Gutachter Flachdach Schaden

Flachdach undicht? Sie haben einen Schaden am Dach, als Gutachter Flachach & Versicherungsgutachter haben wir feststellt, dass die Wasserschäden am undichten Flachdach aus mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung (ohne Planung), Altersschwäche, Materialversagen, nicht sachgerecht verklebte Bahnen, falsche Beanspruchung (Beschädigung) während der Bauzeit, sowie mangelnder Instandhaltung kommen. Da sich das Wasser erst über die Jahre seinen Weg suchen muss, treten die Schäden verspätet auf.

Schaden am Flachdach - Gutachter Flachdach , Dachdeckerhandwerk Gebäudeversicherung, Versicherung, Versicherungsgutachter, Versicherungsgutachten

Schaden am Flachdach – Gutachter Flachdach

Häufige Baumängel sind: schadhafte zu geringe Aufkantung der Dichtungsbahn am Anschluss zu den bodentiefen Fenstern, zu geringes Gefälle, Gefälle in die falsche Richtung, der Wasserablauf, Bodenablauf ist nicht am Tiefpunkt , sondern am Hochpunkt, Bodeneinlauf zu nahe an der Attika, undichtes Dach wegen schlechter Verklebung!

Schaden am Dach

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Dach undicht Flachdach – Altbau mit Feuchtigkeit

Unter Flachdächern gibt es häufig Wärmebrücken & Schimmelbildung. Ursachen am Altbau sind meist die zu geringen Dämmstärken. Oft ist die Wärmedämmung durchfeuchtet und einfach “abgesoffen”. Da kann auch der Putz von der Decke fallen.
Zahlt die Versicherung, wenn Sie es rechtzeitig melden?

Putz von der Decke fallen

Putz von der Decke fallen

Die Dämmung wird im Sommer nicht mehr raustrocknen können.
Eine Lösung für die Sanierung eines alten Flachdaches kann sein?

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach

Beim Neubau habe ich es oft erlebt, dass die Wärmedämmung am Anschluss zur Attika einfach zu kurz abgeschnitten wird. Die so entstandenen Spalten in der Dämmung zeichnen sich auf der Unterseite als Wärmebrücken mit dunklen bzw. schwarzen Schimmel Flecken ab. Diese Wärmebrücken sind einfach mit der Infrarotkamera feststellbar. Die Problemstelle ist der Stufenfalz der Dachdämmung, welcher nicht korrekt geschnitten wurde. Diesen Mangel können wir im Winter mit der Infrarotkamera bei einer Begehung zur Kontrolle der Garantie feststellen!

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Schimmel am Schrägdach – Dachfenster

Eine häufiger Bauschaden mit Schimmelpilzbildung am Dach sind die schrägen Dachfenster, genannt Velux-Fenster. Bis zum Jahre 2000 war der Einbau  der Dachfenster in der Regel mangelhaft, da sich der Dämmrahmen noch nicht durch gesetzt hatte und das Glas der Scheiben nicht ausreichend gut war.

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An anderer Stelle habe ich so viel über Schimmel am Dachfenster geschrieben, dass mir der WEKA Verlag das Dachdecker Handbuch zum Korrektur lesen gab. Somit war ich gezwungen, noch mehr in die schadhaften Dächer & das Dachdeckerhandwerk einzusteigen.

Hauskauf: Was ist bei Schaden am Dach zu beachten?

Bei meinen Beratungen zum Haus kaufen finde ich oft alte Dachziegel aus Ton. Beim Altbau sind die Nase einfach so korrodiert, dass die Dachziegel runter rutschen. Ein bekannter Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk hat mich beim Ortstermin auf diesen Mangel aufmerksam gemacht.
Beim alten Haus (älter als 60 Jahre)  wäre es für die Zukunft besser, ein neues Dach mit Aufsparrendämmung zu planen.
Oft sind auch die Einfassungen aus Blech am Schornstein vom Altbau so undicht, dass dort ständig Niederschläge eindringen können und zu Wasserschäden führen.

Lebendsdauer Flachdach Neubau

Wird das Flachdach sachgemäß nach den Regeln der Technik für das Dachdeckerhandwerk geplant & gebaut, so sind 20-30 Jahre Lebensdauer zu erwarten.
Bei >50% der Flachdächer entsteht die Basis für spätere Schäden während der Bauphase
durch mangelhafte Ausführung und unsachgemäße Beanspruchung. Schimmel im Flachdach wie hier im Video kann bei undichter Dampfbremse schnell enstehen.

Hier fehlt die Dampfsperre in der Holzbalkendecke. Wie im Video beschrieben ist deshalb die Unterdecke wieder abgefallen.

kaputter Balkon, was tun ?

Auch die Balkone gehören zu den Flachdächern. Oft sehen wir abgeplatzte Fliesen auf den Balkonen. Ist das ein Fall für den Versicherungsgutachter ?  Ja, aber nur die Folgeschäden werden bei Naturereignis und Deckung ausgeglichen!

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Das Bekleben der Balkone mit Fliesen hat sich in der Praxis nicht bewährt. Es fallen die Fliesen schon  kurz nach Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren wieder ab. Dies liegt meisten daran, dass sich unter den Fliesen das Wasser staut. Deshalb werden die Fliesen vom Frost abgehoben. Der Wasserstau kommt deshalb, weil das Mindestgefälle von 2% nicht eingehalten wird. Oft kommt es zu einem Rückstau an den Stößen der Drainagematten.
Wenn die Abdichtung, wie hier bei diesem Altbau undicht ist, so kommt es zur Ausblühungen an der Unterseite.
Dies kann bis zur Korrosion der Betonkonstruktion führen.  Eine gute Lösung für die Balkonsanierung sind auch die sogenannten Epoxydharz Abdichtungen. Diese haben sich schon seit den 50er Jahren bewährt. Die Sanierung eines Balkons sollte immer ein Dachdecker und kein Fliesenleger machen!
Ich kann selbst davon ein Lied singen: mein Vater hat in den letzten 40 Jahren unser Flachdach über der Garage alle 10 Jahr neu gemacht. Wir haben also das vierte Flachdach auf der Garage. Die letzte Konstruktion hält immer noch: Es ist eine EPDM Folie. Gute Konstruktionen sind, die welche von der Wasserschicht getrennt sind.

Wasserschaden am Dach – Wann zahlt die Versicherung?

Es kam zu einem Wasserschaden am Dach, wegen unzureichender Aufkantung der Bleche.
Wann zahlt die Versicherung?
Welche Versicherung würde zahlen?
Alle Fragen, wann die Gebäudeversicherung bei einem plötzlichen von außen wirkendem Naturereignis zahlt, können wir an der Schadensstelle mit Ihnen vor Ort besprechen.
Dieser Schaden trat wegen einem Baumangel auf. Kann der Versicherungsgutachter hier helfen? In der Vorschrift für Spenglerarbeiten heißt es, dass Aufkantungen mindestens 15 cm nach oben geführt werden müssen, damit kein Wasser in die Baukonstruktion eindringen kann. Im Versicherungsgutachten wurde dieser Baumangel beschrieben. Trotzdem zahlte die Versicherung, da eine Elemtarschadenversicherung bestand.

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Im hier vorliegenden Fall an der Dachgaube/ Erker war die Aufkantung lediglich 5cm. So konnte der Sturm und der Wind von der Seite mit Regen eindringen. Dies führte zu mehrfachen Wasserschäden der Erkerkonstruktion. Zum Glück konnte Schlimmeres verhindert werden, da die Konstruktion wieder von allein Austrocknen konnte.
Dieses Haus wurde nach meinem Gutachten wegen Scheidung verkauft. Vorher glich die Gebäudeversicherung den Schaden aus.

Kundenanfragen zu Gutachten am Dach

Bei der Eigentümerversammlung gab es zum Dach folgende Probleme:
Können Sie uns ein Angebot zu einem Gutachten machen?

Nachbarhaus an der Westseite: Im mittleren Fassadenbereich vom Nachbarhaus sind unter dem Attikablech Verfärbungen und Abplatzungen zu erkennen, die auf Feuchtedurchdringungen vom Dach bzw. von der Attika hinweisen. (Angabe vom Dachdecker wurde bei diesem Haus der Abdichtungsanschluss des Flachdaches an die neue Attikaverblechung auf Veranlassung des Bauträgers ausgeführt. Bitte prüfen!
Die Dachfirste am Ost- und Westgiebel: Der Firstbalken hat sich hier verdreht. Am Anschluss zum Fassadenputz sind offene Fugen zu erkennen. Hier könnte ein Wasserschaden entstehen.

Kundenanfrage zu Hauskauf bei Zwangsversteigerung & Schaden am Dach, Dach undicht

Guten Tag Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir brauchen Ihre Hilfe und Ihre Meinung als Feuchtigkeitsexperte für ein altes 70-ger Jahre Haus mit Flachdach in Stuttgart.
Es wird zwangsversteigert, wir möchten das Haus kaufen und wir können es nicht ausführlich ansehen.
Die Lage des Hauses ist total interessant für uns.
Es gibt ein altes Gutachten mit Bildern und viel Feuchtigkeit. Das Flachdach ist undicht.

Flachdach Schaden Altbau, altes haus, 70ger Jahre, schäden an Dächer

Flachdach mit Schäden

Diese Mängel sind in einem Bericht an die Versicherung beschrieben. Es gibt das undichte Dach, Schäden an der Fassade und an den Fußböden. Aber es fehlt uns das Gefühl bzgl. Sanierung kosten und die Tiefe der Mängel.
Müsste nicht die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung bezahlen?
Ist es möglich basiert auf den Bildern das Gutachten & die Sanierungskosten zu bewerten? Ich brauche eine Kostenschätzung für die Bank. Sagen Sie mir bitte: wie viel sind die Beratungskosten, das werde ich vorab überweisen.

Guten Tag Herr geschätzter Kunde mit Dachschaden,
ich habe das Vorgutachten für dieses altes Haus durchgesehen.
Der Gutachter vom Gericht liegt wegen dem Total – Schaden am Dach mit 100.000€ Reparaturkosten richtig.
ACHTUNG:
Wegen dem Dachschaden müssen Sie alle Fußböden bis zur Rohdecke entfernen!

Ich kann ihnen das ausführlicher in dieser Form für 300€ netto Vorkasse anbieten ( Achtung das ist nur ein Muster)
Mfg
Dieter Schmalfuß Dachgutachter Schmalfuß & Partner

Sanierungskosten im Detail
1 Abbruch 1.000 €
2 Sanitär, Abwasserrohre, Abbruch 3.000 €
3 Badumbau + WC 14.000 €
9 Estrich, Abbruch, Flur, Küche 8.000 €
11 Abdichtung Keller, Sockel 8.000 €
18 elektr. Erdung vom Altbau 200 €
19 neues Flachdach, da Dach undicht am alten Haus 20.000 €
20 Dachfenster 3.000 €
22 Bodenklappe, isloliert entfällt
24 Dach mit Aufsparrendämmung 30.000 €
31 Blower door Test, Dachdämmung 999 €

Anfrage zu Baubegleitung Dachdeckerhandwerk?

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das nette Gespräch und wie besprochen schicke ich Ihnen mal den Plan den ich habe als pdf zu.
Hier sehen sie auch die Dach- & Gebäudentwässerung.
Das Gebiet ist in der Nähe eines Sees und es wird eine weiße Wanne mit Dichtung benötigt.
Alles wird vor Ort betoniert, auch das Flachdach.
Dann muss die Kontrolle der Abdichtungen kommen.
Ein Dachfenster soll passend zum Brandschutzplan, jeweils über den Badezimmern rein. Wir wollen auch keine Schimmelpilze im Bad!

Also Anfrage wäre es: “Ist gut die Baubegleitung für die Arbeit vom Dachdecker in Anspruch zu nehmen? Ich möchten einen Schaden am Dach später vermeiden!  Empfehlen Sie schon eine Rohbauabnahme?
Ich hoffe Sie können was mit den Infos zum Dach anfangen.
Haben Sie Referenzen von zufriedenen Kunden?
Ich freue mich voll Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
aus Dachhausen

Kosten Beratung Hauskauf & Schätzung für Bank

Die Kosten unserer Beratung zum Hauskauf betragen 500€ – 800€ & beinhalten eine unabhängige Marktwertermittlung zur Schätzung für Ihre Bank. Die Kosten der Sanierung eines gebrauchten Hauses werden von uns ermittelt. Sie erhalten hier Tipps  per Video zum Kauf Eigentumswohnung sowie eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihres Hauses als Gutachten für die nächsten 5 bis 10 Jahre.    

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller kommt Sie teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf.

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Alle Baumängel werden vor dem Kauf im Grundbesitzgutachten bewertet.

Schwerpunkte der Marktwertermittlung sind Baumängel

Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für die Bank, Beratung bei Wohnungskauf sowie Immobilienschätzung
Bei der Schätzung von Immobilien zur Marktwertermittlung steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die zudem auf Sie zukommen werden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, so sind für Sie wichtig: gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht, wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aufgrund von Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten und Schädlichkeit beispielsweise mit Feldmessung vornehmen.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig, beispielsweise bei: muffigem Geruch im Bad oder muffigem Gestank im Keller. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Beim Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Eine Energieberatung ist Bestandteil der Marktwertermittlung für eine Hauskaufberatung.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Wir arbeiten als Gutachter-Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Infos zur Energieberatung

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Beratung zur Hausbesichtigung Schätzung für Bank

Sie wollten eine preiswerte Immobilie, ein gebrauchtes Haus kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten der Beratung zum Hauskauf: Berechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Marktwertermittlung bei Baumängel & Kosten der Beratung zum Hauskauf:

1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 

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Was kostet die Sanierung vom Dach?

Ein neues Dach kostet unter dem Strich ~ 30.000 €
Zustand der Dacheindeckung?                                                            Ok?
Dach: sicher gegen Regen                                                                  problematisch?
Verfugung der Dachziegel, sicher gegen Flugschnee Rückstau         Mängel?
Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                                       Ja!
Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe:                                    möglich
Beispielsweise Schwamm                                                                   Nein
Reicht die Dachdämmung aus?                                                           Nein

2. Was kostet eine neue Heizung?

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Was kostet eine neue Heizung?

Eine neue Heizung kostet unter dem Strich ~ 10.000 € bis 25.000 €

bei Marktwertermittlung ist zu prüfen:

  • Erstens, ist ein Energiepass vorhanden? Ja /Nein, Welche Art?
  • Zweitens, Aufmaß bzw. Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  • Drittens, Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  • Ferner, Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  • Ebenso, ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  • Zuletzt, Sockel Mauern: Wie feucht? D.h. Baumangel, feuchtes Haus kaufen
Kosten Beratung zum Haus besichtigen Gutachter Sockel Mauern: Wie feucht? Beratung vor Hauserwerb Baumängel Baumangel

Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum gibt es Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
– Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite
– Feuchtigkeit durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten
– Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum gibt es modrigen Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet ~ 5.000 € bis 30.000 €

3. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus?

  • Grundsteuer:  300 € / Jahr
  • Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 500 € / Jahr
  • Strom: ca. 60 € / Monat
  • Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

4. Wände Aufbau, Wandmaterial

Grundbesitzgutachten schimmelpilz wohnung Kosten Beratung gebrauchtes Haus erwerben Bank Kreditantrag

Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

  • Wände ausreichend trocken?
  • verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
  • Innendämmung mit Holzfaserweichplatten?
  • wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden?
  • wie ist die Wandspeicherwirkung?

 

5. Fenstertausch – Schätzung für Bank

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Schimmel am Dachfenster Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? Beispielsweise zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen
schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind beispielsweise noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

6. Installation Elektro /Abwasser/ Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Elektoinstallation prüfen Beratung Haus erwerben Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

Nasse Wand, daher Baumangel Elektoinstallation prüfen!

Erdung: Wasserrohre, Abwasser-, Außenfall-, Heizungs- sowie Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen.
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser sowie Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber wenn älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- sowie Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen.

7. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
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Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel? Grundbesitzgutachten

Die Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk & Schäden an der Fassade sind ein Spezialgebiet bei unserer Hilfe zum Hauskauf

Bei  der Bestimmung der “Kosten: Beratung zum Hauskauf” treten meist die gleichen Fragen auf:

Zitate aus E-mails:

“Wir möchten gerne die Höhe der Kosten einer Beratung zum Hauskauf wissen und eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.”

Betreff: AW: Kaufgutachten

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
Vielen Dank für die Bestätigung des Termins.

Wir werden jedoch, wie bereits erwähnt, parallel zum Hausdurchgang wegen dem Gutachten auch noch Zeit für die Durchsprache der Ablösedetails benötigen. Wie haben Sie dies bisher beim “gebrauchtes Haus kaufen” gehandhabt?

Hier ein Überblick über die von uns geplanten umbauten/Renovierungen:
1.OG:
– Holzdecke (Nut-Feder-Bretter) entfernen in Studio, Schlafzimmer und Bad -> Neue Decke in Trockenbau– Einziehen einer Trockenbau-Trennwand im Studio um zwei Räume zu schaffen (Fußbodenheizung)
– Verlegung des Schlafzimmer-Eingangs hinter die Badtüre mit Hilfe einer Trockenbau-Wand
– Entfernen der „Ankleiden“ -> Einziehen einer Trennwand in Trockenbau

EG:
– Austausch des Fliesenbelages in Windfang, Flur, Ess- und Wohnbereich + Treppen (Im Wohnbereich Fußbodenheizung)
– Mauerdurchbruch an der Küchentüre (aktuell Schiebetüre)
– Entfernen der Holzdecke im Gästebad -> beispielsweise neue Trockenbaudecke

Keller:
– Eventuell Tausch der Heizung, je nach Zustand
– Eventuelle Nutzung des „Hobbyraums“, der nach unserer Information über Wohnestrich verfügt, als Wohnraum
Gerade bei den Fliesenarbeiten im EG und den Treppen ist bei uns die Frage offen, ob eine Verlegung, trotz Fußbodenheizung, auf den bestehenden Fliesen möglich ist, bzw. welche Auswirkungen diese Vorgehensweise hätte?
Mit freundlichen Grüßen Kunde Datenschutz

 

Grundbesitzgutachten Verkehrswertermittlung Marktwertermittlung Gutachter zum gebrauchtes Haus erwerben Baumängel Baumangel Schätzung für Bank Grundbesitzgutachten

Grundbesitzgutachten ( Marktwertermittlung ) für gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumängel

“Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden. Bezüglich Mängeln etc. möchten wir beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information zur Marktwertermittlung bekommen, welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das Ganze ungefähr kostet.
Das Haus steht in … PLZ . Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten schließlich kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.”

Anfrage zur “Beratung zum Hauskauf”

“Wir stehen kurz vor einem möglichen Hauskauf und möchten gerne das Haus begutachten lassen, um anschließend nicht die Katze im Sack zu kaufen.
Evt. Feuchtigkeit, gewisse Risse und wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde beim damaligen Bau.
Eine Wärmemessung wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5-jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass Alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evt. Geräte, um auch “hinter die Mauern” sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!”

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

meine Frau und ich können uns vorstellen, diese
(www.immobilienscout24.de/expose/0815#/)
Immobilie in Stuttgart zu erwerben und suchen einen Bausachverständigen, der uns hierbei unterstützt.

Unsere Hauptziele sind:
– Das Risiko minimieren, dass die Bausubstanz erhebliche versteckte Mängel aufweist
– Sicherstellen, dass der im Jahre 2010 durchgeführte Umbau sachgemäß durchgeführt wurde
– Den Schätz-Wert der Immobilie zu ermitteln

Im Falle von technischen Mängeln wäre es zudem hilfreich
– Die Höhe der Kosten zur Beseitigung derselben zu ermitteln
– Ggfs. bei der Kaufpreisverhandlung zu unterstützen

Wenn Sie hieran Interesse haben, so bitten wir Sie freundlich um Abgabe eines Angebotes und um Terminvorschläge, die für eine Vorortbesichtigung in Frage kommen.

Für Ihre Bemühungen danken wir Ihnen schon jetzt.

Herzliche Grüße

Kunde Wissenswert

Was wir von Ihnen benötigen bei ” Kosten Beratung zum Hauskauf”  & Grundbesitzgutachten:

Bei kostenlosem Angebot für ein “gebrauchtes Haus kaufen” bitten wir um: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer.
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste zur Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 650€ netto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten.
Eine Beratung vor Hauskauf gibt es hingegen bereits ab 390€ netto für ein kleines Haus, d.h. unter 80m² (als mündliches Gutachten). Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit oder ohne Keller dauert unter dem Strich 3 gründliche Stunden, inklusive schriftlicher Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

Der hier enthaltene Link stellt weitere Hinweise zu Baumängeln bei Grundbesitzgutachten und Kosten einer Beratung zum Hauskauf  bereit.

“Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben starkes Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und haben ein Objekt gefunden, welches uns recht gut gefällt. Wir planen nächste Woche einen zweiten Besichtigungstermin und brauchen daher eine Schätzung der Sanierungskosten für  unsere Hausbank.
Wäre es möglich, dass Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten? Die Wohnung und das Haus als Ganzes erscheinen in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Mängel gibt.
Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Mängeln in der Baubiologie, die schließlich einem Kauf entgegenstehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten: beispielsweise das Hinzufügen eines Bidets im Bad, Renovierung der Küche, d.h. der Fliesen & Elektrik, neue Fussböden für Schlaf sowie Kinderzimmer, etc.
• Es gäbe die Möglichkeit, zusätzlich eine PV-Anlage mit einer Stromabnahmegarantie von weiteren 7 Jahren zu erwerben. Hier wäre für uns Ihre Meinung zu dem Thema interessant. Vor allem auch darüber, welche Möglichkeiten sich nach den 7 Jahren für eine weitere Nutzung zum Eigenbedarf anbieten (Aufladen von E-Fahrzeugen sowie Eigenbedarf etc.).
Mit welchen Kosten hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen”

Betreff: Kosten Beratung zum Hauskauf

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

mein Mann und ich möchten mit Ihnen ein gebrauchtes Haus kaufen und haben schon ein Objekt gefunden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/

Das Haus ist im Jahr 2002 gebaut und erscheint als Ganzes in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Baumängel gibt.

Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Baumängel, die schließlich einem Kauf entgegen stehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten infolge Baumangel
beispielsweise Reparieren der Rissen auf dem Außenputz/Fassade,
Renovierung des Innenputzes, Umbau des Gartens, etc.

Wir planen jetzt einen zweiten Besichtigungstermin.
Wenn Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten würden,
mit welchen Kosten zur Beratung beim Hauskauf hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Guten Tag die Herren, ich brauche eine Marktwertermittlung & Schätzung der Kosten der Sanierung für die Bank, um meinen KFW Kredit zu bekommen

Ihr Auftrag zur Begutachtung gebrauchtes Haus zur Schätzung für Bank,
– umfasst auch Schimmelpilzschäden, Feuchtigkeitsschäden, sowie den Schädlingsbefall im Dachstuhlbereich des Gebäudes

– alle bisher nicht offen gelegten Bauschäden und Baumängel
– der technischen Gebäudeausrüstung – Heizung / Sanitär / Elektro

– Bewertung der Lebensdauer nach Tabellenwerten des Gebäudes

– auf Sanierungsstau
– Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – 10 Jahre nach Tabellenwerten (Lebensdauer) und tatsächlichem Zustand
– Kostenschätzung für die Beseitigung von festgestellten Baumängeln bzw. Bauschäden
– sowie eine Kostenschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – bis 10 Jahre
– Mündliche Stellungnahme zu allen Fragen des Auftraggebers gemäß des uns erteilten Auftrages
– überdies ein erste Einschätzung zu möglichen Umbau- sowie Sanierungsarbeiten
– Mündliche Besprechung und Zusammenfassung ohne Makler / Eigentümer direkt nach der Ortsbegehung

 

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

“Sehr geehrte Herren Gutachter…,
im Folgenden möchten wir uns für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf unseres gebrauchten Hauses bedanken. Dadurch hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zu diskutieren. Sie haben uns übrigens Sicherheit vor dem Kauf gegeben… 14.01.2018… Familie Müller vom Bodensee.”

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Schäden an Gebäuden sowie für die Schätzung des Kredites Ihrer Bank.
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (d.h. möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Schmalfuß & Partner ist zur Marktwertermittlung vertreten mit verschiedenen Partnern & Büros in den meisten Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Immobilie Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes EFH kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung und handelt daher eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten einer Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten sowie Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns weder Salamitaktik noch versteckte Kosten der Beratung zum Hauskauf.

Baugutachter Bausachverständiger für Baumängel, Marktwertermittlung & gebrauchtes Haus kaufen
Hochbautechniker Rother Metropolregion Freiburg im Breisgau & Stuttgart,

Bausachverständiger “Haus wie verkaufen & Hilfe zum Wohnung kaufen”
Dipl- Ing. (FH) f. Architektur Rothenburg Berlin Brandenburg
Gutachter in Berlin, Brandenburg & Potsdam

Bausachverständiger Kohle – Hochbauing. (HTL) Baugutachter, Lindau am Bodensee
Hauskaufberatung sowie Immobilien Kauftipps vom Hauskaufberater

Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt München
Baugutachter am Starnberger See Bausachverständiger Beratung vor Hauserwerb im Großraum München

Dipl. Bauing. Baugutachter Schmalfuß & Partner Haus Schätzung für Bank in Ulm, Augsburg; München, Ingolstadt, Nürnberg

Musteranfrage zur Marktwertermittlung bei Baumängeln beim Hauskauf in Stuttgart

Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Mann und ich möchten gerne ein Haus zum Kauf (Baujahr 1920) besichtigen.

Falls uns das Haus zusagt,  würden wir dieses gerne mit einem Gutachter anschauen.

Daher meine Frage vorab,  kostet eine Marktwertermittlung: gilt der Preis von 650€ netto?

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 129 m² Wohnfläche mit  Keller.
Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße.

 

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten

Ihr Problem sind: “undichter Keller nasse Waende sanieren Kosten”, hierzu Beratung & Tipps:

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten Ratschlag bei nicht sichtbarer Schimmel

braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist

Tipps: Braune Ränder und Wolkenbildungen an Wänden vom Keller zeigen an, dass Wasser in den Keller  eingedrungen ist. Sie können das Problem “undichter Keller” überprüfen, indem Sie mit dem Gartenschlauch die betreffende Kellerwand “unter Wasser setzen”.

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten

mit Gartenschlauch die Kellerwand fluten

Wasser läuft in den keller, wand-sanieren-kosten-

~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten

Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.

Kellerwände sanieren Kosten, Wasserfleck an der Wand

Wasser kommt aus der Wand raus.

Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.

Kellerwände -sanieren-kosten

Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik

Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik.

Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.

Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab.
Die Kosten, um eine “kleine” nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten, Tipps

weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton

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undichte Bodenplatte

Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.

nasse Keller Baumangel Wasser Bodenplatte Fuge

Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also bis 12.000€.

weiteres Beispiel hier: undichte Wand aus Mauerwerk

Feuchtigkeit im keller nasse-Außenwände-sanieren-kosten Baumangel Beratung Tipps

undichte Wand aus Mauerwerk

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Wolkenbildung auf undichter Wand

Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen.
Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Muffiger Geruch im Keller hat folgende Ursachen.
Fußboden ist feucht.
Wände sind feucht.
Luftfeuchtigkeit ist hoch.
Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln.
Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln.
Schuhe & Kleidung verschimmelt.
Lösung bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe.

Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: “undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten”.

Kundenanfrage zu nicht sichtbarer Schimmel, weißer Flaum Wand

Sehr geehrtes Team vom Baugutachter Schmalfuß & Partner, da ich gerade nicht mehr so richtig weiter weiß, hab ich jetzt einfach Sie einmal angeschrieben.
Ich wohne seit längerem in einer Souterrain-, Halb-Kellerwohnung, hinten Keller vorn Garten. Mein Problem ist, die Wohnung ist eine Eigentumswohnung. Das Haus hat einen immer schlechteren Zustand und ich versuch zu retten was zu retten ist. Aber jetzt, hab ich solche Probleme mit unsichtbarem Schimmel & weißem Flaum an der Wand.
Meine Wohnung ist nicht gedämmt, auch der Boden nicht, gerade jetzt wo man nicht heizt und nur in der Nacht lüften kann, habe ich das Gefühl, es schimmelt in allen Ecken. Ich lüfte im Sommer nur in der Nacht und am Morgen, lasse da komplett durchziehn, bis ca. 7h, je nach Temperatur. Gibt es hier ein Problem mit “undichter Keller”?
Habe mir vor Kurzen deshalb auch einen Entlüfter gekauft, der die Feuchtigkeit schon auf 50 bis 60% läuft, habe das Gefühl, mir geht es etwas besser gesundheitlich und die Luft ist wesentlich besser aber es ist nur einer für ein Zimmer und Wunder verrichten kann er auch keine. Ziehe ca. 4 Liter am Tag raus und die Feuchtigkeit ist wesentlich niederer als zuvor.
Da ich mittlerweile alles versucht hab und gerade mit Anti Schimmel Mittel das allerschlimmste behandelt hab, dann gerade auch noch einen Unfall hatte, weil ich die Holzdecke behandelt hab, wo auch überall sehr verdächtige Dinge auftreten dachte ich mir, jetzt reicht es. Jemand muss mir sagen, was ich tun soll, ob ich überhaupt noch was tun kann bzw wieviel das kostet. Allein bekomme ich es nicht hin und viele scheinen zu meinen, das Schimmel nicht so schlimm ist aber wenn man gesundheitl. Probleme hat und sich etwas auskennt, weiß man eben, dass das nicht so ist.

Meist ist es eine weiße Schicht, die vor allem auch in Taschen, Klamotten, immer da wo keine Luft reinkommt, bildet sie sich, an den Holzfenstern ging es los und jetzt begegnet es mir überall. Im Winter und Frühjahr hatte ich das nicht, gerade letzten Wochen, ist es mir aufgefallen. Manchmal sieht es aus wie ein Häufchen ganz weißes Pulver, manchmal ist es aber auch eine gräuliche Schicht, meist weiß.

Es ist kein riesen Schimmelfleck aber es sind überall kleine Stellen, die etwas haben, habe auch den Verdacht unterm Laminat und vor allem, die Holzdecke. Es gibt Verfärbungen, Kreise Punkte, die dann wachsen. Da ich gesundheitlich ziemliche Probleme habe und vermute es könnte vom Schimmel kommen, vermeide ich Stellen, an denen man wirklich etwas sieht aber ich hab Gefühl, wenn es so weiter geht kann ich das nicht mehr. Ich rieche es einfach auch, bin da sehr empfindlich und habe einfach Angst, die Wohnung ist nicht mehr hinzubekommen, weil es zu viele Stellen gibt. Vielleicht wird es auch wirklich wieder besser, wenn diese extreme Hitze und Luftfeuchtigkeit aufhört aber da wo etwas ist, das wird auch nicht wieder so einfach verschwinden, vor allem nicht, wenn es tief in der Substanz sitzt.

Ich hatte von Anfang an immer mal wieder mit Schimmel Probleme, hab aber sehr viel gemacht und durch regelmäßiges Heizen und richtiges Lüften konnte ich es einigermaßen in Schacht halten aber außer meinem Entfeuchter und Behandeln mit Spray, fällt mir nichts mehr ein.

Was würde es mich denn kosten, wenn Sie sich das mal anschauen? Ich wohne in Ingolstadt.

Die Wohnung sieht nach außen hin mittlerweile durch viel Arbeit gut aus aber wenn man genau hinschaut, gibt es viele Mängel, möchte einfach wissen, ob es vielleicht doch keine andere Möglichkeit gibt auszuziehen.

Hab nun 2 Tage alles geputzt, mit Spray behandelt aber mir jetzt auch noch den Arm fast gebrochen zu haben, das geht nicht mehr und ich hoffe, dass es da noch eine Hilfe gibt. Würde mich freuen, von Ihnen zu hören zu nicht sichtbarer Schimmel und weißem Flaum an der Wand.

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob ein nasser undichter Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Tipps; Ja das ist nicht auszuschließen, wenn die Feuchtigkeit über die Kellerwände schon im Erdgeschoss angekommen ist.

Was tun bei “nasser Keller”?

 

 

Bauüberwachung Baubegleitung Fertighaus Efh

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden 1% bis 2% der Bausumme für den Baubegleiter, Baubetreuer & Bauberatung empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies folglich ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie hierzu unser Video zur Bauüberwachung sowie Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten zudem auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip und wäre daher für Sie nahezu kostenneutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung hierzu.

Bauberatung Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand, Bauabschnitt-Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag sowie notarieller Kaufvertrag
Aushub der Baugrube
Fertigstellung der Bodenpatte
kurz vor Keller: Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (d.h. zum Richtfest)
Rohinstallation: Sanitär sowie Abwasser, Heizung
Einbau der Abdichtung für Fenster, Dachdämmung
Fußbodendämmung sowie Estrich
Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung (beispielsweise Maler/ Belag)
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz

• Erstberatung ab unter dem Strich 500 €, inklusive umfassendem Mängelbericht

• sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an

• Nachfolgekontrollen 500 € zur Bauüberwachung

• Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

TermineKontrollierte Bauteile
Kontrolle KellerAbdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Bauberatung Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle: Kellerabdichtung

RohbauabnahmeStatik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
ZwischenabnahmeKontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle), der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
ZwischenabnahmeDachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach: Baukontrolle

ZwischenabnahmeFliesen, Maler, Beläge
Schlußabnahme
Bauüberwachung
alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk Fensterbau/Türen:

An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.

Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt udem nicht runter.

Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.

Alle Fenster sowie Balkontüren müssen eingestellt werden.

Im 1.OG ist überdies eine unsaubere Fuge an der Terrassentür.

Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.

Balkontürblatt Zimmer 3 innen sowie außen beschädigt.

Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, zudem Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.

OG Giebelseite Fenster beschädigt.

Ferner fehlt die Tür zum Müllraum.

Garagentor muss eingestellt werden.

  • Gewerk Maler:

Diverse Beschädigungen im ganzen Haus.

Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.

Alle Fensterrahmen sind obendrein unsauber abgesetzt.

Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.

An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.

Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.

Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.

An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt und muss daher geschliffen werden.

Garage links nachstreichen.

  • Gewerk Gipser/Fassade:

Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.

Gästetoilette: an der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.

An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.

Zudem muss an mehreren Steckdosen nachgearbeitet werden.

An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehen.

Die Schrauben am Geländer müssen ferner nachgearbeitet werden.

Die Abläufe der Dachentwässerung sind fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.

Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlen ebenfalls.

  • Gewerk Fliesen:

Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit ausgeschnitten.

An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.

Mehrere Fliesen sind beschädigt und weisen Farbändeungen und Flecken auf.

  • Gewerk Elektrik:

Die bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt ebenso.

Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht separat abgesichert.

Überdies fehlt die Sprechanlage.

Bohrungen sowie Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

  • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.

Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.

Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.

Das Waschbecken im Bad ist ebenfalls schief eingebaut.

Silikonfugen am Waschbecken sowie um die Toilette fehlen.

  • Gewerk Bodenleger:

Übergangsschiene im 1. OG fehlt.

Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.

Parkett ist nicht geölt.

  • Gewerk Treppenbau:

An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.

Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

  • Dämmung sowie Lichtschacht:

Lichtschacht muss ferner gereinigt werden.

Perimeterdämmung ist vielmehr unsauber verarbeitet.

Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

  • Dokumentation bzw.  Diverses:

Überdies fehlen sämtliche Prüfprotokolle.

Die Baupläne fehlen ebenso.

Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht durchgeführt.

Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

 

Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

Im Namen des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohnbau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.6.2019 zu beseitigen.

gezeichnet:
Stefan Rother, Hochbautechniker, Bauüberwacher
Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden & Bauberatung
Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Sehr geehrter Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,
bitte senden Sie uns ein für uns unverbindliches und kostenloses Angebot
für ein Baubegleitendes Qualitätscontrolling & Bauberatung
Bauvorhaben: Doppelhaus, Freiburg im Breisgau
teilunterkellert, Massivbauweise ca. 129 m² Wohnfläche
Geplanter Baubeginn: November 2019
Mindestens folgende Leistungsbeschreibung:
4 gutachterliche Begehungen (3 während des Bauablaufs) zwischen Auftrag-nehmer und Auftraggeber während der Bauphase:
Die Baustellenbegehungen finden zu folgenden Bautenständen statt:

Die 1. Baustellenbegehung erfolgt im Zuge des Betonierens der Kellerwände bei WU-Konstruktionen (nach dem Stellen einer Schalungsseite, günstigstenfalls nach dem Bewehren, vor dem Schließen der Schalung bzw. vor Hinterfüllung der Kellerwände bei Abdichtung entsprechend DIN 18533.
Folgende Kriterien geprüft und beurteilt:

– Abdichtung
– Kellermauerwerk/Beton
– Hausanschlüsse an das öffentliche Netz (wenn bereits gelegt)

Die 2. Baustellenbegehung erfolgt vor dem Schließen der Installationsebene/-schächte.
Es werden folgende Kriterien geprüft und beurteilt:
– Hauptmaße
– Beton- und Mauerwerksarbeiten
– Dachabdichtung/ Dacheindeckung
– Fenstereinbau
– Rohinstallation Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro
Die 3. Baustellenbegehung erfolgt während der Ausführung der Ausbaugewerke.
Es werden folgende Kriterien gecheckt:
− Dampfsperren (falls vorhanden)
− Verbundabdichtung im Spritzwasserbereich des Bades
− Estricharbeiten
− Trockenbau
− Fassade
− Treppen
Bei der 4. Baustellenbegehung begleitet der Sachverständige den Auftraggeber bei der Abnahme gutachterlich bzw. führt eine Schlussbegutachtung aller fertiggestellten Gewerke durch. Falls möglich und infolge der vertraglichen Vereinbarungen sinnvoll, wird verbindlich erklärt, ob sich das Objekt in einem abnahmefähigen Zustand befindet.
Es wird nach jeder Bauüberwachung ein schriftlicher Bericht erstellt; die Berichte enthalten:
− die gutachterlichen Feststellungen zur Bauausführung (wichtige Details werden erforderlichenfalls fotographisch dokumentiert)
− festgestellte Mängel (in einer fortlaufenden Liste dargestellt)
− Sofern es der Baufortschritt zulässt: Kontrolle und Dokumentation der Beseitigung vorhergehender Begutachtung festgestellter Mängel
Mit freundlichen Grüßen: Bauherr aus Freiburg

Angebote zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

Für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Ferner stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unserem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

Erstens, Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

Zweitens, Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

Drittens, Abnahme des jeweiligen Baufortschritts durch den Baubetreuer

Ferner, Dokumentation des Gesamtprojekts d er Bauüberwachung durch Baubetreuer

Überdies, persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

Vorhaben:

a) Kfw 55
b) kein Keller
c) Grundfläche des Hauses 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen bzw. einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot würden wir uns freuen.

Mit freundlichen Grüßen,
neuer Bauherr

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot. Sie haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

 

Bauberatung nach  Bauleiterwechsel

Guten Tag Team von Baugutachter Schmalfuss & Partner,
meine Frau und ich haben im Oktober 2018 (KW 40 ) angefangen zu bauen.
Wir bauen ein Einfamilienhaus ohne Keller mit Kniestockerhöhung (118m²) von der Firma
Hown & Loundry bzw. mit deren Lizenzpartner Bauprojekt & Co. KG aus Donaustadt. Dazu brauchen wir eine Bauberatung!

Der Rohbau steht soweit mit Dach und Fenstern, die Fenster sind nur noch nicht abgedichtet,
da die Witterung dies nicht zugelassen hat. In dieser Woche wurde das Dach gedämmt,
die Rohbauwände teilweiße gestellt und der Elektriker ist im EG tätig.
Es ist alles noch offen und gut sichtbar:
Mauerwerk, Dach, Sanitärleitungen, Fenster, Elektrik und Dampfspeere.

Bisher macht alles einen ganz guten Eindruck, würden aber gerne jemanden drüber schauen lassen der Fachwissen mitbringt.

Die Firma hat allerdings alle Arbeiter im November durch neue ersetzt inkl. Bauleiter.
Der neue Bauleiter hat die Firma allerdings im Stich gelassen daher mussten wir bis zum 01.02.2019 ohne Bauleiter auskommen.
Der Ablauf läuft seitdem sehr chaotisch, entweder wurde nicht alles übergeben oder die Bauberatung war bescheiden.

Antwort vom Team Bauüberwacher Schmalfuss & Partner zu Bauberatung
Ihre Mail bzw. Anruf bezüglich Bauberatung / Baubegleitung wird von unserem Baubetreuer in wenigen Stunden bearbeitet.

 

Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung” haben Sie uns Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.

Bei Neubau prüfen wir auf Wunsch die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Prüfung Baubeschreibung der Bauvertragsunterlagen, Fundamentprüfung &  Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Fundament bis Dach

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen? Der Bau ist schon abgeschlossen:
Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen.
Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,
Rohrleitungen sowie Installationen,
Balkonabdichtung,
zum Ausbau & der
Haustechnik.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung Hausinspektion

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungskauf Gutachter Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Sondereigentum Eigentumswohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehören die Oberflächen der Wände und Fußböden.

Gemeinschaftseigentum

die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

Checkliste Infrarot Thermo Wohnungsinspektion Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Wohnungsinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Gutachter Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Ulm

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Uns interessiert im Besonderen:

1) der Wert der Wohnung

2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?

3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?

Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?

4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?

5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?

6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ?

7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?

8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?

9) Es gibt Schimmel in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab?

Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen,

und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Ulm.

Anfrage eines Kunden für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart

Hallo Hr. Schmalfuss,

wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Hausinspektion.

Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?

Für mich sind folgende Punkte wichtig:

– Ist der Preis angemessen?

– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?

– Liegen Baumängel vor?

– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht.

– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)

– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?

– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!

Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?

Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

 

Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen.
Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.
Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden?

Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen.
Freundliche Gruesse Herr Ratlos.

Hausinspektion Risse altbau Prüfung nach Checkliste

Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste

 

Antwort vom Büro Bausachverständige
Wir helfen Ihnen gern mit Hausinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich,
mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter D.Schmalfuß www.bauexperte.info unterwegs mobil 0172 935 2727

 

 

Video zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren: Kostenermittlung Baukosten, siehe unten.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum “Kaufen” und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses.
Das Problem der Sanierung alter Häuser:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Der Sockel, die Innenwände sowie Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der klassischen oder alternativen Trockenlegung, siehe unten!

Kostenermittlung Baukosten – Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?

6.000 € alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich)
8.000 € Schimmelbeseitigung sowie Malerarbeiten.
10.000 € neues Bad,
10.000 € neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000 € neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000 € Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Schmalfuß & Partner.

Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video, Kostenermittlung Baukosten

nasser feuchte Haus Sockel

 

Haus sanieren

Sockelputz erneuern

nasses feuchtes Haus kaufen & Haus sanieren

Wände isolieren & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Wechsel der Abwasserrohre ist eine der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.

video Wasserschaden im Bereich des alten WC Kostenermittlung Baukosten

Wasserschaden im Bereich der Decke

 

Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren

Die Austrocknung des Sockels sowie der Wände ist der wichtigste Schritt zur Rettung  des Hauses:
Mit eingebautem Gerät zur alternativen Trocknung * passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken (innerhalb eines Jahres möglich).
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände sowie der Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung  der Baukosten aufnehmen müssen, können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort herausfinden.
*Bitte nicht gleich drauf los und irgendein Gerät zur alternativen Trocknung kaufen. Der Markt ist sehr groß und nicht immer übersichtlich für den Laien. Eine Untersuchung und Beratung zum Thema alternative Austrocknung & Abdichtung der Wände  kostet ~ 650€ .