Mietmangel Schimmepilze in der Wohnung, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung, MUSTER ANZEIGE Mietmangel Schimmepilze, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung
Eheleute Max Nachdruck sowie Marion Musterfrau Neu Straße 7 12345 Musterhausen Funk: 0123/45678900
Mietvertrag vom 15.03.2017 Objekt Mustermann, 2. Etage links Neu Straße 7 12345 Musterhausen im Breisgau
Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit zeigen wir folgende Mietmängel an:
1. In dem an der Nordseite unserer Wohnung gelegenen Bad, Schlaf– sowie Kinderzimmer im EG haben sich unten Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelpilzbefall gebildet. Vorwiegend bildet sicher Schimmel in den Ecken oben. Es gibt auch Schimmelilz in den unteren Ecken. Diese sind plötzlich mit Beginn der Winterzeit aufgetreten!
2. Es riecht muffig, wenn man die Wohnung betritt. Das merken insbesondere unsere Gäste. Den muffigen Geruch können wir schon im EG Treppenhaus feststellen.
3. Die Fensterscheiben laufen bei Temperaturen unter Null Grad an, auch wenn wir nicht in der Wohnung sind und keine Feuchte produzieren. Im Bad & Schlafzimmer ist das morgens am stärksten.
Wir fordern Sie mit Nachdruck auf, die oben genannten Mängel, einschließlich der Ursachen der geschilderten Mängel innerhalb der nächsten zwei Wochen ordnungsgemäß, fachgerecht, dauerhaft und den anerkannten Regeln der Technik entsprechend zu beseitigen!
Terminabsprachen für die Besichtigung der Mängel und die Mängelbeseitigung selbst erbitten wir schriftlich bzw. telefonisch.
Mit freundlichen Grüßen
………………….. ………………
(Marion Musterfrau) (Max Nachdruck)
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir bereits unsere Haftpflichtversicherung eingeschaltet haben.
Dies gilt für den Fall, wenn Sie der Meinung sind, dass wir als Mieter diesen Schaden verursacht haben.
Sie wissen nun, dass Sie uns ein verschimmeltes Objekt vermieten!
Schimmelgutachter sucht Ursache vom Schimmelpilz Schaden am Putz
Ursache vom Schimmelpilzen in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC
Marktwertermittlung bei Schaden am Putz Feuchte an Wand
Mietmangel alte undichte Rohre
verstecker Schimmel
Schimmel in Wandecke unten am Balkon
Erwähnen Sie die gesundheitlichen Folgen Ihrer Schimmel- Wohnung
Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein. Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!
Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels übrigens einen Straftatbestand dar. Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor!
So weit muss es nicht kommen. Deshalb bitten wir um zügiges kooperatives Verhalten.
Ihr Problem sind: “undichter Keller, nasse Wände sanieren Kosten, nicht sichtbarer Schimmel, Salpeter auf der Wand”, hierzu Beratung & Tipps vom Gutachter für das Umland von Freiburg. Undichter Keller zählt zu den häufigen Bauschäden. Was machen Sie, wenn das ganze Haus feucht ist?
braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist
~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten
Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.
Wasser kommt aus der Wand raus.
Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.
Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik
Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand auch mit moderner Messtechnik.
Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.
Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab. Die Kosten, um eine “kleine” nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.
weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton
undichte Bodenplatte
Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.
Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.
Tipps: Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also ~12.000€.
weiteres Beispiel: undichte Wand aus Mauerwerk
undichte Wand aus Mauerwerk
Wolkenbildung auf undichter Wand
Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen. Tipps: Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.
Beratung Muffiger Geruch im Keller
Muffiger Geruch im Keller hat folgendes Schadensbild: Fußboden ist feucht. Wände sind feucht. Luftfeuchtigkeit ist hoch. Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln. Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln. Schuhe & Kleidung verschimmelt. Tipps bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe. Suchen Sie mit uns gemeinsam nach der wirklichen Ursache des muffigen Geruchs.
Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: “undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten”.
Kundenanfrage zu nicht sichtbarer Schimmel, weißer Flaum Wand
Sehr geehrtes Team vom Baugutachter Schmalfuß & Partner, da ich gerade nicht mehr so richtig weiter weiß, hab ich jetzt einfach Sie einmal angeschrieben. Ich wohne seit längerem in einer Souterrain-, Halb-Kellerwohnung, hinten Keller vorn Garten. Mein Problem ist, die Wohnung ist eine Eigentumswohnung. Das Haus hat einen immer schlechteren Zustand und ich versuch zu retten was zu retten ist. Aber jetzt, hab ich solche Probleme mit unsichtbarem Schimmel & weißem Flaum an der Wand. Meine Wohnung ist nicht gedämmt, auch der Boden nicht, gerade jetzt wo man nicht heizt und nur in der Nacht lüften kann, habe ich das Gefühl, es schimmelt in allen Ecken. Ich lüfte im Sommer nur in der Nacht und am Morgen, lasse da komplett durchziehn, bis ca. 7h, je nach Temperatur. Gibt es hier ein Problem mit “undichter Keller”? Habe mir vor kurzen deshalb auch einen Entlüfter gekauft, der die Feuchtigkeit schon auf 50 bis 60% läuft, habe das Gefühl, mir geht es etwas besser gesundheitlich und die Luft ist wesentlich besser aber es ist nur einer für ein Zimmer und Wunder verrichten kann er auch keine. Ziehe ca. 4 Liter am Tag raus und die Feuchtigkeit ist wesentlich niederer als zuvor. Wie messen Sie die Feuchte? Da ich mittlerweile alles versucht hab und gerade mit Anti Schimmel Mittel das allerschlimmste behandelt hab, dann gerade auch noch einen Unfall hatte, weil ich die Holzdecke behandelt hab, wo auch überall sehr verdächtige Dinge auftreten dachte ich mir, jetzt reicht es. Jemand muss mir sagen, was ich tun soll, ob ich überhaupt noch was tun kann bzw Wie viel das kostet. Allein bekomme ich es nicht hin und viele scheinen zu meinen, das Schimmel nicht so schlimm ist aber wenn man gesundheitliche Probleme hat und sich etwas auskennt, weiß man eben, dass das nicht so ist. Meist ist es eine weiße Schicht, ähnlich Schimmel, welche sich unten bildet. Vor allem auch in Taschen, Klamotten, immer da wo keine Luft reinkommt, bildet sie sich, an den Holzfenstern ging es los und jetzt begegnet es mir überall. Im Winter und Frühjahr hatte ich das nicht, gerade letzten Wochen, ist es mir aufgefallen. Manchmal sieht es aus wie ein Häufchen ganz weißes Pulver, manchmal ist es aber auch eine gräuliche Schicht, meist weiß.
Bau-Gutachter-Schimmel
Es ist kein riesen Schimmelfleck aber es sind überall kleine Stellen, die etwas haben, habe auch den Verdacht unterm Laminat und vor allem, die Holzdecke. Es gibt Verfärbungen, Kreise Punkte, die dann wachsen. Da ich gesundheitlich ziemliche Probleme habe und vermute es könnte vom Schimmel kommen, vermeide ich Stellen, an denen man wirklich etwas sieht aber ich hab Gefühl, wenn es so weiter geht kann ich das nicht mehr. Ich rieche es einfach auch, bin da sehr empfindlich und habe einfach Angst, die Wohnung ist nicht mehr hinzubekommen, weil es zu viele Stellen gibt. Vielleicht wird es auch wirklich wieder besser, wenn diese extreme Hitze und Luftfeuchtigkeit aufhört aber da wo etwas ist, das wird auch nicht wieder so einfach verschwinden, vor allem nicht, wenn es tief in der Substanz sitzt.
Ich hatte von Anfang an immer mal wieder mit Schimmel Probleme, hab aber sehr viel gemacht und durch regelmäßiges Heizen und richtiges Lüften konnte ich es einigermaßen in Schacht halten aber außer meinem Entfeuchter und Behandeln mit Spray, fällt mir nichts mehr ein.
Was würde es mich denn kosten, wenn Sie sich das mal anschauen? Ich wohne in Ingolstadt.
Die Wohnung sieht nach außen hin mittlerweile durch viel Arbeit gut aus aber wenn man genau hinschaut, gibt es viele Mängel, möchte einfach wissen, ob es vielleicht doch keine andere Möglichkeit gibt auszuziehen.
Hab nun 2 Tage alles geputzt, mit Spray behandelt aber mir jetzt auch noch den Arm fast gebrochen zu haben, das geht nicht mehr und ich hoffe, dass es da noch eine Hilfe gibt. Würde mich freuen, von Ihnen zu hören zu nicht sichtbarer Schimmel und weißem Flaum an der Wand.
nicht sichtbarer Schimmel und weißer Flaum an der Wand
Oft kommt die Frage zur Beratung, ob ein nasser undichter Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?
Was tun bei nicht sichtbarer Schimmel, nasser Keller/ nasse Wände sanieren, welche Kosten? Beratung von Gutachtern aus Ihrem Gebiet. Sollte die Feuchtigkeit vom Dach kommen, dann unseren Dachgutachter konsultieren.
Vor Baubeginn kann der Bauplatz auf Einfluss von Elektrosmog durch Handystrahlung sowie Hochspannungsleitungen untersucht werden. Bei Bedarf können wir den Einfluss von Wasseradern klären bzw. die Suche nach dem Brunnen am Haus optimieren. Folgende Stoffe gelten als baubiologisch schädlich:
FCKW
Formaldehyd
Asbestfassaden
Asbestfassade Baujahr 1965
Bodenbelag asbesthaltig
Glasfaser für Wärmedämmung im Dach
Türklinken aus Alu beziehungsweise Edelstahl
Kupfer-, Plastrohr für Trinkwasser
Lösungsmittel für Farben
Folgende Konstruktionen gelten als baubiologisch bedenklich:
Verbindungstür zwischen Garage und Einfamilienhaus
Folgende Konstruktionen sind baubiologisch empfohlen:
Bauen mit Lehm und Holz
Netzfreischaltung in der Nacht für Schlafzimmer und Kinderzimmer
Quellenhinweis: Dr. H. R. Clark, “Heilung ist möglich”, Knaur Verlag
Herr Schmalfuß wurde 2004 von Wilton Kullmann ausgebildet in Radiästhesie. Darunter fällt überdies Geopathologie, Belastung durch Erdstrahlen und Elektrosmog. Mehr Infos über die perfekte Hausentstörung, auch Schlafplatzentstörung in Kurzgefaßte Fachkunde für Radiästheten beziehungsweise bei Gesundheitssuchmaschine.
Herr Reger als Baubiologe übernimmt die Bauberatung zu Baubiologie Schadstoffen & Schimmelproblemen Bitte direkt ansprechen: Telefon: 089/3073597 mail@baubiologie-muc.de
Musteranfragen von Kunden:
Sehr geehrter Herr Schmalfuß, wir möchten uns gerne bei Ihnen über eine Asbestuntersuchung informieren. Wir haben seit einigen Monaten einen Schrebergarten (in München) mit einem kleinen Häuschen, das 1971 gebaut wurde. Das Fundament ist mit den Jahren etwas feucht geworden. Können Sie da mal die Feuchte in den Mauern messen? Das Dach besteht allerdings aus Asbest. Wir möchten gerne wissen, ob die Böden und der Putz evtl. auch belastet sind und ob dadurch schon eine Gefahr ausgehen könnte.
Wie würde eine Untersuchung dazu aussehen? Kommt ein Profi vor Ort, um entsprechend die Proben zu nehmen? Was kostet eine Analyse und wie lange dauert es, bis die Ergebnisse da sind? Vielen Dank schon im Voraus!
Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir suchen derzeit einen Bausachverständiger, der eine MVOC-Messung in unserer eigenen, von uns bewohnten Immobilie in München in einem Raum durchführen kann. Im Schlafzimmer hat sich ein extrem muffiger Geruch ausgebreitet, auf Wand und Boden können wir jedoch keinen Schimmel erkennen. Wir bitten um einen Termin vor Ort bei uns und sind dabei zeitlich flexibel.
Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
Ich habe Verdacht auf Elektrosmog. Ich möchte gerne eine Wohnung erwerben, die in der Nähe eines Umspannwerks (Ingolstadt) liegt, sie ist sowohl von Hochspannungsmasten auf der einen Seite als auch von Bahntrassen auf der anderen Seite umgeben.
Hallo Herr Schmalfuß, über Ihre Website bin ich darauf aufmerksam geworden, dass Sie offenbar MVOC-Messungen in Illertissen durchführen. Wir haben einen Wohnraum im Keller unseres EFH in welchem es mitunter etwas muffig riecht und eine (nicht aussagekräftige) Luftkeimmessung eine erhöhte Belastung anzeigt. Offen sichtbar ist jedoch kein Schimmelpilzbefall. Können Sie helfen?
Schimmel zahlt die Versicherung-Haftpflichtversicherung. Wenn Sie Ihren Vermieter einen Schimmelschadenzufügen, dann können Sie Ihre Haftpflichtversicherung fragen, ob diese bei “Schimmelpilz in der Wohnung” bezahlt? Die Versicherung bezahlt jedoch lediglich, wenn Sie schnell handeln & es sich um einen plötzlichen Schimmel in der Wohnung handelt. Sie können auch geminderte Miete zahlen bei Schimmel, siehe Hilfe vom Mieterbund. Unser Versicherungsgutachter kommt aus Freiburg im Breisgau
Schimmel in Ecke Haftpflichtversicherung oder Hausratversicherung zahlt
Also handeln Sie sofort bei Eintritt des Winters, wenn sich die Schimmelflecken plötzlich zeigen. Nur in seltenen Fällen ist der Mieter Schuld, weil dieser angeblich nicht lüftet. Ich nehme an, dass Sie gerade ein neuer Mieter im Altbestand sind. Der Vormieter ist gerade ausgezogen, vermutlich auch wegen Schimmelbefall in der Wohnung.
Schimmel in Fensterleibung
Der Vormieter wollte keinen Streit mehr mit dem Vermieter. Sie sind nun der neue Mieter, welcher wegen schlecht lüften vom Vermieter genervt wird. Leider weiss es der Vermieter auch nicht besser. Er hat die falschen Informationen über das mangelhafte Lüften irgendwo gelesen. Vielleicht hilft Google “Märchen Mieter lüftet nicht”. Ich gehe davon aus, dass Sie in Ihrer vorherigen Wohnung auch keine Schimmelflecken an der Wand hatten. Nun in der neuen Wohnung ist der Schimmelpilz plötzlich da. Melden Sie den Schaden sofort Ihrer Haftpflichtversicherung zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen seitens des Vermieters. Ich wurde schon als Schimmelsachverständiger zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen von der Haftpflichtversicherung beauftragt.
Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung?
Einen Schimmelpilzbefall zahlt die Versicherung, auch Elementar Schaden Versicherung, als Teil der Hausratversicherung.
Schimmelpilzbefall zahlt die Hausratversicherung, wenn der Schimmelschaden durch ein plötzliches von außen wirkendes Ereignis auftritt. Wenn der Schimmelpilz infolge eines Starkregens (Schaden unter dem Flachdach) eintritt, dann sollte auch die Hausratversicherung in Verbindung mit der Elementarschadenversicherung dafür haften und zahlen.
Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung
Tipp Ursachen von Schimmelpilz
Klären Sie bitte zügig die Ursachen von Schimmelpilz mit Hilfe eines Schimmelgutachters. (Maler sind keine Gutachter). Wenn der Schimmelpilz infolge von undichten Rohrleitungen vom Haus auftritt, dann bezahlt ihre Hausratversicherung. Dies betrifft undichte Wasserleitungen, feuchten Fußboden, nassen Estrich, Druckwasser, Abwasser, Heizungsrohre usw. Ich wurde schon als Sachverständiger für Schimmelpilze zur Klärung der Ursachen von Schimmel in Wohnungen von der Hausratversicherung beauftragt. Oft sind dann sogar die neuen Möbel mit vom Schimmelschaden betroffen. Sie merken es vielleicht erst, wenn der muffige Geruch beim Öffnen des Kleiderschrankes kommt.
Schimmel an der Decke im Bad
Schimmelbefall zahlt Versicherung
Wie sehen das die Versicherer: “Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung”
Neuvermietung in Kenntnis des Mangels “Schwarzschimmel” stellt eine Körperverletzung dar
Interessant ist für mich die Frage, ob eine Neuvermietung in Kenntnis des Mangels “Schwarzschimmel” eine Körperverletzung darstellt? Hinreichend bekannt ist, dass Schimmelpilz schädlich ist.
Schimmel im Bad schädlich
Wenn ein Vermieter einer Wohnung pinselsaniert in Kenntnis des Mangels von Schimmelpilz, so wäre das für mich schon eine vorsätzliche Körperverletzung! Oftmals ist es so, dass der Vormieter, bei Auftreten von Schimmel, um Streit zu vermeiden aus der Wohnung auszieht. Der Vermieter hat meist Recht, denn er sitzt am größeren Hebel. Er hat die Kaution und er hat genügend Nachmieter. Zum Schutz der neuen Mieter sollte hier mal eine gesetzliche Änderung vorgenommen werden. Sie können auch eine Anzeige an die Staatsanwaltschaft machen wegen: vorsätzlicher Körperverletzung!
verschimmelte Wand mit Schwarzem Schimmel
Miete zahlen trotz Schimmel
Miete zahlen trotz Schimmel, also Miete zahlen bei Schimmel ist nicht rechtens. Ihr Vermieter freut sich über Miete trotz Schimmels in der Wohnung. Er muss also nicht handeln und den Schimmel untersuchen. Ihr einzige Druckmittel ist die Ihnen zustehende Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung.
Wir haben plötzlich muffigen Geruch im Bad. Was können wir tun? Plötzlichen Schimmel zahlt Versicherung haben wir im Internet gefunden! Antwort des Sachverständigen zu “Schimmel zahlt Versicherung” Wir können eine Messung des Geruchs durchführen. Das wäre eine MVOC Messung mit Hilfe das Labors.
MVOC Messung mit Handpumpe Auswertung im Labor
2 Wochen später liegt der positive Bericht vom Labor über den Schimmelbefall vor:
Kundenmitteilung: Im WC/ Bad ist seit Jahren ein Wasserschaden. Der Geruchverschluß tropft trotz Reparatur immer noch unter der Dusche. Wie der Laborbericht zeigt, so strömen giftige Gase aus dem Fußboden. Die Fußbodendämmung ist von der ständigen Feuchte verfault. Die vom Labor nachgewiesenen Bakterien bilden giftige Gase, diese strömen aus. Diese giftigen Gase führen zu Krankheiten der Lunge. Unsere Kinder sind deshalb ständig krank. Wie schon vor einem Jahr angezeigt, muss der Fußboden in der kompletten Tiefe, einschl. Fußbodendämmng gewechselt werden. Als Vermieter ignoriren Sie den Schimmelgeruch seit Jahren. Es riecht deshalb muffig, wenn man die Wohnung betritt. Sie wissen nun, dass Sie uns eine verschimmelte Wohnung vermieten! Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein. Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst! Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels einen Straftatbestand dar. Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor! Sie schulden uns Schadenersatz!
Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC
NEUKUNDE Hallo, ich habe Ihren Artikel im Internet gefunden. Wir haben ein Schimmelproblem im Wintergarten und ein Gutachter war heute in unserer Wohnung. Wir Lüften nicht richtig, aber dazu müssten wir sehr viel erzählen. Unser Vermieter beschuldigt uns den Schaden angerichtet zu haben. Diesen Schimmelschaden zahlt die Haftpflichtversicherung, weil wir das nicht verursacht haben. Wir haben von dem Gutachter ein Hygrometer bekommen und schreiben die tägliche Luftfeuchtigkeit auf und noch etwas, wir haben keine Nässe in den Wänden unsere Fester sind patsch nass auch zwischen den Scheiben. Der Schimmelschaden ist im Wintergarten und wir sind Mieter in einer Mietwohnung. Müssen wir weiter Miete zahlen bei Schimmel? Wir sind aus der Gegend von Potsdam.
Die Ursache vom Schimmel in der Ecke oben, der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC
MIETERPROBLEM: Ich habe das Schimmelproblem hier in Nürnberg, das 3 Räume mit Schimmel plötzlich im November befallen sind. Heute kam ein Maler und “Gutachter” vom Vermieter, der Feuchtemessgeräte aufgehängt hat. Der Schimmelschaden befindet sich über dem Keller. Ich aber bin der Meinung, das das Gebäude einen großen Teil dazu beiträgt. Ich lüfte 3 mal täglich. Mir wurde nun gesagt das ich mindestens 4 mal Lüften muss und es ja meine Feuchtigkeit ist. Nun würde Ich gerne Ihre Meinung einholen und würde über einen Kostenvoranschlag, den ich an die Versicherung weiter reiche! Sind Sie sicher, ob Schimmel zahlt Versicherung?
Schimmelpilz im Schlafzimmer kann entstehen durch: kaputte Fenster, schlecht Lüften oder zu wenig Heizen. Eine weitere Ursache von Schimmel sind nicht entdeckte Wasserschäden. Unser Schimmelexperte hilft Ihnen in Sulzburg , Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen
Schimmelpilze im Schlafzimmer durch ein defekte Fenster
Die innere Glasscheibe ist unten mit Kondensat bedeckt. Dies zeigt, dass die innere Abdichtungsebene des Fensters defekt ist. Auf diese Weise kann das Fensterbrett innen durchfeuchten. Das später herauslaufende kondensierte Wasser durchfeuchtet den Fensterrahmen. Oft sieht man das bei alten Dachfenstern.
Regenwasserschaden am Veluxfenster Dachfenster
Die Folge ist, dass die Farbe abplatzt. Wenn der Fensterrahmen durchfeuchtet ist, gibt es auch weniger Dämmwirkung des Fensters. Wenn das Fenster keine Dämmwirkung hat, sinkt die Temperatur im Raum weiter ab.
An defekten Fenstern finden Sie Schimmelpilz an den Glasleisten. Das Fenster läuft an.
Schimmel im Schlafzimmer durch schlecht Lüften & zu wenig Heizen
Schimmelpilz im Schlafzimmer durch schlecht Lüften bzw. zu wenig Heizen kann Ihnen am besten Ihr Vermieter erklären.
Schimmelpilze hinter dem Bett
Beweisen kann man das auch über die Heizkostenabrechnung. Die Wohnung wird dann auffallen, gegenüber anderen Wohnungen durch zu geringen Verbrauch. Auch lässt sich das am Heizkostenzähler der Heizung vom Schlafzimmer feststellen. Es besteht leider auch die Möglichkeit, dass die Heizkosten falsch abgelesen, falsch ausgewertet oder falsch berechnet sind. Dies lassen Sie am besten beim örtlichen Mieterbund überprüfen. Schon im Ansatz können die Heizkosten falsch berechnet werden, indem in der Liste ein falscher Heizkörper verzeichnet wird. Oft bildet sich der Schimmel in den oberen Wandecken.
Wandecke verschimmelt
Schimmel im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden
Schimmelpilz im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden sind sehr heimtückisch. Als Laie können sie Wasserschäden nicht entdecken bzw. nachweisen.
Schimmel hinter Schrank
Eines meiner Spezialgebiete ist das heraus zu finden: die alten Abwasserrohre aus den siebziger Jahren oder älter sind undicht. Sie haben Leckagen und das Abwasser sickert heraus.
Rohrbruch, Abwasser undicht – Schimmel in der ganzen Wohnung
Es gibt einen leicht muffigen Geruch im Bad bzw. im ganzen Haus. Völlig unbemerkt steigt die Luftfeuchtigkeit auf Werte um 60 % relative Luftfeuchte an. Dieser Wert ist jedoch im Winter zu hoch und führt dazu das In der ganzen Wohnung Schimmel auftritt. Die hohe Luftfeuchtigkeit geht vom Bad aus und verbreitet sich in der ganzen Wohnung. Die hohe Luftfeuchtigkeit schlägt sich an den kalten Stellen nieder, es kondensiert und der Schimmel entsteht in der Wohnung. Besonders betroffen davon sind im Erdgeschoß die Wandecken unten, die Fensterleibungen, Ecken an Außenwänden, die Decken bei Dachgeschosswohnungen (hier die Wandecken oben), oft auch an den Nordseiten der Gebäude. Hilfreich ist immer ein Schimmelgutachter
Schimmel durch nicht entdeckte Wasserschäden
Kundeanfragen zu Schimmel
Hallo Herr Schimmelexperte Rother, wie renovieren gerade das Haus meiner Eltern in Freiburg mit einem sehr strengen Zeitplan der Gewerke. Als ich gestern die Einliegerwohnung (einige Wände im Erdreich) entkernt habe ist mir Feuchtigkeit aufgefallen. Bevor ich weiter bauen kann bräuchte ich einen Schimmelexperten, der mir sagt, was jetzt wie zu tun ist und wie man entscheiden kann, was die richtigen Maßnahmen gegen Feuchte & Schimmel sind. Können Sie mir kurzfristig helfen?
Schimmelpilze im Bad, also schwarzer Schimmel im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen kann der Schimmelgutachter klären. Es wäre möglich: –defektes Flachdach über dem Bad mit zu geringer Wärmedämmung. -nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne, -defektes Abflußrohr oder undichter Fußbodeneinlauf.
Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich
Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.
Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden
Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden. Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.
Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad
Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.
Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen. Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte. Meine Meinung ist: Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.
Ursache von Schimmelpilze im Bad: Fußbodeneinläufe unter Badewannen:
Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.
Feuchtemessung zu Schimmel im Badezimmer
Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen. Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.
Feuchtemessung zu Schimmel im Badezimmer durchführen.
Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz. Der schwarze Schimmelpilz entsteht meist zuerst im Schlafzimmer.
Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann, da ständig Feuchte nachgeliefert wird.
Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems. Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten. In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.
Schimmel im Bad verhindern:
Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen: Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken, richtig Lüften, Querlüftung Ventilator betreiben, Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen. Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen, Lüftungsgitter in die Badezimmertür, Türen 5 cm kürzen. Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.
Schimmel im Bad, wie es die Kunden berichten
Sehr geehrter Herren von Rother, Schmalfuß & Partner, in einer Immobilie in Freiburg, welche im Familienbesitz ist hat der Mieter Schimmel im Bad. Die Pilze zeigen sich in den Ecken oben. Wir haben den Schaden mit Fotos welche Sie im Anhang finden dokumentiert. Ein erster Schimmeltest aus dem Internet ergab mit 49 gewachsenen Kolonien eine bedenkliche Belastung. Die Ursache für die Schimmelbildung scheint meiner laienhaften Meinung nach mangelnde Lüftung nach dem Duschen zu sein. Das Fenster im Bad war mit Kosmetik verstellt wodurch nur ein Lüften in gekippter Stellung möglich war. Können Sie die Wandfeuchte messen? Was würde es die Eigentümer kosten eine fachgerechte Entfernung durchführen zu lassen? Des Weiteren wäre es von Interesse wie solch ein Verfahren abläuft und wann welche Kosten entstehen. Mit freundlichen Grüßen aus Freiburg.
Antwort vom Schimmelgutachter
Zur Klärung ihrer Fragen bitte an den Gutachter per mail:
1 Wie alt ist das Haus? Vor Bj 1972? Vielleicht haben Sie ein Foto von außen? 2 In welcher Etage ist das passiert? Ist es ein DG? 3 Gibt es im Keller schwarze Rohre aus Guß? 4 Gibt es unangenhmen Geruch im Winter, wenn man das Haus oder eine einzelne Wohnungen betritt? 5 Gab es in den letzten 10 Jahren Wasserschäden? 6 Wenn Sie offen dafür sind, dass es auch an der Bausubstanz liegen könnte, dann gerne, aber das kann ich Ihnen vor Ort erklären. 7 Wenn der Schimmel kurzfristig schnell auftrat, dann zahlt die Versicherung 8 besteht Verdacht auf weitere Bauschäden
Diese Diashow benötigt JavaScript.
Schimmelgutachten liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.
Im Video erklärt: Schimmelpilze & die Ursache von verschimmelten Wohnungen, meist Mängel aufgrund von nicht entdeckter Feuchte. Das Video zeigt, wie der Schimmel-Gutachter unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Eine Beratung zu Schimmelpilze & ein kurzes Schimmelgutachten bekommen Sie ab 590€.
verschimmelte Wand hinter Bekleidung
Unser Schimmel-Gutachter für Sie in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen. 39€ Benzin Anfahrtpauschale, im Gutachten enthalten!
Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge: Schimmel in Wohnungen entsteht unbemerkt im Fußboden.
Erfahrungsgemäß ist es so, dass wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag bzw. unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.
Messung Feuchte & Schimmel unter dem Fußboden nach Wasserschaden
In diesem Fall von Schimmelpilz im Fußboden muss der Estrich gewechselt werden.
Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht, Feuchte kommt an der Wand hoch
Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten sowie Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden. Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen. Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.
Ein Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, genauso sind Schimmelpilze im Schlafzimmer häufig anzutreffen.
Schimmel im Bad
1. Wann tritt Schimmelpilz auf?
Bei Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, bei stehender Luft, bei organischen Baustoffen: Rauhfasertapete, Möbelrückwände Küche oder Schlafzimmer.
Wärmebrücke Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystemunbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel
NUTZER URSACHEN Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord- & Ostseite und/ oder Lüftung
3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz & Feuchte in Wohnungen
Änderung des Nutzungsverhaltens Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau späterKösters Antischimmel-System oder Biorid
Bauliche Veränderungen
Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella), Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft
Schimmel in Wandecke unten
Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:
Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären. Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt. Zitat vom Kunde bezüglich Schimmel macht krank: “mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…”
Ursache von Schimmelpilze in Wohnungen:
Erläuterung aus DIN 4108
Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:
Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- sowie Lüftungsverhalten)
Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch platzierten dampfsperrenden Schichten.
Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport. Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.
Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen “Schimmel – Mängeln”:
Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- sowie Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Beispielsweise durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen. Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und aufgrund von organischem Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet. Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern sowie Fensterleibungen infolge von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender “Isolierung”, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen. Unsere Schimmel-Gutachter arbeiten mit Einsatz der Infrarotkamera & Öffnen der Baukonstruktion bei Notwendigkeit.
Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden
Hallo Herr Schmalfuß, bitte Info an Ihre Schimmel-gutachter: ja, die Abflussrohre in dem Gebäude sind aus schwarzem Gusseisen (siehe Foto Abflussrohr).
Im Keller riecht es nach meiner Wahrnehmung auch muffig. Es wurden in dem Haus in den vergangenen Jahren des öfteren Wasserschäden in Wohnungen und/oder Keller behoben. In meiner Wohnung wurden die Abwasserleitungen bis zu den schwarzen Gusseisen Abwasser Fallsträngen vor rund 17 Jahren gegen Kunststoffrohre getauscht. Das war früher bei mir die Ursache der Feuchte. Der Schimmel im Schlafzimmer befindet sich in erster Linie (von außen betrachtet) zwischen dem Fenster und der Hausecke sowie an der angrenzenden (nicht abgebildeten) Hauswand. Weiteres aus dem Schlafzimmer zeigt den Schimmel im unteren Bereich der Außenwandecke sowie im Bereich der Heizkörpernische. In den Fensterrahmen von WC und Bad steht regelmäßig Wasser. Die betreffenden Fensterflügel haben eine umlaufende Nut, allerdings befindet sich in dieser keine Fensterdichtung. Der Handwerker, der das Küchenfenster erneuert hat, meinte, bei der Feuchtigkeit handele es sich wahrscheinlich um Innenraumfeuchtigkeit, die am ungedämmten kälteren Rahmen des Alufensters kondensiert. Noch ein Hinweis zum WC: Oberhalb des Fensters verläuft in den Wohnungen ein Abwasserrohr vom Badezimmer zum Fallstrang in der Raumecke des WCˋs. Da kann auch der Estrich schon feucht sein? Ich hoffe, diese Informationen sind bei der Ursachenbestimmung durch den Schimmel-Gutachter hilfreich.
Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC
Unsere Schimmel-gutachter weist Bauschäden nach in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen
“Schimmelpilz in Wandecke oben” tritt sehr häufig auf, wie wir im Schimmelgutachten feststellen: Schimmel in der Wandecke oben gibt es oft unter schlecht isolierten Flachdächern und bei Wärmebrücken an Balkonen. Gutachten auch zu Schimmel an kalten frei stehenden Ecken schlecht isolierter Häuser & der Wärmebrücke am Übergang zwischen Wand und Decke.
Schimmelgutachten liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.
Schimmelpilz in Wandecke oben
Schimmel Wandecke oben, Kältebrücke außen an gleicher Stelle wie Vorbild oben
Schimmelpilz in Wandecke oben
Schwarzschimmel in den Ecken ist ein häufiges Schadensbild in Wohnungen.
Schimmelpilz in Wandecke oben
Dabei wird oft übersehen, dass es neben schlechten Isolierungen, mangelhaftem Heizen bzw. schlechtem Lüften auch noch weitere Ursachen geben kann.
Schwarzschimmel in Wandecke oben
Schimmel in den Ecken tritt häufig auf in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit in den Wohnungen. Im Winter tritt infolge zuviel Feuchtigkeit in der Wohnung folgendes Phänomen auf: die Mieter kommen von draußen aus der frischen Winterluft in die Wohnung hinein. Beim Öffnen der Wohnungstür wird die Luft in der Wohnung als unangenehm, stickig empfunden. Es tritt sofort ein Bedürfnis nach Öffnen der Fenster auf, um die Luft zu verbessern. Kennen Sie das?
Schimmelpilz in Wandecke oben
Unklar ist den Mietern jedoch die Ursache für die hohe Luftfeuchte in der Wohnung. In meiner bisher über 20 -jährigen Tätigkeit als Schimmelgutachter für die Ursachen von Schimmelpilz habe ich einer der wesentlichen Ursachen der Entstehung von Schimmelpilzen in der Wohnung herausgefunden! Völlig unbemerkt von den Mietern und von anderen Sachverständigen sowie den Vermieter sind Schäden an der Abwasserleitung an der hohen Luftfeuchtigkeit schuld.
Ursachen von Schimmelpilz Abwasser Rohre undicht
Ursachen von Schimmel Abwasser Rohre undicht
Aus diesem Grunde gibt es leider viele Falschgutachten zu verschimmelten Wohnungen. Die Ursache vom Schimmel in der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, infolge defekter Abwasserleitungen im Fußboden bzw. in der Decke darüber vom “Drübermieter”.
Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden an den alten Abwasserrohren im Fußboden im Bereich des alten WC
Ursache vom Schimmel in der Ecke oben kann sein: unbemerkter Wasserschaden an der Decke im Bereich des alten WC der Wohnung darüber.
Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken
Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt. Begründung: unten ist es am kältesten, also kondensiert es unten zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst. In der hier betrachteten Wohnung schimmelte die obere Ecke zuerst. Wenn die obere Ecke zuerst schimmelt, ist sie kälter als die untere Ecke. Normalerweise steigt Wärme nach oben und die obere Ecke muss wärmer sein. Da die obere zuerst schimmelte, muss sie kühler sein. Dies kann nur sein in Folge einer Wärmebrücke. Also ist die Dämmung über dieser Ecke defekt. Dies betrifft die Flecken im oberen Wand- / Deckenbereich, meist unter einem Flachdach, wie unten.
Schimmel obere Ecke Tautropfen einer Wohnzimmerdecke unter einem schlecht gedämmten Flachdach
KUNDENANFRAGEN ZUM PROBLEM: Schimmelpilz in Wandecke oben
Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein EfH, Baujahr 1969. Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet, der Keller ist aus Magerbeton. Es wurden nur 4 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Kellerbereich wurde keine Dämmung verbaut. In diesem Haus haben wir seit langer Zeit ein Problem mit Feuchtigkeit. Zum einen haben wir eine Luftfeuchtigkeit von ca. 65 bis 70% (im Keller noch höher), obwohl wir bereits vor ein paar Jahren eine dezentrale Lüftungsanlage (außer im Keller) nachrüsten ließen. Zum anderen haben wir festgestellt, dass einige Wände im Keller sehr feucht sind, so dass schon der Putz abfällt. Außerdem hatten wir über Jahre immer wieder Probleme mit Schimmelbefall. Seit wir die Lüftungsanlage haben ist es weniger geworden, aber in Bereichen vom Bad & in den Wandecken oben kommt es immer der zu Schimmelbildung & komischem Geruch. Wir möchten gerne die Ursache klären und wenn möglich auch beseitigen. Bei meiner Recherche im Internet bin ich dabei auf Sie gestoßen. Wir würden gerne Ihre fachkundige Meinung zu den Gründen des Problems und den Lösungsmöglichkeiten erfahren. Im Idealfall würden wir die Sanierung des Schadens gerne selbst durchführen, mit einer entsprechend genauen Anleitung von Ihnen, welche Maßnahmen erforderlich sind. Können Sie mir bitte sagen mit wie hoch die Kosten für Schimmelgutachten und Analyse in etwa ausfallen werden?
Grüß Gott aus Bayern, wir haben ein Bauernhaus in dem, wie die Mieter sagen, Schimmel Wandecken oben aufgetreten ist. Ich habe mich in der Nachbarschaft umgehört und auch selbst festgestellt, dass sie zu wenig lüften. Nun meine Frage: Können Sie feststellen, woher konkret die Schimmelbildung kommt?
Antwort vom Schimmelgutachter: Ja wir werden das mit dem Lüften mit unserer Messtechnik untersuchen & die Ursache vom Schimmel finden! Mit welcher Methode haben Sie festgestellt, dass vom Mieter nicht gut gelüftet wird?
Problemschilderung: Sehr geehrter Herr Schmalfuss, wie telefonisch besprochen, schicke ich hier unsere Anfrage: wir ziehen demnächst aus unserer Wohnung aus. Unser Vermieter sagt, wir haben falsch gelüftet, dadurch hätte sich Schimmel gebildet. Wir haben Angst, das wir unsere Kaution nicht bekommen. So würden wir gerne ein Angebot von Ihnen bekommen, um dies zu Begutachten, ob es tatsächlich an uns liegt oder an dem Haus selber. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Haus ist ein Altbau) und betroffen sind überwiegend Wohnzimmer in der Ecke oben und Schlafzimmern, auf der Wetterseite. Schimmel bildet sich auch um die Fensterrahmen und in den oberen Ecken, sowie an der kompletten Außenwand oben zum Teil auch unten. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Schrank, der guten Abstand zu der Wand hat. Allerdings bildet sich dort auch schon der Schimmel. Die Fußleisten haben sich zum Teil auch schon von der Wand verabschiedet. Wir würden dies gerne noch den Monat über die Reihe bringen wollen. Vielen Dank im voraus.
Baufeuchte an Wänden kommt oft wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis Fußboden & zum Keller hindurch. Ich kann bei Ihnen die Baufeuchte an Wänden im Schimmelgutachten messen.
feuchte Wand messen
Baufeuchte an Wänden im Keller
In dieser Phase vom Bau, dem Rohbau ist das nicht kritisch. Die Baustoffe halten das aus.
Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht
Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken. In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.
Wegen zu hoher Wandfeuchte können die Tapeten wieder abfallen oder die Farbe bekommt Blasen.
Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte
Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden
Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand. Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.
feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke
Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel.
Temperatur & Schimmel in der Wandecke messen
Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen. Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor.
Baufeuchte in Fußböden
Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.
Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad: eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.
Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist. Damit ist der Baumangel nachgewiesen.
Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung. Schimmelbildung in der Wohnung, ist fast immer eine Bausubstanz bedingte Schimmelbildung. Es wird zu einer körperlichen Belastung und ist grundsätzlich mietmindernd, wenn bewiesen ist, dass die Ursache Bauwerks bedingt ist. Diesen Beweis können nur Sachverständige für Schimmelpilze immer führen. Egal, ob der Schimmel in den Ecken oben oder in den unteren Wandecken sitzt oder “vom Keller hochkommt”. Wir Gutachter in 6 Bundesländern finden die Ursache vom Schimmelbefall immer heraus. In den letzten 10 Jahren gab es keine Reklamationen seitens unserer Kunden!
Zu dem Problem Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung möchte ich ganz ehrlich ihnen einiges berichten, was Sie wo anders NICHT hören werden. Sie können sich sicherlich vorstellen, dass viele Leute damit auch ihr Geld verdienen möchten: – Rechtsanwälte, durch ihre Beratung – Vermieter, durch ihre Ansprüche auf Schadenersatz – Mieterbund, durch seine Beratung – Gutachter, durch Gutachten
Auch wir Sachverständige verdienen Geld, indem wir Gutachten anfertigen. Nun bin ich schon 63 Jahre alt quasi ein Senior und kann Ihnen einige Geheimnisse verraten: Nach über 30 Jahren Gutachtertätigkeit im Bereich Schimmelpilz kann ich schon aus der Statistik und aus der Zusammenarbeit mit vielen anderen Sachverständigen sagen: Schimmelpilz kommt zu 99% NICHT vom falschen Lüften, sondern nahezu immer von Baumängeln. Es besteht lediglich die Schwierigkeit diese Bauschäden zu finden und das mit dem richtige Messverfahren zu beweisen! WIR schaffen das, ohne Reklamationen und haften auch dafür privat.
Zur Höhe der Mietminderung bei Schimmel
Dies behalten sich gerne Rechtsanwälte vor und auch vom Sachverständigen bzw. vom Mieterbund werden sie einen Vorschlag hören. Nun haben Sie schon drei verschiedene Vorschläge und die könnten alle ungenau sein. (10% Mietminderung, 40% Mietminderung oder 30% Mietminderung?) Endgültig entscheidet immer der Richter in der gerichtlichen Auseinandersetzungen wieviel % die Miete gemindert werden darf. Dazu sind sinnvoll Argumente des Rechtsanwaltes und des Sachverständigen sehr sehr nützlich. Meine Erfahrung sagt mir, dass ein unvollständiger Vortrag des Rechtsanwaltes, das Vergessen der Einladung eines Zeugens (z.B. mich) ganz schnell den Prozess gegen Sie kippen lässt. Ich habe schon an über 84 Gerichtsprozessen teilgenommen sehe am Ende die auch die Verlierer. Bei Mietminderung seien Sie bitte frech und legen Sie die Höhe der Mietminderung alleine fest. Sie sollten Grundsatzurteile studieren, die Sie sich bei Mieterbund holen können. Bleiben Sie etwas unter dem Vorschlag des Mieterbundes. Das könnte die Kosten des Streitwertes minimieren. Also nochmals klar und deutlich: Sie machen auch keinen Fehler, wenn Sie die Mietminderung selbst vornehmen, selbst bestimmen, weil am Ende der Richter entscheidet. Das Problem ist, wenn Sie die Miete nicht mindern & an den Verwalter bezahlen, so dulden sie den Mangel in der Mietsache und das wird auch gegen Sie gerechnet. Der Rechtsanwalt und der Mieterbund werden sich immer zurückhalten bei der Höhe der Mietminderung. Sie wollen damit ihr Haftungsrisiko minimieren. Auch das ist verständlich.
Jeder Vermieter sollte schon im eigenen Interesse zur Erhaltung des Hauses dafür einen Gutachter für Schimmelpilz in der Wohnung einschalten. Bei Sachschäden des Mieters wegen Schimmel kann man auch die Versicherung um Rat fragen. Oft höre ich die Meinung des Vermieters: “ja unser Vormieter hatte er auch kein Schimmelpilz im Bad“. Antwort des Schimmelsgutachters: ” Wohnungen werden älter und Defekte können entstehen. Wie oft verstopft der Geruchverschluss von der Küche?. Wohnungen müssen gewartet werden.
muffiger Gestank Abwasser Rohre undicht
Insbesondere können auch unbemerkt Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen vom Abwasser auftreten. Leckage im Abwassersystem können Sie als Vermieter kaum feststellen. Ein defektes Abwasserrohr spritzt nicht wie ein Trinkwasser Rohr und Feuchtigkeit wird unbemerkt aus. Dies ist für mich die Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung.
Wasserschäden wegen alter Rohre, Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung
Die exakte Höhe der Mietminderung wegen Schimmelpilz wird meist bei Gericht festgestellt.
Schimmel auf Fliesenfugen
Schlafzimmer Schimmelpilz Ecke fenster
Schimmelpilzen in Ecke
Schimmelpilze an Sockelleiste
Bausubstanz bedingt verschimmelte Wandkehle
Bausubstanz bedingt verschimmelte Wand
Mietminderung wegen Schimmel Wandecke unten
Mietminderung wegen Schimmel aus Sicht des Vermieters:
Eine Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung mag kein Vermieter, da er die Wohnung als Renditeobjekt sieht und ihm damit Einnahmen verloren gehen. Der Vermieter bietet bei mangelhafter Wohnung ( z.B. 100m²) und Schimmel in einem Zimmer (z.B. 25m²) eine kleine Reduzierung der Miete ( 25% der Kaltmiete ) nach anteiligen m² an. Dieser Betrag der Minderung von 10% bis 25% wäre bei 1000€ Kalt-Miete, also 250€, verbleiben 750€ Kaltmiete. Für den Vermieter ist nahezu ausnahmslos immer der Mieter nicht in der Lage zu lüften. Das wird ja auch immer von den Journalisten so geschrieben.
Auch die von Vermieter beauftragten Unternehmen werden bis auf wenige Ausnahmen immer den Mieter als „Schuldigen“ ausmachen. Das ist der einfachste Weg und sichert Zusammenarbeit und Einnahmen für die Zukunft. Ich kann das als Sachverständiger für Schimmelpilze bestätigen. Nachdem ich bei der Wohnungsverwaltung das 10. Gutachten mit Ursache Bauteilversagen eingereicht habe, wurde mir mein Vertag gekündigt. Ich bekam sogar deshalb schon Schreiben von Rechtsanwälten mit dem Hinweis auf mein „Versehen und Drohungen“ mit rechtlichen Konsequenzen.
Ursache vom Schimmelpilzen in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC
Mietminderung wegen Schimmelpilz aus der Sicht des Mieters
Der Mieter muss wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung den Beweis antreten und kann nach Fristsetzung auch mindern. Der Mieter muss die Ursache des Schimmels glaubhaft nachweisen und auch die Höhe der Mietminderung festlegen.
Ist der Schimmel nur sichtbar in einem Zimmer, so sind doch trotzdem Sporen meist in allen Zimmern und den Lungen der Bewohner gleichmäßig verteilt. Dem Mieter wird ein gesundheitlicher Schaden zugefügt. Streng genommen wäre das eine Körperverletzung. Damit wäre 25% Mietminderung nicht ausreichend, sondern mindestens 100%, da die Wohnung den Wohnzweck nicht erfüllen kann.
Zusätzlich kommt die Entschädigung wegen der gesundheitlichen Belastung aus Schimmelbildung und den Sachbeschädigungen an den persönlichen Gegenständen. Dabei sollte ein Fachanwalt für Mietrecht und ein Lungenarzt mit Labor helfen.
Mindert der Mieter die Miete nicht wegen Schimmel, so kann das als Schuldeingeständnis gewertet werden. Mindestens freut sich der Vermieter, den er bekommt die volle Miete trotz Schimmel in der Wohnung. Der Mieter scheint hier der “Dumme” zu sein.
Ich empfehle: Rechtsanwälte für Mietrecht
Bredereck Willkomm Berlin http://www.recht-bw.de/ Herr Markus Willkomm
Bausubstanz bedingte Schimmelbildung an der Decke
Wohnen im Schimmel, keine Mietminderung
Ihr hart verdientes Geld werfen Sie vermutlich noch einem Vermieter hinterher, ohne gnadenlos eine Mietminderung bei Bausubstanz bedingter Schimmelbildung durchzusetzen. Wohnen im Schimmel bedeutet für mich Körperverletzung seitens des Vermieters. Wenn Sie nun noch fleißig regelmäßig Miete bezahlen, so stimmen Sie indirekt dem Mangel in der Mietsache zu. Entschuldigen Sie bitte meine harten Worte.
Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen vom Abwasser,Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung
Ich bräuchte Ihre Hilfe und ggfs. Unterstützung. Wir machen noch keine Mietminderung bei Schimmel. Es geht um folgendes. Seit 2017 miete ich mit meiner Familie eine 3-Zimmer Wohnung in Ulm. Jede kalten Jahreszeit leiden wir von Schimmel. Im Ersten Winter 2017/18 wir haben viel Mühe mit Belüftungen gegeben. Im Herbst und Winter (2019) ist die Situation noch schlimmer geworden. Wir haben außer ausgiebiger Belüftung verschiedene Chemikalien mit und ohne Chlor probiert, die Möbel weg von Wände geschoben, einen Ventilator mit Heizung gekauft und extra die Problemzonen ventiliert, massenhaft Packungen mit Entfeuchtungsmittel. Es war ein Krieg. Der läuft aber weiter. Wir hatten nicht vor, gegen unseren Vermieter etwas zu unternehmen. Am Ende 2019 haben wir uns aber mit diesem Problem beim Vermieter gemeldet, damit er was dafür unternimmt. Wir haben keine finanzielle Ansprüche oder Mietminderung vorgenommen. Wir haben nur um Rettung (in Rahmen möglichen Umbauen oder Belüftung-Anlagen) vor der nächsten kalten Zeit gebeten. Es wurde ein Gutachten (von Seite des Vermieters) von ISOTEC Durchgeführt. Fazit vom Isotec: nicht genügende Ventilation als Baufehler. Die Wohnung braucht massiven Umbau einschl. Wandisolation. Isotec wurde vom Vermieter entfernt. Stattdessen kam regelmässig eine Baubiologin und machte einige Messungen. Der Vermieter hat in seiner Hoffnungslosigkeit seinen Ton auf härter gewechselt. Er schliesst nun eine Bausubstanz bedingte Schimmelbildung aus. Wir vermuten er will im Endeffekt alles gegen uns und “nicht genügende Belüftung” kehren. S.O.S. Rufen Sie mich bitte morgen an. Dann besprechen wir telefonisch weiter unsere Strategie.
Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC
Meine Lebensgefährtin und ich haben den Kauf einer Eigentumswohnung zugesagt. Der Makler, der den Verkauf dieser Wohnung abwickelt, hat uns heute die Information gegeben, dass am Objekt vor gut einem Jahr Maßnahmen zur Bekämpfung von Schimmelbildung durchgeführt wurden. Wir möchten ausschließen, dass wir nach dem Kauf eine böse Überraschung erleben und der Schimmel wieder irgendwann mal auftaucht. Genauer gesagt. Wir wollen vermeiden eine Wohnung mit einer derartigen Vorgeschichte zu kaufen, auch deshalb weil es hier um große Summen geht. Haben Sie im Nachhinein die Möglichkeit zu prüfen, ob die durchgeführten Maßnahmen ausreichend waren und künftiges Auftreten von Schimmel daher ausgeschlossen werden kann? Der Makler kann auch Unterlagen/Rechnungen vorlegen, die Ihnen eventuell helfen könnten. Aktuell ist oberflächlich kein Schimmel zu sehen. Laut Makler wurden in 2015 & 2016 Maßnahmen zur Bekämpfung des Schimmels getroffen (Rechnungen der Handwerker liegen vor). Mir wäre wichtig zu wissen, ob die getroffenen Maßnahmen für die Bekämpfung von Bausubstanz bedingter Schimmelbildung ausreichend waren und ob eventuell die Gefahr besteht, dass der Schimmel wieder auftritt. Ich melde mich, sobald ich vom Makler gehört habe.
Wir Sachverständige in 6 Bundesländern finden die Ursache vom Schimmel in der Wohnung immer heraus.
