Bauabnahme-Rohbauabnahme Hausbau

Was prüft der Baugutachter eigentlich bei einer Rohbauabnahme, Bauvorabnahme, Bauabnahme, Wohnungsabnahme, Schlußabnahme?
Wir prüfen zur Abnahme  Endabnahme die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung.
Wir gehen davon aus: Was haben Sie bestellt? Was bekommen Sie?

In 6 Bundesländern kommen wir zu Ihnen zur Rohbauabnahme Bauabnahme.

 

 

Bauvorabnahme, Wohnungsabnahme Vorabnahme begleitenden Gutachterbetreuung, gutachterliche Betreuungbegleitenden Gutachterbetreuung, gutachterliche Betreuung Baukontrolle Putzfassade Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Bauabnahme-Rohbauabnahme

Bauabnahme Fassade Vorabnahme

Beispiele der Abnahme für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Bodenplatte, Keller: Abnahme Abdichtung gegen Feuchte &  Freigabe Verfüllung, Abdichtung gegen Wärmeverlust, Freigabe Verfüllung,evtl. Verklinkerung, Sohlbänke; Rohbau;  Dachstuhl; Dachfenster; Dachdeckung, Dachbinder, Dachflächen, Dachrinnen, Einleitung des Regenwassers ins Grundwasser Bzw. Versickerung auf dem Grundstück.

Video zur Rohbauabnahme

Bei einer Rohbauabnahme werden auch Isolierungen & Abdichtungen geprüft

Bilder Rohbauabnahme-Rohbaukontrolle

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Typische Fehler zur Bauabnahme-

Rohbauabnahme

Beispielsweise Deckenauflager, Vollfugigkeit der Lagerfugen der Decken, Mörteltaschen, Abplatzungen, Ringankerdämmung = Ringankerisolierung, sowie Styrodurbekleidung, volle Fugen & Maßabweichungen vom Mauerwerk, evtl. Schallbrücken an Installationen, Abdichtungen: Vertikal & Horizontal, elektr. Erdung, Absturzsicherungen, Arbeitschutz (Sie haften mit), zu viele Durchfeuchtungen aus Tagwasser, mangelhafte Ableitung des Tagwassers vom Baukörper.

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Was prüft der Baugutachter bei einer Bauabnahme, Wohnungsabnahme ?                

Wir prüfen die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung.
Es wird kontrolliert, ob Sie das bekommen, was bestellt wurde.
Wir gehen davon aus: Was ist zur Abnahme geschuldete Leistung? All das, was schließlich zur Gebrauchsfähigkeit der Wohnung beiträgt.
Bei Überschreitung der Fertigstellungsfrist regeln wir die Nachfristdauer, die jedem Handwerker gesetzlich zusteht und vereinbaren gleichzeitig Gegenleistungen bzw. Vergütungen (Übernahme der Hotelkosten, Zwischenlagerung der Möbel sowie zusätzlich Entschädigungsgebühr pro Tag der Dauer bis zur endgültigen Bezugsfertigkeit).

Wir stellen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme Mängellisten zusammen über fehlerhafte, gänzlich fehlende und beschädigte Leistungen ebenso ermitteln wir auf Wunsch den Schätzwert der Mängel.
Wir überwachen das Abnahmeprotokoll bzw. erstellen bei Bedarf das Protokoll der Schlußabnahme.

Schluß-Abnahme Bauabnahme-Rohbauabnahme Wohnungsabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme Protokoll Schlußbauabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Protokoll Bauabnahme Wohnungsabnahme

Wir beraten Sie dahingehend, wann anwaltliche Hilfe eingeschaltet werden sollte.

Beispiele für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Brandschutz


Bodenschiene Eingangstür: auf Zugerscheinungen und Brandschutz,
Brandschutzmanschetten Nachbarhaus notwendig/ vorhanden?
Sind die 1. und 2. Rettungswege vorhanden und sicher benutzbar?
Sind die Brandschutzmelder vorhanden? Sind sie vernetzt und funktionsfähig? Bestehen Wartungsverträge hierfür?

Haustechnik bei der Wohnungsübergabe

Beispielsweise Erdung überprüft?
Abluftkonzept plausibel, Lüfterfilter neu oder verschmutzt?
Netzwerkkabel in Leer-Rohr?
Gartenwasseranschluss frostsicher?  Außensteckdosen vorhanden?
Rückstausicherung gegen Überschwemmung im Keller vorhanden?
Rohrisolierung gegen Wärmeverluste vollständig?
Vollständigkeit Armaturen
Zählerstand Wasser, Heizung sowie Strom,
Sind die Zählerstände von der Hausverwaltung per Funk abrufbar?

Schlussabnahme Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Wohnungsabnahme Rohbauabnahme Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro zur Wohnungsabnahme

Sicherheit bei der Wohnungsabnahme


Kindersicherung Rollo sowie am Fenster vorhanden oder nicht?
Minimalster Einbruchschutz an Lichtschächten vorhanden?
Haustür eingestellt, wackelt nicht, schließt dicht, hat ausreichenden Einbruchsschutz?
Sind die geforderten Geländer an der richtigen Seite eingebaut ohne Quetschgefahr für die Finger?
Sind die Auffanggitter für Schnee an der richtigen Stelle am Dach eingebaut?

welche Funktionen werden zur Wohnungsabnahmahme gecheckt?


Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV;
Bad Fliesen: auf Grate, Überzähne, Stöße Verletzungsgefahr, Abdichtung, Fugenbild, Fehlstellen hohl, Kanten lot- bzw. waagerecht?
Baufeuchte der Wände, Rohfußböden,
Evtl. nicht entdeckte Wasserschäden,
Balkon: Mindestgefälle, Einlauf & NOT ÜBERLAUF, Abdichtung Balkontür, Geländer- Absturzhöhe,
Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche Dicke sowie Eigenschaft?

Bauvorabnahme, Vorabnahme: Dach prüfen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme?
Beim erweiterten Rohbau sollte die Dachabdichtung fertig und prüfbar sein!
Wurden die Dachziegel zu Abnahme ordentlich verlegt? Wurden die Firstziegel verschraubt? Sind die Dachrinnen frei von Verschmutzungen? Sind die Insektengitter bei der Dachkante frei von Sägespänen? Wurden Scharbleche für das Einleiten des Regenwassers in die Dachrinne eingebaut?

Optik zur Wohnungsabnahme


Allg. Beschädigungen bei Abnahme
Qualität vom Einbau und Oberfläche der Wände, Fassaden, Fußboden, Fenster, Türen, Laminat Erstpflege, Parkett mit Pflegeanleitung,

Schlussabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme Abnahme

Baubnahme Fußböden

Wurden die Malerarbeiten ohne Übermalungen, Kleckser beziehungsweise Spritzer ausgeführt?
Sind zur Abnahme alle Fenstergläser frei von Kratzern, Glassprüngen beziehungsweise Silikonflecken?
Sind alle Fensterrahmen von innen sowie außen frei von Schäden?
Wurden die Fensterbleche außen gründlich an ihrer Unterseite angeputzt?
Ist die Putzoberfläche den Anforderungen entsprechend gerecht ausgeführt worden?
Sind die Fertigteildecken an ihren Stößen ordnungsgemäß eingeputzt?
Sind alle Putzkanten der Normtoleranz entsprechend ausgeführt?
Gibt es Schäden im Fliesen- oder Parkettboden?

Eigenleistungen bei der Abnahme

Welche Arbeiten am Objekt wurden in Eigenleistung ausgeführt? Auch diese werden von uns gratis mitgeprüft, jedoch in der Gutachterversicherung nicht mit eingebunden wegen der Eigenverantwortung des Bauausführenden bzw. Erstellers. Wir können Ihnen dies detailliert in einer Bauvorabnahme eräutern.

Juristischer Hintergrund der Bauabnahme-Rohbauabnahme

Zur Bauabnahme tritt die Umkehr der Beweislast ein. Nach der Abnahme muß der Bauherr die Mängel beweisen. Dies gilt nicht für solche Mängel, die sich der AG im Abnahmeprotokoll vorbehalten hat.
Die Abnahme kann erfolgen:

  • förmlich
  • konkludent, d.h. 6 Werktage nach Inbenutznahme VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 2
  • fiktiv (stillschweigend), 12 Werktage nach schriftlicher Mitteilung (VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 1)

Eine Bauabnahme bezieht sich auf eine optische Prüfung der Gebrauchsfähigkeit am Abnahmetag. Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich nichtsdestotrotz immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme:
Für nicht freigelegte Bauteile, wie Abdichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Baustoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Tipps zur Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme:

Frage:
Schuldet die Baufirma geputzte Fenster? Was machen Sie bei schmutzigen Fenster am Tag der Bauabnahme?

Antwort des Sachverständigen zur Bauabnahme:
Haben Sie schmutzige Fenster bestellt?
Also sollten die Fenster schon einmal sauber gereinigt werden, um zu prüfen, ob Beschädigungen vorliegen.

Dokumente sollten zur Bauabnahme/  Schlussabnahme vorliegen?

  • eine Betriebsanleitung des Hauses,
  • die Anleitung Lüfter Filterwechsel,
  • eine Anleitung zur Brandmelder Wartung.
  • Ebenso, Pflegeanleitung Parkett / Böden
  • Überdies, Nachweise: Elektroinstallation, Blower-door Test

Bauabnahme / Schlussabnahme verweigern

Verweigerung der Bauabnahme in folgenden Fällen:
Mangelhafte Abdichtung des Kellers, mangelhafte Dachabdichtung, sowie Fehlen des Balkons, Fehlen eines Eingangspodestes oder eine fehlende Eingangstür.
Sind Baumängel zur Abnahme kaum oder nicht zu beseitigen, weil ihre Behebung für Sie oder für den Unternehmer unzumutbar wäre, so können Sie eine Minderung des Preises verlangen.
Im Falle von erbrachter Eigenleistung ist darauf zu achten, dass Ihre selbst erbrachte Leistung ebenfalls mangelfrei sein muss, vor allem, wenn Leistungen des Unternehmers auf Ihre Vorarbeit in Eigenleistung aufsetzen (z.B. Abdichtung/ Estrich als Eigenleistung und darauf folgend Trittschalldämmung sowie Laminat/ Parkett durch Unternehmer).
Ist ein Mangel des Unternehmers auf Ihre eigene Leistung zurückzuführen, haben Sie folglich keinen Anspruch auf Mangelbeseitigung durch den Unternehmer.
Nach Ablauf der Garantie (Gewährleistung 4 bis 5 Jahre) können sie Baumängel, wie beispielsweise Schimmel, starke Rissbildung, sowie Setzungsrisse nicht mehr geltend machen.

Vor Ablauf der Garantie, also nach etwa 4 Jahren führen wir eine Baukontrolle durch.

Lohnt sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme, Abnahme?

Wir haben jetzt eine andere Wohnung gefunden und überdies reserviert, die in ca. 2 Monaten fertig sein wird. Wir haben die Wohnung schon besichtigt und können im Endstadium noch kleine Veränderungen vornehmen lassen. Laut Aussagen der Firma, die das Haus verkauft, sind laut Zahlungsplan noch Schritte offen:
Laut Firma können wir zur Abnahme einen eigenen Bausachverständigen beauftragen. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, dass wir auch schon vor Kauf eine Art Abnahme der bisherigen Schritte vornehmen lassen? Dann würden wir die Firma dazu drängen, dass wir dies jetzt schon vor Kauf tun dürfen und dass wir Sie beauftragen. Was schlagen Sie in unserer Situation vor und wie teuer wären da Ihre Dienstleitungen? Vielen Dank!

Ob sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme Abnahme, Schlussabnahme für Sie lohnt, wird hiermit beantwortet:

Von: Baubegleiter Architekt Thomas Verweyen
Betreff: Aw: Bauvorabnahme einer ETW MUC – str. 19

Sehr geschätzte Fam. Neugier zur Schlußabnahme & Wohnungsabnahme:
Mit unserer Bauprüfung bei der Endabnahme in Höhe von 700,- € zuzüglich 133,- € MwSt sind letztlich alle Ausführungsgewerke eingebunden. Im jetzigen Stadium ist eine vorgezogene Bauvorabnahme = d.h Zwischenprüfung – bei derartig fortgeschrittenem Bauzustand – “etwas übertrieben”. Es sei denn, Ihnen ist etwas Gravierendes aufgefallen und Sie haben in einem Einzelpunkt “Bauchschmerzen” mit dem Bauträger.
Denn man kann man nicht früh genug auf der Baustelle sein, um einzugreifen und einen Mangel vor Verdeckung zu reklamieren und auf Beseitigung zu drängen. In diesem Falle wäre eine Vorabnahme auch zeitlich kürzer und würde mit unter dem Strich 500,- € zuzüglich 95 € MwSt. berechnet werden.

Anfragen zur Schlußabnahme, Bauübergabe:

Sehr geehrte Herren,
im vergangenen Jahr habe ich eine Eigentumswohnung (77 m²) erworben, die sich derzeit im Bau befindet und im nächsten Jahr schlüsselfertig übergeben werden soll. Im Zusammenhang damit suche ich für die Schlussabnahme/ Endabnahme Unterstützung durch einen Bausachverständigen, der in diesem Rahmen das Übernahmeprotokoll führt bzw. kontrolliert.
Wichtig für mich als Bauherr wäre zur Bauabnahme:
Erstens, die Vollständigkeit der Baueistung (Übereinstimmung von Planung & Baubeschreibung
Aufzeigen von Baumängeln zur Schlußabnahme
Kontrolle der schnellen und korrekten Baumängelbeseitigung zur Wohnungsabnahme
….

Anfrage zur Bauvorabnahme (Vorbegehung): 4 Zimmer Neubau-Wohnung

Hallo Herr Schmalfuß, vielen Dank für das freundliche Gespräch von heute morgen. Wie besprochen, ich würde mich sehr freuen, wenn Sie meiner Frau und mir bei der Vorabnahme unserer Wohnung helfen könnten. Es wäre super, wenn Sie uns ein Angebot über diese Abnahme dazu zukommen lassen.
Anbei ein paar Eckdaten (siehe Bitte auch die Unterlage im Anhang):

– 4 Zimmer Neubau-Wohnung innerhalb einer Neubau-Wohnanlage mit über 11 Wohnungen
– Wohnfläche: 144 m² (davon Terrasse 16 m²)
– Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten
– 1 Stellplatz in der Tiefgarage
– 1 Keller (klein)
– Ausstattung: normal
– Fußbodenheizung
– Rolladen, nicht elektrisch

Eine Vorbegehung der Wohnung, um den Zustand der Wohnung zu besichtigen und ggf. vorhandene Mängel vor der Wohnungsabnahmahme festzustellen ist ~April.2019 geplant.
Über Ihre Antwort freue ich mich sehr.
Mit freundlichen Grüßen, Kunde aus Berlin

In 6 Bundesländern kommen Gutachter zu Ihnen zur Rohbauabnahme Bauabnahme

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin, Berlin 10249
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten, Baden-Württemberg 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting, Bayern 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
E-Mail: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg, Thüringen 04600
Telefon: 0171 4213111
E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg, Baden-Würtemberg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Schimmelpilz in Wandecke oben – Schimmelgutachten

“Schimmelpilz in Wandecke oben” tritt sehr häufig auf, wie wir im Schimmelgutachten feststellen: Schimmel in der Wandecke oben gibt es oft unter schlecht isolierten Flachdächern und bei Wärmebrücken an Balkonen.
Gutachten auch zu Schimmel an kalten frei stehenden Ecken schlecht isolierter Häuser & der Wärmebrücke am Übergang zwischen Wand und Decke.

Schimmelgutachten liefern wir in 6 Bundelsländern: Berlin, Brandenburg, Sachsen, Thüringen, Baden-Württemberg & Bayern.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

 

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel Wandecke oben, Kältebrücke außen an gleicher Stelle wie Vorbild oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schwarzschimmel in den Ecken ist ein häufiges Schadensbild in Wohnungen.

Schwarze Schimmelflecken in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Dabei wird oft übersehen, dass es neben schlechten Isolierungen, mangelhaftem Heizen bzw. schlechtem Lüften auch noch weitere Ursachen geben kann.

Schwarzschimmel in Wandecke oben

Schwarzschimmel in Wandecke oben

Schimmel in den Ecken tritt häufig auf in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit in den Wohnungen.
Im Winter tritt infolge zuviel Feuchtigkeit in der Wohnung folgendes Phänomen auf:
die Mieter kommen von draußen aus der frischen Winterluft in die Wohnung hinein. Beim Öffnen der Wohnungstür wird die Luft in der Wohnung als unangenehm, stickig empfunden. Es tritt sofort ein Bedürfnis nach Öffnen der Fenster auf, um die Luft zu verbessern. Kennen Sie das?

Gutachten zu Schimmelpilz in Wandecke oben, Schimmelgutachten

Schimmelpilz in Wandecke oben

Unklar ist den Mietern jedoch die Ursache für die hohe Luftfeuchte in der Wohnung. In meiner bisher über 20 -jährigen Tätigkeit als Schimmelgutachter  für die Ursachen von Schimmelpilz habe ich einer der wesentlichen Ursachen der Entstehung von Schimmelpilzen in der Wohnung herausgefunden!
Völlig unbemerkt von den Mietern und von anderen Sachverständigen sowie den Vermieter sind Schäden an der Abwasserleitung an der hohen Luftfeuchtigkeit schuld.

Ursachen von Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmelpilz Abwasser Rohre undicht

Gutachten Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmel Abwasser Rohre undicht

Aus diesem Grunde gibt es leider viele Falschgutachten zu verschimmelten Wohnungen.
Die Ursache vom Schimmel in der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, infolge defekter Abwasserleitungen im Fußboden bzw. in der Decke darüber vom “Drübermieter”.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, Schimmelgutachten

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden an den alten Abwasserrohren im Fußboden im Bereich des alten WC

Gutachten , Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben kann sein: unbemerkter Wasserschaden an der Decke im Bereich des alten WC der Wohnung darüber.

Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt.
Begründung: unten ist es am kältesten, also kondensiert es unten zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst.
In der hier betrachteten Wohnung schimmelte die obere Ecke zuerst.
Wenn die obere Ecke zuerst schimmelt, ist sie kälter als die untere Ecke.
Normalerweise steigt Wärme nach oben und die obere Ecke muss wärmer sein.
Da die obere zuerst schimmelte, muss sie kühler sein. Dies kann nur sein in Folge einer Wärmebrücke. Also ist die Dämmung über dieser Ecke defekt.
Dies betrifft die Flecken im oberen Wand- / Deckenbereich, meist unter einem Flachdach, wie unten.

Gutachten Tautropfen einer Wohnzimmerdecke Schwarzschimmel, Schimmelgutachter obere Ecke, Schimmelgutachten

Schimmel obere Ecke Tautropfen einer Wohnzimmerdecke unter einem schlecht gedämmten Flachdach

 

 

 

 

 

 

KUNDENANFRAGEN ZUM PROBLEM: Schimmelpilz in Wandecke oben

Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein EfH, Baujahr 1969. Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet, der Keller ist aus Magerbeton. Es wurden nur 4 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Kellerbereich wurde keine Dämmung verbaut.
In diesem Haus haben wir seit langer Zeit ein Problem mit Feuchtigkeit.
Zum einen haben wir eine Luftfeuchtigkeit von ca. 65 bis 70% (im Keller noch höher), obwohl wir bereits vor ein paar Jahren eine dezentrale Lüftungsanlage (außer im Keller) nachrüsten ließen.
Zum anderen haben wir festgestellt, dass einige Wände im Keller sehr feucht sind, so dass schon der Putz abfällt.
Außerdem hatten wir über Jahre immer wieder Probleme mit Schimmelbefall. Seit wir die Lüftungsanlage haben ist es weniger geworden, aber in Bereichen vom Bad & in den Wandecken oben kommt es immer der zu Schimmelbildung & komischem Geruch.
Wir möchten gerne die Ursache klären und wenn möglich auch beseitigen.
Bei meiner Recherche im Internet bin ich dabei auf Sie gestoßen.
Wir würden gerne Ihre fachkundige Meinung zu den Gründen des Problems und den Lösungsmöglichkeiten erfahren.
Im Idealfall würden wir die Sanierung des Schadens gerne selbst durchführen, mit einer entsprechend genauen Anleitung von Ihnen, welche Maßnahmen erforderlich sind.
Können Sie mir bitte sagen mit wie hoch die Kosten für Schimmelgutachten und Analyse in etwa ausfallen werden?

Grüß Gott aus Bayern,
wir haben ein Bauernhaus in dem, wie die Mieter sagen, Schimmel Wandecken oben aufgetreten ist. Ich habe mich in der Nachbarschaft umgehört und auch selbst festgestellt, dass sie zu wenig lüften. Nun meine Frage: Können Sie feststellen, woher konkret die Schimmelbildung kommt?

Antwort vom Schimmelgutachter:
Ja wir werden das mit dem Lüften mit unserer Messtechnik untersuchen & die Ursache vom Schimmel finden! Mit welcher Methode haben Sie festgestellt, dass vom Mieter nicht gut gelüftet wird?

Problemschilderung: Sehr geehrter Herr Schmalfuss, wie telefonisch besprochen, schicke ich hier unsere Anfrage: wir ziehen demnächst aus unserer Wohnung aus. Unser Vermieter sagt, wir haben falsch gelüftet, dadurch hätte sich Schimmel gebildet. Wir haben Angst, das wir unsere Kaution nicht bekommen. So würden wir gerne ein Angebot von Ihnen bekommen, um dies zu Begutachten, ob es tatsächlich an uns liegt oder an dem Haus selber. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Haus ist ein Altbau) und betroffen sind überwiegend Wohnzimmer in der Ecke oben und Schlafzimmern, auf der Wetterseite. Schimmel bildet sich auch um die Fensterrahmen und in den oberen Ecken, sowie an der kompletten Außenwand oben zum Teil auch unten. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Schrank, der guten Abstand zu der Wand hat. Allerdings bildet sich dort auch schon der Schimmel. Die Fußleisten haben sich zum Teil auch schon von der Wand verabschiedet. Wir würden dies gerne noch den Monat über die Reihe bringen wollen. Vielen Dank im voraus.

Als Gutachter sind wir tätig am Bodensee, Schimmelgutachter in Freiburg im Breisgau, gutachterlich in Berlin, München, Starnberger See, Augsburg, Gutachten über Schwarzschimmel in Nürnberg und Gutachten in Leipzig/ Altenburg & Potsdam.

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten, Baden-Württemberg 87778
Deutschland
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Deutschland
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau, Bayern 88131
Deutschland
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Fax: Hausgutachter Architekt A.M. Kohle
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg, Baden-Würtemberg 79295
Deutschland
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin, Berlin 10249
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting, Bayern 82319
Deutschland
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg, Bayern 86167
Deutschland
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg, Bayern 90449
Deutschland
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam, Brandenburg 14482
Deutschland
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
E-Mail: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg, Thüringen 04600
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com

Video Schimmelpilze in Wohnungen Ursachen

Im Video erklärt ist die Ursache von verschimmelten Wohnungen, meist Mängel aufgrund von nicht entdecker Feuchte. Das Video zeigt, wie der Schimmel-Gutachter unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Eine Beratung zu Schimmelpilze & ein kurzes Schimmelgutachten bekommen Sie ab 500€.

verschimmelte Wand hinter Bekleidung, Schimmelpilz

verschimmelte Wand hinter Bekleidung

Unsere Schimmel-gutachter für Sie in Ihrem Gebiet. Wir koordinieren unsere Fahrten bundesweit. Sie zahlen maximal 40€ Anfahrtpauschale im Gutachten enthalten! Unsere Schimmelgutachter für Sie in Ihrem Gebiet. Wir koordinieren unsere Fahrten bundesweit. Sie zahlen maximal 39€ Benzin Anfahrtpauschale, im Gutachten enthalten!

Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge: Schimmel in Wohnungen entsteht unbemerkt im Fußboden.

Messung Feuchte & Schimmelpilz nach Wasserschaden, Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Messung Feuchte & Schimmel nach Wasserschaden

Wird dies nicht bemerkt, so kommt es schließlich zu Falschgutachten über verschimmelte in Wohnungen.

Bauschaden Abwasser undicht - Schimmelpilz im ganzen Haus Schimmelgutachten Schimmelgutachter

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Erfahrungsgemäß ist es so, dass wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag bzw. unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.

Messung Feuchte & Schimmelpilze unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Messung Feuchte & Schimmel unter dem Fußboden nach Wasserschaden

In diesem Fall von Schimmelpilz im Fußboden muss der Estrich gewechselt werden.

Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht

Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht, Feuchte kommt an der Wand hoch

Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten sowie Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden.
Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen.
Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Wandfeuchte ; Putz blättert ab Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Wandfeuchte ; Putz blättert ab

aufsteigende Feuchte an Wänden & Schimmelpilz in der Wohnung bzw. Kellersanierung mit Trockenbau- Ist das richtig deuten auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden in der Wohnung hin.

Schimmelpilze in Wohnungen

Ein Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, genauso sind Schimmelpilze im Schlafzimmer  häufig anzutreffen.

Schimmel im Bad Schimmelpilze

Schimmel im Bad

1. Wann tritt Schimmelpilz auf?

Bei Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, bei stehender Luft, bei organischen Baustoffen: Rauhfasertapete, Möbelrückwände Küche oder Schlafzimmer.

Möbelrückwände Schimmel hinter Küchenmöbel

Schimmel hinter Küchenmöbel, Möbelrückwand

2. Wo tritt Schimmel auf ?

Mögliche Ursache
BAUTECHNISCHE URSACHEN
2.1 Schimmel  & Feuchte Neubau
Dachgeschoß
Dachflächenfenster
Wände
 

Wärmebrücke
keine Luftdichtigkeit

Normalgeschoß
Fenster
Balkonabdichtung untere Wandecken
Wärmebrücke
keine Abdichtung, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
Erdgeschoß
untere Wandecken
Feuchte in der Bauzeit, welche nicht austrocknet,
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
2.2 Schimmel im Altbau
obere Wandecken
untere Wandecken
Wärmebrücke
Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel

verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel

NUTZER URSACHEN
Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord- & Ostseite und/ oder Lüftung

3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz & Feuchte in Wohnungen

  • Änderung des Nutzungsverhaltens
    Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
  • Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung
    Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz
    Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau
    später Kösters Antischimmel-System oder Biorid
  • Bauliche Veränderungen

    Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella),
    Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge
    Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft

Schimmel in Wandecke unten Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Schimmel in Wandecke unten

  • Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:

    Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären.
    Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt.
    Zitat vom Kunde bezüglich Schimmel macht krank: “mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…”

Ursache von Schimmelpilze in Wohnungen:

Erläuterung aus DIN 4108

Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:

  • Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- sowie Lüftungsverhalten)
  • Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
  • Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch
    platzierten dampfsperrenden Schichten.
  • Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport.
    Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.
Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen “Schimmel – Mängeln”:

Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- sowie Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Beispielsweise durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen.
Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und aufgrund von organischem Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet.
Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern sowie Fensterleibungen infolge von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender “Isolierung”, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen. Unsere Schimmelgutachter arbeiten mit Einsatz der Infrarotkamera & Öffnen der Baukonstruktion bei Notwendigkeit.

Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Hallo Herr Schmalfuß, bitte Info an Ihre Schimmelgutachter: ja, die Abflussrohre in dem Gebäude sind aus schwarzem Gusseisen (siehe Foto Abflussrohr).

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Mietmängel Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Im Keller riecht es nach meiner Wahrnehmung auch muffig. Es wurden in dem Haus in den vergangenen Jahren des öfteren Wasserschäden in Wohnungen und/oder Keller behoben. In meiner Wohnung wurden die Abwasserleitungen bis zu den schwarzen Gusseisen Abwasser Fallsträngen vor rund 17 Jahren gegen Kunststoffrohre getauscht. Das war früher bei mir die Ursache der Feuchte. 
Der Schimmel im Schlafzimmer befindet sich in erster Linie (von außen betrachtet) zwischen dem Fenster und der Hausecke sowie an der angrenzenden (nicht abgebildeten) Hauswand. Weiteres aus dem Schlafzimmer zeigt den Schimmel im unteren Bereich der Außenwandecke sowie im Bereich der Heizkörpernische. In den Fensterrahmen von WC und Bad steht regelmäßig Wasser. Die betreffenden Fensterflügel haben eine umlaufende Nut, allerdings befindet sich in dieser keine Fensterdichtung. Der Handwerker, der das Küchenfenster erneuert hat, meinte, bei der Feuchtigkeit handele es sich wahrscheinlich um Innenraumfeuchtigkeit, die am ungedämmten kälteren Rahmen des Alufensters kondensiert. Noch ein Hinweis zum WC: Oberhalb des Fensters verläuft in den Wohnungen ein Abwasserrohr vom Badezimmer zum Fallstrang in der Raumecke des WCˋs. Da kann auch der Estrich schon feucht sein? Ich hoffe, diese Informationen sind bei der Ursachenbestimmung hilfreich.

Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Unsere Schimmel-gutachter für Sie in Ihrem Gebiet. Wir koordinieren unsere Fahrten bundesweit. Sie zahlen maximal 39€ Benzin Anfahrtpauschale, das ist im Gutachten über Feuchte enthalten!

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin, Berlin 10249
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten, Baden-Württemberg 87778
Deutschland
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting, Bayern 82319
Deutschland
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam, Brandenburg 14482
Deutschland
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
E-Mail: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg, Thüringen 04600
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg, Bayern 90449
Deutschland
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg, Baden-Würtemberg 79295
Deutschland
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau, Bayern 88131
Deutschland
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Deutschland
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg, Bayern 86167
Deutschland
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

 

Hausbewertung bei Trennung Scheidung

Eine Hausbewertung bei Scheidung  ist eine kostspielige und langwierige Angelegenheit. Um eine Einigung mit dem Ex-Partner zu erreichen, werden Sie vermutlich Einiges an Nerven lassen, weil eine Trennung Ihrer Güter immer ein emotional hoch aufgeladenes Thema darstellt. Deshalb bieten wir als Gutachter für Vermögensteilung bei Ehescheidungen kostengünstige & kurzfristige Hausschätzungen bzw. Schätzen der Wohnung bei Ehescheidungen, Gütertrennung, Vermögenstrennung mit Ihrem Rechtsanwalt oder unserem Mediator an.

Hausschätzung bei Gütertrennung Scheidung, Hausbewertung bei Trennung, Wohnungsschätzung

Bei einer Scheidung gibt es keine Gewinner. Bei Ehescheidungen gibt es grundsätzlich nur Verlierer. Die Liebe ist kaputt, die Nerven liegen blank. Nun stellt sich die Frage, wer unterhält bzw. erhält das Haus? Wie läuft eine Hausbewertung?
Man könnte es noch weiter verschärfen: die Gewinner sind:
Anwälte,
Gerichte und die
Gutachter.
Denn Rechtsanwälte & die Gerichte können an diesen Ehescheidungen & Gütertrennungen sehr gut verdienen.

Dachziegel defekt Restnutzung 5 Jahre

Dachziegel defekt Restnutzung 5 Jahre Haus kaputt, bei Scheidung gerecht bewerten?

Bei einer Gütertrennung überschneiden sich Ihre gegenteiligen Erwartungen.
Meist verbleibt ein Ex-Ehepartner im Haus und muss den anderen auszahlen. Dieser hat nun nur daran Interesse, dass das Haus niedrig bewertet wird.
Der andere Ex-Partner verlässt das Haus und erhofft sich eine größere Summe. An anderer Stelle will er damit wieder ein Haus bauen. Er braucht möglicherweise auch einen Gutachter, um ein neues Haus ohne Makler zu kaufen. Das ist eigentlich ein schlechter Ansatz und kann grundsätzlich nicht gut gehen, da Streitpotential vorhanden ist.

Trennungen sind auch niemals gerecht. Sie müssen immer mit Kompromissen leben!

Auch ich habe schon mehrfach Gütertrennung, Ehescheidungen persönlich hinter mir, so dass ich aus Erfahrung einige Tipps zur Vermögensauseinandersetzung bei einer Trennung vermitteln kann. Sie werden nun Ihr Mobiliar, Ihren gesamten Hausstand, das gemeinsame Auto, das Haus und Ihre Kinder aufteilen bzw. an gemeinsamen Regelungen arbeiten, um zu möglichst beiderseitigem Einverständnis ein vorher gemeinsam gelebtes Leben auf zwei Haushalte umzuverteilen.

Mängelhaftung nach Hausbau Gewährleistung, Baumängel, Bauträger, Baumangel Risse Trockenbau Rigips Dehnfugen gerissen

Risse bei Scheidung fair bewerten?

Aufgrund meiner und der Erfahrung meiner Gutachter-Partner kennen wir Ihre angespannte Situation der Vermögensauseinandersetzung genau:
Das gegenseitige Vertrauen ist weg und alle Aussagen, von wem auch immer werden sehr, sehr kritisch unter die Lupe genommen.
Insbesondere unser Gutachtenergebnis!
Um hier aber eine Akzeptanz von beiden Seiten zu erhalten,
begehen wir das Objekt möglichst gemeinsam mit beiden Parteien &
mit Ihrem gemeinsamen Anwalt.
Äußern Sie Ihre Zweifel, Ihre Bedenken, wir werden uns erklären und nehmen uns die Zeit,
auf alle Fragen einzugehen. Auf diese Weise erreichen wir zusammen eine fundierte Basis der tatsächlichen Vermögenswertbestimmung, mit der jeder von Ihnen leben kann.

Kosten Hausschätzung bei Scheidung &  Vermögenstrennung

Die Gütertrennung bei einem Haus oder bei einer Wohnung, Gutachterkosten für den öffentlich bestellt & vereidigten Sachverständigen, sowie die Anwaltskosten sind schnell bei 20.000 €. Schlimmer noch: Sie warten auf das Ergebnis 2 Jahre.
Später das Ergebnis der Hausteilung bei Scheidung anfechten dauert noch mal zwei Jahre und es kostet noch mal 20.000 €.
Also gehen Sie davon aus, dass Sie 40.000 € und vier Jahre Zeit verlieren können bei Wertermittlung, Gütertrennung, bzw. Wertbestimmungen für Häuser oder Eigentumswohnungen.
Dabei gibt es Spielräume für die Wertbestimmungen, welche  20.000 bis 40000 € oder mehr betragen können!
Also, wenn Sie vier verschiedene Gutachter, zu 3.000 € bis 4.000 € Kosten beauftragen, so bekommen sie vier verschiedene Ergebnisse für den Hauswert von beispielsweise:  480.000 € bis 560.000 € Schätzwert für das Haus oder die Wohnung bei Vermögensteilung.

Wasser unter dem Estrich nach Wasserschaden

Wasserschaden bewerten bei Ehescheidung

Preiswerter Ablauf & geringere Kosten der Vermögensauseinandersetzung

Nach einigen derartigen Erfahrungen, auch vor den Gerichten kann ich Ihnen einen kürzeren preiswerteren Weg empfehlen. Dies würde bei einer Gütertrennung auch ihre Nerven schonen!
Suchen Sie einen Rechtsanwalt Ihres oder unseren Vertrauens und fragen ihn nach einer sogenannten anwaltlichen Mediation, Schiedsgutachter bzw. Gutachter Vermögensteilung bei Ehescheidungen. Sie können einen gemeinsamen Rechtsanwalt benutzen und einen gemeinsamen Gutachter, der ein Schiedsgutachten anfertigt.
Allerdings müssen Sie sich dem Ergebnis des Gutachters unterwerfen bzw. die Mediation solange durchführen, bis Sie zufrieden sind.
Der ganze Prozess der Meditation dauert vielleicht vier Monate und bläuft sich  beispielsweise ab 5.000 € Kosten für die Gütertrennung. Bei dieser Herangehensweise haben Sie den Vorteil von überschaubaren Kosten. Sie und Ihr Ex-Partner beschreiten einen gemeinsamen Weg, der beide Perspektiven respektiert und auf EINIGUNG abzielt.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

zur Scheidung fair bewerten? Rohre undicht Wasserschaden

Zusammenfassung der Kosten für eine Vermögenstrennung mit Schiedsgutachter, Beispiel

1.000 € Kosten des Schiedsgutachters
1.000 € Kosten des Gerichtes
3.000 € Kosten des Rechtsanwaltes, Mediator

Summe =  5.000 € Kosten für die Trennung, Schätzung einer Eigentumswohnung bei Scheidung mit Mediator & Schiedsgutachter

♡ Ihre Baugutachter Schmalfuß & Partner

bei Scheidung fair bewerten? Wie lange hält das dach noch? Mediation, Mediator

Wie lange hält das Dach noch?

Kundenanfragen zu Hauswert Hausgutachten bei Scheidung

Betreff: Anfrage Haus schätzen wegen anstehender Scheidung

Sehr geehrte Herren Baugutachter,

auf Ihrer Internetseite www.baumangel.de habe ich von Ihren umfangreichen Erfahrung bei Scheidungsgutachten gelesen. Leider betrifft mich das Problem nun auch persönlich.

Wir leben in Scheidung, haben Eigentum an Häusern, Wohnungen, Wald und müssen den Wert der Immobilien bestimmen. Wie teuer sind Ihre Gutachten / pro Haus bei Trennung zur Hausbewertung? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?
Wie wird der Zugewinnausgleich/ Wertsteigerung am Haus berechnet?
Gibt es Rabatt, wenn Sie eine Hausbewertung mehrfach machen?
Wie lange dauert eine Vermögensauseinandersetzung mit Ihrer Hilfe?
Ist Schimmel in einer Wohnung in einer Wandecke sehr wertmindernd?

Über einen Kostenvoranschlag würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen,

Kunde K. in Scheidung

Mediation, Mediator Schimmel in der Wohnung

Schimmel bewerten bei Ehescheidung

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Betreff: Anfrage Scheidung Gutachten für Hausbewertung, evtl Mediation, Mediator ?

Sehr geehrter Herr Baugutachter Schmalfuß,

ein Arbeitskollege empfahl mir Ihre Arbeit als Baugutachter im Bereich Immobilienbewertung. Nun interessiert mich dieses Thema, weil ich nach vielen Jahren die Scheidung eingereicht habe.

Wir besitzen eine gemeinsame Wohnung in der Münchener Innenstadt. Meine Frau wird mit den gemeinsamen Kindern in der Wohnung verbleiben. Jetzt gilt es den Wert der Immobilie zu bestimmen. Aufgrund der aktuellen Immobilienlage in München rechne ich mit einer hohen Einschätzung. Meine Frau wird mich daraufhin auszahlen müssen. Ich schätze Sie als unparteiisch ein und will meine Frau nicht benachteiligen. Nun meine Fragen: Wieviel wird mich Ihr Gutachten zur Gütertrennung bei Scheidung kosten? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?

Wie wird die Wertsteigerung an der Immobilie berechnet? Wie schnell können wir das Ganze fair über die Bühne bringen? Ich möchte schließlich auf lange Sicht keinen Streit allein schon wegen der Kinder. Auf welchen Wert lässt sich allein ein privater Parkplatz in der Innenstadt schätzen?

Ein kurzer Rückruf zur Klärung der Fragen wäre sehr hilfreich.

Mit freundlichen Grüßen,

Kunde K. in Scheidung

Wie lange hält das noch? Fliesen klingen hohl, alles mus raus? Mediation, Mediator

Wie lange hält das noch? Fliesen klingen hohl, alles mus raus?

Wir beantworten Ihre Fragen bei Vermögensauseinandersetzung zu:

  • Scheidung Gutachterkosten?

Unsere Honorarsätze beginnen ab 650 € netto = 773,50 € brutto, für Untersuchung vor Ort, incl. schriftl. Sofort-Kurzbericht, incl. Fahrtkosten für Ø-Objekte

Bitte direkt ansprechen: Tel 01727092722 & Whatsapp
oder e-mail: bauberatung@baugutachter.info

  • Wer zahlt den Gutachter?

Im Falle einer Scheidung, wer übernimmt die Gutachterkosten? Es gibt die Möglichkeit, dass beide Parteien ein Wertgutachten in Auftrag geben. Der vermutete Wert des Hauses wird wahrscheinlich je nach eigenem Interesse (und ausgewähltem Gutachter) eher höher oder eher niedriger liegen. Nun können sich beide Parteien beim Mittelwert treffen. Oder Sie vertrauen Schmalfuß und Partner das Wertgutachten an und wir definieren unparteiisch, objektiv und Fakten basiert den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.

  • Scheidung Haus Schulden?

Unser Haus ist noch nicht komplett ab bezahlt. Wert tilgt nun den Kredit? Und wie sollen wir nun bei der Vermögensauseinandersetzung vorgehen?

Den Hauskredit muss generell derjenige tilgen, der ihn unterschrieben hat, unabhängig davon ob die Partner getrennt sind.

  • Scheidung Haus vermietet, Mieter bleibt?

Sie besitzen ein Immobilie, die vermietet ist? Nun soll das Haus verkauft werden, weil Sie und Ihr Ex-Partner in Trennung leben & friedliche Vermögensauseinandersetzung möchten? Eine Möglichkeit ist es in diesem Fall Eigenbedarf anzumelden und den Mietvertrag aus diesem Grund zu beenden. Eine Trennung vom Ehepartner stellt einen der vernünftigen und nachvollziehbaren Gründe dar, um seinen Eigenbedarf zu begründen. Kontaktieren Sie uns gern und wir gehen die Lösungen mit Ihnen durch!

Mediation, Mediator, Vermögensteilung, Vermögenstrennung,Gütertrennung, Teilung, Hausschätzung , Hausbewertung, Wohnungsschätzung, Ablauf, Dauer, Kosten

Trennung nach Wohnungskauf, Was ist die Wohnung wert?

Unser Team zur Mediation bei Scheidung, Trennung Vermögensauseinandersetzung, Vermögensteilung, Mediation, Mediator

Wir arbeiten auch mit dem lokalen Mediator zusammen.

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin 10249
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de
URL: http://www.baumangel.de/locations/baugutachter-berlin-rothenburg/

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten 87778
Deutschland
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz
URL: http://www.baumangel.de/locations/bau-gutachter-schimmel-kfw-allgaeu-energieberatung-thermografie/

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting 82319
Deutschland
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2186

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam 14482
Deutschland
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
E-Mail: berlin@baumangel.de
URL: http://www.baumangel.de/locations/hausgutachter-brandenburg-potsdam-baubegleiter-rothenburg/

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg 04600
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2183

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
Deutschland
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2231

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg 79295
Deutschland
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info
URL: http://www.baumangel.de/locations/baugutachter-baubegleiter-freiburg-breisgau-bauberatung-sulzburg/

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau 88131
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Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info
URL: http://www.baumangel.de/locations/baugutachter-bausachverstaendiger-a-kohle-hochbauing-htl-lindau-bodensee/

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München 80804
Deutschland
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2481

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg 86167
Deutschland
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
E-Mail: anfrage@bauexperte.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2496

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Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden kommt tatsächlich wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis zum Keller hindurch.

Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden im Keller

In dieser Phase vom Bau ist das nicht kritisch.

Baufeuchte an Wänden Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle

Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht

Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken.
In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.

Zum Schluss fallen wegen zu hoher Wandfeuchte die Tapeten wieder ab oder die Farbe bekommt Blasen.

Baufeuchte Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand.
Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.

feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke

Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel.

Baufeuchte Wände Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer Schimmel in Wandecke

Schimmel in der Wandecke

Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen.
Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor.

Baufeuchte in Fußböden

Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.

Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad:
eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.

Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist.

Feuchtemessung Fußboden Bad

Feuchtemessung Fußboden Bad

Baufeuchte an Wänden ist oft Streit vor Gericht. Nur nach Feststellung der Ursachen der Feuchte bzw. vom Schimmel lassen sich Entscheidungen fällen.
Mit Thermografiekamera lässt sich aufsteigende Feuchte an Innenwände darstellen.

bau-gutachter-schimmel-kfw-allgaeu-energieberatung-thermografie

aufsteigende Feuchte an Innenwände

weitere Info Feuchte hier.

 

 

Mietmangel Schimmel in der Wohnung-Beseitigung Fristsetzung

Mietmangel Schimmepilze in der Wohnung, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung, MUSTER ANZEIGE Mietmangel Schimmepilze, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung

 

Eheleute
Max Nachdruck sowie Marion Musterfrau
Neu Straße 7
12345 Musterhausen
Funk: 0123/45678900

An
Verwaltung Schlafmütze Musterbau GmbH
Prunk Aussichtslos 11
69698 Mustercity ( Bodensee )

Musterhausen, den 01.12.2018

Mietvertrag vom 15.03.2017
Objekt Mustermann,
2. Etage links
Neu Straße 7
12345 Musterhausen im Breisgau

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeigen wir folgende Mietmängel an:

1.
In dem an der Nordseite unserer Wohnung gelegenen Bad, Schlaf– sowie Kinderzimmer im EG haben sich
unten Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelpilzbefall gebildet.
Diese sind plötzlich mit Beginn der Winterzeit aufgetreten!

2.
Es riecht muffig, wenn man die Wohnung betritt. Das merken insbesondere unsere Gäste. Den muffigen Geruch können wir schon im EG Treppenhaus feststellen.

3.
Die Fensterscheiben laufen bei Temperaturen unter Null Grad an, auch wenn wir nicht in der Wohnung sind und keine Feuchte produzieren.
Im Bad & Schlafzimmer ist das morgens am stärksten.

Wir fordern Sie mit Nachdruck auf, die oben genannten Mängel, einschließlich der Ursachen der geschilderten Mängel innerhalb der nächsten zwei Wochen ordnungsgemäß, fachgerecht, dauerhaft und den anerkannten Regeln der Technik entsprechend zu beseitigen!

Terminabsprachen für die Besichtigung der Mängel und die Mängelbeseitigung selbst erbitten wir schriftlich bzw. telefonisch.

Mit freundlichen Grüßen

………………….. ………………

(Marion Musterfrau) (Max Nachdruck)

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir bereits unsere Haftpflichtversicherung eingeschaltet haben.

Dies gilt für den Fall, wenn Sie der Meinung sind, dass wir als Mieter diesen Schaden verursacht haben.

Sie wissen nun, dass Sie uns ein verschimmeltes Objekt vermieten!

Erwähnen Sie die gesundheitlichen Folgen Ihrer Schimmel- Wohnung

Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein.
Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!

Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels übrigens einen Straftatbestand dar.
Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor!

So weit muss es nicht kommen. Deshalb bitten wir um zügiges kooperatives Verhalten.

Schimmel Vermieter melden Musterbrief vom Fachanwalt.

 

Haus Kaufen ohne Makler

Wo findet man günstige Häuser ohne Provision in Berlin, Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Ulm, Augsburg, Ingolstadt “ein Haus Kaufen ohne Makler“, aber mit Gutachter? Hier gibt es die Kaufberatung & Haus-Check mit Kostensicherheit für Ihr Haus!

Haus Kaufen ohne Makler altes feuchtes Landhaus mit Schimmel & Feuchte, Kaufberatung

Haus Kaufen ohne Makler

Möchten Sie ein Haus oder eine Eigentumswohung kaufen? Vielleicht haben Sie auch die Absicht, Ihr Haus in In Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Neu-Ulm, Berlin infolge Erbschaft oder Scheidung zu verkaufen?

 

Wir 6 unabhängige Gutachter & Bausachverständiger für Häuser & Eigentumswohnungen in Bayern, Berlin & Baden Württemberg unterstützen Sie beim Haus kaufen ohne Makler (ebenfalls Angebote für Schätzungen für den Verkauf).

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin 10249
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam 14482
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
E-Mail: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg 04600
Telefon: 0171 4213111
E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com

Im Internet 24 Stunden für Sie geöffnet

Haus Kaufen ohne Makler mit Check vor Kauf durch unabhängige Sachverständige für Immobilien bringt für Sie auch Kostensicherheit & ebenso für Ihre KFW Partner – Bank.

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Haus Kaufen ohne Makler mit Gutachter

Ein Haus kaufen ohne Makler – Ablauf

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Haus-Check auf Schimmel & Feuchte

Als Immobiliensachverständige prüfen wir Ihr Haus auf Mängel, wie Feuchtigkeit,

muffige Gerüche & versteckte schädliche Schimmelpilze.

Schimmelwohnung Schimmelpilz Ursache Feuchte Abwasser undicht - Schimmel überall

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Ebenso werden die alten Rohrleitungen auf Brauchbarkeit geprüft.

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versteckte schädliche Schimmelpilze mit moderner Messtechnik

Wir prüfen Schimmelbildung, Wärmebrücken & Wärmeverluste gründlich mit hochwertiger Messtechnik.

Sie erhalten innerhalb der Kaufberatung Haus nach etwa 3 Stunden Haus-check & Auswertung eine Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten,

Schätzen des Wertes Wertermittlung, Berlin, Sachwert,Verkehrswertermittlung, Ertragswert Vergleichswert.

Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten

berechnet für die nächsten 10 Jahre, zur weitsichtigen Sicherung Ihrer Vermögenswerte.
Fördermöglichkeiten der KFW, können kreditmindernd berücksichtigt werden.

Das Schätzen des Wertes bzw. des Hauspreis erfolgt nach verschiedenen Wertermittlungsverfahren: dem Sachwert, der Verkehrswertermittlung oder nach dem Ertragswert bzw. dem Vergleichswert.

Ihr Vorteil beim Haus Kaufen ohne Makler
Sie sparen die schon erhebliche Maklergebühr & können nun direkt beim Verkäufer professionell verhandeln bzw. sich gründlich überlegen, ob das Haus evtl. doch zu teuer ist. Vielleicht warten Sie noch auf ein besseres Haus? Vielleicht finden Sie vielmehr ein Haus mit deutlich mehr Entwicklungspotential, d.h. mit versteckten Möglichkeiten der Wohnflächensteigerung im behördlich erlaubten Rahmen. Beispielsweise ein Haus unter Denkmalschutz hat die besten Abschreibungsmöglichkeiten, die es derzeit in Deutschland gibt!

Wir, die Baugutachter aus dem Sachverständigenbüro SCHMALFUSS & Partner sind bereit, Ihre Wunschimmobilie, wo sie sich auch befinden mag fachgerecht und kritisch zu durchleuchten, zu analysieren, mit Bau-Schätzkosten zu bewerten, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

Günstige Häuser ohne Provision – ohne Makler

Manchmal gibt es die günstigen Häuser ohne Makler immer noch:
Beispielsweise zu große Häuser (>200m²) im ländlichen Raum, in den Dörfern dort besonders in höheren Lagen der Alb, welche immer noch keiner haben möchte. Was in ihnen steckt, hat bisher immer noch keiner erkannt. Hiermit meinen wir die planerischen Umbauideen und die finanzielle Machbarkeit, die Kosten/Nutzenberechnung.

Denn die Preise alter Häuser ohne Makler

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altes Haus ohne Makler kaufen

im fernen Umland der Alb, Oberbayerns & Niederbayerns sind noch moderat: um 50 %  günstiger als jene Hauspreise in Gemeinden des direkten Umlands der Metropolen MUC, Berlin, Stuttgart, Regensburg oder Nürnberg.
Hauskaufpreise ab 350.000T€ sind auch heute noch möglich! Im Vergleich dazu, kostet ein Haus mehr als das Doppelte bis Dreifache in den Großstädten, Stuttgart, Nürnberg, Regensburg &  Berlin, Hamburg, München.

Haben wir Sie angeregt nachzudenken? Dann haben wir den ersten Schritt geschafft, den Folgeschritt beim Haus Kaufen ohne Makler überlassen wir nun Ihnen!  Am schnellsten geht es modern über anfrage@baugutachter.info  oder SMS/ Whats app  0172 9352727.

Kundenanfragen zu WOHNUNG; HAUS KAUFEN OHNE MAKLER

Sehr geehrte Herren Sachverständige von Schmalfuß & Partner
wir haben die Absicht im Jahr 2019 ein Eigenheim (sehr wahrscheinlich ein gebrauchtes EFH) im zu kaufen.
Da wir den Markt bereits seit einiger Zeit beobachten, sind mir die vielen Maklerangebote aufgefallen, die Preise aufrufen,ohne jegliche gutachterliche Grundlage.
Meine Frage an Sie: preiswerte Häuser ohne Provision scheint es grade nur wenige zu geben?
Beraten und unterstützen Sie Privatkäufer bei ihrem Kaufvorhaben für günstige Häuser ohne Provision, auch ohne Makler?
Mit freundlichen Grüßen, ein smarter Kunde

Eine WOHNUNG, ein HAUS KAUFEN OHNE Provision

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

mein Mann und ich möchten eine Immobilie (Freising, Am Angerbach) erwerben. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung.
Anbei finden Sie das Expose. Einige weitere Unterlagen liegen uns ebenfalls bereits vor. Wenn erforderlich lasse ich Ihnen diese gerne zukommen.

Die Immobilie machte bei der Erstbesichtigung einen sehr guten Eindruck. Allerdings gibt es ein noch offenes Verfahren mit dem Bauträger zwecks Baumängel (Dach, Kältebrücke etc.). Dazu existieren auch bereits zwei Gutachten, die uns aber noch nicht vorliegen.
Aus den Unterlagen der Eigentümerversammlung lässt sich leider nichts herauslesen, außer, dass die geplanten Neuerungen an der Heizung erst im nächsten Jahr wieder diskutiert werden.

Gern möchte ich Ihnen die Unterlagen (Gutachten, etc.) ebenfalls zukommen lassen, nach dem diese uns vorgelegt werden. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, diese in Ihre Prüfung mit einzubeziehen?

Für uns als Kunden besonders folgende Themen interessant:
– allgemeiner Zustand der Wohnung
– Feuchtigkeit (inkl. versteckter Schimmel)
– Kälte/ Wärmebrücken
– Keller
– Fassade (Riss)

Können bereits einige Mängel aus den vorliegenden Verkehrswertgutachten auslesen?

Die aktuellen Eigentümer haben uns versichert, dass die Wohnung frei von Schimmel ist. Jedoch sind die meisten anderen Wohnungen betroffen.

Wir sind hin und her gerissen. Daher möchten wir durch einen unabhängigen Sachverständigen mehr Sicherheit und Transparenz erhalten.
Aktuell ist die Wohnung nur reserviert und noch keine endgültige Kaufentscheidung zum Wohnungskauf gefällt.

Können Sie uns demnächst Terminoptionen anbieten sowie ein erstes Angebot zukommen lassen, um den preislichen Rahmen einschätzen zu können?

Die Einbindung eines Sachverständigen bezüglich Kostensicherheit haben wir bereits auf dem ersten Besichtigungstermin kommuniziert. Eine klare Zustimmung der Eigentümerin liegt uns bisher aber noch nicht vor.
Ich habe den Makler diesbezüglich heute angeschrieben.

Herzlichen Dank und
Liebe Grüße, von “Homeless”

Sehr geehrte Herren Sachverständige von Schmalfuß & Partner,
wir haben ggf. die Möglichkeit ein Haus ohne Makler zu kaufen.

Hierzu benötige ich von ihnen eine Kaufberatung, was dies kostet und wie lange Sie benötigen, um das Kurzgutachten zu erstellen (ab Begehung/Besichtigungstermin)
Es soll enthalten sein:
Der aktuelle Zustand des Gebäudes und ob Schäden vorhanden sind (Dach, Keller, Heizung/Kessel, Fenster/Türen, …).
Dazu eine Information, welche Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren wahrscheinlich anstehen und ob der Verkaufspreis dem Marktwert angemessen ist.
Bitte teilen sie mir mit, welche Unterlagen sie vom Besitzer benötigen, damit ich dies entsprechend weiterleiten bzw. anfordern kann.
Sollten sie weitere Fragen haben, bitte ich um eine kurze Mitteilung.
Ich bitte um eine schnelle Antwort und auch die Kurzfristigkeit zu entschuldigen, aber ich benötige auch die Kostensicherheit.
Mit freundlichen Grüßen,
xyc

Beratung gesucht: Haus Kaufen ohne Makler

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben bei “günstige Häuser ohne Provision” ein Objekt  gefunden, hier die Bilder: https://drop.box.com/…
Wir würden gerne Ihre Ansätze zur Renovierung beim Haus-Check einholen, sprich wie wir daraus für uns ein neues zu Hause mit Kostensicherheit gestalten können.
Hilfreich wären ggf. auch Tipps zu Firmen / Partner / Materialen, die sich technologisch dazu anbieten.
Wir wollen möglichst viel erhalten und ggf. renovieren, um darin erstmal die nächsten ca. 10-15 Jahre gemütlich wohnen zu können.
Aus meiner Sicht wollen / müssen wir zuerst:

  • das Dach dämmen
  • das Bad / Dusche,
  • Wasserleitungen erneuern
  • die Heizung aufwerten, das es nur eine Kachelofenluftheizung (Bj 2013) gibt, die nicht alle Räume versorgt.
  • Elektrik evtl, Holzwände aufreissen Ja / Nein.

Das wird in Etappen umgesetzt und ca. ein Jahr + dauern.
Bei der Renovierung würde ich gerne Tipps zu natürlichen Farben / Materialen erhalten.
In der unteren Etage EG wird das Spielzimmer sein. Hier würde ich gerne wissen, ob sich hierfür auch eine Infrarotheizung eignet oder bzw. sich besser eine Pelletheitung etc. eignet?
Sie schrieben, dass die Infrarothheizung die Wand bzw. Objekte erwärmt.
Das Dach ist auf das Flachdach nachträglich aufgebaut worden und anscheinend für einen Ausbau nicht geeignet.
Ich wünsche Ihnen gute Tage bis zur Kaufberatung Anfang Juli Wir werden den Kauf beim Notar unterschreiben. Alles weitere kommt dann danach. Mit besten Grüßen, Kunde für Kaufberatung

Email Anfrage zur Beratung ein Haus kaufen ohne Provision

Guten Tag meine Herren Gutachter von Schmalfuß & Partner
Ich interessiere mich für ein Haus in Stuttgart. Gehört das noch zu Ihrem
Einzugsgebiet?
Im Moment habe ich das Haus einmal besichtigt und eine
Finanzierungsbestätigung eingeholt.
Für ein finales Interesse hätte ich gern noch eine Besichtigung mit einen
Experten.
Themen die mich interessieren.
-Pflichten aus EnEV 2016
-Allgemeine Baumängel prüfen, lohnt es sich der Haus-Check überhaupt, wenn das Haus feucht ist?
-Schätzung Renovierungsaufwand für neue moderne Heizung
-Prüfen Sie auch die Baubiologie?
-Schätzung Renovierungsaufwand Außendämmung: Förderung möglich?

Ich habe ein Folgegespräch mit den Immobilienmakler. Ich werde
den Makler über meinem Wunsch einer Kaufberatung mit einem
Bausachverständigen informieren. Wie funktioniert der Haus-Check am Wochenende mit Ihnen? Haben Sie noch einen Tipp, wie man günstige Häuser ohne Provision finden kann? Können Sie auch eine Kostensicherheit garantieren!

Antwort des Sachverständigen

Ja wir machen Kaufberatung auch Samstags, KFW Fördermittel-Beratung immer inclusive
Sie bekommen durch unseren Haus-Check auch eine bessere Kostensicherheit!

 

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Schwarzer Schimmel im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen kann der Schimmelgutachter klären. Es wäre möglich:
defektes Flachdach über dem Bad;
-nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne,
-defektes Abflußrohr oder undichter Fußbodeneinlauf.

Schimmelgutachter, Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad, Schwarzschimmel an Bad Wand, Decke, Fugen Silikon schädlich

Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich

Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden, Schimmelgutachter

Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden

Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden.
Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.

Schimmel bzw. Schimmelpilze auf der Wand, Schimmelgutachter

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.

Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen.
Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.
Meine Meinung ist:
Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.

Ursache von Schimmelpilze im Bad:  Fußbodeneinläufe unter Badewannen:

Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.

Feuchtemessung zu Schimmel im Schimmel in den Fugen schädlich,

Feuchtemessung zu Schimmel im Bad

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.

Feuchtemessung zu Schimmelpilz durchführen.

Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz. Der schwarze Schimmelpilz entsteht meist zuerst im Schlafzimmer.

Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann, da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems.
Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten.
In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.

Schimmel im Bad verhindern:

Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen:
Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken,
richtig Lüften, Querlüftung
Ventilator betreiben,
Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen.
Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen,
Lüftungsgitter in die Badezimmertür,
Türen 5 cm kürzen.
Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.

Schimmel im Bad, wie es die Kunden berichten

Sehr geehrter Herren von Schmalfuß & Partner, in einer Immobilie in Ulm,
welche im Familienbesitz ist hat der Mieter Schimmel im Bad. Die Pilze zeigen sich in den Ecken oben.
Wir haben den Schaden mit Fotos welche Sie im Anhang finden dokumentiert.
Ein erster Schimmeltest aus dem Internet ergab mit 49 gewachsenen Kolonien eine bedenkliche Belastung.
Die Ursache für die Schimmelbildung scheint meiner laienhaften Meinung nach mangelnde Lüftung nach dem Duschen zu sein. Das Fenster im Bad war mit Kosmetik verstellt wodurch nur ein Lüften in gekippter Stellung möglich war.
Was würde es die Eigentümer kosten eine fachgerechte Entfernung durchführen zu lassen?
Des Weiteren wäre es von Interesse wie solch ein Verfahren abläuft und wann welche Kosten entstehen.
Mit freundlichen Grüßen aus Neu-Ulm

Antwort vom Schimmelgutachter

Zur Klärung ihrer Fragen bitte an den Gutachter per mail:

1 Wie alt ist das Haus? Vor Bj 1972? Vielleicht haben Sie ein Foto von außen?
2 In welcher Etage ist das passiert? Ist es ein DG?
3 Gibt es im Keller schwarze Rohre aus Guß?
4 Gibt es unangenhmen Geruch im Winter, wenn man das Haus oder eine einzelne Wohnungen betritt?
5 Gab es in den letzten 10 Jahren Wasserschäden?
6 Wenn Sie offen dafür sind, dass es auch an der Bausubstanz liegen könnte, dann gerne, aber das kann ich Ihnen vor Ort erklären.
7 Wenn der Schimmel kurzfristig schnell auftrat, dann zahlt die Versicherung

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Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie

Wir sind Gutachter Beratung Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Immobilie (d.h. gebrauchte Immobilie aus dem Bestand). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten nach dem Hauskauf.
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie?
Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter, schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie.
Sie wollen eine preisgünstige Immobilie kaufen?
Sie müssen das Haus wegen Scheidung teilen?
Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

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Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf?

Ihre Eigentumswohnung:
Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung bzw. möchten Sie eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Reparaturrückstau.
Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung “Die Schnäppchenhäuser”.
Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken).
Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung können wir als Bausachverständige auf diese Mängel mit Tests überprüfen.

Gutachter Haus kaufen Bewertung Putzrisse baugutachter Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden beim Hauskauf! Immobilie mit Putzrissen

Gutachter Beratung Hauskauf Efh:

Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel einige Stunden, incl. Auswertung im Café nebenan.
Ist ein Reihenendhaus besser als ein Reihenmittelhaus?
Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus.
Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reiheneckhaus, da es weniger Außenfläche hat.
Auch Putzrisse werden bei gebrauchten Immobilien bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher sein, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.

Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch Ihrer Immobilie einer Bewertung unterzogen.

Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie

Was uns als Kunden an der Renovierung nach Hauskauf insbesondere interessiert:

Erdgeschoss:
– beispielsweise Fußboden erneuern
– Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen
– Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur herausnehmen – tragende Wand (d.h. nur die in der Mitte vom Haus)
– Fenster erneuern
– Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche)
– Elektrik, wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN)
– einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang
– ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)

Dachgeschoss:
– Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden)
– Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips)
– Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen)
– Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen
– oberes Bad erneuern und vergrößern (Deckenhöhe zu gering)
– ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)

Keller:
– Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch auf neuen Stand gebracht
– Solar auf dem Dach vorhanden

Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ebenso durch.

Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern.

Vermeidung von Baumängeln beim Hauskauf

Sehr geehrte Herren,
Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt in Freiburg, sowie die Grundrisspläne anbei:
– es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche)
– Exposé auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
– Zustand Innenräume und Böden ist gut. Grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm.
Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf neu gestrichen
– erneuerte Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten
– Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht
– Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht
– Schwedenofen im WoZi neu eingebaut
– alle Fenster Südwestausrichtung ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster
– Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt)
– Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt, darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt
– Balkon wurde 2018 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag)
– folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist:
Innen –> Heizungsanlage:
– 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin, Wurden nie erneuert).
– entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)?
– Warmwasserboiler
– Kellermauern trocken sowie intakt?
Haus Außen:
– Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich
– fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang
– technischer Zustand des Außenputzes?
– keine Dämmung vorhanden
– welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde?
– ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung?
– Zustand Rollladenkästen
– Balkon Regenwasserablauf fachgerecht?
– t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift?
– Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?)
– Prüfung Schornsteinkopf (ohne Leiter möglich?), Bedeckung sowie Dachentwässerung

Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen wir ggf. rechnen müssen.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebrauchten Immobilie

Mit 5 Bausachverständigen führen wir Gutachter Beratung Hauskauf (gebraucht) bzw. Eigentumswohnung durch. Immobilien zum Hauskauf in Berlin, Brandenburg, genauso wie Bayern, Baden-Würtemberg.
Unsere Baugutachter geben Tipps beim Hauskauf & Empfehlungen für die Lage Ihrer Immobilie in München, Augsburg, Regensburg, Nürnberg, am Bodensee, in Freiburg & Stuttgart.

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Mietminderung wegen Schimmelpilz in der Wohnung

Mietminderung wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung. Schimmel in der Wohnung ist immer eine Belastung und grundsätzlich mietmindernd, wenn bewiesen ist, dass die Ursache Bauwerks bedingt ist. Diesen Beweis können nur Sachverständige für Schimmelpilze führen. Jeder Vermieter sollte schon im eigenen Interesse zur Erhaltung des Hauses dafür einen Gutachter für Schimmelpilz in der Wohnung einschalten.
Oft höre ich die Meinung des Vermieters: “ja unser Vormieter hatte er auch kein Schimmelpilz”.
Antwort des Schimmelsgutachters: ” Wohnungen werden älter und Defekte können entstehen. Wie oft verstopft der Geruchverschluss von der Küche?.  Wohnungen müssen gewartet werden. Insbesondere können ständig Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen  vom Abwasser auftreten. Leckage im Abwassersystem können Sie als Vermieter kaum feststellen. Ein defektes Abwasserrohr spritzt nicht wie ein Trinkwasser Rohr und Feuchtigkeit wird unbemerkt aus. Dies ist für mich die Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung.

Die exakte Höhe der Mietminderung wegen Schimmelpilz wird meist bei Gericht festgestellt.

Mietminderung wegen Schimmelpilz Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel auf Fliesenfugen

Mietminderung wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Schimmelpilzen Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schlafzimmer Schimmelpilz ecke fenster

Mietminderung wegen Schimmelpilz in der Wohnung

Schimmelpilzen in Ecke

Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Mietminderung wegen Schimmelpilzen in der Wohnung

Schimmelpilze an Sockelleiste

Mietminderung wegen Schimmelpilzen in der Wohnung Bausubstanz bedingter Schimmelbildung

Schimmelpilzen in Wandecke

Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Mietminderung wegen Schimmelpilzen Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Wandecke unten mit Bausubstanz bedingter Schimmelbildung

Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Mietminderung wegen Schimmelpilzen Schimmel Wandecke unten

Mietminderung wegen Schimmel aus Sicht des Vermieters:

Eine Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung mag kein Vermieter, da er die Wohnung als Renditeobjekt sieht und ihm damit Einnahmen verloren gehen.
Der Vermieter bietet bei mangelhafter Wohnung ( z.B. 100m²) und Schimmel  in einem  Zimmer (z.B. 25m²) eine kleine Reduzierung der Miete ( 25% der Kaltmiete ) nach anteiligen m² an. Dieser Betrag der Minderung von 10% bis 25%  wäre bei 1000€ Kalt-Miete, also 250€, verbleiben 750€ Kaltmiete.
Für den Vermieter ist nahezu ausnahmslos immer der Mieter nicht in der Lage zu lüften. Das wird ja auch immer von den Journalisten so geschrieben.

Auch die von Vermieter  beauftragten Unternehmen werden bis auf wenige Ausnahmen immer den Mieter  als „Schuldigen“ ausmachen. Das ist der einfachste Weg und sichert Zusammenarbeit und Einnahmen für die Zukunft.
Ich kann das als Sachverständiger für Schimmelpilze bestätigen.
Nachdem ich bei der Wohnungsverwaltung das 10. Gutachten mit Ursache Bauteilversagen eingereicht habe, wurde mir mein Vertag gekündigt. Ich bekam sogar deshalb schon Schreiben von Rechtsanwälten mit dem Hinweis auf mein „Versehen und Drohungen“ mit rechtlichen Konsequenzen.

Mietminderung wegen Schimmelpilz aus der Sicht des Mieters

Der Mieter muss wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung den Beweis antreten und kann nach Fristsetzung auch mindern. Der Mieter muss die Ursache des Schimmels glaubhaft nachweisen und auch die  Höhe der Mietminderung festlegen.

Ist der Schimmel nur sichtbar in einem Zimmer, so sind doch trotzdem Sporen meist in allen Zimmern und den Lungen der Bewohner gleichmäßig verteilt. Dem Mieter wird ein gesundheitlicher Schaden zugefügt.  Streng genommen wäre das eine Körperverletzung.  Damit wäre 25% Mietminderung nicht ausreichend, sondern mindestens 100%, da die Wohnung den Wohnzweck nicht erfüllen kann.

Zusätzlich kommt die Entschädigung wegen der gesundheitlichen Belastung und den Sachbeschädigungen an den persönlichen Gegenständen. Dabei  sollte ein Fachanwalt für Mietrecht und ein Lungenarzt mit Labor helfen.

Mindert der Mieter die  Miete nicht wegen Schimmel, so kann das als Schuldeingeständnis gewertet werden. Mindestens freut sich der Vermieter, den er bekommt die volle Miete trotz Schimmel in der Wohnung.
Der Mieter Scheint hier der “Dumme” zu sein.

Ich empfehle: Rechtsanwälte für Mietrecht

Bredereck Willkomm Berlin http://www.recht-bw.de/ Herr Markus Willkomm

 

Wohnen im Schimmel,  keine Mietminderung

Ihr hart verdientes Geld werfen Sie vermutlich noch einem Vermieter hinterher, ohne gnadenlos eine Mietminderung durchzusetzen. Wohnen im Schimmel bedeutet für mich Körperverletzung seitens des Vermieters. Wenn Sie nun noch fleißig regelmäßig Miete bezahlen, so stimmen Sie indirekt dem Mangel in der Mietsache zu.
Entschuldigen Sie bitte meine harten Worte.