Freiburg im Breisgau Bauabnahme-Rohbauabnahme Hausbau

Was prüft der Baugutachter eigentlich bei einer Rohbauabnahme, Bauvorabnahme, Bauabnahme, Wohnungsabnahme, Schlußabnahme im Bereich Freiburg im Breisgau
Wir prüfen zur Abnahme  Endabnahme die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung.
Wir gehen davon aus: Was haben Sie bestellt? Was bekommen Sie?

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Bauabnahme Fassade Vorabnahme Bereich Freiburg im Breisgau

Beispiele der Abnahme für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Bodenplatte, Keller: Abnahme Abdichtung gegen Feuchte &  Freigabe Verfüllung, Abdichtung gegen Wärmeverlust, Freigabe Verfüllung,evtl. Verklinkerung, Sohlbänke; Rohbau;  Dachstuhl; Dachfenster; Dachdeckung, Dachbinder, Dachflächen, Dachrinnen, Einleitung des Regenwassers ins Grundwasser Bzw. Versickerung auf dem Grundstück.

Video zur Rohbauabnahme

Bei einer Rohbauabnahme werden auch Isolierungen & Abdichtungen geprüft

Bilder Rohbauabnahme-Rohbaukontrolle

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Typische Fehler zur Bauabnahme-

Rohbauabnahme

Beispielsweise Deckenauflager, Vollfugigkeit der Lagerfugen der Decken, Mörteltaschen, Abplatzungen, Ringankerdämmung = Ringankerisolierung, sowie Styrodurbekleidung, volle Fugen & Maßabweichungen vom Mauerwerk, evtl. Schallbrücken an Installationen, Abdichtungen: Vertikal & Horizontal, elektr. Erdung, Absturzsicherungen, Arbeitschutz (Sie haften mit), zu viele Durchfeuchtungen aus Tagwasser, mangelhafte Ableitung des Tagwassers vom Baukörper.

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Was prüft der Baugutachter bei einer Bauabnahme, Wohnungsabnahme ?                

Wir prüfen die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung.
Es wird kontrolliert, ob Sie das bekommen, was bestellt wurde.
Wir gehen davon aus: Was ist zur Abnahme geschuldete Leistung? All das, was schließlich zur Gebrauchsfähigkeit der Wohnung beiträgt.
Bei Überschreitung der Fertigstellungsfrist regeln wir die Nachfristdauer, die jedem Handwerker gesetzlich zusteht und vereinbaren gleichzeitig Gegenleistungen bzw. Vergütungen (Übernahme der Hotelkosten, Zwischenlagerung der Möbel sowie zusätzlich Entschädigungsgebühr pro Tag der Dauer bis zur endgültigen Bezugsfertigkeit).

Wir stellen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme Mängellisten zusammen über fehlerhafte, gänzlich fehlende und beschädigte Leistungen ebenso ermitteln wir auf Wunsch den Schätzwert der Mängel.
Wir überwachen das Abnahmeprotokoll bzw. erstellen bei Bedarf das Protokoll der Schlußabnahme.

Schluß-Abnahme Bauabnahme-Rohbauabnahme Wohnungsabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme Protokoll Schlußbauabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Protokoll Bauabnahme Wohnungsabnahme

Wir beraten Sie dahingehend, wann anwaltliche Hilfe eingeschaltet werden sollte.

Beispiele für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Brandschutz


Bodenschiene Eingangstür: auf Zugerscheinungen und Brandschutz,
Brandschutzmanschetten Nachbarhaus notwendig/ vorhanden?
Sind die 1. und 2. Rettungswege vorhanden und sicher benutzbar?
Sind die Brandschutzmelder vorhanden? Sind sie vernetzt und funktionsfähig? Bestehen Wartungsverträge hierfür?

Haustechnik bei der Wohnungsübergabe

Beispielsweise Erdung überprüft?
Abluftkonzept plausibel, Lüfterfilter neu oder verschmutzt?
Netzwerkkabel in Leer-Rohr?
Gartenwasseranschluss frostsicher?  Außensteckdosen vorhanden?
Rückstausicherung gegen Überschwemmung im Keller vorhanden?
Rohrisolierung gegen Wärmeverluste vollständig?
Vollständigkeit Armaturen
Zählerstand Wasser, Heizung sowie Strom,
Sind die Zählerstände von der Hausverwaltung per Funk abrufbar?

Schlussabnahme Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Wohnungsabnahme Rohbauabnahme Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro zur Wohnungsabnahme

Sicherheit bei der Wohnungsabnahme


Kindersicherung Rollo sowie am Fenster vorhanden oder nicht?
Minimalster Einbruchschutz an Lichtschächten vorhanden?
Haustür eingestellt, wackelt nicht, schließt dicht, hat ausreichenden Einbruchsschutz?
Sind die geforderten Geländer an der richtigen Seite eingebaut ohne Quetschgefahr für die Finger?
Sind die Auffanggitter für Schnee an der richtigen Stelle am Dach eingebaut?

welche Funktionen werden zur Wohnungsabnahmahme gecheckt?


Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV;
Bad Fliesen: auf Grate, Überzähne, Stöße Verletzungsgefahr, Abdichtung, Fugenbild, Fehlstellen hohl, Kanten lot- bzw. waagerecht?
Baufeuchte der Wände, Rohfußböden,
Evtl. nicht entdeckte Wasserschäden,
Balkon: Mindestgefälle, Einlauf & NOT ÜBERLAUF, Abdichtung Balkontür, Geländer- Absturzhöhe,
Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche Dicke sowie Eigenschaft?

Bauvorabnahme, Vorabnahme: Dach prüfen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme?
Beim erweiterten Rohbau sollte die Dachabdichtung fertig und prüfbar sein!
Wurden die Dachziegel zu Abnahme ordentlich verlegt? Wurden die Firstziegel verschraubt? Sind die Dachrinnen frei von Verschmutzungen? Sind die Insektengitter bei der Dachkante frei von Sägespänen? Wurden Scharbleche für das Einleiten des Regenwassers in die Dachrinne eingebaut?

Optik zur Wohnungsabnahme


Allg. Beschädigungen bei Abnahme
Qualität vom Einbau und Oberfläche der Wände, Fassaden, Fußboden, Fenster, Türen, Laminat Erstpflege, Parkett mit Pflegeanleitung,

Bezugsfertigkeit, endgültige Fertigstellung, Schlussabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme Abnahme

Baubnahme Fußböden

Wurden die Malerarbeiten ohne Übermalungen, Kleckser beziehungsweise Spritzer ausgeführt?
Sind zur Abnahme alle Fenstergläser frei von Kratzern, Glassprüngen beziehungsweise Silikonflecken?
Sind alle Fensterrahmen von innen sowie außen frei von Schäden?
Wurden die Fensterbleche außen gründlich an ihrer Unterseite angeputzt?
Ist die Putzoberfläche den Anforderungen entsprechend gerecht ausgeführt worden?
Sind die Fertigteildecken an ihren Stößen ordnungsgemäß eingeputzt?
Sind alle Putzkanten der Normtoleranz entsprechend ausgeführt?
Gibt es Schäden im Fliesen- oder Parkettboden?

Eigenleistungen bei der Abnahme

Welche Arbeiten am Objekt wurden in Eigenleistung ausgeführt? Auch diese werden von uns gratis mitgeprüft, jedoch in der Gutachterversicherung nicht mit eingebunden wegen der Eigenverantwortung des Bauausführenden bzw. Erstellers. Wir können Ihnen dies detailliert in einer Bauvorabnahme eräutern.

Juristischer Hintergrund der Bauabnahme-Rohbauabnahme

Zur Bauabnahme tritt die Umkehr der Beweislast ein. Nach der Abnahme muß der Bauherr die Mängel beweisen. Dies gilt nicht für solche Mängel, die sich der AG im Abnahmeprotokoll vorbehalten hat.
Die Abnahme kann erfolgen:

  • förmlich
  • konkludent, d.h. 6 Werktage nach Inbenutznahme VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 2
  • fiktiv (stillschweigend), 12 Werktage nach schriftlicher Mitteilung (VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 1)

Eine Bauabnahme bezieht sich auf eine optische Prüfung der Gebrauchsfähigkeit am Abnahmetag. Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich nichtsdestotrotz immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme:
Für nicht freigelegte Bauteile, wie Abdichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Baustoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Tipps zur Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme:

Frage:
Schuldet die Baufirma geputzte Fenster? Was machen Sie bei schmutzigen Fenster am Tag der Bauabnahme?

Antwort des Sachverständigen zur Bauabnahme:
Haben Sie schmutzige Fenster bestellt?
Also sollten die Fenster schon einmal sauber gereinigt werden, um zu prüfen, ob Beschädigungen vorliegen.

Dokumente sollten zur Bauabnahme/  Schlussabnahme vorliegen?

  • eine Betriebsanleitung des Hauses,
  • die Anleitung Lüfter Filterwechsel,
  • eine Anleitung zur Brandmelder Wartung.
  • Ebenso, Pflegeanleitung Parkett / Böden
  • Überdies, Nachweise: Elektroinstallation, Blower-door Test

Bauabnahme / Schlussabnahme verweigern

Verweigerung der Bauabnahme in folgenden Fällen:
Mangelhafte Abdichtung des Kellers, mangelhafte Dachabdichtung, sowie Fehlen des Balkons, Fehlen eines Eingangspodestes oder eine fehlende Eingangstür.
Sind Baumängel zur Abnahme kaum oder nicht zu beseitigen, weil ihre Behebung für Sie oder für den Unternehmer unzumutbar wäre, so können Sie eine Minderung des Preises verlangen.
Im Falle von erbrachter Eigenleistung ist darauf zu achten, dass Ihre selbst erbrachte Leistung ebenfalls mangelfrei sein muss, vor allem, wenn Leistungen des Unternehmers auf Ihre Vorarbeit in Eigenleistung aufsetzen (z.B. Abdichtung/ Estrich als Eigenleistung und darauf folgend Trittschalldämmung sowie Laminat/ Parkett durch Unternehmer).
Ist ein Mangel des Unternehmers auf Ihre eigene Leistung zurückzuführen, haben Sie folglich keinen Anspruch auf Mangelbeseitigung durch den Unternehmer.
Nach Ablauf der Garantie (Gewährleistung 4 bis 5 Jahre) können sie Baumängel, wie beispielsweise Schimmel, starke Rissbildung, sowie Setzungsrisse nicht mehr geltend machen.

Vor Ablauf der Garantie, also nach etwa 4 Jahren führen wir eine Baukontrolle durch.

Lohnt sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme, Abnahme?

Wir haben jetzt eine andere Wohnung gefunden und überdies reserviert, die in ca. 2 Monaten fertig sein wird. Wir haben die Wohnung schon besichtigt und können im Endstadium noch kleine Veränderungen vornehmen lassen. Laut Aussagen der Firma, die das Haus verkauft, sind laut Zahlungsplan noch Schritte offen:
Laut Firma können wir zur Abnahme einen eigenen Bausachverständigen beauftragen. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, dass wir auch schon vor Kauf eine Art Abnahme der bisherigen Schritte vornehmen lassen? Dann würden wir die Firma dazu drängen, dass wir dies jetzt schon vor Kauf tun dürfen und dass wir Sie beauftragen. Was schlagen Sie in unserer Situation vor und wie teuer wären da Ihre Dienstleitungen? Vielen Dank!

Ob sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme Abnahme, Schlussabnahme für Sie lohnt, wird hiermit beantwortet:

Betreff: Aw: Bauvorabnahme einer ETW Bereich Freiburg im Breisgau – str. 19

Sehr geschätzte Fam. Neugier zur Schlußabnahme & Wohnungsabnahme:
Mit unserer Bauprüfung bei der Endabnahme in Höhe von 850,- € incl. MwSt sind letztlich alle Ausführungsgewerke eingebunden. Im jetzigen Stadium ist eine vorgezogene Bauvorabnahme = d.h Zwischenprüfung – bei derartig fortgeschrittenem Bauzustand – “etwas übertrieben”. Es sei denn, Ihnen ist etwas Gravierendes aufgefallen und Sie haben in einem Einzelpunkt “Bauchschmerzen” mit dem Bauträger.
Denn man kann man nicht früh genug auf der Baustelle sein, um einzugreifen und einen Mangel vor Verdeckung zu reklamieren und auf Beseitigung zu drängen. In diesem Falle wäre eine Vorabnahme auch zeitlich kürzer und würde mit unter dem Strich 690,- € incl. MwSt. berechnet werden.

Anfragen zur Schlußabnahme, Bauübergabe:

Sehr geehrte Herren,
im vergangenen Jahr habe ich eine Eigentumswohnung (77 m²) erworben, die sich derzeit im Bau befindet und im nächsten Jahr schlüsselfertig übergeben werden soll. Im Zusammenhang damit suche ich für die Schlussabnahme/ Endabnahme Unterstützung durch einen Bausachverständigen, der in diesem Rahmen das Übernahmeprotokoll führt bzw. kontrolliert.
Wichtig für mich als Bauherr wäre zur Bauabnahme:
Erstens, die Vollständigkeit der Baueistung (Übereinstimmung von Planung & Baubeschreibung
Aufzeigen von Baumängeln zur Schlußabnahme
Kontrolle der schnellen und korrekten Baumängelbeseitigung zur Wohnungsabnahme
….

Sehr geehrte Damen und Herren,
Es wird gerade unser Einfamilienhaus in Dachau fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit wird am 29.6.2020 abgenommen. Die endgültige Fertigstellung erfolgt nach Bauträgervertrag bis zum 30.7.2020. Für die Abnahme und ggf. bei einer geeigneten Objektbesichtigung würden wir gerne auf professionelle Hilfe zurückgreifen. Bitte kontaktieren Sie uns daher bzgl. Ihrer etwaiger Unterstützungsleistung.

Anfrage zur Bauvorabnahme (Vorbegehung): 4 Zimmer Neubau-Wohnung

Hallo Herr Schmalfuß, vielen Dank für das freundliche Gespräch von heute morgen. Wie besprochen, ich würde mich sehr freuen, wenn Sie meiner Frau und mir bei der Vorabnahme unserer Wohnung helfen könnten. Es wäre super, wenn Sie uns ein Angebot über diese Abnahme dazu zukommen lassen.
Anbei ein paar Eckdaten (siehe Bitte auch die Unterlage im Anhang):

– 4 Zimmer Neubau-Wohnung innerhalb einer Neubau-Wohnanlage mit über 11 Wohnungen
– Wohnfläche: 144 m² (davon Terrasse 16 m²)
– Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten
– 1 Stellplatz in der Tiefgarage
– 1 Keller (klein)
– Ausstattung: normal
– Fußbodenheizung
– Rolladen, nicht elektrisch

Eine Vorbegehung der Wohnung, um den Zustand der Wohnung zu besichtigen und ggf. vorhandene Mängel vor der Wohnungsabnahmahme festzustellen ist ~April.2019 geplant.
Über Ihre Antwort freue ich mich sehr.
Mit freundlichen Grüßen, Kunde aus Berlin

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden 1% bis 2% der Bausumme für den Bauberater, Baubegleiter, Baubetreuer & Bauberatung empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie hierzu unser Video zur Bauüberwachung sowie Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten zudem auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip und wäre daher für Sie nahezu kostenneutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung hierzu.

Bauberatung Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand, Bauabschnitt-Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag sowie notarieller Kaufvertrag
Aushub der Baugrube
Fertigstellung der Bodenpatte
kurz vor Keller: Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (d.h. zum Richtfest)
Rohinstallation: Sanitär sowie Abwasser, Heizung
Einbau der Abdichtung für Fenster, Dachdämmung
Fußbodendämmung sowie Estrich

Gutachter Estrich Bauberater Bauberatung

Heizung im Estrich

Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung (beispielsweise Maler/ Belag)
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz

• Erstberatung ab unter dem Strich 590 €, inklusive umfassendem Mängelbericht

• sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an

• Nachfolgekontrollen 590 € zur Bauüberwachung

• Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

TermineKontrollierte Bauteile
Kontrolle KellerAbdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

EFH Einfamilienhaus video Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Bauberater Bauberatung Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle: Kellerabdichtung

RohbauabnahmeStatik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
ZwischenabnahmeKontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle), der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
ZwischenabnahmeDachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Baumangel-Baumängel, Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Baumangel-Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Bauberater Bauberatung EFH Einfamilienhaus, Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach: Baukontrolle

ZwischenabnahmeFliesen, Estrich, Maler, Beläge
Schlußabnahme
Bauüberwachung
alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk Fensterbau/Türen:

    EFH Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Bauberater Bauberatung

    Baukontrolle Dämmung Fenster

An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.
Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt nicht runter.
Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.

Efh Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Mauerwerk Abdichtung Fenster Kontrolle Abdichtung Mauerwerk Abdichtung zum Fenster Kontrolle

BauKontrolle Abdichtung zum Fenster

Bauberater Bauberatung Fenster sowie Balkontüren prüfen

Fenster sowie Balkontüren prüfen

Alle Fenster sowie Balkontüren müssen eingestellt werden.

Im 1.OG ist überdies eine unsaubere Fuge an der Terrassentür.
Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.
Balkontürblatt Zimmer 4 innen sowie außen beschädigt.
Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, zudem Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.
OG Giebelseite Fenster beschädigt.
Ferner fehlt die Tür zum Müllraum.
Garagentor muss eingestellt werden.

  • Gewerk Maler:

Diverse Beschädigungen im ganzen Haus.

Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.

Alle Fensterrahmen sind obendrein unsauber abgesetzt.

Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.

An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.

Bauberater Bauberatung Schimmel im Bad Fliesenfugen

Schimmel im Bad Fliesenfugen

Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.

Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.

An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt und muss daher geschliffen werden.

Garage links nachstreichen.

  • Gewerk Gipser/Fassade:

Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.

Gästetoilette: an der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.

Bauberater Bauberatung Kontrolle außen auf Putzrisse

Kontrolle außen auf Putzrisse

An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.

Zudem muss an mehreren Steckdosen nachgearbeitet werden.

An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehen.

Die Schrauben am Geländer müssen ferner nachgearbeitet werden.

Die Abläufe der Dachentwässerung sind fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.

Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlen ebenfalls.

  • Gewerk Fliesen:

Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit ausgeschnitten.

An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Risse in Fliesen & Estrich

Mehrere Fliesen sind beschädigt und weisen Farbänderungen und Flecken auf.

  • Gewerk Elektrik:

Die bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt ebenso.

Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht separat abgesichert.

Überdies fehlt die Sprechanlage.

Bohrungen sowie Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

  • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.

Baukontrolle Installationen Heizung

Baukontrolle Isolation der Heizung

Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.

Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.

Das Waschbecken im Bad ist ebenfalls schief eingebaut.

Silikonfugen am Waschbecken sowie um die Toilette fehlen.

  • Gewerk Bodenleger:

Übergangsschiene im 1. OG fehlt.

Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.

Parkett ist nicht geölt.

  • Gewerk Treppenbau:

An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.

Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

  • Dämmung sowie Lichtschacht:

Lichtschacht muss ferner gereinigt werden.

Perimeterdämmung hat Spalten & ist unsauber verarbeitet.

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung

Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

  • Dokumentation bzw.  Diverses:

Überdies fehlen sämtliche Prüfprotokolle.

Die Baupläne fehlen ebenso.

Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht durchgeführt.

Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro

Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

 

Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

Im Namen des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohnbau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.12.2019 zu beseitigen.

gezeichnet:
Stefan Rother, Hochbautechniker, Bauüberwacher
Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden & Bauberatung
Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Sehr geehrter Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,
bitte senden Sie uns ein für uns unverbindliches und kostenloses Angebot
für ein Baubegleitendes Qualitätscontrolling & Bauberatung
Bauvorhaben: Doppelhaus, Freiburg im Breisgau
teilunterkellert, Massivbauweise ca. 129 m² Wohnfläche
Geplanter Baubeginn: November 2019
Mindestens folgende Leistungsbeschreibung:
4 gutachterliche Begehungen (3 während des Bauablaufs) zwischen Auftrag-nehmer und Auftraggeber während der Bauphase:
Die Baustellenbegehungen finden zu folgenden Bautenständen statt:

Die 1. Baustellenbegehung erfolgt im Zuge des Betonierens der Kellerwände bei WU-Konstruktionen (nach dem Stellen einer Schalungsseite, günstigstenfalls nach dem Bewehren, vor dem Schließen der Schalung bzw. vor Hinterfüllung der Kellerwände bei Abdichtung entsprechend DIN 18533.
Folgende Kriterien geprüft und beurteilt:

Abdichtung am Haus prüfen

Abdichtung prüfen

– Abdichtung

Mauerwerk/Beton prüfen

Mauerwerk prüfen

– Kellermauerwerk/Beton

– Hausanschlüsse an das öffentliche Netz (wenn bereits gelegt)

Die 2. Baustellenbegehung erfolgt vor dem Schließen der Installationsebene/-schächte.
Es werden folgende Kriterien geprüft und beurteilt:
– Hauptmaße
– Beton- und Mauerwerksarbeiten
– Dachabdichtung/ Dacheindeckung
– Fenstereinbau

Einfamilienhaus bauen

EfH bauen


– Rohinstallation Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro
Die 3. Baustellenbegehung erfolgt während der Ausführung der Ausbaugewerke.
Es werden folgende Kriterien gecheckt:
− Dampfsperren (falls vorhanden)
− Verbundabdichtung im Spritzwasserbereich des Bades
− Estricharbeiten
− Trockenbau

Baukontrolle Trockenbau Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Kontrolle Trockenbau


− Fassade
− Treppen
Bei der 4. Baustellenbegehung begleitet der Sachverständige den Auftraggeber bei der Abnahme gutachterlich bzw. führt eine Schlussbegutachtung aller fertiggestellten Gewerke durch. Falls möglich und infolge der vertraglichen Vereinbarungen sinnvoll, wird verbindlich erklärt, ob sich das Objekt in einem abnahmefähigen Zustand befindet.
Es wird nach jeder Bauüberwachung ein schriftlicher Bericht erstellt; die Berichte enthalten:
− die gutachterlichen Feststellungen zur Bauausführung (wichtige Details werden erforderlichenfalls fotographisch dokumentiert)
− festgestellte Mängel (in einer fortlaufenden Liste dargestellt)
− Sofern es der Baufortschritt zulässt: Kontrolle und Dokumentation der Beseitigung vorhergehender Begutachtung festgestellter Mängel
Mit freundlichen Grüßen: Bauherr EfH aus Freiburg

Ehescheidung Hausteilung,Vermögensauseinandersetzung, Vermögenstrennung,Gütertrennung, Trennung, Vermögensauseinandersetzung, einvernehmliche Ehescheidung, Scheidungsfolgenvereinbarung, Zugewinn, Wertsteigerung Haus, Wertverlust, Hausschätzung bei Scheidung, Wohnungsschätzung, Ablauf, Dauer, Kosten

Hausbau

 

Angebote zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

Für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Ferner stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unserem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

Erstens, Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

Zweitens, Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

Drittens, Abnahme des jeweiligen Baufortschritts durch den Baubetreuer

Ferner, Dokumentation des Gesamtprojekts d er Bauüberwachung durch Baubetreuer

Überdies, persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

Vorhaben Einfamilienhaus:

a) Kfw 55, Dreifachverglasung
b) kein Keller
c) Grundfläche des EfH 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen bzw. einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot würden wir uns freuen.

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus

Bauüberwachung Baubegleitung EFH

Mit freundlichen Grüßen,
neuer Bauherr

 

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot für ein EfH. Sie haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

Angebot für BAUBETREUER EINFAMILIENHAUS

wir bauen derzeit zusammen mit einem Baupartner ein Einfamilienhaus in Freiburg.
Die Baustelle ist schon sehr weit fortgeschritten: der Rohbau des EfH wurde errichtet und der Dachstuhl eingebaut.
Zum aktuellen Zeitpunkt stellen wir uns die Frage, ob wir den Rohbau jetzt durch einen Baubetreuer prüfen lassen sollen,
da uns kritische Stellen aufgefallen sind und wir als Laien die späteren Auswirkungen nicht einschätzen können.
Die kritischen Punkte für eine Baubegleitung haben wir unten aufgelistet:
1. Die Bauetappe “Dachstuhl Einbau” ist fast zu Ende. Daher brauchen wir eine Aussage, ob der Dachstuhl dicht ist und ob der Einbau korrekt durchgeführt wurde.
2.Wir benötigen eine Prüfung durch einen Bauberater der bereits abgeschlossenen Arbeiten: Rohbau, Fenster-Einbau, ob die Flächen und Höhen dem Bauplan entsprechen etc.
3.Wir bräuchten auch ein Angebot für unsere Nachbaren.

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus Bauberatung gutachter Dachgaube Blecharbeiten mangelhaft

Dachgaube Blecharbeiten mangelhaft

Könnten Sie uns bitte die Kosten für eine Dachprüfung sowie für die Prüfung des Rohbaus voranschlagen (je für ein EfH , evtl für den Nachbar auch?
Haben Sie ggf. auch ein Angebot für eine kontinuierliche Begleitung des Bauprozessses? Wir benötigen auch später ein offizielles Gutachten, welches wir ggf. rechtlich gegen den Bauträger  nutzen könnten.
Anbei finden sie den in Bildern dokumentierten Ablauf des Bauprozessses in der Dropbox.
Bitte sagen sie uns Bescheid, wann wäre es für Sie möglich, das Objekt zu besichtigen und wieviel Zeit brauchen sie für eine Besichtigung und wie viel würde es uns kosten?

Bauberatung nach  Bauleiterwechsel

Guten Tag Team von Baugutachter Schmalfuss & Partner,
meine Frau und ich haben im Oktober 2019 (KW 40 ) angefangen zu bauen. Wir bauen am Hang. Vorher ließen wir eine Beweissicherung machen, um den Zustand der Nachbarhäuser aufzunehmen.
Wir bauen ein Einfamilienhaus ohne Keller mit Kniestockerhöhung (118m²) von der Firma
Hown & Loundry bzw. mit deren Lizenzpartner Bauprojekt & Co. KG aus Donaustadt. Dazu brauchen wir eine Bauberatung!
Der Rohbau steht soweit mit Dach und Fenstern, die Fenster sind nur noch nicht abgedichtet,
da die Witterung dies nicht zugelassen hat. In dieser Woche wurde das Dach von innen gedämmt,
die Rohbauwände teilweise gestellt und der Elektriker ist im EG tätig.
Es ist alles noch offen und gut sichtbar:
Mauerwerk, Dach, Sanitärleitungen, Fenster, Elektrik und Dampfsperre.

Bisher macht alles einen ganz guten Eindruck, würden aber gerne einen Bauberater zur Baubegleitung schauen lassen der Fachwissen mitbringt.

Die Firma hat allerdings alle Arbeiter im November durch neue ersetzt inkl. Bauleiter.
Der neue Bauleiter hat die Firma allerdings im Stich gelassen daher mussten wir bis zum 01.02.2019 ohne Bauleiter auskommen.
Der Ablauf läuft seitdem sehr chaotisch, entweder wurde nicht alles übergeben oder die Bauberatung war bescheiden.

Baumangel Gutachter Bauberatung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Keine Abdichtung an der wand was beachten

Baumangel: Keine Abdichtung an der Wand

Baubegleitung unseres Neubaus eines frei stehenden EFH durch Bauberater

Wir interessieren uns für eine gründliche  Baubegleitung unseres Neubaus eines EFH, der min. folgenden Umfang beinhalten sollte:
Ersttermin: Besichtigung des Baugrundstücks und Erfassung aller Bauunterlagen, u.a. welche Probleme könnten aus dem Bauvertrag und der Baubeschreibung im Hinblick auf das Grundstück entstehen?
Folgetermine (7x): Routinebesichtigungen während der Bauphase nach Absprache und Erfordernis welche sich aus den Bauunterlagen ergibt.
Abnahmetermin: Unterstützung durch Ihren Bauberater bei der Bauabnahme anlässlich der Schlüsselfertigübergabe.
Könnten Sie uns hierfür bitte ein verbindliches Angebot erstellen aus dem die Leistungen/Kosten der einzelnen Punkte hervorgehen?

 

Antwort vom Team Bauüberwacher Schmalfuss & Partner zu Bauberatung
Ihre Mail bzw. Anruf bezüglich Bauberatung / Baubegleitung wird von unserem Baubetreuer in wenigen Stunden bearbeitet.

 

Das Internet schläft nie. Wir sind immer für Sie da.

Montag24 Stunden
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Mittwoch24 Stunden
Donnerstag24 Stunden
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Samstag24 Stunden
Sonntag24 Stunden
Bauberatung EinfamilienHaus Bauen

Einfamilienhaus bauen mit Gutachter

Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie

Wir sind Gutachter Beratung Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Immobilie (d.h. gebrauchte Immobilie aus dem Bestand). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten nach dem Hauskauf.
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie?
Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter, schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie.
Sie wollen eine preisgünstige Immobilie kaufen?
Sie müssen das Haus wegen Scheidung teilen?
Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

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Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf?

Ihre Eigentumswohnung:
Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung bzw. möchten Sie eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Reparaturrückstau.
Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung “Die Schnäppchenhäuser”.
Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken).
Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung können wir als Bausachverständige auf diese Mängel mit Tests überprüfen.

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Baumangel vermeiden beim Hauskauf! Immobilie mit Putzrissen

Gutachter Beratung Hauskauf Efh:

Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel einige Stunden, incl. Auswertung im Café nebenan.
Ist ein Reihenendhaus besser als ein Reihenmittelhaus?
Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus.
Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reiheneckhaus, da es weniger Außenfläche hat.
Auch Putzrisse werden bei gebrauchten Immobilien bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher sein, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.

Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch Ihrer Immobilie einer Bewertung unterzogen.

Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie

Was uns als Kunden an der Renovierung nach Hauskauf insbesondere interessiert:

Erdgeschoss:
– beispielsweise Fußboden erneuern
– Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen
– Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur herausnehmen – tragende Wand (d.h. nur die in der Mitte vom Haus)
– Fenster erneuern
– Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche)
– Elektrik, wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN)
– einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang
– ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)

Dachgeschoss:
– Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden)
– Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips)
– Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen)
– Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen
– oberes Bad erneuern und vergrößern (Deckenhöhe zu gering)
– ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)

Keller:
– Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch auf neuen Stand gebracht
– Solar auf dem Dach vorhanden

Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ebenso durch.

Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern.

Vermeidung von Baumängeln beim Hauskauf

Sehr geehrte Herren,
Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt in Freiburg, sowie die Grundrisspläne anbei:
– es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche)
– Exposé auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
– Zustand Innenräume und Böden ist gut. Grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm.
Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf neu gestrichen
– erneuerte Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten
– Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht
– Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht
– Schwedenofen im WoZi neu eingebaut
– alle Fenster Südwestausrichtung ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster
– Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt)
– Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt, darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt
– Balkon wurde 2018 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag)
– folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist:
Innen –> Heizungsanlage:
– 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin, Wurden nie erneuert).
– entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)?
– Warmwasserboiler
– Kellermauern trocken sowie intakt?
Haus Außen:
– Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich
– fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang
– technischer Zustand des Außenputzes?
– keine Dämmung vorhanden
– welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde?
– ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung?
– Zustand Rollladenkästen
– Balkon Regenwasserablauf fachgerecht?
– t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift?
– Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?)
– Prüfung Schornsteinkopf (ohne Leiter möglich?), Bedeckung sowie Dachentwässerung

Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen wir ggf. rechnen müssen.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebrauchten Immobilie

Mit 5 Bausachverständigen führen wir Gutachter Beratung Hauskauf (gebraucht) bzw. Eigentumswohnung durch. Immobilien zum Hauskauf in Berlin, Brandenburg, genauso wie Bayern, Baden-Würtemberg.
Unsere Baugutachter geben Tipps beim Hauskauf & Empfehlungen für die Lage Ihrer Immobilie in München, Augsburg, Regensburg, Nürnberg, am Bodensee, in Freiburg & Stuttgart.

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