Risse in Wand gefährlich – Kosten Sanierung

Risse in Wand sind nicht immer Setzungsrisse. Wandrisse werden vom Laien in schräge, waagerechte,  senkrechte, kleine, große & gefährliche Risse beschrieben. Ob schräge o.a. Risse bedenklich sind und eine Sanierung der Risse angeraten ist kann haftungssicher nur im Ortstermin entschieden werden.  Wir beurteilen die Risse nach den Zugspannungen, also den Ursachen der Risse, welche immer senkrecht zu den Rissen verlaufen.

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Häufige Arten der Rißbilder bei Rissen in Wand

  • Fugenrisse im Mauerwerk
    URSACHE: Versagen der Steinfugen infolge thermischer Spannungen
  • Setzungsrisse an der Hausecke: schräg verlaufend sind Risse in der Wand gefährlich
  • Putzrisse und Risse im Mauerwerk im Bereich der Fensterbrüstungen sowie -stürze:
    URSACHE: Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem sowie unbelastetem Mauerwerk und Wärmedehnung.
    Risse in Wand, die in der Außenfassade sichtbar sind, setzen sich oft am Innenputz unter der Tapete fort.
    Siehe hierzu alle Risse im Bereich von Brüstungen, Stürzen und Gesimsen. Dieses Rissbild ist am typischsten.
  • Risse im Bereich von Deckenstürzen und -ankern. Die Risse am Übergang zwischen Wand und Decke sind Folge der unterschiedlichen Steifigkeit der verwendeten Materialien.
  • Schwindrisse auf dem Putz: netzartig, dünn, daher unbedeutend
  • Risse an Decken im Treppenhaus, waagerecht; Materialwechsel
  • Risse an den Dachschrägen: aufgrund von Materialwechsel
  • Dehnfugen, d.h. vergessen auszubilden

gefährliche Risse in Wand – Kosten der Sanierung

Bauwerk wie abfangen? Kosten einer Sanierung der Risse, Gutachten

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Risse können die Ursache für eindringende Baufeuchte sein.

Vorschlag zur Mängelabstellung bei Rissen

Die Risse können durch gewöhnliche Maurer-, Putz- sowie Malerarbeiten geschlossen werden.

Zum Beispiel:
Malermäßige Behandlung:

erstens: spachteln,
zweitens: Gewebe einlegen,
drittens: Trennschienen zwischen 2 Bauteilen verwenden,
viertens: Schattenfugen
fünftens: Holz – Bekleidung.
Dabei ist mit einem Aufwand von etwa 2.000 € (nur die Risse) zu rechnen;
bis unter dem Strich 8.000 € fallen an für komplettes Malern, Rückstau von nicht durchgeführten Malerarbeiten inbegriffen.

Ungefährliche Risse

Ungefährliche Risse sind meist 0,1 mm bis 0,5 mm breit, außer Setzrisse.
Weniger GEFÄHRLICHE RISSE verlaufen zwischen 2 Bauteilen, welche der Laie oft nicht beurteilen kann, da diese vom Putz überdeckt sind. Erstes Anzeichen vom Riß = der Putz ist gerissen, was tun?

hinnehmbare Risse

hinnehmbare Risse sind bis 0,2 mm breit

Risse in Wand aus Trockenbau (Rigips, Knauff), dann mangelhaft?

Sind Risse im Trockenbau bzw. Rigips immer mangelhaft?

Was sind Risse im Rigips bei Dehnfugen?

Risse Trockenbau Rigips Dehnfuge gerissen Risse in Wand

Risse im Trockenbau (Rigips), Dehnfuge gerissen

Was ist, wenn im Trockenbau bei Rigips die Dehnfuge gerissen ist?

 

Risse in Wand Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen BAumangel

Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen Baumangel

Sind Risse im Trockenbau an Dachschrägen unvermeidbar?

Risse im Rigips/ Knauf an Dachschrägen sind nicht hinnehmbar?

Trockenbau an Dachschrägen ist gerissen. Ist dies hinnehmbar?

Die Risse sind bei Knauf/ Rigips immer mangelhaft?

Können Risse auch zu Schimmelpilz führen?

Risse in Wand Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen unvermeidbar

Risse im Trockenbau (Rigips), Dachschrägen unvermeidbar

Alle diese Fragen werden im Ortstermin beantwortet.
Gewerk Trockenbau Dachgeschoss:
die Fugen zwischen dem Trockenbau und der gemauerten Wand, den geputzten Giebeln reißen.
Das Merkblatt:
Fugen sowie Anschlüsse bei Gipsplatten und Gipsfaser Gipsfaserplattenkonstruktionen wurde nicht beachtet.
Insbesondere fehlt der auf Seite 18 dargestellte Trennstreifen auf der geputzten Giebelwand.
Siehe Knauf Katalog
www.knauf.de/profi/tools-services/dokumenten-center

Beschreibung von Rissen, Mustergutachten

Schäden an Wänden sichtbar, siehe Bilder 109-124.
Links der Kiste am Ausgang zur Terrasse verläuft ein treppenförmig abgestufter Riss. Der Riss verläuft genau in den Steinfugen.  Es wurde schon versucht, den Riß zu schließen, siehe Bilder 113-116.
Außerdem gibt es einen waagerecht verlaufenden Riss, im Bereich des Ringankers, der schon geschlossen ist, siehe Bild 117. Dieser Riss verläuft bis zur Gebäudeecke, siehe Bild 119.
An der Gebäudeecke da, wo der Zaun anstößt, hat sich ein klaffender Riss gebildet. Dieser Riss ist etwa 30 cm lang. Er klafft um 2 mm auf, d. h. er hat einen Rissversatz. Der Riss verläuft diagonal, siehe Bilder 119-122.

Was steht hierzu in den Bauforen über gefährliche Risse.

 

Video zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren: Kostenermittlung Baukosten, siehe unten.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum „Kaufen“ und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses.
Das Problem der Sanierung alter Häuser:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.

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Der Sockel, die Innenwände sowie Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der klassischen oder alternativen Trockenlegung, siehe unten!

Kostenermittlung Baukosten – Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?

6.000 € alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich)
8.000 € Schimmelbeseitigung sowie Malerarbeiten.
10.000 € neues Bad,
10.000 € neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000 € neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000 € Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Schmalfuß & Partner.

Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video, Kostenermittlung Baukosten

nasser feuchte Haus Sockel

 

Haus sanieren

Sockelputz erneuern

nasses feuchtes Haus kaufen & Haus sanieren

Wände isolieren & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Wechsel der Abwasserrohre ist eine der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.

video Wasserschaden im Bereich des alten WC Kostenermittlung Baukosten

Wasserschaden im Bereich der Decke

 

Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren

Die Austrocknung des Sockels sowie der Wände ist der wichtigste Schritt zur Rettung  des Hauses:
Mit eingebautem Gerät zur alternativen Trocknung * passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken (innerhalb eines Jahres möglich).
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände sowie der Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung  der Baukosten aufnehmen müssen, können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort herausfinden.
*Bitte nicht gleich drauf los und irgendein Gerät zur alternativen Trocknung kaufen. Der Markt ist sehr groß und nicht immer übersichtlich für den Laien. Eine Untersuchung und Beratung zum Thema alternative Austrocknung & Abdichtung der Wände  kostet ~ 650€ .

Kosten einer Beratung Hauskauf: 500€ – 990€, gebrauchtes Haus kaufen, Schätzung für Bank

Die Kosten unserer Beratung zum Hauskauf beinhalten eine unabhängige Beratung zur Schätzung für Ihre Bank. Sie erhalten Tipps zum Hauskaufen sowie eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihres Hauses als Gutachten für die nächsten 5 bis 10 Jahre. Im Video sehen Sie, wie die hoch die Kosten der Sanierung eines gebrauchten Hauses sind. 

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller kommt Sie teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf .

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Alle Baumängel werden vor dem Kauf im Grundbesitzgutachten bewertet.

Schwerpunkte der Baugutachten sind Baumängel

– Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für die Bank, Beratung bei Wohnungskauf sowie Immobilienschätzung –
Bei der Schätzung von Immobilien  zum Ankauf steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die zudem auf Sie zukommen werden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, so sind für Sie wichtig: gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aufgrund von Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten und Schädlichkeit beispielsweise mit Feldmessung vornehmen.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig, beispielsweise bei: muffigem Geruch im Bad oder muffigem Gestank im Keller. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Beim Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Eine Energieberatung ist Bestandteil der Hauskaufberatung für eine Immobilie.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Ich arbeite als Gutachter-Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Infos zur Energieberatung

Schätzung für Bank Grundbesitzgutachten Baumängel vorhanden Kosten Beratung zum Hauskauf preiswerte Immobilie Beratung vor Hauskauf Hauskaufhilfe

Beratung vor Hauskauf Schätzung für Bank

Sie wollten eine preiswerte Immobilie, ein gebrauchtes Haus  kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten der Beratung zum Hauskauf: Berechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Baumangel & Kosten Beratung zum Hauskauf:

1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 

Schätzung für Bank Kosten Beratung zum Hauskauf Gutachter Haus kaufen Hauskaufhilfe Baumängel am Dach-ist-undicht-neues-Dach-kostet

Was kostet die Sanierung vom Dach?

Ein neues Dach kostet unter dem Strich ~ 30.000 €
Zustand der Dacheindeckung?                                                            Ok?
Dach: sicher gegen Regen                                                                  problematisch?
Verfugung der Dachziegel, sicher gegen Flugschnee Rückstau         Mängel?
Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                                      Ja!
Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe:                                    möglich
Beispielsweise Schwamm                                                                   Nein
Reicht die Dachdämmung aus?                                                           Nein

2. Was kostet eine neue Heizung?

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Was kostet eine neue Heizung?

Eine neue Heizung kostet unter dem Strich ~ 10.000 € bis 25.000 €

Zu prüfen ist:

  • Erstens, ist ein Energiepass vorhanden? Ja /Nein, Welche Art?
  • Zweitens, Aufmaß bzw. Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  • Drittens, Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  • Ferner, Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  • Ebenso, ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  • Zuletzt, Sockel Mauern: Wie feucht? D.h. Baumangel?
Kosten Beratung zum Hauskauf Gutachter Sockel Mauern: Wie feucht? Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel

Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum gibt es Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
Erstens, Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite
Zweitens, Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten
Drittens, Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum gibt es modrigen Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet unter dem Strich ~ 5.000 € bis 30.000 €

3. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus?

  • Erstens, Grundsteuer: unter dem Strich 300 € / Jahr
  • Zweitens, Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 500 € / Jahr
  • Drittens, Strom: ca. 60 € / Monat
  • Ferner, Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

4. Wände Aufbau, Wandmaterial

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Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

Erstens, sind die Wände ausreichend trocken?
Zweitens, verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Drittens, Innendämmung mit Holzfaserweichplatten?
Ferner, wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden?
Überdies, wie ist die Wandspeicherwirkung?

5. Fenstertausch – Schätzung für Bank

Baumängel Baumangel Beratung vor Hauskauf Beratung beim Hauskauf Schimmel-Dachfenster-Schimmelpilz-Schätzung für Bank

Schimmel am Dachfenster Baumangel Schimmelpilz Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? Beispielsweise zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen
schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind beispielsweise noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

6. Installation Elektro /Abwasser/ Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Elektoinstallation prüfen Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

Nasse Wand, daher Baumangel Elektoinstallation prüfen!

Erdung: Wasserrohre, Abwasser-, Außenfall-, Heizungs- sowie Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen.
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser sowie Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber wenn älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- sowie Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen.

7. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
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Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel?

Die Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk sind ein Spezialgebiet bei unserer Hilfe zum Hauskauf

 Bei  der Bestimmung der „Kosten: Beratung zum Hauskauf“ treten meist die gleichen Fragen auf:

Zitate aus E-mails:

„Wir möchten gerne die Höhe der Kosten einer Beratung zum Hauskauf wissen und eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.“

Betreff: AW: Kaufgutachten

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

Vielen Dank für die Bestätigung des Termins.

Wir werden jedoch, wie bereits erwähnt, parallel zum Hausdurchgang wegen dem Gutachten auch noch Zeit für die Durchsprache der Ablösedetails benötigen.

Wie haben Sie dies bisher gehandhabt?

Hier ein Überblick über die von uns geplanten umbauten/Renovierungen:

OG:

#- Holzdecke (Nut-Feder-Bretter) entfernen in Studio, Schlafzimmer und Bad -> Neue Decke in Trockenbau

– Einziehen einer Trockenbau-Trennwand im Studio um zwei Räume zu schaffen (Fußbodenheizung)

– Verlegung des Schlafzimmer-Eingangs hinter die Badtüre mit Hilfe einer Trockenbau-Wand

– Entfernen der „Ankleiden“ -> Einziehen einer Trennwand in Trockenbau

EG:

– Austausch des Fliesenbelages in Windfang, Flur, Ess- und Wohnbereich + Treppen (Im Wohnbereich Fußbodenheizung)

– Mauerdurchbruch an der Küchentüre (aktuell Schiebetüre)

– Entfernen der Holzdecke im Gästebad -> beispielsweise neue Trockenbaudecke

Keller:

– Eventuell Tausch der Heizung, je nach Zustand

– Eventuelle Nutzung des „Hobbyraums“, der nach unserer Information über Wohnestrich verfügt, als Wohnraum
Gerade bei den Fliesenarbeiten im EG und den Treppen ist bei uns die Frage offen, ob eine Verlegung, trotz Fußbodenheizung, auf den bestehenden Fliesen möglich ist, bzw. welche Auswirkungen diese Vorgehensweise hätte?

Mit freundlichen Grüßen Kunde Datenschutz

 

Video Gutachter Kosten Beratung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumangel Kaufen

„Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden. Bezüglich Mängeln etc. möchten wir beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information bekommen, welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das Ganze ungefähr kostet.
Das Haus steht in … PLZ . Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten schließlich kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.“

Anfrage zur „Beratung zum Hauskauf“

„Wir stehen kurz vor einem möglichen Hauskauf und möchten gerne das Haus begutachten lassen, um anschließend nicht die Katze im Sack zu kaufen.
Evt. Feuchtigkeit, gewisse Risse und wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde beim damaligen Bau.
Eine Wärmemessung wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5-jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass Alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evt. Geräte, um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!“

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

meine Frau und ich können uns vorstellen, diese
(www.immobilienscout24.de/expose/0815#/)
Immobilie in Stuttgart zu erwerben und suchen einen Bausachverständigen, der uns hierbei unterstützt.

Unsere Hauptziele sind:
– Das Risiko minimieren, dass die Bausubstanz erhebliche versteckte Mängel aufweist
– Sicherstellen, dass der im Jahre 2010 durchgeführte Umbau sachgemäß durchgeführt wurde
– Den Schätz-Wert der Immobilie zu ermitteln

Im Falle von technischen Mängeln wäre es zudem hilfreich
– Die Höhe der Kosten zur Beseitigung derselben zu ermitteln
– Ggfs. bei der Kaufpreisverhandlung zu unterstützen

Wenn Sie hieran Interesse haben, so bitten wir Sie freundlich um Abgabe eines Angebotes und um Terminvorschläge, die für eine Vorortbesichtigung in Frage kommen.

Für Ihre Bemühungen danken wir Ihnen schon jetzt.

Herzliche Grüße

Kunde Wissenswert

Was wir von Ihnen benötigen bei “ Kosten Beratung zum Hauskauf“  & Grundbesitzgutachten:

Für ein exaktes Angebot bitten wir um: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer.
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste zur Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 650€ netto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten.
Eine Beratung vor Hauskauf gibt es hingegen bereits ab 390€ netto für ein kleines Haus, d.h. unter 80m² (als mündliches Gutachten). Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit oder ohne Keller dauert unter dem Strich 3 gründliche Stunden, inklusive schriftlicher Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

Der hier enthaltene Link stellt weitere Hinweise zu Baumängeln bei Grundbesitzgutachten und Kosten einer Beratung zum Hauskauf  bereit.

„Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben starkes Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und haben ein Objekt gefunden, welches uns recht gut gefällt. Wir planen nächste Woche einen zweiten Besichtigungstermin und brauchen daher eine Schätzung der Sanierungskosten für  unsere Hausbank.
Wäre es möglich, dass Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten? Die Wohnung und das Haus als Ganzes erscheinen in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Mängel gibt.
Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Mängeln, die schließlich einem Kauf entgegenstehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten: beispielsweise das Hinzufügen eines Bidets im Bad, Renovierung der Küche, d.h. der Fliesen & Elektrik, neue Fussböden für Schlaf sowie Kinderzimmer, etc.
• Es gäbe die Möglichkeit, zusätzlich eine PV-Anlage mit einer Stromabnahmegarantie von weiteren 7 Jahren zu erwerben. Hier wäre für uns Ihre Meinung zu dem Thema interessant. Vor allem auch darüber, welche Möglichkeiten sich nach den 7 Jahren für eine weitere Nutzung zum Eigenbedarf anbieten (Aufladen von E-Fahrzeugen sowie Eigenbedarf etc.).
Mit welchen Kosten hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen“

Betreff: Kosten Beratung zum Hauskauf

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

mein Mann und ich haben Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und
haben ein Objekt gefunden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/

Das Haus ist im Jahr 2002 gebaut und erscheint als Ganzes in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Baumängel gibt.

Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Baumängel, die schließlich einem Kauf entgegen stehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten infolge Baumangel
beispielsweise Reparieren der Rissen auf dem Außenputz/Fassade,
Renovierung des Innenputzes, Umbau des Gartens, etc.

Wir planen jetzt einen zweiten Besichtigungstermin.
Wenn Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten würden,
mit welchen Kosten zur Beratung beim Hauskauf hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

GutenTag die Herren, ich brauche eine Schätzung für die Bank, um meinen KFW Kredit zu bekommen

Ihr Auftrag zur Begutachtung am Haus zur Schätzung für Bank,
– beispielsweise auf Schimmelpilzschäden
– auf Feuchtigkeitsschäden
– sowie auf Schädlingsbefall im Dachstuhlbereich des Gebäudes

– auf Bauschäden und Baumängel
– der technischen Gebäudeausrüstung – Heizung / Sanitär / Elektro

– Bewertung der Lebensdauer nach Tabellenwerten des Gebäudes

– auf Sanierungsstau
– Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – 10 Jahre nach Tabellenwerten (Lebensdauer) und tatsächlichem Zustand
– Kostenschätzung für die Beseitigung von festgestellten Baumängeln bzw. Bauschäden
– sowie eine Kostenschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – bis 10 Jahre
– Mündliche Stellungnahme zu allen Fragen des Auftraggebers gemäß des uns erteilten Auftrages
– überdies ein erste Einschätzung zu möglichen Umbau- sowie Sanierungsarbeiten
– Mündliche Besprechung und Zusammenfassung ohne Makler / Eigentümer direkt nach der Ortsbegehung

 

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

„Sehr geehrte Herren Gutachter…,
im Folgenden möchten wir uns für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf unseres Hauses bedanken. Dadurch hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zu diskutieren. Sie haben uns übrigens Sicherheit vor dem Kauf gegeben… 14.01.2016… Familie Müller aus .“

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Schäden an Gebäuden sowie für die Schätzung des Kredites Ihrer Bank.
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (d.h. möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Schmalfuß & Partner ist vertreten mit verschiedenen Partnern & Büros in den meisten Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Haus Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes Haus kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung und handelt daher eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten einer Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten sowie Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns weder Salamitaktik noch versteckte Kosten der Beratung zum Hauskauf.

Baugutachter Bausachverständiger für Baumängel
Hochbautechniker Mergen Metropolregion Freiburg im Breisgau

Bausachverständiger „Haus wie verkaufen“
Dipl- Ing. (FH) f. Architektur Rothenburg Berlin Brandenburg
Gutachter

Bausachverständiger Kohle – Hochbauing. (HTL) Baugutachter Bodensee DACH
Hauskaufberatung sowie Immobilien Kauftipps vom Hauskaufberater

Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt München
Baugutachter Bausachverständiger Beratung vor Hauskauf

Dipl. Bauing. Baugutachter Schmalfuß & Partner Haus Schätzung für Bank in Ulm, Augsburg; München, Ingolstadt, Nürnberg, ebenso in Stuttgart, Bodensee , Berlin Potsdam

Musteranfrage zu Baumangel beim Hauskauf

Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Mann und ich möchten gerne ein Haus zum Kauf (Baujahr 1920) besichtigen.

Falls uns das Haus zusagt,  würden wir dieses gerne mit einem Gutachter anschauen.

Daher meine Frage vorab,  kostet ein Baugutachten: 650€ netto?

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 129 m² Wohnfläche mit  Keller.
Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße.

 

Beweissicherung vor Baubeginn – Kosten

Eine Beweissicherung vor Baubeginn ist zu empfehlen. Die Beweissicherung der umliegenden Nachbargebäude dient überdies der Vermeidung von Streit mit den Nachbarn. Der Zustand der umliegenden Gebäude, Straßen sowie Wege wird dokumentiert.

Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung der Risse vor Baubeginn

 

Musterbeschreibung Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn

Aufnahme der Risse vor Baubeginn

Hierzu ein Auszug aus unseren Gutachten zur Beweissicherung vor Baubeginn:

Es gibt es Beschädigungen an der Putzfassade.

Fassade Längs
Der Sockelbereich vom Gewächshaus hat mehrfach senkrechte Risse. Diese Risse verlaufen im Abstand von etwa 3 m. Dort ist die Bewehrung nicht ausreichend überdeckt.
Die Risse sind noch sehr dünn im Bereich von 0,2-0,4 mm, siehe Bilder 293-297.
Die Wiederholung dieser Risse im Abschnitt weiter hinten ist auf den Bildern 303-320 sichtbar, in der Nähe der Doppeltür.

Fassade Giebel Hof
Unmittelbar an der Ecke zum Hof ist im Sockelbereich ein kleiner Riss, 10 cm lang und 2 mm breit, siehe Bild 325 hierzu.
Der Eckbereich zwischen Hoffassade sowie Giebel weist in der Höhe von etwa 4 m am Montagepunkt der Lampe mehrere Risse auf. Dort verläuft ein waagerechter Riss, 20 cm lang, welcher schon verschlossen wurde. Die Rissweite jetzt ist um 1 mm.
An dieser Stelle beginnt auch ein senkrecht verlaufender Riss, Länge etwa 1,40 m mit Rissweiten um 1-2 mm, siehe Bilder 334-338. Der Riss setzt sich ebenso auf der Giebelfassade fort. Dort besteht teilweise eine Abplatzung sowie ein Riss mit Rissweiten bis 3 mm bei Risslängen bis 10 cm x 30.
Die betroffene Fläche ist unterhalb der Lampe, etwa 50 cm.
Der Riss hat insgesamt eine Länge von etwa 1,60 m. Er hört am Dach auf, siehe Bilder 339-338 hierzu.

Im Bereich der Einfahrt, am Gittertor ist ebenfalls ein senkrecht verlaufender Riss. Die durchschnittliche Rissweite beträgt etwa 1 mm. Die Risslänge liegt bei etwa 60 cm. Am oberen Teil des Risses ist der Riss abgeplatzt bis auf 3 cm, siehe Bilder 331-332.

Musterangebot Beweissicherung vor Baubeginn

FÜR GUTACHTERLICHE LEISTUNGEN:
Beweissicherung vom Zustand sowie von den Rissen
Beginn: 27.01.2017
Lieferung: nach 2 Wochen

Das Angebot umfasst die Besichtigung, incl. Fahrt. Die Aufnahme des Istzustand dient der Abwehr unberechtigter Ansprüche (für bereits vorhandene Schäden).
Nachbargebäude am Standort Musterstr. 26;
Bericht Farbkopie & per PDF
3 Anwesen: Gärtnerei; EFH, DHaus
Besichtigung außen: Fassade, Zäune, Fußwege
Besichtigung innen: Zustand, Wände, Böden; Decken, Renovation

Zeitaufwand & Kosten Beweissicherung vor Baubeginn

Ortstermin & Auswertung
a) für Termin, incl. Fahrt  8 Stunden 
b) für Ausarbeitung Protokoll 8 Std.
16,0 Std., a x 110,00 € = 1.760,00 € netto

Angebot Beweissicherungsverfahren in 9OOOO Nasshausen
Sehr geehrter Herr Auftraggeber!
Hier antwortet Ihnen Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt und Baugutachter vom Sachverständigenbüro SCHMALFUSS.
Ich bedanke mich für das Zusenden der Fotos, ein Lageplan mit dem geplanten Leitungsverlauf wäre jedoch sehr  hilfreich gewesen. Dennoch erstelle ich Ihnen ein Festpreisangebot, hier pro untersuchtem Haus. Sie können meinen Festpreis mit der Anzahl der in Betracht kommenden Häuser multiplizieren und so wird der endgültige Gesamtpreis möglich.

Gestatten Sie mir bitte im Folgenden meine Vorgehensweise an die gestellte Aufgabe zu beschreiben, was zugleich Auftragsbestandteil wird:

1.)     Die vorhandenen Bauschäden an den straßenseitigen Fassaden werden beweissicherungs-technisch erfasst in Foto und Skizzenform, sowie in beschreibender aufschlussreicher Schriftform.

2.)     Die Beweissicherung erfasst auch die Verkehrsflächen, die zum Grundstück führen auf 5 m Länge.

3.)     Generell gehört zu der Erfassung der Fassade der davor befindliche Bodenbereich in einem Abstand von bis zu 5 m. Hier wird der Zustand der Bodenbeschaffenheit samt evt. vorhandener Risse erfasst.

4.)     Ebenso werden alle Hausinnenräume, die der Straßenseite zugewendet sind, inklusive Keller- und Dachgeschoßanteil begutachtet.

5.)     Die Nachbegehung sowie die Überprüfung der Gesamtsituation nach Fertigstellung der Leitungsverlegung erfolgt nur bei tatsächlichen Neuschäden und wird dabei nach Aufwand gesondert abgerechnet.

6.)     Die Nachbarn bitte ich Sie zu informieren. Bitte stellen Sie mir hierzu die Eigentümerliste mit Namen und Adressen und Telefonnummern zusammen. Ich werde die Nachbarn ebenfalls anrufen, um einen möglichst gemeinsamen Termin festzulegen.

Mein Angebot :
Gesamtpreis pro Haus: 600,- € zuzüglich 114,- € MwSt. In diesem Preis ist der Vor-Ort-Termin und das schriftliche Gutachten pro Haus enthalten.

Abschlagzahlung bei Auftragsvergabe 1.000,- € zuzüglich 190,- € MwSt bitte rechtzeitig vor Arbeitsbeginn, Rest nach kompletter Fertigstelllung

Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt

 

Allgemeine Auswertung zu Beweissicherung vor Baubeginn

Zahllose Risse und Schäden am Putz wurden im Ortstermin festgestellt.
Risse sind in vielen gebräuchlichen Baustoffen ohnehin nicht völlig vermeidbar.

Bei einigen Rissen handelt es sich um Altrisse, die sich durch äußere Einwirkung ständig weiter ausweiten. Risse um 0,2 mm bis ca. 1 mm Rissweite sind für die tragende Substanz der Gebäude und die Standsicherheit hingegen unbedeutend.

Diese Schadensbilder der Risse sind typisch:

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Risse im Putz und Mauerwerk im Bereich der Wände
URSACHE:
Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und an Dehnfugen sowie unterschiedlichen Untergründen.

Ferner sind an den Objekten sind infolge von Bauarbeiten und Zunahme der Erschütterungen aus Bautätigkeit und dem Straßenverkehr weitere Rissschäden möglich.
Bei der späteren eventuellen wertmäßigen Beurteilung von Rissen, welche die Standsicherheit nicht beeinträchtigen, ist auch davon auszugehen, ob die Risse dem gewöhnlichem Straßenpassanten auffallen würden.
Fallen diese Risse nur bei gezielter Blickzuwendung auf, so gehören diese folglich zu den so genannten hinnehmbaren Rissen.“ Zitat Ende.

 

Anfragen zu Beweissicherung vor Baubeginn

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

für Umbauarbeiten am Parkdeck beim Hauptamt Musterburg brauchen wir eine Beweissicherung, da das Parkdeck zweiseitig direkt an die Nachbarbebauung grenzt.
Es sind verschiedene Nachbarn, darunter Wohnbebauung sowie ein Kindergarten.
Der Abbruch des Parkdecks soll am 28. Februar beginnen und die Bauzeit soll unter dem Strich 8 Monate betragen. Beiliegend erhalten Sie Infomaterial sowie einen Abbruchplan.

Können Sie uns eine Angebot für eine Beweissicherung zur kommenden Baumaßnahme machen?

Für eventuelle Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stellv. Geschäftsleitung

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

in unserem Nachbargrundstück erweitert die Gemeinde dieses Jahr den Kindergarten. Beim Bau des heutigen Kindergartens kam es zu erheblichen Erschütterungen im Umfeld der Baustelle (beispielsweise Spundwände betreffend).
Um evtl. auftretende Schäden geltend machen zu können, benötigen wir ein Beweissicherungsverfahren unseres bestehenden Gebäudes (DHH). Evtl. wird der Besitzer der anderen DHH sich dem Verfahren anschließen.

Sind Sie in der Lage dafür ein rechtlich bindendes Gutachten zu erstellen? Mit welchen Kosten muss man schließlich rechnen?
Vielen Dank für Ihre Mühe,

Sachbearbeiter, 87268 Althausnberg

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

im Internet habe ich gesehen, dass Sie Gutachten zur Verkehrssicherung bzw. Beweissicherung von Gebäuden durchführen.

anbei erhalten Sie hierzu einen Planausschnitt der Musterstraße in Ballstadt.
Diese Straße soll 2017 saniert werden. Wir beabsichtigen eine Beweissicherung der Häuser (Fassaden) entlang des Straßenzuges und bitten Sie daher um ein Angebot.

Mit freundlichen Grüßen

Sachbearbeiter,
Bauamtsleitung

weitere Info hierzu: Beweissicherungen vor Baubeginn

 

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten

Ihr Problem sind: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“, hierzu Beratung & Tipps:

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten Beratung Tipps

braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist

Tipps: Braune Ränder und Wolkenbildungen an Wänden vom Keller zeigen an, dass Wasser in den Keller  eingedrungen ist. Sie können das überprüfen, indem Sie mit dem Gartenschlauch die betreffende Kellerwand „unter Wasser setzen“.

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mit Gartenschlauch die Kellerwand fluten

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~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten

Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.

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Wasser kommt aus der Wand raus.

Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.

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Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik

Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik.

Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.

Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab.
Die Kosten, um eine „kleine“ nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten, Tipps

weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton

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undichte Bodenplatte

Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.

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Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also bis 12.000€.

weiteres Beispiel hier: undichte Wand aus Mauerwerk

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undichte Wand aus Mauerwerk

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Wolkenbildung auf undichter Wand

Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen.
Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Muffiger Geruch im Keller hat folgende Ursachen.
Fußboden ist feucht.
Wände sind feucht.
Luftfeuchtigkeit ist hoch.
Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln.
Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln.
Schuhe & Kleidung verschimmelt.
Lösung bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe.

Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“

Kundenanfrage zu nicht sichtbarer Schimmel, weißer Flaum Wand

Sehr geehrtes Team vom Baugutachte Schmalfuß & Partner, da ich gerade nicht mehr so richtig weiter weiß, hab ich jetzt einfach Sie einmal angeschrieben.
Ich wohne seit längerem in einer Souterrain-, Halb-Kellerwohnung, hinten Keller vorn Garten. Mein Problem ist, die Wohnung ist eine Eigentumswohnung. Das Haus hat einen immer schlechteren Zustand und ich versuch zu retten was zu retten ist. Aber jetzt, hab ich solche Probleme mit unsichtbarem Schimmel & weißem Flaum an der Wand.
Meine Wohnung ist nicht gedämmt, auch der Boden nicht, gerade jetzt wo man nicht heizt und nur in der Nacht lüften kann, habe ich das Gefühl, es schimmelt in allen Ecken. Ich lüfte im Sommer nur in der Nacht und am Morgen, lasse da komplett durchziehn, bis ca. 7h, je nach Temperatur.
Habe mir vor Kurzen deshalb auch einen Entlüfter gekauft, der die Feuchtigkeit schon auf 50 bis 60% läuft, habe das Gefühl, mir geht es etwas besser gesundheitlich und die Luft ist wesentlich besser aber es ist nur einer für ein Zimmer und Wunder verrichten kann er auch keine. Ziehe ca. 4 Liter am Tag raus und die Feuchtigkeit ist wesentlich niederer als zuvor.
Da ich mittlerweile alles versucht hab und gerade mit Anti Schimmel Mittel das allerschlimmste behandelt hab, dann gerade auch noch einen Unfall hatte, weil ich die Holzdecke behandelt hab, wo auch überall sehr verdächtige Dinge auftreten dachte ich mir, jetzt reicht es. Jemand muss mir sagen, was ich tun soll, ob ich überhaupt noch was tun kann bzw wieviel das kostet. Allein bekomme ich es nicht hin und viele scheinen zu meinen, das Schimmel nicht so schlimm ist aber wenn man gesundheitl. Probleme hat und sich etwas auskennt, weiß man eben, dass das nicht so ist.

Meist ist es eine weiße Schicht, die vor allem auch in Taschen, Klamotten, immer da wo keine Luft reinkommt, bildet sie sich, an den Holzfenstern ging es los und jetzt begegnet es mir überall. Im Winter und Frühjahr hatte ich das nicht, gerade letzten Wochen, ist es mir aufgefallen. Manchmal sieht es aus wie ein Häufchen ganz weißes Pulver, manchmal ist es aber auch eine gräuliche Schicht, meist weiß.

Es ist kein riesen Schimmelfleck aber es sind überall kleine Stellen, die etwas haben, habe auch den Verdacht unterm Laminat und vor allem, die Holzdecke. Es gibt Verfärbungen, Kreise Punkte, die dann wachsen. Da ich gesundheitlich ziemliche Probleme habe und vermute es könnte vom Schimmel kommen, vermeide ich Stellen, an denen man wirklich etwas sieht aber ich hab Gefühl, wenn es so weiter geht kann ich das nicht mehr. Ich rieche es einfach auch, bin da sehr empfindlich und habe einfach Angst, die Wohnung ist nicht mehr hinzubekommen, weil es zu viele Stellen gibt. Vielleicht wird es auch wirklich wieder besser, wenn diese extreme Hitze und Luftfeuchtigkeit aufhört aber da wo etwas ist, das wird auch nicht wieder so einfach verschwinden, vor allem nicht, wenn es tief in der Substanz sitzt.

Ich hatte von Anfang an immer mal wieder mit Schimmel Probleme, hab aber sehr viel gemacht und durch regelmäßiges Heizen und richtiges Lüften konnte ich es einigermaßen in Schacht halten aber außer meinem Entfeuchter und Behandeln mit Spray, fällt mir nichts mehr ein.

Was würde es mich denn kosten, wenn Sie sich das mal anschauen? Ich wohne .

Die Wohnung sieht nach außen hin mittlerweile durch viel Arbeit gut aus aber wenn man genau hinschaut, gibt es viele Mängel, möchte einfach wissen, ob es vielleicht doch keine andere Möglichkeit gibt auszuziehen.

Hab nun 2 Tage alles geputzt, mit Spray behandelt aber mir jetzt auch noch den Arm fast gebrochen zu haben, das geht nicht mehr und ich hoffe, dass es da noch eine Hilfe gibt. Würde mich freuen, von Ihnen zu hören zu nicht sichtbarer Schimmel und weißem Flaum an der Wand.

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob der nasse Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Tipps; Ja das ist nicht auszuschließen, wenn die Feuchtigkeit über die Kellerwände schon im Erdgeschoss angekommen ist.

Was tun bei „nasser Keller“?