Haus Archives - SACHVERSTÄNDIGER

Hausbewertung bei Trennung Scheidung

Eine Hausbewertung bei Scheidung kann eine kostspielige und langwierige Angelegenheit sein. Um eine Einigung mit dem Ex-Partner zu erreichen, werden Sie vermutlich Einiges an Nerven lassen, weil eine Trennung Ihrer Güter immer ein emotional hoch aufgeladenes Thema darstellt. Deshalb bieten wir als Gutachter für Vermögensteilung bei Ehescheidungen kostengünstige & kurzfristige Hausschätzungen bzw. Schätzen der Wohnung bei Ehescheidungen, Gütertrennung, Vermögenstrennung mit Ihrem Rechtsanwalt oder unserem Mediator an. Suchen Sie ein gerichtsfestes Wertgutachten für Scheidung? Eine Möglichkeit den Zugewinnausgleich darzustellen?

: Schaden am Putz Bewertung bei einer Trennung

: Trennung nach Wohnungskauf, Was ist die Wohnung wert?

: Scheidung nach Hausbau

: Wert Haus nach Bau_übergabe

: Schimmel im Keller bei Vermögensteilung bewerten

: Landhaus Wert zur Scheidung

Hausschätzung bei Gütertrennung Scheidung, Hausbewertung bei Trennung, Wohnungsschätzung

Bei einer Scheidung gibt es keine Gewinner. Bei Ehescheidungen gibt es grundsätzlich nur Verlierer. Die Liebe ist kaputt, die Nerven liegen blank. Nun stellt sich die Frage, wer unterhält bzw. erhält das Haus? Wie läuft eine Hausbewertung?
Man könnte es noch weiter verschärfen: die Gewinner sind:
Anwälte,
Gerichte und die
Gutachter.
Denn Rechtsanwälte & die Gerichte können an diesen Ehescheidungen & Gütertrennungen sehr gut verdienen.

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Dachziegel defekt Restnutzung 5 Jahre Haus kaputt, bei Scheidung gerecht bewerten?

Bei einer Gütertrennung überschneiden sich Ihre gegenteiligen Erwartungen.
Meist verbleibt ein Ex-Ehepartner im Haus und muss den anderen auszahlen. Dieser hat nun nur daran Interesse, dass das Haus niedrig bewertet wird.
Der andere Ex-Partner verlässt das Haus und erhofft sich eine größere Summe. An anderer Stelle will er damit wieder ein Haus bauen. Er braucht möglicherweise auch einen Gutachter, um ein neues Haus ohne Makler zu kaufen. Das ist eigentlich ein schlechter Ansatz und kann grundsätzlich nicht gut gehen, da Streitpotential vorhanden ist.

Trennungen sind auch niemals gerecht. Sie müssen immer mit Kompromissen leben!

Auch ich habe schon mehrfach Gütertrennung, Ehescheidungen persönlich hinter mir, so dass ich aus Erfahrung einige Tipps zur Vermögensauseinandersetzung bei einer Trennung vermitteln kann. Sie werden nun Ihr Mobiliar, Ihren gesamten Hausstand, das gemeinsame Auto, das Haus und Ihre Kinder aufteilen bzw. an gemeinsamen Regelungen arbeiten, um zu möglichst beiderseitigem Einverständnis ein vorher gemeinsam gelebtes Leben auf zwei Haushalte umzuverteilen.

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Risse bei Scheidung fair bewerten?

Aufgrund meiner und der Erfahrung meiner Gutachter-Partner kennen wir Ihre angespannte Situation der Vermögensauseinandersetzung genau:
Das gegenseitige Vertrauen ist weg und alle Aussagen, von wem auch immer werden sehr, sehr kritisch unter die Lupe genommen.
Insbesondere unser Gutachtenergebnis!
Um hier aber eine Akzeptanz von beiden Seiten zu erhalten,
begehen wir das Objekt möglichst gemeinsam mit beiden Parteien &
mit Ihrem gemeinsamen Anwalt oder beiden Anwälten.
Äußern Sie Ihre Zweifel, Ihre Bedenken, wir werden uns erklären und nehmen uns die Zeit,
auf alle Fragen einzugehen. Auf diese Weise erreichen wir zusammen eine fundierte Basis der tatsächlichen Vermögenswertbestimmung, mit der jeder von Ihnen leben kann.

Kosten Hausschätzung bei Scheidung & Vermögenstrennung

Die Gütertrennung bei einem Haus oder bei einer Wohnung, Gutachterkosten für den öffentlich bestellt & vereidigten Sachverständigen, sowie die Anwaltskosten sind schnell bei 20.000 €. Schlimmer noch: Sie warten auf das Ergebnis 2 Jahre.
Später das Ergebnis der Hausteilung bei Scheidung anfechten dauert noch mal zwei Jahre und es kostet noch mal 20.000 €.
Also gehen Sie davon aus, dass Sie 40.000 € und vier Jahre Zeit verlieren können bei Wertermittlung, Gütertrennung, bzw. Wertbestimmungen für Häuser oder Eigentumswohnungen.
Dabei gibt es Spielräume für die Wertbestimmungen, welche 20.000 bis 40000 € oder mehr betragen können!
Also, wenn Sie vier verschiedene Gutachter, zu 3.000 € bis 4.000 € Kosten beauftragen, so bekommen sie vier verschiedene Ergebnisse für den Hauswert von beispielsweise: 480.000 € bis 560.000 € Schätzwert für das Haus oder die Wohnung bei Vermögensteilung.

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Wasserschaden bewerten bei Ehescheidung

Preiswerter Ablauf & geringere Kosten der Vermögensauseinandersetzung, gerichtsfestes Wertgutachten

Nach einigen derartigen Erfahrungen, auch vor den Gerichten kann ich Ihnen einen kürzeren preiswerteren Weg empfehlen. Dies würde bei einer Gütertrennung auch ihre Nerven schonen!
Suchen Sie einen Rechtsanwalt Ihres oder unseren Vertrauens und fragen ihn nach einer sogenannten anwaltlichen Mediation, Schiedsgutachter bzw. Gutachter Vermögensteilung bei Ehescheidungen. Sie können einen gemeinsamen Rechtsanwalt benutzen und einen gemeinsamen Gutachter, der ein Schiedsgutachten anfertigt.
Allerdings müssen Sie sich dem Ergebnis des Gutachters unterwerfen bzw. die Mediation solange durchführen, bis Sie zufrieden sind.
Der ganze Prozess der Meditation dauert vielleicht vier Monate und beläuft sich beispielsweise ab 1.000 € bis 5.000€ Kosten für die Gütertrennung. Bei dieser Herangehensweise haben Sie den Vorteil von überschaubaren Kosten. Sie und Ihr Ex-Partner beschreiten einen gemeinsamen Weg, der beide Perspektiven respektiert und auf EINIGUNG abzielt.
Ein gerichtsfestes Wertgutachten bekommen Sie nur mit einer Mediation bzw. Schiedsgutachten oder Vor Gericht ( 4 x so teuer & dauert 2 Jahre )

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

zur Scheidung fair bewerten? Rohre undicht Wasserschaden

Zusammenfassung der Kosten für eine Vermögenstrennung mit Schiedsgutachter, Beispiel

1.000 € Kosten des Schiedsgutachters
1.000 € Kosten des Gerichtes
3.000 € Kosten des Rechtsanwaltes, Mediator

Summe = 5.000 € Kosten für die Trennung, Schätzung einer Eigentumswohnung bei Scheidung mit Mediator & Schiedsgutachter

♡ Ihre Baugutachter Rother, Schmalfuß & Partner

Wie lange hält das Dach noch?

Kundenanfragen zu Hauswert Hausgutachten bei Scheidung

Betreff: Anfrage Haus schätzen wegen anstehender Scheidung

Sehr geehrte Herren Baugutachter,

auf Ihrer Internetseite www.baumangel.de habe ich von Ihren umfangreichen Erfahrung bei Scheidungsgutachten gelesen. Leider betrifft mich das Problem nun auch persönlich.

Wir leben in Scheidung, haben Eigentum an Häusern, Wohnungen, Wald und müssen den Wert der Immobilien bestimmen. Wie teuer sind Ihre Gutachten / pro Haus bei Trennung zur Hausbewertung? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?
Wie wird der Zugewinnausgleich/ Wertsteigerung am Haus berechnet?
Gibt es Rabatt, wenn Sie eine Hausbewertung mehrfach machen?
Wie lange dauert eine Vermögensauseinandersetzung mit Ihrer Hilfe?
Ist Schimmel in einer Wohnung in einer Wandecke sehr wertmindernd?

Über einen Kostenvoranschlag würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen,

Kunde K. in Scheidung

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Schimmel bewerten bei Ehescheidung

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Betreff: Anfrage Scheidung Gutachten für Hausbewertung, evtl Mediation, Mediator ?

Sehr geehrter Herr Baugutachter Schmalfuß,

ein Arbeitskollege empfahl mir Ihre Arbeit als Baugutachter im Bereich Immobilienbewertung. Nun interessiert mich dieses Thema, weil ich nach vielen Jahren die Scheidung eingereicht habe.

Wir besitzen eine gemeinsame Wohnung in der Innenstadt. Meine Frau wird mit den gemeinsamen Kindern in der Wohnung verbleiben. Jetzt gilt es den Wert der Immobilie zu bestimmen. Aufgrund der aktuellen Immobilienlage in Freiburg rechne ich mit einer hohen Einschätzung. Meine Frau wird mich daraufhin auszahlen müssen. Ich schätze Sie als unparteiisch ein und will meine Frau nicht benachteiligen. Nun meine Fragen: Wieviel wird mich Ihr Gutachten zur Gütertrennung bei Scheidung kosten? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?

Wie wird die Wertsteigerung an der Immobilie berechnet? Wie schnell können wir das Ganze fair über die Bühne bringen? Ich möchte schließlich auf lange Sicht keinen Streit allein schon wegen der Kinder. Auf welchen Wert lässt sich allein ein privater Parkplatz in der Innenstadt schätzen?

Ein kurzer Rückruf zur Klärung der Fragen wäre sehr hilfreich.

Mit freundlichen Grüßen, Kunde K. in Scheidung, der ein gerichtsfestes Wertgutachten sucht.

Wie lange hält das noch?

Wir beantworten Ihre Fragen bei Vermögensauseinandersetzung zu:

Scheidung Gutachterkosten?
Zugewinnausgleich
Gerichtsfestes Wertgutachten

Unsere Honorarsätze beginnen ab 790 € brutto, für Untersuchung vor Ort, incl. schriftl. Sofort-Kurzbericht, incl. Fahrtkosten für Ø-Objekte

Bitte direkt ansprechen: Tel 0172-7092722 & Whatsapp
oder e-mail: bauberatung@baugutachter.info

Wer zahlt den Gutachter? wer bezahlt den Mediator?

Im Falle einer Scheidung, wer übernimmt die Gutachterkosten? Es gibt die Möglichkeit, dass beide Parteien ein Wertgutachten in Auftrag geben. Der vermutete Wert des Hauses wird wahrscheinlich je nach eigenem Interesse (und ausgewähltem Gutachter) eher höher oder eher niedriger liegen. Nun können sich beide Parteien beim Mittelwert treffen. Oder Sie vertrauen Schmalfuß und Partner das Wertgutachten an und wir definieren unparteiisch, objektiv und Fakten basiert den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.

Scheidung Haus Schulden?

Unser Haus ist noch nicht komplett ab bezahlt. Wert tilgt nun den Kredit? Und wie sollen wir nun bei der Vermögensauseinandersetzung vorgehen?

Den Hauskredit muss generell derjenige tilgen, der ihn unterschrieben hat, unabhängig davon ob die Partner getrennt sind.

Scheidung Haus vermietet, Mieter bleibt?

Sie besitzen ein Immobilie, die vermietet ist? Nun soll das Haus verkauft werden, weil Sie und Ihr Ex-Partner in Trennung leben & friedliche Vermögensauseinandersetzung möchten? Eine Möglichkeit ist es in diesem Fall Eigenbedarf anzumelden und den Mietvertrag aus diesem Grund zu beenden. Eine Trennung vom Ehepartner stellt einen der vernünftigen und nachvollziehbaren Gründe dar, um seinen Eigenbedarf zu begründen. Kontaktieren Sie uns gern und wir gehen die Lösungen zum Zugewinnausgleich mit Ihnen durch!

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Trennung nach Wohnungskauf, Was ist die Wohnung wert?

Unser Team für ein gerichtsfestes Wertgutachten zur Bewertung Schätzung & Mediation bei Scheidung, Trennung Vermögensauseinandersetzung, Vermögensteilung, Haus kaufen, Mediation, Mediator in Augsburg.

Wir arbeiten bei der Hausbewertung auch mit den lokalen Mediatoren in Freiburg Breisgau, Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Berlin, München & Augsburg zusammen.

Schimmelpilze im Bad Schimmel

Schimmelpilze im Bad, also schwarzer Schimmel im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen kann der Schimmelgutachter klären. Es wäre möglich:
–defektes Flachdach über dem Bad mit zu geringer Wärmedämmung.
-nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne,
-defektes Abflußrohr oder undichter Fußbodeneinlauf.

Schimmelgutachter, Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad, Schwarzschimmel an Bad Wand, Decke, FSchimmelgutachten liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.ugen Silikon schädlich,

Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich

Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.

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Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden

Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden.
Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.

Schimmel bzw. Schimmelpilze auf der Wand, Schimmelgutachter

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.

Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen.
Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.
Meine Meinung ist:
Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.

Ursache von Schimmelpilze im Bad: Fußbodeneinläufe unter Badewannen:

Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.

Feuchtemessung zu Schimmel im Badezimmer

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.

Feuchtemessung zu Schimmel im Badezimmer durchführen.

Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz. Der schwarze Schimmelpilz entsteht meist zuerst im Schlafzimmer.

Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann, da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems.
Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten.
In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.

Schimmel im Bad verhindern:

Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen:
Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken,
richtig Lüften, Querlüftung
Ventilator betreiben,
Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen.
Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen,
Lüftungsgitter in die Badezimmertür,
Türen 5 cm kürzen.
Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.

Schimmel im Bad, wie es die Kunden berichten

Sehr geehrter Herren von Rother, Schmalfuß & Partner, in einer Immobilie in Freiburg,
welche im Familienbesitz ist hat der Mieter Schimmel im Bad. Die Pilze zeigen sich in den Ecken oben.
Wir haben den Schaden mit Fotos welche Sie im Anhang finden dokumentiert.
Ein erster Schimmeltest aus dem Internet ergab mit 49 gewachsenen Kolonien eine bedenkliche Belastung.
Die Ursache für die Schimmelbildung scheint meiner laienhaften Meinung nach mangelnde Lüftung nach dem Duschen zu sein. Das Fenster im Bad war mit Kosmetik verstellt wodurch nur ein Lüften in gekippter Stellung möglich war. Können Sie die Wandfeuchte messen?
Was würde es die Eigentümer kosten eine fachgerechte Entfernung durchführen zu lassen?
Des Weiteren wäre es von Interesse wie solch ein Verfahren abläuft und wann welche Kosten entstehen.
Mit freundlichen Grüßen aus Freiburg.

Antwort vom Schimmelgutachter

Zur Klärung ihrer Fragen bitte an den Gutachter per mail:

1 Wie alt ist das Haus? Vor Bj 1972? Vielleicht haben Sie ein Foto von außen?
2 In welcher Etage ist das passiert? Ist es ein DG?
3 Gibt es im Keller schwarze Rohre aus Guß?
4 Gibt es unangenhmen Geruch im Winter, wenn man das Haus oder eine einzelne Wohnungen betritt?
5 Gab es in den letzten 10 Jahren Wasserschäden?
6 Wenn Sie offen dafür sind, dass es auch an der Bausubstanz liegen könnte, dann gerne, aber das kann ich Ihnen vor Ort erklären.
7 Wenn der Schimmel kurzfristig schnell auftrat, dann zahlt die Versicherung
8 besteht Verdacht auf weitere Bauschäden

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Schimmelgutachten liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.

Schimmelpilz in Wandecke oben – Schimmelgutachten

“Schimmelpilz in Wandecke oben” tritt sehr häufig auf, wie wir im Schimmelgutachten feststellen: Schimmel in der Wandecke oben gibt es oft unter schlecht isolierten Flachdächern und bei Wärmebrücken an Balkonen.
Gutachten auch zu Schimmel an kalten frei stehenden Ecken schlecht isolierter Häuser & der Wärmebrücke am Übergang zwischen Wand und Decke.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel Wandecke oben, Kältebrücke außen an gleicher Stelle wie Vorbild oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schwarzschimmel in den Ecken ist ein häufiges Schadensbild in Wohnungen.

Schwarze Schimmelflecken in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Dabei wird oft übersehen, dass es neben schlechten Isolierungen, mangelhaftem Heizen bzw. schlechtem Lüften auch noch weitere Ursachen geben kann.

Schwarzschimmel in Wandecke oben

Schimmel in den Ecken tritt häufig auf in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit in den Wohnungen.
Im Winter tritt infolge zuviel Feuchtigkeit in der Wohnung folgendes Phänomen auf:
die Mieter kommen von draußen aus der frischen Winterluft in die Wohnung hinein. Beim Öffnen der Wohnungstür wird die Luft in der Wohnung als unangenehm, stickig empfunden. Es tritt sofort ein Bedürfnis nach Öffnen der Fenster auf, um die Luft zu verbessern. Kennen Sie das?

Schimmelpilz in Wandecke oben

Unklar ist den Mietern jedoch die Ursache für die hohe Luftfeuchte in der Wohnung. In meiner bisher über 20 -jährigen Tätigkeit als Schimmelgutachter für die Ursachen von Schimmelpilz habe ich einer der wesentlichen Ursachen der Entstehung von Schimmelpilzen in der Wohnung herausgefunden!
Völlig unbemerkt von den Mietern und von anderen Sachverständigen sowie den Vermieter sind Schäden an der Abwasserleitung an der hohen Luftfeuchtigkeit schuld.

Ursachen von Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmelpilz Abwasser Rohre undicht

Gutachten Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmel Abwasser Rohre undicht

Aus diesem Grunde gibt es leider viele Falschgutachten zu verschimmelten Wohnungen.
Die Ursache vom Schimmel in der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, infolge defekter Abwasserleitungen im Fußboden bzw. in der Decke darüber vom “Drübermieter”.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, Schimmelgutachten

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden an den alten Abwasserrohren im Fußboden im Bereich des alten WC

Gutachten , Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben kann sein: unbemerkter Wasserschaden an der Decke im Bereich des alten WC der Wohnung darüber.

Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt.
Begründung: unten ist es am kältesten, also kondensiert es unten zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst. Diese Ecke ist zuerst feucht durch das Kondensat.
In der hier betrachteten Wohnung schimmelte die obere Ecke zuerst.
Wenn die obere Ecke zuerst schimmelt, ist sie kälter als die untere Ecke.
Normalerweise steigt Wärme nach oben und die obere Ecke muss wärmer sein.
Da die obere zuerst schimmelte, muss sie kühler sein. Dies kann nur sein in Folge einer Wärmebrücke. Also ist die Dämmung über dieser Ecke defekt.
Dies betrifft die Flecken im oberen Wand- / Deckenbereich, meist unter einem Flachdach, wie unten.

Gutachten Tautropfen einer Wohnzimmerdecke Schwarzschimmel, Schimmelgutachter obere Ecke, Schimmelgutachten

Schimmel obere Ecke Tautropfen einer Wohnzimmerdecke unter einem schlecht gedämmten Flachdach

KUNDENANFRAGEN ZUM PROBLEM: Schimmelpilz in Wandecke oben

Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein EfH, Baujahr 1969. Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet, der Keller ist aus Magerbeton. Es wurden nur 4 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Kellerbereich wurde keine Dämmung verbaut.
In diesem Haus haben wir seit langer Zeit ein Problem mit Feuchtigkeit.
Zum einen haben wir eine Luftfeuchtigkeit von ca. 65 bis 70% (im Keller noch höher), obwohl wir bereits vor ein paar Jahren eine dezentrale Lüftungsanlage (außer im Keller) nachrüsten ließen.
Zum anderen haben wir festgestellt, dass einige Wände im Keller sehr feucht sind, so dass schon der Putz abfällt.
Außerdem hatten wir über Jahre immer wieder Probleme mit Schimmelbefall. Seit wir die Lüftungsanlage haben ist es weniger geworden, aber in Bereichen vom Bad & in den Wandecken oben kommt es immer der zu Schimmelbildung & komischem Geruch.
Wir möchten gerne die Ursache klären und wenn möglich auch beseitigen.
Bei meiner Recherche im Internet bin ich dabei auf Sie gestoßen.
Wir würden gerne Ihre fachkundige Meinung zu den Gründen des Problems und den Lösungsmöglichkeiten erfahren.
Im Idealfall würden wir die Sanierung des Schadens gerne selbst durchführen, mit einer entsprechend genauen Anleitung von Ihnen, welche Maßnahmen erforderlich sind.
Können Sie mir bitte sagen mit wie hoch die Kosten für Schimmelgutachten und Analyse in etwa ausfallen werden?

Grüß Gott aus Bayern,
wir haben ein Bauernhaus in dem, wie die Mieter sagen, Schimmel Wandecken oben aufgetreten ist. Ich habe mich in der Nachbarschaft umgehört und auch selbst festgestellt, dass sie zu wenig lüften. Nun meine Frage: Können Sie feststellen, woher konkret die Schimmelbildung kommt?

Antwort vom Schimmelgutachter:
Ja wir werden das mit dem Lüften mit unserer Messtechnik untersuchen & die Ursache vom Schimmel finden! Mit welcher Methode haben Sie festgestellt, dass vom Mieter nicht gut gelüftet wird?

Problemschilderung: Sehr geehrter Herr Schmalfuss, wie telefonisch besprochen, schicke ich hier unsere Anfrage: wir ziehen demnächst aus unserer Wohnung aus. Unser Vermieter sagt, wir haben falsch gelüftet, dadurch hätte sich Schimmel gebildet. Wir haben Angst, das wir unsere Kaution nicht bekommen. So würden wir gerne ein Angebot von Ihnen bekommen, um dies zu Begutachten, ob es tatsächlich an uns liegt oder an dem Haus selber. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Haus ist ein Altbau) und betroffen sind überwiegend Wohnzimmer in der Ecke oben und Schlafzimmern, auf der Wetterseite. Schimmel bildet sich auch um die Fensterrahmen und in den oberen Ecken, sowie an der kompletten Außenwand oben zum Teil auch unten. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Schrank, der guten Abstand zu der Wand hat. Allerdings bildet sich dort auch schon der Schimmel. Die Fußleisten haben sich zum Teil auch schon von der Wand verabschiedet. Wir würden dies gerne noch den Monat über die Reihe bringen wollen. Vielen Dank im voraus.

Als Gutachter sind wir tätig am Bodensee, Schimmelgutachter in Freiburg im Breisgau, gutachterlich in Berlin, München, Starnberger See, Augsburg, Gutachten über Schwarzschimmel in Nürnberg und Gutachten in Potsdam.

5 Jahre Gewährleistungsbegehung Ablauf Garantie

5 Jahresbegehung zum Ende der Gewährleistung mit Baugutachter steht an, wenn Sie vor etwa 4 Jahren Haus gekauft oder gebaut haben. Sie können sich mit einer Gewährleistungsbegehung & Mängelanzeige nach Abnahme Ihre Rechte auf Garantie sichern. Wann ist bei Ihnen das Gewährleistungsende?
Zur Gewährleistungsbegehung in Freiburg Breisgau komme ich etwa 4 Jahre nach der Bauabnahme.

5-Jahresbegehung, Begehung zum Ende der Gewährleistung Freiburg Breisgau Gewährleistungsrechte Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Gewährleistungsrechte Gewährleistungsbegehung, 5-Jahresbegehung

Sie haben Ihr Vermögen in ein privates Haus gesteckt, was ihre Vorsorge für das Alter ist. Dieses Geld für Ihre Altersvorsorge sollte auch für die Zukunft sicher und geschützt sein.
In der Regel gilt für Sie eine Garantiezeit von 5 Jahren nach BGB oder 2 bis 4 Jahren nach VOB.
Vor Ablauf dieser Zeit wäre zur Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsrechte eine 2- oder 5- Jahresbegehung zu empfehlen.

Check vor Ende der Gewährleistung 5 Jahre Gewährleistungsbegehung

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Gewährleistungsrechte Baukontrolle Außenputz

Bei der gründlichen Inspektion der Immobilie stellen wir alle Mängel fest und beziffern die Mängelbeseitigungskosten in Schätzungen. Danach wissen Sie genau, was Sie vor Ablauf der Gewährleistung bei Ihrer Baufirma anmelden sollten.
Richtschnur dabei ist die Übereinstimmung der gelieferten Leistung mit den geltenden Regeln der Bautechnik, sowie die Minderung der Gebrauchsfähigkeit bei evtuellen Mängeln.

Wichtige Baumängel finden bei der Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie

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Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV.
im Bad lose Fliesen: auf Abdichtung und Fehlstellen hohl,
Feuchte der Wände, versteckte Feuchte unter den Fußböden, muffige Gerüche.
Risse in den Wänden und im Putz
Evtl. nicht entdeckte Wasserschäden
Balkon: Mindestgefälle, Dichtheit von Einlauf und NOT ÜBERLAUF,
Kontrolle der Abdichtung Balkontür, Geländerfestigkeit.
Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche gleichmäßige Dicke und Eigenschaft?

Kosten der Gewährleistungsbegehung Preis

Warum erscheint der Preis von Baugutachter Schmalfuss & Partner manchmal teurer, als der des Mitbewerbers? Wir machen keine Salamitaktik, sondern liefern eine vollständige verwendbare Mängelanzeige nach Bauabnahme. Nur eine Mängelanzeige mit Fristsetzung wäre für die Baufirma Aufforderung zum handeln.
Ein Gutachten könnte auch noch teurer sein, ist aber noch keine Aufforderung die Mängel auch abzustellen!
Wir machen Pauschalangebote, incl. Fahrtkosten & Kurzbericht. Wir nehmen uns pauschal Zeit, ohne auf die Uhr zu schauen, um eine gründliche Überprüfung mit unseren Meßgeräten vorzunehmen.
Wir prüfen Ihren Verbrauch an Heizenergie und finden heraus, ob Sie wirklich ein KFW 70/50 Haus haben oder Ihr Verbrauch höher liegt.

Die Kosten für den mehrstündigen Termin liegen bei mir gewöhnlich unter 800 € brutto . Da ist alles im Preis inbegriffen, einschließlich Fahrkosten & Mängelanzeige.

Anfragen zur Garantiebegehung

Hallo Herren Baugutachter,
für ein 2015 fertiggestelltes MFhaus läuft 06/2020 die Gewährleistung ab.

Es haben sich in der nunmehr 5-jährigen Bestehensphase einige Mängel eingeschlichen: WEG 12 Wohneinheiten. Bauträger ist noch solvent.
Deshalb würden würden wir Sie gerne als Bausachverständigen hinzu ziehen.
Wenn Sie diesen Auftrag übernehmen können, bitte ich Sie um ein Angebot welches folgende Positionen enthält:

Begehung vor Ort
Sichtung der Unterlagen, u.a.
Baugenehmigung mit Anlagen
Wärmeschutznachweis
Entwässerungspläne
Lüftungskonzept
Genehmigungs- und Ausführungspläne
Bodengutachten
statische Berechnungen
Werkvertrag mit Leistungsbeschreibung des Bauträgers
Erstellung der Gutachten für das Sondereigentum und für das Gemeinschafts Eigentum
Vorstellung der Ergebnisse

Die Auftragsvergabe und der Begehungstermin sollen im nun erfolgen, die Gutachten ca. 6 Wochen nach vollständiger Datenerfassung / Begehung vorliegen.

Wenn dieser Umfang für Sie infrage kommt, freue ich mich auf Ihr Angebot in Stichpunkte wie oben, mit Preisen und Lieferterminen

Sehr geehrte Herren Gutachter,
ich brauche einen Baugutachter zur Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie,
Ich habe dieses Jahr eine sanierte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft.
Nun sind Schäden an der Fassade & Risse gekommen. Leider gibt es auch Schimmel im Bad!

Deshalb wollte ich Fragen wie viel es kosten würden, wenn Sie vor Ort kommen würden und dies zu untersuchen?
Baujahr: 1978
Wohneinheiten: 24
Wir hatten eine Bauüberwachung. Haftet da noch jemand?
Mit freundlichen Grüßen XYZ

Sachverständiger für Begehung nach 5 Jahren Neubaugewährleistungsende
Wir würden gerne eine Begehung unseres Neubaues im Rahmen des Ablaufs der 5 Jahres Gewährleistungsfrist durchführen lassen.
Wir selber können keine größeren Mängel feststellen,es gibt aber ein paar Kleinigkeiten am Dach, die wir gerne dokumentiert bzw. begutachtet hätten.
Was würde eine solche Begehung incl. Dokumentation zur Durchsetzung unsere Gewährleistungsrechte bei Ihnen kosten?
Wären Sie oder einer Ihrer Kollegen in den nächsten drei Wochen verfügbar?
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit 137 m² Wohnfläche.

5 Jahresbegehung

Sehr geehrte Herren Team Baugutachter Schmalfuß,
im Internet sind wir auf Sie aufmerksam geworden und würden gerne eine Anfrage zur 5 Jahre Garantiebegehung an Sie stellen.
Wir haben im September 2016 unseren Neubau übergeben bekommen. Nun ist bald Gewährleistungsende
Ich bin immer von 5 Jahre Gewährleistung ausgegangen, musste nun jedoch feststellen, das es nur 4 Jahre sind.
Deshalb melde ich mich so kurzfristig für eine Gewährleistungsende Begehung bei Ihnen!
Im Großen und Ganzen sind wir ohne Probleme durch die Bauphase gekommen und auch jetzt haben wir keine größeren Mängel.
Dennoch haben wir viele Setzungsrisse im Haus, gerisse Fliesen, unebenes Parkett; Fenster klemmen usw.
Hier weiß ich leider nicht was wir bei unserer Baufirma ansetzen müssen/können und was nicht.
Über einen kurzfristigen Rückruf wegen der Gewährleistungsrechte & einer Beweissicherung dieser Schäden würde ich mich sehr freuen:

Betreff: Gewährleistungsbegehung 5 Jahre
Hallo Herr Rother,
wir haben 2016 eine Doppelhaushälfte in Kaiserstuhl gebaut.
Nun läuft im April 2021 die fünfjährige Gewährleistung ab.
Würden Sie die Gewährleistungsbegehung bei uns durchführen? Wir dachten so an Oktober. Wir haben uns aufgefallene Baumängel notiert.
Ein etwas größeres Problem an der Fassade müssten wir vorher kurz besprechen. Haben wir dazu auch Gewährleistungsrechte?
Würden uns freuen vor Gewährleistungsende von Ihnen zu hören, Mit freundlichen Grüßen

Gewährleistungsbegehung 5 Jahresbegehung

Guten Tag Herr Rother, gerne schildere ich Ihnen das im Telefonat besprochene. Es ging um eine allgemeine Besichtigung unserer neu erbauten DHH mit Doppelgarage vor Gewährleistungsende.
Unsere 5-jährige Gewährleistungsfrist endet im Jahr 2019!
Im Zeitraum der gültigen Gewährleistung ist es uns wichtig, Beanstandungen von einem Fachmann begutachten zu lassen und vorhandene Mängel zu erkennen und zu benennen.

Im Laufe der Zeit entstanden z. B.:

Risse am Innenputz
Verfugung zwischen Sockelfliesen und Bodenfliesen reißt ab
Sockelfliesen lösen sich zum Teil von den Wänden ab
kleiner Schaden am Flachdach

Vielen Dank für Ihr Angebot über 790 € brutto für die 5 Jahresbegehung.
Genannt wurde von Ihnen im Telefonat, das bei diesem Angebot der Beratung vor Ort am Objekt ein Bericht inklusive ist.
Wie handhaben Sie die Bezahlung?
Ist eine Bezahlung auf Rechnung möglich?

Garantiebegehung nach 5 Jahren

Für eine Gewährleistungsbegehung vor Gewährleistungsende in Freiburg Breisgau kann ich Ihnen folgende Termine nach Pfingsten anbieten.

Baufeuchte an Wänden messen

Baufeuchte an Wänden kommt oft wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis Fußboden & zum Keller hindurch. Ich kann bei Ihnen die Baufeuchte an Wänden im Schimmelgutachten messen.

feuchte Wand messen

Baufeuchte an Wänden Baufeuchte an Wänden messen feuchte Wand nach Wasserschaden

Baufeuchte an Wänden im Keller

In dieser Phase vom Bau, dem Rohbau ist das nicht kritisch. Die Baustoffe halten das aus.

Baufeuchte an Wänden messen Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle

Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht

Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken.
In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.

Wegen zu hoher Wandfeuchte können die Tapeten wieder abfallen oder die Farbe bekommt Blasen.

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Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand.
Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.

feuchte Wände führen immer zu Schimmel in Wandecke

Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke ( Schimmel unten) so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel, egal ob oben oder unten.

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Temperatur & Schimmel in der Wandecke messen

Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen.
Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor & Schimmelbildung in der Wohnung ist zu erwarten.

Baufeuchte in Fußböden

Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.

Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad:
eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.

Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist. Damit ist der Baumangel nachgewiesen.

Feuchtemessung Fußboden Bad

Baufeuchte an Wänden ist oft Streit vor Gericht. Nur nach Feststellung der Ursachen der Feuchte bzw. vom Schimmel lassen sich Entscheidungen fällen.
Mit Thermografiekamera lässt sich aufsteigende Feuchte an Innenwände darstellen.

Wärmebilder Thermografie Infrarot Baden-Würtemberg Bayern

bau-gutachter-schimmel-feuchte wand Fussboden, Schimmel in der Wandecke

aufsteigende Feuchte an Innenwände

Feuchte Wände können zu Schimmel in den unteren Wandcken führen, weitere Info Feuchte hier. In den oberen Wandecken tritt der Schimmel meist im Dachgeschoß auf. generelle Info zu Schimmel in der Wohnung hier: Unser Schimmelgutachter kann das prüfen.

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Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum “Kaufen” und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses.
Das Problem der Sanierung alter Häuser, siehe Video:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.

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Der Sockel, die Innenwände sowie Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der klassischen oder alternativen Trockenlegung, siehe unten!

Kostenermittlung Baukosten – Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?

6.000 € alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich vom Keller)
8.000 € Schimmelbeseitigung sowie Malerarbeiten.
10.000 € neues Bad,
10.000 € neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000 € neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000 € Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Rother, Schmalfuß & Partner, Haus kaufen ohne Makler

Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Haus mit nassem Keller kaufen Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

nasser feuchter Haus Sockel

Sockelputz erneuern

Wände isolieren & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Wechsel der Abwasserrohre ist eine der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.

video Wasserschaden im Bereich des alten WC Kostenermittlung Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

Wasserschaden im Bereich der Decke

Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren

Die Austrocknung des Sockels sowie der Wände ist der wichtigste Schritt zur Rettung des Hauses:
Mit eingebautem Gerät: *alternative Trocknung* passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken (innerhalb eines Jahres möglich).
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände sowie der Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung der Baukosten aufnehmen müssen, können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort herausfinden.
Bitte nicht gleich drauf los und irgendein Gerät zur alternativen Trocknung kaufen. Der Markt ist sehr groß und nicht immer übersichtlich für den Laien. Eine Untersuchung und Beratung zum Thema *alternative Austrocknung* & Abdichtung der Wände kostet ~ 790€ brutto.

Kundenanfrage zu nasses Haus kaufen

Wir sind eine kleine Familie, die ein halbes Doppelhaus kaufen möchte. Wir haben nun ein für uns in Frage kommendes leider feuchtes Zweifamilienhaus Bj 1959 (am Hang) gefunden, welches wir schon besichtigt haben. Da wir keine Erfahrungen in Sachen Begutachtung haben, möchten wir im vornherein wissen, mit welchen Sanierungskosten insbesondere für den durchfeuchteten Keller & eine Austrocknung zu rechnen ist. Die Energieeffizienzklasse ist mit E im Exposé beschrieben. Diese ist aber laut Maklerin fehlerhaft. Das Haus hat die Einstufung G. Da mit hohen Energiekosten zu rechnen ist, ist es für uns nun wichtig einschätzen zu können, wie gedämmt und ob die Fenster ausgetauscht werden müssen.
Wir würden uns freuen wenn Sie uns beratend zur Seite stehen können. Da dieses Haus sehr gefragt ist, möchten wir uns schnellstmöglich ein genaues Bild von diesem Objekt machen und würden uns über einen baldigen Termin freuen. Testen Sie auch RADON?

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Baukosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Sehr geehrter Herr Gutachter Rother,
meine Frau und ich haben eine Immobilie gefunden (Baugrund 910 m², Wohnfläche ca 200 m²). Das Haus ist in einem feuchten Zustand und hat viele Baumängel , aber die LAGE ist gut & wir möchten wir das EFH gerne erwerben. Wir haben bisher keine Erfahrung mit nassen Häusern und benötigen daher eine Kaufberatung bzw. ein Gutachten für das Objekt. Wie erfolgt die Trocknung? Es sollen auch Renovierungen (Bäder, Küche, Böden +KfW) vorgenommen werden, evtl ein Kamin umgebaut werden und ein Durchbruch vergrößert werden. Dafür benötigen wir Hilfe – am besten aus einer Hand.
Führen Sie oder einer Ihrer Partner die gewünschten Arbeiten aus und kann uns helfen? Auch eine grobe Kostenübersicht wäre sehr hilfreich. Über Ihre Rückmeldung würde ich mich sehr freuen und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Sanieungskosten durchfeuchtetes Haus kaufen

Guten Tag an die Herren Baugutachter,

ich spiele mit dem Gedanken ein Haus Baujahr 1951 zu kaufen und möchte zuvor sicherstellen, dass keine bösen Überraschungen in Form von hohen Kosten & Gefahrenstoffen auf mich warten. Haben Sie Erfahrungen mit nassen Häusern? Insbesondere der feuchte Keller wäre ein Kostenrisiko für mich. Was passiert mit der Trocknung und Abdichtung? Auf der Kellertreppe und im gesamten Erdgeschoss sind PVC Böden verklebte. Da stimmt mich nachdenklich. Genauso die verwendeten Farben an Innentüren, Türrahmen und die große Holzdecke im EG. Könnten Sie mir vorab mitteilen, was es kostet, wenn Sie vor Ort kommen, um Messungen durchzuführen. Gibt es Möglichkeiten, die Kosten möglichst gering zu halten. Denn ich nehme das volle Risiko auf mich und würde im Zweifel von einem Kauf absehen. Wie schnell könnten Sie intervenieren? Danke für Ihre Rückmeldung.

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nasses Haus untersuchen vor dem Kauf

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

bei meinen Recherchen bin ich auf Ihre Kontaktdaten und viele positiven Kommentare bzgl. Ihrer Beratung gestossen. Möglicherweise könnten Sie uns mit Ihrer Beratung beim Hauskauf behilflich sein.
Wir sind an einem Hauskauf nahe Augsburg interessiert.
Kurz zum Haus:
– BJ 1978
– WF 165 m2
– GF 280 m2
– Dachgeschoss 2007 ausgebaut
– Der Rest des Hauses im Originalzustand.
– Endenergieverbrauch 133,71 kWh/ m2a
– Gasheizung Baujahr 1986, also austauschpflichtig
Bevor wir eine Kaufentscheidung treffen, möchten wir wissen, was auf uns in der naher Zukunft zukommt. Als Laien können wir das selbst nicht beurteilen. Meine Frage an Sie ist, ob Sie uns helfen könnten, folgende (und andere) Fragen zu klären?
Ich denke, relevant wären für uns v.a. folgende Fragen:
– Welche Reparaturen müssten/sollten kurzfristig gemacht werden?
– Ist alles funktionsfähig? (Fussbodenheizung – Renovierung/Spülung notwendig?, Elektrik, Wasserleitungen)
– Heizung ist bereits 30 J. alt, es ist klar, dass man es austauschen sollte. Was sollte noch in Zusammenhang damit ausgetauscht werden (Thermostat? Warmwasseraufbereitungsanlage?)
– Ist das Haus gut gedämmt?
– Sind Fenster dicht?
– der noch feuchte Keller ist nicht beheizbar. Ist Einbau von Heizkörper möglich? Wird das Haus davon trocken?
Ist es schon im EG feucht? Oder wie kann man die Trocknung schaffen?
– Dachspitze – Zustand des Dachs, dicht?
Das sind die Fragen, die mir einfallen. Sicherlich gibt es auch weitere Punkte, die man beim Hauskauf beachten sollte. Wir möchten auch wissen, was eine solche Beratung/Begutachtung kosten würde und wie lange man auf einen Termin warten müsste.

SACHVERSTÄNDIGER

Baugutachten Rother Schmalfuß & Partner 0172-7092722

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