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Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Für eine Beratung vor Kauf Eigentumswohnung im Umland von Freiburg haben Sie uns als Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.


Bei Neubau prüfen wir auf Wunsch die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Prüfung Baubeschreibung der Bauvertragsunterlagen, Fundamentprüfung &  Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Dach bis Fundament

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen? Der Bau ist schon abgeschlossen:

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Kontrolle Dach

Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen. Damit wird vermieden, dass Ihre Wohnung im Dachgeschoß im Winter anfängt zu schimmeln.

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prüfen Dachabdichtung vor dem Kauf

Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,

Bauüberwachung Baubegleitung BQÜ Baubegleiter

Isolierung Keller

Rohrleitungen sowie Installationen,

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muffiger Gestank beim Hauscheck Abwasser Rohre undicht

Balkonabdichtung, Dachabdichtung

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Balkonabdichtung Fliesen defekt, kein Gefälle

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,

sowie zum Ausbau & der Haustechnik.

Haustechnik verbessern

Haustechnik verbessern

Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

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Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte in der Wohnung & im Keller  durch.

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Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

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Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

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Schimmel in der Wohnung

Sondereigentum Eigentumswohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehört auch die die Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken und Fußböden auf Risse.

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Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken

Gemeinschaftseigentum

die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

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Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

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Gutachter Wohnungsinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

Ihr Team von Gutachter Rother, Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Kaiserstuhl.

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Unsere Checkliste im Besonderen:
1) der Wert der Wohnung
2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?
3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?
Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?
4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?
5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?
6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ?
7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?
8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?
9) Es gibt Schimmel im Bad & in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab?
Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen
und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Raum Freiburg.

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Schimmel im Bad auf Fliesenfuge

Anfrage eines Kunden nach Tipps für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart

Hallo Hr. Rother,
wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Wohnungsinspektion bzw. Hausinspektion. Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?
Für mich sind folgende Punkte wichtig:
– Ist der Preis angemessen?
– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
– Liegen Baumängel vor?
– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht. Wir haben Angst vor Schimmel.
– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)
– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
– Hausgeld prüfen
– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse, als Checkliste.

Mit welchen Kosten müssten wir für das Wohnungskaufgutachten in Freiburg rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!
Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?
Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

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Wohnung in Villa kaufen

Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen. Bieten Sie die Wohnungsinspektion auch in Freiburg kurzfristig an?
Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.

Wand mit Riss an der Decke

Wand mit Riss an der Decke


Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss an der Decke. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden?

Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen.
Freundliche Gruesse Herr Ratlos.

Hausinspektion Risse altbau Prüfung nach Checkliste Wand mit Riss

Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste

 

Antwort vom Büro Bausachverständige  Rother , Schmalfuss & Partner
Wir helfen Ihnen gern mit Tipps zur Wohnungsinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo in Freiburg? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich,
mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter Rother,  unterwegs mobil 0172 7092722

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Kauf Einfamilienhaus Freiburg Breisgau

Guten Tag Herren Gutachter Rother,  Schmalfuss & Partner,
mein Mann und ich suchen momentan in Freiburg eine Wohnung mit Garten in einem kleinen Haus zum Kauf.
Wir haben kürzlich eine Immobilie besichtigt, die uns sehr zusagt und wir planen momentan eine zweite Wohnungsinspektion, bei welcher wir gerne einen unabhängigen Gutachter dabei hätten.
Hierbei haben wir auf ihr Angebot (Hauskaufberatung EFH bis 200m² 790€ brutto gefunden.
Wie spontan/ flexibel wären Sie denn terminlich? Da die Nachfrage nach Objekten dieser Kategorie momentan enorm hoch ist, würden wir gerne mit einer Zweitbesichtigung nicht zu lange warten und diese am liebsten (insofern dies dem Makler/ der Inhaberin möglich ist) nächste Woche planen. Wäre ein so kurzfristiger Termin für Sie möglich und wenn ja, zu welchen Zeiten?
Kommen denn zu Ihrem Angebot von 790€ brutto noch weitere Kosten dazu (Anfahrt, Bericht nach Checkliste, Feuchtemessung, weitere Tipps etc.)?

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Mit Wohnungsinspektion sind wir tätig im Umland von Freiburg, Sulzburg,Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau,Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen,  Vöhrenbach,Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf; Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental