Feuchte Archives - BAUMANGEL

Schimmelpilze in Wandecke unten

Schimmelpilze in Wandecke unten findet sich oft über dem kalten Keller. Schlimmer wird diese Situation bei schlechter Wanddämmung, fehlender Dämmung der Kellerdecke, Wasserschäden, offenen Kellerfenstern im Winter & nicht entdeckter Wandfeuchte. Hier wirkt die Wärmebrücke Keller.

Unsere Gutachter für Schimmel sind in 6 Bundesländern tätig.

Schwachpunkt: Ecke unten, über der Kellerdecke, Schimmelpilze in Wandecke unten

Schimmel in Wandecke unten: über der Kellerdecke

erhöhte Feuchte wegen Wasserschaden, Stockflecke an Wand unten

Schimmelpilzbildung in der Wandecke unten

Wandecke, unten im Erdgeschoß, erhöhte Wandfeuchte infolge Wärmebrücke über der Kellerdecke

Erklärung von Schimmel in unteren Wandecken meist im Erdgeschoß über Keller

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt.
Begründung: unten ist es im Zimmer am kältesten, also kondensiert es unten am Fußboden zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst.
Dies liegt daran, dass die Wärme über die kalte Decke (Kellerdecke, offene Kellerfenster, Decke aus Beton mit wenig Ringankerdämmung) nach außen abfließt. Zusätzlich wirken die ungeheizten Kellerwände kühlend, also als Kühlrippe. Die Wärmebrücke Keller wirkt sich hier aus.
Werden Möbel an die Außenwände gestellt, so können sich die Wände im Sockel nicht mehr erwärmen. Es fehlt die Strahlungswärme der Heizung.
Da es den Bewohnern nicht möglich ist, die Wärme in die Ecken zu bringen ist wäre das Heizsystem mit dem hohen Konvektionsanteil nicht geeignet, also vom Heizungsbauer falsch geplant. Die Wärme kann nicht bis zur Ecke zirkulieren. Es kommt zu hoher Wandfeuchte & Schimmel.

Schwachpunkt: Fenster

Kundenanfragen zu Schimmelpilze in Wandecke unten

im Internet bin ich auf Ihre Seite gestoßen.
Gerne würde ich wissen, wie viel eine Begutachtung durch einen Experten circa kosten würde und ob ich die Kosten vom Vermieter wieder erhalte.
Folgender Sachverhalt:
Modriger Geruch in meinem Schlafzimmer (wie damals bei Oma im undichten Keller), Schimmelpilze in Wandecke unten über dem Keller. Fußboden fühlt sich feucht an, Wärmebrücke Keller?
Die Tapete ist nach wie vor weiß (bis auf einige, kleine, bräunliche Schimmelflecken, evtl. Stockflecken?).
Als der Nachbar über mir mich auf seine feuchte Wandecke und den Schimmel aufmerksam gemacht hat, habe ich zur Kontrolle ungefähr auf Höhe der Regenrinne etwas Tapete im Schlafzimmer entfernt und darunter SOFORT schwarzen Schimmel entdeckt. Die Ursache war die verdreckte und verstopfte Regenrinne vom Dachgeschoß (welche auf Höhe meines Fensters, nicht des Fensters des Nachbarn sitzt!). Der Nachbar oben hat auch die Schimmelbildung oben in den Ecken. Er ist unter dem Dach.
Seitens der Hausverwaltung wurde bis vergangene Woche nach wie vor abgestritten, dass es sich um Schimmel handelt. Ich habe mittlerweile ein Stück Tapete von Herrn Prof. Dr. Bonkowski des Biologischen Instituts der Universität zu Köln mikroskopisch untersuchen lassen. Dieser hat den Schimmel eindeutig klassifiziert und ganz klar die Gesundheitsgefährdung betont. Ein Allergietest bei mir hat eine positive Reaktion auf Schimmelpilz gezeigt.
Die Hausverwaltung reagiert auf diese Information mit Androhung von Schadensersatzansprüchen mir gegenüber mit Schimmel falschen Lüftens. Ich werde versuchen eine Mietminderung wegen der Pilzbelastung durchzusetzen!
Laut meinem Verständnis müsste Schimmel, der wegen falschen Lüften entstanden ist, AUF der Tapete und deutlich sichtbar sein, nicht hinter der Tapete auf dem Putz.
Sehe ich das richtig?
Können Sie mir Auskunft geben, wie ich hier am besten verfahre, bzw. gerne auch Auskunft über Kosten und Ablauf, wenn man einen Experten aus Ihrem Haus beauftragt. Kann ich die Versicherung wegen Schimmel einschalten?

undichte Fensterkopplung führt zur Schimmelpilzbildung

Guten Tag, ich brauche dringend ein gegen Gutachten. Wir haben Schimmel im Schlafzimmer an einer nicht isolierten Wand die zum Balkon führt.
Der Gutachter meines Vermieters hat nur gemeint, es würde durch falsches lüften und heizen kommen. Dem ist aber nicht so!! Der Schimmel befindet sich auch unter dem Mauerwerk. Wir brauchen dringend ein kostengünstiges Gegengutachten.
Der Gutachter meines Vermieters möchte 850€! Er war 5 min hier hat keine Proben oder sonstiges genommen! Der Schimmel befindet sich auf einer Wand und verteilt sich an der Leiste unten über den Fenstern und oben an der Wand ! Bitte um schnelle Begutachtung!

Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke, Dämmung fehlt

schädlicher Schimmel

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
an einer Fußleiste und darunter hat sich durch eine undichtes Abflußrohr Schimmel gebildet. Die Ursache ist bereits behoben oder gibt es noch die Wärmebrücke Keller. Was ist aber noch zu tun. Wann haben sie Zeit, sich das anzusehen?

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Kontrolle Putz auf Schimmel

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben für o. g. Objekt den Verkaufsauftrag.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieterin sagt, sie hätte gesundheitliche Probleme aufgrund eines Schimmelbefalls.
Das Haus ist aus den 1960er Jahren und hat in der Tat einige feuchte Stellen. Auch die Rohre sind alt.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Es soll nun verkauft werden. Wir haben auch bereits Käufer gefunden, die das Haus komplett sanieren würden. Nun müsste festgestellt werden, ob ein Schimmelbefall tatsächlich vorhanden ist und wenn ja ob dieser durch die Sanierung zu beheben ist. Im Keller die Decke hat keine Dämmung, auch eine hohe Wandfeuchte.
Die Frage nun erstellen Sie ein solches Gutachten? Wenn ja was kostet das und wann hätten Sie Zeit eine Begehung vor Ort durchzuführen?

Schimmel im Bad Fliesenfugen

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
wir haben von unserem Vermieter folgenden Brief erhalten:
Ich war vor Ort und habe die betroffenen Stellen abfotografiert:
Schlafzimmer, Küche & Keller: (Dämmung der Kellerdecke fehlt, Hohe Wandfeuchte)
Der Mieter besteht auf Beseitigung und streitet jegliche Schuld von sich.
Da wir selber jahrelang in der Wohnung gelebt haben und auch bei den Vormietern (grundsätzlich im Haus) ein derartiges Problem nicht bekannt ist, zweifle ich an der Glaubwürdigkeit des Mieters.
Das Objekt befindet sich in München.
Können Sie mir bitte ein Angebot für ein Gutachten zur Wandfeuchte schicken?
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung/Ihr Angebot.

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Schimmel im Bad

Wie bereits besprochen, bräuchte ich aktuell Ihre Unterstützung. Aus einem Bericht/Gutachten ist ersichtlich, das nach Einzug in ihre Wohnung Schimmel im Schlafzimmer entstand.
Meiner Meinung nach, erfüllt die Außenwand & die Dämmung der Kellerdecke nicht den Mindestwärmeschutz nach EnEV. Die Wand ist feucht!!
Weiter gehe ich davon aus, dass das aufgebrachte WDVS nicht fachgerecht aufgebracht wurde (keine vollflächige Verklebung, Wärmebrücke zum Fundament (hinter Palisaden Nachbar schwer zugänglich, usw..)
Weitere Probleme sehe ich:
Belüftung des Schlafzimmers schwierig, da nur ein Fenster zum Öffnen, plus Oberlicht, keine Querlüftung.
Einbau diffusionsdichter Materialien, die eine Feuchtepufferung in Bauteilen verhindern. Kunststoffdispersionsfarbe (die organischen Bindemittelanteile sind gleichzeitig Nahrungsgrundlage für Schimmelpilze.
Ich bin überzeugt, dass auch ein verändertes Lüftungsverhalten das Schimmelwachstum & die Wandfeuchte NICHT verhindern könnte.
Der Vermieter behauptet, dass der Mindestwärmeschutz EnEV konform und nach DIN 4108-2 weit übererfüllt sei und damit gesetzeskonform ist. Hat er damit Recht?

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Mindestwärmeschutz in Wandecke oben Kontrolle

Unsere Schimmel-gutachter für Schimmelbildung sind in 6 Bundesländern tätig

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,

Berlin, Berlin 10249

Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
E-Mail: berlin@baumangel.de

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,

Stetten, Baden-Württemberg 87778

Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,

Perchting, Bayern 82319

Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,

Potsdam, Brandenburg 14482

Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
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Hausgutachter Schmalfuss Altenburg Immobiliengutachter

Hausgutachter D. Schmalfuß Immobiliengutachter
Schwanenstr. 27,

Altenburg, Thüringen 04600

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E-Mail: kd.schmalfuss@gmail.com

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,

Nürnberg, Bayern 90449

Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

Baugutachter Baubegleiter Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,

Sulzburg, Baden-Würtemberg 79295

Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,

Lindau, Bayern 88131

Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Baugutachten Schmalfuß München Bausachverständiger

Mainzer Str.
5,

München, Bayern 80804

Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Schmalfuß Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstraße
29,

Augsburg, Bayern 86167

Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Video Schimmelpilze in Wohnungen Ursachen

Im Video erklärt ist die Ursache von verschimmelten Wohnungen, meist Mängel aufgrund von nicht entdecker Feuchte. Das Video zeigt, wie der Schimmel-Gutachter unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Eine Beratung zu Schimmelpilze & ein kurzes Schimmelgutachten bekommen Sie ab 500€.

verschimmelte Wand hinter Bekleidung

Unsere Schimmel-gutachter für Sie in Ihrem Gebiet. Wir koordinieren unsere Fahrten bundesweit. Sie zahlen maximal 40€ Anfahrtpauschale im Gutachten enthalten! Unsere Schimmelgutachter für Sie in Ihrem Gebiet. Wir koordinieren unsere Fahrten bundesweit. Sie zahlen maximal 39€ Benzin Anfahrtpauschale, im Gutachten enthalten!

Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge: Schimmel in Wohnungen entsteht unbemerkt im Fußboden.

Messung Feuchte & Schimmelpilz nach Wasserschaden, Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Messung Feuchte & Schimmel nach Wasserschaden

Wird dies nicht bemerkt, so kommt es schließlich zu Falschgutachten über verschimmelte in Wohnungen.

Bauschaden Abwasser undicht - Schimmelpilz im ganzen Haus Schimmelgutachten Schimmelgutachter

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Erfahrungsgemäß ist es so, dass wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag bzw. unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.

Messung Feuchte & Schimmelpilze unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Messung Feuchte & Schimmel unter dem Fußboden nach Wasserschaden

In diesem Fall von Schimmelpilz im Fußboden muss der Estrich gewechselt werden.

Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht, Feuchte kommt an der Wand hoch

Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten sowie Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden.
Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen.
Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Wandfeuchte ; Putz blättert ab

aufsteigende Feuchte an Wänden & Schimmelpilz in der Wohnung bzw. Kellersanierung mit Trockenbau- Ist das richtig deuten auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden in der Wohnung hin.

Schimmelpilze in Wohnungen

Ein Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, genauso sind Schimmelpilze im Schlafzimmer häufig anzutreffen.

Schimmel im Bad

1. Wann tritt Schimmelpilz auf?

Bei Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, bei stehender Luft, bei organischen Baustoffen: Rauhfasertapete, Möbelrückwände Küche oder Schlafzimmer.

Möbelrückwände Schimmel hinter Küchenmöbel

Schimmel hinter Küchenmöbel, Möbelrückwand

2. Wo tritt Schimmel auf ?	Mögliche Ursache BAUTECHNISCHE URSACHEN
2.1 Schimmel & Feuchte Neubau Dachgeschoß Dachflächenfenster Wände	Wärmebrücke keine Luftdichtigkeit
Normalgeschoß Fenster Balkonabdichtung untere Wandecken	Wärmebrücke keine Abdichtung, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
Erdgeschoß untere Wandecken	Feuchte in der Bauzeit, welche nicht austrocknet, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
2.2 Schimmel im Altbau obere Wandecken untere Wandecken	Wärmebrücke Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem

verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel

NUTZER URSACHEN
Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord- & Ostseite und/ oder Lüftung

3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz & Feuchte in Wohnungen

Änderung des Nutzungsverhaltens
Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung
Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz
Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau
später Kösters Antischimmel-System oder Biorid
Bauliche Veränderungen
Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella),
Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge
Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft

Schimmel in Wandecke unten

Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:
Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären.
Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt.
Zitat vom Kunde bezüglich Schimmel macht krank: “mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…”

Ursache von Schimmelpilze in Wohnungen:

Erläuterung aus DIN 4108

Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:

Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- sowie Lüftungsverhalten)
Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch
platzierten dampfsperrenden Schichten.
Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport.
Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.

Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen “Schimmel – Mängeln”:

Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- sowie Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Beispielsweise durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen.
Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und aufgrund von organischem Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet.
Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern sowie Fensterleibungen infolge von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender “Isolierung”, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen. Unsere Schimmelgutachter arbeiten mit Einsatz der Infrarotkamera & Öffnen der Baukonstruktion bei Notwendigkeit.

Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Hallo Herr Schmalfuß, bitte Info an Ihre Schimmelgutachter: ja, die Abflussrohre in dem Gebäude sind aus schwarzem Gusseisen (siehe Foto Abflussrohr).

Mietmängel Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Im Keller riecht es nach meiner Wahrnehmung auch muffig. Es wurden in dem Haus in den vergangenen Jahren des öfteren Wasserschäden in Wohnungen und/oder Keller behoben. In meiner Wohnung wurden die Abwasserleitungen bis zu den schwarzen Gusseisen Abwasser Fallsträngen vor rund 17 Jahren gegen Kunststoffrohre getauscht. Das war früher bei mir die Ursache der Feuchte.
Der Schimmel im Schlafzimmer befindet sich in erster Linie (von außen betrachtet) zwischen dem Fenster und der Hausecke sowie an der angrenzenden (nicht abgebildeten) Hauswand. Weiteres aus dem Schlafzimmer zeigt den Schimmel im unteren Bereich der Außenwandecke sowie im Bereich der Heizkörpernische. In den Fensterrahmen von WC und Bad steht regelmäßig Wasser. Die betreffenden Fensterflügel haben eine umlaufende Nut, allerdings befindet sich in dieser keine Fensterdichtung. Der Handwerker, der das Küchenfenster erneuert hat, meinte, bei der Feuchtigkeit handele es sich wahrscheinlich um Innenraumfeuchtigkeit, die am ungedämmten kälteren Rahmen des Alufensters kondensiert. Noch ein Hinweis zum WC: Oberhalb des Fensters verläuft in den Wohnungen ein Abwasserrohr vom Badezimmer zum Fallstrang in der Raumecke des WCˋs. Da kann auch der Estrich schon feucht sein? Ich hoffe, diese Informationen sind bei der Ursachenbestimmung hilfreich.

Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Unsere Schimmel-gutachter für Sie in Ihrem Gebiet. Wir koordinieren unsere Fahrten bundesweit. Sie zahlen maximal 39€ Benzin Anfahrtpauschale, das ist im Gutachten über Feuchte enthalten!