Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie

Begehung zum Ende der Gewährleistung steht an, wenn Sie vor etwa 4 Jahren Haus gekauft oder gebaut haben. Sie können sich mit einer Gewährleistungsbegehung & Mängelanzeige nach Abnahme Ihre Rechte auf Garantie sichern.
Zur Gewährleistungsbegehung kommen etwa 4 Jahre nach der Bauabnahme unsere Gutachter aus 6 Bundeländern.

Begehung zum Ende der Gewährleistung Gewährleistungsrechte Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Gewährleistungsrechte Gewährleistungsbegehung

  • Sie haben Ihr Vermögen in ein privates Haus gesteckt, was ihre Vorsorge für das Alter ist.  Dieses Geld für Ihre Altersvorsorge sollte auch für die Zukunft sicher und geschützt sein.
  • In der Regel gilt für Sie eine Garantiezeit von 5 Jahren nach BGB oder 2 bis 4 Jahren nach VOB.
  • Vor Ablauf dieser Zeit wäre zur Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsrechte eine 2- oder 5- Jahresbegehung zu empfehlen.

Check vor Ende der Gewährleistung Gewährleistungsbegehung

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Gewährleistungsrechte Baukontrolle Außenputz

Bei der gründlichen Inspektion der Immobilie stellen wir alle Mängel fest und beziffern die Mängelbeseitigungskosten in Schätzungen. Danach wissen Sie genau, was Sie vor Ablauf der Gewährleistung bei Ihrer Baufirma anmelden sollten.
Richtschnur dabei ist die Übereinstimmung der gelieferten Leistung mit den geltenden Regeln der Bautechnik, sowie die Minderung der Gebrauchsfähigkeit bei evtuellen Mängeln.

Wichtige Baumängel finden bei der Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie

Diese Diashow benötigt JavaScript.

  • Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV.
  • im Bad lose Fliesen: auf Abdichtung und Fehlstellen hohl,
  • Feuchte der Wände, versteckte Feuchte unter den Fußböden, muffige Gerüche.
  • Risse in den Wänden und im Putz
  • Evtl. nicht entdeckte Wasserschäden
  • Balkon: Mindestgefälle, Dichtheit von Einlauf und NOT ÜBERLAUF,
  • Kontrolle der Abdichtung Balkontür, Geländerfestigkeit.
  • Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche gleichmäßige Dicke und Eigenschaft?

Kosten der Gewährleistungsbegehung Preis

Warum erscheint der Preis von Baugutachter Schmalfuss & Partner manchmal teurer,  als der des Mitbewerbers? Wir machen keine Salamitaktik, sondern liefern eine vollständige verwendbare Mängelanzeige nach Bauabnahme. Nur eine Mängelanzeige mit Fristsetzung wäre für die Baufirma Aufforderung zum handeln.
Ein Gutachten könnte auch noch teurer sein, ist aber noch keine Aufforderung die Mängel auch abzustellen!
Wir machen Pauschalangebote, incl. Fahrtkosten & Kurzbericht. Wir nehmen uns pauschal Zeit, ohne auf die Uhr zu schauen, um eine gründliche Überprüfung mit unseren Meßgeräten vorzunehmen.
Wir prüfen Ihren Verbrauch an Heizenergie und finden heraus, ob Sie wirklich ein KFW 70/50 Haus haben oder Ihr Verbrauch höher liegt.

Die Kosten für den mehrstündigen Termin liegen bei mir gewöhnlich bei 650 € netto. Da ist alles im Preis inbegriffen, einschließlich Fahrkosten & Mängelanzeige.

Anfrage zur Garantiebegehung

Sehr geehrte Herren Gutachter,
ich brauche einen Baugutachter zur Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie,
Ich habe dieses Jahr eine sanierte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft.
Nun sind Schäden an der Fassade & Risse gekommen. Leider gibt es auch Schimmel im Bad!

Deshalb wollte ich Fragen wie viel es kosten würden, wenn Sie vor Ort kommen würden und dies zu untersuchen?
Baujahr: 1978
Wohneinheiten: 24
Objekt: Emendingen
Mit freundlichen Grüßen XYZ

Sachverständiger für Begehung nach 5 Jahren Neubaugewährleistungsende
Wir würden gerne eine Begehung unseres Neubaues im Rahmen des Ablaufs der 5 Jahres Gewährleistungsfrist durchführen lassen.
Wir selber können keine größeren Mängel feststellen,es gibt aber ein paar Kleinigkeiten die wir gerne dokumentiert bzw. begutachtet hätten.
Was würde eine solche Begehung incl. Dokumentation bei Ihnen kosten?
Wären Sie oder einer Ihrer Kollegen in den nächsten drei Wochen verfügbar?
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit 137 m² Wohnfläche.

Guten Tag Herr Schmalfuß,gerne schildere ich Ihnen das im Telefonat besprochene. Es ging um eine allgemeine Besichtigung unserer neu erbauten DHH mit Doppelgarage.
Unsere 5-jährige Gewährleistungsfrist endet im Jahr 2019!
Im Zeitraum der gültigen Gewährleistung ist es uns wichtig, Beanstandungen von einem Fachmann begutachten zu lassen und vorhandene Mängel zu erkennen und zu benennen.

Im Laufe der Zeit entstanden z. B.:

  • Risse am Innenputz
  • Verfugung zwischen Sockelfliesen und Bodenfliesen reißt ab
  • Sockelfliesen lösen sich zum Teil von den Wänden ab
  • kleiner Schaden am Flachdach

Vielen Dank für Ihr Angebot über 650,00 € netto.
Genannt wurde von Ihnen im Telefonat, das bei diesem Angebot der Beratung vor Ort am Objekt ein Bericht inklusive ist.
Wie handhaben Sie die Bezahlung?
Ist eine Bezahlung auf Rechnung möglich?
Für eine Besichtigung kann ich Ihnen folgende Termine nach Pfingsten anbieten.

Zur Gewährleistungsbegehung kommen Gutachter aus 6 Bundeländern.

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin 10249
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam 14482
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
E-Mail: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg 04600
Telefon: 0171 4213111
E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165

. 24 Std. im Internet geöffnet

Hausbewertung bei Trennung Scheidung

Eine Hausbewertung bei Scheidung  ist eine kostspielige und langwierige Angelegenheit. Um eine Einigung mit dem Ex-Partner zu erreichen, werden Sie vermutlich Einiges an Nerven lassen, weil eine Trennung Ihrer Güter immer ein emotional hoch aufgeladenes Thema darstellt. Deshalb bieten wir als Gutachter für Vermögensteilung bei Ehescheidungen kostengünstige & kurzfristige Hausschätzungen bzw. Schätzen der Wohnung bei Ehescheidungen, Gütertrennung, Vermögenstrennung mit Ihrem Rechtsanwalt oder unserem Mediator an.

Hausschätzung bei Gütertrennung Scheidung, Hausbewertung bei Trennung, Wohnungsschätzung

Bei einer Scheidung gibt es keine Gewinner. Bei Ehescheidungen gibt es grundsätzlich nur Verlierer. Die Liebe ist kaputt, die Nerven liegen blank. Nun stellt sich die Frage, wer unterhält bzw. erhält das Haus? Wie läuft eine Hausbewertung?
Man könnte es noch weiter verschärfen: die Gewinner sind:
Anwälte,
Gerichte und die
Gutachter.
Denn Rechtsanwälte & die Gerichte können an diesen Ehescheidungen & Gütertrennungen sehr gut verdienen.

Dachziegel defekt Restnutzung 5 Jahre

Dachziegel defekt Restnutzung 5 Jahre Haus kaputt, bei Scheidung gerecht bewerten?

Bei einer Gütertrennung überschneiden sich Ihre gegenteiligen Erwartungen.
Meist verbleibt ein Ex-Ehepartner im Haus und muss den anderen auszahlen. Dieser hat nun nur daran Interesse, dass das Haus niedrig bewertet wird.
Der andere Ex-Partner verlässt das Haus und erhofft sich eine größere Summe. An anderer Stelle will er damit wieder ein Haus bauen. Er braucht möglicherweise auch einen Gutachter, um ein neues Haus ohne Makler zu kaufen. Das ist eigentlich ein schlechter Ansatz und kann grundsätzlich nicht gut gehen, da Streitpotential vorhanden ist.

Trennungen sind auch niemals gerecht. Sie müssen immer mit Kompromissen leben!

Auch ich habe schon mehrfach Gütertrennung, Ehescheidungen persönlich hinter mir, so dass ich aus Erfahrung einige Tipps zur Vermögensauseinandersetzung bei einer Trennung vermitteln kann. Sie werden nun Ihr Mobiliar, Ihren gesamten Hausstand, das gemeinsame Auto, das Haus und Ihre Kinder aufteilen bzw. an gemeinsamen Regelungen arbeiten, um zu möglichst beiderseitigem Einverständnis ein vorher gemeinsam gelebtes Leben auf zwei Haushalte umzuverteilen.

Mängelhaftung nach Hausbau Gewährleistung, Baumängel, Bauträger, Baumangel Risse Trockenbau Rigips Dehnfugen gerissen

Risse bei Scheidung fair bewerten?

Aufgrund meiner und der Erfahrung meiner Gutachter-Partner kennen wir Ihre angespannte Situation der Vermögensauseinandersetzung genau:
Das gegenseitige Vertrauen ist weg und alle Aussagen, von wem auch immer werden sehr, sehr kritisch unter die Lupe genommen.
Insbesondere unser Gutachtenergebnis!
Um hier aber eine Akzeptanz von beiden Seiten zu erhalten,
begehen wir das Objekt möglichst gemeinsam mit beiden Parteien &
mit Ihrem gemeinsamen Anwalt.
Äußern Sie Ihre Zweifel, Ihre Bedenken, wir werden uns erklären und nehmen uns die Zeit,
auf alle Fragen einzugehen. Auf diese Weise erreichen wir zusammen eine fundierte Basis der tatsächlichen Vermögenswertbestimmung, mit der jeder von Ihnen leben kann.

Kosten Hausschätzung bei Scheidung &  Vermögenstrennung

Die Gütertrennung bei einem Haus oder bei einer Wohnung, Gutachterkosten für den öffentlich bestellt & vereidigten Sachverständigen, sowie die Anwaltskosten sind schnell bei 20.000 €. Schlimmer noch: Sie warten auf das Ergebnis 2 Jahre.
Später das Ergebnis der Hausteilung bei Scheidung anfechten dauert noch mal zwei Jahre und es kostet noch mal 20.000 €.
Also gehen Sie davon aus, dass Sie 40.000 € und vier Jahre Zeit verlieren können bei Wertermittlung, Gütertrennung, bzw. Wertbestimmungen für Häuser oder Eigentumswohnungen.
Dabei gibt es Spielräume für die Wertbestimmungen, welche  20.000 bis 40000 € oder mehr betragen können!
Also, wenn Sie vier verschiedene Gutachter, zu 3.000 € bis 4.000 € Kosten beauftragen, so bekommen sie vier verschiedene Ergebnisse für den Hauswert von beispielsweise:  480.000 € bis 560.000 € Schätzwert für das Haus oder die Wohnung bei Vermögensteilung.

Wasser unter dem Estrich nach Wasserschaden

Wasserschaden bewerten bei Ehescheidung

Preiswerter Ablauf & geringere Kosten der Vermögensauseinandersetzung

Nach einigen derartigen Erfahrungen, auch vor den Gerichten kann ich Ihnen einen kürzeren preiswerteren Weg empfehlen. Dies würde bei einer Gütertrennung auch ihre Nerven schonen!
Suchen Sie einen Rechtsanwalt Ihres oder unseren Vertrauens und fragen ihn nach einer sogenannten anwaltlichen Mediation, Schiedsgutachter bzw. Gutachter Vermögensteilung bei Ehescheidungen. Sie können einen gemeinsamen Rechtsanwalt benutzen und einen gemeinsamen Gutachter, der ein Schiedsgutachten anfertigt.
Allerdings müssen Sie sich dem Ergebnis des Gutachters unterwerfen bzw. die Mediation solange durchführen, bis Sie zufrieden sind.
Der ganze Prozess der Meditation dauert vielleicht vier Monate und bläuft sich  beispielsweise ab 5.000 € Kosten für die Gütertrennung. Bei dieser Herangehensweise haben Sie den Vorteil von überschaubaren Kosten. Sie und Ihr Ex-Partner beschreiten einen gemeinsamen Weg, der beide Perspektiven respektiert und auf EINIGUNG abzielt.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

zur Scheidung fair bewerten? Rohre undicht Wasserschaden

Zusammenfassung der Kosten für eine Vermögenstrennung mit Schiedsgutachter, Beispiel

1.000 € Kosten des Schiedsgutachters
1.000 € Kosten des Gerichtes
3.000 € Kosten des Rechtsanwaltes, Mediator

Summe =  5.000 € Kosten für die Trennung, Schätzung einer Eigentumswohnung bei Scheidung mit Mediator & Schiedsgutachter

♡ Ihre Baugutachter Schmalfuß & Partner

bei Scheidung fair bewerten? Wie lange hält das dach noch? Mediation, Mediator

Wie lange hält das Dach noch?

Kundenanfragen zu Hauswert Hausgutachten bei Scheidung

Betreff: Anfrage Haus schätzen wegen anstehender Scheidung

Sehr geehrte Herren Baugutachter,

auf Ihrer Internetseite www.baumangel.de habe ich von Ihren umfangreichen Erfahrung bei Scheidungsgutachten gelesen. Leider betrifft mich das Problem nun auch persönlich.

Wir leben in Scheidung, haben Eigentum an Häusern, Wohnungen, Wald und müssen den Wert der Immobilien bestimmen. Wie teuer sind Ihre Gutachten / pro Haus bei Trennung zur Hausbewertung? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?
Wie wird der Zugewinnausgleich/ Wertsteigerung am Haus berechnet?
Gibt es Rabatt, wenn Sie eine Hausbewertung mehrfach machen?
Wie lange dauert eine Vermögensauseinandersetzung mit Ihrer Hilfe?
Ist Schimmel in einer Wohnung in einer Wandecke sehr wertmindernd?

Über einen Kostenvoranschlag würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen,

Kunde K. in Scheidung

Mediation, Mediator Schimmel in der Wohnung

Schimmel bewerten bei Ehescheidung

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Betreff: Anfrage Scheidung Gutachten für Hausbewertung, evtl Mediation, Mediator ?

Sehr geehrter Herr Baugutachter Schmalfuß,

ein Arbeitskollege empfahl mir Ihre Arbeit als Baugutachter im Bereich Immobilienbewertung. Nun interessiert mich dieses Thema, weil ich nach vielen Jahren die Scheidung eingereicht habe.

Wir besitzen eine gemeinsame Wohnung in der Münchener Innenstadt. Meine Frau wird mit den gemeinsamen Kindern in der Wohnung verbleiben. Jetzt gilt es den Wert der Immobilie zu bestimmen. Aufgrund der aktuellen Immobilienlage in München rechne ich mit einer hohen Einschätzung. Meine Frau wird mich daraufhin auszahlen müssen. Ich schätze Sie als unparteiisch ein und will meine Frau nicht benachteiligen. Nun meine Fragen: Wieviel wird mich Ihr Gutachten zur Gütertrennung bei Scheidung kosten? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?

Wie wird die Wertsteigerung an der Immobilie berechnet? Wie schnell können wir das Ganze fair über die Bühne bringen? Ich möchte schließlich auf lange Sicht keinen Streit allein schon wegen der Kinder. Auf welchen Wert lässt sich allein ein privater Parkplatz in der Innenstadt schätzen?

Ein kurzer Rückruf zur Klärung der Fragen wäre sehr hilfreich.

Mit freundlichen Grüßen,

Kunde K. in Scheidung

Wie lange hält das noch? Fliesen klingen hohl, alles mus raus? Mediation, Mediator

Wie lange hält das noch? Fliesen klingen hohl, alles mus raus?

Wir beantworten Ihre Fragen bei Vermögensauseinandersetzung zu:

  • Scheidung Gutachterkosten?

Unsere Honorarsätze beginnen ab 650 € netto = 773,50 € brutto, für Untersuchung vor Ort, incl. schriftl. Sofort-Kurzbericht, incl. Fahrtkosten für Ø-Objekte

Bitte direkt ansprechen: Tel 01727092722 & Whatsapp
oder e-mail: bauberatung@baugutachter.info

  • Wer zahlt den Gutachter?

Im Falle einer Scheidung, wer übernimmt die Gutachterkosten? Es gibt die Möglichkeit, dass beide Parteien ein Wertgutachten in Auftrag geben. Der vermutete Wert des Hauses wird wahrscheinlich je nach eigenem Interesse (und ausgewähltem Gutachter) eher höher oder eher niedriger liegen. Nun können sich beide Parteien beim Mittelwert treffen. Oder Sie vertrauen Schmalfuß und Partner das Wertgutachten an und wir definieren unparteiisch, objektiv und Fakten basiert den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.

  • Scheidung Haus Schulden?

Unser Haus ist noch nicht komplett ab bezahlt. Wert tilgt nun den Kredit? Und wie sollen wir nun bei der Vermögensauseinandersetzung vorgehen?

Den Hauskredit muss generell derjenige tilgen, der ihn unterschrieben hat, unabhängig davon ob die Partner getrennt sind.

  • Scheidung Haus vermietet, Mieter bleibt?

Sie besitzen ein Immobilie, die vermietet ist? Nun soll das Haus verkauft werden, weil Sie und Ihr Ex-Partner in Trennung leben & friedliche Vermögensauseinandersetzung möchten? Eine Möglichkeit ist es in diesem Fall Eigenbedarf anzumelden und den Mietvertrag aus diesem Grund zu beenden. Eine Trennung vom Ehepartner stellt einen der vernünftigen und nachvollziehbaren Gründe dar, um seinen Eigenbedarf zu begründen. Kontaktieren Sie uns gern und wir gehen die Lösungen mit Ihnen durch!

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Trennung nach Wohnungskauf, Was ist die Wohnung wert?

Unser Team zur Mediation bei Scheidung, Trennung Vermögensauseinandersetzung, Vermögensteilung, Mediation, Mediator

Wir arbeiten auch mit dem lokalen Mediator zusammen.

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin 10249
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de
URL: http://www.baumangel.de/locations/baugutachter-berlin-rothenburg/

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten 87778
Deutschland
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz
URL: http://www.baumangel.de/locations/bau-gutachter-schimmel-kfw-allgaeu-energieberatung-thermografie/

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting 82319
Deutschland
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2186

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam 14482
Deutschland
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
E-Mail: berlin@baumangel.de
URL: http://www.baumangel.de/locations/hausgutachter-brandenburg-potsdam-baubegleiter-rothenburg/

Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,
Altenburg 04600
Deutschland
Telefon: 0171 4213111
E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2183

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
Deutschland
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2231

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg 79295
Deutschland
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info
URL: http://www.baumangel.de/locations/baugutachter-baubegleiter-freiburg-breisgau-bauberatung-sulzburg/

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau 88131
Deutschland
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info
URL: http://www.baumangel.de/locations/baugutachter-bausachverstaendiger-a-kohle-hochbauing-htl-lindau-bodensee/

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,
München 80804
Deutschland
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2481

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg 86167
Deutschland
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2496

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Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden kommt tatsächlich wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis zum Keller hindurch.

Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden im Keller

In dieser Phase vom Bau ist das nicht kritisch.

Baufeuchte an Wänden Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle

Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht

Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken.
In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.

Zum Schluss fallen wegen zu hoher Wandfeuchte die Tapeten wieder ab oder die Farbe bekommt Blasen.

Baufeuchte Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand.
Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.

feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke

Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel.

Baufeuchte Wände Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer Schimmel in Wandecke

Schimmel in der Wandecke

Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen.
Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor.

Baufeuchte in Fußböden

Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.

Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad:
eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.

Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist.

Feuchtemessung Fußboden Bad

Feuchtemessung Fußboden Bad

Baufeuchte an Wänden ist oft Streit vor Gericht. Nur nach Feststellung der Ursachen der Feuchte bzw. vom Schimmel lassen sich Entscheidungen fällen.
Mit Thermografiekamera lässt sich aufsteigende Feuchte an Innenwände darstellen.

bau-gutachter-schimmel-kfw-allgaeu-energieberatung-thermografie

aufsteigende Feuchte an Innenwände

weitere Info Feuchte hier.

 

 

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Schwarzer Schimmel im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen kann der Schimmelgutachter klären. Es wäre möglich:
defektes Flachdach über dem Bad;
-nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne,
-defektes Abflußrohr oder undichter Fußbodeneinlauf.

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Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich

Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden, Schimmelgutachter

Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden

Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden.
Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.

Schimmel bzw. Schimmelpilze auf der Wand, Schimmelgutachter

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.

Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen.
Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.
Meine Meinung ist:
Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.

Ursache von Schimmelpilze im Bad:  Fußbodeneinläufe unter Badewannen:

Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.

Feuchtemessung zu Schimmel im Schimmel in den Fugen schädlich,

Feuchtemessung zu Schimmel im Bad

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.

Feuchtemessung zu Schimmelpilz durchführen.

Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz. Der schwarze Schimmelpilz entsteht meist zuerst im Schlafzimmer.

Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann, da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems.
Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten.
In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.

Schimmel im Bad verhindern:

Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen:
Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken,
richtig Lüften, Querlüftung
Ventilator betreiben,
Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen.
Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen,
Lüftungsgitter in die Badezimmertür,
Türen 5 cm kürzen.
Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.

Schimmel im Bad, wie es die Kunden berichten

Sehr geehrter Herren von Schmalfuß & Partner, in einer Immobilie in Ulm,
welche im Familienbesitz ist hat der Mieter Schimmel im Bad. Die Pilze zeigen sich in den Ecken oben.
Wir haben den Schaden mit Fotos welche Sie im Anhang finden dokumentiert.
Ein erster Schimmeltest aus dem Internet ergab mit 49 gewachsenen Kolonien eine bedenkliche Belastung.
Die Ursache für die Schimmelbildung scheint meiner laienhaften Meinung nach mangelnde Lüftung nach dem Duschen zu sein. Das Fenster im Bad war mit Kosmetik verstellt wodurch nur ein Lüften in gekippter Stellung möglich war.
Was würde es die Eigentümer kosten eine fachgerechte Entfernung durchführen zu lassen?
Des Weiteren wäre es von Interesse wie solch ein Verfahren abläuft und wann welche Kosten entstehen.
Mit freundlichen Grüßen aus Neu-Ulm

Antwort vom Schimmelgutachter

Zur Klärung ihrer Fragen bitte an den Gutachter per mail:

1 Wie alt ist das Haus? Vor Bj 1972? Vielleicht haben Sie ein Foto von außen?
2 In welcher Etage ist das passiert? Ist es ein DG?
3 Gibt es im Keller schwarze Rohre aus Guß?
4 Gibt es unangenhmen Geruch im Winter, wenn man das Haus oder eine einzelne Wohnungen betritt?
5 Gab es in den letzten 10 Jahren Wasserschäden?
6 Wenn Sie offen dafür sind, dass es auch an der Bausubstanz liegen könnte, dann gerne, aber das kann ich Ihnen vor Ort erklären.
7 Wenn der Schimmel kurzfristig schnell auftrat, dann zahlt die Versicherung

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Schimmelpilz in Wandecke oben – Schimmelgutachten

“Schimmelpilz in Wandecke oben” tritt sehr häufig auf, wie wir im Schimmelgutachten feststellen: Schimmel in der Wandecke oben gibt es oft unter schlecht isolierten Flachdächern und bei Wärmebrücken an Balkonen.
Gutachten auch zu Schimmel an kalten frei stehenden Ecken schlecht isolierter Häuser & der Wärmebrücke am Übergang zwischen Wand und Decke.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

 

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel Wandecke oben, Kältebrücke außen an gleicher Stelle wie Vorbild oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schwarzschimmel in den Ecken ist ein häufiges Schadensbild in Wohnungen.

Schwarze Schimmelflecken in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Dabei wird oft übersehen, dass es neben schlechten Isolierungen, mangelhaftem Heizen bzw. schlechtem Lüften auch noch weitere Ursachen geben kann.

Schwarzschimmel in Wandecke oben

Schwarzschimmel in Wandecke oben

Schimmel in den Ecken tritt häufig auf in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit in den Wohnungen.
Im Winter tritt infolge zuviel Feuchtigkeit in der Wohnung folgendes Phänomen auf:
die Mieter kommen von draußen aus der frischen Winterluft in die Wohnung hinein. Beim Öffnen der Wohnungstür wird die Luft in der Wohnung als unangenehm, stickig empfunden. Es tritt sofort ein Bedürfnis nach Öffnen der Fenster auf, um die Luft zu verbessern. Kennen Sie das?

Gutachten zu Schimmelpilz in Wandecke oben, Schimmelgutachten

Schimmelpilz in Wandecke oben

Unklar ist den Mietern jedoch die Ursache für die hohe Luftfeuchte in der Wohnung. In meiner bisher über 20 -jährigen Tätigkeit als Schimmelgutachter  für die Ursachen von Schimmelpilz habe ich einer der wesentlichen Ursachen der Entstehung von Schimmelpilzen in der Wohnung herausgefunden!
Völlig unbemerkt von den Mietern und von anderen Sachverständigen sowie den Vermieter sind Schäden an der Abwasserleitung an der hohen Luftfeuchtigkeit schuld.

Ursachen von Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmelpilz Abwasser Rohre undicht

Gutachten Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmel Abwasser Rohre undicht

Aus diesem Grunde gibt es leider viele Falschgutachten zu verschimmelten Wohnungen.
Die Ursache vom Schimmel in der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, infolge defekter Abwasserleitungen im Fußboden bzw. in der Decke darüber vom “Drübermieter”.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, Schimmelgutachten

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden an den alten Abwasserrohren im Fußboden im Bereich des alten WC

Gutachten , Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben kann sein: unbemerkter Wasserschaden an der Decke im Bereich des alten WC der Wohnung darüber.

Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt.
Begründung: unten ist es am kältesten, also kondensiert es unten zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst.
In der hier betrachteten Wohnung schimmelte die obere Ecke zuerst.
Wenn die obere Ecke zuerst schimmelt, ist sie kälter als die untere Ecke.
Normalerweise steigt Wärme nach oben und die obere Ecke muss wärmer sein.
Da die obere zuerst schimmelte, muss sie kühler sein. Dies kann nur sein in Folge einer Wärmebrücke. Also ist die Dämmung über dieser Ecke defekt.
Dies betrifft die Flecken im oberen Wand- / Deckenbereich, meist unter einem Flachdach, wie unten.

Gutachten Tautropfen einer Wohnzimmerdecke Schwarzschimmel, Schimmelgutachter obere Ecke, Schimmelgutachten

Schimmel obere Ecke Tautropfen einer Wohnzimmerdecke unter einem schlecht gedämmten Flachdach

 

 

 

 

 

 

Als Gutachter sind wir tätig am Bodensee, Schimmelgutachter in Freiburg im Breisgau, gutachterlich in Berlin, München, Starnberger See, Augsburg, Gutachten über Schwarzschimmel in Nürnberg und Gutachten in Leipzig/ Altenburg & Potsdam

Video zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren: Kostenermittlung Baukosten, siehe unten.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum “Kaufen” und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses.
Das Problem der Sanierung alter Häuser:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.

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Der Sockel, die Innenwände sowie Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der klassischen oder alternativen Trockenlegung, siehe unten!

Kostenermittlung Baukosten – Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?

6.000 € alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich)
8.000 € Schimmelbeseitigung sowie Malerarbeiten.
10.000 € neues Bad,
10.000 € neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000 € neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000 € Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Schmalfuß & Partner.

Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video, Kostenermittlung Baukosten

nasser feuchte Haus Sockel

 

Haus sanieren

Sockelputz erneuern

nasses feuchtes Haus kaufen & Haus sanieren

Wände isolieren & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Wechsel der Abwasserrohre ist eine der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.

video Wasserschaden im Bereich des alten WC Kostenermittlung Baukosten

Wasserschaden im Bereich der Decke

 

Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren

Die Austrocknung des Sockels sowie der Wände ist der wichtigste Schritt zur Rettung  des Hauses:
Mit eingebautem Gerät zur alternativen Trocknung * passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken (innerhalb eines Jahres möglich).
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände sowie der Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung  der Baukosten aufnehmen müssen, können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort herausfinden.
*Bitte nicht gleich drauf los und irgendein Gerät zur alternativen Trocknung kaufen. Der Markt ist sehr groß und nicht immer übersichtlich für den Laien. Eine Untersuchung und Beratung zum Thema alternative Austrocknung & Abdichtung der Wände  kostet ~ 650€ .