BAUMANGEL

Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung. Schimmelbildung in der Wohnung, ist fast immer eine Bausubstanz bedingte Schimmelbildung.  Es wird zu einer körperlichen Belastung und ist grundsätzlich mietmindernd, wenn bewiesen ist, dass die Ursache Bauwerks bedingt ist. Diesen Beweis können nur Sachverständige für Schimmelpilze immer führen. Egal, ob der Schimmel in den Ecken oben oder in den unteren Wandecken sitzt oder “vom Keller hochkommt”. Wir Gutachter in 6 Bundesländern finden die Ursache vom Schimmelbefall immer heraus. In den letzten 10 Jahren gab es keine Reklamationen seitens unserer Kunden!

Schimmel im Keller bei Vermögensteilung bewerten

Mietminderung bei Schimmel

Zu dem Problem Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung möchte ich ganz ehrlich ihnen einiges berichten, was Sie wo anders NICHT hören werden.
Sie können sich sicherlich vorstellen, dass viele Leute damit auch ihr Geld verdienen möchten:
– Rechtsanwälte, durch ihre Beratung
– Vermieter, durch ihre Ansprüche auf Schadenersatz
– Mieterbund, durch seine Beratung
– Gutachter, durch Gutachten

Auch wir Sachverständige verdienen Geld, indem wir Gutachten anfertigen. Nun bin ich schon 63 Jahre alt quasi ein Senior und kann Ihnen einige Geheimnisse verraten:
Nach über 30 Jahren Gutachtertätigkeit im Bereich Schimmelpilz kann ich schon aus der Statistik und aus der Zusammenarbeit mit vielen anderen Sachverständigen sagen: Schimmelpilz kommt zu 99% NICHT vom falschen Lüften, sondern nahezu immer von Baumängeln. Es besteht lediglich die Schwierigkeit diese Bauschäden zu finden und das mit dem richtige Messverfahren zu beweisen! WIR schaffen das, ohne Reklamationen und haften auch dafür privat.

Zur Höhe der Mietminderung bei Schimmel

Dies behalten sich gerne Rechtsanwälte vor und auch vom Sachverständigen bzw. vom Mieterbund werden sie einen Vorschlag hören.
Nun haben Sie schon drei verschiedene Vorschläge und die könnten alle ungenau sein.
(10% Mietminderung, 40% Mietminderung oder 30% Mietminderung?)
Endgültig entscheidet immer der Richter in der gerichtlichen Auseinandersetzungen wieviel % die Miete gemindert werden darf. Dazu sind sinnvoll Argumente des Rechtsanwaltes und des Sachverständigen sehr sehr nützlich.
Meine Erfahrung sagt mir, dass ein unvollständiger Vortrag des Rechtsanwaltes, das Vergessen der Einladung eines Zeugens (z.B. mich) ganz schnell den Prozess gegen Sie kippen lässt. Ich habe schon an über 84 Gerichtsprozessen teilgenommen sehe am Ende die auch die Verlierer.
Bei Mietminderung seien Sie bitte frech und legen Sie die Höhe der Mietminderung alleine fest. Sie sollten Grundsatzurteile studieren, die Sie sich bei Mieterbund holen können. Bleiben Sie etwas unter dem Vorschlag des Mieterbundes. Das könnte die Kosten des Streitwertes minimieren.
Also nochmals klar und deutlich: Sie machen auch keinen Fehler, wenn Sie die Mietminderung selbst vornehmen, selbst bestimmen, weil am Ende der Richter entscheidet.
Das Problem ist, wenn Sie die Miete nicht mindern & an den Verwalter bezahlen, so dulden sie den Mangel in der Mietsache und das wird auch gegen Sie gerechnet. Der Rechtsanwalt und der Mieterbund werden sich immer zurückhalten bei der Höhe der Mietminderung. Sie wollen damit ihr Haftungsrisiko minimieren. Auch das ist verständlich.

Jeder Vermieter sollte schon im eigenen Interesse zur Erhaltung des Hauses dafür einen Gutachter für Schimmelpilz in der Wohnung einschalten. Bei Sachschäden des Mieters wegen Schimmel kann man auch die Versicherung um Rat fragen.
Oft höre ich die Meinung des Vermieters: “ja unser Vormieter hatte er auch kein Schimmelpilz im Bad“.
Antwort des Schimmelsgutachters: ” Wohnungen werden älter und Defekte können entstehen. Wie oft verstopft der Geruchverschluss von der Küche?.  Wohnungen müssen gewartet werden.

muffiger Gestank Abwasser Rohre undicht

Insbesondere können auch unbemerkt Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen  vom Abwasser auftreten. Leckage im Abwassersystem können Sie als Vermieter kaum feststellen. Ein defektes Abwasserrohr spritzt nicht wie ein Trinkwasser Rohr und Feuchtigkeit wird unbemerkt aus. Dies ist für mich die Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung.

Wasserschäden wegen alter Rohre, Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung

Die exakte Höhe der Mietminderung wegen Schimmelpilz wird meist bei Gericht festgestellt.

Schimmel auf Fliesenfugen

Schlafzimmer Schimmelpilz Ecke fenster

Schimmelpilzen in Ecke

Schimmelpilze an Sockelleiste

Bausubstanz bedingt verschimmelte Wandkehle

Bausubstanz bedingt verschimmelte Wand

Mietminderung wegen Schimmel Wandecke unten

Mietminderung wegen Schimmel aus Sicht des Vermieters:

Eine Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung mag kein Vermieter, da er die Wohnung als Renditeobjekt sieht und ihm damit Einnahmen verloren gehen.
Der Vermieter bietet bei mangelhafter Wohnung ( z.B. 100m²) und Schimmel  in einem  Zimmer (z.B. 25m²) eine kleine Reduzierung der Miete ( 25% der Kaltmiete ) nach anteiligen m² an. Dieser Betrag der Minderung von 10% bis 25%  wäre bei 1000€ Kalt-Miete, also 250€, verbleiben 750€ Kaltmiete.
Für den Vermieter ist nahezu ausnahmslos immer der Mieter nicht in der Lage zu lüften. Das wird ja auch immer von den Journalisten so geschrieben.

Auch die von Vermieter  beauftragten Unternehmen werden bis auf wenige Ausnahmen immer den Mieter  als „Schuldigen“ ausmachen. Das ist der einfachste Weg und sichert Zusammenarbeit und Einnahmen für die Zukunft.
Ich kann das als Sachverständiger für Schimmelpilze bestätigen.
Nachdem ich bei der Wohnungsverwaltung das 10. Gutachten mit Ursache Bauteilversagen eingereicht habe, wurde mir mein Vertag gekündigt. Ich bekam sogar deshalb schon Schreiben von Rechtsanwälten mit dem Hinweis auf mein „Versehen und Drohungen“ mit rechtlichen Konsequenzen.

Ursache vom Schimmelpilzen in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Mietminderung wegen Schimmelpilz aus der Sicht des Mieters

Der Mieter muss wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung den Beweis antreten und kann nach Fristsetzung auch mindern. Der Mieter muss die Ursache des Schimmels glaubhaft nachweisen und auch die  Höhe der Mietminderung festlegen.

Ist der Schimmel nur sichtbar in einem Zimmer, so sind doch trotzdem Sporen meist in allen Zimmern und den Lungen der Bewohner gleichmäßig verteilt. Dem Mieter wird ein gesundheitlicher Schaden zugefügt.  Streng genommen wäre das eine Körperverletzung.  Damit wäre 25% Mietminderung nicht ausreichend, sondern mindestens 100%, da die Wohnung den Wohnzweck nicht erfüllen kann.

Zusätzlich kommt die Entschädigung wegen der gesundheitlichen Belastung aus Schimmelbildung und den Sachbeschädigungen an den persönlichen Gegenständen. Dabei  sollte ein Fachanwalt für Mietrecht und ein Lungenarzt mit Labor helfen.

Mindert der Mieter die  Miete nicht wegen Schimmel, so kann das als Schuldeingeständnis gewertet werden. Mindestens freut sich der Vermieter, den er bekommt die volle Miete trotz Schimmel in der Wohnung.
Der Mieter Scheint hier der “Dumme” zu sein.

Ich empfehle: Rechtsanwälte für Mietrecht

Bredereck Willkomm Berlin http://www.recht-bw.de/ Herr Markus Willkomm

Bausubstanz bedingte Schimmelbildung an der Decke

Wohnen im Schimmel,  keine Mietminderung

Ihr hart verdientes Geld werfen Sie vermutlich noch einem Vermieter hinterher, ohne gnadenlos eine Mietminderung bei Bausubstanz bedingter Schimmelbildung durchzusetzen. Wohnen im Schimmel bedeutet für mich Körperverletzung seitens des Vermieters. Wenn Sie nun noch fleißig regelmäßig Miete bezahlen, so stimmen Sie indirekt dem Mangel in der Mietsache zu.
Entschuldigen Sie bitte meine harten Worte.

Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen  vom Abwasser,Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung

noch keine Mietminderung bei Schimmel: Mieteranfrage

Ich bräuchte Ihre Hilfe und ggfs. Unterstützung. Wir machen noch keine Mietminderung bei Schimmel. Es geht um folgendes. Seit 2017 miete ich mit meiner Familie eine 3-Zimmer Wohnung in Ulm. Jede kalten Jahreszeit leiden wir von Schimmel. Im Ersten Winter 2017/18 wir haben viel Mühe mit Belüftungen gegeben. Im Herbst und Winter (2019) ist die Situation noch schlimmer geworden. Wir haben außer ausgiebiger Belüftung verschiedene Chemikalien mit und ohne Chlor probiert, die Möbel weg von Wände geschoben, einen Ventilator mit Heizung gekauft und extra die Problemzonen ventiliert, massenhaft Packungen mit Entfeuchtungsmittel. Es war ein Krieg. Der läuft aber weiter. Wir hatten nicht vor, gegen unseren Vermieter etwas zu unternehmen.
Am Ende 2019 haben wir uns aber mit diesem Problem beim Vermieter gemeldet, damit er was dafür unternimmt. Wir haben keine finanzielle Ansprüche oder Mietminderung vorgenommen.
Wir haben nur um Rettung (in Rahmen möglichen Umbauen oder Belüftung-Anlagen) vor der nächsten kalten Zeit gebeten.
Es wurde ein Gutachten (von Seite des Vermieters) von ISOTEC Durchgeführt.
Fazit vom Isotec:  nicht genügende Ventilation als Baufehler. Die Wohnung braucht massiven Umbau einschl. Wandisolation. Isotec wurde vom Vermieter entfernt.
Stattdessen kam regelmässig eine Baubiologin und machte einige Messungen. Der Vermieter hat in seiner Hoffnungslosigkeit seinen Ton auf härter gewechselt. Er schliesst nun eine Bausubstanz bedingte Schimmelbildung aus. Wir vermuten er will im Endeffekt alles gegen uns und “nicht genügende Belüftung” kehren. S.O.S.
Rufen Sie mich bitte morgen an. Dann besprechen wir telefonisch weitere unsere Strategie.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Meine Lebensgefährtin und ich haben den Kauf einer Eigentumswohnung zugesagt.
Der Makler, der den Verkauf dieser Wohnung abwickelt, hat uns heute die Information gegeben, dass am Objekt vor gut einem Jahr Maßnahmen zur Bekämpfung von Schimmelbildung durchgeführt wurden.
Wir möchten ausschließen, dass wir nach dem Kauf eine böse Überraschung erleben und der Schimmel wieder irgendwann mal auftaucht.
Genauer gesagt. Wir wollen vermeiden eine Wohnung mit einer derartigen Vorgeschichte zu kaufen, auch deshalb weil es hier um große Summen geht.
Haben Sie im Nachhinein die Möglichkeit zu prüfen, ob die durchgeführten Maßnahmen ausreichend waren und künftiges Auftreten von Schimmel daher ausgeschlossen werden kann?
Der Makler kann auch Unterlagen/Rechnungen vorlegen, die Ihnen eventuell helfen könnten. Aktuell ist oberflächlich kein Schimmel zu sehen. Laut Makler wurden in 2015 & 2016 Maßnahmen zur Bekämpfung des Schimmels getroffen (Rechnungen der Handwerker liegen vor).
Mir wäre wichtig zu wissen, ob die getroffenen Maßnahmen für die Bekämpfung von Bausubstanz bedingter Schimmelbildung ausreichend waren und ob eventuell die Gefahr besteht, dass der Schimmel wieder auftritt. 
Ich melde mich, sobald ich vom Makler gehört habe.

Wir Sachverständige in 6 Bundesländern finden die Ursache vom Schimmel in der Wohnung immer heraus.