Schimmel zahlt Versicherung

Schimmel zahlt die Versicherung-Haftpflichtversicherung. Wenn Sie Ihren Vermieter einen Schimmelschaden zufügen, dann können Sie Ihre Haftpflichtversicherung fragen, ob diese bei “Schimmelpilz in der Wohnung” bezahlt? Die Versicherung bezahlt jedoch lediglich, wenn Sie schnell handeln & es sich um einen plötzlichen Schimmel in der Wohnung handelt. Sie können auch geminderte Miete zahlen bei Schimmel, siehe Hilfe vom Mieterbund. Unser Versicherungsgutachter kommt aus Freiburg im Breisgau

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Schimmel in Ecke Haftpflichtversicherung oder Hausratversicherung zahlt

Also handeln Sie sofort bei Eintritt des Winters, wenn sich die Schimmelflecken plötzlich zeigen. Nur in seltenen Fällen ist der Mieter Schuld, weil dieser angeblich nicht lüftet. Ich nehme an, dass Sie gerade ein neuer Mieter im Altbestand sind. Der Vormieter ist gerade ausgezogen, vermutlich auch wegen Schimmelbefall in der Wohnung.

Schimmel in Fensterleibung Schimmel zahlt Versicherung

Schimmel in Fensterleibung

Der Vormieter wollte keinen Streit mehr mit dem Vermieter. Sie sind nun der neue Mieter, welcher wegen schlecht lüften vom Vermieter genervt wird. Leider weiss es der Vermieter auch nicht besser. Er hat die falschen Informationen über das mangelhafte Lüften irgendwo gelesen. Vielleicht hilft Google “Märchen Mieter lüftet nicht”.
Ich gehe davon aus, dass Sie in Ihrer vorherigen Wohnung auch keine Schimmelflecken an der Wand hatten. Nun in der neuen Wohnung ist der Schimmelpilz plötzlich da. Melden Sie den Schaden sofort Ihrer Haftpflichtversicherung zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen seitens des Vermieters.
Ich wurde schon als Schimmelsachverständiger zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen von der Haftpflichtversicherung beauftragt.

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung?

Einen Schimmelpilzbefall zahlt die Versicherung, auch Elementar Schaden Versicherung, als Teil der Hausratversicherung.

Schimmelpilzbefall zahlt die Hausratversicherung, wenn der Schimmelschaden durch ein plötzliches von außen wirkendes Ereignis auftritt. Wenn der Schimmelpilz infolge eines Starkregens (Schaden unter dem Flachdach) eintritt, dann sollte auch die Hausratversicherung in Verbindung mit der Elementarschadenversicherung dafür haften und zahlen.

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Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung

Tipp Ursachen von Schimmelpilz

Klären Sie bitte zügig die Ursachen von Schimmelpilz mit Hilfe eines Schimmelgutachters. (Maler sind keine Gutachter).
Wenn der Schimmelpilz infolge von undichten Rohrleitungen vom Haus auftritt, dann bezahlt ihre Hausratversicherung. Dies betrifft undichte Wasserleitungen, feuchten Fußboden, nassen Estrich,  Druckwasser, Abwasser, Heizungsrohre usw.
Ich wurde schon als Sachverständiger für Schimmelpilze zur Klärung der Ursachen von Schimmel in Wohnungen von der Hausratversicherung beauftragt. Oft sind dann sogar die neuen Möbel mit vom Schimmelschaden betroffen. Sie merken es vielleicht erst, wenn der muffige Geruch beim Öffnen des Kleiderschrankes kommt.

Schimmel an der Decke im Bad

Schimmel an der Decke im Bad

Schimmelbefall zahlt Versicherung

Wie sehen das die Versicherer: “Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung”

Neuvermietung in Kenntnis des Mangels “Schwarzschimmel” stellt eine Körperverletzung dar

Interessant ist für mich die Frage, ob eine Neuvermietung in Kenntnis des Mangels “Schwarzschimmel” eine Körperverletzung darstellt?
Hinreichend bekannt ist, dass Schimmelpilz schädlich ist.

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Schimmel im Bad schädlich

Wenn ein Vermieter einer Wohnung pinselsaniert in Kenntnis des Mangels von Schimmelpilz, so wäre das für mich schon eine vorsätzliche Körperverletzung!
Oftmals ist es so, dass der Vormieter, bei Auftreten von Schimmel, um Streit zu vermeiden aus der Wohnung auszieht.
Der Vermieter hat  meist Recht, denn er sitzt am größeren Hebel. Er hat die Kaution und er hat genügend Nachmieter.
Zum Schutz der neuen Mieter sollte hier mal eine gesetzliche Änderung vorgenommen werden. Sie können auch eine Anzeige an die Staatsanwaltschaft machen wegen: vorsätzlicher Körperverletzung!

Schimmelschaden verschimmelte Wand mit Schwarzem Schimmel

verschimmelte Wand mit Schwarzem Schimmel

Miete zahlen trotz Schimmel

Miete zahlen trotz Schimmel, also Miete zahlen bei Schimmel ist nicht rechtens. Ihr Vermieter freut sich über Miete trotz Schimmels in der Wohnung. Er muss also nicht handeln und den Schimmel untersuchen. Ihr einzige Druckmittel ist die Ihnen zustehende Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung.

Schimmelpilz Wohnung Schimmel, Schimmel hinter Schrank

Schimmel hinter Schrank

Mängelanzeige an den Vermieter bei Schimmel in der Wohnung  Musteranzeige bei Mietmangel Schimmel in der Wohnung Beseitigung Fristsetzung

Kundenanfrage zu Schimmelschaden in der Wohnung

Wir haben plötzlich muffigen Geruch im Bad. Was können wir tun? Plötzlichen Schimmel zahlt Versicherung haben wir im Internet gefunden!
Antwort des Sachverständigen zu “Schimmel zahlt Versicherung”
Wir können eine Messung des Geruchs durchführen. Das wäre eine MVOC Messung  mit Hilfe das Labors. 

MVOC Messung  mit Hilfe das Labors Schimmelmessung mit Pumpe

MVOC Messung  mit Handpumpe Auswertung im Labor

2 Wochen später liegt der positive Bericht vom Labor über den Schimmelbefall vor:

Kundenmitteilung: Im WC/ Bad ist seit Jahren ein Wasserschaden.
Der Geruchverschluß tropft trotz Reparatur immer noch unter der Dusche. Wie der Laborbericht zeigt, so strömen giftige Gase aus dem Fußboden. Die Fußbodendämmung ist von der ständigen Feuchte verfault.
Die vom Labor nachgewiesenen Bakterien bilden giftige Gase, diese strömen aus. Diese giftigen Gase führen zu Krankheiten der Lunge. Unsere Kinder sind deshalb ständig krank.
Wie schon vor einem Jahr angezeigt, muss der Fußboden in der kompletten Tiefe, einschl. Fußbodendämmng gewechselt werden.
Als Vermieter ignoriren Sie den Schimmelgeruch seit Jahren. Es riecht deshalb muffig, wenn man die Wohnung betritt.
Sie wissen nun, dass Sie uns eine verschimmelte Wohnung vermieten!
Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein.
Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!
Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels einen Straftatbestand dar.
Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor! Sie schulden uns Schadenersatz!

Ursache vom Schimmelschaden in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

NEUKUNDE Hallo, ich habe Ihren Artikel im Internet gefunden. Wir haben ein Schimmelproblem im Wintergarten und ein Gutachter war heute in unserer Wohnung. Wir Lüften nicht richtig, aber dazu müssten wir sehr viel erzählen. Unser Vermieter beschuldigt uns den Schaden angerichtet zu haben. Diesen Schimmelschaden zahlt die Haftpflichtversicherung, weil wir das nicht verursacht haben.
Wir haben von dem Gutachter ein Hygrometer bekommen und schreiben die tägliche Luftfeuchtigkeit auf und noch etwas, wir haben keine Nässe in den Wänden unsere Fester sind patsch nass auch zwischen den Scheiben. Der Schimmelschaden ist im Wintergarten und wir sind Mieter in einer Mietwohnung. Müssen wir weiter Miete zahlen bei Schimmel? Wir sind aus der Gegend von Potsdam.

Schimmelschaden Die Ursache vom Schimmel in der Ecke oben, der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Die Ursache vom Schimmel in der Ecke oben, der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

MIETERPROBLEM: Ich habe das Schimmelproblem hier in Nürnberg, das 3 Räume mit Schimmel plötzlich im November befallen sind. Heute kam ein Maler und  “Gutachter” vom Vermieter, der Feuchtemessgeräte aufgehängt hat. Der Schimmelschaden befindet sich über dem Keller.
Ich aber bin der Meinung, das das Gebäude einen großen Teil dazu beiträgt. Ich lüfte 3 mal täglich. Mir wurde nun gesagt das ich mindestens 4 mal Lüften muss und es ja meine Feuchtigkeit ist.  Nun würde Ich gerne Ihre Meinung einholen und würde über einen Kostenvoranschlag, den ich an die Versicherung weiter reiche! Sind Sie sicher, ob Schimmel zahlt Versicherung?

 

Schimmelpilz im Schlafzimmer - Schimmel Wärmebild Thermografie Infrarot Baden-Würtemberg Bayern

Schimmelpilz im Schlafzimmer – Schimmel

Schimmelpilz im Schlafzimmer kann entstehen durch: kaputte Fenster, schlecht Lüften oder zu wenig Heizen. Eine weitere Ursache von Schimmel sind nicht entdeckte Wasserschäden.
Unser Schimmelexperte hilft Ihnen in Sulzburg , Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Schimmelpilze im Schlafzimmer durch ein defekte Fenster

Die innere Glasscheibe ist unten mit Kondensat bedeckt. Dies zeigt, dass die innere Abdichtungsebene des Fensters defekt ist. Auf diese Weise kann das Fensterbrett innen durchfeuchten. Das später herauslaufende kondensierte Wasser durchfeuchtet den Fensterrahmen. Oft sieht man das bei alten Dachfenstern.

Schimmelexperte, Regenwasserschaden am Veluxfenster Dachfenster

Regenwasserschaden am Veluxfenster Dachfenster

Die Folge ist, dass die Farbe abplatzt.
Wenn der Fensterrahmen durchfeuchtet ist, gibt es auch weniger Dämmwirkung des Fensters. Wenn das Fenster keine Dämmwirkung hat, sinkt die Temperatur im Raum weiter ab.

An defekten Fenstern finden Sie Schimmelpilz an den Glasleisten. Das Fenster läuft an.

Schimmel im Schlafzimmer durch schlecht Lüften & zu wenig Heizen

Schimmelpilz im Schlafzimmer durch schlecht Lüften bzw. zu wenig Heizen kann Ihnen am besten Ihr Vermieter erklären.

verschimmelt hinter hinter dem Bett im Schlafzimmer

Schimmelpilze hinter dem Bett

Beweisen kann man das auch über die Heizkostenabrechnung. Die Wohnung wird dann auffallen, gegenüber anderen Wohnungen durch zu geringen Verbrauch. Auch lässt sich das am Heizkostenzähler der Heizung vom Schlafzimmer feststellen. Es besteht leider auch die Möglichkeit, dass die Heizkosten falsch abgelesen, falsch ausgewertet oder falsch berechnet sind. Dies lassen Sie am besten beim örtlichen Mieterbund überprüfen. Schon im Ansatz können die Heizkosten falsch berechnet werden, indem in der Liste ein falscher Heizkörper verzeichnet wird. Oft bildet sich der Schimmel in den oberen Wandecken.

Schimmelexperte, Wandecke verschimmelt, Sulzburg , Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg,, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Wandecke verschimmelt

Schimmel im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden

Schimmelpilz im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden sind sehr heimtückisch. Als Laie können sie Wasserschäden nicht entdecken bzw. nachweisen.

geschimmelt hinter Schlafzimmer Schrank

Schimmel hinter Schrank

Eines meiner Spezialgebiete ist das heraus zu finden: die alten Abwasserrohre aus den siebziger Jahren oder älter sind undicht. Sie haben Leckagen und das Abwasser sickert heraus.

Abwasser undicht - stinkt im ganzen Haus

Rohrbruch, Abwasser undicht – Schimmel in der ganzen Wohnung

Es gibt einen leicht muffigen Geruch im Bad bzw. im ganzen Haus. Völlig unbemerkt steigt die Luftfeuchtigkeit auf Werte um 60 % relative Luftfeuchte an. Dieser Wert ist jedoch im Winter zu hoch und führt dazu das In der ganzen Wohnung Schimmel auftritt. Die hohe Luftfeuchtigkeit geht vom Bad aus und verbreitet sich in der ganzen Wohnung. Die hohe Luftfeuchtigkeit schlägt sich an den kalten Stellen nieder, es kondensiert und der Schimmel entsteht in der Wohnung. Besonders betroffen davon sind im Erdgeschoß die Wandecken unten, die Fensterleibungen, Ecken an Außenwänden, die Decken bei Dachgeschosswohnungen (hier die Wandecken oben), oft auch an den Nordseiten der Gebäude. Hilfreich ist immer ein Schimmelgutachter

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Schimmel durch nicht entdeckte Wasserschäden

Kundeanfragen zu Schimmel

Hallo Herr Schimmelexperte Rother,
wie renovieren gerade das Haus meiner Eltern in Freiburg mit einem sehr strengen Zeitplan der Gewerke.
Als ich gestern die Einliegerwohnung (einige Wände im Erdreich) entkernt habe ist mir Feuchtigkeit aufgefallen. Bevor ich weiter bauen kann bräuchte ich einen Schimmelexperten, der mir sagt, was jetzt wie zu tun ist und wie man entscheiden kann, was die richtigen Maßnahmen gegen Feuchte & Schimmel sind. Können Sie mir kurzfristig helfen?

Antwort vom Schimmelexperte

Ja wir helfen schnell. Haben Sie weitere Mietmängel oder Bauschäden? Wollen Sie einen Baubiologen einschalten?

Wann bei Schimmel die Versicherung zahlt? Unser Schimmelexperte  in Sulzburg , Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg,, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Schimmelpilze in Wohnungen Ursachen Schimmelpilz Wohnung Schimmel, Schimmel hinter Schrank

Video Schimmelpilze in Wohnungen Ursachen

Im Video erklärt: Schimmelpilze & die Ursache von verschimmelten Wohnungen, meist Mängel aufgrund von nicht entdeckter Feuchte. Das Video zeigt, wie der Schimmel-Gutachter unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Eine Beratung zu Schimmelpilze & ein kurzes Schimmelgutachten bekommen Sie ab 590€.

verschimmelte Wand hinter Bekleidung, Schimmelpilz, http://www.baumangel.de/schimmelpilze-wandecke-unten/

verschimmelte Wand hinter Bekleidung

Unser Schimmel-Gutachter für Sie in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen. 39€ Benzin Anfahrtpauschale, im Gutachten enthalten!

Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge: Schimmel in Wohnungen entsteht unbemerkt im Fußboden.

Messung Feuchte & Schimmelpilz nach Wasserschaden, Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Messung Feuchte & Schimmel nach Wasserschaden

Wird dies nicht bemerkt, so kommt es schließlich zu Falschgutachten über verschimmelte in Wohnungen.

Bauschaden Abwasser undicht - Schimmelpilz im ganzen Haus Schimmelgutachten Schimmelgutachter

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Erfahrungsgemäß ist es so, dass wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag bzw. unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.

Messung Feuchte & Schimmelpilze unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Messung Feuchte & Schimmel unter dem Fußboden nach Wasserschaden

In diesem Fall von Schimmelpilz im Fußboden muss der Estrich gewechselt werden.

Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht

Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht, Feuchte kommt an der Wand hoch

Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten sowie Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden.
Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen.
Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Wandfeuchte ; Putz blättert ab Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Wandfeuchte ; Putz blättert ab

aufsteigende Feuchte an Wänden & Schimmelpilz in der Wohnung bzw. Kellersanierung mit Trockenbau- Ist das richtig deuten auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden in der Wohnung hin.

Schimmelpilze in Wohnungen

Ein Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, genauso sind Schimmelpilze im Schlafzimmer  häufig anzutreffen.

Schimmel im Bad Schimmelpilze

Schimmel im Bad

1. Wann tritt Schimmelpilz auf?

Bei Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, bei stehender Luft, bei organischen Baustoffen: Rauhfasertapete, Möbelrückwände Küche oder Schlafzimmer.

Möbelrückwände Schimmel hinter Küchenmöbel

Schimmel hinter Küchenmöbel, Möbelrückwand

2. Wo tritt Schimmel auf ?

Experte für Ursache
BAUTECHNISCHE URSACHEN
2.1 Schimmel  & Feuchte Neubau
Dachgeschoß
Dachflächenfenster
Wände
 

Wärmebrücke
keine Luftdichtigkeit

Normalgeschoß
Fenster
Balkonabdichtung untere Wandecken
Wärmebrücke
keine Abdichtung, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
Erdgeschoß
untere Wandecken
Feuchte in der Bauzeit, welche nicht austrocknet,
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
2.2 Schimmel im Altbau
obere Wandecken
untere WandeckenSchimmel im Bad
Wärmebrücke
Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystemunbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel

verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel

NUTZER URSACHEN
Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord- & Ostseite und/ oder Lüftung

3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz & Feuchte in Wohnungen

  • Änderung des Nutzungsverhaltens
    Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
  • Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung
    Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz
    Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau
    später Kösters Antischimmel-System oder Biorid
  • Bauliche Veränderungen

    Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella),
    Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge
    Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft

Schimmel in Wandecke unten Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Schimmel in Wandecke unten

  • Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:

    Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären.
    Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt.
    Zitat vom Kunde bezüglich Schimmel macht krank: “mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…”

Ursache von Schimmelpilze in Wohnungen:

Erläuterung aus DIN 4108

Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:

  • Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- sowie Lüftungsverhalten)
  • Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
  • Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch
    platzierten dampfsperrenden Schichten.
  • Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport.
    Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.
Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen “Schimmel – Mängeln”:

Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- sowie Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Beispielsweise durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen.
Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und aufgrund von organischem Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet.
Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern sowie Fensterleibungen infolge von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender “Isolierung”, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen. Unsere Schimmel-Gutachter arbeiten mit Einsatz der Infrarotkamera & Öffnen der Baukonstruktion bei Notwendigkeit.

Schimmel-Gutachter Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Hallo Herr Schmalfuß, bitte Info an Ihre Schimmel-gutachter: ja, die Abflussrohre in dem Gebäude sind aus schwarzem Gusseisen (siehe Foto Abflussrohr).

Schimmel-Gutachter Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Mietmängel Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Im Keller riecht es nach meiner Wahrnehmung auch muffig. Es wurden in dem Haus in den vergangenen Jahren des öfteren Wasserschäden in Wohnungen und/oder Keller behoben. In meiner Wohnung wurden die Abwasserleitungen bis zu den schwarzen Gusseisen Abwasser Fallsträngen vor rund 17 Jahren gegen Kunststoffrohre getauscht. Das war früher bei mir die Ursache der Feuchte. 
Der Schimmel im Schlafzimmer befindet sich in erster Linie (von außen betrachtet) zwischen dem Fenster und der Hausecke sowie an der angrenzenden (nicht abgebildeten) Hauswand. Weiteres aus dem Schlafzimmer zeigt den Schimmel im unteren Bereich der Außenwandecke sowie im Bereich der Heizkörpernische. In den Fensterrahmen von WC und Bad steht regelmäßig Wasser. Die betreffenden Fensterflügel haben eine umlaufende Nut, allerdings befindet sich in dieser keine Fensterdichtung. Der Handwerker, der das Küchenfenster erneuert hat, meinte, bei der Feuchtigkeit handele es sich wahrscheinlich um Innenraumfeuchtigkeit, die am ungedämmten kälteren Rahmen des Alufensters kondensiert. Noch ein Hinweis zum WC: Oberhalb des Fensters verläuft in den Wohnungen ein Abwasserrohr vom Badezimmer zum Fallstrang in der Raumecke des WCˋs. Da kann auch der Estrich schon feucht sein? Ich hoffe, diese Informationen sind bei der Ursachenbestimmung durch den Schimmel-Gutachter hilfreich.

Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Unsere Schimmel-gutachter  weist Bauschäden nach in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen 

Baubiologie am Haus - Baubiologe Garantiebegehung nach 5 Jahren Gewährleistungsbegehung 5 Jahresbegehung

Baubiologie am Haus – Baubiologe

Unsere Baubiologen für Häuser & Wohnungen führen Untersuchungen zu Schimmelpilz aller Art, Schadstoffen & Elektrosmog  im Großraum Bayern & Baden Würtemberg durch.

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Vor Baubeginn kann der Bauplatz auf Einfluss von Elektrosmog durch Handystrahlung sowie Hochspannungsleitungen untersucht werden. Bei Bedarf können wir den Einfluss von Wasseradern klären bzw. die Suche nach dem Brunnen am Haus optimieren.
Folgende Stoffe gelten als baubiologisch schädlich:

  • FCKW
  • Formaldehyd
  • Asbestfassaden

    Asbestfassade Baujahr 1965 Baubiologe Baubiologie Elektrosmog, Schimmelpilz

    Asbestfassade Baujahr 1965

  • Bodenbelag asbesthaltig
  • Glasfaser für Wärmedämmung im Dach
  • Türklinken aus Alu beziehungsweise Edelstahl
  • Kupfer-, Plastrohr für Trinkwasser
  • Lösungsmittel für Farben

Folgende Konstruktionen gelten als baubiologisch bedenklich:

  • Verbindungstür zwischen Garage und Einfamilienhaus

Folgende Konstruktionen sind baubiologisch empfohlen:

  • Bauen mit Lehm und Holz
  • Netzfreischaltung in der Nacht für Schlafzimmer und Kinderzimmer

Quellenhinweis:
Dr. H. R. Clark, “Heilung ist möglich”, Knaur Verlag

Herr Schmalfuß wurde 2004 von Wilton Kullmann ausgebildet in Radiästhesie. Darunter fällt überdies Geopathologie, Belastung durch Erdstrahlen und Elektrosmog. Mehr Infos über die perfekte Hausentstörung, auch Schlafplatzentstörung in Kurzgefaßte Fachkunde für Radiästheten beziehungsweise bei Gesundheitssuchmaschine.

In Bayern:
der geschätzten Kollege Baubiologen Marcus Reger in München:
Sachverständiger für  baubiologische Messung sowie Beratung,

Herr Reger als Baubiologe übernimmt die
Bauberatung zu Baubiologie  Schadstoffen 
& Schimmelproblemen
Bitte direkt ansprechen: Telefon: 089/3073597
mail@baubiologie-muc.de

Musteranfragen von Kunden:

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir möchten uns gerne bei Ihnen über eine Asbestuntersuchung informieren. Wir haben seit einigen Monaten einen Schrebergarten (in München) mit einem kleinen Häuschen, das 1971 gebaut wurde. Das Fundament ist mit den Jahren etwas feucht geworden. Können Sie da mal die Feuchte in den Mauern messen?
Das Dach besteht allerdings aus Asbest.
Wir möchten gerne wissen, ob die Böden und der Putz evtl. auch belastet sind und ob dadurch schon eine Gefahr ausgehen könnte.

Wie würde eine Untersuchung dazu aussehen? Kommt ein Profi vor Ort, um entsprechend die Proben zu nehmen? Was kostet eine Analyse und wie lange dauert es, bis die Ergebnisse da sind?
Vielen Dank schon im Voraus!

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

wir suchen derzeit einen Bausachverständiger, der eine MVOC-Messung in unserer eigenen, von uns bewohnten Immobilie in München in einem Raum durchführen kann. Im Schlafzimmer hat sich ein extrem muffiger Geruch ausgebreitet, auf Wand und Boden können wir jedoch keinen Schimmel erkennen. Wir bitten um einen Termin vor Ort bei uns und sind dabei zeitlich flexibel.

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

Ich habe Verdacht auf Elektrosmog.
Ich möchte gerne eine Wohnung erwerben, die in der Nähe eines Umspannwerks (Ingolstadt) liegt, sie ist sowohl von Hochspannungsmasten auf der einen Seite als auch von Bahntrassen auf der anderen Seite umgeben.

 

 

Mietmangel Schimmel in der Wohnung-Beseitigung Fristsetzung

Mietmangel Schimmepilze in der Wohnung, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung, MUSTER ANZEIGE Mietmangel Schimmepilze, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung

 

Eheleute
Max Nachdruck sowie Marion Musterfrau
Neu Straße 7
12345 Musterhausen
Funk: 0123/45678900

An
Verwaltung Schlafmütze Musterbau GmbH
Prunk Aussichtslos 11
69698 Mustercity ( Bodensee )

Musterhausen, den 01.12.2018

Mietvertrag vom 15.03.2017
Objekt Mustermann,
2. Etage links
Neu Straße 7
12345 Musterhausen im Breisgau

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeigen wir folgende Mietmängel an:

1.
In dem an der Nordseite unserer Wohnung gelegenen Bad, Schlaf– sowie Kinderzimmer im EG haben sich
unten Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelpilzbefall gebildet.
Diese sind plötzlich mit Beginn der Winterzeit aufgetreten!

2.
Es riecht muffig, wenn man die Wohnung betritt. Das merken insbesondere unsere Gäste. Den muffigen Geruch können wir schon im EG Treppenhaus feststellen.

3.
Die Fensterscheiben laufen bei Temperaturen unter Null Grad an, auch wenn wir nicht in der Wohnung sind und keine Feuchte produzieren.
Im Bad & Schlafzimmer ist das morgens am stärksten.

Wir fordern Sie mit Nachdruck auf, die oben genannten Mängel, einschließlich der Ursachen der geschilderten Mängel innerhalb der nächsten zwei Wochen ordnungsgemäß, fachgerecht, dauerhaft und den anerkannten Regeln der Technik entsprechend zu beseitigen!

Terminabsprachen für die Besichtigung der Mängel und die Mängelbeseitigung selbst erbitten wir schriftlich bzw. telefonisch.

Mit freundlichen Grüßen

………………….. ………………

(Marion Musterfrau) (Max Nachdruck)

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir bereits unsere Haftpflichtversicherung eingeschaltet haben.

Dies gilt für den Fall, wenn Sie der Meinung sind, dass wir als Mieter diesen Schaden verursacht haben.

Sie wissen nun, dass Sie uns ein verschimmeltes Objekt vermieten!

Erwähnen Sie die gesundheitlichen Folgen Ihrer Schimmel- Wohnung

Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein.
Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!

Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels übrigens einen Straftatbestand dar.
Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor!

So weit muss es nicht kommen. Deshalb bitten wir um zügiges kooperatives Verhalten.

Schimmel Vermieter melden Musterbrief vom Fachanwalt.