Gutachter Estrich Bodenbelag Laminat

Mängelanzeige als Gutachter Estrich, Parkett, Bodenbelag, Laminat & Wasserschäden: Ich weise ich vorsorglich auf folgende Bedenken im Gewerk Estrich hin. Gegen 15:30 Uhr habe ich die Bauausführung kontrolliert. Zu diesem Zeitpunkt waren im Erdgeschoss ca. die Hälfte der Vorbereitung der Estricharbeiten ausgeführt. An 2 Stellen habe ich festgestellt, dass die seitliche Schalldämmfuge nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurde und der frische Estrich in den Boden eindringen kann.
Sollte das im Obergeschoß auch so ausgeführt worden sein, so besteht die Gefahr von Schallbrücken im Estrich.
Alle am  Bau Beteiligten wissen, dass ein Teil der Arbeiten noch nicht fertig sind, also im laufenden Herstellungsprozess.

Gutachter Estrich, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

Heizung im Estrich

Estrich in Verbindung mit Trittschalldämmplatten soll der Verbesserung der Schalldämmung für Massivdecken dienen. Werden die Dämmplatten nicht sauber verlegt, also falls Lücken entstehen, dann kann in diese Lücken flüssige Estrichmasse eindringen und später eine Schallbrücke entstehen.
Die Hersteller von Trockenestrich: z.B. FERMACELL Estrich-Elemente Trittschallverbesserung auf Massivdecken haben verschiedene wirksame Systeme entwickelt, welche Schallbrücken vermeiden.

Wasserschaden am Parkett & Estrich

Es hat sich ein Wasserschaden am Parkett bzw. Holzbelag und dem Fußboden/ Estrich ereignet. Im Zimmer wird ein modriger fauliger Geruch bemängelt. Das Paket bzw der Holzbelag haben sich schon abgehoben. Die Ursache des Wasserschadens ist das Eindringen von Regenwasser unter den raumhohen Fenstertürelemente bzw. Terrassentüren. Es gibt keine Abdichtung zwischen den Fensterrahmen, den Terrassentüren & der Betonkonstruktion bzw dem Fundament. Zusätzlich kommt übermäßiger Wasseranfall durch Regenwasser und Stauwasser von der Wiese. Es sollte eine Abdichtung zwischen den Fensterelementen und dem Betonsockel nach Flachdachrichtlinie bzw. DIN 18195 erfolgen. Zusätzlich ist zu kontrollieren, ob die Rohrleitungen im Bad dicht sind und nicht eine weitere Schadensursache darstellen.

Baumangel Estrich Maßtoleranzen:

Bei Bauabnahmen werden alle Baumängel & Bauschäden protokolliert.

Maßtoleranzen & Gutachten Estrich.
Ein häufiger Streit bei Estricharbeiten sind die entstandenen Maßtoleranzen.

Wohnzimmer Boden uneben, auf Sollmaß
a) bei 4m Meßpunkktabstand,DIN-18202 – Tol. Tab. 3 Zeile 2 zul. 12mm (nicht flächenfertig)
c) 1m Meßpunkktabstand, DIN-18202 -Tol. Tab. 3 Zeile 2/3 zul.8 (nicht flächenfertig)

Istmass: mangelhaft
a) 30 mm Abweichung zu viel 18 mm, bei erlaubten 12 mm
c) 12 mm Abweichung zu viel 4 mm, bei hier erlaubten 8 mm
Größere Unebenheiten als nach DIN 18202 Maßtoleranzen (alte DIN 18202) erlaubt müssen tatsächlich abgeschliffen oder durch eine Schachtelung ausgeglichen werden. Hier beginnt der Streit zwischen dem Estrich Hersteller und dem späteren Bodenbelag Ersteller. Der Bodenleger muss nämlich den Spachtel aufbringen und die Mehrkosten der Unebenheiten müssen vom Estrichleger getragen werden.

Fall Gerichtsgutachten von 1998 Unebenheiten im Estrich, Maßtoleranzen

Feststellung des Sachverständigen: Der Fußboden hat eine Abweichung in der Höhe von 3 mm pro Meter.
Bewertung des Gutachters: Es liegt innerhalb der zulässigen Toleranz der DIN 18202, Zeile 4, Tabelle 3, die bei Messpunktabstand von 1 m eine Toleranz von 4 mm für oberflächenfertige Fußböden zulässt. Kein Baumangel!
Sollte der Oberbelag Parkett sein, so ist eine Spachtelung zu empfehlen!
Kosten der Mängelbeseitigung:                                                              0 DM

Laminat im Baumarkt kaufen

Gutachter für Laminat & Parkett Bodenbelag ist bundesweit eine hohe Qualifikation. Tipp vom Sachverständigen für Parkett & Laminat: Achten Sie beim Kauf von Laminat im Baumarkt auf gute Qualität. Wenn Sie das Laminat schon mit dem Fingernagel ritzen können, so ist es sehr weich. Da können schnell Gebrauchsspuren also Beschädigungen auf dem Laminat vom Laufen entstehen.

Gutachten Laminat/ Parkett

Das Parkett wurde vom Vormieter unsachgemäß zu weich federnd schwimmend verlegt. Mangelhaft am Parkett sind:

Parkett Gutachten Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

Gutachter Bodenbelag

Parkett Gutachter Bodenbelag Laminat

Prüfen Bodenbelag

Parkett Bodenbelag Laminat Gutachter Holzboden Fußboden Estrich Wasserschaden

Gutachter Bodenbelag

  1. Verwölbung bis 5mm  & Spaltenbildung bis 6mm wegen Altwasserschaden, siehe Bilder.
  2. Hohe Abnutzung der Oberfläche wegen außergewöhnlicher Benutzung, Hund.
  3. Verwölbung bis 4 mm  & Spaltenbildung bis 4 mm wegen Altwasserschaden aus dem Bad im Wohnzimmer unter Heizung
  4. hässliche Spaltenbildung bis 2mm in der Lauffläche im Sichtbereich

 

Gutachten zu Estrich: Risse

Oft gibt es Mangelanzeigen zu Rissen im Estrich, welche kurz nach der Herstellung entstehen.

Gutachter Estrich Gutachten, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

gerissener Estrich geklebt

Gutachter Estrich

gerissener Estrich geklebt

Diese entstandene Risse können durch Verhärtung mit Epoxydharz mangelfrei geschlossen werden. Dies ist übliche Praxis zur Sanierung von Rissen im Estrich.

Stinkender Geruch von Holzboden/ Parkett oder verfaulten Dämmplatten unter dem Fußboden

Das schlimmste Problem, was Ihnen nach der Herstellung das Estrich passieren kann ist, das Wasser in den Fußboden eindringt. Dies ist ein recht häufiger Fall im Baustellenprozess bzw. bei späterer Nutzung und wird in der Praxis öfters herunter gespielt oder gar nicht bemerkt. Manchmal dringt Regenwasser unter den Fenstertüren hindurch in den Fußboden und verursacht den stinkenden Geruch & einen Wasserschaden.

Gutachter Parkett Holzboden Fußboden Estrich Wasserschaden

Gutachter Parkett & Holzboden & Wasserschaden

Ist dies schon längere Zeit, dann kann man diesen Wasserschaden sehen, wenn die Feuchtigkeit vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt.

Wasser & Schimmel unter dem Estrich nach Wasserschaden, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

feuchte Wand nach Wasserschaden, Feuchtigkeit die vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt.

Feuchte steigt an Wand nach Wasserschaden auf

Schimmel an Wand durch Feuchtigkeit die vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt (Wasserschaden)

Es wird dabei nicht bemerkt, dass der Estrich und die Dämmung bereits teilweise unter Wasser stehen. Manchmal läuft das Wasser sogar an der Fassade heraus.

Wird es rechtzeitig festgestellt, kann durch eine Trocknungsmaßnahme der Estrich & Bodenbelag gerettet werden .
Sollte jedoch die Trittschalldämmung unter dem Estrich länger 10 Tage unter Wasser stehen, so kann es bereits zum unbemerktem Faulen der Dämmplatten kommen. Aus diesem Grund sollten nach Laboruntersuchungen auf Keimzahlen die Dämmplatten entfernt werden,

Dämmung aus Fußboden genommen

Dämmung zur Laboruntersuchung aus Fußboden genommen

Wasser & Schimmel unter dem Estrich nach Wasserschaden

Fußboden geöffnet nach Wasserschaden

siehe auch Merkblatt: Estrich Handlungsempfehlung Feuchteschaeden Fussboeden des Umweltbundesamtes

Schimmelpilz unter dem Estrich nach Wasserschaden

Schimmelpilz unter dem Estrich nach Wasserschaden, Austausch Fußboden komplett

Bakterien fressen die Dämmplatten langsam auf & hinterlassen den stinkenden fauligen Geruch im Zimmer, wenn sie absterben.

Das „hergestellte Werk“ auch nicht mehr ganz 100-prozentig, da ein Wasserschaden vorlag. Wenn man von der Mangel –  Definition ausgeht, dass ein Prozent Abweichung von der Norm schon mangelhaft sind, so ist anzuraten „alles= den ganzen Estrich mit Dämmung komplett“ wieder heraus zu reißen.
Sollte dieser Fäulnisprozess in Fußboden nicht bemerkt werden, so kommt es später nach 2 oder 5 oder 7 Jahren zu erdigem muffigem Geruch. Die Ursache kann später nicht mehr lokalisiert werden. Der Fußboden muss komplett raus und es gibt nur noch einen, der die Kosten trägt, nämlich der Bauherr und nicht mehr die Baufirma, da die Garantie bereits abgelaufen ist.

Sanierung Wasserschaden in Stichpunkten:
Keimzahlen bestimmen: Parkett recyceln, Estrich raus, Dämmplatten raus, Trocknung, Abdichtung

 

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Estrich Kissen Bildung:

es tritt Kissenbildung beim Estrich an den Randfugen auf. Es haben sich Spalten bis
5 mm gebildet, darin besteht der Mangel. Es kann auch ein noch nicht bemerkter Wasserschaden unter dem Fußboden sein.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden, Wasserschaden

Kissenbildung Risse in Fliesen & Estrich

Auszug aus Gerichtsgutachten von 2001 zu Kissenbildung

Frage des Landgerichts:  Sind die Fußbodenfiesen 15/15 cm, blau nicht fachmännisch verlegt? Sämtliche Anschlüsse (dauerelastisch) an aufgehende Bauteile sind gerissen, zum Teil sind die Fliesen lose bzw. haben sich abgesenkt?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Es wird festgestellt, dass sich die Fußbodenfliesen abgesenkt haben, eine sog. Kissenbildung. Das heißt in der Mitte des Zimmers befindet sich ein kleiner Berg und zu den Rändern haben sich die Ecken abgesenkt. Dabei betragen die Absenkungen im Wesentlichen etwa 3 – 4 mm bei 1 m Messpunktabstand. Es sind 2 Fliesen lose und 3 Fliesen klingen hohl.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden Kissenbildung

Gewährleistungsmangel, Kissenbildung Estrich Bauschaden


Dies betrifft alle Räume, welche Fußboden aus Fliesen haben.
Richtig wäre gewesen, dieser Ausführung mit Hinterfüllung und Dichtschnur zu
machen. Diese Art der Ausführung würde nicht reißen, weil sie fachgerecht ist.

 

Weitere Mängel zu Bodenbelag aus Gerichtsgutachten: Absätze, lose Fliesen, Überzähne, Risse in Fliese, Estrich zu dick


Frage an den Gutachter: Ist im Wohnzimmer ein Absatz zwischen Fliesen und Teppich vorhanden?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Fakt wird bestätigt, jedoch kein ausdrücklicher Mangel. Tatsächlich ist dieser Absatz feststellbar. Er hat eine Höhe von 13 mm, wie eine Türschwelle ( bis max 15 mm) und ist damit hinnehmbar.
Nach DIN 18202 sollen zwar Sprünge und Absätze vermieden werden. Das gilt jedoch nur als bedingt fordernde Regel (DIN 820/23, Tab 1) von der in  begründeten Fällen abgewichen werden darf. Dieser Absatz ist konstruktionsbedingt

Frage an den Gutachter: Fußbodenfliesen lösen sich teilweise und sind gerissen?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Mangel wird zum Teil bestätigt:
Es ist feststellbar, dass sich beim Betreten einer Fliese etwa 2 – 3 Fliesen um 3 mm absenken. Die Fliesen sind jedoch noch nicht  abgelöst. Die Gefahr des Ablösens besteht grundsätzlich. Die Fliesenfugen sind nicht gerissen.

Frage an den Gutachter des Gerichts: Bemängelt werden auch die Durchgangshöhen der Türen, die etwa bei 1,93m liegen sollen?
Antwort des Gutachters Belag / Estrich: Ich habe an der Haustür 1,92 m festgestellt. Fünf weitere Türen wiesen 1,975 m auf. Drei Türen hatten 1,97 m und eine Tür wies 1,965 m auf.
Dadurch, dass die Türen in den Estrich eingelassen wurden, sind sie etwa 3cm niedriger, als möglich. Das übliche lichte Durchgangsmaß liegt etwa bei 2,00 m bis 1,99 m. Durchschnittlich sind die Türen damit 2-3 cm niedriger, als erwartet.
Die jetzige Höhe der Türblätter erlaubt nicht die Verlegung von Teppichböden; in diesem Falle müsste ihre überwiegende Zahl gekürzt werden, da hier offensichtlich  der Estrich in der Dicke/ Höhe zu stark aufgebracht wurde.

Frage an den Gutachter für Belagarbeiten: haben die grossformatigen Fliesen im Obergeschoß Überzähne?
Antwort des Gutachters: Zu viele Überzähne bis 1mm, mangelhaft verlegt, Ja, zuässig wäre die Höhe eines 5 Cent Geldstückes.

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau 88131
Deutschland
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Email: gutachter@baugutachter.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg 79295
Deutschland
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
Email: bauberatung@baugutachter.info

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin 10249
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
Email: berlin@baumangel.de

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting 82319
Deutschland
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
Email: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
Deutschland
Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam 14482
Deutschland
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
Email: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg 04600
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
Email: kd.schmalfuss@gmail.com

 

 

 

Kosten Beweissicherung zu Baubeginn

Eine Beweissicherung Ihrer Baustelle vor Baubeginn ist zu empfehlen. Die Beweissicherung der Risse der umliegenden Nachbargebäude dient überdies der Vermeidung von Streit mit den Nachbarn. Der Zustand der umliegenden Gebäude, Straßen sowie Wege wird von uns im Gutachten zum Festpreis dokumentiert.

Beweissicherung vor Baubeginn, Baustelle, Bau, Kosten, Risse nach Baubeginn

Beweissicherung der Risse vor Baubeginn

 

Musterbeschreibung Beweissicherung zu Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn, Baustelle, Bau, Kosten Gutachten, Riss nach Baubeginn

Aufnahme der Risse vor Baubeginn bzw. Risse nach Baubeginn

Hierzu ein Auszug aus unseren Gutachten zur Beweissicherung vor Baubeginn:

Es gibt es Beschädigungen an der Putzfassade.

Fassade Längs
Der Sockelbereich vom Gewächshaus hat mehrfach senkrechte Risse. Diese Risse verlaufen im Abstand von etwa 3m. Dort ist die Bewehrung nicht ausreichend überdeckt.
Die Risse sind noch sehr dünn im Bereich von 0,2-0,4 mm, siehe Bilder 293-297.
Die Wiederholung dieser Risse im Abschnitt weiter hinten ist auf den Bildern 303-320 sichtbar, in der Nähe der Doppeltür.

Fassade Giebel Hof
Unmittelbar an der Ecke zum Hof ist im Sockelbereich ein kleiner Riss, 10 cm lang und 2 mm breit, siehe Bild 325 hierzu.
Der Eckbereich zwischen Hoffassade sowie Giebel weist in der Höhe von etwa 4 m am Montagepunkt der Lampe mehrere Risse auf. Dort verläuft ein waagerechter Riss, 20 cm lang, welcher schon verschlossen wurde. Die Rissweite jetzt ist um 1 mm.
An dieser Stelle beginnt auch ein senkrecht verlaufender Riss, Länge etwa 1,40 m mit Rissweiten um 1-2 mm, siehe Bilder 334-338. Der Riss setzt sich ebenso auf der Giebelfassade fort. Dort besteht teilweise eine Abplatzung sowie ein Riss mit Rissweiten bis 3 mm bei Risslängen bis 10 cm x 30.
Die betroffene Fläche ist unterhalb der Lampe, etwa 50 cm.
Der Riss hat insgesamt eine Länge von etwa 1,60 m. Er hört am Dach auf, siehe Bilder 339-338 hierzu.

Im Bereich der Einfahrt, am Gittertor ist ebenfalls ein senkrecht verlaufender Riss. Die durchschnittliche Rissweite beträgt etwa 1 mm. Die Risslänge liegt bei etwa 60 cm. Am oberen Teil des Risses ist der Riss abgeplatzt bis auf 3 cm, siehe Bilder 331-332.

Musterangebot Beweissicherung zu Baubeginn

FÜR GUTACHTERLICHE LEISTUNGEN in Freiburg, Stuttgart, Am Bodensee, in Berlin, in Nürnberg & Augsburg
Beweissicherung vom Zustand sowie von den Rissen
Beginn: 27.01.2019
Lieferung: nach 2 Wochen

Das Angebot umfasst die Besichtigung, incl. Fahrt. Die Aufnahme des Istzustand dient der Abwehr unberechtigter Ansprüche (für bereits vorhandene Schäden).
Nachbargebäude am Standort Musterstr. 26;
Bericht Farbkopie & per PDF
3 Anwesen: Gärtnerei; EFH, DHaus
Besichtigung außen: Fassade, Zäune, Fußwege
Besichtigung innen: Zustand, Wände, Böden; Decken, Renovation

Zeitaufwand & Kosten Beweissicherung vor Baubeginn

Ortstermin & Auswertung
a) für Termin, incl. Fahrt  8 Stunden 
b) für Ausarbeitung Protokoll 8 Std.
16,0 Std., a x 110,00 € = 1.760,00 € netto

Angebot Beweissicherungsverfahren in Dachau bei München
Sehr geehrter Herr Auftraggeber!
Hier antwortet Ihnen Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt und Baugutachter Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS.
Ich bedanke mich für das Zusenden der Fotos, ein Lageplan mit dem geplanten Leitungsverlauf wäre jedoch sehr  hilfreich gewesen. Dennoch erstelle ich Ihnen ein Festpreisangebot, hier pro untersuchtem Haus. Sie können meinen Festpreis mit der Anzahl der in Betracht kommenden Häuser multiplizieren und so wird der endgültige Gesamtpreis möglich.

Gestatten Sie mir bitte im Folgenden meine Vorgehensweise an die gestellte Aufgabe zu beschreiben, was zugleich Auftragsbestandteil wird:

1.)     Die vorhandenen Bauschäden & Baumängel an den straßenseitigen Fassaden werden beweissicherungs-technisch erfasst in Foto und Skizzenform, sowie in beschreibender aufschlussreicher Schriftform.

2.)     Die Beweissicherung erfasst auch die Verkehrsflächen, die zum Grundstück führen auf 5 m Länge.

3.)     Erfassung der Schäden an der Fassade & Beurteilung der Risse auf Gefährlichkeit
Aufnahme der davor befindliche Bodenbereich in einem Abstand von bis zu 5 m. Hier wird der Zustand der Bodenbeschaffenheit samt evt. vorhandener Risse erfasst.

4.)     Ebenso werden alle Hausinnenräume, die der Straßenseite zugewendet sind, inklusive Keller- und Dachgeschoßanteil begutachtet.

5.)     Die Nachbegehung sowie die Überprüfung der Gesamtsituation nach Fertigstellung der Leitungsverlegung erfolgt nur bei tatsächlichen Neuschäden bzw. vor Ablauf der Garantie und wird dabei nach Aufwand gesondert abgerechnet.

6.)     Die Nachbarn bitte ich Sie zu informieren. Bitte stellen Sie mir hierzu die Eigentümerliste mit Namen und Adressen und Telefonnummern zusammen. Ich werde die Nachbarn ebenfalls anrufen, um einen möglichst gemeinsamen Termin festzulegen.

Mein Angebot :
Gesamtpreis pro Haus: 600,- € zuzüglich 114,- € MwSt. In diesem Preis ist der Vor-Ort-Termin und das schriftliche Gutachten pro Haus enthalten.

Abschlagzahlung bei Auftragsvergabe 1.000,- € zuzüglich 190,- € MwSt bitte rechtzeitig vor Arbeitsbeginn, Rest nach kompletter Fertigstelllung

Diese Leistung wird erbracht entsprechend der Praxis in der Fachliteratur

Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt

 

Allgemeine Auswertung zu Beweissicherung vor Baubeginn

Zahllose Risse und Schäden am Putz wurden im Ortstermin festgestellt.
Risse sind in vielen gebräuchlichen Baustoffen ohnehin nicht völlig vermeidbar.

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Bei einigen Rissen handelt es sich um Altrisse, die sich durch äußere Einwirkung ständig weiter ausweiten. Risse um 0,2 mm bis ca. 1 mm Rissweite sind für die tragende Substanz der Gebäude und die Standsicherheit hingegen unbedeutend. Diese kleinen Risse verursachen bei der Sanierung nur geringe Kosten, meist nur Malerarbeiten.

Diese Schadensbilder der Risse sind typisch:

Risse im Putz und Mauerwerk im Bereich der Wände:
Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und an Dehnfugen sowie unterschiedlichen Untergründen.

Ferner sind an den Objekten sind infolge von Bauarbeiten und Zunahme der Erschütterungen aus Bautätigkeit und dem Straßenverkehr weitere Rissschäden möglich.
Bei der späteren eventuellen wertmäßigen Beurteilung von Rissen, welche die Standsicherheit nicht beeinträchtigen, ist auch davon auszugehen, ob die Risse dem gewöhnlichem Straßenpassanten auffallen würden.
Fallen diese Risse nur bei gezielter Blickzuwendung auf, so gehören diese folglich zu den so genannten hinnehmbaren Rissen. Man nennt diese Schäden auch Bagatellschäden.

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Anfragen zu Beweissicherung vor Baubeginn

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

für Umbauarbeiten am Parkdeck beim Hauptamt Musterburg brauchen wir eine Beweissicherung, da das Parkdeck mit Flachdach zweiseitig direkt an ein Wohngebiet mit enger Nachbarbebauung grenzt.
Es sind verschiedene Nachbarn vom Bau betroffen, darunter Wohnbebauung, eine Berufsschule, sowie ein Kindergarten.
Der Abbruch des Parkdecks soll im Februar beginnen und die Bauzeit soll unter dem Strich 8 Monate betragen. Beiliegend erhalten Sie Infomaterial über die Planung dieser Baustelle, sowie einen Abbruchplan.

Können Sie uns eine Angebot mit festen Kosten für eine Beweissicherung zur kommenden Baumaßnahme machen?

Für eventuelle Rückfragen zur genauen Anzahl der Objekte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stellv. Geschäftsleitung Berlin

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

in unserem Nachbargrundstück erweitert die Gemeinde Garching dieses Jahr den Kindergarten. Beim Bau des heutigen Kindergartens kam es zu erheblichen Erschütterungen im Umfeld der Baustelle (beispielsweise Spundwände betreffend).
Um evtl. auftretende Schäden geltend machen zu können, benötigen wir ein Beweissicherungsverfahren unseres bestehenden Gebäudes (DHH). Evtl. wird der Besitzer der anderen DHH sich dem Verfahren anschließen.
Die Bauabnahme für den älteren Teil war bereits 2012.
Sind Sie in der Lage für diesen Bau ein rechtlich bindendes Gutachten zu erstellen? Mit welchen Kosten muss man schließlich rechnen?
Vielen Dank für Ihre Mühe,

Kosten – Sachbearbeiter, Garching

 

Sehr geehrter Herren Gutachter Schmalfuss & Partner

im Internet habe ich gesehen, dass Sie Gutachten von Baustellen zur Beweissicherung von Gebäuden durchführen.

anbei erhalten Sie hierzu einen Planausschnitt vom Bau der Musterstraße in Ulm.
Diese Straße soll 2019 saniert werden. Wir beabsichtigen eine Beweissicherung der Häuser (Fassaden) entlang des Straßenzuges und bitten Sie daher um ein Angebot zu fixen Kosten!

Mit freundlichen Grüßen

Sachbearbeiter,
Bauamtsleitung Neu-Ulm

 

BV: Stuttgart, Telegate, Kosten- & Preisanfrage Beweissicherung

Ausschreibung: Anschluss Kabeltrasse für Funknetz, Standort Freiburg
Gewerk: Beweissicherung
hier: Kosten, – Preisanfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
für die Bearbeitung der o. g. Ausschreibung bitten wir um die Abgabe eines für uns verbindlichen und kostenfreien Kosten – Angebotes für die in der Anlage aufgeführten Positionen:

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Voraussichtliche Ausführungszeit: 01.11.2019 – 30.05.2020
Submission: 16.08.2019
Zuschlagsfrist endet: 16.09.2019
Angebotsabgabe : 10.08.2019

Im Auftragsfall gelten die gültigen Fassungen der VOB/ B und C.
In der Anlage legen wir Ihnen die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bei:
u. a. Leistungsverzeichnis (PDF- Datei und Format D83), Baubeschreibung, Pläne
Diese sind Grundlage der Angebotserstellung und stellen den gesamten Leistungsumfang der anzubietenden Leistungen dar.
Falls Sie nicht beabsichtigen ein Angebot abzugeben, bitten wir um kurze Rückinformation.
Für Ihre Bemühungen bedanken wir uns im Voraus.

Mit freundlichen Grüßen
Bauplanungsbüro Stuttgart

 

Risse nach Baubeginn

Risse nach Baubeginn sind nicht zu vermeiden. Deshalb besser vorher dokumentieren.
Bei einem Riss nach Baubeginn schalten Sie die Versicherung und uns Gutachter ein, um eine Dokumentation für die Versicherung zu machen.
Es gibt oft Anfragen zu Risse nach Baubeginn , wo wir tätig werden.

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Sehr geehrte Herren Schadensgutachter, seit dem Baubeginn auf unserem Nachbargrundstück stellen wir in unserem Gebäude größer werdende Risse am Innenputz & Mauerwerk fest.
Können Sie für die Versicherung beurteilen, ob es auf die derzeitigen Bauarbeiten zurückzuführen ist oder ob es sich um alte Rissbildung aus unserer Bauzeit handelt?

 

Mit freundlichem Gruß,

Weitere Info zu Gutachten & Expertise hierzu: Beweissicherungen vor Baubeginn in Freiburg, Stuttgart, Am Bodensee, in Berlin, in Nürnberg & Augsburg zum Festpreis.

 

Risse in Wand gefährlich – Kosten Sanierung

Risse in der Wand vom Haus bzw. Deckerisse sind nicht immer Setzungsrisse. Wandrisse werden in schräge, waagerechte,  senkrechte, kleine, große & gefährliche Risse beschrieben. Ob schräge o.a. Risse bedenklich sind und eine Sanierung der Risse angeraten ist, kann haftungssicher nur im Ortstermin entschieden werden.  Wir beurteilen die Risse nach den auftretenden Zugspannungen, also den Ursachen der Risse, welche immer senkrecht zu den Rissen verlaufen. Dazu müssen wir das ganze Haus & die Umgebung beurteilen. Wir können das mit Sicherheit beurteilen. Ich habe früher die Standsicherheit von 50 m hohen Böschungen der Tagebaue beurteilt.

Diese Diashow benötigt JavaScript.

 

Häufige Arten der Rißbilder bei Rissen in Wand

  • Fugenrisse im Mauerwerk
    URSACHE: Versagen der Steinfugen infolge thermischer Spannungen
  • Setzungsrisse an der Ecke vom Haus: schräg verlaufend sind Risse in der Wand gefährlich
  • Putzrisse und Risse im Mauerwerk im Bereich der Fensterbrüstungen sowie -stürze:
    URSACHE: Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem sowie unbelastetem Mauerwerk und Wärmedehnung.
    Risse in Wand, die in der Außenfassade sichtbar sind, setzen sich oft am Innenputz unter der Tapete fort.
    Siehe hierzu alle Risse im Bereich von Brüstungen, Stürzen und Gesimsen. Dieses Rissbild ist am typischsten.
  • Risse im Bereich von Deckenstürzen und -ankern. Diese sind am Übergang zwischen Wand und Decke als Folge der unterschiedlichen Steifigkeit der verwendeten Materialien, incl
  • Schwindrisse auf dem Putz: netzartig, dünn, daher unbedeutend
  • Risse an der Decke im Treppenhaus, waagerecht; Materialwechsel
  • Risse an den Dachschrägen: aufgrund von Materialwechsel
  • Dehnfugen, d.h. vergessen auszubilden

gefährliche Risse in Wand – Kosten der Sanierung

Bauwerk wie abfangen? Kosten einer Sanierung der Risse, Gutachten

"<yoastmark

Risse können die Ursache für eindringende Baufeuchte sein.

Vorschlag zur Mängelabstellung bei Rissen

Die Risse können durch gewöhnliche Maurer-, Putz- sowie Malerarbeiten geschlossen werden.

Zum Beispiel:
Malermäßige Behandlung der Wandrisse:
erstens: spachteln,
zweitens: Gewebe einlegen,
drittens: Trennschienen zwischen 2 Bauteilen verwenden,
viertens: Schattenfugen
fünftens: Holz – Bekleidung.
Ähnlich verfahren Sie auch bei Rissen an der Decke.
Dabei ist mit einem Aufwand von etwa 2.000 € (nur die Risse) zu rechnen;
bis unter dem Strich 8.000 € fallen an für komplettes Malern, Rückstau von nicht durchgeführten Malerarbeiten inbegriffen.

Ungefährliche Risse

Ungefährliche Risse sind meist 0,1 mm bis 0,5 mm breit, außer Setzrisse.
Weniger GEFÄHRLICHE RISSE verlaufen zwischen 2 Bauteilen, welche der Laie oft nicht beurteilen kann, da diese vom Putz überdeckt sind. Erstes Anzeichen vom Riß = der Putz ist gerissen, was tun?

hinnehmbare Risse am Haus

hinnehmbare Wandrisse & Deckenrisse sind nur bis 0,2 mm breit

Risse in Wand aus Trockenbau (Rigips, Knauff), dann mangelhaft?

Sind Risse im Trockenbau bzw. Rigips immer mangelhaft?

Was sind Risse im Rigips bei Dehnfugen?

Risse Trockenbau Rigips Dehnfuge gerissen Risse in Wand Haus bzw. Wohnung

Risse im Trockenbau (Rigips), Dehnfuge gerissen

Was ist, wenn im Trockenbau bei Rigips die Dehnfuge gerissen ist?

 

Risse in Wand Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen BAumangel Haus bzw. Wohnung

Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen Baumangel

Sind Wandrisse im Trockenbau an Dachschrägen unvermeidbar? Vorsicht, bitte auch Feuchte vom Flachdach prüfen.

Risse im Rigips/ Knauf an Dachschrägen sind nicht hinnehmbar?

Trockenbau an Dachschrägen ist gerissen. Ist dies hinnehmbar?

Die Risse sind bei Knauf/ Rigips immer mangelhaft?

Können Risse auch zu Schimmelpilz führen?

Risse in Wand Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen in Haus bzw. Wohnung unvermeidbar

Risse im Trockenbau (Rigips), Dachschrägen unvermeidbar

Alle diese Fragen werden im Ortstermin beantwortet.
Gewerk Trockenbau Dachgeschoss vom Haus :
die Fugen zwischen dem Trockenbau und der gemauerten Wand, den geputzten Giebeln reißen.
Das Merkblatt:
Fugen sowie Anschlüsse bei Gipsplatten und Gipsfaser Gipsfaserplattenkonstruktionen wurde nicht beachtet.
Insbesondere fehlt der auf Seite 18 dargestellte Trennstreifen auf der geputzten Giebelwand.
Siehe Wandrisse & Risse an der Decke im neuen Knauf Katalog
www.knauf.de/profi/tools-services/dokumenten-center

Beschreibung von Rissen, Mustergutachten zu Beweissicherungen

Schäden an Wänden sichtbar, siehe Bilder 109-124.
Links der Kiste am Ausgang zur Terrasse vom Haus verläuft ein treppenförmig abgestufter Riss. Der Riss verläuft genau in den Steinfugen.  Es wurde schon versucht, den Riß zu schließen, siehe Bilder 113-116.
Außerdem gibt es einen waagerecht verlaufenden Riss, im Bereich des Ringankers, der schon geschlossen ist, siehe Bild 117. Dieser Riss verläuft bis zur Gebäudeecke, siehe Bild 119.
An der Gebäudeecke da, wo der Zaun anstößt, hat sich ein klaffender Riss gebildet. Dieser Riss ist etwa 30 cm lang. Er klafft um 2 mm auf, d. h. er hat einen Rissversatz. Der Riss verläuft diagonal, siehe Bilder 119-122.

Was steht hierzu in den “Bauforen Haus” über gefährliche Risse.

Wer kommt als Gutachter Risse zu Ihnen:

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee, Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee, Brettermarkt 15, , Lindau 88131 - Telefon: 01523 4175120 Mobil: 08382 5042134 Fax: Hausgutachter Architekt A.M. Kohle Email: gutachter@baugutachter.info
Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung, Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner, Meiergasse 6, , Sulzburg 79295 - Telefon: 0172 7092722 Mobil: 07634 6942880 Email: bauberatung@baugutachter.info
Baugutachter BERLIN Rothenburg, Baugutachter BERLIN Rothenburg, Hausburgstraße 16, , Berlin 10249 - Telefon: 0171 4213111 Mobil: 030 21800267 Email: berlin@baumangel.de
Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter, Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter, Römerstr. 4, , Perchting 82319 - Telefon: 0160 97321000 Mobil: 01712821169 Email: architekt@baugutachter.info
Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg, Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter, Großhabersdorfer Weg 15, , Nürnberg 90449 - Telefon: 01729352727 Email: anfrage@bauexperte.info
Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter, Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg, Wollestraße 53, , Potsdam 14482 - Telefon: 0331 2703968 Mobil: 0171 4213111 Email: berlin@baumangel.de
Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter, Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter, Schwanenstr. 27, , Altenburg 04600 - Telefon: 0171 4213111 Email: kd.schmalfuss@gmail.com

 

Als Gutachter sind wir tätig am BodenseeSchimmelgutachter in Freiburg im Breisgaugutachterlich in Berlin, München, Starnberger See, Augsburg, Gutachten über Schwarzschimmel in Nürnberg und Gutachten in Leipzig/ Altenburg & Potsdam

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Schaden an Fassade

Schaden an Fassade Fassadenschäden; Putz-Schaden an Fassade ist häufig auf den Nordseiten – die Fassadenschäden entstehen hier wegen der stärkeren Kondensation in der Nacht. Besonders deutlich wird das an den Plastikdübeln vom Wärmedämmverbundsystem. Über den Dübeln ist der Putz dünner. Er ist trotzdem wärmer, als die umliegende Wärmedämmung.
Schaden an Fassade Fassadenschäden

An der kalten Fassade findet die Kondensation in der Nacht statt. Auf der feuchten Fassade können später Algen wachsen. Die Sonne kommt dort nicht hin und damit findet das Algenwachstum verstärkt statt. Die Industrie hat sich dafür besonders giftige Fassaden Schutzsysteme ausgedacht, auf welche ich hier nicht weiter eingehen möchte.

Schaden an Fassade

Nässe-Schaden an Fassade: Schäden an der Fassade entstehen auch oft aufgrund von fehlenden Abdeckungen aus Blech.

Schaden an Fassade Fassadeschäden

Bei Vorsprüngen ab 3 cm kann der Regen in die Fassade besser eindringen und führt zu Putzschäden. Um Schäden an Fassaden zu verhindern sind in den verschiedenen DIN DIN 18 339, so wie DIN EN 13 914-1 auch Tropfkanten vorgeschrieben. Diese Tropfkanten sollen zwischen 2-5 cm entsprechend der Höhe der Gebäude betragen.
Die Praxis hat gezeigt, dass auch Gebäude mit Tropfkanten unterschiedlich verschmutzen können. Deshalb wäre es besser auf Tropfkanten zu verzichten und deshalb stark geneigte Außensohlbänke zu verwenden. Sie sehen das bereits an unseren Kirchen und den Fenstern außen. Die Architekten von damals haben das schon 500 Jahre vor uns gewusst.

 

Fassadenschäden

Schäden an Fassaden können auch durch Hagel entstehen. Info hier zum Gutachten Hagelschaden im Sommer in Reutlingen 2013. Hagelschäden gehören zu plötzlichen unerwarteten Ereignissen und sind in der Regel versichert. Hier greift, wenn vorhanden die Elementarschadenversicherung.

Risse im Putz – Schäden an der Fassade?

Führen Risse im Putz zu Schäden an der Fassade?

Risse in der Fassade sind nach dem Regen immer wasserführend. D.h. Wasser dringt in die Fassade ein. Unter guten Windverhältnissen kann die Fassade wieder abtrocknen und es passiert nichts. Ratsam wäre es doch periodisch die Fassade auf Risse zu überprüfen und die Anstriche auszubessern, damit kein Wasser in die Fassade hinein läuft.

Schaden an der Fassade Risse im Innenputz BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden, Fassadenschaden

Risse im Putz Rissweite ~2mm

 

Fassadenschäden durch Bauarbeiten

Ein Fassadenschaden entsteht durch benachbarte Bauarbeiten. Dies passiert immer wieder, wenn große Baumaschinen oder Bauarbeiten mit Erschütterungen in der Nähe sind. Aus diesem Grunde sind Beweissicherung vor Baubeginn ratsam.

 

"<yoastmark