Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung” haben Sie uns Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.


Bei Neubau prüfen wir auf Wunsch die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Prüfung Baubeschreibung der Bauvertragsunterlagen, Fundamentprüfung &  Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Dach bis Fundament

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen? Der Bau ist schon abgeschlossen:

Bauberatung Kontrolle Dach

Kontrolle Dach

Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen. Damit wird vermieden, dass Ihre Wohnung im Dachgeschoß im Winter anfängt zu schimmeln.

prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung

prüfen Dachabdichtung vor dem Kauf

Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,

Bauüberwachung Baubegleitung BQÜ Baubegleiter

Isolierung Keller

Rohrleitungen sowie Installationen,

muffiger Gestank beim Hauscheck Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

muffiger Gestank beim Hauscheck Abwasser Rohre undicht

Balkonabdichtung,

Balkon Fliesen defekt, kein Gefälle

Balkonabdichtung Fliesen defekt, kein Gefälle

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,

sowie zum Ausbau & der Haustechnik.

Haustechnik verbessern

Haustechnik verbessern

Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte & Temperatur durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung Hausinspektion

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungkauf Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Sondereigentum Eigentumswohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehört auch die die Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken und Fußböden auf Risse.

Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken

Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken

Gemeinschaftseigentum

die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

Checkliste Infrarot Thermo Wohnungsinspektion Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Wohnungsinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Gutachter Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Ulm

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Unsere Checkliste im Besonderen:
1) der Wert der Wohnung
2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?
3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?
Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?
4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?
5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?
6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ?
7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?
8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?
9) Es gibt Schimmel im Bad & in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab?
Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen
und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Ulm.

Bauschaden Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel im Bad auf Fliesenfuge

Anfrage eines Kunden für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart

Hallo Hr. Schmalfuss,
wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Hausinspektion.Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?
Für mich sind folgende Punkte wichtig:
– Ist der Preis angemessen?
– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
– Liegen Baumängel vor?
– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht. Wir haben Angst vor Schimmel.
– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)
– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse, als Checkliste.

Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!
Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?
Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

Wohnung in Villa kaufen

Wohnung in Villa kaufen

Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen.
Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.

Wand mit Riss an der Decke

Wand mit Riss an der Decke


Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss an der Decke. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden?

Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen.
Freundliche Gruesse Herr Ratlos.

Hausinspektion Risse altbau Prüfung nach Checkliste Wand mit Riss

Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste

 

Antwort vom Büro Bausachverständige Schmalfuss & Partner
Wir helfen Ihnen gern mit Wohnungsinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich,
mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter D.Schmalfuß www.bauexperte.info unterwegs mobil 0172 935 2727

Kauf Einfamilienhaus München

Kauf Einfamilienhaus München

Guten Tag Herren Gutachter Schmalfuss & Partner,
mein Mann und ich suchen momentan in München ein Einfamilienhaus zum Kauf.
Wir haben kürzlich eine Immobilie besichtigt, die uns sehr zusagt und wir planen momentan eine zweite Besichtigung, bei welcher wir gerne einen unabhängigen Gutachter dabei hätten.
Hierbei haben wir auf ihr Angebot (Hauskaufberatung EFH bis 200m² 790€ brutto gefunden.
Wie spontan/ flexibel wären Sie denn terminlich? Da die Nachfrage nach Objekten dieser Kategorie momentan enorm hoch ist, würden wir gerne mit einer Zweitbesichtigung nicht zu lange warten und diese am liebsten (insofern dies dem Makler/ der Inhaberin möglich ist) nächste Woche planen. Wäre ein so kurzfristiger Termin für Sie möglich und wenn ja, zu welchen Zeiten?
Kommen denn zu Ihrem Angebot von 790€ brutto noch weitere Kosten dazu (Anfahrt, Bericht nach Checkliste, Feuchtemessung etc.)?

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg, Baden-Würtemberg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
Email: bauberatung@baugutachter.info

Hausgutachter Bausachverständiger Nürnberg Baugutachter Werkstoffkundler

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Augsburg Hauskaufberatung Bausachverstaendiger

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
Email: anfrage@bauexperte.info

Bausachverständiger MUC Baugutachter Baubiologe

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting, Bayern 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
Email: architekt@baugutachter.info

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten, Baden-Württemberg 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
Email: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Fax: Hausgutachter Architekt A.M. Kohle
Email: gutachter@baugutachter.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
Email: berlin@baumangel.de

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin, Berlin 10249
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
Email: berlin@baumangel.de

 

 

Gutachter Flachdach Schaden Dach

Flachdach undicht? Sie haben einen Schaden am Dach, als Gutachter Flachach & Versicherungsgutachter haben wir feststellt, dass die Wasserschäden am undichten Flachdach aus mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung (ohne Planung), Altersschwäche, Materialversagen, nicht sachgerecht verklebte Bahnen, falsche Beanspruchung (Beschädigung) während der Bauzeit, sowie mangelnder Instandhaltung kommen. Als Spezialisten für Dachschäden klären wir auf, wann die Gebäudeversicherung zahlen sollte.  Da sich Wasser erst über die Jahre seinen Weg suchen muss, treten die Schäden verspätet auf. Die Versicherung zahlt sicher bei einem plötzlich von außen wirkendem Ereignis!

Schaden am Flachdach - Gutachter Flachdach , Dachdeckerhandwerk Gebäudeversicherung, Versicherung, Versicherungsgutachter, Versicherungsgutachten

Schaden am Flachdach – Gutachter Flachdach

Häufige Baumängel mit Schaden am Dach: schadhafte zu geringe Aufkantung der Dichtungsbahn am Anschluss zu den bodentiefen Fenstern, zu geringes Gefälle, Gefälle in die falsche Richtung, der Wasserablauf, Bodenablauf ist nicht am Tiefpunkt , sondern am Hochpunkt, Bodeneinlauf zu nahe an der Attika, undichtes Dach wegen schlechter Verklebung!

Schaden am Dach- Flachdach undicht

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Dach undicht Flachdach – Altbau mit Feuchtigkeit

Unter Flachdächern gibt es häufig Wärmebrücken & Schimmelbildung. Ursachen am Altbau sind meist die zu geringen Dämmstärken. Oft ist die Wärmedämmung durchfeuchtet und einfach “abgesoffen”. Da kann auch der Putz von der Decke fallen.
Zahlt die Versicherung, wenn Sie es rechtzeitig melden?

Putz von der Decke fallen

Putz von der Decke fallen

Die Dämmung wird im Sommer nicht mehr raustrocknen können.
Eine Lösung für die Sanierung eines alten Flachdaches ist im Video beispielhaft dargestellt.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Beton

Beim Neubau mit Flachdach aus Beton habe ich es oft erlebt, dass die Wärmedämmung am Anschluss zur Attika einfach zu kurz abgeschnitten wird. Die so entstandenen Spalten in der Dämmung zeichnen sich auf der Unterseite als Wärmebrücken mit dunklen bzw. schwarzen Schimmel Flecken ab. Diese Wärmebrücken sind einfach mit der Infrarotkamera feststellbar. Die Problemstelle ist der Stufenfalz der Dachdämmung, welcher nicht korrekt geschnitten wurde. Diesen Mangel können wir im Winter mit der Infrarotkamera bei einer Begehung zur Kontrolle der Garantie feststellen!

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Schimmel am Schrägdach – Dachfenster

Eine häufiger Bauschaden mit Schimmelpilzbildung am Dach sind die schrägen Dachfenster, genannt Velux-Fenster. Bis zum Jahre 2000 war der Einbau  der Dachfenster in der Regel mangelhaft, da sich der Dämmrahmen noch nicht durch gesetzt hatte und das Glas der Scheiben nicht ausreichend gut war.

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An anderer Stelle habe ich so viel über Schimmel am Dachfenster geschrieben, dass mir der WEKA Verlag das Dachdecker Handbuch zum Korrektur lesen gab. Somit war ich gezwungen, noch mehr in die schadhaften Dächer & das Dachdeckerhandwerk einzusteigen.

Hauskauf: Was ist bei Schaden am Dach zu beachten?

Bei meinen Beratungen zum Haus kaufen finde ich oft alte Dachziegel aus Ton. Beim Altbau sind die Nase einfach so korrodiert, dass die Dachziegel runter rutschen. Ein bekannter Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk hat mich beim Ortstermin auf diesen Mangel aufmerksam gemacht.
Beim alten Haus (älter als 60 Jahre)  wäre es für die Zukunft besser, ein neues Dach mit Aufsparrendämmung zu planen.
Oft sind auch die Einfassungen aus Blech am Schornstein vom Altbau so undicht, dass dort ständig Niederschläge eindringen können und zu Wasserschäden führen.

Lebendsdauer Flachdach Neubau

Wird das Flachdach sachgemäß nach den Regeln der Technik für das Dachdeckerhandwerk geplant & gebaut, so sind 20-30 Jahre Lebensdauer zu erwarten.
Bei >50% der Flachdächer entsteht die Basis für spätere Schäden während der Bauphase
durch mangelhafte Ausführung und unsachgemäße Beanspruchung.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Holz

Beim Neubau mit Flachdach aus Holz und Trockenbau habe ich es festgestellt, dass der Wasserdampf durch die undichte Dampfsperre hindurch kam. Das ist der Klassiker als Dachschaden. Die Wärmedämmung, Dachschalung und Holzbalken verfaulen innerhalb von 4 bis 12 Jahren.
Schimmel im Flachdach wie hier im Video kann bei undichter Dampfbremse schnell enstehen.

Hier fehlt die Dampfsperre in der Holzbalkendecke. Wie im Video beschrieben ist deshalb die Unterdecke wieder abgefallen.

kaputter Balkon, was tun ?

Auch die Balkone gehören zu den Flachdächern. Oft sehen wir abgeplatzte Fliesen auf den Balkonen. Ist das ein Fall für den Versicherungsgutachter ?  Ja, aber nur die Folgeschäden werden bei Naturereignis und Deckung ausgeglichen!

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Das Bekleben der Balkone mit Fliesen hat sich in der Praxis nicht bewährt. Es fallen die Fliesen schon  kurz nach Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren wieder ab. Dies liegt meisten daran, dass sich unter den Fliesen das Wasser staut. Deshalb werden die Fliesen vom Frost abgehoben. Der Wasserstau kommt deshalb, weil das Mindestgefälle von 2% nicht eingehalten wird. Oft kommt es zu einem Rückstau an den Stößen der Drainagematten.
Wenn die Abdichtung, wie hier bei diesem Altbau undicht ist, so kommt es zur Ausblühungen an der Unterseite.
Dies kann bis zur Korrosion der Betonkonstruktion führen.  Eine gute Lösung für die Balkonsanierung sind auch die sogenannten Epoxydharz Abdichtungen. Diese haben sich schon seit den 50er Jahren bewährt. Die Sanierung eines Balkons sollte immer ein Dachdecker und kein Fliesenleger machen!
Ich kann selbst davon ein Lied singen: mein Vater hat in den letzten 40 Jahren unser Flachdach über der Garage alle 10 Jahr neu gemacht. Wir haben also das vierte Flachdach auf der Garage. Die letzte Konstruktion hält immer noch: Es ist eine EPDM Folie. Gute Konstruktionen sind, die welche von der Wasserschicht getrennt sind.

Wasserschaden am Dach – Wann zahlt die Versicherung?

Es kam zu einem Wasserschaden am Dach, wegen unzureichender Aufkantung der Bleche.
Wann zahlt die Versicherung?
Welche Versicherung würde zahlen?
Alle Fragen, wann die Gebäudeversicherung bei einem plötzlichen von außen wirkendem Naturereignis zahlt, können wir an der Schadensstelle mit Ihnen vor Ort besprechen.
Dieser Schaden trat wegen einem Baumangel auf. Kann der Versicherungsgutachter hier helfen? In der Vorschrift für Spenglerarbeiten heißt es, dass Aufkantungen mindestens 15 cm nach oben geführt werden müssen, damit kein Wasser in die Baukonstruktion eindringen kann. Im Versicherungsgutachten wurde dieser Baumangel beschrieben. Trotzdem zahlte die Versicherung, da eine Elemtarschadenversicherung bestand.

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Im hier vorliegenden Fall an der Dachgaube/ Erker war die Aufkantung lediglich 5cm. So konnte der Sturm und der Wind von der Seite mit Regen eindringen. Dies führte zu mehrfachen Wasserschäden der Erkerkonstruktion. Zum Glück konnte Schlimmeres verhindert werden, da die Konstruktion wieder von allein Austrocknen konnte.
Dieses Haus wurde nach meinem Gutachten wegen Scheidung verkauft. Vorher glich die Gebäudeversicherung den Schaden aus.

Kundenanfragen zu Gutachten am Dach

Bei der Eigentümerversammlung gab es zum Dach folgende Probleme:
Können Sie uns ein Angebot zu einem Gutachten machen?

Nachbarhaus an der Westseite: Im mittleren Fassadenbereich vom Nachbarhaus sind unter dem Attikablech Verfärbungen und Abplatzungen zu erkennen, die auf Feuchtedurchdringungen vom Dach bzw. von der Attika hinweisen. (Angabe vom Dachdecker wurde bei diesem Haus der Abdichtungsanschluss des Flachdaches an die neue Attikaverblechung auf Veranlassung des Bauträgers ausgeführt. Bitte prüfen!
Die Dachfirste am Ost- und Westgiebel: Der Firstbalken hat sich hier verdreht. Am Anschluss zum Fassadenputz sind offene Fugen zu erkennen. Hier könnte ein Wasserschaden entstehen.

Kundenanfrage zu Hauskauf bei Zwangsversteigerung & Schaden am Dach, Dach undicht

Guten Tag Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir brauchen Ihre Hilfe und Ihre Meinung als Feuchtigkeitsexperte für ein altes 70-ger Jahre Haus mit Flachdach in Stuttgart.
Es wird zwangsversteigert, wir möchten das Haus kaufen und wir können es nicht ausführlich ansehen.
Die Lage des Hauses ist total interessant für uns.
Es gibt ein altes Gutachten mit Bildern und viel Feuchtigkeit. Das Flachdach ist undicht.

Flachdach Schaden Altbau, altes haus, 70ger Jahre, schäden an Dächer

Flachdach mit Schäden

Diese Mängel sind in einem Bericht an die Versicherung beschrieben. Es gibt das undichte Dach, Schäden an der Fassade und an den Fußböden. Aber es fehlt uns das Gefühl bzgl. Sanierung kosten und die Tiefe der Mängel.
Müsste nicht die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung bezahlen?
Ist es möglich basiert auf den Bildern das Gutachten & die Sanierungskosten zu bewerten? Ich brauche eine Kostenschätzung für die Bank. Sagen Sie mir bitte: wie viel sind die Beratungskosten, das werde ich vorab überweisen.

Auszüge aus Mängelanzeigen

Zwischenbericht und Mahnung zur MÄNGELANZEIGE vor Abnahme                       21.05.2020
(vom 12.05.2020)                                                                                                                               

Bauvorhaben: Kunde, Bau-Straße 9, 17323 Baustadt
Bauherr: HERR KUNDE, discret@bekannt.com, 0151/123 45678
Nachfolgend aufgelistete Leistungen sind wie im Termin vom 07.05.2020 festgestellt mit Mängeln behaftet

Bilder Mängelanzeige Gewerk Dachdecker Flachdach

  1. Gewerk Dachabdichtung:

Die einzelnen Bahnen der dritten Lage und zweiten Lage der Dachdichtungsbahnen sind nicht besonders gleichmäßig verklebt, siehe Bilder 2 – 8.
An mindestens zwei Klebestellen an der Aufkantung der Attika sind Löcher erkennbar, siehe Bilder 2 und 3, sowie 5 und 6.
An der Ecke zur Straße befindet sich eine Senke von etwa 0,5 m².
Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Flachdachterrasse im 1. Obergeschoss

Die gewählte Dämmung von 6 cm Styrodur, Wärmeleitgruppe 0,02 mit darunter liegendem Kaltraum, ist knapp bemessen. Deshalb darf es zu keinen weiteren Wärmebrücken an den Ecken kommen.
Bei jetziger Ausführung gibt es im Bereich der seitlichen Aufkantungen Wärmebrücken bis zu 1 cm, siehe Bilder 9 – 12.
Aus diesem Grunde kann es im darunterliegenden Raum zu Schimmelpilzbildung kommen.
Dies ist unbedingt zu vermeiden, deshalb ist die Aufkantung zusätzlich zu dämmen.
erledigt am 20.05.2019,
jedoch ist die Fertigstellung der Terrasse noch offen

  1. Terrassendachgefälle: Wie im Bild 13 dargestellt, ist einer der Abläufe noch nicht tief genug. Er bildet einen Hochpunkt. Der seitliche Notüberlauf ist noch nicht eingebaut.

teilerledigt am 20.05.2019,
seitlicher Notüberlauf fehlt

  1. Anschluss der Terrassentüren an die Dichtungsbahn (~ 5 Stück):

Wie in den Bilder 14 und 15 dargestellt, sind die Anschlüsse nicht ausreichend in den Ecken verklebt und auch nicht entsprechend der Flachdachrichtlinie 15 cm aufgekantet.
Ich empfehle, die Rollladenkastenführungsschienen zu kürzen und mit Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne zu arbeiten.

teilerledigt am 20.05.2019,
Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne fehlt

  1. Wasserschaden im 1. Obergeschoß innen:

Im Bereich Treppenhaus zwischen dem Podest zum Fenster ist Wasser eingedrungen, siehe Bild 16. Wie eine Feuchtigkeitsmessung ergab, gibt es unter dem Styropor feuchte und trockene Stellen.
Da die Heizung erst in 14 Tagen zum Trocknen zur Verfügung steht, ist durch eine Bautrocknung, Gebläsetrocknung über Seitenkanalverdichter eine baldige Trocknung herbeizuführen, um die Bildung von Schimmel unter dem Styropor zu vermeiden.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen
Nun ist die Probenahme auf Bakterien in der Dämmung fällig

  1. Dachgeschoss:

Es fehlt eine wirksame Dampfsperre von unten, sonst wird sich die Dachabdichtung mit Blasenbildung zeigen.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Attikaabdeckung, Blecharbeiten, Spenglerarbeiten:

Die Blechabdeckung der Attika ist nach VOB Teil C ATV Abdichtungsarbeiten DIN 18336, Tab. 2 umlaufend mindestens 2 cm vom Außenputz wegzuführen.

Klicke, um auf 16-19_ZDH_09_2013_300_Technik_Dachrandausbildung_Alwitra.pdf zuzugreifen

Liegt die Attikaabdeckung zu nah am Putz an, kommt es zu Schmutzfahnen. Da der Außenputz hier nicht eben ausgeführt ist, kommt es hier noch zu zusätzlichen Fertigungstoleranzen, siehe Bilder 18 – 24.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

 

Guten Tag Herr geschätzter Kunde mit Dachschaden,
ich habe das Vorgutachten für dieses altes Haus durchgesehen.
Der Gutachter vom Gericht liegt wegen dem Total – Schaden am Dach mit 100.000€ Reparaturkosten richtig.
ACHTUNG:
Wegen dem Dachschaden müssen Sie alle Fußböden bis zur Rohdecke entfernen!

Ich kann ihnen das ausführlicher in dieser Form für 300€ brutto Vorkasse aus der Aktenlage ohne Orttermin anbieten ( Achtung das ist nur ein Muster)
Mfg
D. Schmalfuß Dachgutachter Schmalfuß & Partner, auch für Ihre Versicherung tätig

Sanierungskosten für die Gebäudeversicherung im Detail
1 Abbruch 1.000 €
2 Sanitär, Abwasserrohre, Abbruch 3.000 €
3 Badumbau + WC 14.000 €
9 Estrich, Abbruch, Flur, Küche 8.000 €
11 Abdichtung Keller, Sockel 8.000 €
18 elektr. Erdung vom Altbau 200 €
19 neues Flachdach, da Dach undicht am alten Haus 20.000 €
20 Dachfenster 3.000 €
22 Bodenklappe, isloliert entfällt
24 Dach mit Aufsparrendämmung 30.000 €
31 Blower door Test, Dachdämmung 999 €

Anfrage zu Baubegleitung Dachdeckerhandwerk?

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das nette Gespräch und wie besprochen schicke ich Ihnen mal den Plan den ich habe als pdf zu.
Hier sehen sie auch die Dach- & Gebäudentwässerung.
Das Gebiet ist in der Nähe eines Sees und es wird eine weiße Wanne mit Dichtung benötigt.
Alles wird vor Ort betoniert, auch das Flachdach.
Dann muss die Kontrolle der Abdichtungen kommen.
Ein Dachfenster soll passend zum Brandschutzplan, jeweils über den Badezimmern rein. Wir wollen auch keine Schimmelpilze im Bad!

Also Anfrage wäre es: “Ist gut die Baubegleitung für die Arbeit vom Dachdecker in Anspruch zu nehmen? Ich möchten einen Schaden am Dach später vermeiden!  Empfehlen Sie schon eine Rohbauabnahme?
Ich hoffe Sie können was mit den Infos zum Dach anfangen.
Haben Sie Referenzen von zufriedenen Kunden?
Ich freue mich voll Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
aus Dachhausen

Als Gutachter sind wir tätig am BodenseeSchimmelgutachter in Freiburg im Breisgaugutachterlich in Berlin, München, Augsburg, Gutachten über Schwarzschimmel in Nürnberg und Gutachten in Altenburg & Leipzig.

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin 10249
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
Email: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam 14482
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
Email: berlin@baumangel.de

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Email: gutachter@baugutachter.info

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
Email: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
Email: architekt@baugutachter.info

Bausachverständiger MUC Baugutachter Baubiologe

Mainzer Str.
5,
München 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Augsburg Hauskaufberatung Bausachverstaendiger

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
Email: anfrage@bauexperte.info

Hausgutachter Bausachverständiger Nürnberg Baugutachter Werkstoffkundler

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
Email: bauberatung@baugutachter.info

Gutachter Estrich Bodenbelag Laminat

Mängelanzeige als Gutachter Estrich, Parkett, Bodenbelag, Laminat & Wasserschäden: Ich weise ich vorsorglich auf folgende Bedenken im Gewerk Estrich hin. Gegen 15:30 Uhr habe ich die Bauausführung kontrolliert. Zu diesem Zeitpunkt waren im Erdgeschoss ca. die Hälfte der Vorbereitung der Estricharbeiten ausgeführt. An 2 Stellen habe ich festgestellt, dass die seitliche Schalldämmfuge nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurde und der frische Estrich in den Boden eindringen kann.
Sollte das im Obergeschoß auch so ausgeführt worden sein, so besteht die Gefahr von Schallbrücken im Estrich.
Alle am  Bau Beteiligten wissen, dass ein Teil der Arbeiten noch nicht fertig sind, also im laufenden Herstellungsprozess.

Gutachter Estrich, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

Heizung im Estrich

Estrich in Verbindung mit Trittschalldämmplatten soll der Verbesserung der Schalldämmung für Massivdecken dienen. Werden die Dämmplatten nicht sauber verlegt, also falls Lücken entstehen, dann kann in diese Lücken flüssige Estrichmasse eindringen und später eine Schallbrücke entstehen.
Die Hersteller von Trockenestrich: z.B. FERMACELL Estrich-Elemente Trittschallverbesserung auf Massivdecken haben verschiedene wirksame Systeme entwickelt, welche Schallbrücken vermeiden.

Wasserschaden am Parkett & Estrich

Es hat sich ein Wasserschaden am Parkett bzw. Holzbelag und dem Fußboden/ Estrich ereignet. Im Zimmer wird ein modriger fauliger Geruch bemängelt. Das Paket bzw der Holzbelag haben sich schon abgehoben. Die Ursache des Wasserschadens ist das Eindringen von Regenwasser unter den raumhohen Fenstertürelemente bzw. Terrassentüren. Es gibt keine Abdichtung zwischen den Fensterrahmen, den Terrassentüren & der Betonkonstruktion bzw dem Fundament. Zusätzlich kommt übermäßiger Wasseranfall durch Regenwasser und Stauwasser von der Wiese. Es sollte eine Abdichtung zwischen den Fensterelementen und dem Betonsockel nach Flachdachrichtlinie bzw. DIN 18195 erfolgen. Zusätzlich ist zu kontrollieren, ob die Rohrleitungen im Bad dicht sind und nicht eine weitere Schadensursache darstellen.

Baumangel Estrich Maßtoleranzen:

Bei Bauabnahmen werden alle Baumängel & Bauschäden protokolliert.

Maßtoleranzen & Gutachten Estrich.
Ein häufiger Streit bei Estricharbeiten sind die entstandenen Maßtoleranzen.

Wohnzimmer Boden uneben, auf Sollmaß
a) bei 4m Meßpunkktabstand,DIN-18202 – Tol. Tab. 3 Zeile 2 zul. 12mm (nicht flächenfertig)
c) 1m Meßpunkktabstand, DIN-18202 -Tol. Tab. 3 Zeile 2/3 zul.8 (nicht flächenfertig)

Istmass: mangelhaft
a) 30 mm Abweichung zu viel 18 mm, bei erlaubten 12 mm
c) 12 mm Abweichung zu viel 4 mm, bei hier erlaubten 8 mm
Größere Unebenheiten als nach DIN 18202 Maßtoleranzen (alte DIN 18202) erlaubt müssen tatsächlich abgeschliffen oder durch eine Schachtelung ausgeglichen werden. Hier beginnt der Streit zwischen dem Estrich Hersteller und dem späteren Bodenbelag Ersteller. Der Bodenleger muss nämlich den Spachtel aufbringen und die Mehrkosten der Unebenheiten müssen vom Estrichleger getragen werden.

Fall Gerichtsgutachten von 1998 Unebenheiten im Estrich, Maßtoleranzen

Feststellung des Sachverständigen: Der Fußboden hat eine Abweichung in der Höhe von 3 mm pro Meter.
Bewertung des Gutachters: Es liegt innerhalb der zulässigen Toleranz der DIN 18202, Zeile 4, Tabelle 3, die bei Messpunktabstand von 1 m eine Toleranz von 4 mm für oberflächenfertige Fußböden zulässt. Kein Baumangel!
Sollte der Oberbelag Parkett sein, so ist eine Spachtelung zu empfehlen!
Kosten der Mängelbeseitigung:                                                              0 DM

Laminat im Baumarkt kaufen

Gutachter für Laminat & Parkett Bodenbelag ist bundesweit eine hohe Qualifikation. Tipp vom Sachverständigen für Parkett & Laminat: Achten Sie beim Kauf von Laminat im Baumarkt auf gute Qualität. Wenn Sie das Laminat schon mit dem Fingernagel ritzen können, so ist es sehr weich. Da können schnell Gebrauchsspuren also Beschädigungen auf dem Laminat vom Laufen entstehen.

Gutachten Laminat/ Parkett

Das Parkett wurde vom Vormieter unsachgemäß zu weich federnd schwimmend verlegt. Mangelhaft am Parkett sind:

Parkett Gutachten Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

Gutachter Bodenbelag

Parkett Gutachter Bodenbelag Laminat

Prüfen Bodenbelag

Parkett Bodenbelag Laminat Gutachter Holzboden Fußboden Estrich Wasserschaden

Gutachter Bodenbelag

  1. Verwölbung bis 5mm  & Spaltenbildung bis 6mm wegen Altwasserschaden, siehe Bilder.
  2. Hohe Abnutzung der Oberfläche wegen außergewöhnlicher Benutzung, Hund.
  3. Verwölbung bis 4 mm  & Spaltenbildung bis 4 mm wegen Altwasserschaden aus dem Bad im Wohnzimmer unter Heizung
  4. hässliche Spaltenbildung bis 2mm in der Lauffläche im Sichtbereich

 

Gutachten zu Estrich: Risse

Oft gibt es Mangelanzeigen zu Rissen im Estrich, welche kurz nach der Herstellung entstehen.

Gutachter Estrich Gutachten, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

gerissener Estrich geklebt

Gutachter Estrich

gerissener Estrich geklebt

Diese entstandene Risse können durch Verhärtung mit Epoxydharz mangelfrei geschlossen werden. Dies ist übliche Praxis zur Sanierung von Rissen im Estrich.

Stinkender Geruch von Holzboden/ Parkett oder verfaulten Dämmplatten unter dem Fußboden

Das schlimmste Problem, was Ihnen nach der Herstellung das Estrich passieren kann ist, das Wasser in den Fußboden eindringt. Dies ist ein recht häufiger Fall im Baustellenprozess bzw. bei späterer Nutzung und wird in der Praxis öfters herunter gespielt oder gar nicht bemerkt. Manchmal dringt Regenwasser unter den Fenstertüren hindurch in den Fußboden und verursacht den stinkenden Geruch & einen Wasserschaden.

Gutachter Parkett Holzboden Fußboden Estrich Wasserschaden

Gutachter Parkett & Holzboden & Wasserschaden

Ist dies schon längere Zeit, dann kann man diesen Wasserschaden sehen, wenn die Feuchtigkeit vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt.

Wasser & Schimmel unter dem Estrich nach Wasserschaden, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag

feuchte Wand nach Wasserschaden, Feuchtigkeit die vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt.

Feuchte steigt an Wand nach Wasserschaden auf

Schimmel an Wand durch Feuchtigkeit die vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt (Wasserschaden)

Es wird dabei nicht bemerkt, dass der Estrich und die Dämmung bereits teilweise unter Wasser stehen. Manchmal läuft das Wasser sogar an der Fassade heraus.

Wird es rechtzeitig festgestellt, kann durch eine Trocknungsmaßnahme der Estrich & Bodenbelag gerettet werden .
Sollte jedoch die Trittschalldämmung unter dem Estrich länger 10 Tage unter Wasser stehen, so kann es bereits zum unbemerktem Faulen der Dämmplatten kommen. Aus diesem Grund sollten nach Laboruntersuchungen auf Keimzahlen die Dämmplatten entfernt werden,

Dämmung aus Fußboden genommen

Dämmung zur Laboruntersuchung aus Fußboden genommen

Wasser & Schimmel unter dem Estrich nach Wasserschaden

Fußboden geöffnet nach Wasserschaden

siehe auch Merkblatt: Estrich Handlungsempfehlung Feuchteschaeden Fussboeden des Umweltbundesamtes

Schimmelpilz unter dem Estrich nach Wasserschaden

Schimmelpilz unter dem Estrich nach Wasserschaden, Austausch Fußboden komplett

Bakterien fressen die Dämmplatten langsam auf & hinterlassen den stinkenden fauligen Geruch im Zimmer, wenn sie absterben.

Das „hergestellte Werk“ auch nicht mehr ganz 100-prozentig, da ein Wasserschaden vorlag. Wenn man von der Mangel –  Definition ausgeht, dass ein Prozent Abweichung von der Norm schon mangelhaft sind, so ist anzuraten „alles= den ganzen Estrich mit Dämmung komplett“ wieder heraus zu reißen.
Sollte dieser Fäulnisprozess in Fußboden nicht bemerkt werden, so kommt es später nach 2 oder 5 oder 7 Jahren zu erdigem muffigem Geruch. Die Ursache kann später nicht mehr lokalisiert werden. Der Fußboden muss komplett raus und es gibt nur noch einen, der die Kosten trägt, nämlich der Bauherr und nicht mehr die Baufirma, da die Garantie bereits abgelaufen ist.

Sanierung Wasserschaden in Stichpunkten:
Keimzahlen bestimmen: Parkett recyceln, Estrich raus, Dämmplatten raus, Trocknung, Abdichtung

 

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Estrich Kissen Bildung:

es tritt Kissenbildung beim Estrich an den Randfugen auf. Es haben sich Spalten bis
5 mm gebildet, darin besteht der Mangel. Es kann auch ein noch nicht bemerkter Wasserschaden unter dem Fußboden sein.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden, Wasserschaden

Kissenbildung Risse in Fliesen & Estrich

Auszug aus Gerichtsgutachten von 2001 zu Kissenbildung

Frage des Landgerichts:  Sind die Fußbodenfiesen 15/15 cm, blau nicht fachmännisch verlegt? Sämtliche Anschlüsse (dauerelastisch) an aufgehende Bauteile sind gerissen, zum Teil sind die Fliesen lose bzw. haben sich abgesenkt?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Es wird festgestellt, dass sich die Fußbodenfliesen abgesenkt haben, eine sog. Kissenbildung. Das heißt in der Mitte des Zimmers befindet sich ein kleiner Berg und zu den Rändern haben sich die Ecken abgesenkt. Dabei betragen die Absenkungen im Wesentlichen etwa 3 – 4 mm bei 1 m Messpunktabstand. Es sind 2 Fliesen lose und 3 Fliesen klingen hohl.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden Kissenbildung

Gewährleistungsmangel, Kissenbildung Estrich Bauschaden


Dies betrifft alle Räume, welche Fußboden aus Fliesen haben.
Richtig wäre gewesen, dieser Ausführung mit Hinterfüllung und Dichtschnur zu
machen. Diese Art der Ausführung würde nicht reißen, weil sie fachgerecht ist.

 

Weitere Mängel zu Bodenbelag aus Gerichtsgutachten: Absätze, lose Fliesen, Überzähne, Risse in Fliese, Estrich zu dick


Frage an den Gutachter: Ist im Wohnzimmer ein Absatz zwischen Fliesen und Teppich vorhanden?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Fakt wird bestätigt, jedoch kein ausdrücklicher Mangel. Tatsächlich ist dieser Absatz feststellbar. Er hat eine Höhe von 13 mm, wie eine Türschwelle ( bis max 15 mm) und ist damit hinnehmbar.
Nach DIN 18202 sollen zwar Sprünge und Absätze vermieden werden. Das gilt jedoch nur als bedingt fordernde Regel (DIN 820/23, Tab 1) von der in  begründeten Fällen abgewichen werden darf. Dieser Absatz ist konstruktionsbedingt

Frage an den Gutachter: Fußbodenfliesen lösen sich teilweise und sind gerissen?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Mangel wird zum Teil bestätigt:
Es ist feststellbar, dass sich beim Betreten einer Fliese etwa 2 – 3 Fliesen um 3 mm absenken. Die Fliesen sind jedoch noch nicht  abgelöst. Die Gefahr des Ablösens besteht grundsätzlich. Die Fliesenfugen sind nicht gerissen.

Frage an den Gutachter des Gerichts: Bemängelt werden auch die Durchgangshöhen der Türen, die etwa bei 1,93m liegen sollen?
Antwort des Gutachters Belag / Estrich: Ich habe an der Haustür 1,92 m festgestellt. Fünf weitere Türen wiesen 1,975 m auf. Drei Türen hatten 1,97 m und eine Tür wies 1,965 m auf.
Dadurch, dass die Türen in den Estrich eingelassen wurden, sind sie etwa 3cm niedriger, als möglich. Das übliche lichte Durchgangsmaß liegt etwa bei 2,00 m bis 1,99 m. Durchschnittlich sind die Türen damit 2-3 cm niedriger, als erwartet.
Die jetzige Höhe der Türblätter erlaubt nicht die Verlegung von Teppichböden; in diesem Falle müsste ihre überwiegende Zahl gekürzt werden, da hier offensichtlich  der Estrich in der Dicke/ Höhe zu stark aufgebracht wurde.

Frage an den Gutachter für Belagarbeiten: haben die grossformatigen Fliesen im Obergeschoß Überzähne?
Antwort des Gutachters: Zu viele Überzähne bis 1mm, mangelhaft verlegt, Ja, zuässig wäre die Höhe eines 5 Cent Geldstückes.

Anfrage Kunde zu Gutachten wegen Beschädigung Laminat / Parkett bei Auszug Mieter

für uns ist es wichtig, dass möglichst diese Woche noch ein Sachverständiger vor Ort geht und die Schäden am Laminat schriftlich mit Bildern dokumentiert.
Wir können Ihnen vorab beschreiben, was uns aufgefallen ist:

-Zustand aller Laminat Böden & des Parkett im Wohnzimmer ist beschädigt, teilweise mit schwarzen Flecken & Spuren grober Abnutzung.
-Fast alle Türen gehen nicht mehr zu und schleifen am Laminat ( Laminat geht hoch; eventuell Feuchtigkeitsmessung?)
-Badezimmer: Zwischen Tür und Waschbecken gehen die Fliesen ab, sie fallen fast weg. Fliesen fehlen am Boden. Wenn Sie als Ursache einen Wasserschaden/ Rohrbruch vermuten, werden wir über den Leitungswasserversicherer eine Leckortung veranlassen.
-Auf der Bühne ist ein Brett am Bodenbelag beschädigt.
Bitte dokumentieren Sie alle Schäden, die Sie feststellen können.
Wir bitten sehr zeitnah um ein Angebot, was Sie für das Gutachten berechnen würden und, ob diese Woche noch ein Termin möglich ist.
Vielen Dank vorab für Ihre Unterstützung !

 

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten 87778
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Mobil: 08261 7597264
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Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau 88131
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Baugutachter Augsburg Hauskaufberatung Bausachverstaendiger

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg 86167
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Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
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Baugutachter BERLIN Rothenburg

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Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
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Mobil: 01712821169
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Bausachverständiger MUC Baugutachter Baubiologe

Mainzer Str.
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München 80804
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Telefon: +491523 4175120
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Hausgutachter Bausachverständiger Nürnberg Baugutachter Werkstoffkundler

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
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Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
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Deutschland
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
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Hausbewertung bei Trennung Scheidung

Eine Hausbewertung bei Scheidung  ist eine kostspielige und langwierige Angelegenheit. Um eine Einigung mit dem Ex-Partner zu erreichen, werden Sie vermutlich Einiges an Nerven lassen, weil eine Trennung Ihrer Güter immer ein emotional hoch aufgeladenes Thema darstellt. Deshalb bieten wir als Gutachter für Vermögensteilung bei Ehescheidungen kostengünstige & kurzfristige Hausschätzungen bzw. Schätzen der Wohnung bei Ehescheidungen, Gütertrennung, Vermögenstrennung mit Ihrem Rechtsanwalt oder unserem Mediator an.

Hausschätzung bei Gütertrennung Scheidung, Hausbewertung bei Trennung, Wohnungsschätzung

Bei einer Scheidung gibt es keine Gewinner. Bei Ehescheidungen gibt es grundsätzlich nur Verlierer. Die Liebe ist kaputt, die Nerven liegen blank. Nun stellt sich die Frage, wer unterhält bzw. erhält das Haus? Wie läuft eine Hausbewertung?
Man könnte es noch weiter verschärfen: die Gewinner sind:
Anwälte,
Gerichte und die
Gutachter.
Denn Rechtsanwälte & die Gerichte können an diesen Ehescheidungen & Gütertrennungen sehr gut verdienen.

Dachziegel defekt Restnutzung 5 Jahre

Dachziegel defekt Restnutzung 5 Jahre Haus kaputt, bei Scheidung gerecht bewerten?

Bei einer Gütertrennung überschneiden sich Ihre gegenteiligen Erwartungen.
Meist verbleibt ein Ex-Ehepartner im Haus und muss den anderen auszahlen. Dieser hat nun nur daran Interesse, dass das Haus niedrig bewertet wird.
Der andere Ex-Partner verlässt das Haus und erhofft sich eine größere Summe. An anderer Stelle will er damit wieder ein Haus bauen. Er braucht möglicherweise auch einen Gutachter, um ein neues Haus ohne Makler zu kaufen. Das ist eigentlich ein schlechter Ansatz und kann grundsätzlich nicht gut gehen, da Streitpotential vorhanden ist.

Trennungen sind auch niemals gerecht. Sie müssen immer mit Kompromissen leben!

Auch ich habe schon mehrfach Gütertrennung, Ehescheidungen persönlich hinter mir, so dass ich aus Erfahrung einige Tipps zur Vermögensauseinandersetzung bei einer Trennung vermitteln kann. Sie werden nun Ihr Mobiliar, Ihren gesamten Hausstand, das gemeinsame Auto, das Haus und Ihre Kinder aufteilen bzw. an gemeinsamen Regelungen arbeiten, um zu möglichst beiderseitigem Einverständnis ein vorher gemeinsam gelebtes Leben auf zwei Haushalte umzuverteilen.

Mängelhaftung nach Hausbau Gewährleistung, Baumängel, Bauträger, Baumangel Risse Trockenbau Rigips Dehnfugen gerissen

Risse bei Scheidung fair bewerten?

Aufgrund meiner und der Erfahrung meiner Gutachter-Partner kennen wir Ihre angespannte Situation der Vermögensauseinandersetzung genau:
Das gegenseitige Vertrauen ist weg und alle Aussagen, von wem auch immer werden sehr, sehr kritisch unter die Lupe genommen.
Insbesondere unser Gutachtenergebnis!
Um hier aber eine Akzeptanz von beiden Seiten zu erhalten,
begehen wir das Objekt möglichst gemeinsam mit beiden Parteien &
mit Ihrem gemeinsamen Anwalt.
Äußern Sie Ihre Zweifel, Ihre Bedenken, wir werden uns erklären und nehmen uns die Zeit,
auf alle Fragen einzugehen. Auf diese Weise erreichen wir zusammen eine fundierte Basis der tatsächlichen Vermögenswertbestimmung, mit der jeder von Ihnen leben kann.

Kosten Hausschätzung bei Scheidung &  Vermögenstrennung

Die Gütertrennung bei einem Haus oder bei einer Wohnung, Gutachterkosten für den öffentlich bestellt & vereidigten Sachverständigen, sowie die Anwaltskosten sind schnell bei 20.000 €. Schlimmer noch: Sie warten auf das Ergebnis 2 Jahre.
Später das Ergebnis der Hausteilung bei Scheidung anfechten dauert noch mal zwei Jahre und es kostet noch mal 20.000 €.
Also gehen Sie davon aus, dass Sie 40.000 € und vier Jahre Zeit verlieren können bei Wertermittlung, Gütertrennung, bzw. Wertbestimmungen für Häuser oder Eigentumswohnungen.
Dabei gibt es Spielräume für die Wertbestimmungen, welche  20.000 bis 40000 € oder mehr betragen können!
Also, wenn Sie vier verschiedene Gutachter, zu 3.000 € bis 4.000 € Kosten beauftragen, so bekommen sie vier verschiedene Ergebnisse für den Hauswert von beispielsweise:  480.000 € bis 560.000 € Schätzwert für das Haus oder die Wohnung bei Vermögensteilung.

Wasser unter dem Estrich nach Wasserschaden

Wasserschaden bewerten bei Ehescheidung

Preiswerter Ablauf & geringere Kosten der Vermögensauseinandersetzung

Nach einigen derartigen Erfahrungen, auch vor den Gerichten kann ich Ihnen einen kürzeren preiswerteren Weg empfehlen. Dies würde bei einer Gütertrennung auch ihre Nerven schonen!
Suchen Sie einen Rechtsanwalt Ihres oder unseren Vertrauens und fragen ihn nach einer sogenannten anwaltlichen Mediation, Schiedsgutachter bzw. Gutachter Vermögensteilung bei Ehescheidungen. Sie können einen gemeinsamen Rechtsanwalt benutzen und einen gemeinsamen Gutachter, der ein Schiedsgutachten anfertigt.
Allerdings müssen Sie sich dem Ergebnis des Gutachters unterwerfen bzw. die Mediation solange durchführen, bis Sie zufrieden sind.
Der ganze Prozess der Meditation dauert vielleicht vier Monate und bläuft sich  beispielsweise ab 5.000 € Kosten für die Gütertrennung. Bei dieser Herangehensweise haben Sie den Vorteil von überschaubaren Kosten. Sie und Ihr Ex-Partner beschreiten einen gemeinsamen Weg, der beide Perspektiven respektiert und auf EINIGUNG abzielt.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

zur Scheidung fair bewerten? Rohre undicht Wasserschaden

Zusammenfassung der Kosten für eine Vermögenstrennung mit Schiedsgutachter, Beispiel

1.000 € Kosten des Schiedsgutachters
1.000 € Kosten des Gerichtes
3.000 € Kosten des Rechtsanwaltes, Mediator

Summe =  5.000 € Kosten für die Trennung, Schätzung einer Eigentumswohnung bei Scheidung mit Mediator & Schiedsgutachter

♡ Ihre Baugutachter Schmalfuß & Partner

bei Scheidung fair bewerten? Wie lange hält das dach noch? Mediation, Mediator

Wie lange hält das Dach noch?

Kundenanfragen zu Hauswert Hausgutachten bei Scheidung

Betreff: Anfrage Haus schätzen wegen anstehender Scheidung

Sehr geehrte Herren Baugutachter,

auf Ihrer Internetseite www.baumangel.de habe ich von Ihren umfangreichen Erfahrung bei Scheidungsgutachten gelesen. Leider betrifft mich das Problem nun auch persönlich.

Wir leben in Scheidung, haben Eigentum an Häusern, Wohnungen, Wald und müssen den Wert der Immobilien bestimmen. Wie teuer sind Ihre Gutachten / pro Haus bei Trennung zur Hausbewertung? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?
Wie wird der Zugewinnausgleich/ Wertsteigerung am Haus berechnet?
Gibt es Rabatt, wenn Sie eine Hausbewertung mehrfach machen?
Wie lange dauert eine Vermögensauseinandersetzung mit Ihrer Hilfe?
Ist Schimmel in einer Wohnung in einer Wandecke sehr wertmindernd?

Über einen Kostenvoranschlag würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen,

Kunde K. in Scheidung

Mediation, Mediator Schimmel in der Wohnung

Schimmel bewerten bei Ehescheidung

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Betreff: Anfrage Scheidung Gutachten für Hausbewertung, evtl Mediation, Mediator ?

Sehr geehrter Herr Baugutachter Schmalfuß,

ein Arbeitskollege empfahl mir Ihre Arbeit als Baugutachter im Bereich Immobilienbewertung. Nun interessiert mich dieses Thema, weil ich nach vielen Jahren die Scheidung eingereicht habe.

Wir besitzen eine gemeinsame Wohnung in der Münchener Innenstadt. Meine Frau wird mit den gemeinsamen Kindern in der Wohnung verbleiben. Jetzt gilt es den Wert der Immobilie zu bestimmen. Aufgrund der aktuellen Immobilienlage in München rechne ich mit einer hohen Einschätzung. Meine Frau wird mich daraufhin auszahlen müssen. Ich schätze Sie als unparteiisch ein und will meine Frau nicht benachteiligen. Nun meine Fragen: Wieviel wird mich Ihr Gutachten zur Gütertrennung bei Scheidung kosten? Wäre eine Hausschätzung preiswerter?

Wie wird die Wertsteigerung an der Immobilie berechnet? Wie schnell können wir das Ganze fair über die Bühne bringen? Ich möchte schließlich auf lange Sicht keinen Streit allein schon wegen der Kinder. Auf welchen Wert lässt sich allein ein privater Parkplatz in der Innenstadt schätzen?

Ein kurzer Rückruf zur Klärung der Fragen wäre sehr hilfreich.

Mit freundlichen Grüßen,

Kunde K. in Scheidung

Wie lange hält das noch? Fliesen klingen hohl, alles mus raus? Mediation, Mediator

Wie lange hält das noch? Fliesen klingen hohl, alles mus raus?

Wir beantworten Ihre Fragen bei Vermögensauseinandersetzung zu:

  • Scheidung Gutachterkosten?

Unsere Honorarsätze beginnen ab 790 € brutto = 773,50 € brutto, für Untersuchung vor Ort, incl. schriftl. Sofort-Kurzbericht, incl. Fahrtkosten für Ø-Objekte

Bitte direkt ansprechen: Tel 01727092722 & Whatsapp
oder e-mail: bauberatung@baugutachter.info

  • Wer zahlt den Gutachter?

Im Falle einer Scheidung, wer übernimmt die Gutachterkosten? Es gibt die Möglichkeit, dass beide Parteien ein Wertgutachten in Auftrag geben. Der vermutete Wert des Hauses wird wahrscheinlich je nach eigenem Interesse (und ausgewähltem Gutachter) eher höher oder eher niedriger liegen. Nun können sich beide Parteien beim Mittelwert treffen. Oder Sie vertrauen Schmalfuß und Partner das Wertgutachten an und wir definieren unparteiisch, objektiv und Fakten basiert den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.

  • Scheidung Haus Schulden?

Unser Haus ist noch nicht komplett ab bezahlt. Wert tilgt nun den Kredit? Und wie sollen wir nun bei der Vermögensauseinandersetzung vorgehen?

Den Hauskredit muss generell derjenige tilgen, der ihn unterschrieben hat, unabhängig davon ob die Partner getrennt sind.

  • Scheidung Haus vermietet, Mieter bleibt?

Sie besitzen ein Immobilie, die vermietet ist? Nun soll das Haus verkauft werden, weil Sie und Ihr Ex-Partner in Trennung leben & friedliche Vermögensauseinandersetzung möchten? Eine Möglichkeit ist es in diesem Fall Eigenbedarf anzumelden und den Mietvertrag aus diesem Grund zu beenden. Eine Trennung vom Ehepartner stellt einen der vernünftigen und nachvollziehbaren Gründe dar, um seinen Eigenbedarf zu begründen. Kontaktieren Sie uns gern und wir gehen die Lösungen mit Ihnen durch!

Mediation, Mediator, Vermögensteilung, Vermögenstrennung,Gütertrennung, Teilung, Hausschätzung , Hausbewertung, Wohnungsschätzung, Ablauf, Dauer, Kosten

Trennung nach Wohnungskauf, Was ist die Wohnung wert?

Unser Team zur Mediation bei Scheidung, Trennung Vermögensauseinandersetzung, Vermögensteilung, Mediation, Mediator

Wir arbeiten auch mit dem lokalen Mediator zusammen.

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
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Telefon: 0171 4213111
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URL: http://www.baumangel.de/locations/baugutachter-berlin-rothenburg/

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam 14482
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Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
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Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
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Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

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Bausachverständiger MUC Baugutachter Baubiologe

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Hausgutachter Bausachverständiger Nürnberg Baugutachter Werkstoffkundler

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg 90449
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Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info
URL: http://www.baumangel.de/?post_type=wpseo_locations&p=2231

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Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie

Wir sind Gutachter Beratung Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Immobilie (d.h. gebrauchte Immobilie aus dem Bestand). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten nach dem Hauskauf.
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie?
Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter, schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie.
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Sie müssen das Haus wegen Scheidung teilen?
Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

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Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf?

Ihre Eigentumswohnung:
Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung bzw. möchten Sie eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Reparaturrückstau.
Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung “Die Schnäppchenhäuser”.
Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken).
Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung können wir als Bausachverständige auf diese Mängel mit Tests überprüfen.

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Baumangel vermeiden beim Hauskauf! Immobilie mit Putzrissen

Gutachter Beratung Hauskauf Efh:

Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel einige Stunden, incl. Auswertung im Café nebenan.
Ist ein Reihenendhaus besser als ein Reihenmittelhaus?
Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus.
Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reiheneckhaus, da es weniger Außenfläche hat.
Auch Putzrisse werden bei gebrauchten Immobilien bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher sein, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.

Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch Ihrer Immobilie einer Bewertung unterzogen.

Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie

Was uns als Kunden an der Renovierung nach Hauskauf insbesondere interessiert:

Erdgeschoss:
– beispielsweise Fußboden erneuern
– Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen
– Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur herausnehmen – tragende Wand (d.h. nur die in der Mitte vom Haus)
– Fenster erneuern
– Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche)
– Elektrik, wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN)
– einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang
– ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)

Dachgeschoss:
– Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden)
– Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips)
– Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen)
– Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen
– oberes Bad erneuern und vergrößern (Deckenhöhe zu gering)
– ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)

Keller:
– Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch auf neuen Stand gebracht
– Solar auf dem Dach vorhanden

Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ebenso durch.

Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern.

Vermeidung von Baumängeln beim Hauskauf

Sehr geehrte Herren,
Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt in Freiburg, sowie die Grundrisspläne anbei:
– es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche)
– Exposé auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
– Zustand Innenräume und Böden ist gut. Grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm.
Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf neu gestrichen
– erneuerte Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten
– Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht
– Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht
– Schwedenofen im WoZi neu eingebaut
– alle Fenster Südwestausrichtung ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster
– Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt)
– Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt, darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt
– Balkon wurde 2018 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag)
– folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist:
Innen –> Heizungsanlage:
– 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin, Wurden nie erneuert).
– entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)?
– Warmwasserboiler
– Kellermauern trocken sowie intakt?
Haus Außen:
– Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich
– fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang
– technischer Zustand des Außenputzes?
– keine Dämmung vorhanden
– welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde?
– ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung?
– Zustand Rollladenkästen
– Balkon Regenwasserablauf fachgerecht?
– t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift?
– Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?)
– Prüfung Schornsteinkopf (ohne Leiter möglich?), Bedeckung sowie Dachentwässerung

Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen wir ggf. rechnen müssen.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebrauchten Immobilie

Mit 5 Bausachverständigen führen wir Gutachter Beratung Hauskauf (gebraucht) bzw. Eigentumswohnung durch. Immobilien zum Hauskauf in Berlin, Brandenburg, genauso wie Bayern, Baden-Würtemberg.
Unsere Baugutachter geben Tipps beim Hauskauf & Empfehlungen für die Lage Ihrer Immobilie in München, Augsburg, Regensburg, Nürnberg, am Bodensee, in Freiburg & Stuttgart.

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