Freiburg im Breisgau Bauabnahme-Rohbauabnahme Hausbau

Was prüft der Baugutachter eigentlich bei einer Rohbauabnahme, Bauvorabnahme, Bauabnahme, Wohnungsabnahme, Schlußabnahme im Bereich Freiburg im Breisgau
Wir prüfen zur Abnahme  Endabnahme die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung.
Wir gehen davon aus: Was haben Sie bestellt? Was bekommen Sie?

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Bauabnahme Fassade Vorabnahme Bereich Freiburg im Breisgau

Beispiele der Abnahme für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Bodenplatte, Keller: Abnahme Abdichtung gegen Feuchte &  Freigabe Verfüllung, Abdichtung gegen Wärmeverlust, Freigabe Verfüllung,evtl. Verklinkerung, Sohlbänke; Rohbau;  Dachstuhl; Dachfenster; Dachdeckung, Dachbinder, Dachflächen, Dachrinnen, Einleitung des Regenwassers ins Grundwasser Bzw. Versickerung auf dem Grundstück.

Video zur Rohbauabnahme

Bei einer Rohbauabnahme werden auch Isolierungen & Abdichtungen geprüft

Bilder Rohbauabnahme-Rohbaukontrolle

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Typische Fehler zur Bauabnahme-

Rohbauabnahme

Beispielsweise Deckenauflager, Vollfugigkeit der Lagerfugen der Decken, Mörteltaschen, Abplatzungen, Ringankerdämmung = Ringankerisolierung, sowie Styrodurbekleidung, volle Fugen & Maßabweichungen vom Mauerwerk, evtl. Schallbrücken an Installationen, Abdichtungen: Vertikal & Horizontal, elektr. Erdung, Absturzsicherungen, Arbeitschutz (Sie haften mit), zu viele Durchfeuchtungen aus Tagwasser, mangelhafte Ableitung des Tagwassers vom Baukörper.

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Was prüft der Baugutachter bei einer Bauabnahme, Wohnungsabnahme ?                

Wir prüfen die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung.
Es wird kontrolliert, ob Sie das bekommen, was bestellt wurde.
Wir gehen davon aus: Was ist zur Abnahme geschuldete Leistung? All das, was schließlich zur Gebrauchsfähigkeit der Wohnung beiträgt.
Bei Überschreitung der Fertigstellungsfrist regeln wir die Nachfristdauer, die jedem Handwerker gesetzlich zusteht und vereinbaren gleichzeitig Gegenleistungen bzw. Vergütungen (Übernahme der Hotelkosten, Zwischenlagerung der Möbel sowie zusätzlich Entschädigungsgebühr pro Tag der Dauer bis zur endgültigen Bezugsfertigkeit).

Wir stellen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme Mängellisten zusammen über fehlerhafte, gänzlich fehlende und beschädigte Leistungen ebenso ermitteln wir auf Wunsch den Schätzwert der Mängel.
Wir überwachen das Abnahmeprotokoll bzw. erstellen bei Bedarf das Protokoll der Schlußabnahme.

Schluß-Abnahme Bauabnahme-Rohbauabnahme Wohnungsabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme Protokoll Schlußbauabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Protokoll Bauabnahme Wohnungsabnahme

Wir beraten Sie dahingehend, wann anwaltliche Hilfe eingeschaltet werden sollte.

Beispiele für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Brandschutz


Bodenschiene Eingangstür: auf Zugerscheinungen und Brandschutz,
Brandschutzmanschetten Nachbarhaus notwendig/ vorhanden?
Sind die 1. und 2. Rettungswege vorhanden und sicher benutzbar?
Sind die Brandschutzmelder vorhanden? Sind sie vernetzt und funktionsfähig? Bestehen Wartungsverträge hierfür?

Haustechnik bei der Wohnungsübergabe

Beispielsweise Erdung überprüft?
Abluftkonzept plausibel, Lüfterfilter neu oder verschmutzt?
Netzwerkkabel in Leer-Rohr?
Gartenwasseranschluss frostsicher?  Außensteckdosen vorhanden?
Rückstausicherung gegen Überschwemmung im Keller vorhanden?
Rohrisolierung gegen Wärmeverluste vollständig?
Vollständigkeit Armaturen
Zählerstand Wasser, Heizung sowie Strom,
Sind die Zählerstände von der Hausverwaltung per Funk abrufbar?

Schlussabnahme Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Wohnungsabnahme Rohbauabnahme Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro zur Wohnungsabnahme

Sicherheit bei der Wohnungsabnahme


Kindersicherung Rollo sowie am Fenster vorhanden oder nicht?
Minimalster Einbruchschutz an Lichtschächten vorhanden?
Haustür eingestellt, wackelt nicht, schließt dicht, hat ausreichenden Einbruchsschutz?
Sind die geforderten Geländer an der richtigen Seite eingebaut ohne Quetschgefahr für die Finger?
Sind die Auffanggitter für Schnee an der richtigen Stelle am Dach eingebaut?

welche Funktionen werden zur Wohnungsabnahmahme gecheckt?


Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV;
Bad Fliesen: auf Grate, Überzähne, Stöße Verletzungsgefahr, Abdichtung, Fugenbild, Fehlstellen hohl, Kanten lot- bzw. waagerecht?
Baufeuchte der Wände, Rohfußböden,
Evtl. nicht entdeckte Wasserschäden,
Balkon: Mindestgefälle, Einlauf & NOT ÜBERLAUF, Abdichtung Balkontür, Geländer- Absturzhöhe,
Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche Dicke sowie Eigenschaft?

Bauvorabnahme, Vorabnahme: Dach prüfen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme?
Beim erweiterten Rohbau sollte die Dachabdichtung fertig und prüfbar sein!
Wurden die Dachziegel zu Abnahme ordentlich verlegt? Wurden die Firstziegel verschraubt? Sind die Dachrinnen frei von Verschmutzungen? Sind die Insektengitter bei der Dachkante frei von Sägespänen? Wurden Scharbleche für das Einleiten des Regenwassers in die Dachrinne eingebaut?

Optik zur Wohnungsabnahme


Allg. Beschädigungen bei Abnahme
Qualität vom Einbau und Oberfläche der Wände, Fassaden, Fußboden, Fenster, Türen, Laminat Erstpflege, Parkett mit Pflegeanleitung,

Bezugsfertigkeit, endgültige Fertigstellung, Schlussabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme Abnahme

Baubnahme Fußböden

Wurden die Malerarbeiten ohne Übermalungen, Kleckser beziehungsweise Spritzer ausgeführt?
Sind zur Abnahme alle Fenstergläser frei von Kratzern, Glassprüngen beziehungsweise Silikonflecken?
Sind alle Fensterrahmen von innen sowie außen frei von Schäden?
Wurden die Fensterbleche außen gründlich an ihrer Unterseite angeputzt?
Ist die Putzoberfläche den Anforderungen entsprechend gerecht ausgeführt worden?
Sind die Fertigteildecken an ihren Stößen ordnungsgemäß eingeputzt?
Sind alle Putzkanten der Normtoleranz entsprechend ausgeführt?
Gibt es Schäden im Fliesen- oder Parkettboden?

Eigenleistungen bei der Abnahme

Welche Arbeiten am Objekt wurden in Eigenleistung ausgeführt? Auch diese werden von uns gratis mitgeprüft, jedoch in der Gutachterversicherung nicht mit eingebunden wegen der Eigenverantwortung des Bauausführenden bzw. Erstellers. Wir können Ihnen dies detailliert in einer Bauvorabnahme eräutern.

Juristischer Hintergrund der Bauabnahme-Rohbauabnahme

Zur Bauabnahme tritt die Umkehr der Beweislast ein. Nach der Abnahme muß der Bauherr die Mängel beweisen. Dies gilt nicht für solche Mängel, die sich der AG im Abnahmeprotokoll vorbehalten hat.
Die Abnahme kann erfolgen:

  • förmlich
  • konkludent, d.h. 6 Werktage nach Inbenutznahme VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 2
  • fiktiv (stillschweigend), 12 Werktage nach schriftlicher Mitteilung (VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 1)

Eine Bauabnahme bezieht sich auf eine optische Prüfung der Gebrauchsfähigkeit am Abnahmetag. Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich nichtsdestotrotz immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme:
Für nicht freigelegte Bauteile, wie Abdichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Baustoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Tipps zur Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme:

Frage:
Schuldet die Baufirma geputzte Fenster? Was machen Sie bei schmutzigen Fenster am Tag der Bauabnahme?

Antwort des Sachverständigen zur Bauabnahme:
Haben Sie schmutzige Fenster bestellt?
Also sollten die Fenster schon einmal sauber gereinigt werden, um zu prüfen, ob Beschädigungen vorliegen.

Dokumente sollten zur Bauabnahme/  Schlussabnahme vorliegen?

  • eine Betriebsanleitung des Hauses,
  • die Anleitung Lüfter Filterwechsel,
  • eine Anleitung zur Brandmelder Wartung.
  • Ebenso, Pflegeanleitung Parkett / Böden
  • Überdies, Nachweise: Elektroinstallation, Blower-door Test

Bauabnahme / Schlussabnahme verweigern

Verweigerung der Bauabnahme in folgenden Fällen:
Mangelhafte Abdichtung des Kellers, mangelhafte Dachabdichtung, sowie Fehlen des Balkons, Fehlen eines Eingangspodestes oder eine fehlende Eingangstür.
Sind Baumängel zur Abnahme kaum oder nicht zu beseitigen, weil ihre Behebung für Sie oder für den Unternehmer unzumutbar wäre, so können Sie eine Minderung des Preises verlangen.
Im Falle von erbrachter Eigenleistung ist darauf zu achten, dass Ihre selbst erbrachte Leistung ebenfalls mangelfrei sein muss, vor allem, wenn Leistungen des Unternehmers auf Ihre Vorarbeit in Eigenleistung aufsetzen (z.B. Abdichtung/ Estrich als Eigenleistung und darauf folgend Trittschalldämmung sowie Laminat/ Parkett durch Unternehmer).
Ist ein Mangel des Unternehmers auf Ihre eigene Leistung zurückzuführen, haben Sie folglich keinen Anspruch auf Mangelbeseitigung durch den Unternehmer.
Nach Ablauf der Garantie (Gewährleistung 4 bis 5 Jahre) können sie Baumängel, wie beispielsweise Schimmel, starke Rissbildung, sowie Setzungsrisse nicht mehr geltend machen.

Vor Ablauf der Garantie, also nach etwa 4 Jahren führen wir eine Baukontrolle durch.

Lohnt sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme, Abnahme?

Wir haben jetzt eine andere Wohnung gefunden und überdies reserviert, die in ca. 2 Monaten fertig sein wird. Wir haben die Wohnung schon besichtigt und können im Endstadium noch kleine Veränderungen vornehmen lassen. Laut Aussagen der Firma, die das Haus verkauft, sind laut Zahlungsplan noch Schritte offen:
Laut Firma können wir zur Abnahme einen eigenen Bausachverständigen beauftragen. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, dass wir auch schon vor Kauf eine Art Abnahme der bisherigen Schritte vornehmen lassen? Dann würden wir die Firma dazu drängen, dass wir dies jetzt schon vor Kauf tun dürfen und dass wir Sie beauftragen. Was schlagen Sie in unserer Situation vor und wie teuer wären da Ihre Dienstleitungen? Vielen Dank!

Ob sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme Abnahme, Schlussabnahme für Sie lohnt, wird hiermit beantwortet:

Betreff: Aw: Bauvorabnahme einer ETW Bereich Freiburg im Breisgau – str. 19

Sehr geschätzte Fam. Neugier zur Schlußabnahme & Wohnungsabnahme:
Mit unserer Bauprüfung bei der Endabnahme in Höhe von 850,- € incl. MwSt sind letztlich alle Ausführungsgewerke eingebunden. Im jetzigen Stadium ist eine vorgezogene Bauvorabnahme = d.h Zwischenprüfung – bei derartig fortgeschrittenem Bauzustand – “etwas übertrieben”. Es sei denn, Ihnen ist etwas Gravierendes aufgefallen und Sie haben in einem Einzelpunkt “Bauchschmerzen” mit dem Bauträger.
Denn man kann man nicht früh genug auf der Baustelle sein, um einzugreifen und einen Mangel vor Verdeckung zu reklamieren und auf Beseitigung zu drängen. In diesem Falle wäre eine Vorabnahme auch zeitlich kürzer und würde mit unter dem Strich 690,- € incl. MwSt. berechnet werden.

Anfragen zur Schlußabnahme, Bauübergabe:

Sehr geehrte Herren,
im vergangenen Jahr habe ich eine Eigentumswohnung (77 m²) erworben, die sich derzeit im Bau befindet und im nächsten Jahr schlüsselfertig übergeben werden soll. Im Zusammenhang damit suche ich für die Schlussabnahme/ Endabnahme Unterstützung durch einen Bausachverständigen, der in diesem Rahmen das Übernahmeprotokoll führt bzw. kontrolliert.
Wichtig für mich als Bauherr wäre zur Bauabnahme:
Erstens, die Vollständigkeit der Baueistung (Übereinstimmung von Planung & Baubeschreibung
Aufzeigen von Baumängeln zur Schlußabnahme
Kontrolle der schnellen und korrekten Baumängelbeseitigung zur Wohnungsabnahme
….

Sehr geehrte Damen und Herren,
Es wird gerade unser Einfamilienhaus in Dachau fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit wird am 29.6.2020 abgenommen. Die endgültige Fertigstellung erfolgt nach Bauträgervertrag bis zum 30.7.2020. Für die Abnahme und ggf. bei einer geeigneten Objektbesichtigung würden wir gerne auf professionelle Hilfe zurückgreifen. Bitte kontaktieren Sie uns daher bzgl. Ihrer etwaiger Unterstützungsleistung.

Anfrage zur Bauvorabnahme (Vorbegehung): 4 Zimmer Neubau-Wohnung

Hallo Herr Schmalfuß, vielen Dank für das freundliche Gespräch von heute morgen. Wie besprochen, ich würde mich sehr freuen, wenn Sie meiner Frau und mir bei der Vorabnahme unserer Wohnung helfen könnten. Es wäre super, wenn Sie uns ein Angebot über diese Abnahme dazu zukommen lassen.
Anbei ein paar Eckdaten (siehe Bitte auch die Unterlage im Anhang):

– 4 Zimmer Neubau-Wohnung innerhalb einer Neubau-Wohnanlage mit über 11 Wohnungen
– Wohnfläche: 144 m² (davon Terrasse 16 m²)
– Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten
– 1 Stellplatz in der Tiefgarage
– 1 Keller (klein)
– Ausstattung: normal
– Fußbodenheizung
– Rolladen, nicht elektrisch

Eine Vorbegehung der Wohnung, um den Zustand der Wohnung zu besichtigen und ggf. vorhandene Mängel vor der Wohnungsabnahmahme festzustellen ist ~April.2019 geplant.
Über Ihre Antwort freue ich mich sehr.
Mit freundlichen Grüßen, Kunde aus Berlin

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden 1% bis 2% der Bausumme für den Bauberater, Baubegleiter, Baubetreuer & Bauberatung empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie hierzu unser Video zur Bauüberwachung sowie Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten zudem auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip und wäre daher für Sie nahezu kostenneutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung hierzu.

Bauberatung Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand, Bauabschnitt-Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag sowie notarieller Kaufvertrag
Aushub der Baugrube
Fertigstellung der Bodenpatte
kurz vor Keller: Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (d.h. zum Richtfest)
Rohinstallation: Sanitär sowie Abwasser, Heizung
Einbau der Abdichtung für Fenster, Dachdämmung
Fußbodendämmung sowie Estrich

Gutachter Estrich Bauberater Bauberatung

Heizung im Estrich

Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung (beispielsweise Maler/ Belag)
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz

• Erstberatung ab unter dem Strich 590 €, inklusive umfassendem Mängelbericht

• sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an

• Nachfolgekontrollen 590 € zur Bauüberwachung

• Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

TermineKontrollierte Bauteile
Kontrolle KellerAbdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

EFH Einfamilienhaus video Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Bauberater Bauberatung Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle: Kellerabdichtung

RohbauabnahmeStatik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
ZwischenabnahmeKontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle), der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
ZwischenabnahmeDachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Baumangel-Baumängel, Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Baumangel-Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Bauberater Bauberatung EFH Einfamilienhaus, Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach: Baukontrolle

ZwischenabnahmeFliesen, Estrich, Maler, Beläge
Schlußabnahme
Bauüberwachung
alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk Fensterbau/Türen:

    EFH Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Bauberater Bauberatung

    Baukontrolle Dämmung Fenster

An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.
Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt nicht runter.
Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.

Efh Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Mauerwerk Abdichtung Fenster Kontrolle Abdichtung Mauerwerk Abdichtung zum Fenster Kontrolle

BauKontrolle Abdichtung zum Fenster

Bauberater Bauberatung Fenster sowie Balkontüren prüfen

Fenster sowie Balkontüren prüfen

Alle Fenster sowie Balkontüren müssen eingestellt werden.

Im 1.OG ist überdies eine unsaubere Fuge an der Terrassentür.
Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.
Balkontürblatt Zimmer 4 innen sowie außen beschädigt.
Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, zudem Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.
OG Giebelseite Fenster beschädigt.
Ferner fehlt die Tür zum Müllraum.
Garagentor muss eingestellt werden.

  • Gewerk Maler:

Diverse Beschädigungen im ganzen Haus.

Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.

Alle Fensterrahmen sind obendrein unsauber abgesetzt.

Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.

An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.

Bauberater Bauberatung Schimmel im Bad Fliesenfugen

Schimmel im Bad Fliesenfugen

Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.

Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.

An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt und muss daher geschliffen werden.

Garage links nachstreichen.

  • Gewerk Gipser/Fassade:

Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.

Gästetoilette: an der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.

Bauberater Bauberatung Kontrolle außen auf Putzrisse

Kontrolle außen auf Putzrisse

An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.

Zudem muss an mehreren Steckdosen nachgearbeitet werden.

An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehen.

Die Schrauben am Geländer müssen ferner nachgearbeitet werden.

Die Abläufe der Dachentwässerung sind fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.

Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlen ebenfalls.

  • Gewerk Fliesen:

Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit ausgeschnitten.

An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Risse in Fliesen & Estrich

Mehrere Fliesen sind beschädigt und weisen Farbänderungen und Flecken auf.

  • Gewerk Elektrik:

Die bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt ebenso.

Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht separat abgesichert.

Überdies fehlt die Sprechanlage.

Bohrungen sowie Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

  • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.

Baukontrolle Installationen Heizung

Baukontrolle Isolation der Heizung

Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.

Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.

Das Waschbecken im Bad ist ebenfalls schief eingebaut.

Silikonfugen am Waschbecken sowie um die Toilette fehlen.

  • Gewerk Bodenleger:

Übergangsschiene im 1. OG fehlt.

Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.

Parkett ist nicht geölt.

  • Gewerk Treppenbau:

An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.

Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

  • Dämmung sowie Lichtschacht:

Lichtschacht muss ferner gereinigt werden.

Perimeterdämmung hat Spalten & ist unsauber verarbeitet.

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung

Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

  • Dokumentation bzw.  Diverses:

Überdies fehlen sämtliche Prüfprotokolle.

Die Baupläne fehlen ebenso.

Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht durchgeführt.

Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro

Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

 

Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

Im Namen des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohnbau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.12.2019 zu beseitigen.

gezeichnet:
Stefan Rother, Hochbautechniker, Bauüberwacher
Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden & Bauberatung
Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Sehr geehrter Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,
bitte senden Sie uns ein für uns unverbindliches und kostenloses Angebot
für ein Baubegleitendes Qualitätscontrolling & Bauberatung
Bauvorhaben: Doppelhaus, Freiburg im Breisgau
teilunterkellert, Massivbauweise ca. 129 m² Wohnfläche
Geplanter Baubeginn: November 2019
Mindestens folgende Leistungsbeschreibung:
4 gutachterliche Begehungen (3 während des Bauablaufs) zwischen Auftrag-nehmer und Auftraggeber während der Bauphase:
Die Baustellenbegehungen finden zu folgenden Bautenständen statt:

Die 1. Baustellenbegehung erfolgt im Zuge des Betonierens der Kellerwände bei WU-Konstruktionen (nach dem Stellen einer Schalungsseite, günstigstenfalls nach dem Bewehren, vor dem Schließen der Schalung bzw. vor Hinterfüllung der Kellerwände bei Abdichtung entsprechend DIN 18533.
Folgende Kriterien geprüft und beurteilt:

Abdichtung am Haus prüfen

Abdichtung prüfen

– Abdichtung

Mauerwerk/Beton prüfen

Mauerwerk prüfen

– Kellermauerwerk/Beton

– Hausanschlüsse an das öffentliche Netz (wenn bereits gelegt)

Die 2. Baustellenbegehung erfolgt vor dem Schließen der Installationsebene/-schächte.
Es werden folgende Kriterien geprüft und beurteilt:
– Hauptmaße
– Beton- und Mauerwerksarbeiten
– Dachabdichtung/ Dacheindeckung
– Fenstereinbau

Einfamilienhaus bauen

EfH bauen


– Rohinstallation Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro
Die 3. Baustellenbegehung erfolgt während der Ausführung der Ausbaugewerke.
Es werden folgende Kriterien gecheckt:
− Dampfsperren (falls vorhanden)
− Verbundabdichtung im Spritzwasserbereich des Bades
− Estricharbeiten
− Trockenbau

Baukontrolle Trockenbau Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Kontrolle Trockenbau


− Fassade
− Treppen
Bei der 4. Baustellenbegehung begleitet der Sachverständige den Auftraggeber bei der Abnahme gutachterlich bzw. führt eine Schlussbegutachtung aller fertiggestellten Gewerke durch. Falls möglich und infolge der vertraglichen Vereinbarungen sinnvoll, wird verbindlich erklärt, ob sich das Objekt in einem abnahmefähigen Zustand befindet.
Es wird nach jeder Bauüberwachung ein schriftlicher Bericht erstellt; die Berichte enthalten:
− die gutachterlichen Feststellungen zur Bauausführung (wichtige Details werden erforderlichenfalls fotographisch dokumentiert)
− festgestellte Mängel (in einer fortlaufenden Liste dargestellt)
− Sofern es der Baufortschritt zulässt: Kontrolle und Dokumentation der Beseitigung vorhergehender Begutachtung festgestellter Mängel
Mit freundlichen Grüßen: Bauherr EfH aus Freiburg

Ehescheidung Hausteilung,Vermögensauseinandersetzung, Vermögenstrennung,Gütertrennung, Trennung, Vermögensauseinandersetzung, einvernehmliche Ehescheidung, Scheidungsfolgenvereinbarung, Zugewinn, Wertsteigerung Haus, Wertverlust, Hausschätzung bei Scheidung, Wohnungsschätzung, Ablauf, Dauer, Kosten

Hausbau

 

Angebote zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

Für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Ferner stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unserem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

Erstens, Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

Zweitens, Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

Drittens, Abnahme des jeweiligen Baufortschritts durch den Baubetreuer

Ferner, Dokumentation des Gesamtprojekts d er Bauüberwachung durch Baubetreuer

Überdies, persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

Vorhaben Einfamilienhaus:

a) Kfw 55, Dreifachverglasung
b) kein Keller
c) Grundfläche des EfH 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen bzw. einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot würden wir uns freuen.

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus

Bauüberwachung Baubegleitung EFH

Mit freundlichen Grüßen,
neuer Bauherr

 

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot für ein EfH. Sie haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

Angebot für BAUBETREUER EINFAMILIENHAUS

wir bauen derzeit zusammen mit einem Baupartner ein Einfamilienhaus in Freiburg.
Die Baustelle ist schon sehr weit fortgeschritten: der Rohbau des EfH wurde errichtet und der Dachstuhl eingebaut.
Zum aktuellen Zeitpunkt stellen wir uns die Frage, ob wir den Rohbau jetzt durch einen Baubetreuer prüfen lassen sollen,
da uns kritische Stellen aufgefallen sind und wir als Laien die späteren Auswirkungen nicht einschätzen können.
Die kritischen Punkte für eine Baubegleitung haben wir unten aufgelistet:
1. Die Bauetappe “Dachstuhl Einbau” ist fast zu Ende. Daher brauchen wir eine Aussage, ob der Dachstuhl dicht ist und ob der Einbau korrekt durchgeführt wurde.
2.Wir benötigen eine Prüfung durch einen Bauberater der bereits abgeschlossenen Arbeiten: Rohbau, Fenster-Einbau, ob die Flächen und Höhen dem Bauplan entsprechen etc.
3.Wir bräuchten auch ein Angebot für unsere Nachbaren.

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus Bauberatung gutachter Dachgaube Blecharbeiten mangelhaft

Dachgaube Blecharbeiten mangelhaft

Könnten Sie uns bitte die Kosten für eine Dachprüfung sowie für die Prüfung des Rohbaus voranschlagen (je für ein EfH , evtl für den Nachbar auch?
Haben Sie ggf. auch ein Angebot für eine kontinuierliche Begleitung des Bauprozessses? Wir benötigen auch später ein offizielles Gutachten, welches wir ggf. rechtlich gegen den Bauträger  nutzen könnten.
Anbei finden sie den in Bildern dokumentierten Ablauf des Bauprozessses in der Dropbox.
Bitte sagen sie uns Bescheid, wann wäre es für Sie möglich, das Objekt zu besichtigen und wieviel Zeit brauchen sie für eine Besichtigung und wie viel würde es uns kosten?

Bauberatung nach  Bauleiterwechsel

Guten Tag Team von Baugutachter Schmalfuss & Partner,
meine Frau und ich haben im Oktober 2019 (KW 40 ) angefangen zu bauen. Wir bauen am Hang. Vorher ließen wir eine Beweissicherung machen, um den Zustand der Nachbarhäuser aufzunehmen.
Wir bauen ein Einfamilienhaus ohne Keller mit Kniestockerhöhung (118m²) von der Firma
Hown & Loundry bzw. mit deren Lizenzpartner Bauprojekt & Co. KG aus Donaustadt. Dazu brauchen wir eine Bauberatung!
Der Rohbau steht soweit mit Dach und Fenstern, die Fenster sind nur noch nicht abgedichtet,
da die Witterung dies nicht zugelassen hat. In dieser Woche wurde das Dach von innen gedämmt,
die Rohbauwände teilweise gestellt und der Elektriker ist im EG tätig.
Es ist alles noch offen und gut sichtbar:
Mauerwerk, Dach, Sanitärleitungen, Fenster, Elektrik und Dampfsperre.

Bisher macht alles einen ganz guten Eindruck, würden aber gerne einen Bauberater zur Baubegleitung schauen lassen der Fachwissen mitbringt.

Die Firma hat allerdings alle Arbeiter im November durch neue ersetzt inkl. Bauleiter.
Der neue Bauleiter hat die Firma allerdings im Stich gelassen daher mussten wir bis zum 01.02.2019 ohne Bauleiter auskommen.
Der Ablauf läuft seitdem sehr chaotisch, entweder wurde nicht alles übergeben oder die Bauberatung war bescheiden.

Baumangel Gutachter Bauberatung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Keine Abdichtung an der wand was beachten

Baumangel: Keine Abdichtung an der Wand

Baubegleitung unseres Neubaus eines frei stehenden EFH durch Bauberater

Wir interessieren uns für eine gründliche  Baubegleitung unseres Neubaus eines EFH, der min. folgenden Umfang beinhalten sollte:
Ersttermin: Besichtigung des Baugrundstücks und Erfassung aller Bauunterlagen, u.a. welche Probleme könnten aus dem Bauvertrag und der Baubeschreibung im Hinblick auf das Grundstück entstehen?
Folgetermine (7x): Routinebesichtigungen während der Bauphase nach Absprache und Erfordernis welche sich aus den Bauunterlagen ergibt.
Abnahmetermin: Unterstützung durch Ihren Bauberater bei der Bauabnahme anlässlich der Schlüsselfertigübergabe.
Könnten Sie uns hierfür bitte ein verbindliches Angebot erstellen aus dem die Leistungen/Kosten der einzelnen Punkte hervorgehen?

 

Antwort vom Team Bauüberwacher Schmalfuss & Partner zu Bauberatung
Ihre Mail bzw. Anruf bezüglich Bauberatung / Baubegleitung wird von unserem Baubetreuer in wenigen Stunden bearbeitet.

 

Das Internet schläft nie. Wir sind immer für Sie da.

Montag24 Stunden
Dienstag24 Stunden
Mittwoch24 Stunden
Donnerstag24 Stunden
Freitag24 Stunden
Samstag24 Stunden
Sonntag24 Stunden
Bauberatung EinfamilienHaus Bauen

Einfamilienhaus bauen mit Gutachter

Baumangel vor oder nach Abnahme Haus

Baumangel vor Abnahme ist die häufigste Form der Baumängel. Für den Bauherrn und den Sachverständigen ist es in dieser Phase noch ziemlich einfach sich durchzusetzen: die Baumängel müssen lediglich angezeigt & behauptet werden. Die Baufirma hat die Pflicht den Baumängel abzustellen bzw. zu beweisen, dass kein Mangel vorliegt.

Liegt ein Baumangel vor, steht dem Bauherr ein Gewährleistungsanspruch zu.

Während der Rohbauphase gibt es oft folgende Mängel:
ungenügende Kontrollen der Bauwerksabdichtungen, wie z.B. Schichtdickenprüfung.

Vermeidung Baumangel vor oder nach Abnahme Kontrolle Außenwand & Bauwerksabdichtung auf Festigkeit & Schichtdicke

Kontrolle Außenwand & Bauwerksabdichtung auf Festigkeit & Schichtdicke

Baumängel infolge mangelhaftem Verband bzw. Spalten im Mauerwerk,

Baumangel Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Mauerwerk

Baukontrolle auf Spalten im Mauerwerk

Dachstühle in ungenauer oder angeschimmelter Ausführung:

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bzw. mangelhaft eingesetzte Fenster.

Baumängel mangelhaft eingesetzte Fenster

mangelhaft eingesetzte Fenster

Mangelhaft eingesetztes Fenster Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Mangelhaft eingesetztes Fenster (zu weit außen)

In der Phase vom Ausbau gibt es auch wesentliche Baumängel wie zum Beispiel:
Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung durch Rohre im Gewerk Sanitär und Heizung.

Baumangel Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung  durch Rohre im Bereich Sanitär und Heizung

Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung

Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Isolierungen, Fußbodenheizungen und Estrich. Schallbrücken sind sehr ärgerlich, weil sie sind nach der Abnahme sehr lästig, schwer nachzuweisen und die Abstellung dieser Baumängel ist sehr teuer.

Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Mängelanzeige Bild Mängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Isolierungen, Fußbodenheizungen

Baumängel Schallbrücken beim Einbau von Installationen

Kritisch ist auch der Einbau der bodengleichen Duschtasse. Diese neue bequeme Mode wird nicht nach den Regeln der Technik erstellt, sondern nach den Regeln der Wissenschaft. Regelmäßig dokumentieren wir hier die Baumängel in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme.

Hier war die Abdichtung der Duschtasse ohne die erforderlichen Überlappungen der ABDICHTUING, ausgeführt. Die Baumängelbeseitigung erfolgte noch rechtzeitig..

Baumangel Einbau der bodengleichen Duschtasse Mängelanzeige Bild

Einbau der bodengleichen Duschtasse

Schimmelpilz an den Dachbalken

Nach der Einbau vom Estrich gibt es oft Baumängel am Dachstuhl, wie Schimmelpilz an den Dachbalken.

Mängelanzeige Bild Schimmelpilz an den Dachbalken Baumangel Schimmel im Dachstuhl

Schimmelpilze an den Dachbalken

Den Befall mit Schimmelpilz an den Dachbalken können wir kontrollieren. Zur Entfernung von Schimmelpilz an den Dachbalken können wir präzise Hinweise geben. Grundsätzlich haben Sie ein Recht auf Entfernung vom Schimmel im Dachstuhl, denn Sie haben Schimmelpilze nicht vertraglich bestellt.

Die Entfernung von Schimmelpilz an den Dachbalken kann durch eine Messung auf Schimmelpilze kontrolliert werden.

Baumängel nach der Abnahme

Baumängel nach der Abnahme sind etwas komplizierter nachzuweisen, da bereits die Beweislast beim Bauherrn liegt. Damit müssen Baumängel substantiiert vorgetragen werden. Das können in der Regel nur erfahrene Sachverständige und Rechtsanwälte leisten. Wir dokumentieren das in Form einer Mängelanzeige nach Abnahme.
Typische Baumängel nach der Abnahme sind Mängel an Fassade, wie unzureichende Tropfkanten.

Mängel an Fassade: unzureichende Tropfkanten Baumangel nach Abnahme

Mängel an Fassade: unzureichende Tropfkanten

Mängel am Bau liegen dann vor, wenn die Leistung des Bauunternehmers oder Handwerkers von den anerkannten Regeln der Technik abweicht, wie fehlende Abdichtungen an Terrassenfenstern & Terassentüren.

fehlende Abdichtungen an Terrassenfenstern & Terassentüren. Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baumangel nach Abnahme an Terrassenfenstern & Terassentüren.

Anfragen kommen häufig nach Garantieablauf zu einem verdeckten Baumangel.  Verdeckte Mängel sind Mängel, die erst später auftreten und die der Unternehmer zu vertreten hat (z.B feuchter nasser undichter Keller nach langer Regenperiode bei fehlerhafter Abdichtung.

Baumangel und Ersatzvornahme

Baumängel, die der Unternehmer zu verantworten hat, müssen durch die Firma nachgebessert werden. Der Unternehmer erhält die Chance innerhalb einer vereinbarten Frist diese Mängel zu beseitigen. Kommt er dieser Aufforderung innerhalb der gesetzten Frist nicht nach, können Sie diese Mangelbeseitigung durch eine andere Firma auf Kosten des mangelverursachenden Unternehmers durchführen lassen. Dieser Fall heißt Ersatzvornahme. Die Baugutachten Kosten sind verhältnismässig gering, im Vergleich zu den hohen Summen der Bauschäden.

Baumangel und Abnahmeverweigerung

Im Falle schwerer Mängel am Bau, also Pfusch am Bau können Sie die Abnahme bis zur Beseitigung dieser Baumängel verweigern.
Beispiele zur Verweigerung der Abnahme wären folgende:
Mangelhafter Zugang zum Haus, also fehlende Treppe
fehlendes Treppengeländer
fehlende Absturzsicherung an den Balkonen
im Geschoss Wohnungsbau: fehlender Briefkasten, da die Post nicht zugestellt werden kann.
Mangelhafte Funktionen wie zum Beispiel: kein Wasserdruck, kein Trinkwasser Anschluss, kein Abwasseranschluss, kein Stromanschluss, keine Heizung.
Die Abnahmeverweigerung ist jedoch ein ziemlich ernster Bruch der Kommunikation zwischen dem Bauherrn und der Baufirma. Ich empfehle dies nur bei echt schlimmen Zuständen.

Im Ortstermin erhalten Sie von uns weitere Hinweise zu folgenden Fragen:

  • Mängelanzeige nach Abnahme Muster
  • Mängel nach Abnahme Mietwohnung
  • Mangel nach Abnahme VOB
  • Mängelbeseitigung nach Abnahme richtiges Vorgehen