Unfallschaden am Gebäude Anfahrschaden

Bei Unfallschaden am Gebäude, also einem Anfahrschaden an Ihr Haus durch ein KFZ ( LKW, BUS; PKW ) hilft Ihnen Ihr Baugutachter-Team bei der Schadensaufnahme für Ihre Versicherung. Rufen Sie uns an 0172/7092722. Sehr schnell geht es dann auch über den Nachrichtendienst Whats app oder eine SMS.
Oder eine Blitzmail hier:    bauberatung@baugutachter.info . Tatsächlich wickeln wir Ihre Anfrage am schnellsten per E-Mail ab.
Unsere Gutachter für Unfallschaden am Haus sind bei Anfahrschaden durch Autos von Freiburg bis Stuttgart tätig.

Versicherungsgutachter Schaden am Haus, Hauswand, Mauer durch PKW Versicherung

Schaden Hauswand durch PKW

Wir sind Versicherungsgutachter und arbeiten mit mehreren Bausachverständigen bei der Aufnahme von Verkehrsunfällen mit Schäden an Gebäuden für Versicherungen. In den folgenden Bundesländern sind wir für Sie da: Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Berlin und Brandenburg.

Versicherungsgutachter Schaden an Mauer durch KFZ

Schaden durch Fahrzeug

Unsere Baugutachter haben sich durch jahrelange Tätigkeiten als Bauleiter bzw. Geschäftsführer eines Gewerbebetriebes oder Architekt mit Bauleitungsaufgaben in der Praxis bewährt. Wir sind Praktiker und können daher schon vor Ort die Schadenshöhe für die Versicherung schätzen.

Schaden an einer Mauer durch Kraftfahrzeug, Versicherung

Schaden an Mauer durch Kraftfahrzeug

Einen Kurzbericht bekommen Sie übrigens oft innerhalb weniger Stunden. Ein Gutachten für die Versicherung zur Höhe des Schadens infolge Verkehrsunfall und Beschädigung des Gebäudes liefern wir in der Regel innerhalb einer Woche.

Unfallschaden am Gebäude Anfahrschaden Versicherungsgutachter Schaden am Haus, Hauswand, Mauer durch Auto

Unfallschaden am Gebäude, ein Anfahrschaden

Bei Schaden am Haus durch ein Auto nehmen Sie unbedingt die Daten des Autofahrers auf. Melden Sie den Schaden sofort seiner Haftpflichtversicherung. Schalten Sie die Polizei ein, um den Schuldigen eindeutig festzustellen und die Personalien aufzunehmen.

Hauswand mit Auto beschädigt, Wann zahlt die Haftpflicht?

Dazu lesen Sie bitte die Hinweise im Forum.

Unfallschaden an Hauswand Anfahrschaden LKW BUS

Unfallschaden am Haus, Anfahrschaden

Die Schadenshöhe bei Unfallschaden am Gebäude beträgt schnell über 5900 €.

Oft ist die Mauer durch ein Kraftfahrzeug beschädigt.  Wann zahlt die Haftpflicht Versicherung? Was tun wenn ein BUS im Wohnzimmer steht ?

Wie agieren mit den Versicherungen?
Am besten kommunizieren Sie online, d.h. ohne Warteschleifen. Die Internetseite der zuständigen Versicherung kann wie folgt aufgebaut sein:

Wohngebäude
Für Schäden an Ihrem Haus. zum Formular ·
Unfallschaden
Für Unfälle, die Ihnen in der Freizeit oder während der Arbeit passiert sind. zum Formular.
Kraftfahrtzeuge /  PKW
Für Schäden an Ihrem eigenen bzw. an einem fremden Fahrzeug.

VON Ihrer VERSICHERUNG :  “Teilen Sie uns den Schaden bitte schriftlich mit Hilfe der Unfallanzeige mit. Sie können sich die Unfallanzeige hierzu herunterladen. Sie können uns Ihren Schaden ebenso online melden. Füllen Sie einfach unser E-Mail-Formular aus. Wir melden uns bei Ihnen.                Schadenmeldung KFZ ·VERSICHERUNG Schadenmeldung Gebäude… Was ist passiert? LKW, PKW oder Bus.”

Muster Schadensaufnahme Anfahrschaden BUS

Eine Stützmauer wurde infolge des Unfalls von einem BUS beschädigt. Da dies im öffentlichen Bereich liegt und Gefahr im Verzug ist wäre eine Wiederherstellung, fachgerecht zwingend zügig notwendig. Vorerst sind Absperrmaßnahmen erforderlich.

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Der LinienBus ist vom Parkplatz gegen die Mauer gerollt. Einige PKW, der Zaun und die Mauer wurden mehrfach beschädigt.
Die Stützmauer des Gehwegs begrenzt eine Zufahrt zum Parkplatz.
Die Straße ist stark mit Bussen befahren. Der Weg wird ständig mit Passanten und Schulkinder frequentiert. Ein sachgerechter Wiederaufbau ist zwingend notwendig, um den Unfallschutz zu gewähren.

Zustand der Mauer nach dem Unfall und Ermittlung der Maße
Die Mauer hat eine Länge von 13 m.
Die Mauer hat eine Höhe am Anfang von 50 cm.
In der Mitte beträgt die Höhe der Mauer etwa 1,20 m.
Am Ende, dort wo die Garage beginnt ist die Mauer 2,10 m hoch.
Die durchschnittliche Höhe der Mauer beträgt etwa 1,4 m.
Die Mauer hat eine Breite von 24 cm.
Das Volumen der Mauer beträgt: 13 × 1,2 × 0,24 ~ 4 m³
Die Fläche der Mauer beträgt etwa: 13 × 1,2 ~17 m², also rund 20 m²
Stützpfeiler
Auf der Mauer befinden sich 4 Stützpfeiler.
Die Stützpfeiler sind wiederum 1 m hoch. Von den Stützpfeilern wurde ein Pfeiler beim Unfall herunter gerissen.
der Stützpfeiler hat ein Volumen von 0,3 m³.
Zaun
Oberhalb der Mauer befindet sich ein Zaun. Dieser Zaun ist Stahlpfosten an der Mauer befestigt. 2 der Pfosten wurden beim Unfall herunter gerissen.
Der Zaun muss komplett neu gemacht werden.
Die Länge des Zaunes beträgt 13 m.
Gehweg
Neben der Mauer befindet sich ein Gehweg der Gemeinde Passau.
Dieser Gehweg hat eine Breite von 1,30 m.
Der Gehweg wurde im letzten Jahr saniert.
Unter den Gehweg befinden sich zahlreiche Leitungen, wie Telefon und Trinkwasser. Dies teilte mir der Auftraggeber mit.
Der Gehweg muss zur Sanierung abgetragen und wieder neu hergestellt werden.
Die Länge des Gehweges beträgt ~14 m.
Angeblich befindet sich zeitlich noch ein Board.
Die Fläche des Gehweges beträgt 14 × 1,4 also rund 20 m²
Vorschäden
Wie an den Bildern zu erkennen ist, hat die Mauer auch Vorschäden:
es gibt mehrere größere Risse über die gesamte Mauerhöhe.
Die Rißweiten betragen bis zu 2 cm. Es gibt auch einen Rissversatz bis zu 1 cm sowie eine Schiefstellung der Mauer von etwa 2 cm.
Die Mauer ist aus Stahlbeton. Sie ist durchaus noch tragfähig. Ich schätze die Restnutzungsdauer bis zur nächsten Instandsetzung auf 20 Jahre ein.

Sanierungsempfehlung, Kalkulation
Einfache Reparaturarbeiten zur Wiederherstellung der Mauer in Form von Ausbesserungen scheiden aus.
Keine Firma wird Garantie geben für die Herstellung von neuen Bauteilen an alten Bauteilen.
Außerdem wird es immer wieder zu Verbindungsproblemen und Korrosion kommen so dass die neuen Bauteile wieder abfallen werden.
Aus diesem Grunde kommt nur eine komplette Instandsetzung in Betracht.

Abbruch und Sicherung
30 m² Gehweg abtragen
Sichern der Leitungen im Gehweg
Sicherung der Gehwegsfläche und der Straße
Maßnahmen zum Absperren des Verkehrs
30 m Bereich des Gehweges abfangen, abstützen, bis 2,5 m hoch, Verbau
4 m³ Mauer abrechen
2 m³ Fundament der Mauer abrechen

Neubau Wiederherstellung:

23 m² Gehweg
3 m³ Fundament der Mauer
5 m³ Mauer
2 Pfeiler, 1,5 m³ Mauerwerk
14 m Zaun

Kosten der Sanierung
Die Kosten der Sanierung werden mit 20.000 € geschätzt.

Kundenanfrage zu Anfahrschaden LKW

Mir ist gestern ein LKW rückwärts gegen die Hauswand gefahren. Ort ist Augsburg. Nun meine Frage: Wie teuer würde ungefähr ein Gutachten zum Fassadenschaden kosten und wer muss die Kosten tragen.

LKW Anfahrschaden PKW , Bus, Versicherung

LKW Anfahrschaden Bus

 

Bezugnehmend auf unser heutiges Telefonat erläutere ich Ihnen meine Probleme an meinem Haus nochmals in schriftlicher Form. Mein Haus liegt in Stuttgart, Außenbezirk, direkt nahe angrenzend an die Außenstr.. Deshalb rechne ich jeden Moment mit Anfahrschäden durch große Fahrzeuge wie LKW oder Bus.
Bei dem bereits über 100 Jahre alten Haus zeigen sich sowohl im Außen- wie auch im Innenbereich vermehrt Risse im Putz bzw. im Mauerwerk. Zusätzlich sind am Sockelbereich Feuchtigkeitsschäden (kristalline Ausschwitzungen) zu erkennen.
Hierzu muss man wissen, das die Stadt zur Umgehung des Innenstadtbereiches die Neue Strasse für den Durchangssschwerlastverkehr bestimmt wurde. Die Straßendecke selbst zeigt bereits erhebliche Spurrillen durch diesen Verkehr der sich auch bei vorbeifahrenden Lkw´s im Hause durch deutliche Erschütterungen bemerkbar macht.
Im Außenbereich wurde meinerseits bereits eine Firma beauftragt den Nässespuren auf den Grund zu gehen. Es wurde ein gebrochenes Abwasserregenrohr festgestellt. Dies wurde durch die Stadt bereits erneuert.
Da subjektiv die Risse immer mehr und breiter werden mache ich mir aktuell Sorgen über die Statik bzw. den weiteren Gebrauch des Hauses. Auch die Feuchtigkeitsschäden geben Grund zur Sorge.
Über eine Mitteilung zur weiteren Vorgehensweise, bzw. Vorschläge zur Beseitigung der Schäden wäre ich Ihnen sehr dankbar.

Unsere Gutachter für Unfallschäden an Häusern sind bei Unfällen mit LKW, BUS Anfahrschaden in  Freiburg tätig.

Schimmel zahlt Versicherung

Schimmel zahlt die Versicherung-Haftpflichtversicherung. Wenn Sie Ihren Vermieter einen Schimmelschaden zufügen, dann können Sie Ihre Haftpflichtversicherung fragen, ob diese bei “Schimmelpilz in der Wohnung” bezahlt? Die Versicherung bezahlt jedoch lediglich, wenn Sie schnell handeln & es sich um einen plötzlichen Schimmel in der Wohnung handelt. Sie können auch geminderte Miete zahlen bei Schimmel, siehe Hilfe vom Mieterbund. Unser Versicherungsgutachter kommt aus Freiburg im Breisgau

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Schimmel in Ecke Haftpflichtversicherung oder Hausratversicherung zahlt

Also handeln Sie sofort bei Eintritt des Winters, wenn sich die Schimmelflecken plötzlich zeigen. Nur in seltenen Fällen ist der Mieter Schuld, weil dieser angeblich nicht lüftet. Ich nehme an, dass Sie gerade ein neuer Mieter im Altbestand sind. Der Vormieter ist gerade ausgezogen, vermutlich auch wegen Schimmelbefall in der Wohnung.

Schimmel in Fensterleibung Schimmel zahlt Versicherung

Schimmel in Fensterleibung

Der Vormieter wollte keinen Streit mehr mit dem Vermieter. Sie sind nun der neue Mieter, welcher wegen schlecht lüften vom Vermieter genervt wird. Leider weiss es der Vermieter auch nicht besser. Er hat die falschen Informationen über das mangelhafte Lüften irgendwo gelesen. Vielleicht hilft Google “Märchen Mieter lüftet nicht”.
Ich gehe davon aus, dass Sie in Ihrer vorherigen Wohnung auch keine Schimmelflecken an der Wand hatten. Nun in der neuen Wohnung ist der Schimmelpilz plötzlich da. Melden Sie den Schaden sofort Ihrer Haftpflichtversicherung zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen seitens des Vermieters.
Ich wurde schon als Schimmelsachverständiger zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen von der Haftpflichtversicherung beauftragt.

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung?

Einen Schimmelpilzbefall zahlt die Versicherung, auch Elementar Schaden Versicherung, als Teil der Hausratversicherung.

Schimmelpilzbefall zahlt die Hausratversicherung, wenn der Schimmelschaden durch ein plötzliches von außen wirkendes Ereignis auftritt. Wenn der Schimmelpilz infolge eines Starkregens (Schaden unter dem Flachdach) eintritt, dann sollte auch die Hausratversicherung in Verbindung mit der Elementarschadenversicherung dafür haften und zahlen.

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Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung

Tipp Ursachen von Schimmelpilz

Klären Sie bitte zügig die Ursachen von Schimmelpilz mit Hilfe eines Schimmelgutachters. (Maler sind keine Gutachter).
Wenn der Schimmelpilz infolge von undichten Rohrleitungen vom Haus auftritt, dann bezahlt ihre Hausratversicherung. Dies betrifft undichte Wasserleitungen, feuchten Fußboden, nassen Estrich,  Druckwasser, Abwasser, Heizungsrohre usw.
Ich wurde schon als Sachverständiger für Schimmelpilze zur Klärung der Ursachen von Schimmel in Wohnungen von der Hausratversicherung beauftragt. Oft sind dann sogar die neuen Möbel mit vom Schimmelschaden betroffen. Sie merken es vielleicht erst, wenn der muffige Geruch beim Öffnen des Kleiderschrankes kommt.

Schimmel an der Decke im Bad

Schimmel an der Decke im Bad

Schimmelbefall zahlt Versicherung

Wie sehen das die Versicherer: “Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung”

Neuvermietung in Kenntnis des Mangels “Schwarzschimmel” stellt eine Körperverletzung dar

Interessant ist für mich die Frage, ob eine Neuvermietung in Kenntnis des Mangels “Schwarzschimmel” eine Körperverletzung darstellt?
Hinreichend bekannt ist, dass Schimmelpilz schädlich ist.

Körperverletzung Schimmel im Bad Schimmelpilz schädlich ist. Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung Miete zahlen bei Schimmel

Schimmel im Bad schädlich

Wenn ein Vermieter einer Wohnung pinselsaniert in Kenntnis des Mangels von Schimmelpilz, so wäre das für mich schon eine vorsätzliche Körperverletzung!
Oftmals ist es so, dass der Vormieter, bei Auftreten von Schimmel, um Streit zu vermeiden aus der Wohnung auszieht.
Der Vermieter hat  meist Recht, denn er sitzt am größeren Hebel. Er hat die Kaution und er hat genügend Nachmieter.
Zum Schutz der neuen Mieter sollte hier mal eine gesetzliche Änderung vorgenommen werden. Sie können auch eine Anzeige an die Staatsanwaltschaft machen wegen: vorsätzlicher Körperverletzung!

Schimmelschaden verschimmelte Wand mit Schwarzem Schimmel

verschimmelte Wand mit Schwarzem Schimmel

Miete zahlen trotz Schimmel

Miete zahlen trotz Schimmel, also Miete zahlen bei Schimmel ist nicht rechtens. Ihr Vermieter freut sich über Miete trotz Schimmels in der Wohnung. Er muss also nicht handeln und den Schimmel untersuchen. Ihr einzige Druckmittel ist die Ihnen zustehende Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung.

Schimmelpilz Wohnung Schimmel, Schimmel hinter Schrank

Schimmel hinter Schrank

Mängelanzeige an den Vermieter bei Schimmel in der Wohnung  Musteranzeige bei Mietmangel Schimmel in der Wohnung Beseitigung Fristsetzung

Kundenanfrage zu Schimmelschaden in der Wohnung

Wir haben plötzlich muffigen Geruch im Bad. Was können wir tun? Plötzlichen Schimmel zahlt Versicherung haben wir im Internet gefunden!
Antwort des Sachverständigen zu “Schimmel zahlt Versicherung”
Wir können eine Messung des Geruchs durchführen. Das wäre eine MVOC Messung  mit Hilfe das Labors. 

MVOC Messung  mit Hilfe das Labors Schimmelmessung mit Pumpe

MVOC Messung  mit Handpumpe Auswertung im Labor

2 Wochen später liegt der positive Bericht vom Labor über den Schimmelbefall vor:

Kundenmitteilung: Im WC/ Bad ist seit Jahren ein Wasserschaden.
Der Geruchverschluß tropft trotz Reparatur immer noch unter der Dusche. Wie der Laborbericht zeigt, so strömen giftige Gase aus dem Fußboden. Die Fußbodendämmung ist von der ständigen Feuchte verfault.
Die vom Labor nachgewiesenen Bakterien bilden giftige Gase, diese strömen aus. Diese giftigen Gase führen zu Krankheiten der Lunge. Unsere Kinder sind deshalb ständig krank.
Wie schon vor einem Jahr angezeigt, muss der Fußboden in der kompletten Tiefe, einschl. Fußbodendämmng gewechselt werden.
Als Vermieter ignoriren Sie den Schimmelgeruch seit Jahren. Es riecht deshalb muffig, wenn man die Wohnung betritt.
Sie wissen nun, dass Sie uns eine verschimmelte Wohnung vermieten!
Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein.
Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!
Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels einen Straftatbestand dar.
Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor! Sie schulden uns Schadenersatz!

Ursache vom Schimmelschaden in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

NEUKUNDE Hallo, ich habe Ihren Artikel im Internet gefunden. Wir haben ein Schimmelproblem im Wintergarten und ein Gutachter war heute in unserer Wohnung. Wir Lüften nicht richtig, aber dazu müssten wir sehr viel erzählen. Unser Vermieter beschuldigt uns den Schaden angerichtet zu haben. Diesen Schimmelschaden zahlt die Haftpflichtversicherung, weil wir das nicht verursacht haben.
Wir haben von dem Gutachter ein Hygrometer bekommen und schreiben die tägliche Luftfeuchtigkeit auf und noch etwas, wir haben keine Nässe in den Wänden unsere Fester sind patsch nass auch zwischen den Scheiben. Der Schimmelschaden ist im Wintergarten und wir sind Mieter in einer Mietwohnung. Müssen wir weiter Miete zahlen bei Schimmel? Wir sind aus der Gegend von Potsdam.

Schimmelschaden Die Ursache vom Schimmel in der Ecke oben, der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Die Ursache vom Schimmel in der Ecke oben, der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

MIETERPROBLEM: Ich habe das Schimmelproblem hier in Nürnberg, das 3 Räume mit Schimmel plötzlich im November befallen sind. Heute kam ein Maler und  “Gutachter” vom Vermieter, der Feuchtemessgeräte aufgehängt hat. Der Schimmelschaden befindet sich über dem Keller.
Ich aber bin der Meinung, das das Gebäude einen großen Teil dazu beiträgt. Ich lüfte 3 mal täglich. Mir wurde nun gesagt das ich mindestens 4 mal Lüften muss und es ja meine Feuchtigkeit ist.  Nun würde Ich gerne Ihre Meinung einholen und würde über einen Kostenvoranschlag, den ich an die Versicherung weiter reiche! Sind Sie sicher, ob Schimmel zahlt Versicherung?

 

Gutachter Flachdach Schaden Dach

Flachdach undicht? Sie haben einen Schaden am Dach, als Gutachter Flachach & Versicherungsgutachter haben wir feststellt, dass die Wasserschäden am undichten Flachdach aus mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung (ohne Planung), Altersschwäche, Materialversagen, nicht sachgerecht verklebte Bahnen, falsche Beanspruchung (Beschädigung) während der Bauzeit, sowie mangelnder Instandhaltung kommen. Als Spezialisten für Dachschäden in Freiburg im Breisgau klären wir auf, wann die Gebäudeversicherung zahlen sollte.  Da sich Wasser erst über die Jahre seinen Weg suchen muss, treten die Schäden verspätet auf. Die Versicherung zahlt sicher bei einem plötzlich von außen wirkendem Ereignis!

Freiburg im Breisgau Schaden am Flachdach - Gutachter Flachdach , Dachdeckerhandwerk Gebäudeversicherung, Versicherung, Versicherungsgutachter, Versicherungsgutachten

Schaden am Flachdach – Gutachter Flachdach

Häufige Baumängel mit Schaden am Dach: schadhafte zu geringe Aufkantung der Dichtungsbahn am Anschluss zu den bodentiefen Fenstern, zu geringes Gefälle, Gefälle in die falsche Richtung, der Wasserablauf, Bodenablauf ist nicht am Tiefpunkt , sondern am Hochpunkt, Bodeneinlauf zu nahe an der Attika, undichtes Dach wegen schlechter Verklebung!

Schaden am Dach- Flachdach undicht

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Dach undicht Flachdach – Altbau mit Feuchtigkeit

Unter Flachdächern gibt es häufig Wärmebrücken & Schimmelbildung. Ursachen am Altbau sind meist die zu geringen Dämmstärken. Oft ist die Wärmedämmung durchfeuchtet und einfach “abgesoffen”. Da kann auch der Putz von der Decke fallen.
Zahlt die Versicherung, wenn Sie es rechtzeitig melden?

Putz von der Decke fallen

Putz von der Decke fallen

Die Dämmung wird im Sommer nicht mehr raustrocknen können.
Eine Lösung für die Sanierung eines alten Flachdaches ist im Video beispielhaft dargestellt.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Beton

Beim Neubau mit Flachdach aus Beton habe ich es oft erlebt, dass die Wärmedämmung am Anschluss zur Attika einfach zu kurz abgeschnitten wird. Die so entstandenen Spalten in der Dämmung zeichnen sich auf der Unterseite als Wärmebrücken mit dunklen bzw. schwarzen Schimmel Flecken ab. Diese Wärmebrücken sind einfach mit der Infrarotkamera feststellbar. Die Problemstelle ist der Stufenfalz der Dachdämmung, welcher nicht korrekt geschnitten wurde. Diesen Mangel können wir im Winter mit der Infrarotkamera bei einer Begehung zur Kontrolle der Garantie feststellen!

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Schimmel am Schrägdach – Dachfenster

Eine häufiger Bauschaden mit Schimmelpilzbildung am Dach sind die schrägen Dachfenster, genannt Velux-Fenster. Bis zum Jahre 2000 war der Einbau  der Dachfenster in der Regel mangelhaft, da sich der Dämmrahmen noch nicht durch gesetzt hatte und das Glas der Scheiben nicht ausreichend gut war.

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An anderer Stelle habe ich so viel über Schimmel am Dachfenster geschrieben, dass mir der WEKA Verlag das Dachdecker Handbuch zum Korrektur lesen gab. Somit war ich gezwungen, noch mehr in die schadhaften Dächer & das Dachdeckerhandwerk einzusteigen.

Hauskauf: Was ist bei Schaden am Dach zu beachten?

Bei meinen Beratungen zum Haus kaufen finde ich oft alte Dachziegel aus Ton. Beim Altbau sind die Nase einfach so korrodiert, dass die Dachziegel runter rutschen. Ein bekannter Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk hat mich beim Ortstermin auf diesen Mangel aufmerksam gemacht.
Beim alten Haus (älter als 60 Jahre)  wäre es für die Zukunft besser, ein neues Dach mit Aufsparrendämmung zu planen.
Oft sind auch die Einfassungen aus Blech am Schornstein vom Altbau so undicht, dass dort ständig Niederschläge eindringen können und zu Wasserschäden führen.

Lebendsdauer Flachdach Neubau

Wird das Flachdach sachgemäß nach den Regeln der Technik für das Dachdeckerhandwerk geplant & gebaut, so sind 20-30 Jahre Lebensdauer zu erwarten.
Bei >50% der Flachdächer entsteht die Basis für spätere Schäden während der Bauphase
durch mangelhafte Ausführung und unsachgemäße Beanspruchung.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Holz

Beim Neubau mit Flachdach aus Holz und Trockenbau habe ich es festgestellt, dass der Wasserdampf durch die undichte Dampfsperre hindurch kam. Das ist der Klassiker als Dachschaden. Die Wärmedämmung, Dachschalung und Holzbalken verfaulen innerhalb von 4 bis 12 Jahren.
Schimmel im Flachdach wie hier im Video kann bei undichter Dampfbremse schnell enstehen.

Hier fehlt die Dampfsperre in der Holzbalkendecke. Wie im Video beschrieben ist deshalb die Unterdecke wieder abgefallen.

kaputter Balkon, was tun ?

Auch die Balkone gehören zu den Flachdächern. Oft sehen wir abgeplatzte Fliesen auf den Balkonen. Ist das ein Fall für den Versicherungsgutachter ?  Ja, aber nur die Folgeschäden werden bei Naturereignis und Deckung ausgeglichen!

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Das Bekleben der Balkone mit Fliesen hat sich in der Praxis nicht bewährt. Es fallen die Fliesen schon  kurz nach Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren wieder ab. Dies liegt meisten daran, dass sich unter den Fliesen das Wasser staut. Deshalb werden die Fliesen vom Frost abgehoben. Der Wasserstau kommt deshalb, weil das Mindestgefälle von 2% nicht eingehalten wird. Oft kommt es zu einem Rückstau an den Stößen der Drainagematten.
Wenn die Abdichtung, wie hier bei diesem Altbau undicht ist, so kommt es zur Ausblühungen an der Unterseite.
Dies kann bis zur Korrosion der Betonkonstruktion führen.  Eine gute Lösung für die Balkonsanierung sind auch die sogenannten Epoxydharz Abdichtungen. Diese haben sich schon seit den 50er Jahren bewährt. Die Sanierung eines Balkons sollte immer ein Dachdecker und kein Fliesenleger machen!
Ich kann selbst davon ein Lied singen: mein Vater hat in den letzten 40 Jahren unser Flachdach über der Garage alle 10 Jahr neu gemacht. Wir haben also das vierte Flachdach auf der Garage. Die letzte Konstruktion hält immer noch: Es ist eine EPDM Folie. Gute Konstruktionen sind, die welche von der Wasserschicht getrennt sind.

Wasserschaden am Dach – Wann zahlt die Versicherung?

Es kam zu einem Wasserschaden am Dach, wegen unzureichender Aufkantung der Bleche.
Wann zahlt die Versicherung?
Welche Versicherung würde zahlen?
Alle Fragen, wann die Gebäudeversicherung bei einem plötzlichen von außen wirkendem Naturereignis zahlt, können wir an der Schadensstelle mit Ihnen vor Ort besprechen.
Dieser Schaden trat wegen einem Baumangel auf. Kann der Versicherungsgutachter hier helfen? In der Vorschrift für Spenglerarbeiten heißt es, dass Aufkantungen mindestens 15 cm nach oben geführt werden müssen, damit kein Wasser in die Baukonstruktion eindringen kann. Im Versicherungsgutachten wurde dieser Baumangel beschrieben. Trotzdem zahlte die Versicherung, da eine Elemtarschadenversicherung bestand.

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Im hier vorliegenden Fall an der Dachgaube/ Erker war die Aufkantung lediglich 5cm. So konnte der Sturm und der Wind von der Seite mit Regen eindringen. Dies führte zu mehrfachen Wasserschäden der Erkerkonstruktion. Zum Glück konnte Schlimmeres verhindert werden, da die Konstruktion wieder von allein Austrocknen konnte.
Dieses Haus wurde nach meinem Gutachten wegen Scheidung verkauft. Vorher glich die Gebäudeversicherung den Schaden aus.

Kundenanfragen zu Gutachten am Dach

Bei der Eigentümerversammlung gab es zum Dach folgende Probleme:
Können Sie uns ein Angebot zu einem Gutachten machen?

Nachbarhaus an der Westseite: Im mittleren Fassadenbereich vom Nachbarhaus sind unter dem Attikablech Verfärbungen und Abplatzungen zu erkennen, die auf Feuchtedurchdringungen vom Dach bzw. von der Attika hinweisen. (Angabe vom Dachdecker wurde bei diesem Haus der Abdichtungsanschluss des Flachdaches an die neue Attikaverblechung auf Veranlassung des Bauträgers ausgeführt. Bitte prüfen!
Die Dachfirste am Ost- und Westgiebel: Der Firstbalken hat sich hier verdreht. Am Anschluss zum Fassadenputz sind offene Fugen zu erkennen. Hier könnte ein Wasserschaden entstehen.

Kundenanfrage zu Hauskauf bei Zwangsversteigerung & Schaden am Dach, Dach undicht

Guten Tag Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir brauchen Ihre Hilfe und Ihre Meinung als Feuchtigkeitsexperte für ein altes 70-ger Jahre Haus mit Flachdach in Stuttgart.
Es wird zwangsversteigert, wir möchten das Haus kaufen und wir können es nicht ausführlich ansehen.
Die Lage des Hauses ist total interessant für uns.
Es gibt ein altes Gutachten mit Bildern und viel Feuchtigkeit. Das Flachdach ist undicht.

Flachdach Schaden Altbau, altes haus, 70ger Jahre, schäden an Dächer

Flachdach mit Schäden

Diese Mängel sind in einem Bericht an die Versicherung beschrieben. Es gibt das undichte Dach, Schäden an der Fassade und an den Fußböden. Aber es fehlt uns das Gefühl bzgl. Sanierung kosten und die Tiefe der Mängel.
Müsste nicht die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung bezahlen?
Ist es möglich basiert auf den Bildern das Gutachten & die Sanierungskosten zu bewerten? Ich brauche eine Kostenschätzung für die Bank. Sagen Sie mir bitte: wie viel sind die Beratungskosten, das werde ich vorab überweisen.

Auszüge aus Mängelanzeigen

Zwischenbericht und Mahnung zur MÄNGELANZEIGE vor Abnahme                       21.05.2020
(vom 12.05.2020)                                                                                                                               

Bauvorhaben: Kunde, Bau-Straße 9, 17323 Baustadt
Bauherr: HERR KUNDE, discret@bekannt.com, möchte Wohnung in Freiburg Breisgau kaufen
Nachfolgend aufgelistete Leistungen sind wie im Termin vom 07.05.2020 festgestellt mit Mängeln behaftet

Bilder Mängelanzeige Gewerk Dachdecker Flachdach

  1. Gewerk Dachabdichtung:

Die einzelnen Bahnen der dritten Lage und zweiten Lage der Dachdichtungsbahnen sind nicht besonders gleichmäßig verklebt, siehe Bilder 2 – 8.
An mindestens zwei Klebestellen an der Aufkantung der Attika sind Löcher erkennbar, siehe Bilder 2 und 3, sowie 5 und 6.
An der Ecke zur Straße befindet sich eine Senke von etwa 0,5 m².
Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Flachdachterrasse im 1. Obergeschoss

Die gewählte Dämmung von 6 cm Styrodur, Wärmeleitgruppe 0,02 mit darunter liegendem Kaltraum, ist knapp bemessen. Deshalb darf es zu keinen weiteren Wärmebrücken an den Ecken kommen.
Bei jetziger Ausführung gibt es im Bereich der seitlichen Aufkantungen Wärmebrücken bis zu 1 cm, siehe Bilder 9 – 12.
Aus diesem Grunde kann es im darunterliegenden Raum zu Schimmelpilzbildung kommen.
Dies ist unbedingt zu vermeiden, deshalb ist die Aufkantung zusätzlich zu dämmen.
erledigt am 20.05.2019,
jedoch ist die Fertigstellung der Terrasse noch offen

  1. Terrassendachgefälle: Wie im Bild 13 dargestellt, ist einer der Abläufe noch nicht tief genug. Er bildet einen Hochpunkt. Der seitliche Notüberlauf ist noch nicht eingebaut.

teilerledigt am 20.05.2019,
seitlicher Notüberlauf fehlt

  1. Anschluss der Terrassentüren an die Dichtungsbahn (~ 5 Stück):

Wie in den Bilder 14 und 15 dargestellt, sind die Anschlüsse nicht ausreichend in den Ecken verklebt und auch nicht entsprechend der Flachdachrichtlinie 15 cm aufgekantet.
Ich empfehle, die Rollladenkastenführungsschienen zu kürzen und mit Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne zu arbeiten.

teilerledigt am 20.05.2019,
Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne fehlt

  1. Wasserschaden im 1. Obergeschoß innen:

Im Bereich Treppenhaus zwischen dem Podest zum Fenster ist Wasser eingedrungen, siehe Bild 16. Wie eine Feuchtigkeitsmessung ergab, gibt es unter dem Styropor feuchte und trockene Stellen.
Da die Heizung erst in 14 Tagen zum Trocknen zur Verfügung steht, ist durch eine Bautrocknung, Gebläsetrocknung über Seitenkanalverdichter eine baldige Trocknung herbeizuführen, um die Bildung von Schimmel unter dem Styropor zu vermeiden.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen
Nun ist die Probenahme auf Bakterien in der Dämmung fällig

  1. Dachgeschoss:

Es fehlt eine wirksame Dampfsperre von unten, sonst wird sich die Dachabdichtung mit Blasenbildung zeigen.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Attikaabdeckung, Blecharbeiten, Spenglerarbeiten:

Die Blechabdeckung der Attika ist nach VOB Teil C ATV Abdichtungsarbeiten DIN 18336, Tab. 2 umlaufend mindestens 2 cm vom Außenputz wegzuführen.

Klicke, um auf 16-19_ZDH_09_2013_300_Technik_Dachrandausbildung_Alwitra.pdf zuzugreifen

Liegt die Attikaabdeckung zu nah am Putz an, kommt es zu Schmutzfahnen. Da der Außenputz hier nicht eben ausgeführt ist, kommt es hier noch zu zusätzlichen Fertigungstoleranzen, siehe Bilder 18 – 24.Nicht erledigt am 20.05.2020, Erledigung offen

 

Guten Tag Herr geschätzter Kunde mit Dachschaden,
ich habe das Vorgutachten für dieses altes Haus durchgesehen. Ist Ihr Dach undicht?
Der Gutachter vom Gericht liegt wegen dem Total – Schaden am Dach mit 100.000€ Reparaturkosten richtig.
ACHTUNG:
Wegen dem Dachschaden müssen Sie alle Fußböden bis zur Rohdecke entfernen!

Ich kann ihnen das ausführlicher in dieser Form für 300€ brutto Vorkasse aus der Aktenlage ohne Orttermin anbieten ( Achtung das ist nur ein Muster)
Mfg
D. Schmalfuß Dachgutachter Schmalfuß & Partner, auch für Ihre Versicherung tätig

Sanierungskosten für die Gebäudeversicherung im Detail
1 Abbruch 1.000 €
2 Sanitär, Abwasserrohre, Abbruch 3.000 €
3 Badumbau + WC 14.000 €
9 Estrich, Abbruch, Flur, Küche 8.000 €
11 Abdichtung Keller, Sockel 8.000 €
18 elektr. Erdung vom Altbau 200 €
19 neues Flachdach, da Dach undicht am alten Haus 20.000 €
20 Dachfenster 3.000 €
22 Bodenklappe, isloliert entfällt
24 Dach mit Aufsparrendämmung 30.000 €
31 Blower door Test, Dachdämmung 999 €

Anfrage zu Baubegleitung Dachdeckerhandwerk?

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das nette Gespräch und wie besprochen schicke ich Ihnen mal den Plan den ich habe als pdf zu.
Hier sehen sie auch die Dach- & Gebäudentwässerung.
Das Gebiet ist in der Nähe eines Sees und es wird eine weiße Wanne mit Dichtung benötigt.
Alles wird vor Ort betoniert, auch das Flachdach.
Dann muss die Kontrolle der Abdichtungen kommen.
Ein Dachfenster soll passend zum Brandschutzplan, jeweils über den Badezimmern rein. Wir wollen auch keine Schimmelpilze im Bad!

Also Anfrage wäre es: “Ist gut die Baubegleitung für die Arbeit vom Dachdecker in Anspruch zu nehmen? Ich möchten einen Schaden am Dach später vermeiden!  Empfehlen Sie schon eine Rohbauabnahme?
Ich hoffe Sie können was mit den Infos zum Dach anfangen.
Haben Sie Referenzen von zufriedenen Kunden?
Ich freue mich voll Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
aus Dachhausen

Als Gutachter Wand und Dach sind wir für die Gebäudeversicherung tätig am Bodensee, Schimmelgutachter in Freiburg im Breisgaugutachterlich in Berlin, München, Augsburg, Gutachten über Schwarzschimmel in Nürnberg und Gutachten in Altenburg & Leipzig.