Bauberater RotherBaugutachter Rother & Partner

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden 1% bis 2% der Bausumme für den Bauberater, Baubegleiter, Baubetreuer & Bauberatung empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie hierzu unser Video zur Bauüberwachung sowie Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten zudem auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip und wäre daher für Sie nahezu kostenneutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung hierzu.

Bauberatung Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand, Bauabschnitt-Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag sowie notarieller Kaufvertrag
Aushub der Baugrube
Fertigstellung der Bodenpatte
kurz vor Keller: Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (d.h. zum Richtfest)
Rohinstallation: Sanitär sowie Abwasser, Heizung
Einbau der Abdichtung für Fenster, Dachdämmung
Fußbodendämmung sowie Estrich

Gutachter Estrich Bauberater Bauberatung Bauüberwachung

Heizung im Estrich

Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung (beispielsweise Maler/ Belag)
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz

• Erstberatung ab unter dem Strich 590 €, inklusive umfassendem Mängelbericht

• sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an

• Nachfolgekontrollen 590 € zur Bauüberwachung

• Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

TermineKontrollierte Bauteile
Kontrolle KellerAbdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Bauüberwachung EFH Einfamilienhaus video Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Bauberater Bauberatung Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle: Kellerabdichtung

RohbauabnahmeStatik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
ZwischenabnahmeKontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle), der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
ZwischenabnahmeDachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baumangel-Baumängel, Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Baumangel-Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Bauberater Bauberatung EFH Einfamilienhaus, Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach: Baukontrolle

ZwischenabnahmeFliesen, Estrich, Maler, Beläge
Schlußabnahme
Bauüberwachung
alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk Fensterbau/Türen:

    EFH Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Bauberater Bauberatung

    Baukontrolle Dämmung Fenster

An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.
Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt nicht runter.
Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.

Efh Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Mauerwerk Abdichtung Fenster Kontrolle Abdichtung Mauerwerk Abdichtung zum Fenster Kontrolle

BauKontrolle Abdichtung zum Fenster

Bauberater Bauberatung Fenster sowie Balkontüren prüfen

Fenster sowie Balkontüren prüfen

Alle Fenster sowie Balkontüren müssen eingestellt werden.

Im 1.OG ist überdies eine unsaubere Fuge an der Terrassentür.
Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.
Balkontürblatt Zimmer 4 innen sowie außen beschädigt.
Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, zudem Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.
OG Giebelseite Fenster beschädigt.
Ferner fehlt die Tür zum Müllraum.
Garagentor muss eingestellt werden.

  • Gewerk Maler:

Diverse Beschädigungen im ganzen Haus.

Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.

Alle Fensterrahmen sind obendrein unsauber abgesetzt.

Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.

An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.

Bauberater Bauberatung Schimmel im Bad Fliesenfugen

Schimmel im Bad Fliesenfugen

Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.

Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.

An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt und muss daher geschliffen werden.

Garage links nachstreichen.

  • Gewerk Gipser/Fassade:

Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.

Gästetoilette: an der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.

Bauberater Bauberatung Kontrolle außen auf Putzrisse

Kontrolle außen auf Putzrisse

An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.

Zudem muss an mehreren Steckdosen nachgearbeitet werden.

An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehen.

Die Schrauben am Geländer müssen ferner nachgearbeitet werden.

Die Abläufe der Dachentwässerung sind fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.

Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlen ebenfalls.

  • Gewerk Fliesen:

Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit ausgeschnitten.

An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.

Baukontrolle Baubetreuer Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Risse in Fliesen & Estrich

Mehrere Fliesen sind beschädigt und weisen Farbänderungen und Flecken auf.

  • Gewerk Elektrik:

Die bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt ebenso.

Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht separat abgesichert.

Überdies fehlt die Sprechanlage.

Bohrungen sowie Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

  • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.

Baukontrolle Installationen Heizung Baubetreuer

Baukontrolle Isolation der Heizung

Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.

Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.

Das Waschbecken im Bad ist ebenfalls schief eingebaut.

Silikonfugen am Waschbecken sowie um die Toilette fehlen.

  • Gewerk Bodenleger:

Übergangsschiene im 1. OG fehlt.

Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.

Parkett ist nicht geölt.

  • Gewerk Treppenbau:

An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.

Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

  • Dämmung sowie Lichtschacht:

Lichtschacht muss ferner gereinigt werden.

Perimeterdämmung hat Spalten & ist unsauber verarbeitet.

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung Baubetreuer

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung

Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

  • Dokumentation bzw.  Diverses:

Überdies fehlen sämtliche Prüfprotokolle.

Die Baupläne fehlen ebenso.

Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht durchgeführt.

Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro

Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

Im Namen des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohnbau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.12.2019 zu beseitigen.

gezeichnet:
Stefan Rother, Hochbautechniker, Bauüberwacher
Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden & Bauberatung
Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

Sehr geehrter Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,
bitte senden Sie uns ein für uns unverbindliches und kostenloses Angebot
für ein Baubegleitendes Qualitätscontrolling & Bauberatung
Bauvorhaben: Doppelhaus, Freiburg im Breisgau
teilunterkellert, Massivbauweise ca. 129 m² Wohnfläche
Geplanter Baubeginn: November 2019
Mindestens folgende Leistungsbeschreibung:
4 gutachterliche Begehungen (3 während des Bauablaufs) zwischen Auftrag-nehmer und Auftraggeber während der Bauphase:
Die Baustellenbegehungen finden zu folgenden Bautenständen statt:

Die 1. Baustellenbegehung erfolgt im Zuge des Betonierens der Kellerwände bei WU-Konstruktionen (nach dem Stellen einer Schalungsseite, günstigstenfalls nach dem Bewehren, vor dem Schließen der Schalung bzw. vor Hinterfüllung der Kellerwände bei Abdichtung entsprechend DIN 18533.
Folgende Kriterien geprüft und beurteilt:

Abdichtung , Einfamilienhaus bauen EFH DHH prüfen

Abdichtung prüfen

– Abdichtung

Mauerwerk/Beton prüfen

Mauerwerk prüfen

– Kellermauerwerk/Beton

– Hausanschlüsse an das öffentliche Netz (wenn bereits gelegt)

Die 2. Baustellenbegehung erfolgt vor dem Schließen der Installationsebene/-schächte.
Es werden folgende Kriterien geprüft und beurteilt:
– Hauptmaße
– Beton- und Mauerwerksarbeiten
– Dachabdichtung/ Dacheindeckung
– Fenstereinbau

Einfamilienhaus bauen EFH DHH

EfH bauen


– Rohinstallation Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro
Die 3. Baustellenbegehung erfolgt während der Ausführung der Ausbaugewerke.
Es werden folgende Kriterien gecheckt:
− Dampfsperren (falls vorhanden)
− Verbundabdichtung im Spritzwasserbereich des Bades
− Estricharbeiten
− Trockenbau

Bauüberwachung Baukontrolle Trockenbau Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Kontrolle Trockenbau Bauüberwachung


− Fassade
− Treppen
Bei der 4. Baustellenbegehung begleitet der Sachverständige den Auftraggeber bei der Abnahme gutachterlich bzw. führt eine Schlussbegutachtung aller fertiggestellten Gewerke durch. Falls möglich und infolge der vertraglichen Vereinbarungen sinnvoll, wird verbindlich erklärt, ob sich das Objekt in einem abnahmefähigen Zustand befindet.
Es wird nach jeder Bauüberwachung ein schriftlicher Bericht erstellt; die Berichte enthalten:
− die gutachterlichen Feststellungen zur Bauausführung (wichtige Details werden erforderlichenfalls fotographisch dokumentiert)
− festgestellte Mängel (in einer fortlaufenden Liste dargestellt)
− Sofern es der Baufortschritt zulässt: Kontrolle und Dokumentation der Beseitigung vorhergehender Begutachtung festgestellter Mängel
Mit freundlichen Grüßen: Bauherr EfH aus Freiburg

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Hausbau Bauüberwachung

 

Angebote zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

Für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Ferner stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unserem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

Erstens, Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

Zweitens, Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

Drittens, Abnahme des jeweiligen Baufortschritts durch den Baubetreuer

Ferner, Dokumentation des Gesamtprojekts der Bauüberwachung durch Baubetreuer

Überdies, persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

Vorhaben Einfamilienhaus:

a) Kfw 55, Dreifachverglasung
b) kein Keller
c) Grundfläche des EfH 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen bzw. einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot vom Bauberater würden wir uns freuen.

Mit freundlichen Grüßen,
neuer Bauherr

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot für ein EfH. Sie haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

Angebot für BAUÜBERWACHUNG BAUBETREUER EINFAMILIENHAUS

wir bauen derzeit zusammen mit einem Baupartner ein Einfamilienhaus in Freiburg.
Die Baustelle ist schon sehr weit fortgeschritten: der Rohbau des EfH wurde errichtet und der Dachstuhl eingebaut.
Zum aktuellen Zeitpunkt stellen wir uns die Frage, ob wir den Rohbau jetzt durch einen Baubetreuer prüfen lassen sollen,
da uns kritische Stellen aufgefallen sind und wir als Laien die späteren Auswirkungen nicht einschätzen können.
Die kritischen Punkte für eine Baubegleitung haben wir unten aufgelistet:
1. Die Bauetappe “Dachstuhl Einbau” ist fast zu Ende. Daher brauchen wir eine Aussage, ob der Dachstuhl dicht ist und ob der Einbau korrekt durchgeführt wurde.
2.Wir benötigen eine Prüfung durch einen Bauberater der bereits abgeschlossenen Arbeiten: Rohbau, Fenster-Einbau, ob die Flächen und Höhen dem Bauplan entsprechen etc.
3.Wir bräuchten auch ein Angebot für unsere Nachbaren.

Baubetreuung Gutachter EFH DHH Bauberater Bauberatung Bauüberwachung

Gutachter Bauberater Bauberatung Bauüberwachung

Könnten Sie uns bitte die Kosten für eine Dachprüfung sowie für die Prüfung des Rohbaus voranschlagen (je für ein EfH , evtl für den Nachbar auch?
Haben Sie ggf. auch ein Angebot für eine kontinuierliche Begleitung des Bauprozessses? Wir benötigen auch später ein offizielles Gutachten, welches wir ggf. rechtlich gegen den Bauträger  nutzen könnten.
Anbei finden sie den in Bildern dokumentierten Ablauf des Bauprozessses in der Dropbox.
Bitte sagen sie uns Bescheid, wann wäre es für Sie möglich, das Objekt zu besichtigen und wieviel Zeit brauchen sie für eine Besichtigung und wie viel würde es uns kosten?

Bauberatung nach  Bauleiterwechsel

Guten Tag Team von Bauberater Rother, Schmalfuss & Partner,
meine Frau und ich haben im Oktober 2019 (KW 40 ) angefangen in Freiburg zu bauen. Wir bauen am Hang. Vorher ließen wir eine Beweissicherung machen, um den Zustand der Nachbarhäuser aufzunehmen.
Wir bauen ein Einfamilienhaus ohne Keller mit Kniestockerhöhung (118m²) von der Firma
Hown & Loundry bzw. mit deren Lizenzpartner Bauprojekt & Co. KG aus Donaustadt. Dazu brauchen wir eine Bauberatung!
Der Rohbau steht soweit mit Dach und Fenstern, die Fenster sind nur noch nicht abgedichtet,
da die Witterung dies nicht zugelassen hat. In dieser Woche wurde das Dach von innen gedämmt,
die Rohbauwände teilweise gestellt und der Elektriker ist im EG tätig.
Es ist alles noch offen und gut sichtbar:
Mauerwerk, Dach, Sanitärleitungen, Fenster, Elektrik und Dampfsperre.

Bisher macht alles einen ganz guten Eindruck, würden aber gerne einen Bauberater zur Baubegleitung schauen lassen der Fachwissen mitbringt.

Die Firma hat allerdings alle Arbeiter im November durch neue ersetzt inkl. Bauleiter.
Der neue Bauleiter hat die Firma allerdings im Stich gelassen daher mussten wir bis zum 01.02.2019 ohne Bauleiter auskommen.
Der Ablauf läuft seitdem sehr chaotisch, entweder wurde nicht alles übergeben oder die Bauberatung war bescheiden.

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Baumangel: Keine Abdichtung an der Wand

Baubegleitung unseres Neubaus eines frei stehenden EFH durch Bauberater

Wir interessieren uns für eine gründliche  Baubegleitung unseres Neubaus eines EFH, der min. folgenden Umfang beinhalten sollte:
Ersttermin: Besichtigung des Baugrundstücks und Erfassung aller Bauunterlagen, u.a. welche Probleme könnten aus dem Bauvertrag und der Baubeschreibung im Hinblick auf das Grundstück entstehen?
Folgetermine (7x): Routinebesichtigungen während der Bauphase nach Absprache und Erfordernis welche sich aus den Bauunterlagen ergibt.
Abnahmetermin: Unterstützung durch Ihren Bauberater bei der Bauabnahme anlässlich der Schlüsselfertigübergabe.
Könnten Sie uns hierfür bitte ein verbindliches Angebot erstellen aus dem die Leistungen/Kosten der einzelnen Punkte hervorgehen?

Antwort vom Team Bauüberwacher Schmalfuss – Bauberater Rother & Partner zu Bauberatung
Ihre Mail bzw. Anruf bezüglich Bauberatung / Baubegleitung wird von unserem Baubetreuer in wenigen Stunden bearbeitet.
Das Internet schläft nie. Wir sind immer für eine Beweissicherung vor Baubeginn für Sie da.

Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung

Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung. Schimmelbildung in der Wohnung, ist fast immer eine Bausubstanz bedingte Schimmelbildung.  Es wird zu einer körperlichen Belastung und ist grundsätzlich mietmindernd, wenn bewiesen ist, dass die Ursache Bauwerks bedingt ist. Diesen Beweis können nur Sachverständige für Schimmelpilze immer führen. Egal, ob der Schimmel in den Ecken oben oder in den unteren Wandecken sitzt oder “vom Keller hochkommt”. Wir Gutachter in 6 Bundesländern finden die Ursache vom Schimmelbefall immer heraus. In den letzten 10 Jahren gab es keine Reklamationen seitens unserer Kunden!

Bau- schaden undichter Keller

Schimmel im Keller bei Vermögensteilung bewerten

Mietminderung bei Schimmel

Zu dem Problem Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung möchte ich ganz ehrlich ihnen einiges berichten, was Sie wo anders NICHT hören werden.
Sie können sich sicherlich vorstellen, dass viele Leute damit auch ihr Geld verdienen möchten:
– Rechtsanwälte, durch ihre Beratung
– Vermieter, durch ihre Ansprüche auf Schadenersatz
– Mieterbund, durch seine Beratung
– Gutachter, durch Gutachten

Auch wir Sachverständige verdienen Geld, indem wir Gutachten anfertigen. Nun bin ich schon 63 Jahre alt quasi ein Senior und kann Ihnen einige Geheimnisse verraten:
Nach über 30 Jahren Gutachtertätigkeit im Bereich Schimmelpilz kann ich schon aus der Statistik und aus der Zusammenarbeit mit vielen anderen Sachverständigen sagen: Schimmelpilz kommt zu 99% NICHT vom falschen Lüften, sondern nahezu immer von Baumängeln. Es besteht lediglich die Schwierigkeit diese Bauschäden zu finden und das mit dem richtige Messverfahren zu beweisen! WIR schaffen das, ohne Reklamationen und haften auch dafür privat.

Zur Höhe der Mietminderung bei Schimmel

Dies behalten sich gerne Rechtsanwälte vor und auch vom Sachverständigen bzw. vom Mieterbund werden sie einen Vorschlag hören.
Nun haben Sie schon drei verschiedene Vorschläge und die könnten alle ungenau sein.
(10% Mietminderung, 40% Mietminderung oder 30% Mietminderung?)
Endgültig entscheidet immer der Richter in der gerichtlichen Auseinandersetzungen wieviel % die Miete gemindert werden darf. Dazu sind sinnvoll Argumente des Rechtsanwaltes und des Sachverständigen sehr sehr nützlich.
Meine Erfahrung sagt mir, dass ein unvollständiger Vortrag des Rechtsanwaltes, das Vergessen der Einladung eines Zeugens (z.B. mich) ganz schnell den Prozess gegen Sie kippen lässt. Ich habe schon an über 84 Gerichtsprozessen teilgenommen sehe am Ende die auch die Verlierer.
Bei Mietminderung seien Sie bitte frech und legen Sie die Höhe der Mietminderung alleine fest. Sie sollten Grundsatzurteile studieren, die Sie sich bei Mieterbund holen können. Bleiben Sie etwas unter dem Vorschlag des Mieterbundes. Das könnte die Kosten des Streitwertes minimieren.
Also nochmals klar und deutlich: Sie machen auch keinen Fehler, wenn Sie die Mietminderung selbst vornehmen, selbst bestimmen, weil am Ende der Richter entscheidet.
Das Problem ist, wenn Sie die Miete nicht mindern & an den Verwalter bezahlen, so dulden sie den Mangel in der Mietsache und das wird auch gegen Sie gerechnet. Der Rechtsanwalt und der Mieterbund werden sich immer zurückhalten bei der Höhe der Mietminderung. Sie wollen damit ihr Haftungsrisiko minimieren. Auch das ist verständlich.

Jeder Vermieter sollte schon im eigenen Interesse zur Erhaltung des Hauses dafür einen Gutachter für Schimmelpilz in der Wohnung einschalten. Bei Sachschäden des Mieters wegen Schimmel kann man auch die Versicherung um Rat fragen.
Oft höre ich die Meinung des Vermieters: “ja unser Vormieter hatte er auch kein Schimmelpilz im Bad“.
Antwort des Schimmelsgutachters: ” Wohnungen werden älter und Defekte können entstehen. Wie oft verstopft der Geruchverschluss von der Küche?.  Wohnungen müssen gewartet werden.

muffiger Gestank beim Hauscheck Abwasser Rohre undicht Wasserschaden, Wasserschäden wegen alter Rohre, Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung

muffiger Gestank Abwasser Rohre undicht

Insbesondere können auch unbemerkt Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen  vom Abwasser auftreten. Leckage im Abwassersystem können Sie als Vermieter kaum feststellen. Ein defektes Abwasserrohr spritzt nicht wie ein Trinkwasser Rohr und Feuchtigkeit wird unbemerkt aus. Dies ist für mich die Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung.

Bauschaden Bauschäden Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Wasserschäden wegen alter Rohre, Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung

Die exakte Höhe der Mietminderung wegen Schimmelpilz wird meist bei Gericht festgestellt.

Mietminderung Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel auf Fliesenfugen

Mietminderung wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Schimmelpilzen Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schlafzimmer Schimmelpilz Ecke fenster

Mietminderung wegen Schimmelpilz in der Wohnung

Schimmelpilzen in Ecke

Bausubstanz bedingter Schimmel Mietminderung wegen Schimmelpilzen in der Wohnung

Schimmelpilze an Sockelleiste

Bausubstanz bedingt verschimmelte Wandkehle

Bausubstanz bedingt verschimmelte Wandkehle

Bausubstanz bedingt verschimmelte Wand

Bausubstanz bedingt verschimmelte Wand

Schimmel Wohnung Wandecke

Mietminderung wegen Schimmel Wandecke unten

Mietminderung wegen Schimmel aus Sicht des Vermieters:

Eine Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung mag kein Vermieter, da er die Wohnung als Renditeobjekt sieht und ihm damit Einnahmen verloren gehen.
Der Vermieter bietet bei mangelhafter Wohnung ( z.B. 100m²) und Schimmel  in einem  Zimmer (z.B. 25m²) eine kleine Reduzierung der Miete ( 25% der Kaltmiete ) nach anteiligen m² an. Dieser Betrag der Minderung von 10% bis 25%  wäre bei 1000€ Kalt-Miete, also 250€, verbleiben 750€ Kaltmiete.
Für den Vermieter ist nahezu ausnahmslos immer der Mieter nicht in der Lage zu lüften. Das wird ja auch immer von den Journalisten so geschrieben.

Auch die von Vermieter  beauftragten Unternehmen werden bis auf wenige Ausnahmen immer den Mieter  als „Schuldigen“ ausmachen. Das ist der einfachste Weg und sichert Zusammenarbeit und Einnahmen für die Zukunft.
Ich kann das als Sachverständiger für Schimmelpilze bestätigen.
Nachdem ich bei der Wohnungsverwaltung das 10. Gutachten mit Ursache Bauteilversagen eingereicht habe, wurde mir mein Vertag gekündigt. Ich bekam sogar deshalb schon Schreiben von Rechtsanwälten mit dem Hinweis auf mein „Versehen und Drohungen“ mit rechtlichen Konsequenzen.

Bausubstanz bedingte Schimmelbildung, Anzeige Beseitigung Fristsetzung Ursache vom Schimmelbildung in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmelpilzen in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Mietminderung wegen Schimmelpilz aus der Sicht des Mieters

Der Mieter muss wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung den Beweis antreten und kann nach Fristsetzung auch mindern. Der Mieter muss die Ursache des Schimmels glaubhaft nachweisen und auch die  Höhe der Mietminderung festlegen.

Ist der Schimmel nur sichtbar in einem Zimmer, so sind doch trotzdem Sporen meist in allen Zimmern und den Lungen der Bewohner gleichmäßig verteilt. Dem Mieter wird ein gesundheitlicher Schaden zugefügt.  Streng genommen wäre das eine Körperverletzung.  Damit wäre 25% Mietminderung nicht ausreichend, sondern mindestens 100%, da die Wohnung den Wohnzweck nicht erfüllen kann.

Zusätzlich kommt die Entschädigung wegen der gesundheitlichen Belastung aus Schimmelbildung und den Sachbeschädigungen an den persönlichen Gegenständen. Dabei  sollte ein Fachanwalt für Mietrecht und ein Lungenarzt mit Labor helfen.

Mindert der Mieter die  Miete nicht wegen Schimmel, so kann das als Schuldeingeständnis gewertet werden. Mindestens freut sich der Vermieter, den er bekommt die volle Miete trotz Schimmel in der Wohnung.
Der Mieter scheint hier der “Dumme” zu sein.

Ich empfehle: Rechtsanwälte für Mietrecht

Bredereck Willkomm Berlin http://www.recht-bw.de/ Herr Markus Willkomm

Bausubstanz bedingte Schimmelbildung

Bausubstanz bedingte Schimmelbildung an der Decke

Wohnen im Schimmel,  keine Mietminderung

Ihr hart verdientes Geld werfen Sie vermutlich noch einem Vermieter hinterher, ohne gnadenlos eine Mietminderung bei Bausubstanz bedingter Schimmelbildung durchzusetzen. Wohnen im Schimmel bedeutet für mich Körperverletzung seitens des Vermieters. Wenn Sie nun noch fleißig regelmäßig Miete bezahlen, so stimmen Sie indirekt dem Mangel in der Mietsache zu.
Entschuldigen Sie bitte meine harten Worte.

Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen  vom Abwasser,Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung

Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen  vom Abwasser,Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung

noch keine Mietminderung bei Schimmel: Mieteranfrage

Ich bräuchte Ihre Hilfe und ggfs. Unterstützung. Wir machen noch keine Mietminderung bei Schimmel. Es geht um folgendes. Seit 2017 miete ich mit meiner Familie eine 3-Zimmer Wohnung in Ulm. Jede kalten Jahreszeit leiden wir von Schimmel. Im Ersten Winter 2017/18 wir haben viel Mühe mit Belüftungen gegeben. Im Herbst und Winter (2019) ist die Situation noch schlimmer geworden. Wir haben außer ausgiebiger Belüftung verschiedene Chemikalien mit und ohne Chlor probiert, die Möbel weg von Wände geschoben, einen Ventilator mit Heizung gekauft und extra die Problemzonen ventiliert, massenhaft Packungen mit Entfeuchtungsmittel. Es war ein Krieg. Der läuft aber weiter. Wir hatten nicht vor, gegen unseren Vermieter etwas zu unternehmen.
Am Ende 2019 haben wir uns aber mit diesem Problem beim Vermieter gemeldet, damit er was dafür unternimmt. Wir haben keine finanzielle Ansprüche oder Mietminderung vorgenommen.
Wir haben nur um Rettung (in Rahmen möglichen Umbauen oder Belüftung-Anlagen) vor der nächsten kalten Zeit gebeten.
Es wurde ein Gutachten (von Seite des Vermieters) von ISOTEC Durchgeführt.
Fazit vom Isotec:  nicht genügende Ventilation als Baufehler. Die Wohnung braucht massiven Umbau einschl. Wandisolation. Isotec wurde vom Vermieter entfernt.
Stattdessen kam regelmässig eine Baubiologin und machte einige Messungen. Der Vermieter hat in seiner Hoffnungslosigkeit seinen Ton auf härter gewechselt. Er schliesst nun eine Bausubstanz bedingte Schimmelbildung aus. Wir vermuten er will im Endeffekt alles gegen uns und “nicht genügende Belüftung” kehren. S.O.S.
Rufen Sie mich bitte morgen an. Dann besprechen wir telefonisch weiter unsere Strategie.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, Bausubstanz bedingte Schimmelbildung

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Meine Lebensgefährtin und ich haben den Kauf einer Eigentumswohnung zugesagt.
Der Makler, der den Verkauf dieser Wohnung abwickelt, hat uns heute die Information gegeben, dass am Objekt vor gut einem Jahr Maßnahmen zur Bekämpfung von Schimmelbildung durchgeführt wurden.
Wir möchten ausschließen, dass wir nach dem Kauf eine böse Überraschung erleben und der Schimmel wieder irgendwann mal auftaucht.
Genauer gesagt. Wir wollen vermeiden eine Wohnung mit einer derartigen Vorgeschichte zu kaufen, auch deshalb weil es hier um große Summen geht.
Haben Sie im Nachhinein die Möglichkeit zu prüfen, ob die durchgeführten Maßnahmen ausreichend waren und künftiges Auftreten von Schimmel daher ausgeschlossen werden kann?
Der Makler kann auch Unterlagen/Rechnungen vorlegen, die Ihnen eventuell helfen könnten. Aktuell ist oberflächlich kein Schimmel zu sehen. Laut Makler wurden in 2015 & 2016 Maßnahmen zur Bekämpfung des Schimmels getroffen (Rechnungen der Handwerker liegen vor).
Mir wäre wichtig zu wissen, ob die getroffenen Maßnahmen für die Bekämpfung von Bausubstanz bedingter Schimmelbildung ausreichend waren und ob eventuell die Gefahr besteht, dass der Schimmel wieder auftritt. 
Ich melde mich, sobald ich vom Makler gehört habe.

Wir Sachverständige in 6 Bundesländern finden die Ursache vom Schimmel in der Wohnung immer heraus.

Baugutachter BERLIN Rothenburg

Baugutachter BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin, Berlin 10249
Telefon: 0171 4213111
Mobil: 030 21800267
Email: berlin@baumangel.de

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Hausgutachter Brandenburg Potsdam Baubegleiter A. Rothenburg
Wollestraße 53,
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: 0331 2703968
Mobil: 0171 4213111
Email: berlin@baumangel.de

Baugutachter A. Kohle – LINDAU Bodensee

Baugutachter & Bausachverständiger A.Kohle - Hochbauing. (HTL) LINDAU Bodensee
Brettermarkt 15,
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Email: gutachter@baugutachter.info

Bau-Gutachter Schimmel KfW Allgäu Energieberatung Thermografie

Energieberater Energieausweis Allgäu KfW Baugutachter Tschiederer Stetten
Hochvogelstraße 20,
Stetten, Baden-Württemberg 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
Email: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter

Baugutachter Perchting Starnberg Architekt Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting, Bayern 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
Email: architekt@baugutachter.info

Bausachverständiger MUC Baugutachter Baubiologe

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
Email: anfrage@bauexperte.info

Baugutachter Augsburg Hauskaufberatung Bausachverstaendiger

Fraunhoferstraße
29,
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
Email: anfrage@bauexperte.info

Hausgutachter Bausachverständiger Nürnberg Baugutachter Werkstoffkundler

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß Nürnberg Baugutachter
Großhabersdorfer Weg 15,
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
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Baugutachter Baubegleiter Freiburg Breisgau-Bauberatung

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