Schimmel Archives - BAUMANGEL HAUSBAU

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten

Ihr Problem sind: “undichter Keller nasse Waende sanieren Kosten”, hierzu Beratung & Tipps:

braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist

Tipps: Braune Ränder und Wolkenbildungen an Wänden vom Keller zeigen an, dass Wasser in den Keller eingedrungen ist. Sie können das Problem “undichter Keller” überprüfen, indem Sie mit dem Gartenschlauch die betreffende Kellerwand “unter Wasser setzen”.

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten

mit Gartenschlauch die Kellerwand fluten

Wasser läuft in den keller, wand-sanieren-kosten-

~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten

Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.

Kellerwände sanieren Kosten, Wasserfleck an der Wand

Wasser kommt aus der Wand raus.

Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.

Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik

Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik.

Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.

Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab.
Die Kosten, um eine “kleine” nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten, Tipps

weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton

undichte kellerwand nasse-Außenwand-sanieren-kosten Beratung Tipps Baumangel nasse Keller

undichte Bodenplatte

Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.

nasse Keller Baumangel Wasser Bodenplatte Fuge

Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also bis 12.000€.

weiteres Beispiel hier: undichte Wand aus Mauerwerk

Feuchtigkeit im keller nasse-Außenwände-sanieren-kosten Baumangel Beratung Tipps

undichte Wand aus Mauerwerk

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Wolkenbildung auf undichter Wand

Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen.
Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Muffiger Geruch im Keller hat folgende Ursachen.
Fußboden ist feucht.
Wände sind feucht.
Luftfeuchtigkeit ist hoch.
Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln.
Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln.
Schuhe & Kleidung verschimmelt.
Lösung bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe.

Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: “undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten”.

Kundenanfrage zu nicht sichtbarer Schimmel, weißer Flaum Wand

Sehr geehrtes Team vom Baugutachter Schmalfuß & Partner, da ich gerade nicht mehr so richtig weiter weiß, hab ich jetzt einfach Sie einmal angeschrieben.
Ich wohne seit längerem in einer Souterrain-, Halb-Kellerwohnung, hinten Keller vorn Garten. Mein Problem ist, die Wohnung ist eine Eigentumswohnung. Das Haus hat einen immer schlechteren Zustand und ich versuch zu retten was zu retten ist. Aber jetzt, hab ich solche Probleme mit unsichtbarem Schimmel & weißem Flaum an der Wand.
Meine Wohnung ist nicht gedämmt, auch der Boden nicht, gerade jetzt wo man nicht heizt und nur in der Nacht lüften kann, habe ich das Gefühl, es schimmelt in allen Ecken. Ich lüfte im Sommer nur in der Nacht und am Morgen, lasse da komplett durchziehn, bis ca. 7h, je nach Temperatur. Gibt es hier ein Problem mit “undichter Keller”?
Habe mir vor Kurzen deshalb auch einen Entlüfter gekauft, der die Feuchtigkeit schon auf 50 bis 60% läuft, habe das Gefühl, mir geht es etwas besser gesundheitlich und die Luft ist wesentlich besser aber es ist nur einer für ein Zimmer und Wunder verrichten kann er auch keine. Ziehe ca. 4 Liter am Tag raus und die Feuchtigkeit ist wesentlich niederer als zuvor.
Da ich mittlerweile alles versucht hab und gerade mit Anti Schimmel Mittel das allerschlimmste behandelt hab, dann gerade auch noch einen Unfall hatte, weil ich die Holzdecke behandelt hab, wo auch überall sehr verdächtige Dinge auftreten dachte ich mir, jetzt reicht es. Jemand muss mir sagen, was ich tun soll, ob ich überhaupt noch was tun kann bzw wieviel das kostet. Allein bekomme ich es nicht hin und viele scheinen zu meinen, das Schimmel nicht so schlimm ist aber wenn man gesundheitl. Probleme hat und sich etwas auskennt, weiß man eben, dass das nicht so ist.

Meist ist es eine weiße Schicht, die vor allem auch in Taschen, Klamotten, immer da wo keine Luft reinkommt, bildet sie sich, an den Holzfenstern ging es los und jetzt begegnet es mir überall. Im Winter und Frühjahr hatte ich das nicht, gerade letzten Wochen, ist es mir aufgefallen. Manchmal sieht es aus wie ein Häufchen ganz weißes Pulver, manchmal ist es aber auch eine gräuliche Schicht, meist weiß.

Es ist kein riesen Schimmelfleck aber es sind überall kleine Stellen, die etwas haben, habe auch den Verdacht unterm Laminat und vor allem, die Holzdecke. Es gibt Verfärbungen, Kreise Punkte, die dann wachsen. Da ich gesundheitlich ziemliche Probleme habe und vermute es könnte vom Schimmel kommen, vermeide ich Stellen, an denen man wirklich etwas sieht aber ich hab Gefühl, wenn es so weiter geht kann ich das nicht mehr. Ich rieche es einfach auch, bin da sehr empfindlich und habe einfach Angst, die Wohnung ist nicht mehr hinzubekommen, weil es zu viele Stellen gibt. Vielleicht wird es auch wirklich wieder besser, wenn diese extreme Hitze und Luftfeuchtigkeit aufhört aber da wo etwas ist, das wird auch nicht wieder so einfach verschwinden, vor allem nicht, wenn es tief in der Substanz sitzt.

Ich hatte von Anfang an immer mal wieder mit Schimmel Probleme, hab aber sehr viel gemacht und durch regelmäßiges Heizen und richtiges Lüften konnte ich es einigermaßen in Schacht halten aber außer meinem Entfeuchter und Behandeln mit Spray, fällt mir nichts mehr ein.

Was würde es mich denn kosten, wenn Sie sich das mal anschauen? Ich wohne in Ingolstadt.

Die Wohnung sieht nach außen hin mittlerweile durch viel Arbeit gut aus aber wenn man genau hinschaut, gibt es viele Mängel, möchte einfach wissen, ob es vielleicht doch keine andere Möglichkeit gibt auszuziehen.

Hab nun 2 Tage alles geputzt, mit Spray behandelt aber mir jetzt auch noch den Arm fast gebrochen zu haben, das geht nicht mehr und ich hoffe, dass es da noch eine Hilfe gibt. Würde mich freuen, von Ihnen zu hören zu nicht sichtbarer Schimmel und weißem Flaum an der Wand.

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob ein nasser undichter Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Tipps; Ja das ist nicht auszuschließen, wenn die Feuchtigkeit über die Kellerwände schon im Erdgeschoss angekommen ist.

Was tun bei “nasser Keller”?

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Schwarzer Schimmel im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen können sein:
-defektes Flachdach über dem Bad;
-nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne,
-defektes Abflußrohr oder undichter Fußbodeneinlauf.

Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich

Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden

Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden.
Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.

Schimmel bzw. Schimmelpilze auf der Wand

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.

Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen.
Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.
Meine Meinung ist:
Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.

Ursache von Schimmelpilze im Bad: Fußbodeneinläufe unter Badewannen:

Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.

Feuchtemessung zu Schimmel im Schimmel in den Fugen schädlich

Feuchtemessung zu Schimmel im Bad

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmelpilz durchführen.

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz. Der schwarze Schimmelpilz entsteht meist zuerst im Schlafzimmer.

Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann, da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems.
Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten.
In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.

Schimmel im Bad verhindern:

Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen:
Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken,
richtig Lüften, Querlüftung
Ventilator betreiben,
Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen.
Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen,
Lüftungsgitter in die Badezimmertür,
Türen 5 cm kürzen.
Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.

Schimmel im Bad, wie es die Kunden berichten

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

in einer Immobilie in Ulm,
welche im Familienbesitz ist hat der Mieter Schimmel im Bad. Die Pilze zeigen sich in den Ecken oben.
Wir haben den Schaden mit Fotos welche Sie im Anhang finden dokumentiert.
Ein erster Schimmeltest aus dem Internet ergab mit 49 gewachsenen Kolonien eine bedenkliche Belastung.
Die Ursache für die Schimmelbildung scheint meiner laienhaften Meinung nach mangelnde Lüftung nach dem Duschen zu sein. Das Fenster im Bad war mit Kosmetik verstellt wodurch nur ein Lüften in gekippter Stellung möglich war.
Was würde es die Eigentümer kosten eine fachgerechte Entfernung durchführen zu lassen?
Des Weiteren wäre es von Interesse wie solch ein Verfahren abläuft und wann welche Kosten entstehen.

Mit freundlichen Grüßen aus Neu-Ulm

Antwort vom Schimmelgutachter

Zur Klärung ihrer Fragen bitte:

Wie alt ist das Haus? Vor Bj 1972? Vielleicht haben Sie ein Foto von außen?

In welcher Etage ist das passiert? Ist es ein DG?
3

Gibt es im Keller schwarze Rohre aus Guß?

Gibt es unangenhmen Geruch im Winter, wenn man das Haus oder eine einzelne Wohnungen betritt?

Gab es in den letzten 10 Jahren Wasserschäden?

Wenn Sie offen dafür sind, dass es auch an der Bausubstanz liegen könnte, dann gerne, aber das kann ich Ihnen vor Ort erklären.

Wenn der Schimmel kurzfristig schnell auftrat, dann zahlt die Versicherung

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Mietminderung wegen Schimmelpilz in der Wohnung

Mietminderung wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung. Schimmel in der Wohnung ist immer eine Belastung und grundsätzlich mietmindernd, wenn bewiesen ist, dass die Ursache Bauwerks bedingt ist. Diesen Beweis können nur Sachverständige für Schimmelpilze führen. Jeder Vermieter sollte schon im eigenen Interesse zur Erhaltung des Hauses dafür einen Gutachter für Schimmelpilz in der Wohnung einschalten.
Oft höre ich die Meinung des Vermieters: “ja unser Vormieter hatte er auch kein Schimmelpilz”.
Antwort des Schimmelsgutachters: ” Wohnungen werden älter und Defekte können entstehen. Wie oft verstopft der Geruchverschluss von der Küche?. Wohnungen müssen gewartet werden. Insbesondere können ständig Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen vom Abwasser auftreten. Leckage im Abwassersystem können Sie als Vermieter kaum feststellen. Ein defektes Abwasserrohr spritzt nicht wie ein Trinkwasser Rohr und Feuchtigkeit wird unbemerkt aus. Dies ist für mich die Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung.

Die exakte Höhe der Mietminderung wegen Schimmelpilz wird meist bei Gericht festgestellt.

Mietminderung wegen Schimmelpilz Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel auf Fliesenfugen

Mietminderung wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Schimmelpilzen Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schlafzimmer Schimmelpilz ecke fenster

Mietminderung wegen Schimmelpilz in der Wohnung

Schimmelpilzen in Ecke

Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Mietminderung wegen Schimmelpilzen in der Wohnung

Schimmelpilze an Sockelleiste

Mietminderung wegen Schimmelpilzen in der Wohnung Bausubstanz bedingter Schimmelbildung

Schimmelpilzen in Wandecke

Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Mietminderung wegen Schimmelpilzen Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Wandecke unten mit Bausubstanz bedingter Schimmelbildung

Mietminderung wegen Schimmelpilzen Schimmel Wandecke unten

Mietminderung wegen Schimmel aus Sicht des Vermieters:

Eine Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung mag kein Vermieter, da er die Wohnung als Renditeobjekt sieht und ihm damit Einnahmen verloren gehen.
Der Vermieter bietet bei mangelhafter Wohnung ( z.B. 100m²) und Schimmel in einem Zimmer (z.B. 25m²) eine kleine Reduzierung der Miete ( 25% der Kaltmiete ) nach anteiligen m² an. Dieser Betrag der Minderung von 10% bis 25% wäre bei 1000€ Kalt-Miete, also 250€, verbleiben 750€ Kaltmiete.
Für den Vermieter ist nahezu ausnahmslos immer der Mieter nicht in der Lage zu lüften. Das wird ja auch immer von den Journalisten so geschrieben.

Auch die von Vermieter beauftragten Unternehmen werden bis auf wenige Ausnahmen immer den Mieter als „Schuldigen“ ausmachen. Das ist der einfachste Weg und sichert Zusammenarbeit und Einnahmen für die Zukunft.
Ich kann das als Sachverständiger für Schimmelpilze bestätigen.
Nachdem ich bei der Wohnungsverwaltung das 10. Gutachten mit Ursache Bauteilversagen eingereicht habe, wurde mir mein Vertag gekündigt. Ich bekam sogar deshalb schon Schreiben von Rechtsanwälten mit dem Hinweis auf mein „Versehen und Drohungen“ mit rechtlichen Konsequenzen.

Mietminderung wegen Schimmelpilz aus der Sicht des Mieters

Der Mieter muss wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung den Beweis antreten und kann nach Fristsetzung auch mindern. Der Mieter muss die Ursache des Schimmels glaubhaft nachweisen und auch die Höhe der Mietminderung festlegen.

Ist der Schimmel nur sichtbar in einem Zimmer, so sind doch trotzdem Sporen meist in allen Zimmern und den Lungen der Bewohner gleichmäßig verteilt. Dem Mieter wird ein gesundheitlicher Schaden zugefügt. Streng genommen wäre das eine Körperverletzung. Damit wäre 25% Mietminderung nicht ausreichend, sondern mindestens 100%, da die Wohnung den Wohnzweck nicht erfüllen kann.

Zusätzlich kommt die Entschädigung wegen der gesundheitlichen Belastung und den Sachbeschädigungen an den persönlichen Gegenständen. Dabei sollte ein Fachanwalt für Mietrecht und ein Lungenarzt mit Labor helfen.

Mindert der Mieter die Miete nicht wegen Schimmel, so kann das als Schuldeingeständnis gewertet werden. Mindestens freut sich der Vermieter, den er bekommt die volle Miete trotz Schimmel in der Wohnung.
Der Mieter Scheint hier der “Dumme” zu sein.

Ich empfehle: Rechtsanwälte für Mietrecht

Bredereck Willkomm Berlin http://www.recht-bw.de/ Herr Markus Willkomm

Wohnen im Schimmel, keine Mietminderung

Ihr hart verdientes Geld werfen Sie vermutlich noch einem Vermieter hinterher, ohne gnadenlos eine Mietminderung durchzusetzen. Wohnen im Schimmel bedeutet für mich Körperverletzung seitens des Vermieters. Wenn Sie nun noch fleißig regelmäßig Miete bezahlen, so stimmen Sie indirekt dem Mangel in der Mietsache zu.
Entschuldigen Sie bitte meine harten Worte.

Mietmangel Schimmel in der Wohnung-Beseitigung Fristsetzung

Mietmangel Schimmepilze in der Wohnung, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung

"Muster

Eheleute
Max Nachdruck sowie Marion Musterfrau
Neu Straße 7
12345 Musterhausen
Funk: 0123/45678900

An
Verwaltung Schlafmütze Musterbau GmbH
Prunk Aussichtslos 11
69698 Mustercity

Musterhausen, den 01.12.2018

Mietvertrag vom 15.03.2017
Objekt Mustermann,
2. Etage links
Neu Straße 7
12345 Musterhausen

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeigen wir folgende Mietmängel an:

1.
In dem an der Nordseite unserer Wohnung gelegenen Schlaf- sowie Kinderzimmer im EG haben sich
unten Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelpilzbefall gebildet.
Diese sind plötzlich mit Beginn der Winterzeit aufgetreten!

2.
Es riecht muffig, wenn man die Wohnung betritt. Das merken insbesondere unsere Gäste. Den muffigen Geruch können wir schon im EG Treppenhaus feststellen.

3.
Die Fensterscheiben laufen bei Temperaturen unter Null Grad an, auch wenn wir nicht in der Wohnung sind und keine Feuchte produzieren.
Im Bad & Schlafzimmer ist das morgens am stärksten.

Wir fordern Sie mit Nachdruck auf, die oben genannten Mängel, einschließlich der Ursachen der geschilderten Mängel innerhalb der nächsten zwei Wochen ordnungsgemäß, fachgerecht, dauerhaft und den anerkannten Regeln der Technik entsprechend zu beseitigen!

Terminabsprachen für die Besichtigung der Mängel und die Mängelbeseitigung selbst erbitten wir schriftlich bzw. telefonisch.

Mit freundlichen Grüßen

………………….. ………………

(Marion Musterfrau) (Max Nachdruck)

"Muster

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir bereits unsere Haftpflichtversicherung eingeschaltet haben.
Bitte beachten Sie hierzu:

Kosten einer Beratung Hauskauf: 500€ – 990€, gebrauchtes Haus kaufen, Schätzung für Bank

Dies gilt für den Fall, wenn Sie der Meinung sind, dass wir als Mieter diesen Schaden verursacht haben.

Sie wissen nun, dass Sie uns ein verschimmeltes Objekt vermieten!

: Schimmel in Wandecke unten am Balkon

: Wandeckenoben mit Schimmel

: Ursache vom Schimmelpilzen in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

: verstecker Schimmel

: Mietmängel Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

: Mietmangel: Schimmel im Bad

: Schimmelgutachter sucht Ursache vom Schimmelpilz Schaden am Putz

: Marktwertermittlung bei Schaden am Putz Feuchte an Wand

: Mietmangel alte undichte Rohre

Erwähnen Sie die gesundheitlichen Folgen Ihrer Schimmel- Wohnung

Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein.
Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!

Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels übrigens einen Straftatbestand dar.
Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor!

So weit muss es nicht kommen. Deshalb bitten wir um zügiges kooperatives Verhalten.

Schimmel Vermieter melden Musterbrief vom Fachanwalt.

Baubiologie am Haus – Baubiologe

Unsere Baubiologen für Häuser & Wohnungen führen Untersuchungen zu Schimmel aller Art, Schadstoffen & Elektrosmog im Großraum Bayern & Baden Würtemberg durch. Vor Baubeginn kann der Bauplatz auf Einfluss von Elektrosmog durch Handystrahlung sowie Hochspannungsleitungen untersucht werden. Bei Bedarf können wir den Einfluss von Wasseradern klären bzw. die Suche nach dem Brunnen am Haus optimieren.
Folgende Stoffe gelten als baubiologisch schädlich:

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Schimmelpilzsporen aller Art & Gattung
modriger schimmliger Geruch, fachlich genannt (MVOC- Messung)
FCKW
Formaldehyd
Asbestfassaden
Asbestfassade Baujahr 1965
Bodenbelag asbesthaltig
Glasfaser für Wärmedämmung im Dach
Türklinken aus Alu beziehungsweise Edelstahl
Kupfer-, Plastrohr für Trinkwasser
Lösungsmittel für Farben

Folgende Konstruktionen gelten als baubiologisch bedenklich:

Verbindungstür zwischen Garage und Einfamilienhaus

Folgende Konstruktionen sind baubiologisch empfohlen:

Bauen mit Lehm und Holz
Netzfreischaltung in der Nacht für Schlafzimmer und Kinderzimmer

Quellenhinweis:
Dr. H. R. Clark, “Heilung ist möglich”, Knaur Verlag

Herr Schmalfuß wurde 2004 von Wilton Kullmann ausgebildet in Radiästhesie. Darunter fällt überdies Geopathologie, Belastung durch Erdstrahlen und Elektrosmog. Mehr Infos über die perfekte Hausentstörung, auch Schlafplatzentstörung in Kurzgefaßte Fachkunde für Radiästheten beziehungsweise bei Gesundheitssuchmaschine.

In Bayern:
der geschätzten Kollege Baubiologen Marcus Reger in München:
https://www.baubiologie-muc.de/
Sachverständiger für baubiologische Messung sowie Beratung,

Herr Reger als Baubiologe übernimmt die
Bauberatung zu Baubiologie Schadstoffen & Schimmelproblemen
Bitte direkt ansprechen: Telefon: 089/3073597
mail@baubiologie-muc.de

Musteranfragen von Kunden:

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir möchten uns gerne bei Ihnen über eine Asbestuntersuchung informieren. Wir haben seit einigen Monaten einen Schrebergarten (in München) mit einem kleinen Häuschen, das 1971 gebaut wurde. Das Dach besteht allerdings aus Asbest.
Wir möchten gerne wissen, ob die Böden und der Putz evtl. auch belastet sind und ob dadurch schon eine Gefahr ausgehen könnte.

Wie würde eine Untersuchung dazu aussehen? Kommt ein Profi vor Ort, um entsprechend die Proben zu nehmen? Was kostet eine Analyse und wie lange dauert es, bis die Ergebnisse da sind?
Vielen Dank schon im Voraus!

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

wir suchen derzeit einen Bausachverständiger, der eine MVOC-Messung in unserer eigenen, von uns bewohnten Immobilie in München in einem Raum durchführen kann. Im Schlafzimmer hat sich ein extrem muffiger Geruch ausgebreitet, auf Wand und Boden können wir jedoch keinen Schimmel erkennen. Wir bitten um einen Termin vor Ort bei uns und sind dabei zeitlich flexibel.

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

Ich habe Verdacht auf Elektrosmog.
Ich möchte gerne eine Wohnung erwerben, die in der Nähe eines Umspannwerks (Ingolstadt) liegt, sie ist sowohl von Hochspannungsmasten auf der einen Seite als auch von Bahntrassen auf der anderen Seite umgeben.

Schimmel zahlt Versicherung

Schimmel zahlt Versicherung-Haftpflichtversicherung.
Wenn Sie Ihren Vermieter einen Schimmelschaden zufügen, dann können Sie Ihre Haftpflichtversicherung fragen, ob diese bei “Schimmelpilz in der Wohnung” bezahlt? Sie bezahlt jedoch lediglich, wenn Sie schnell handeln & es sich um einen plötzlichen Schimmel in der Wohnung handelt.

Körperverletzung Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung Haftpflichtversicherung oder Hausratversicherung zahlt

Schimmel in Ecke Haftpflichtversicherung oder Hausratversicherung zahlt

Also handeln Sie sofort bei Eintritt des Winters, wenn sich die Schimmelflecken plötzlich zeigen. Nur in seltenen Fällen ist der Mieter schuld, weil dieser angeblich nicht lüftet. Ich nehme an, dass Sie gerade ein neuer Mieter im Altbestand sind. Der Vormieter ist gerade ausgezogen, (auch wegen Schimmelbefall in der Wohnung)

Schimmel in Fensterleibung

Er wollte keinen Streit mehr mit dem Vermieter. Sie sind nun der neue Mieter welcher wegen schlecht lüften vom Vermieter genervt wird. Leider weis es der Vermieter auch nicht besser. Er hat die falschen Informationen über das mangelhafte Lüften irgendwo gelesen. Vielleicht hilft Google “Märchen Mieter lüftet nicht”.
Ich gehe davon aus, dass Sie in Ihrer vorherigen Wohnung auch keine Schimmelflecken an der Wand hatten. Nun in der neuen Wohnung ist der Schimmelpilz plötzlich da. Melden Sie den Schaden sofort Ihrer Haftpflichtversicherung zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen seitens des Vermieters.
Ich wurde schon als Schimmelsachverständiger zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen von der Haftpflichtversicherung beauftragt.

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung?

Einen Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung-Elementar Schaden Versicherung, Teil der Hausratversicherung

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung, wenn der Schimmelschaden durch ein plötzliches von außen wirkendes Ereignis auftritt. Wenn der Schimmelpilz infolge eines Starkregens eintritt, dann sollte auch die Hausratversicherung in Verbindung mit der Elementarschadenversicherung dafür haften und zahlen.

Körperverletzung Versicherung Schimmelbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung, Miete zahlen bei Schimmel, Miete trotz Schimmel

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung

Tipp Ursachen von Schimmelpilz

Klären Sie bitte zügig die Ursachen von Schimmelpilz mit Hilfe eines Schimmelgutachters. ( Maler sind keine Gutachter).
Wenn der Schimmelpilz infolge von undichten Rohrleitungen vom Haus auftritt, dann bezahlt ihre Hausratversicherung. Dies betrifft undichte Wasserleitungen, Druckwasser, Abwasser, Heizungsrohre usw.
Ich wurde schon als Sachverständiger für Schimmelpilze zur Klärung der Ursachen von Schimmel in Wohnungen von der Hausratversicherung beauftragt. Oft sind dann sogar die neuen Möbel mit vom Schimmelschaden betroffen. Sie merken es vielleicht erst, wenn der muffige Geruch beim Öffnen des Kleiderschrankes kommt.

Schimmelbefall zahlt Versicherung

Wie sehen das die Versicherer: “Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung”

Neuvermietung in Kenntnis des Mangels Schwarzschimmel stellt eine Körperverletzung dar

Interessant ist für mich die Frage, ob eine Neuvermietung in Kenntnis des Mangels “Schwarzschimmel” eine Körperverletzung darstellt?
Hinreichend bekannt ist, dass Schimmelpilz schädlich ist.

Körperverletzung Schimmel im Bad Schimmelpilz schädlich ist. Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung Miete zahlen bei Schimmel

Schimmel im Bad schädlich

Wenn ein Vermieter einer Wohnung pinselsaniert in Kenntnis des Mangels von Schimmelpilz, so wäre das für mich schon eine vorsätzliche Körperverletzung!
Oftmals ist es so, dass der Vormieter, bei Auftreten von Schimmel, um Streit zu vermeiden aus der Wohnung auszieht.
Der Vermieter hat meist Recht, denn er sitzt am größeren Hebel. Er hat die Kaution und er hat genügend Nachmieter.
Zum Schutz der neuen Mieter sollte hier mal eine gesetzliche Änderung vorgenommen werden. Sie können auch eine Anzeige an die Staatsanwaltschaft machen wegen : vorsätzlicher Körperverletzung

Miete zahlen trotz Schimmel

Miete zahlen trotz Schimmel, also Miete zahlen bei Schimmel ist nicht rechtens. Ihr Vermieter freut sich über Miete trotz Schimmels in der Wohnung. Er muss also nicht handeln und den Schimmel untersuchen. Ihr einzige Druckmittel ist die Ihnen zustehende Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung.

Mängelanzeige an den Vermieter bei Schimmel in der Wohnung

Muster Mietmangel Schimmel in der Wohnung Beseitigung Fristsetzung

Kundenanfrage zu Schimmelschaden in der Wohnung

… wir haben muffigen Geruch im Bad. Was können wir tun?

Antwort des Sachverständigen
Wir können eine Messung des Geruchs durchführen. Das wäre eine MVOC Messung mit Hilfe das Labors…

4 Wochen später liegt der positive Bericht vom Labor über den Schimmelbefall vor:

Im WC/ Bad ist seit Jahren ein Wasserschaden.
Der Geruchverschluß tropft trotz Reparatur immer noch unter der Dusche

Wie der Laborbericht zeigt strömen giftige Gase aus dem Fußboden.
Die Fußbodendämmng ist von der ständigen Feuchte verfault.
Die vom Labor nachgewiesenen Bakterien bilden giftige Gase, diese strömen aus.
Diese giftigen Gase führen zu Krankheiten der Lunge. Unsere Kinder sind deshalb ständig krank.

Wie schon vor einem jahr angezeigt muss der Fußboden in der kompletten Tiefe, einschl. Fußbodendämmng gewechselt werden.
Als Vermieter ignoriren Sie den Schimmelgeruch seit Jahren. Es riecht deshalb muffig, wenn man die Wohnung betritt.

Sie wissen nun, dass Sie uns eine verschimmelte Wohnung vermieten!
Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein.
Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!

Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels einen Straftatbestand dar.
Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor!

Sie schulden uns Schadenersatz!

Schimmelpilz in Wohnungen Video

Die Ursache von Schimmelpilz in der Wohnung sind meist Mängel aufgrund von Feuchte. Das Video zeigt, wie der Schimmelgutachter unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Eine Beratung zu Schimmelgutachten bekommen Sie ab 500€.

Video Schimmelgutachten Schimmelgutachter Schimmel Wohnung Schimmelpilz Ursache Feuchte Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel in Ecke oben Fensterleibung

Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge: Schimmel in Wohnungen entsteht unbemerkt im Fußboden. Wird dies nicht bemerkt, so kommt es schließlich zu Falschgutachten über Schimmelpilz in Wohnungen.

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Erfahrungsgemäß ist es so, dass wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag bzw. unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.
Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten sowie Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden.
Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen.
Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Muffiger Geruch in der Wohnung bzw. muffiger Gestank bzw. Geruch im Keller deuten auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden in der Wohnung hin.

Schimmelpilz in Wohnungen

Ein Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, genauso sind Schimmelpilze im Schlafzimmer häufig anzutreffen.

1. Wann tritt Schimmelpilz auf?
Bei Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, bei stehender Luft, bei organischen Baustoffen: Rauhfasertapete, Möbelrückwände.

2. Wo tritt Schimmel auf ?	Mögliche Ursache BAUTECHNISCHE URSACHEN
2.1 Schimmel im Neubau Dachgeschoß Dachflächenfenster Wände	Wärmebrücke keine Luftdichtigkeit
Normalgeschoß Fenster Balkonabdichtung untere Wandecken	Wärmebrücke keine Abdichtung, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
Erdgeschoß untere Wandecken	Feuchte in der Bauzeit, welche nicht austrocknet, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
2.2 Schimmel im Altbau obere Wandecken untere Wandecken	Wärmebrücke Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem

NUTZER URSACHEN
Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord- & Ostseite und/ oder Lüftung

3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz in Wohnungen

Änderung des Nutzungsverhaltens
Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung
Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz
Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau
später Kösters Anti-Schimmel-System oder Biorid
Bauliche Veränderungen
Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella),
Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge
Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft
siehe: www.schimmelpilze-berlin.de
Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:
Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären.
Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt.
Zitat vom Kunde bezüglich Schimmel macht krank: “mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…”

Ursache von Schimmelpilz in Wohnungen:
Erläuterung aus DIN 4108

Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:

Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- sowie Lüftungsverhalten)
Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch
platzierten dampfsperrenden Schichten.
Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport.
Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.

Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen “Schimmel – Mängeln”:

Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- sowie Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Beispielsweise durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen.
Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und aufgrund von organischem Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet.
Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern sowie Fensterleibungen infolge von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender “Isolierung”, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen.
Der Nachweis des Mangels gelingt hier bei Einsatz der Infrarotkamera bzw. Öffnen der Baukonstruktion.

Schimmelpilz in Wandecke oben – Schimmelgutachter

“Schimmelpilz in Wandecke oben” tritt sehr häufig auf, wie Schimmelgutachter feststellen: Schimmel in der Wandecke oben gibt es oft unter schlecht isolierten Flachdächern und bei Wärmebrücken an Balkonen.
Schimmel gibt es auch an frei stehenden den Ecken schlecht isolierter Häuser, dem Übergang zwischen Wand und Decke.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel Wandecke oben, Kältebrücke außen an gleicher Stelle wie Vorbild oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilze in den Ecken ist ein häufiges Schadensbild in Wohnungen.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Dabei wird oft übersehen, dass es neben schlechten Isolierungen, mangelhaftem Heizen bzw. schlechtem Lüften auch noch weitere Ursachen geben kann.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel in den Ecken tritt häufig auf in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit in den Wohnungen.
Im Winter tritt infolge zuviel Feuchtigkeit in der Wohnung folgendes Phänomen auf:
die Mieter kommen von draußen aus der frischen Winterluft in die Wohnung hinein. Beim Öffnen der Wohnungstür wird die Luft in der Wohnung als unangenehm, stickig empfunden. Es tritt sofort ein Bedürfnis nach Öffnen der Fenster auf, um die Luft zu verbessern. Kennen Sie das?

Schimmelpilz in Wandecke oben

Unklar ist den Mietern jedoch die Ursache für die hohe Luftfeuchte in der Wohnung. In meiner bisher über 20 -jährigen Tätigkeit als Schimmelgutachter für die Ursachen von Schimmelpilz habe ich einer der wesentlichen Ursachen der Entstehung von Schimmel in der Wohnung herausgefunden!
Völlig unbemerkt von den Mietern und von anderen Sachverständigen sowie den Vermieter sind Schäden an der Abwasserleitung an der hohen Luftfeuchtigkeit schuld.

Ursachen von Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmelpilz Abwasser Rohre undicht

Ursachen von Schimmel Abwasser Rohre undicht

Aus diesem Grunde gibt es leider viele Falschgutachten zum Schimmelpilz in Wohnungen.
Die Ursache vom Schimmel in der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, infolge defekter Abwasserleitungen im Fußboden bzw. in der Decke darüber vom “Drübermieter”.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden an den alten Abwasserrohren im Fußboden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben kann sein: unbemerkter Wasserschaden an der Decke im Bereich des alten WC der Wohnung darüber.

Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt.
Begründung: unten ist es am kältesten, also kondensiert es unten zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst.
In der hier betrachteten Wohnung schimmelte die obere Ecke zuerst.
Wenn die obere Ecke zuerst schimmelt, ist sie kälter als die untere Ecke.
Normalerweise steigt Wärme nach oben und die obere Ecke muss wärmer sein.
Da die obere zuerst schimmelte, muss sie kühler sein. Dies kann nur sein in Folge einer Wärmebrücke. Also ist die Dämmung über dieser Ecke defekt.
Dies betrifft die Flecken im oberen Wand- / Deckenbereich, meist unter einem Flachdach, wie unten.

Tautropfen einer Wohnzimmerdecke Schimmel Schimmelgutachter Schimmelpilze obere Ecke

Schimmel obere Ecke Tautropfen einer Wohnzimmerdecke unter einem schlecht gedämmten Flachdach

Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden kommt tatsächlich wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis zum Keller hindurch.

Baufeuchte an Wänden im Keller

In dieser Phase vom Bau ist das nicht kritisch.

Baufeuchte an Wänden Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle

Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht

Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken.
In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.

Zum Schluss fallen wegen zu hoher Wandfeuchte die Tapeten wieder ab oder die Farbe bekommt Blasen.

Baufeuchte Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand.
Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.

feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke

Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel.

Baufeuchte Wände Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer Schimmel in Wandecke

Schimmel in der Wandecke

Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen.
Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor.

Baufeuchte in Fußböden

Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.

Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad:
eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.

Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist.

Feuchtemessung Fußboden Bad

Baufeuchte an Wänden ist oft Streit vor Gericht. Nur nach Feststellung der Ursachen der Feuchte bzw. vom Schimmel lassen sich Entscheidungen fällen.

weitere Info Feuchte hier.

Schimmelpilze im Schlafzimmer – Schimmel

Schimmelpilze im Schlafzimmer können entstehen durch: kaputte Fenster, schlecht Lüften, zu wenig Heizen, nicht entdeckte Wasserschäden.

Schimmelpilz im Schlafzimmer

Schimmelpilze im Schlafzimmer durch ein defekte Fenster

Die innere Glasscheibe ist unten mit Kondensat bedeckt. Dies zeigt, dass die innere Abdichtungsebene des Fensters defekt ist. Auf diese Weise kann das Fensterbrett innen durchfeuchten. Das später herauslaufende kondensierte Wasser durchfeuchtet den Fensterrahmen. Die Folge ist, dass die Farbe abplatzt.
Wenn der Fensterrahmen durchfeuchtet ist, gibt es auch weniger Dämmwirkung des Fensters. Wenn das Fenster keine Dämmwirkung hat, sinkt die Temperatur im Raum weiter ab.

Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

An defekten Fenstern finden Sie Schimmelpilz an den Glasleisten. Das Fenster läuft an.

Schimmel im Schlafzimmer durch schlecht Lüften & zu wenig Heizen

Schimmelpilz im Schlafzimmer durch schlecht Lüften bzw. zu wenig Heizen kann Ihnen am besten Ihr Vermieter erklären.

Schimmelpilze hinter dem Bett

Beweisen kann man das auch über die Heizkostenabrechnung. Die Wohnung wird dann auffallen, gegenüber anderen Wohnungen durch zu geringen Verbrauch. Auch lässt sich das am Heizkostenzähler der Heizung vom Schlafzimmer feststellen. Es besteht leider auch die Möglichkeit, dass die Heizkosten falsch abgelesen, falsch ausgewertet oder falsch berechnet sind. Dies lassen Sie am besten beim örtlichen Mieterbund überprüfen. Schon im Ansatz können die Heizkosten falsch berechnet werden, indem in der Liste ein falscher Heizkörper verzeichnet wird.

Schimmelpilz im Schlafzimmer Schimmelpilze Schimmel Schrank

Schimmelpilze im Zimmer

Schimmel im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden

Schimmelpilz im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden sind sehr heimtückisch. Als Laie können sie diese nicht entdecken bzw. nachweisen.

Schimmel hinter Schrank

Eines meiner Spezialgebiete ist das heraus zu finden: die Alten Abwasserrohre aus den siebziger Jahren oder älter sind undicht. Sie haben Leckagen und das Abwasser sickert heraus.

Abwasser undicht - Schimmel im ganzen Haus

Abwasser undicht – Schimmel in der ganzen Wohnung

Es gibt einen leicht muffigen Geruch im Bad bzw. im ganzen Haus. Völlig unbemerkt steigt die Luftfeuchtigkeit auf Werte um 60 % relative Luftfeuchte an. Dieser Wert ist jedoch im Winter zu hoch und führt dazu das In der ganzen Wohnung Schimmel auftritt. Die hohe Luftfeuchtigkeit geht vom Bad aus und verbreitet sich in der ganzen Wohnung. Die hohe Luftfeuchtigkeit schlägt sich an den kalten Stellen nieder, es kondensiert und der Schimmel entsteht. Besonders betroffen davon sind Fensterleibungen, Ecken an Außenwänden, die Decken bei Dachgeschosswohnungen, oft auch an den Nordseiten der Gebäude.

Schimmel durch nicht entdeckte Wasserschäden

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten, Tipps

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Kundenanfrage zu nicht sichtbarer Schimmel, weißer Flaum Wand

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob ein nasser undichter Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Ursache von Schimmelpilze im Bad: Fußbodeneinläufe unter Badewannen:

Schimmel im Bad verhindern:

Schimmel im Bad, wie es die Kunden berichten

Antwort vom Schimmelgutachter

Mietminderung wegen Schimmel aus Sicht des Vermieters:

Mietminderung wegen Schimmelpilz aus der Sicht des Mieters

Wohnen im Schimmel, keine Mietminderung

Erwähnen Sie die gesundheitlichen Folgen Ihrer Schimmel- Wohnung

Musteranfragen von Kunden:

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung?

Tipp Ursachen von Schimmelpilz

Schimmelbefall zahlt Versicherung

Neuvermietung in Kenntnis des Mangels Schwarzschimmel stellt eine Körperverletzung dar

Miete zahlen trotz Schimmel

Muster Mietmangel Schimmel in der Wohnung Beseitigung Fristsetzung

Kundenanfrage zu Schimmelschaden in der Wohnung

Schimmelpilz in Wohnungen

Bauliche Veränderungen

Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:

Ursache von Schimmelpilz in Wohnungen: Erläuterung aus DIN 4108

Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen “Schimmel – Mängeln”:

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden

feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke

Baufeuchte in Fußböden

Schimmelpilze im Schlafzimmer durch ein defekte Fenster

Schimmel im Schlafzimmer durch schlecht Lüften & zu wenig Heizen

Schimmel im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden

Ursache von Schimmelpilz in Wohnungen:
Erläuterung aus DIN 4108