Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung” haben Sie uns Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.


Bei Neubau prüfen wir auf Wunsch die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Prüfung Baubeschreibung der Bauvertragsunterlagen, Fundamentprüfung &  Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Dach bis Fundament

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen? Der Bau ist schon abgeschlossen:

Bauberatung Kontrolle Dach

Kontrolle Dach

Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen. Damit wird vermieden, dass Ihre Wohnung im Dachgeschoß im Winter anfängt zu schimmeln.

prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung

prüfen Dachabdichtung vor dem Kauf

Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,

Bauüberwachung Baubegleitung BQÜ Baubegleiter

Isolierung Keller

Rohrleitungen sowie Installationen,

muffiger Gestank beim Hauscheck Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

muffiger Gestank beim Hauscheck Abwasser Rohre undicht

Balkonabdichtung,

Balkon Fliesen defekt, kein Gefälle

Balkonabdichtung Fliesen defekt, kein Gefälle

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,

sowie zum Ausbau & der Haustechnik.

Haustechnik verbessern

Haustechnik verbessern

Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte & Temperatur durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung Hausinspektion

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungkauf Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Sondereigentum Eigentumswohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehört auch die die Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken und Fußböden auf Risse.

Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken

Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken

Gemeinschaftseigentum

die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

Checkliste Infrarot Thermo Wohnungsinspektion Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Wohnungsinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Gutachter Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Ulm

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Unsere Checkliste im Besonderen:
1) der Wert der Wohnung
2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?
3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?
Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?
4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?
5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?
6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ?
7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?
8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?
9) Es gibt Schimmel im Bad & in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab?
Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen
und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Ulm.

Bauschaden Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel im Bad auf Fliesenfuge

Anfrage eines Kunden für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart

Hallo Hr. Schmalfuss,
wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Hausinspektion.Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?
Für mich sind folgende Punkte wichtig:
– Ist der Preis angemessen?
– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
– Liegen Baumängel vor?
– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht. Wir haben Angst vor Schimmel.
– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)
– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse, als Checkliste.

Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!
Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?
Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

Wohnung in Villa kaufen

Wohnung in Villa kaufen

Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen.
Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.

Wand mit Riss an der Decke

Wand mit Riss an der Decke


Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss an der Decke. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden?

Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen.
Freundliche Gruesse Herr Ratlos.

Hausinspektion Risse altbau Prüfung nach Checkliste Wand mit Riss

Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste

 

Antwort vom Büro Bausachverständige Schmalfuss & Partner
Wir helfen Ihnen gern mit Wohnungsinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich,
mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter D.Schmalfuß www.bauexperte.info unterwegs mobil 0172 935 2727

Kauf Einfamilienhaus München

Kauf Einfamilienhaus München

Guten Tag Herren Gutachter Schmalfuss & Partner,
mein Mann und ich suchen momentan in München ein Einfamilienhaus zum Kauf.
Wir haben kürzlich eine Immobilie besichtigt, die uns sehr zusagt und wir planen momentan eine zweite Besichtigung, bei welcher wir gerne einen unabhängigen Gutachter dabei hätten.
Hierbei haben wir auf ihr Angebot (Hauskaufberatung EFH bis 200m² 790€ brutto gefunden.
Wie spontan/ flexibel wären Sie denn terminlich? Da die Nachfrage nach Objekten dieser Kategorie momentan enorm hoch ist, würden wir gerne mit einer Zweitbesichtigung nicht zu lange warten und diese am liebsten (insofern dies dem Makler/ der Inhaberin möglich ist) nächste Woche planen. Wäre ein so kurzfristiger Termin für Sie möglich und wenn ja, zu welchen Zeiten?
Kommen denn zu Ihrem Angebot von 790€ brutto noch weitere Kosten dazu (Anfahrt, Bericht nach Checkliste, Feuchtemessung etc.)?

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg, Baden-Würtemberg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
Email: bauberatung@baugutachter.info

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting, Bayern 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
Email: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg, Thüringen 04600
Telefon: +491605440070
Email: kd.schmalfuss@gmail.com

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten, Baden-Württemberg 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
Email: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Fax: Hausgutachter Architekt A.M. Kohle
Email: gutachter@baugutachter.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
Email: berlin@baumangel.de

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin, Berlin 10249
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
Email: berlin@baumangel.de