Gutachter Flachdach Schaden Dach

Gutachter Flachdach Schaden Dach

Flachdach undicht? Sie haben einen Schaden am Dach, als Gutachter Flachach & Versicherungsgutachter haben wir feststellt, dass die Wasserschäden am undichten Flachdach aus mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung (ohne Planung), Altersschwäche, Materialversagen, nicht sachgerecht verklebte Bahnen, falsche Beanspruchung (Beschädigung) während der Bauzeit, sowie mangelnder Instandhaltung kommen. Als Spezialisten für Dachschäden in Freiburg im Breisgau klären wir auf, wann die Gebäudeversicherung zahlen sollte.  Da sich Wasser erst über die Jahre seinen Weg suchen muss, treten die Schäden verspätet auf. Die Versicherung zahlt sicher bei einem plötzlich von außen wirkendem Ereignis!

Freiburg im Breisgau Schaden am Flachdach - Gutachter Flachdach , Dachdeckerhandwerk Gebäudeversicherung, Versicherung, Versicherungsgutachter, Versicherungsgutachten, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Rhein, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Schaden am Flachdach – Gutachter Flachdach

Häufige Baumängel mit Schaden am Dach: schadhafte zu geringe Aufkantung der Dichtungsbahn am Anschluss zu den bodentiefen Fenstern, zu geringes Gefälle, Gefälle in die falsche Richtung, der Wasserablauf, Bodenablauf ist nicht am Tiefpunkt , sondern am Hochpunkt, Bodeneinlauf zu nahe an der Attika, undichtes Dach wegen schlechter Verklebung!

Schaden am Dach- Flachdach undicht

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Dach undicht Flachdach – Altbau mit Feuchtigkeit

Unter Flachdächern gibt es häufig Wärmebrücken & Schimmelbildung. Ursachen am Altbau sind meist die zu geringen Dämmstärken. Oft ist die Wärmedämmung durchfeuchtet und einfach “abgesoffen”. Da kann auch der Putz von der Decke fallen.
Zahlt die Versicherung, wenn Sie es rechtzeitig melden?

Putz von der Decke fallen

Putz von der Decke fallen

Die Dämmung wird im Sommer nicht mehr raustrocknen können.
Eine Lösung für die Sanierung eines alten Flachdaches ist im Video beispielhaft dargestellt.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Beton

Beim Neubau mit Flachdach aus Beton habe ich es oft erlebt, dass die Wärmedämmung am Anschluss zur Attika einfach zu kurz abgeschnitten wird. Die so entstandenen Spalten in der Dämmung zeichnen sich auf der Unterseite als Wärmebrücken mit dunklen bzw. schwarzen Schimmel Flecken ab. Diese Wärmebrücken sind einfach mit der Infrarotkamera feststellbar. Die Problemstelle ist der Stufenfalz der Dachdämmung, welcher nicht korrekt geschnitten wurde. Diesen Mangel können wir im Winter mit der Infrarotkamera bei einer Begehung zur Kontrolle der Garantie feststellen!

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Schimmel am Schrägdach – Dachfenster

Eine häufiger Bauschaden mit Schimmelpilzbildung am Dach sind die schrägen Dachfenster, genannt Velux-Fenster. Bis zum Jahre 2000 war der Einbau  der Dachfenster in der Regel mangelhaft, da sich der Dämmrahmen noch nicht durch gesetzt hatte und das Glas der Scheiben nicht ausreichend gut war.

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An anderer Stelle habe ich so viel über Schimmel am Dachfenster geschrieben, dass mir der WEKA Verlag das Dachdecker Handbuch zum Korrektur lesen gab. Somit war ich gezwungen, noch mehr in die schadhaften Dächer & das Dachdeckerhandwerk einzusteigen.

Hauskauf: Was ist bei Schaden am Dach zu beachten?

Bei meinen Beratungen zum Haus kaufen finde ich oft alte Dachziegel aus Ton. Beim Altbau sind die Nase einfach so korrodiert, dass die Dachziegel runter rutschen. Ein bekannter Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk hat mich beim Ortstermin auf diesen Mangel aufmerksam gemacht.
Beim alten Haus (älter als 60 Jahre)  wäre es für die Zukunft besser, ein neues Dach mit Aufsparrendämmung zu planen.
Oft sind auch die Einfassungen aus Blech am Schornstein vom Altbau so undicht, dass dort ständig Niederschläge eindringen können und zu Wasserschäden führen.

Lebendsdauer Flachdach Neubau

Wird das Flachdach sachgemäß nach den Regeln der Technik für das Dachdeckerhandwerk geplant & gebaut, so sind 20-30 Jahre Lebensdauer zu erwarten.
Bei >50% der Flachdächer entsteht die Basis für spätere Schäden während der Bauphase
durch mangelhafte Ausführung und unsachgemäße Beanspruchung.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Holz

Beim Neubau mit Flachdach aus Holz und Trockenbau habe ich es festgestellt, dass der Wasserdampf durch die undichte Dampfsperre hindurch kam. Das ist der Klassiker als Dachschaden. Die Wärmedämmung, Dachschalung und Holzbalken verfaulen innerhalb von 4 bis 12 Jahren.
Schimmel im Flachdach wie hier im Video kann bei undichter Dampfbremse schnell enstehen.

Hier fehlt die Dampfsperre in der Holzbalkendecke. Wie im Video beschrieben ist deshalb die Unterdecke wieder abgefallen.

kaputter Balkon, was tun ?

Auch die Balkone gehören zu den Flachdächern. Oft sehen wir abgeplatzte Fliesen auf den Balkonen. Ist das ein Fall für den Versicherungsgutachter ?  Ja, aber nur die Folgeschäden werden bei Naturereignis und Deckung ausgeglichen!

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Das Bekleben der Balkone mit Fliesen hat sich in der Praxis nicht bewährt. Es fallen die Fliesen schon  kurz nach Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren wieder ab. Dies liegt meisten daran, dass sich unter den Fliesen das Wasser staut. Deshalb werden die Fliesen vom Frost abgehoben. Der Wasserstau kommt deshalb, weil das Mindestgefälle von 2% nicht eingehalten wird. Oft kommt es zu einem Rückstau an den Stößen der Drainagematten.
Wenn die Abdichtung, wie hier bei diesem Altbau undicht ist, so kommt es zur Ausblühungen an der Unterseite.
Dies kann bis zur Korrosion der Betonkonstruktion führen.  Eine gute Lösung für die Balkonsanierung sind auch die sogenannten Epoxydharz Abdichtungen. Diese haben sich schon seit den 50er Jahren bewährt. Die Sanierung eines Balkons sollte immer ein Dachdecker und kein Fliesenleger machen!
Ich kann selbst davon ein Lied singen: mein Vater hat in den letzten 40 Jahren unser Flachdach über der Garage alle 10 Jahr neu gemacht. Wir haben also das vierte Flachdach auf der Garage. Die letzte Konstruktion hält immer noch: Es ist eine EPDM Folie. Gute Konstruktionen sind, die welche von der Wasserschicht getrennt sind.

Wasserschaden am Dach – Wann zahlt die Versicherung?

Es kam zu einem Wasserschaden am Dach, wegen unzureichender Aufkantung der Bleche.
Wann zahlt die Versicherung?
Welche Versicherung würde zahlen?
Alle Fragen, wann die Gebäudeversicherung bei einem plötzlichen von außen wirkendem Naturereignis zahlt, können wir an der Schadensstelle mit Ihnen vor Ort besprechen.
Dieser Schaden trat wegen einem Baumangel auf. Kann der Versicherungsgutachter hier helfen? In der Vorschrift für Spenglerarbeiten heißt es, dass Aufkantungen mindestens 15 cm nach oben geführt werden müssen, damit kein Wasser in die Baukonstruktion eindringen kann. Im Versicherungsgutachten wurde dieser Baumangel beschrieben. Trotzdem zahlte die Versicherung, da eine Elemtarschadenversicherung bestand.

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Im hier vorliegenden Fall an der Dachgaube/ Erker war die Aufkantung lediglich 5cm. So konnte der Sturm und der Wind von der Seite mit Regen eindringen. Dies führte zu mehrfachen Wasserschäden der Erkerkonstruktion. Zum Glück konnte Schlimmeres verhindert werden, da die Konstruktion wieder von allein Austrocknen konnte.
Dieses Haus wurde nach meinem Gutachten wegen Scheidung verkauft. Vorher glich die Gebäudeversicherung den Schaden aus.

Kundenanfragen zu Gutachten am Dach

Bei der Eigentümerversammlung gab es zum Dach folgende Probleme:
Können Sie uns ein Angebot zu einem Gutachten machen?

Nachbarhaus an der Westseite: Im mittleren Fassadenbereich vom Nachbarhaus sind unter dem Attikablech Verfärbungen und Abplatzungen zu erkennen, die auf Feuchtedurchdringungen vom Dach bzw. von der Attika hinweisen. (Angabe vom Dachdecker wurde bei diesem Haus der Abdichtungsanschluss des Flachdaches an die neue Attikaverblechung auf Veranlassung des Bauträgers ausgeführt. Bitte prüfen!
Die Dachfirste am Ost- und Westgiebel: Der Firstbalken hat sich hier verdreht. Am Anschluss zum Fassadenputz sind offene Fugen zu erkennen. Hier könnte ein Wasserschaden entstehen.

Kundenanfrage zu Hauskauf bei Zwangsversteigerung & Schaden am Dach, Dach undicht

Guten Tag Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir brauchen Ihre Hilfe und Ihre Meinung als Feuchtigkeitsexperte für ein altes 70-ger Jahre Haus mit Flachdach in Freiburg.
Es wird zwangsversteigert, wir möchten das Haus kaufen und wir können es nicht ausführlich ansehen.
Die Lage des Hauses ist total interessant für uns, obwohl es einen undichten Keller hat.
Es gibt ein altes Gutachten  einer Bauwesenversicherung zu vielen Bauschäden mit Bildern und viel Feuchtigkeit. Das Flachdach ist undicht.

Flachdach Schaden Altbau, altes haus, 70ger Jahre, schäden an Dächer

Flachdach mit Schäden

Diese Mängel sind in einem Bericht an die Versicherung beschrieben. Es gibt das undichte Dach, Schäden an der Fassade und an den Fußböden. Aber es fehlt uns das Gefühl bzgl. Sanierung kosten und die Tiefe der Mängel.
Müsste nicht die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung bezahlen?
Ist es möglich basiert auf den Bildern das Gutachten & die Sanierungskosten zu bewerten? Ich brauche eine Kostenschätzung für die Bank. Sagen Sie mir bitte: wie viel sind die Beratungskosten, das werde ich vorab überweisen.

Auszüge aus Mängelanzeigen

Zwischenbericht und Mahnung zur MÄNGELANZEIGE vor Abnahme                       21.05.2020
(vom 12.05.2020)                                                                                                                               

Bauvorhaben: Kunde, Bau-Straße 9, 17323 Baustadt
Bauherr: HERR KUNDE, discret@bekannt.com, möchte Wohnung in Freiburg Breisgau kaufen
Nachfolgend aufgelistete Leistungen sind wie im Termin vom 07.05.2020 festgestellt mit Mängeln behaftet

Bilder Mängelanzeige Gewerk Dachdecker Flachdach

  1. Gewerk Dachabdichtung:

Die einzelnen Bahnen der dritten Lage und zweiten Lage der Dachdichtungsbahnen sind nicht besonders gleichmäßig verklebt, siehe Bilder 2 – 8.
An mindestens zwei Klebestellen an der Aufkantung der Attika sind Löcher erkennbar, siehe Bilder 2 und 3, sowie 5 und 6.
An der Ecke zur Straße befindet sich eine Senke von etwa 0,5 m².
Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Flachdachterrasse im 1. Obergeschoss

Die gewählte Dämmung von 6 cm Styrodur, Wärmeleitgruppe 0,02 mit darunter liegendem Kaltraum, ist knapp bemessen. Deshalb darf es zu keinen weiteren Wärmebrücken an den Ecken kommen.
Bei jetziger Ausführung gibt es im Bereich der seitlichen Aufkantungen Wärmebrücken bis zu 1 cm, siehe Bilder 9 – 12.
Aus diesem Grunde kann es im darunterliegenden Raum zu Schimmelpilzbildung kommen.
Dies ist unbedingt zu vermeiden, deshalb ist die Aufkantung zusätzlich zu dämmen.
erledigt am 20.05.2019,
jedoch ist die Fertigstellung der Terrasse noch offen

  1. Terrassendachgefälle: Wie im Bild 13 dargestellt, ist einer der Abläufe noch nicht tief genug. Er bildet einen Hochpunkt. Der seitliche Notüberlauf ist noch nicht eingebaut.

teilerledigt am 20.05.2019,
seitlicher Notüberlauf fehlt

  1. Anschluss der Terrassentüren an die Dichtungsbahn (~ 5 Stück):

Wie in den Bilder 14 und 15 dargestellt, sind die Anschlüsse nicht ausreichend in den Ecken verklebt und auch nicht entsprechend der Flachdachrichtlinie 15 cm aufgekantet.
Ich empfehle, die Rollladenkastenführungsschienen zu kürzen und mit Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne zu arbeiten.

teilerledigt am 20.05.2019,
Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne fehlt

  1. Wasserschaden im 1. Obergeschoß innen:

Im Bereich Treppenhaus zwischen dem Podest zum Fenster ist Wasser eingedrungen, siehe Bild 16. Wie eine Feuchtigkeitsmessung ergab, gibt es unter dem Styropor feuchte und trockene Stellen.
Da die Heizung erst in 14 Tagen zum Trocknen zur Verfügung steht, ist durch eine Bautrocknung, Gebläsetrocknung über Seitenkanalverdichter eine baldige Trocknung herbeizuführen, um die Bildung von Schimmel unter dem Styropor zu vermeiden.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen
Nun ist die Probenahme auf Bakterien in der Dämmung fällig

  1. Dachgeschoss:

Es fehlt eine wirksame Dampfsperre von unten, sonst wird sich die Dachabdichtung mit Blasenbildung zeigen.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Attikaabdeckung, Blecharbeiten, Spenglerarbeiten:

Die Blechabdeckung der Attika ist nach VOB Teil C ATV Abdichtungsarbeiten DIN 18336, Tab. 2 umlaufend mindestens 2 cm vom Außenputz wegzuführen., PLanungshilfe hier beim  einem Hersteller

Liegt die Attikaabdeckung zu nah am Putz an, kommt es zu einem Schaden am Dach mit Schmutzfahnen. Da der Außenputz hier nicht eben ausgeführt ist, kommt es hier noch zu zusätzlichen Fertigungstoleranzen, siehe Bilder 18 – 24.Nicht erledigt am 20.05.2020, Erledigung offen

Guten Tag Herr geschätzter Kunde mit Dachschaden,
ich habe das Vorgutachten für dieses altes Haus durchgesehen. Ist Ihr Dach undicht?
Der Gutachter vom Gericht liegt wegen dem Total – Schaden am Dach mit 100.000€ Reparaturkosten richtig.
ACHTUNG:
Wegen dem Dachschaden müssen Sie alle Fußböden bis zur Rohdecke entfernen!

Ich kann ihnen das ausführlicher in dieser Form für 300€ brutto Vorkasse aus der Aktenlage ohne Orttsermin anbieten (Achtung das ist nur ein Muster)
Mfg
D. Schmalfuß Dachgutachter Schmalfuß & Partner, auch für Ihre Versicherung tätig

Sanierungskosten für die Gebäudeversicherung im Detail
1 Abbruch 1.000 €
2 Sanitär, Abwasserrohre, Abbruch 3.000 €
3 Badumbau + WC 14.000 €
9 Estrich, Abbruch, Flur, Küche 8.000 €
11 Abdichtung Keller, Sockel 8.000 €
18 elektr. Erdung vom Altbau 200 €
19 neues Flachdach, da Dach undicht am alten Haus 20.000 €
20 Dachfenster 3.000 €
22 Bodenklappe, isloliert entfällt
24 Dach mit Aufsparrendämmung 30.000 €
31 Blower door Test, Dachdämmung 999 €

Anfrage zu Baubegleitung Dachdeckerhandwerk?

Sehr geehrter Herren Rother, Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das nette Gespräch und wie besprochen schicke ich Ihnen mal den Plan den ich habe als pdf zu.
Hier sehen sie auch die Dach- & Gebäudentwässerung.
Das Gebiet ist in der Nähe eines Sees und es wird eine weiße Wanne mit Dichtung benötigt.
Alles wird vor Ort betoniert, auch das Flachdach.
Dann muss die Kontrolle der Abdichtungen kommen.
Ein Dachfenster soll passend zum Brandschutzplan, jeweils über den Badezimmern rein. Wir wollen auch keine Schimmelpilze im Bad!

Also Anfrage wäre es: “Ist gut die Baubegleitung für die Arbeit vom Dachdecker in Anspruch zu nehmen? Ich möchten einen Schaden am Dach später vermeiden!  Empfehlen Sie schon eine Rohbauabnahme?
Ich hoffe Sie können was mit den Infos zum Dach anfangen.
Haben Sie Referenzen von zufriedenen Kunden?
Ich freue mich voll Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
aus Dachhausen

Als Gutachter Wand, Dach & Keller sind wir für die Gebäudeversicherung tätig in Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Freiburg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen…

Schimmelpilz in Wandecke oben - Schimmelgutachten Wärmebilder Thermografie Infrarot Baden-Würtemberg Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Schimmelpilz in Wandecke oben – Schimmelgutachten

“Schimmelpilz in Wandecke oben” tritt sehr häufig auf, wie wir im Schimmelgutachten feststellen: Schimmel in der Wandecke oben gibt es oft unter schlecht isolierten Flachdächern und bei Wärmebrücken an Balkonen.
Gutachten auch zu Schimmel an kalten frei stehenden Ecken schlecht isolierter Häuser & der Wärmebrücke am Übergang zwischen Wand und Decke.

Schimmelgutachten liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.

Schimmelpilz in Wandecke oben, Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Schimmelpilz in Wandecke oben

 

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel Wandecke oben, Kältebrücke außen an gleicher Stelle wie Vorbild oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schwarzschimmel in den Ecken ist ein häufiges Schadensbild in Wohnungen.

Schwarze Schimmelflecken in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Dabei wird oft übersehen, dass es neben schlechten Isolierungen, mangelhaftem Heizen bzw. schlechtem Lüften auch noch weitere Ursachen geben kann.

Schwarzschimmel in Wandecke oben

Schwarzschimmel in Wandecke oben

Schimmel in den Ecken tritt häufig auf in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit in den Wohnungen.
Im Winter tritt infolge zuviel Feuchtigkeit in der Wohnung folgendes Phänomen auf:
die Mieter kommen von draußen aus der frischen Winterluft in die Wohnung hinein. Beim Öffnen der Wohnungstür wird die Luft in der Wohnung als unangenehm, stickig empfunden. Es tritt sofort ein Bedürfnis nach Öffnen der Fenster auf, um die Luft zu verbessern. Kennen Sie das?

Gutachten zu Schimmelpilz in Wandecke oben, Schimmelgutachten

Schimmelpilz in Wandecke oben

Unklar ist den Mietern jedoch die Ursache für die hohe Luftfeuchte in der Wohnung. In meiner bisher über 20 -jährigen Tätigkeit als Schimmelgutachter  für die Ursachen von Schimmelpilz habe ich einer der wesentlichen Ursachen der Entstehung von Schimmelpilzen in der Wohnung herausgefunden!
Völlig unbemerkt von den Mietern und von anderen Sachverständigen sowie den Vermieter sind Schäden an der Abwasserleitung an der hohen Luftfeuchtigkeit schuld.

Ursachen von Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmelpilz Abwasser Rohre undicht

Gutachten Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmel Abwasser Rohre undicht

Aus diesem Grunde gibt es leider viele Falschgutachten zu verschimmelten Wohnungen.
Die Ursache vom Schimmel in der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, infolge defekter Abwasserleitungen im Fußboden bzw. in der Decke darüber vom “Drübermieter”.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, Schimmelgutachten

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden an den alten Abwasserrohren im Fußboden im Bereich des alten WC

Gutachten , Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben kann sein: unbemerkter Wasserschaden an der Decke im Bereich des alten WC der Wohnung darüber.

Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt.
Begründung: unten ist es am kältesten, also kondensiert es unten zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst.
In der hier betrachteten Wohnung schimmelte die obere Ecke zuerst.
Wenn die obere Ecke zuerst schimmelt, ist sie kälter als die untere Ecke.
Normalerweise steigt Wärme nach oben und die obere Ecke muss wärmer sein.
Da die obere zuerst schimmelte, muss sie kühler sein. Dies kann nur sein in Folge einer Wärmebrücke. Also ist die Dämmung über dieser Ecke defekt.
Dies betrifft die Flecken im oberen Wand- / Deckenbereich, meist unter einem Flachdach, wie unten.

Gutachten Tautropfen einer Wohnzimmerdecke Schwarzschimmel, Schimmelgutachter obere Ecke, Schimmelgutachten

Schimmel obere Ecke Tautropfen einer Wohnzimmerdecke unter einem schlecht gedämmten Flachdach

 

 

 

 

 

 

KUNDENANFRAGEN ZUM PROBLEM: Schimmelpilz in Wandecke oben

Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein EfH, Baujahr 1969. Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet, der Keller ist aus Magerbeton. Es wurden nur 4 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Kellerbereich wurde keine Dämmung verbaut.
In diesem Haus haben wir seit langer Zeit ein Problem mit Feuchtigkeit.
Zum einen haben wir eine Luftfeuchtigkeit von ca. 65 bis 70% (im Keller noch höher), obwohl wir bereits vor ein paar Jahren eine dezentrale Lüftungsanlage (außer im Keller) nachrüsten ließen.
Zum anderen haben wir festgestellt, dass einige Wände im Keller sehr feucht sind, so dass schon der Putz abfällt.
Außerdem hatten wir über Jahre immer wieder Probleme mit Schimmelbefall. Seit wir die Lüftungsanlage haben ist es weniger geworden, aber in Bereichen vom Bad & in den Wandecken oben kommt es immer der zu Schimmelbildung & komischem Geruch.
Wir möchten gerne die Ursache klären und wenn möglich auch beseitigen.
Bei meiner Recherche im Internet bin ich dabei auf Sie gestoßen.
Wir würden gerne Ihre fachkundige Meinung zu den Gründen des Problems und den Lösungsmöglichkeiten erfahren.
Im Idealfall würden wir die Sanierung des Schadens gerne selbst durchführen, mit einer entsprechend genauen Anleitung von Ihnen, welche Maßnahmen erforderlich sind.
Können Sie mir bitte sagen mit wie hoch die Kosten für Schimmelgutachten und Analyse in etwa ausfallen werden?

Grüß Gott aus Bayern,
wir haben ein Bauernhaus in dem, wie die Mieter sagen, Schimmel Wandecken oben aufgetreten ist. Ich habe mich in der Nachbarschaft umgehört und auch selbst festgestellt, dass sie zu wenig lüften. Nun meine Frage: Können Sie feststellen, woher konkret die Schimmelbildung kommt?

Antwort vom Schimmelgutachter:
Ja wir werden das mit dem Lüften mit unserer Messtechnik untersuchen & die Ursache vom Schimmel finden! Mit welcher Methode haben Sie festgestellt, dass vom Mieter nicht gut gelüftet wird?

Problemschilderung: Sehr geehrter Herr Schmalfuss, wie telefonisch besprochen, schicke ich hier unsere Anfrage: wir ziehen demnächst aus unserer Wohnung aus. Unser Vermieter sagt, wir haben falsch gelüftet, dadurch hätte sich Schimmel gebildet. Wir haben Angst, das wir unsere Kaution nicht bekommen. So würden wir gerne ein Angebot von Ihnen bekommen, um dies zu Begutachten, ob es tatsächlich an uns liegt oder an dem Haus selber. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Haus ist ein Altbau) und betroffen sind überwiegend Wohnzimmer in der Ecke oben und Schlafzimmern, auf der Wetterseite. Schimmel bildet sich auch um die Fensterrahmen und in den oberen Ecken, sowie an der kompletten Außenwand oben zum Teil auch unten. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Schrank, der guten Abstand zu der Wand hat. Allerdings bildet sich dort auch schon der Schimmel. Die Fußleisten haben sich zum Teil auch schon von der Wand verabschiedet. Wir würden dies gerne noch den Monat über die Reihe bringen wollen. Vielen Dank im voraus.

Als Gutachter sind wir tätig am Bodensee, Schimmelgutachter in Freiburg im Breisgau, gutachterlich in Berlin, München, Starnberger See, Augsburg, Gutachten über Schwarzschimmel in Nürnberg und Gutachten in  Potsdam.

Schimmelgutachten liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.