Hauskauf ohne Makler, Haus von privat, Haus kaufen privat ohne Makler, private Hausverkäufe, Immobilien von privat kaufen, Immobilien privat, Verkauf Immobilienangebote von privat Immobilien, angebote,einfamilienhäuser, immobilien provisionsfrei, Haus kaufen, schnäppchen häuser kaufen, haus kaufen schätzung für bank, bank schätzt haus zu niedrig, kaufpreis höher als Verkehrswert, Unterschied Verkehrswert und Kaufpreis, Gutachter zur Beratung bei Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Bestandsimmobilie (d.h. gebrauchte Immobilie). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten bei Hauskauf. Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie? Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter , schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie. Sie wollen eine preisgünstige Immobilie kaufen? Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen? Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf? Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage. Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken). Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Wir sind Gutachter Beratung Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Immobilie (d.h. gebraucht Immobilie aus dem Bestand). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten nach dem Hauskauf. Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie? Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter, schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie. Sie wollen eine preisgünstige Immobilie kaufen? Sie müssen das Haus wegen Scheidung teilen? Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?
Diese Diashow benötigt JavaScript.
Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf?
Ihre Eigentumswohnung: Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung bzw. möchten Sie eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Reperaturrückstau. Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage. Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung “Die Schnäppchenhäuser”. Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken). Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein. Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung können wir als Bausachverständige auf diese Mängel mit Tests überprüfen.
Baumangel vermeiden beim Hauskauf! Immobilie mit Putzrissen
Gutachter Beratung Hauskauf Efh:
Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel einige Stunden, incl. Auswertung im Café nebenan. Ist ein Reihenendhaus besser als ein Reihenmittelhaus? Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus. Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reiheneckhaus, da es weniger Außenfläche hat. Auch Putzrisse werden bei gebrauchten Immobilien bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher sein, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.
Baumangel vermeiden bei Hauskauf
Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch Ihrer Immobilie einer Bewertung unterzogen.
Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie
Was uns als Kunden an der Renovierung nach Hauskauf insbesondere interessiert:
Erdgeschoss: – beispielsweise Fußboden erneuern – Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen – Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur herausnehmen – tragende Wand (d.h. nur die in der Mitte vom Haus) – Fenster erneuern – Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche) – Elektrik, wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN) – einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang – ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)
Dachgeschoss: – Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden) – Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips) – Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen) – Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen – oberes Bad erneuern und vergrößern (Deckenhöhe zu gering) – Schimmel obere Ecke im großen Zimmer – ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)
Keller: – Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch auf neuen Stand gebracht – Solar auf dem Dach vorhanden
Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!
Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:
Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ebenso durch.
Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern.
Vermeidung von Baumängeln beim Hauskauf
Sehr geehrte Herren, Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt in Freiburg, sowie die Grundrisspläne anbei: – es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche) – Exposé auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage – Zustand Innenräume und Böden ist gut. Grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm. Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf neu gestrichen – erneuerte Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten – Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht – Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht – Schwedenofen im WoZi neu eingebaut – alle Fenster Südwestausrichtung ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster – Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt) – Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt, darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt – Balkon wurde 2018 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag) – folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist: Innen –> Heizungsanlage: – 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin, Wurden nie erneuert). – entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)? – Warmwasserboiler – Kellermauern trocken sowie intakt? Haus Außen: – Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich – fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang – technischer Zustand des Außenputzes? – keine Dämmung vorhanden – welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde? – ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung? – Zustand Rollladenkästen – Balkon Regenwasserablauf fachgerecht? – t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift? – Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?) – Prüfung Schornsteinkopf (ohne Leiter möglich?), Bedeckung sowie Dachentwässerung
Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen, evt. KfW wir ggf. rechnen müssen.
Mit freundlichen Grüßen Kunde
Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebrauchten Immobilie
Gutachten für gebrauchte Häuser liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen, gebraucht Immobilie, Baden-Württemberg.
Die Kosten unserer Beratung zum Hauskauf in Freiburg im Breisgau betragen ab 690€ und beinhalten eine unabhängige Marktwertermittlung & Wertgutachten zur Schätzung für Ihre Bank, die Kosten der Sanierung eines gebrauchten Hauses werden von uns ermittelt. Sie erhalten hier Tipps, für “gebrauchtes Haus kaufen” per Video zum Kauf Eigentumswohnung sowie eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihres Hauses als Gutachten für die nächsten 5 bis 10 Jahre. Sehen Sie sich gern alle Infos im unten stehenden Video an!
Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller kommt Sie teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf.
Diese Diashow benötigt JavaScript.
Alle Baumängel werden vor dem Kauf im Grundbesitzgutachten bewertet.
Schwerpunkte der Marktwertermittlung sind Baumängel
Wenn Sie ein Haus kaufen, so ist für Sie folgendes wichtig. Gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?
Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht, wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aufgrund von Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten und Schädlichkeit beispielsweise mit Feldmessung vornehmen.
Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für die Bank als Immobilienschätzung
Bei der Schätzung von Immobilien zur Marktwertermittlung steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die zudem auf Sie zukommen werden.
Beim Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Eine Energieberatung ist Bestandteil der Marktwertermittlung für eine Hauskaufberatung. Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten. Wir arbeiten als Gutachter-Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Infos zur Energieberatung
Dach: sicher gegen Regen? problematisch? Verfugung der Dachziegel, sicher gegen Flugschnee Rückstau Mängel? Statik der Dachkonstruktion noch gegeben? Ja! Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe: möglich Schwamm? Nein Reicht die Dachdämmung aus? Nein
2. Was kostet eine neue Heizung?
Was kostet eine neue Heizung?
Eine neue Heizung kostet unter dem Strich ~ 15.000 € bis 40.000 €
bei Marktwertermittlung ist zu prüfen:
Ist ein Energiepass vorhanden? Ja/ Nein, Welche Art?
Aufmaß bzw. Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
Ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
Sockel / Mauern: Wie feucht? D.h. Baumangel, feuchtes Haus kaufen
Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?
Warum gibt es Feuchtigkeitsprobleme? Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an. Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen: – Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite – Feuchtigkeit durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten – Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand
Putz fällt ab, warum gibt es modrigen Geruch? Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ? Welche Kosten sind zur Sockelabdichtung zu erwarten? Wände abdichten kostet ~ 5.000 € bis 30.000 €
3. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus?
Grundsteuer: 300 € / Jahr
Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 590 € / Jahr
Strom: ca. 60 € / Monat
Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter
4. Wände Aufbau, Wandmaterial
Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Reicht die Außenwanddämmung aus?
Wände ausreichend trocken?
verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Innendämmung mit Holzfaserweichplatten?
wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden?
wie ist die Wandspeicherwirkung?
5. Fenstertausch – Schätzung für Bank
Schimmel am Dachfenster Fensterahmen
Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen Allgemeinzustand der Fenster? Beispielsweise zu alt? Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt? Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt? am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend? Besteht eine ausreichende Dichtigkeit? Ist die Lackierung in Ordnung? Funktionieren alle Beschläge? Sind beispielsweise noch Einfachfenster vorhanden? Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke? Haustür dicht? Balkontür undicht?
6. Installation Elektro /Abwasser/ Wasser am gebrauchten Haus
Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983
Nasse Wand, daher Baumangel Elektoinstallation prüfen!
Erdung: Wasserrohre, Abwasser-, Außenfall-, Heizungs- sowie Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen. Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser sowie Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen! Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber wenn älter als 1985 immer raus! Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- sowie Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen.
7. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel? Grundbesitzgutachten
Die Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk & Schäden an der Fassade sind ein Spezialgebiet bei unserer Hilfe zum Hauskauf
Bei der Bestimmung der “Kosten: Beratung zum Hauskauf” treten meist die gleichen Fragen auf:
Zitate aus E-mails:
“Wir möchten gerne die Höhe der Kosten einer Beratung zum Hauskauf wissen und eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.”
Betreff: AW: Beratung Kaufgutachten in: Bahlingen am Kaiserstuhl, Biederbach, Denzlingen, Elzach, Emmendingen, Endingen am Kaiserstuhl, Forchheim, Freiamt, Gutach im Breisgau, Herbolzheim, Kaiserstuhl, Kenzingen, Malterdingen, Reute, Rheinhausen, Riegel am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Sexau, Simonswald, Teningen, Vörstetten, Waldkirch, Weisweil, Winden im Elztal, Wyhl am Kaiserstuhl
Sehr geehrter Herr Rother Vielen Dank für die Bestätigung des Termins.
Wir werden jedoch, wie bereits erwähnt, parallel zum Hausdurchgang wegen dem Gutachten auch noch Zeit für die Durchsprache der Ablösedetails benötigen. Wie haben Sie dies bisher beim “gebrauchtes Haus kaufen” gehandhabt?
Hier ein Überblick über die von uns geplanten umbauten/Renovierungen: 1.OG: – Holzdecke (Nut-Feder-Bretter) entfernen in Studio, Schlafzimmer und Bad -> Neue Decke in Trockenbau– Einziehen einer Trockenbau-Trennwand im Studio um zwei Räume zu schaffen (Fußbodenheizung) – Verlegung des Schlafzimmer-Eingangs hinter die Badtüre mit Hilfe einer Trockenbau-Wand – Entfernen der „Ankleiden“ -> Einziehen einer Trennwand in Trockenbau
EG: – Austausch des Fliesenbelages in Windfang, Flur, Ess- und Wohnbereich + Treppen (Im Wohnbereich Fußbodenheizung) – Mauerdurchbruch an der Küchentüre (aktuell Schiebetüre) – Entfernen der Holzdecke im Gästebad -> beispielsweise neue Trockenbaudecke
Keller: – Eventuell Tausch der Heizung, je nach Zustand – Eventuelle Nutzung des „Hobbyraums“, der nach unserer Information über Wohnestrich verfügt, als Wohnraum Gerade bei den Fliesenarbeiten im EG und den Treppen ist bei uns die Frage offen, ob eine Verlegung, trotz Fußbodenheizung, auf den bestehenden Fliesen möglich ist, bzw. welche Auswirkungen diese Vorgehensweise hätte? Mit freundlichen Grüßen Kunde Datenschutz
Grundbesitzgutachten ( Marktwertermittlung ) für gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumängel
“Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden. Bezüglich Mängeln etc. möchten wir beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information zur Marktwertermittlung bekommen, welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das Ganze ungefähr kostet. Das Haus steht in: Auggen, Bad Bellingen, Bad Krozingen, Badenweiler, Ballrechten-Dottingen, Buggingen, Eschbach, Hartheim am Rhein, Heitersheim, Kandern, Malsburg-Marzell, Müllheim, Münstertal-Schwarzwald, Neuenburg am Rhein, Schliengen, Staufen im Breisgau, Sulzburg, Lörrach, Müllheim Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten schließlich kosten? Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten? Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.”
“Wir stehen kurz vor einem möglichen Hauskauf und möchten gerne das Haus begutachten lassen, um anschließend nicht die Katze im Sack zu kaufen. Evt. Feuchtigkeit, gewisse Risse und wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde beim damaligen Bau. Eine Wärmemessung wäre bestimmt auch gut. Das Haus ist erst 5-jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass Alles einwandfrei ist.
Machen Sie das? Benutzen Sie evt. Geräte, um auch “hinter die Mauern” sehen zu können oder wie macht man das? Zu welchen Konditionen passiert das?
Danke für raschen Bescheid!”
Kosten Beratung Hauskauf & Schätzung für Bank Freiburg
Sehr geehrter Herr Rother, meine Frau und ich können uns vorstellen, diese (www.immobilienscout24.de/expose/0815#/) Immobilie in Stuttgart zu erwerben und suchen einen Bausachverständigen, der uns hierbei unterstützt.
Unsere Hauptziele sind: – Das Risiko minimieren, dass die Bausubstanz erhebliche versteckte Mängel aufweist – Sicherstellen, dass der im Jahre 2010 durchgeführte Umbau sachgemäß durchgeführt wurde – Den Schätz-Wert der Immobilie zu ermitteln
Im Falle von technischen Mängeln wäre es zudem hilfreich – Die Höhe der Kosten zur Beseitigung derselben zu ermitteln – Ggfs. bei der Kaufpreisverhandlung zu unterstützen
Wenn Sie hieran Interesse haben, so bitten wir Sie freundlich um Abgabe eines Angebotes und um Terminvorschläge, die für eine Vorortbesichtigung in Frage kommen.
Für Ihre Bemühungen danken wir Ihnen schon jetzt.
Herzliche Grüße, Kunde Wissenswert
Bauabnahme Parkett Pflegeanleitung
Was wir von Ihnen benötigen bei ” Kosten Beratung zum Hauskauf” & Grundbesitzgutachten:
Bei kostenlosem Angebot für ein “gebrauchtes Haus kaufen” bitten wir um: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer. Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste zur Hauskaufberatung können Sie einsehen. Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 790€ brutto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten: Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf; Eine Beratung vor Hauskauf gibt es hingegen bereits ab 590€ brutto für ein kleines Haus, d.h. unter 80m² (als mündliches Gutachten). Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit oder ohne Keller dauert unter dem Strich 3 gründliche Stunden, inklusive schriftlicher Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.
“Sehr geehrte Herren Rother & Schmalfuß, wir haben starkes Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und haben ein Objekt gefunden, welches uns recht gut gefällt. Das Kaufobjekt ist von hier: Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental
Wir planen nächste Woche einen zweiten Besichtigungstermin und brauchen daher eine Schätzung der Sanierungskosten für unsere Hausbank. Wäre es möglich, dass Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten? Die Wohnung und das Haus als Ganzes erscheinen in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Mängel gibt. Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen: • Ausschluss von gravierenden Mängeln in der Baubiologie, die schließlich einem Kauf entgegenstehen • Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten: beispielsweise das Hinzufügen eines Bidets im Bad, Renovierung der Küche, d.h. der Fliesen & Elektrik, neue Fussböden für Schlaf sowie Kinderzimmer, etc. • Es gäbe die Möglichkeit, zusätzlich eine PV-Anlage mit einer Stromabnahmegarantie von weiteren 7 Jahren zu erwerben. Hier wäre für uns Ihre Meinung zu dem Thema interessant. Vor allem auch darüber, welche Möglichkeiten sich nach den 7 Jahren für eine weitere Nutzung zum Eigenbedarf anbieten (Aufladen von E-Fahrzeugen sowie Eigenbedarf etc.). Mit welchen Kosten hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen? Mit freundlichen Grüßen”
mein Mann und ich möchten mit Ihnen ein gebrauchtes Haus kaufen und haben schon ein Objekt gefunden: https://www.immobilienscout24.de/expose/
Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau
Das Haus ist im Jahr 2002 gebaut und erscheint als Ganzes in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Baumängel gibt.
Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen: • Ausschluss von gravierenden Baumängel, die schließlich einem Kauf entgegen stehen • Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten infolge Baumangel beispielsweise Reparieren der Rissen auf dem Außenputz/Fassade, Renovierung des Innenputzes, Umbau des Gartens, etc.
Wir planen jetzt einen zweiten Besichtigungstermin. Wenn Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten würden, mit welchen Kosten zur Beratung beim Hauskauf hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen Kunde
Guten Tag die Herren, ich brauche eine Marktwertermittlung & Schätzung der Kosten der Sanierung für die Bank, um meinen KFW Kredit zu bekommen
Ihr Auftrag zur Begutachtung gebrauchtes Haus zur Schätzung für Bank, – umfasst auch Schimmelpilzschäden, Feuchtigkeitsschäden, sowie den Schädlingsbefall im Dachstuhlbereich des Gebäudes
– alle bisher nicht offen gelegten Bauschäden und Baumängel – der technischen Gebäudeausrüstung – Heizung / Sanitär / Elektro
– Bewertung der Lebensdauer nach Tabellenwerten des Gebäudes
– auf Sanierungsstau – Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – 10 Jahre nach Tabellenwerten (Lebensdauer) und tatsächlichem Zustand – Kostenschätzung für die Beseitigung von festgestellten Baumängeln bzw. Bauschäden – sowie eine Kostenschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – bis 10 Jahre – Mündliche Stellungnahme zu allen Fragen des Auftraggebers gemäß des uns erteilten Auftrages – überdies ein erste Einschätzung zu möglichen Umbau- sowie Sanierungsarbeiten – Mündliche Besprechung und Zusammenfassung ohne Makler / Eigentümer direkt nach der Ortsbegehung Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen, Vöhrenbach
Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank
“Sehr geehrte Herren Gutachter…, im Folgenden möchten wir uns für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf unseres gebrauchten Hauses bedanken. Dadurch hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zu diskutieren. Sie haben uns übrigens Sicherheit vor dem Kauf gegeben. Wir haben uns doch für die zusätzliche Beweissicherung entschieden… 14.01.2019… Familie Müller aus Freiburg.”
Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses? alle diesen Fragen werden bei der Beratung zum Hauskauf beantwortet: (1) – den Wert der Immobilie wie sie jetzt dasteht (2) – was energetisch sinnvoll ist (3) – Augenmerk auch Dach, Fenster, Eingangstüre, Keller und Trainage!! Der Keller muss trocken werden (4) – die Heizungsanlage (5) – im 1.OG kleines Bad: WC, Dusche, Waschbecken (6) – im EG: normal grosses Bad mit WC, Dusche, Waschbecken, Badewanne (liesse sich das WC abtrennen?)(7) Wände und Decken weiß gestrichen. Fussböden Parkett, macht eine Fussbodenheizung Sinn? (8) Erneuern Wasser Zu- und Abläufe. Elektroerneuerungen. (9) Macht die aktelle Raumaufteilung Sinn? Wie könnte man sie ohne großen Aufwand änder? (10) Wieviel muss ich reinstecken um diese Ziele zu erreichen
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (d.h. möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.
Baugutachter Rother, Schmalfuß & Partner ist zur Marktwertermittlung & Wertgutachten vertreten mit verschiedenen Partnern & Büros in den meisten Bundesländern:
Bayern: Ulm, Augsburg & Immobilie Kaufen am Starnberger See München, MUC Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes EFH kaufen in Freiburg im Breisgau. Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken. Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung und handelt daher eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten einer Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten sowie Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns weder Salamitaktik noch versteckte Kosten der Beratung zum Hauskauf.
Anfrage zur Marktwertermittlung bei Baumängeln beim Hauskauf in Stuttgart Wertgutachten
Falls uns das Haus zusagt, würden wir dieses gerne mit einem Gutachter anschauen.
Daher meine Frage vorab, kostet eine Marktwertermittlung: gilt der Preis von 790€ brutto? Wir brauchen auch eine Schätzung für Bank. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus wegen einer Scheidung mit 129 m² Wohnfläche mit Keller. Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße.
Baugutachter Wertgutachten Bausachverständiger für Baumängel, Marktwertermittlung & gebrauchtes Haus kaufen Hochbautechniker Rother Hauserwerb in Metropolregion Freiburg im Breisgau & Stuttgart, Fachgutachten Estrich, Bodenbelag, Gutachter Dach
5 Jahresbegehung zum Ende der Gewährleistung mit Baugutachter steht an, wenn Sie vor etwa 4 Jahren Haus gekauft oder gebaut haben. Sie können sich mit einer Gewährleistungsbegehung & Mängelanzeige nach Abnahme Ihre Rechte auf Garantie sichern. Wann ist bei Ihnen das Gewährleistungsende? Zur Gewährleistungsbegehung in Freiburg Breisgau komme ich etwa 4 Jahre nach der Bauabnahme.
Sie haben Ihr Vermögen in ein privates Haus gesteckt, was ihre Vorsorge für das Alter ist. Dieses Geld für Ihre Altersvorsorge sollte auch für die Zukunft sicher und geschützt sein.
In der Regel gilt für Sie eine Garantiezeit von 5 Jahren nach BGB oder 2 bis 4 Jahren nach VOB.
Vor Ablauf dieser Zeit wäre zur Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsrechte eine 2- oder 5- Jahresbegehung zu empfehlen.
Check vor Ende der Gewährleistung 5 Jahre Gewährleistungsbegehung
Gewährleistungsrechte Baukontrolle Außenputz
Bei der gründlichen Inspektion der Immobilie stellen wir alle Mängel fest und beziffern die Mängelbeseitigungskosten in Schätzungen. Danach wissen Sie genau, was Sie vor Ablauf der Gewährleistung bei Ihrer Baufirma anmelden sollten. Richtschnur dabei ist die Übereinstimmung der gelieferten Leistung mit den geltenden Regeln der Bautechnik, sowie die Minderung der Gebrauchsfähigkeit bei evtuellen Mängeln.
Wichtige Baumängel finden bei der Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie
Diese Diashow benötigt JavaScript.
Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV.
im Bad lose Fliesen: auf Abdichtung und Fehlstellen hohl,
Feuchte der Wände, versteckte Feuchte unter den Fußböden, muffige Gerüche.
Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche gleichmäßige Dicke und Eigenschaft?
Kosten der Gewährleistungsbegehung Preis
Warum erscheint der Preis von Baugutachter Schmalfuss & Partner manchmal teurer, als der des Mitbewerbers? Wir machen keine Salamitaktik, sondern liefern eine vollständige verwendbare Mängelanzeige nach Bauabnahme. Nur eine Mängelanzeige mit Fristsetzung wäre für die Baufirma Aufforderung zum handeln. Ein Gutachten könnte auch noch teurer sein, ist aber noch keine Aufforderung die Mängel auch abzustellen! Wir machen Pauschalangebote, incl. Fahrtkosten & Kurzbericht. Wir nehmen uns pauschal Zeit, ohne auf die Uhr zu schauen, um eine gründliche Überprüfung mit unseren Meßgeräten vorzunehmen. Wir prüfen Ihren Verbrauch an Heizenergie und finden heraus, ob Sie wirklich ein KFW 70/50 Haus haben oder Ihr Verbrauch höher liegt.
Die Kosten für den mehrstündigen Termin liegen bei mir gewöhnlich unter 800 € brutto . Da ist alles im Preis inbegriffen, einschließlich Fahrkosten & Mängelanzeige.
Anfragen zur Garantiebegehung
Hallo Herren Baugutachter, für ein 2015 fertiggestelltes MFhaus läuft 06/2020 die Gewährleistung ab.
Es haben sich in der nunmehr 5-jährigen Bestehensphase einige Mängel eingeschlichen: WEG 12 Wohneinheiten. Bauträger ist noch solvent. Deshalb würden würden wir Sie gerne als Bausachverständigen hinzu ziehen. Wenn Sie diesen Auftrag übernehmen können, bitte ich Sie um ein Angebot welches folgende Positionen enthält:
Begehung vor Ort Sichtung der Unterlagen, u.a. Baugenehmigung mit Anlagen Wärmeschutznachweis Entwässerungspläne Lüftungskonzept Genehmigungs- und Ausführungspläne Bodengutachten statische Berechnungen Werkvertrag mit Leistungsbeschreibung des Bauträgers Erstellung der Gutachten für das Sondereigentum und für das Gemeinschafts Eigentum Vorstellung der Ergebnisse
Die Auftragsvergabe und der Begehungstermin sollen im nun erfolgen, die Gutachten ca. 6 Wochen nach vollständiger Datenerfassung / Begehung vorliegen.
Wenn dieser Umfang für Sie infrage kommt, freue ich mich auf Ihr Angebot in Stichpunkte wie oben, mit Preisen und Lieferterminen
Sehr geehrte Herren Gutachter, ich brauche einen Baugutachter zur Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie, Ich habe dieses Jahr eine sanierte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Nun sind Schäden an der Fassade & Risse gekommen. Leider gibt es auch Schimmel im Bad!
Deshalb wollte ich Fragen wie viel es kosten würden, wenn Sie vor Ort kommen würden und dies zu untersuchen? Baujahr: 1978 Wohneinheiten: 24 Wir hatten eine Bauüberwachung. Haftet da noch jemand? Mit freundlichen Grüßen XYZ
Sachverständiger für Begehung nach 5 Jahren Neubaugewährleistungsende Wir würden gerne eine Begehung unseres Neubaues im Rahmen des Ablaufs der 5 Jahres Gewährleistungsfrist durchführen lassen. Wir selber können keine größeren Mängel feststellen,es gibt aber ein paar Kleinigkeiten am Dach, die wir gerne dokumentiert bzw. begutachtet hätten. Was würde eine solche Begehung incl. Dokumentation zur Durchsetzung unsere Gewährleistungsrechte bei Ihnen kosten? Wären Sie oder einer Ihrer Kollegen in den nächsten drei Wochen verfügbar? Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit 137 m² Wohnfläche.
5 Jahresbegehung
Sehr geehrte Herren Team Baugutachter Schmalfuß, im Internet sind wir auf Sie aufmerksam geworden und würden gerne eine Anfrage zur 5 Jahre Garantiebegehung an Sie stellen. Wir haben im September 2016 unseren Neubau übergeben bekommen. Nun ist bald Gewährleistungsende Ich bin immer von 5 Jahre Gewährleistung ausgegangen, musste nun jedoch feststellen, das es nur 4 Jahre sind. Deshalb melde ich mich so kurzfristig für eine Gewährleistungsende Begehung bei Ihnen! Im Großen und Ganzen sind wir ohne Probleme durch die Bauphase gekommen und auch jetzt haben wir keine größeren Mängel. Dennoch haben wir viele Setzungsrisse im Haus, gerisse Fliesen, unebenes Parkett; Fenster klemmen usw. Hier weiß ich leider nicht was wir bei unserer Baufirma ansetzen müssen/können und was nicht. Über einen kurzfristigen Rückruf wegen der Gewährleistungsrechte & einer Beweissicherung dieser Schäden würde ich mich sehr freuen:
Betreff: Gewährleistungsbegehung 5 Jahre Hallo Herr Rother, wir haben 2016 eine Doppelhaushälfte in Kaiserstuhl gebaut. Nun läuft im April 2021 die fünfjährige Gewährleistung ab. Würden Sie die Gewährleistungsbegehung bei uns durchführen? Wir dachten so an Oktober. Wir haben uns aufgefallene Baumängel notiert. Ein etwas größeres Problem an der Fassade müssten wir vorher kurz besprechen. Haben wir dazu auch Gewährleistungsrechte? Würden uns freuen vor Gewährleistungsende von Ihnen zu hören, Mit freundlichen Grüßen
Gewährleistungsbegehung 5 Jahresbegehung
Guten Tag Herr Rother, gerne schildere ich Ihnen das im Telefonat besprochene. Es ging um eine allgemeine Besichtigung unserer neu erbauten DHH mit Doppelgarage vor Gewährleistungsende. Unsere 5-jährige Gewährleistungsfrist endet im Jahr 2019! Im Zeitraum der gültigen Gewährleistung ist es uns wichtig, Beanstandungen von einem Fachmann begutachten zu lassen und vorhandene Mängel zu erkennen und zu benennen.
Im Laufe der Zeit entstanden z. B.:
Risse am Innenputz
Verfugung zwischen Sockelfliesen und Bodenfliesen reißt ab
Sockelfliesen lösen sich zum Teil von den Wänden ab
Vielen Dank für Ihr Angebot über 790 € brutto für die 5 Jahresbegehung. Genannt wurde von Ihnen im Telefonat, das bei diesem Angebot der Beratung vor Ort am Objekt ein Bericht inklusive ist. Wie handhaben Sie die Bezahlung? Ist eine Bezahlung auf Rechnung möglich?
Garantiebegehung nach 5 Jahren
Für eine Gewährleistungsbegehung vor Gewährleistungsende in Freiburg Breisgau kann ich Ihnen folgende Termine nach Pfingsten anbieten.
Wo findet man günstige Häuser ohne Provision im Umland von Freiburg, Kaiserstuhl & Schwarzwald “ein Haus Kaufen ohne Makler“, aber mit Gutachter? Hier gibt es die Kaufberatung & Haus-Check mit Kostensicherheit für Ihr Haus!
Haus Kaufen ohne Makler in Freiburg, Breisgau, Kaiserstuhl & Schwarzwald
Möchten Sie ein Haus oder eine Eigentumswohung kaufen? Vielleicht haben Sie auch die Absicht, Ihr Haus in in Freiburg, Kaiserstuhl & Schwarzwald “ein Haus infolge Erbschaft oder Scheidung zu verkaufen?
Unabhängige Gutachter & Bausachverständiger für Häuser & Eigentumswohnungenin Freiburg, Kaiserstuhl & Schwarzwald, Baden Württemberg unterstütz Sie beim Haus kaufen mit oder ohne Makler (ebenfalls Angebote für Schätzungen für den Verkauf).
Haus Kaufen ohne Makler mit Check vor Kauf durch unabhängige Sachverständige für Immobilien bringt für Sie auch Kostensicherheit & ebenso für Ihre KFW Partner – Bank.
Haus Kaufen ohne Makler mit Gutachter
Ein Haus kaufen ohne Makler – Ablauf
Haus-Check auf Schimmel & Feuchte
Als Immobiliensachverständige prüfen wir Ihr Haus auf Mängel, wie Feuchtigkeit,
Ebenso werden die alten Rohrleitungen beim Hauskauf auf Brauchbarkeit geprüft.
versteckte schädliche Schimmelpilze mit moderner Messtechnik
Wir prüfen Schimmelbildung, Wärmebrücken & Wärmeverluste gründlich mit hochwertiger Messtechnik.
Sie erhalten innerhalb der Kaufberatung Haus nach etwa 3 Stunden Haus-check & Auswertung eine Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten vom Keller bis zum Dach.
Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten
berechnet für die nächsten 10 Jahre, zur weitsichtigen Sicherung Ihrer Vermögenswerte. Fördermöglichkeiten der KFW, können kreditmindernd berücksichtigt werden.
Das Schätzen des Wertes bzw. des Hauspreis erfolgt nach verschiedenen Wertermittlungsverfahren: dem Sachwert, der Verkehrswertermittlung oder nach dem Ertragswert bzw. dem Vergleichswert.
Ihr Vorteil beim Haus Kaufen ohne Makler Sie sparen die schon erhebliche Maklergebühr & können nun direkt beim Verkäufer professionell verhandeln bzw. sich gründlich überlegen, ob das Haus evtl. doch zu teuer ist. Vielleicht warten Sie noch auf ein besseres Haus? Vielleicht finden Sie vielmehr ein Haus mit deutlich mehr Entwicklungspotential, d.h. mit versteckten Möglichkeiten der Wohnflächensteigerung im behördlich erlaubten Rahmen. Beispielsweise ein Haus unter Denkmalschutz hat die besten Abschreibungsmöglichkeiten, die es derzeit in Deutschland gibt!
Wir, die Baugutachter aus dem Sachverständigenbüro SCHMALFUSS & Partner sind bereit, Ihre Wunschimmobilie, wo sie sich auch befinden mag fachgerecht und kritisch zu durchleuchten, zu analysieren, mit Bau-Schätzkosten zu bewerten, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.
Günstige Häuser ohne Provision – ohne Makler
Manchmal gibt es die günstigen Häuser ohne Makler immer noch: Beispielsweise zu große Häuser (>200m²) im ländlichen Raum, in den Dörfern dort besonders in höheren Lagen der Alb, welche immer noch keiner haben möchte. Was in ihnen steckt, hat bisher immer noch keiner erkannt. Hiermit meinen wir die planerischen Umbauideen und die finanzielle Machbarkeit, die Kosten/Nutzenberechnung.
Denn die Preise alter Häuser ohne Makler
altes Haus ohne Makler kaufen
im fernen Umland der Alb, Oberbayerns & Niederbayerns sind noch moderat: um 50 % günstiger als jene Hauspreise in Gemeinden des direkten Umlands der Metropolen MUC, Berlin, Stuttgart, Regensburg oder Nürnberg. Hauskaufpreise ab 350.000T€ sind auch heute noch möglich! Im Vergleich dazu, kostet ein Haus mehr als das Doppelte bis Dreifache in den Großstädten, Stuttgart, Nürnberg, Regensburg & Berlin, Hamburg, München.
Haben wir Sie angeregt nachzudenken? Dann haben wir den ersten Schritt geschafft, den Folgeschritt beim Haus Kaufen ohne Makler überlassen wir nun Ihnen! Am schnellsten geht es modern über anfrage@baugutachter.info oder SMS/ Whats app 0172 9352727.
Kundenanfragen zu WOHNUNG; HAUS KAUFEN OHNE MAKLER
Sehr geehrte Herren Sachverständige von Schmalfuß & Partner wir haben die Absicht im Jahr 2019 ein Eigenheim (sehr wahrscheinlich ein gebrauchtes EFH) im zu kaufen. Da wir den Markt bereits seit einiger Zeit beobachten, sind mir die vielen Maklerangebote aufgefallen, die Preise aufrufen,ohne jegliche gutachterliche Grundlage. Meine Frage an Sie: preiswerte Häuser ohne Provision scheint es grade nur wenige zu geben? Beraten und unterstützen Sie Privatkäufer bei ihrem Kaufvorhaben für günstige Häuser ohne Provision, auch ohne Makler? Mit freundlichen Grüßen, ein smarter Kunde
Eine WOHNUNG, ein HAUS KAUFEN OHNE Provision
Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
mein Mann und ich möchten eine Immobilie (Freising, Am Angerbach) erwerben. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung. Anbei finden Sie das Expose. Einige weitere Unterlagen liegen uns ebenfalls bereits vor. Wenn erforderlich lasse ich Ihnen diese gerne zukommen.
Die Immobilie machte bei der Erstbesichtigung einen sehr guten Eindruck. Allerdings gibt es ein noch offenes Verfahren mit dem Bauträger zwecks Baumängel (Dach, Kältebrücke etc.). Dazu existieren auch bereits zwei Gutachten, die uns aber noch nicht vorliegen. Aus den Unterlagen der Eigentümerversammlung lässt sich leider nichts herauslesen, außer, dass die geplanten Neuerungen an der Heizung erst im nächsten Jahr wieder diskutiert werden.
Gern möchte ich Ihnen die Unterlagen (Gutachten, etc.) ebenfalls zukommen lassen, nach dem diese uns vorgelegt werden. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, diese in Ihre Prüfung mit einzubeziehen?
Für uns als Kunden besonders folgende Themen interessant: – allgemeiner Zustand der Wohnung – Feuchtigkeit (inkl. versteckter Schimmel) – Kälte/ Wärmebrücken – Keller – Fassade (Riss)
Können bereits einige Mängel aus den vorliegenden Verkehrswertgutachten auslesen?
Die aktuellen Eigentümer haben uns versichert, dass die Wohnung frei von Schimmel ist. Jedoch sind die meisten anderen Wohnungen betroffen.
Wir sind hin und her gerissen. Daher möchten wir durch einen unabhängigen Sachverständigen mehr Sicherheit und Transparenz erhalten. Aktuell ist die Wohnung nur reserviert und noch keine endgültige Kaufentscheidung zum Wohnungskauf gefällt.
Können Sie uns demnächst Terminoptionen anbieten sowie ein erstes Angebot zukommen lassen, um den preislichen Rahmen einschätzen zu können?
Die Einbindung eines Sachverständigen bezüglich Kostensicherheit haben wir bereits auf dem ersten Besichtigungstermin kommuniziert. Eine klare Zustimmung der Eigentümerin liegt uns bisher aber noch nicht vor. Ich habe den Makler diesbezüglich heute angeschrieben.
Herzlichen Dank und Liebe Grüße, von “Homeless”
Sehr geehrte Herren Sachverständige von Schmalfuß & Partner, wir haben ggf. die Möglichkeit ein Haus ohne Makler zu kaufen. Hierzu benötige ich von ihnen eine Kaufberatung, was dies kostet und wie lange Sie benötigen, um das Kurzgutachten zu erstellen (ab Begehung/Besichtigungstermin) Es soll enthalten sein: Der aktuelle Zustand des Gebäudes und ob Schäden vorhanden sind (Dach, Keller, Heizung/Kessel, Fenster/Türen, …). Dazu eine Information, welche Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren wahrscheinlich anstehen und ob der Verkaufspreis dem Marktwert angemessen ist. Bitte teilen sie mir mit, welche Unterlagen sie vom Besitzer benötigen, damit ich dies entsprechend weiterleiten bzw. anfordern kann. Sollten sie weitere Fragen haben, bitte ich um eine kurze Mitteilung. Ich bitte um eine schnelle Antwort und auch die Kurzfristigkeit zu entschuldigen, aber ich benötige auch die Kostensicherheit. Mit freundlichen Grüßen, xyc
Hauskauf ohne Makler in Freiburg, Breisgau, Kaiserstuhl, Schwarzwald
Beratung gesucht: Haus Kaufen ohne Makler
Sehr geehrter Herr Rother, wir haben bei “günstige Häuser ohne Provision” ein Objekt gefunden, hier die Bilder: https://drop.box.com/… Wir würden gerne Ihre Ansätze zur Renovierung beim Haus-Check einholen, sprich wie wir daraus für uns ein neues zu Hause mit Kostensicherheit gestalten können. Hilfreich wären ggf. auch Tipps zu Firmen / Partner / Materialen, die sich technologisch dazu anbieten. Wir wollen möglichst viel erhalten und ggf. renovieren, um darin erstmal die nächsten ca. 10-15 Jahre gemütlich wohnen zu können. Aus meiner Sicht wollen / müssen wir zuerst:
das Dach dämmen
das Bad / Dusche,
Wasserleitungen erneuern
die Heizung aufwerten, das es nur eine Kachelofenluftheizung (Bj 2013) gibt, die nicht alle Räume versorgt.
Elektrik evtl, Holzwände aufreissen Ja / Nein.
Das wird in Etappen umgesetzt und ca. ein Jahr + dauern. Bei der Renovierung würde ich gerne Tipps zu natürlichen Farben / Materialen erhalten. In der unteren Etage EG wird das Spielzimmer sein. Hier würde ich gerne wissen, ob sich hierfür auch eine Infrarotheizung eignet oder bzw. sich besser eine Pelletheitung etc. eignet? Sie schrieben, dass die Infrarothheizung die Wand bzw. Objekte erwärmt. Das Dach ist auf das Flachdach nachträglich aufgebaut worden und anscheinend für einen Ausbau nicht geeignet. Ich wünsche Ihnen gute Tage bis zur Kaufberatung Anfang Juli. Wir werden den Kauf beim Notar unterschreiben. Alles weitere kommt dann danach. Mit besten Grüßen, Kunde für Kaufberatung
Lieber Herr Gutachter Rother, in den kommenden Wochen möchten wir gerne ein altes Haus mit dem Baujahr 1903 in Freiburg kaufen. Das Haus wird gerade Innen vom derzeitigen Eigentümer teilsaniert, weitere Teile der Sanierung würden aber auch noch auf uns übergehen. Wir sind eigentlich fest entschlossen, das Haus zu kaufen. Auch, wenn wir sicher sind, dass bei einem Haus-Check Schwachstellen zu sehen sein werden. Dennoch würden wir uns die Expertise von jemandem wünschen, der uns darin beraten kann, welche baulichen Mängel das Haus hat und wie diese zu beheben sind. Einfach um abzuschätzen mit wie vielen Mehrkosten wir zukünftig rechnen müssen. Auch das Thema energetische Sanierung würde eine Rolle spielen, da wir dem Altbau noch neue Fenster verpassen müssten und ggf. über eine Dämmung nachdenken, wobei bei Altbauten ja immer das gesamte Zusammenspiel aller Materialien beachtet werden muss, damit später kein Schimmel entsteht. Vielleicht können Sie später eine Gebäudethermografie machen, um das mit der Fassadendämmung zu entscheiden?
Gebäudethermografie Wanddämmung
Unsere Frage wäre nun, ob Sie vielleicht schon in der kommenden Woche Zeit hätten für unseren Altbau eine Kaufberatung zu machen? Erst im Nachhinein macht es unserer Meinung nach Sinn weitere Sanierungsschritte zum Beispiel an der Außenfassade weiterzuführen. Vielleicht muss ja noch viel mehr gemacht werden als nur ein Anstrich. Außerdem die Frage zu den groben Kosten einer solchen Kaufberatung durch Sie?
Email Anfrage zur Beratung ein Haus kaufen ohne Provision
Guten Tag meine Herren Gutachter von Rother, Schmalfuß & Partner, ich interessiere mich für ein Haus in Stuttgart. Gehört das noch zu Ihrem Einzugsgebiet? Im Moment habe ich das Haus einmal besichtigt und mir mit einer Finanzierungsbestätigung einigermaßen Kostensicherheit zum Hauskauf eingeholt. Für ein finales Interesse hätte ich gern noch eine Besichtigung mit einen Experten. Themen die mich interessieren. -Pflichten aus EnEV 2016 -Allgemeine Baumängel prüfen, lohnt es sich der Haus-Check überhaupt, wenn das Haus feucht ist? -Schätzung Renovierungsaufwand für neue moderne Heizung -Prüfen Sie auch die Baubiologie? -Schätzung Renovierungsaufwand Außendämmung: Förderung möglich?
Ich habe ein Folgegespräch mit den Immobilienmakler. Ich werde den Makler über meinem Wunsch einer Kaufberatung mit einem Bausachverständigen informieren. Wie funktioniert der Haus-Check am Wochenende mit Ihnen? Haben Sie noch einen Tipp, wie man günstige Häuser ohne Provision finden kann? Können Sie auch eine Kostensicherheit garantieren!
Für eine Beratung vor Kauf Eigentumswohnung im Umland von Freiburg haben Sie uns als Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
sowie zum Ausbau & der Haustechnik.
Haustechnik verbessern
Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.
Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte
Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte in der Wohnung & im Keller durch.
Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad
Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen. Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.
Lüfter Prüfung auf Verschmutzung
Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt. Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.
Schimmel in der Wohnung
Sondereigentum Eigentumswohnung
Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehört auch die die Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken und Fußböden auf Risse.
Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken
Gemeinschaftseigentum
die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….! Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.
Kontrolle Isolation der Heizung
Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.
Kaufpreis
Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben: Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.
Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung
Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet: • Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen • Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion • Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten • Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen • Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen • Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte, • Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken • Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte, • Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik • Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks • In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?
Ihr Team von Gutachter Rother, Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.
Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Kaiserstuhl.
Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss, ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskaufin einem 4 Fam. Haus mit 82 m².
Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.
Unsere Checkliste im Besonderen: 1) der Wert der Wohnung 2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung? 3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig? Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen? 4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es? 5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll? 6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ? 7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut? 8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten? 9) Es gibt Schimmel im Bad & in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab? Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Raum Freiburg.
Schimmel im Bad auf Fliesenfuge
Anfrage eines Kunden nach Tipps für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart
Hallo Hr. Rother, wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Wohnungsinspektion bzw. Hausinspektion. Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag? Für mich sind folgende Punkte wichtig: – Ist der Preis angemessen? – Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig? – Liegen Baumängel vor? – Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht. Wir haben Angst vor Schimmel. – Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.) – Baulasten und deren möglichen Auswirkungen? – Hausgeld prüfen – Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse, als Checkliste.
Mit welchen Kosten müssten wir für das Wohnungskaufgutachten in Freiburg rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke! Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.? Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.
Wohnung in Villa kaufen
Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner, Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen. Bieten Sie die Wohnungsinspektion auch in Freiburg kurzfristig an? Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.
Wand mit Riss an der Decke
Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss an der Decke. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden? Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen. Freundliche Gruesse Herr Ratlos.
Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste
Antwort vom Büro Bausachverständige Rother , Schmalfuss & Partner Wir helfen Ihnen gern mit Tipps zur Wohnungsinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo in Freiburg? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich, mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter Rother, unterwegs mobil 0172 7092722
Kauf Einfamilienhaus Freiburg Breisgau
Guten Tag Herren Gutachter Rother, Schmalfuss & Partner, mein Mann und ich suchen momentan in Freiburg eine Wohnung mit Garten in einem kleinen Haus zum Kauf. Wir haben kürzlich eine Immobilie besichtigt, die uns sehr zusagt und wir planen momentan eine zweite Wohnungsinspektion, bei welcher wir gerne einen unabhängigen Gutachter dabei hätten. Hierbei haben wir auf ihr Angebot (Hauskaufberatung EFH bis 200m² 790€ brutto gefunden. Wie spontan/ flexibel wären Sie denn terminlich? Da die Nachfrage nach Objekten dieser Kategorie momentan enorm hoch ist, würden wir gerne mit einer Zweitbesichtigung nicht zu lange warten und diese am liebsten (insofern dies dem Makler/ der Inhaberin möglich ist) nächste Woche planen. Wäre ein so kurzfristiger Termin für Sie möglich und wenn ja, zu welchen Zeiten? Kommen denn zu Ihrem Angebot von 790€ brutto noch weitere Kosten dazu (Anfahrt, Bericht nach Checkliste, Feuchtemessung, weitere Tipps etc.)?
Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive
Mit Wohnungsinspektion sind wir tätig im Umland von Freiburg, Sulzburg,Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau,Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen, Vöhrenbach,Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf; Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental
