BAUMANGEL

Eine Beweissicherung Ihrer Baustelle vor Baubeginn ist zu empfehlen. Wie hoch sind die Kosten der Beweissicherung? Wir arbeiten mit Festpeisen, Tagesätze ~ 1000€ für Zustandsaufnahme & Auswertung sind üblich.
Die Beweissicherung des Zustandes der Risse der umliegenden Nachbargebäude dient überdies der Vermeidung von Streit mit den Nachbarn. Der Zustand der umliegenden Gebäude, Straßen sowie Wege wird von uns im Gutachten zum Festpreis dokumentiert.

Beweissicherung der Risse vor Baubeginn

Musterbeschreibung Beweissicherung zu Baubeginn

Aufnahme der Risse vor Baubeginn bzw. Risse nach Baubeginn

Hierzu ein Auszug aus unseren Gutachten zur Beweissicherung vor Baubeginn:

Es gibt es Beschädigungen an der Putzfassade.

Fassade Längs
Der Sockelbereich vom Gewächshaus hat mehrfach senkrechte Risse. Diese Risse verlaufen im Abstand von etwa 3m. Dort ist die Bewehrung nicht ausreichend überdeckt.
Die Risse sind noch sehr dünn im Bereich von 0,2-0,4 mm, siehe Bilder 293-297.
Die Wiederholung dieser Risse im Abschnitt weiter hinten ist auf den Bildern 303-320 sichtbar, in der Nähe der Doppeltür.

Fassade Giebel Hof
Unmittelbar an der Ecke zum Hof ist im Sockelbereich ein kleiner Riss, 10 cm lang und 2 mm breit, siehe Bild 325 hierzu.
Der Eckbereich zwischen Hoffassade sowie Giebel weist in der Höhe von etwa 4 m am Montagepunkt der Lampe mehrere Risse auf. Dort verläuft ein waagerechter Riss, 20 cm lang, welcher schon verschlossen wurde. Die Rissweite jetzt ist um 1 mm.
An dieser Stelle beginnt auch ein senkrecht verlaufender Riss, Länge etwa 1,40 m mit Rissweiten um 1-2 mm, siehe Bilder 334-338. Der Riss setzt sich ebenso auf der Giebelfassade fort. Dort besteht teilweise eine Abplatzung sowie ein Riss mit Rissweiten bis 3 mm bei Risslängen bis 10 cm x 30.
Die betroffene Fläche ist unterhalb der Lampe, etwa 50 cm.
Der Riss hat insgesamt eine Länge von etwa 1,60 m. Er hört am Dach auf, siehe Bilder 339-338 hierzu.

Im Bereich der Einfahrt, am Gittertor ist ebenfalls ein senkrecht verlaufender Riss. Die durchschnittliche Rissweite beträgt etwa 1 mm. Die Risslänge liegt bei etwa 60 cm. Am oberen Teil des Risses ist der Riss abgeplatzt bis auf 3 cm, siehe Bilder 331-332.

Musterangebot Beweissicherung zu Baubeginn

FÜR GUTACHTERLICHE LEISTUNGEN in Freiburg, Stuttgart, Am Bodensee, in Berlin, in Nürnberg & Augsburg
Beweissicherung vom Zustand sowie von den Rissen
Beginn: 27.01.2019
Lieferung: nach 2 Wochen

Das Angebot umfasst die Besichtigung, incl. Fahrt. Die Aufnahme des Istzustand dient der Abwehr unberechtigter Ansprüche (für bereits vorhandene Schäden).
Nachbargebäude am Standort Musterstr. 26;
Bericht Farbkopie & per PDF
3 Anwesen: Gärtnerei; EFH, DHaus
Besichtigung außen: Fassade, Zäune, Fußwege
Besichtigung innen: Zustand, Wände, Böden; Decken, Renovation

Zeitaufwand & Kosten Beweissicherung vor Baubeginn

Ortstermin & Auswertung
a) für Termin, incl. Fahrt  8 Stunden 
b) für Ausarbeitung Protokoll 8 Std.
16,0 Std., a x 110,00 € = 1.760,00 € netto

Angebot Beweissicherungsverfahren in Dachau bei München
Sehr geehrter Herr Auftraggeber!
Hier antwortet Ihnen Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt und Baugutachter Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS.
Ich bedanke mich für das Zusenden der Fotos, ein Lageplan mit dem geplanten Leitungsverlauf wäre jedoch sehr  hilfreich gewesen. Dennoch erstelle ich Ihnen ein Festpreisangebot, hier pro untersuchtem Haus. Sie können meinen Festpreis mit der Anzahl der in Betracht kommenden Häuser multiplizieren und so wird der endgültige Gesamtpreis möglich.

Gestatten Sie mir bitte im Folgenden meine Vorgehensweise an die gestellte Aufgabe zu beschreiben, was zugleich Auftragsbestandteil wird:

1.)     Die vorhandenen Bauschäden & Baumängel an den straßenseitigen Fassaden werden beweissicherungs-technisch erfasst in Foto und Skizzenform, sowie in beschreibender aufschlussreicher Schriftform.

2.)     Die Beweissicherung erfasst auch die Verkehrsflächen, die zum Grundstück führen auf 5 m Länge.

3.)     Erfassung der Schäden an der Fassade & Beurteilung der Risse auf Gefährlichkeit
Aufnahme der davor befindliche Bodenbereich in einem Abstand von bis zu 5 m. Hier wird der Zustand der Bodenbeschaffenheit samt evt. vorhandener Risse erfasst.

4.)     Ebenso werden alle Hausinnenräume, die der Straßenseite zugewendet sind, inklusive Keller- und Dachgeschoßanteil begutachtet.

5.)     Die Nachbegehung sowie die Überprüfung der Gesamtsituation nach Fertigstellung der Leitungsverlegung erfolgt nur bei tatsächlichen Neuschäden bzw. vor Ablauf der Garantie und wird dabei nach Aufwand gesondert abgerechnet.

6.)     Die Nachbarn bitte ich Sie zu informieren. Bitte stellen Sie mir hierzu die Eigentümerliste mit Namen und Adressen und Telefonnummern zusammen. Ich werde die Nachbarn ebenfalls anrufen, um einen möglichst gemeinsamen Termin festzulegen.

Mein Angebot :
Gesamtpreis pro Haus: 600,- € zuzüglich 114,- € MwSt. In diesem Preis ist der Vor-Ort-Termin und das schriftliche Gutachten pro Haus enthalten.

Abschlagzahlung bei Auftragsvergabe 1.000,- € zuzüglich 190,- € MwSt bitte rechtzeitig vor Arbeitsbeginn, Rest nach kompletter Fertigstelllung

Diese Leistung wird erbracht entsprechend der Praxis in der Fachliteratur

Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt

Allgemeine Auswertung zu Beweissicherung vor Baubeginn

Zahllose Risse und Schäden am Putz wurden im Ortstermin festgestellt.
Risse sind in vielen gebräuchlichen Baustoffen ohnehin nicht völlig vermeidbar.

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Bei einigen Rissen handelt es sich um Altrisse, die sich durch äußere Einwirkung ständig weiter ausweiten. Risse um 0,2 mm bis ca. 1 mm Rissweite sind für die tragende Substanz der Gebäude und die Standsicherheit hingegen unbedeutend. Diese kleinen Risse verursachen bei der Sanierung nur geringe Kosten, meist nur Malerarbeiten.

Diese Schadensbilder der Risse sind typisch:

Risse im Putz und Mauerwerk im Bereich der Wände:
Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und an Dehnfugen sowie unterschiedlichen Untergründen.

Ferner sind an den Objekten sind infolge von Bauarbeiten und Zunahme der Erschütterungen aus Bautätigkeit und dem Straßenverkehr weitere Rissschäden möglich.
Bei der späteren eventuellen wertmäßigen Beurteilung von Rissen, welche die Standsicherheit nicht beeinträchtigen, ist auch davon auszugehen, ob die Risse dem gewöhnlichem Straßenpassanten auffallen würden.
Fallen diese Risse nur bei gezielter Blickzuwendung auf, so gehören diese folglich zu den so genannten hinnehmbaren Rissen. Man nennt diese Schäden auch Bagatellschäden.

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Anfragen zu Beweissicherung vor Baubeginn

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

für Umbauarbeiten am Parkdeck beim Hauptamt Musterburg brauchen wir eine Beweissicherung, da das Parkdeck mit Flachdach zweiseitig direkt an ein Wohngebiet mit enger Nachbarbebauung grenzt.
Es sind verschiedene Nachbarn vom Bau betroffen, darunter Wohnbebauung, eine Berufsschule, sowie ein Kindergarten.
Der Abbruch des Parkdecks soll im Februar beginnen und die Bauzeit soll unter dem Strich 8 Monate betragen. Beiliegend erhalten Sie Infomaterial über die Planung dieser Baustelle, sowie einen Abbruchplan.

Können Sie uns eine Angebot mit festen Kosten für eine Beweissicherung zur kommenden Baumaßnahme machen?

Für eventuelle Rückfragen zur genauen Anzahl der Objekte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stellv. Geschäftsleitung Berlin

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

in unserem Nachbargrundstück erweitert die Gemeinde Garching dieses Jahr den Kindergarten. Beim Bau des heutigen Kindergartens kam es zu erheblichen Erschütterungen im Umfeld der Baustelle (beispielsweise Spundwände betreffend).
Um evtl. auftretende Schäden geltend machen zu können, benötigen wir ein Beweissicherungsverfahren unseres bestehenden Gebäudes (DHH). Evtl. wird der Besitzer der anderen DHH sich dem Verfahren anschließen.
Die Bauabnahme für den älteren Teil war bereits 2012.
Sind Sie in der Lage für diesen Bau ein rechtlich bindendes Gutachten zu erstellen? Mit welchen Kosten muss man schließlich rechnen?
Vielen Dank für Ihre Mühe,

Kosten – Sachbearbeiter, Garching

Sehr geehrter Herren Gutachter Schmalfuss & Partner

im Internet habe ich gesehen, dass Sie Gutachten von Baustellen zur Beweissicherung von Gebäuden durchführen.

anbei erhalten Sie hierzu einen Planausschnitt vom Bau der Musterstraße in Ulm.
Diese Straße soll 2019 saniert werden. Wir beabsichtigen eine Beweissicherung der Häuser (Fassaden) entlang des Straßenzuges und bitten Sie daher um ein Angebot zu fixen Kosten!

Mit freundlichen Grüßen

Sachbearbeiter,
Bauamtsleitung Neu-Ulm

BV: Stuttgart, Telegate, Kosten- & Preisanfrage Beweissicherung

Ausschreibung: Anschluss Kabeltrasse für Funknetz, Standort Freiburg
Gewerk: Beweissicherung
hier: Kosten, – Preisanfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
für die Bearbeitung der o. g. Ausschreibung bitten wir um die Abgabe eines für uns verbindlichen und kostenfreien Kosten – Angebotes für die in der Anlage aufgeführten Positionen:

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Voraussichtliche Ausführungszeit: 01.11.2019 – 30.05.2020
Submission: 16.08.2019
Zuschlagsfrist endet: 16.09.2019
Angebotsabgabe : 10.08.2019

Im Auftragsfall gelten die gültigen Fassungen der VOB/ B und C.
In der Anlage legen wir Ihnen die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bei:
u. a. Leistungsverzeichnis (PDF- Datei und Format D83), Baubeschreibung, Pläne
Diese sind Grundlage der Angebotserstellung und stellen den gesamten Leistungsumfang der anzubietenden Leistungen dar.
Falls Sie nicht beabsichtigen ein Angebot abzugeben, bitten wir um kurze Rückinformation.
Für Ihre Bemühungen bedanken wir uns im Voraus.

Mit freundlichen Grüßen
Bauplanungsbüro Stuttgart

Risse nach Baubeginn

Risse nach Baubeginn sind nicht zu vermeiden. Deshalb besser vorher dokumentieren.
Bei einem Riss nach Baubeginn schalten Sie die Versicherung und uns Gutachter ein, um eine Dokumentation für die Versicherung zu machen.
Es gibt oft Anfragen zu Risse nach Baubeginn , wo wir tätig werden.

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Sehr geehrte Herren Schadensgutachter, seit dem Baubeginn auf unserem Nachbargrundstück stellen wir in unserem Gebäude größer werdende Risse am Innenputz & Mauerwerk fest.
Können Sie für die Versicherung beurteilen, ob es auf die derzeitigen Bauarbeiten zurückzuführen ist oder ob es sich um alte Rissbildung aus unserer Bauzeit handelt?
Mit freundlichem Gruß,

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
für unser Bauvorhaben in Ulm, möchten wir gerne ein Angebot zur Beweissicherung bei Ihnen anfragen.
Unser Bauvorhaben erstreckt sich über die Flurnummern 22, 24, 23 mit insgesamt 2.777 m².
Das ehemalige benachbarte Autohaus soll dabei zunächst abgebrochen werden.
Für die Beweissicherung sind vor allem die angrenzenden Nachbargebäude sowie die vorhandenen Straßen und Wege wichtig. Gerade die Baufahrzeuge werden die Straßen rund um das Baugrundstück stark beanspruchen. Dabei werden nicht nur die öffentlichen Straßen, sondern auch privat Zufahrten stark frequentiert (siehe Anhang gelbe Markierung).
Die Festlegung des Umfangs der Beweissicherung möchten wir gerne Ihnen überlassen; mit Ihre Erfahrung können Sie evtl. Reichweiten bzgl. Schäden etc. am besten abschätzen.
Grundsätzlich sollte das Angebot aber die Beurteilung der Straßen, der Nachbargebäude außen als auch die Wohnungen der angrenzenden Nachbarn beinhalten. Bei den Wohnungen wäre eine Pauschal-Preis-Angabe je Wohnung sinnvoll.
Des weiteren sollte die Beweissicherung dreifach durchgeführt werden:
– Vor Abbruch
– nach Abbruch (vor Baubeginn)
– nach Fertigstellung.
Den Ausführungszeitraum legen wir dann am besten gemeinsam mit dem Bauherrn nach Angebotsbewertung fest.
Falls Sie noch weitere Unterlagen benötigen oder Fragen haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bieten Sie auch eine Bauüberwachung an?
Vielen Dank,
Mit freundlichen Grüßen der Architekt

Betreff: Wohnanlage, Tiefgaragenstellplätze Angebot Beweissicherung
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir planen und betreuen den Neubau einer Wohnanlage, mit Tiefgaragenstellplätzen.
Auf dem Baugrund wurden die ebenerdigen Bestandsgebäude (einfach gemauert ohne Keller, Garage), sowie die befestigten Flächen und Gartenmauer bereits abgebrochen.
Voraussichtlich  beginnen die Arbeiten der Baugrubenumschließung im März.
Aufgrund der zu erwartenden Erschütterungen, hat sich die Bauherrschaft entschlossen, die direkt angrenzenden Bereiche bzw. Häuser Beweis zu sichern. Die Beweissicherung der Anliegerstraße soll lediglich von außen erfolgen.
Zusätzlich ist der Gehsteig und die Straße zu diesem Bereich Beweis zu sichern (siehe Anlage).
Im Namen der Bauherrschaft dürfen wie Sie auffordern, uns ein Angebot für oben genannte Leistungen anzubieten:
Die Maßnahme soll im Juli durchgeführt werden.
Gerne erwarten wir Ihr Angebot in unserem Hause.

Weitere Info zu exakten Kosten der Gutachten, Ablauf, Vorraussetzungen hierzu: Beweissicherungen vor Baubeginn in Freiburg, Stuttgart, München, am Bodensee, in Berlin, in Nürnberg & Augsburg zum Festpreis.