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Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Für eine Beratung vor Kauf Eigentumswohnung im Umland von Freiburg haben Sie uns als Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.


Bei Neubau prüfen wir auf Wunsch die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Prüfung Baubeschreibung der Bauvertragsunterlagen, Fundamentprüfung &  Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Dach bis Fundament

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen? Der Bau ist schon abgeschlossen:

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Kontrolle Dach

Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen. Damit wird vermieden, dass Ihre Wohnung im Dachgeschoß im Winter anfängt zu schimmeln.

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prüfen Dachabdichtung vor dem Kauf

Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,

Bauüberwachung Baubegleitung BQÜ Baubegleiter

Isolierung Keller

Rohrleitungen sowie Installationen,

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muffiger Gestank beim Hauscheck Abwasser Rohre undicht

Balkonabdichtung, Dachabdichtung

Freiburg Breisgau, Gutachter, Beratung, Kauf, Wohnung, Wohnungskauf, Checkliste, Wohnungsinspektion, Balkon Fliesen defekt, kein Gefälle,

Balkonabdichtung Fliesen defekt, kein Gefälle

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,

sowie zum Ausbau & der Haustechnik.

Haustechnik verbessern

Haustechnik verbessern

Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte in der Wohnung & im Keller  durch.

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Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

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Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

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Schimmel in der Wohnung

Sondereigentum Eigentumswohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehört auch die die Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken und Fußböden auf Risse.

Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken, Freiburg Breisgau, Gutachter, Beratung, Kauf, Wohnung, Wohnungskauf, Checkliste, Wohnungsinspektion

Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken

Gemeinschaftseigentum

die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

Checkliste Infrarot Thermo Wohnungsinspektion Freiburg Breisgau, Hausgeld prüfen, Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Wohnungsinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

Ihr Team von Gutachter Rother, Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Kaiserstuhl.

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Unsere Checkliste im Besonderen:
1) der Wert der Wohnung
2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?
3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?
Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?
4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?
5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?
6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ?
7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?
8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?
9) Es gibt Schimmel im Bad & in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab?
Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen
und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Raum Freiburg.

Bauschaden Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel im Bad auf Fliesenfuge

Anfrage eines Kunden nach Tipps für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart

Hallo Hr. Rother,
wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Wohnungsinspektion bzw. Hausinspektion. Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?
Für mich sind folgende Punkte wichtig:
– Ist der Preis angemessen?
– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
– Liegen Baumängel vor?
– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht. Wir haben Angst vor Schimmel.
– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)
– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
– Hausgeld prüfen
– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse, als Checkliste.

Mit welchen Kosten müssten wir für das Wohnungskaufgutachten in Freiburg rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!
Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?
Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

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Wohnung in Villa kaufen

Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen. Bieten Sie die Wohnungsinspektion auch in Freiburg kurzfristig an?
Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.

Wand mit Riss an der Decke

Wand mit Riss an der Decke


Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss an der Decke. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden?

Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen.
Freundliche Gruesse Herr Ratlos.

Hausinspektion Risse altbau Prüfung nach Checkliste Wand mit Riss

Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste

 

Antwort vom Büro Bausachverständige  Rother , Schmalfuss & Partner
Wir helfen Ihnen gern mit Tipps zur Wohnungsinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo in Freiburg? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich,
mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter Rother,  unterwegs mobil 0172 7092722

Kauf Einfamilienhaus Freiburg Breisgau, Gutachter, Beratung, Kauf, Wohnung, Wohnungskauf, Checkliste, Wohnungsinspektion

Kauf Einfamilienhaus Freiburg Breisgau

Guten Tag Herren Gutachter Rother,  Schmalfuss & Partner,
mein Mann und ich suchen momentan in Freiburg eine Wohnung mit Garten in einem kleinen Haus zum Kauf.
Wir haben kürzlich eine Immobilie besichtigt, die uns sehr zusagt und wir planen momentan eine zweite Wohnungsinspektion, bei welcher wir gerne einen unabhängigen Gutachter dabei hätten.
Hierbei haben wir auf ihr Angebot (Hauskaufberatung EFH bis 200m² 790€ brutto gefunden.
Wie spontan/ flexibel wären Sie denn terminlich? Da die Nachfrage nach Objekten dieser Kategorie momentan enorm hoch ist, würden wir gerne mit einer Zweitbesichtigung nicht zu lange warten und diese am liebsten (insofern dies dem Makler/ der Inhaberin möglich ist) nächste Woche planen. Wäre ein so kurzfristiger Termin für Sie möglich und wenn ja, zu welchen Zeiten?
Kommen denn zu Ihrem Angebot von 790€ brutto noch weitere Kosten dazu (Anfahrt, Bericht nach Checkliste, Feuchtemessung, weitere Tipps etc.)?

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Mit Wohnungsinspektion sind wir tätig im Umland von Freiburg, Sulzburg,Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau,Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen,  Vöhrenbach,Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf; Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental

 

 

Schimmelpilze in Wohnungen Ursachen Schimmelpilz Wohnung Schimmel, Schimmel hinter Schrank

Video Schimmelpilze in Wohnungen Ursachen

Im Video erklärt: Schimmelpilze & die Ursache von verschimmelten Wohnungen, meist Mängel aufgrund von nicht entdeckter Feuchte. Das Video zeigt, wie der Schimmel-Gutachter unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Eine Beratung zu Schimmelpilze & ein kurzes Schimmelgutachten bekommen Sie ab 590€.

verschimmelte Wand hinter Bekleidung, Schimmelpilz, http://www.baumangel.de/schimmelpilze-wandecke-unten/

verschimmelte Wand hinter Bekleidung

Unser Schimmel-Gutachter für Sie in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen. 39€ Benzin Anfahrtpauschale, im Gutachten enthalten!

Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge: Schimmel in Wohnungen entsteht unbemerkt im Fußboden.

Messung Feuchte & Schimmelpilz nach Wasserschaden, Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Messung Feuchte & Schimmel nach Wasserschaden

Wird dies nicht bemerkt, so kommt es schließlich zu Falschgutachten über verschimmelte in Wohnungen.

Bauschaden Abwasser undicht - Schimmelpilz im ganzen Haus Schimmelgutachten Schimmelgutachter

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Erfahrungsgemäß ist es so, dass wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag bzw. unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.

Messung Feuchte & Schimmelpilze unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Messung Feuchte & Schimmel unter dem Fußboden nach Wasserschaden

In diesem Fall von Schimmelpilz im Fußboden muss der Estrich gewechselt werden.

Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht

Schimmelpilze unter dem Estrich in Dämmschicht, Feuchte kommt an der Wand hoch

Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten sowie Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden.
Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen.
Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Wandfeuchte ; Putz blättert ab Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Wandfeuchte ; Putz blättert ab

aufsteigende Feuchte an Wänden & Schimmelpilz in der Wohnung bzw. Kellersanierung mit Trockenbau- Ist das richtig deuten auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden in der Wohnung hin.

Schimmelpilze in Wohnungen

Ein Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, genauso sind Schimmelpilze im Schlafzimmer  häufig anzutreffen.

Schimmel im Bad Schimmelpilze

Schimmel im Bad

1. Wann tritt Schimmelpilz auf?

Bei Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, bei stehender Luft, bei organischen Baustoffen: Rauhfasertapete, Möbelrückwände Küche oder Schlafzimmer.

Möbelrückwände Schimmel hinter Küchenmöbel

Schimmel hinter Küchenmöbel, Möbelrückwand

2. Wo tritt Schimmel auf ?

Experte für Ursache
BAUTECHNISCHE URSACHEN
2.1 Schimmel  & Feuchte Neubau
Dachgeschoß
Dachflächenfenster
Wände
 

Wärmebrücke
keine Luftdichtigkeit

Normalgeschoß
Fenster
Balkonabdichtung untere Wandecken
Wärmebrücke
keine Abdichtung, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
Erdgeschoß
untere Wandecken
Feuchte in der Bauzeit, welche nicht austrocknet,
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
2.2 Schimmel im Altbau
obere Wandecken
untere WandeckenSchimmel im Bad
Wärmebrücke
Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystemunbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel

verschimmelte Wand mit Schwarzschimmel

NUTZER URSACHEN
Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord- & Ostseite und/ oder Lüftung

3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz & Feuchte in Wohnungen

  • Änderung des Nutzungsverhaltens
    Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
  • Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung
    Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz
    Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau
    später Kösters Antischimmel-System oder Biorid
  • Bauliche Veränderungen

    Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella),
    Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge
    Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft

Schimmel in Wandecke unten Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen

Schimmel in Wandecke unten

  • Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:

    Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären.
    Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt.
    Zitat vom Kunde bezüglich Schimmel macht krank: “mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…”

Ursache von Schimmelpilze in Wohnungen:

Erläuterung aus DIN 4108

Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:

  • Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- sowie Lüftungsverhalten)
  • Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
  • Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch
    platzierten dampfsperrenden Schichten.
  • Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport.
    Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.
Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen “Schimmel – Mängeln”:

Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- sowie Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Beispielsweise durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen.
Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und aufgrund von organischem Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet.
Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern sowie Fensterleibungen infolge von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender “Isolierung”, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen. Unsere Schimmel-Gutachter arbeiten mit Einsatz der Infrarotkamera & Öffnen der Baukonstruktion bei Notwendigkeit.

Schimmel-Gutachter Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Sanierung Schimmelpilz unter dem Fußboden nach Wasserschaden

Hallo Herr Schmalfuß, bitte Info an Ihre Schimmel-gutachter: ja, die Abflussrohre in dem Gebäude sind aus schwarzem Gusseisen (siehe Foto Abflussrohr).

Schimmel-Gutachter Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Mietmängel Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Im Keller riecht es nach meiner Wahrnehmung auch muffig. Es wurden in dem Haus in den vergangenen Jahren des öfteren Wasserschäden in Wohnungen und/oder Keller behoben. In meiner Wohnung wurden die Abwasserleitungen bis zu den schwarzen Gusseisen Abwasser Fallsträngen vor rund 17 Jahren gegen Kunststoffrohre getauscht. Das war früher bei mir die Ursache der Feuchte. 
Der Schimmel im Schlafzimmer befindet sich in erster Linie (von außen betrachtet) zwischen dem Fenster und der Hausecke sowie an der angrenzenden (nicht abgebildeten) Hauswand. Weiteres aus dem Schlafzimmer zeigt den Schimmel im unteren Bereich der Außenwandecke sowie im Bereich der Heizkörpernische. In den Fensterrahmen von WC und Bad steht regelmäßig Wasser. Die betreffenden Fensterflügel haben eine umlaufende Nut, allerdings befindet sich in dieser keine Fensterdichtung. Der Handwerker, der das Küchenfenster erneuert hat, meinte, bei der Feuchtigkeit handele es sich wahrscheinlich um Innenraumfeuchtigkeit, die am ungedämmten kälteren Rahmen des Alufensters kondensiert. Noch ein Hinweis zum WC: Oberhalb des Fensters verläuft in den Wohnungen ein Abwasserrohr vom Badezimmer zum Fallstrang in der Raumecke des WCˋs. Da kann auch der Estrich schon feucht sein? Ich hoffe, diese Informationen sind bei der Ursachenbestimmung durch den Schimmel-Gutachter hilfreich.

Schimmel-Gutachter Wohnung Ursache Feuchte Wohnungen vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Unsere Schimmel-gutachter  weist Bauschäden nach in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen 

Bauberater RotherBaugutachter Rother & Partner

Bauüberwachung Baubegleitung EFH Fertighaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden 1% bis 2% der Bausumme für den Bauberater, Baubegleiter, Baubetreuer & Bauberatung empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie hierzu unser Video zur Bauüberwachung sowie Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten zudem auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip und wäre daher für Sie nahezu kostenneutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung hierzu.

Bauberatung Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand, Bauabschnitt-Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag sowie notarieller Kaufvertrag
Aushub der Baugrube
Fertigstellung der Bodenpatte
kurz vor Keller: Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (d.h. zum Richtfest)
Rohinstallation: Sanitär sowie Abwasser, Heizung
Einbau der Abdichtung für Fenster, Dachdämmung
Fußbodendämmung sowie Estrich

Gutachter Estrich Bauberater Bauberatung Bauüberwachung

Heizung im Estrich

Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung (beispielsweise Maler/ Belag)
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz

• Erstberatung ab unter dem Strich 590 €, inklusive umfassendem Mängelbericht

• sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an

• Nachfolgekontrollen 590 € zur Bauüberwachung

• Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

TermineKontrollierte Bauteile
Kontrolle KellerAbdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Bauüberwachung EFH Einfamilienhaus video Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Bauberater Bauberatung Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle: Kellerabdichtung

RohbauabnahmeStatik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
ZwischenabnahmeKontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle), der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
ZwischenabnahmeDachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baumangel-Baumängel, Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Baumangel-Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Bauberater Bauberatung EFH Einfamilienhaus, Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach: Baukontrolle

ZwischenabnahmeFliesen, Estrich, Maler, Beläge
Schlußabnahme
Bauüberwachung
alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk Fensterbau/Türen:

    EFH Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Bauberater Bauberatung

    Baukontrolle Dämmung Fenster

An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.
Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt nicht runter.
Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.

Efh Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Mauerwerk Abdichtung Fenster Kontrolle Abdichtung Mauerwerk Abdichtung zum Fenster Kontrolle

BauKontrolle Abdichtung zum Fenster

Bauberater Bauberatung Fenster sowie Balkontüren prüfen

Fenster sowie Balkontüren prüfen

Alle Fenster sowie Balkontüren müssen eingestellt werden.

Im 1.OG ist überdies eine unsaubere Fuge an der Terrassentür.
Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.
Balkontürblatt Zimmer 4 innen sowie außen beschädigt.
Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, zudem Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.
OG Giebelseite Fenster beschädigt.
Ferner fehlt die Tür zum Müllraum.
Garagentor muss eingestellt werden.

  • Gewerk Maler:

Diverse Beschädigungen im ganzen Haus.

Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.

Alle Fensterrahmen sind obendrein unsauber abgesetzt.

Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.

An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.

Bauberater Bauberatung Schimmel im Bad Fliesenfugen

Schimmel im Bad Fliesenfugen

Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.

Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.

An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt und muss daher geschliffen werden.

Garage links nachstreichen.

  • Gewerk Gipser/Fassade:

Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.

Gästetoilette: an der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.

Bauberater Bauberatung Kontrolle außen auf Putzrisse

Kontrolle außen auf Putzrisse

An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.

Zudem muss an mehreren Steckdosen nachgearbeitet werden.

An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehen.

Die Schrauben am Geländer müssen ferner nachgearbeitet werden.

Die Abläufe der Dachentwässerung sind fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.

Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlen ebenfalls.

  • Gewerk Fliesen:

Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit ausgeschnitten.

An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.

Baukontrolle Baubetreuer Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Risse in Fliesen & Estrich

Mehrere Fliesen sind beschädigt und weisen Farbänderungen und Flecken auf.

  • Gewerk Elektrik:

Die bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt ebenso.

Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht separat abgesichert.

Überdies fehlt die Sprechanlage.

Bohrungen sowie Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

  • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.

Baukontrolle Installationen Heizung Baubetreuer

Baukontrolle Isolation der Heizung

Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.

Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.

Das Waschbecken im Bad ist ebenfalls schief eingebaut.

Silikonfugen am Waschbecken sowie um die Toilette fehlen.

  • Gewerk Bodenleger:

Übergangsschiene im 1. OG fehlt.

Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.

Parkett ist nicht geölt.

  • Gewerk Treppenbau:

An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.

Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

  • Dämmung sowie Lichtschacht:

Lichtschacht muss ferner gereinigt werden.

Perimeterdämmung hat Spalten & ist unsauber verarbeitet.

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung Baubetreuer

Bauberater Rother Bauberatung Kontrolle Spalten Wanddämmung

Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

  • Dokumentation bzw.  Diverses:

Überdies fehlen sämtliche Prüfprotokolle.

Die Baupläne fehlen ebenso.

Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht durchgeführt.

Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro

Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

Im Namen des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohnbau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.12.2019 zu beseitigen.

gezeichnet:
Stefan Rother, Hochbautechniker, Bauüberwacher
Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden & Bauberatung
Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

Sehr geehrter Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,
bitte senden Sie uns ein für uns unverbindliches und kostenloses Angebot
für ein Baubegleitendes Qualitätscontrolling & Bauberatung
Bauvorhaben: Doppelhaus, Freiburg im Breisgau
teilunterkellert, Massivbauweise ca. 129 m² Wohnfläche
Geplanter Baubeginn: November 2019
Mindestens folgende Leistungsbeschreibung:
4 gutachterliche Begehungen (3 während des Bauablaufs) zwischen Auftrag-nehmer und Auftraggeber während der Bauphase:
Die Baustellenbegehungen finden zu folgenden Bautenständen statt:

Die 1. Baustellenbegehung erfolgt im Zuge des Betonierens der Kellerwände bei WU-Konstruktionen (nach dem Stellen einer Schalungsseite, günstigstenfalls nach dem Bewehren, vor dem Schließen der Schalung bzw. vor Hinterfüllung der Kellerwände bei Abdichtung entsprechend DIN 18533.
Folgende Kriterien geprüft und beurteilt:

Abdichtung , Einfamilienhaus bauen EFH DHH prüfen

Abdichtung prüfen

– Abdichtung

Mauerwerk/Beton prüfen

Mauerwerk prüfen

– Kellermauerwerk/Beton

– Hausanschlüsse an das öffentliche Netz (wenn bereits gelegt)

Die 2. Baustellenbegehung erfolgt vor dem Schließen der Installationsebene/-schächte.
Es werden folgende Kriterien geprüft und beurteilt:
– Hauptmaße
– Beton- und Mauerwerksarbeiten
– Dachabdichtung/ Dacheindeckung
– Fenstereinbau

Einfamilienhaus bauen EFH DHH

EfH bauen


– Rohinstallation Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro
Die 3. Baustellenbegehung erfolgt während der Ausführung der Ausbaugewerke.
Es werden folgende Kriterien gecheckt:
− Dampfsperren (falls vorhanden)
− Verbundabdichtung im Spritzwasserbereich des Bades
− Estricharbeiten
− Trockenbau

Bauüberwachung Baukontrolle Trockenbau Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Kontrolle Trockenbau Bauüberwachung


− Fassade
− Treppen
Bei der 4. Baustellenbegehung begleitet der Sachverständige den Auftraggeber bei der Abnahme gutachterlich bzw. führt eine Schlussbegutachtung aller fertiggestellten Gewerke durch. Falls möglich und infolge der vertraglichen Vereinbarungen sinnvoll, wird verbindlich erklärt, ob sich das Objekt in einem abnahmefähigen Zustand befindet.
Es wird nach jeder Bauüberwachung ein schriftlicher Bericht erstellt; die Berichte enthalten:
− die gutachterlichen Feststellungen zur Bauausführung (wichtige Details werden erforderlichenfalls fotographisch dokumentiert)
− festgestellte Mängel (in einer fortlaufenden Liste dargestellt)
− Sofern es der Baufortschritt zulässt: Kontrolle und Dokumentation der Beseitigung vorhergehender Begutachtung festgestellter Mängel
Mit freundlichen Grüßen: Bauherr EfH aus Freiburg

Bauüberwachung Baubetreuung Baubetreuer Ehescheidung Hausteilung,Vermögensauseinandersetzung, Vermögenstrennung,Gütertrennung, Trennung, Vermögensauseinandersetzung, einvernehmliche Ehescheidung, Scheidungsfolgenvereinbarung, Zugewinn, Wertsteigerung Haus, Wertverlust, Hausschätzung bei Scheidung, Wohnungsschätzung, Ablauf, Dauer, Kosten

Hausbau Bauüberwachung

 

Angebote zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

Für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Ferner stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unserem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

Erstens, Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

Zweitens, Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

Drittens, Abnahme des jeweiligen Baufortschritts durch den Baubetreuer

Ferner, Dokumentation des Gesamtprojekts der Bauüberwachung durch Baubetreuer

Überdies, persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

Vorhaben Einfamilienhaus:

a) Kfw 55, Dreifachverglasung
b) kein Keller
c) Grundfläche des EfH 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen bzw. einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot vom Bauberater würden wir uns freuen.

Mit freundlichen Grüßen,
neuer Bauherr

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot für ein EfH. Sie haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

Angebot für BAUÜBERWACHUNG BAUBETREUER EINFAMILIENHAUS

wir bauen derzeit zusammen mit einem Baupartner ein Einfamilienhaus in Freiburg.
Die Baustelle ist schon sehr weit fortgeschritten: der Rohbau des EfH wurde errichtet und der Dachstuhl eingebaut.
Zum aktuellen Zeitpunkt stellen wir uns die Frage, ob wir den Rohbau jetzt durch einen Baubetreuer prüfen lassen sollen,
da uns kritische Stellen aufgefallen sind und wir als Laien die späteren Auswirkungen nicht einschätzen können.
Die kritischen Punkte für eine Baubegleitung haben wir unten aufgelistet:
1. Die Bauetappe “Dachstuhl Einbau” ist fast zu Ende. Daher brauchen wir eine Aussage, ob der Dachstuhl dicht ist und ob der Einbau korrekt durchgeführt wurde.
2.Wir benötigen eine Prüfung durch einen Bauberater der bereits abgeschlossenen Arbeiten: Rohbau, Fenster-Einbau, ob die Flächen und Höhen dem Bauplan entsprechen etc.
3.Wir bräuchten auch ein Angebot für unsere Nachbaren.

Baubetreuung Gutachter EFH DHH Bauberater Bauberatung Bauüberwachung

Gutachter Bauberater Bauberatung Bauüberwachung

Könnten Sie uns bitte die Kosten für eine Dachprüfung sowie für die Prüfung des Rohbaus voranschlagen (je für ein EfH , evtl für den Nachbar auch?
Haben Sie ggf. auch ein Angebot für eine kontinuierliche Begleitung des Bauprozessses? Wir benötigen auch später ein offizielles Gutachten, welches wir ggf. rechtlich gegen den Bauträger  nutzen könnten.
Anbei finden sie den in Bildern dokumentierten Ablauf des Bauprozessses in der Dropbox.
Bitte sagen sie uns Bescheid, wann wäre es für Sie möglich, das Objekt zu besichtigen und wieviel Zeit brauchen sie für eine Besichtigung und wie viel würde es uns kosten?

Bauberatung nach  Bauleiterwechsel

Guten Tag Team von Bauberater Rother, Schmalfuss & Partner,
meine Frau und ich haben im Oktober 2019 (KW 40 ) angefangen in Freiburg zu bauen. Wir bauen am Hang. Vorher ließen wir eine Beweissicherung machen, um den Zustand der Nachbarhäuser aufzunehmen.
Wir bauen ein Einfamilienhaus ohne Keller mit Kniestockerhöhung (118m²) von der Firma
Hown & Loundry bzw. mit deren Lizenzpartner Bauprojekt & Co. KG aus Donaustadt. Dazu brauchen wir eine Bauberatung!
Der Rohbau steht soweit mit Dach und Fenstern, die Fenster sind nur noch nicht abgedichtet,
da die Witterung dies nicht zugelassen hat. In dieser Woche wurde das Dach von innen gedämmt,
die Rohbauwände teilweise gestellt und der Elektriker ist im EG tätig.
Es ist alles noch offen und gut sichtbar:
Mauerwerk, Dach, Sanitärleitungen, Fenster, Elektrik und Dampfsperre.

Bisher macht alles einen ganz guten Eindruck, würden aber gerne einen Bauberater zur Baubegleitung schauen lassen der Fachwissen mitbringt.

Die Firma hat allerdings alle Arbeiter im November durch neue ersetzt inkl. Bauleiter.
Der neue Bauleiter hat die Firma allerdings im Stich gelassen daher mussten wir bis zum 01.02.2019 ohne Bauleiter auskommen.
Der Ablauf läuft seitdem sehr chaotisch, entweder wurde nicht alles übergeben oder die Bauberatung war bescheiden.

Bauüberwachung EFH DHH Baubetreuung Baubetreuer Baumangel Gutachter Bauberatung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Keine Abdichtung an der wand was beachten

Baumangel: Keine Abdichtung an der Wand

Baubegleitung unseres Neubaus eines frei stehenden EFH durch Bauberater

Wir interessieren uns für eine gründliche  Baubegleitung unseres Neubaus eines EFH, der min. folgenden Umfang beinhalten sollte:
Ersttermin: Besichtigung des Baugrundstücks und Erfassung aller Bauunterlagen, u.a. welche Probleme könnten aus dem Bauvertrag und der Baubeschreibung im Hinblick auf das Grundstück entstehen?
Folgetermine (7x): Routinebesichtigungen während der Bauphase nach Absprache und Erfordernis welche sich aus den Bauunterlagen ergibt.
Abnahmetermin: Unterstützung durch Ihren Bauberater bei der Bauabnahme anlässlich der Schlüsselfertigübergabe.
Könnten Sie uns hierfür bitte ein verbindliches Angebot erstellen aus dem die Leistungen/Kosten der einzelnen Punkte hervorgehen?

Antwort vom Team Bauüberwacher Schmalfuss – Bauberater Rother & Partner zu Bauberatung
Ihre Mail bzw. Anruf bezüglich Bauberatung / Baubegleitung wird von unserem Baubetreuer in wenigen Stunden bearbeitet.
Das Internet schläft nie. Wir sind immer für eine Beweissicherung vor Baubeginn für Sie da.

Maengelanzeige vor Abnahme Baumangel vor oder nach Abnahmealtes Dachfenster mit Schimmel

Maengelanzeige vor Abnahme

Bei Maengelanzeige vor Abnahme werden die Baumängel vor der Abnahme angezeigt. Für den Bauherrn und den Sachverständigen ist es in dieser Phase noch ziemlich einfach sich durchzusetzen. Die Baumängel müssen vor der Bauabnahme lediglich angezeigt & behauptet werden, wie z. B. Schimmel an Dachbalken.
Die Baufirma hat die Pflicht den Baumangel abzustellen bzw. zu beweisen, dass kein Mangel vorliegt.Liegt ein Baumangel vor, steht dem Bauherr immer ein Gewährleistungsanspruch zu.
Während der Rohbauphase gibt es oft häufige Mängel:
ungenügende Kontrollen der Bauwerksabdichtungen, wie z.B. Schichtdickenprüfung.

Maengelanzeige vor Abnahme Vermeidung Baumangel vor oder nach Abnahme Kontrolle Außenwand & Bauwerksabdichtung auf Festigkeit & Schichtdicke, Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

Kontrolle Außenwand & Bauwerksabdichtung auf Festigkeit & Schichtdicke

Baumängel infolge mangelhaftem Verband bzw. Spalten im Mauerwerk,

Baumangel Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Mauerwerk

Baukontrolle auf Spalten im Mauerwerk

Dachstühle in ungenauer oder angeschimmelter Ausführung, mangelhafte Dachdämmung

Schimmel an Dachbalken, Baumängel

Schimmel an Dachbalken

Schimmel am Dachbalken, Baumängel

Schimmel am Dachbalken

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bzw. mangelhaft eingesetzte Fenster.

Baumängel mangelhaft eingesetzte Fenster

mangelhaft eingesetzte Fenster

Mangelhaft eingesetztes Fenster Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Mangelhaft eingesetztes Fenster (zu weit außen)

In der Phase vom Ausbau gibt es auch wesentliche Baumängel wie zum Beispiel:
Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung durch Rohre im Gewerk Sanitär und Heizung.

Baumangel Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung  durch Rohre im Bereich Sanitär und Heizung

Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung

Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Isolierungen, Fußbodenheizungen und Estrich. Schallbrücken sind sehr ärgerlich, weil sie sind nach der Abnahme sehr lästig, schwer nachzuweisen und die Abstellung dieser Baumängel ist sehr teuer.

Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Mängelanzeige Bild Mängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Isolierungen, Fußbodenheizungen

Baumängel Schallbrücken beim Einbau von Installationen

Kritisch ist auch der Einbau der bodengleichen Duschtasse. Diese neue bequeme Mode wird nicht nach den Regeln der Technik erstellt, sondern nach den Regeln der Wissenschaft. Regelmäßig dokumentieren wir hier die Baumängel in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme.

Hier war die Abdichtung der Duschtasse ohne die erforderlichen Überlappungen der ABDICHTUING, ausgeführt. Die Baumängelbeseitigung erfolgte noch rechtzeitig..

Baumangel Einbau der bodengleichen Duschtasse Mängelanzeige Bild

Einbau der bodengleichen Duschtasse

Schimmel an den Dachbalken

Nach der Einbau vom Estrich gibt es oft Baumängel am Dachstuhl, wie Schimmel-pilz an den Dachbalken.

Schimmel an Dachbalken, Mängelanzeige Bild Schimmelpilz an den Dachbalken Baumangel Schimmel im Dachstuhl , Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

Schimmelpilze an den Dachbalken

Den Befall mit Schimmel an Dachbalken können wir kontrollieren. Zur Entfernung von Schimmelpilz am Dachbalken können wir präzise Hinweise geben. Grundsätzlich haben Sie ein Recht auf Entfernung vom Schimmel im Dachstuhl, denn Sie haben Schimmelpilze nicht vertraglich bestellt.

Die Entfernung von Schimmel an Dachbalken kann durch eine Messung auf Schimmelpilze kontrolliert werden.

Mängelanzeige vor Bauabnahme

Sehr geehrter Herr Rother,

Ich bin der Bauherr einer laufenden Baustelle in der Freiburg, wo ich mich zu diesem Zeitpunkt entschied,
die Arbeiten der Baufirma zu kündigen,
weil ich auf dieser Baustelle eine Reihe qualitativer Baumängel festgestellt habe.
Obwohl mir einige Arbeiten als abgeschlossen präsentiert wurden, fand ich unzählige Risse in den Gipswänden,
schlecht verarbeitete Oberflächen, Wasser drang ins Haus ein und ich fand sogar einen Ziegel, der am renovierten Dach herunter gefallen war.
Ich möchte Sie fragen, ob Sie eine Inspektion und einen Bericht über diese Mängel, Maengelanzeige vor Abnahme durchführen könnten?
Ich würde auch gerne wissen, wann dies möglich wäre.
Mit freundlichen Grüßen,

Baumängel nach der Abnahme – Maengelanzeige nach Bauabnahme

Baumängel nach der Abnahme sind etwas komplizierter nachzuweisen, da bereits die Beweislast beim Bauherrn liegt. Damit müssen Baumängel substantiiert vorgetragen werden. Das können in der Regel nur erfahrene Sachverständige und Rechtsanwälte leisten. Wir dokumentieren das in Form einer Mängelanzeige nach Abnahme im Rahmen der 5 Jahre Begehung zum Ablauf der Gewährleistung.
Typische Baumängel nach der Abnahme sind Mängel an Fassade, wie unzureichende Tropfkanten.

Mängel an Fassade: unzureichende Tropfkanten Baumangel nach Abnahme, Schimmel an Dachbalken

Mängel an Fassade: unzureichende Tropfkanten

Mängel am Bau liegen dann vor, wenn die Leistung des Bauunternehmers oder Handwerkers von den anerkannten Regeln der Technik abweicht, wie fehlende Abdichtungen an Terrassenfenstern & Terassentüren.

fehlende Abdichtungen an Terrassenfenstern & Terassentüren. Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baumangel nach Abnahme an Terrassenfenstern & Terassentüren.

Anfragen kommen häufig nach Garantieablauf zu einem verdeckten Baumangel.  Verdeckte Mängel sind Mängel, die erst später auftreten und die der Unternehmer zu vertreten hat (z.B feuchter nasser undichter Keller nach langer Regenperiode bei fehlerhafter Abdichtung.

Baumangel und Ersatzvornahme

Baumängel, die der Unternehmer zu verantworten hat, müssen durch die Firma nachgebessert werden. Der Unternehmer erhält die Chance innerhalb einer vereinbarten Frist diese Mängel zu beseitigen. Kommt er dieser Aufforderung innerhalb der gesetzten Frist nicht nach, können Sie diese Mangelbeseitigung durch eine andere Firma auf Kosten des mangelverursachenden Unternehmers durchführen lassen. Dieser Fall heißt Ersatzvornahme. Die Baugutachten Kosten sind verhältnismässig gering, im Vergleich zu den hohen Summen der Bauschäden.

Baumangel und Abnahmeverweigerung

Im Falle schwerer Mängel am Bau, also Pfusch am Bau können Sie die Abnahme bis zur Beseitigung dieser Baumängel verweigern.
Beispiele zur Verweigerung der Abnahme wären folgende:
Mangelhafter Zugang zum Haus, also fehlende Treppe
fehlendes Treppengeländer
fehlende Absturzsicherung an den Balkonen
im Geschoss Wohnungsbau: fehlender Briefkasten, da die Post nicht zugestellt werden kann.
Mangelhafte Funktionen wie zum Beispiel: kein Wasserdruck, kein Trinkwasser Anschluss, kein Abwasseranschluss, kein Stromanschluss, keine Heizung.
Die Abnahmeverweigerung ist jedoch ein ziemlich ernster Bruch der Kommunikation zwischen dem Bauherrn und der Baufirma. Ich empfehle dies nur bei echt schlimmen Zuständen.

Im Ortstermin in Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn
erhalten Sie von uns weitere Hinweise zu folgenden Fragen:

  • Mängelanzeige vor Abnahme
  • Mängel nach Abnahme Mietwohnung
  • Mangel nach Abnahme VOB
  • Mängelbeseitigung nach Abnahme richtiges Vorgehen

 

Bauschaden Baumangel, Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

Bauschaden Gutachter Baumangel

Bauschaden Gutachter? Was können Sie gegen einen Baumangel am Haus tun? Verdeckte Schäden am Abwasser sind bei alten Häusern häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Baumängelfolgeschäden, wie nicht erklärbarem muffigem Geruch sowie zu Durchfeuchtungen & Schimmelbildung führen.
Zuerst ein Baumangel, dann ein Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel & Bauschäden im Bild.

 Bauschaden Baumangel Gutachter Bauschäden Mängel

Baumangel Riss im Abwasserrohr


Baufeuchte
hinter der Holzverkleidung im Keller ist ein häufiger Bauschaden.  Dieser äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich daher mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.

 Bauschaden, Gutachter BauMängel Keller mit Holzverkeidung , Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

Keller mit Holzverkeidung

Baumängel am Holzfenster

haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen. Wir haben speziell ausgebildete Fenstergutachter.

Gutachter Bauschäden Baumangel Bauschäden Baumängel Bauschaden

Bauschaden am Fenster

 

Baumängelbegutachtung Setzungen:

Setzungsrisse als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.

Baumängelbegutachtung Setzungen:, Gutachter Bauschäden Baumangel Bauschäden Baumängel Setzriss Hang Setzungsrisse

Setzriss Hang

Bauschäden am Nachbargebäude im Putz & Mauerwerk, Risse

Diese Baumschäden sollten genau untersucht werden, um somit Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden. Hier kann bei Regen eindringendes Wasser im Winter weitere Frostschäden verursachen.

Bild: Baumangel Riss: bei Regen eindringendes Wasser verursacht später Bauschaden Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Aufnahme von Baumängel & Bauschäden: Risse vor Baubeginn

Bauschäden & Baumängel an Fassaden

Schaden Mangel Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn

Bauschäden am Dachfenster

resultieren oft aus der mangelhaft gedämmten Scheibe bzw. Fensterrahmen. Der Baumangel am Dachfenster entsteht durch Baupfusch, dem schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung, also mangelhafter  Mindestdämmung.

Bau-gutachten, Gutachter, Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Dachfenster mit Tauwasser, Schimmel  durch mangelhafte Dämmung

Bau-gutachten, Gutachter, Schimmel am Veluxfenster Dachfenster, Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

Schimmel am Veluxfenster Dachfenster

Schäden am Estrich
und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da sie Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.

Bau-gutachten, Gutachter, Bauschaden Bilder Mangel Bauschäden in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Ein Baumangel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen, mangelhaften Dämmung des Randstreifen vom Estrich

Bau-gutachten, Gutachter, Risse in Fliesen & Estrich Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Kissenbildung Risse in Fliesen sowie Estrich

Kissenbildung in den Zimmerecken, also die Abrisse an Fliesen:
Erklärung: Nach Austrocknung vom Estrich sind diese Risse BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Diese Risse (Bauschaden) werden im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.

Schaden am Dach

als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritts, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.

Bauschaden Baukontrolle Dachdichtung Baukontrolle Putzfassade Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Dachdichtung auf ausreichende Verklebung

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links im Bild Dachdämmung mangelhaft, Schnee taut ab

Bauschäden Fenstereinbau

Fenster welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden, können schließlich zu Schimmelpilzbildung führen. Die DIN 4108 regelt die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden. Folglich entsteht Schimmelpilz.

Schaden am Fenster Baumangel Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke, Gutachter

Bauteilöffnung Fensterleibung

Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.

Bauschaden Rissbildungen

Kleine Risse können eine Bagatelle sein, jedoch große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ein Bauschaden.

Schäden, Risse im Innenputz Bild Bauschaden Bauschäden

Risse im Innenputz

Schäden, Risse im Innenputz Bild Schaden-Baumangel Riss treppenförmig

Putz – Riss hierzu treppenförmig

Gutachter beim Nachweis von Bauschäden & Baumängel? Welche Messtechnik wird eingesetzt?
ProblemMeßtechnikMedium
Mieter lüftet nichtWohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußbödenrelat. Luftfeuchte sowieTemperatur
Schimmelpilz bzw. FeuchteInfrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode
Bauteiltemperatur und Feuchte
Schädliche SchimmelpilzeLuftschimmelmesser, LabortestLuft, Wandoberfläche
Es zieht in der WohnungTracergas, Blower-door-Testzulässiger Luftwechsel
Es zieht am Fensterbeispielsweise RauchgastechnikLuftströmungen
Wand ist undichtPrüfröhrchen nach Prof. CarstenWasseraufnahmefähigkeit
Fenster beschlagenFeuchtemessung im Estrich
K-Wert-Bestimmung
der Scheibe
Bauteil- und Luftfeuchte
Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi
RisseRißmonitorNachweis der Bewegungen in
3 Dimensionen
Keller / Wände feucht (Altbau)Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessunghygroskopische bzw.
aufsteigende Feuchte, Salzanalyse

Bauschäden mit Schimmel im Haus

Schäden Gutachter Bauschäden Schimmel am Putz Schimmelgutachter Ursache vom Schimmel

Schimmelgutachter sucht Ursache vom Schimmelpilz Schaden am Putz

Kellerwand vom Schimmel befallen, Ursache: Souteirrain mangelhafte Abdichtung der Wand von außen.

 

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Schimmel in Wandecke unten am Balkon

Schäden an der Balkonwand innen durch Schimmel. Ursache: mangelhafte Dichtung der Fliesen des Balkones an die Wand.

Schäden, Mietmangel, Meitmangel, Schimmelpilz in Wohnung & Feuchte Schimmel im Bad Schimmelpilz schädlich ist.

Mietmangel: Schimmel im Bad

Bauschaden Bad Decke & Wand mit Schimmelpilz. Ursache: Baumangel Bad darüber undicht!

Schäden im Dach, Baumangel Dachbalken verschimmelte & Dachdämmung feucht

Baumangel Dachbalken verschimmelte & Dachdämmung feucht

Schäden mit Schimmel im Dach durch undichte Unterspannbahn.

Schäden, Schimmel Schaden in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Feuchte im Fußboden Bad messen

Gutachten zu Schäden im Bad durch defekte Abwasserleitungen! Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist hier ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC.

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feuchte Wand nach Wasserschaden

Wasser unter dem Estrich nach Wasserschaden

Feuchte steigt an Wand auf

Schäden, aufsteigende Feuchte an Wand

aufsteigende Feuchte an Wand

Bauschaden aufsteigende Feuchte im Keller. Ursache: Feuchtigkeit zieht durch die Kapillaren am Putz hoch. Lösung: Putz abschlagen, Abdichtung verbessern, Aufgraben?

 

Bau-gutachten über  Baumangel Beweissicherungen & Bauschäden in Ihrem Gebiet:

Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn

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Bauschäden Baumangel

 

Kosten Beratung Hauskauf & Schätzung für Bank Freiburg

Kosten Beratung Hauskauf & Schätzung für Bank Freiburg

Die Kosten unserer Beratung zum Hauskauf in Freiburg im Breisgau betragen ab 690€ und beinhalten eine unabhängige Marktwertermittlung & Wertgutachten zur Schätzung für Ihre Bank, die Kosten der Sanierung eines gebrauchten Hauses werden von uns ermittelt. Sie erhalten hier Tipps, für “gebrauchtes Haus kaufen” per Video zum Kauf Eigentumswohnung sowie eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihres Hauses als Gutachten für die nächsten 5 bis 10 Jahre. Sehen Sie sich gern alle Infos im unten stehenden Video an!  

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller kommt Sie teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf.

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Alle Baumängel werden vor dem Kauf im Grundbesitzgutachten bewertet.

Schwerpunkte der Marktwertermittlung sind Baumängel

Wenn Sie ein Haus kaufen, so ist für Sie folgendes wichtig. Gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht, wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aufgrund von Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten und Schädlichkeit beispielsweise mit Feldmessung vornehmen.

Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für die Bank als Immobilienschätzung

Bei der Schätzung von Immobilien zur Marktwertermittlung steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die zudem auf Sie zukommen werden.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig, beispielsweise bei: aufsteigende Feuchte an Wänden & Schimmelpilz im Bad oder Kellersanierung mit Trockenbau- Ist das richtig. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Beim Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Eine Energieberatung ist Bestandteil der Marktwertermittlung für eine Hauskaufberatung.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Wir arbeiten als Gutachter-Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Infos zur Energieberatung

Altglashütten, Bachheim, Bernau, Blasiwald, Boll, Bonndorf, Breitnau, Brunnadern, Bubenbach, Dittishausen, Ebnet, Eisenbach, Ewattingen, Falkau, Faulenfürst, Feldberg (Schwarzwald), Fischbach, Friedenweiler, Grafenhausen, Göschweiler, Gündelwangen, Hinterzarten, Hochschwarzwald, Holzschlag, Häusern, Kappel, Langenordnach, Lenzkirch, Löffingen, Menzenschwand, Münchingen, Neustadt im Schwarzwald, Oberbränd, Raitenbuch, Reiselfingen, Rudenberg, Rötenbach, Saig, Schluchsee, Schollach, Schwarzwald, Schwärzenbach, Schönenbach, Seppenhofen, St. Blasien, St. Märgen, Titisee, Urach, Waldau, Wellendingen, Wittlekofen Marktwertermittlung , Schätzung für die Bank Grundbesitzgutachten Baumängel vorhanden Kosten Beratung zum Hauskaufen preiswerte Immobilie Hauskaufhilfe

Beratung zur Hausbesichtigung Schätzung für Bank

Sie wollen eine preiswerte Immobilie, ein gebrauchtes Haus kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten der Beratung zum Hauskauf: Berechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Marktwertermittlung bei Baumängel & Kosten der Beratung zum Hauskauf:

1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 

Bankkredit Antrag Kosten Beratung zum kauf Immobilie Gutachter Haus kaufen Hauskaufhilfe Baumängel am Dach-ist-undicht-neues-Dach-kostet

Was kostet die Sanierung vom Dach?

Ein neues Dach kostet unter dem Strich           ~ 30.000 €

Fragen zum Zustand des Dachs:

Dacheindeckung noch in Ordnung?

Dach: sicher gegen Regen?                 problematisch?
Verfugung der Dachziegel, sicher gegen Flugschnee Rückstau Mängel?
Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                               Ja!
Zustand des Holzwerks?                            Gibt es Schadstoffe:                  möglich
Schwamm?               Nein
Reicht die Dachdämmung aus?                        Nein

2. Was kostet eine neue Heizung?

Gutachter Haus erwerben Heizung-ersetzen- kostet Bankschätzung

Was kostet eine neue Heizung?

Eine neue Heizung kostet unter dem Strich ~ 15.000 € bis 40.000 €

bei Marktwertermittlung ist zu prüfen:

  • Ist ein Energiepass vorhanden? Ja/ Nein, Welche Art?
  • Aufmaß bzw. Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  • Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  • Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  • Ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  • Sockel / Mauern: Wie feucht? D.h. Baumangel, feuchtes Haus kaufen
Kosten Beratung zum Haus besichtigen Gutachter Sockel Mauern: Wie feucht? Beratung vor Hauserwerb Baumängel Baumangel

Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum gibt es Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
– Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite
– Feuchtigkeit durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten
– Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum gibt es modrigen Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet ~ 5.000 € bis 30.000 €

3. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus?

  • Grundsteuer:  300 € / Jahr
  • Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 590 € / Jahr
  • Strom: ca. 60 € / Monat
  • Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

4. Wände Aufbau, Wandmaterial

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Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

  • Wände ausreichend trocken?
  • verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
  • Innendämmung mit Holzfaserweichplatten?
  • wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden?
  • wie ist die Wandspeicherwirkung?

 

5. Fenstertausch – Schätzung für Bank

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Schimmel am Dachfenster Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? Beispielsweise zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen
schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind beispielsweise noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

6. Installation Elektro /Abwasser/ Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Wertgutachten, Elektoinstallation prüfen Beratung Haus erwerben Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

Nasse Wand, daher Baumangel Elektoinstallation prüfen!

Erdung: Wasserrohre, Abwasser-, Außenfall-, Heizungs- sowie Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen.
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser sowie Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber wenn älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- sowie Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen.

7. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen,  Vöhrenbach, gebrauchtes Haus kaufen, gebrauchtes Wohnung kaufen, Marktwertermittlung, Verkehrswertermittlung, Wertgutachten, Grundbesitzgutachten, Wertgutachten, Marktwertermittlung Baumängel bei Hauskaufhilfe Gutachter Beratung beim Haus besichtigen Risse im Putz Riss Mauerwerk Baumangel Schätzung für Bank

Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel? Grundbesitzgutachten

Die Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk & Schäden an der Fassade sind ein Spezialgebiet bei unserer Hilfe zum Hauskauf

Bei  der Bestimmung der “Kosten: Beratung zum Hauskauf” treten meist die gleichen Fragen auf:

Zitate aus E-mails:

“Wir möchten gerne die Höhe der Kosten einer Beratung zum Hauskauf wissen und eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.”

Betreff: AW: Beratung Kaufgutachten in:
Bahlingen am Kaiserstuhl, Biederbach, Denzlingen, Elzach, Emmendingen, Endingen am Kaiserstuhl, Forchheim, Freiamt, Gutach im Breisgau, Herbolzheim, Kaiserstuhl, Kenzingen, Malterdingen, Reute, Rheinhausen, Riegel am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Sexau, Simonswald, Teningen, Vörstetten, Waldkirch, Weisweil, Winden im Elztal, Wyhl am Kaiserstuhl

Sehr geehrter Herr Rother
Vielen Dank für die Bestätigung des Termins.

Wir werden jedoch, wie bereits erwähnt, parallel zum Hausdurchgang wegen dem Gutachten auch noch Zeit für die Durchsprache der Ablösedetails benötigen. Wie haben Sie dies bisher beim “gebrauchtes Haus kaufen” gehandhabt?

Hier ein Überblick über die von uns geplanten umbauten/Renovierungen:
1.OG:
– Holzdecke (Nut-Feder-Bretter) entfernen in Studio, Schlafzimmer und Bad -> Neue Decke in Trockenbau– Einziehen einer Trockenbau-Trennwand im Studio um zwei Räume zu schaffen (Fußbodenheizung)
– Verlegung des Schlafzimmer-Eingangs hinter die Badtüre mit Hilfe einer Trockenbau-Wand
– Entfernen der „Ankleiden“ -> Einziehen einer Trennwand in Trockenbau

EG:
– Austausch des Fliesenbelages in Windfang, Flur, Ess- und Wohnbereich + Treppen (Im Wohnbereich Fußbodenheizung)
– Mauerdurchbruch an der Küchentüre (aktuell Schiebetüre)
– Entfernen der Holzdecke im Gästebad -> beispielsweise neue Trockenbaudecke

Keller:
– Eventuell Tausch der Heizung, je nach Zustand
– Eventuelle Nutzung des „Hobbyraums“, der nach unserer Information über Wohnestrich verfügt, als Wohnraum
Gerade bei den Fliesenarbeiten im EG und den Treppen ist bei uns die Frage offen, ob eine Verlegung, trotz Fußbodenheizung, auf den bestehenden Fliesen möglich ist, bzw. welche Auswirkungen diese Vorgehensweise hätte?
Mit freundlichen Grüßen Kunde Datenschutz

 

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Grundbesitzgutachten ( Marktwertermittlung ) für gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumängel

“Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden. Bezüglich Mängeln etc. möchten wir beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information zur Marktwertermittlung bekommen, welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das Ganze ungefähr kostet.
Das Haus steht in: Auggen, Bad Bellingen, Bad Krozingen, Badenweiler, Ballrechten-Dottingen, Buggingen, Eschbach, Hartheim am Rhein, Heitersheim, Kandern, Malsburg-Marzell, Müllheim, Münstertal-Schwarzwald, Neuenburg am Rhein, Schliengen, Staufen im Breisgau, Sulzburg, Lörrach, Müllheim
Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten schließlich kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.”

Anfrage zur “Beratung zum Hauskauf”

Altglashütten, Bachheim, Bernau, Blasiwald, Boll, Bonndorf, Breitnau, Brunnadern, Bubenbach, Dittishausen, Ebnet, Eisenbach, Ewattingen, Falkau, Faulenfürst, Feldberg (Schwarzwald), Fischbach, Friedenweiler, Grafenhausen, Göschweiler, Gündelwangen, Hinterzarten, Hochschwarzwald, Holzschlag, Häusern, Kappel, Langenordnach, Lenzkirch, Löffingen, Menzenschwand, Münchingen, Neustadt im Schwarzwald, Oberbränd, Raitenbuch, Reiselfingen, Rudenberg, Rötenbach, Saig, Schluchsee, Schollach, Schwarzwald, Schwärzenbach, Schönenbach, Seppenhofen, St. Blasien, St. Märgen, Titisee, Urach, Waldau, Wellendingen, Wittlekofen

“Wir stehen kurz vor einem möglichen Hauskauf und möchten gerne das Haus begutachten lassen, um anschließend nicht die Katze im Sack zu kaufen.
Evt. Feuchtigkeit, gewisse Risse und wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde beim damaligen Bau.
Eine Wärmemessung wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5-jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass Alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evt. Geräte, um auch “hinter die Mauern” sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!”

Kosten Beratung Hauskauf & Schätzung für Bank Freiburg

Kosten Beratung Hauskauf & Schätzung für Bank Freiburg

Sehr geehrter Herr Rother,
meine Frau und ich können uns vorstellen, diese
(www.immobilienscout24.de/expose/0815#/)
Immobilie in Stuttgart zu erwerben und suchen einen Bausachverständigen, der uns hierbei unterstützt.

Unsere Hauptziele sind:
– Das Risiko minimieren, dass die Bausubstanz erhebliche versteckte Mängel aufweist
– Sicherstellen, dass der im Jahre 2010 durchgeführte Umbau sachgemäß durchgeführt wurde
– Den Schätz-Wert der Immobilie zu ermitteln

Im Falle von technischen Mängeln wäre es zudem hilfreich
– Die Höhe der Kosten zur Beseitigung derselben zu ermitteln
– Ggfs. bei der Kaufpreisverhandlung zu unterstützen

Wenn Sie hieran Interesse haben, so bitten wir Sie freundlich um Abgabe eines Angebotes und um Terminvorschläge, die für eine Vorortbesichtigung in Frage kommen.

Für Ihre Bemühungen danken wir Ihnen schon jetzt.

Herzliche Grüße, Kunde Wissenswert

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Bauabnahme Parkett Pflegeanleitung

Was wir von Ihnen benötigen bei ” Kosten Beratung zum Hauskauf”  & Grundbesitzgutachten:

Bei kostenlosem Angebot für ein “gebrauchtes Haus kaufen” bitten wir um: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer.
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste zur Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 790€ brutto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten: Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf; Eine Beratung vor Hauskauf gibt es hingegen bereits ab 590€ brutto für ein kleines Haus, d.h. unter 80m² (als mündliches Gutachten). Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit oder ohne Keller dauert unter dem Strich 3 gründliche Stunden, inklusive schriftlicher Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

Der hier enthaltene Link stellt weitere Hinweise zu Baumängeln bei Grundbesitzgutachten und Kosten einer Beratung zum Hauskauf  bereit.

“Sehr geehrte Herren Rother & Schmalfuß,
wir haben starkes Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und haben ein Objekt gefunden, welches uns recht gut gefällt. Das Kaufobjekt ist von hier: Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental

Wir planen nächste Woche einen zweiten Besichtigungstermin und brauchen daher eine Schätzung der Sanierungskosten für  unsere Hausbank.
Wäre es möglich, dass Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten? Die Wohnung und das Haus als Ganzes erscheinen in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Mängel gibt.
Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Mängeln in der Baubiologie, die schließlich einem Kauf entgegenstehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten: beispielsweise das Hinzufügen eines Bidets im Bad, Renovierung der Küche, d.h. der Fliesen & Elektrik, neue Fussböden für Schlaf sowie Kinderzimmer, etc.
• Es gäbe die Möglichkeit, zusätzlich eine PV-Anlage mit einer Stromabnahmegarantie von weiteren 7 Jahren zu erwerben. Hier wäre für uns Ihre Meinung zu dem Thema interessant. Vor allem auch darüber, welche Möglichkeiten sich nach den 7 Jahren für eine weitere Nutzung zum Eigenbedarf anbieten (Aufladen von E-Fahrzeugen sowie Eigenbedarf etc.).
Mit welchen Kosten hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen”

Betreff: Kosten Beratung zum Hauskauf

Sehr geehrter Herr Rother,

mein Mann und ich möchten mit Ihnen ein gebrauchtes Haus kaufen und haben schon ein Objekt gefunden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/

Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau

Das Haus ist im Jahr 2002 gebaut und erscheint als Ganzes in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Baumängel gibt.

Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Baumängel, die schließlich einem Kauf entgegen stehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten infolge Baumangel
beispielsweise Reparieren der Rissen auf dem Außenputz/Fassade,
Renovierung des Innenputzes, Umbau des Gartens, etc.

Wir planen jetzt einen zweiten Besichtigungstermin.
Wenn Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten würden,
mit welchen Kosten zur Beratung beim Hauskauf hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Guten Tag die Herren, ich brauche eine Marktwertermittlung & Schätzung der Kosten der Sanierung für die Bank, um meinen KFW Kredit zu bekommen

Ihr Auftrag zur Begutachtung gebrauchtes Haus zur Schätzung für Bank,
– umfasst auch Schimmelpilzschäden, Feuchtigkeitsschäden, sowie den Schädlingsbefall im Dachstuhlbereich des Gebäudes

– alle bisher nicht offen gelegten Bauschäden und Baumängel
– der technischen Gebäudeausrüstung – Heizung / Sanitär / Elektro

– Bewertung der Lebensdauer nach Tabellenwerten des Gebäudes

– auf Sanierungsstau
– Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – 10 Jahre nach Tabellenwerten (Lebensdauer) und tatsächlichem Zustand
– Kostenschätzung für die Beseitigung von festgestellten Baumängeln bzw. Bauschäden
– sowie eine Kostenschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – bis 10 Jahre
– Mündliche Stellungnahme zu allen Fragen des Auftraggebers gemäß des uns erteilten Auftrages
– überdies ein erste Einschätzung zu möglichen Umbau- sowie Sanierungsarbeiten
– Mündliche Besprechung und Zusammenfassung ohne Makler / Eigentümer direkt nach der Ortsbegehung
Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen,  Vöhrenbach

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

“Sehr geehrte Herren Gutachter…,
im Folgenden möchten wir uns für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf unseres gebrauchten Hauses bedanken. Dadurch hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zu diskutieren. Sie haben uns übrigens Sicherheit vor dem Kauf gegeben. Wir haben uns doch für die zusätzliche Beweissicherung entschieden… 14.01.2019… Familie Müller aus Freiburg.”

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
alle diesen Fragen werden bei der Beratung zum Hauskauf beantwortet:
(1) – den Wert der Immobilie wie sie jetzt dasteht
(2) – was energetisch sinnvoll ist
(3) – Augenmerk auch Dach, Fenster, Eingangstüre, Keller und Trainage!! Der Keller muss trocken werden
(4) – die Heizungsanlage
(5) – im 1.OG kleines Bad: WC, Dusche, Waschbecken
(6) – im EG: normal grosses Bad mit WC, Dusche, Waschbecken, Badewanne  (liesse sich das WC abtrennen?)(7) Wände und Decken weiß gestrichen. Fussböden Parkett, macht eine Fussbodenheizung Sinn?
(8) Erneuern Wasser Zu- und Abläufe. Elektroerneuerungen.
(9) Macht die aktelle Raumaufteilung Sinn? Wie könnte man sie ohne großen Aufwand änder?
(10) Wieviel muss ich reinstecken um diese Ziele zu erreichen

Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (d.h. möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Rother, Schmalfuß & Partner ist zur Marktwertermittlung & Wertgutachten vertreten mit verschiedenen Partnern & Büros in den meisten Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Immobilie Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes EFH kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung und handelt daher eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten einer Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten sowie Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns weder Salamitaktik noch versteckte Kosten der Beratung zum Hauskauf.

Anfrage zur Marktwertermittlung bei Baumängeln beim Hauskauf in Stuttgart Wertgutachten

Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Mann und ich möchten gerne ein Haus zum Kauf (Baujahr 1920) besichtigen.

Falls uns das Haus zusagt,  würden wir dieses gerne mit einem Gutachter anschauen.

Daher meine Frage vorab,  kostet eine Marktwertermittlung: gilt der Preis von 790€ brutto? Wir brauchen auch eine Schätzung für Bank. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus wegen einer Scheidung mit 129 m² Wohnfläche mit  Keller.
Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße.

Baugutachter Wertgutachten Bausachverständiger für Baumängel, Marktwertermittlung & gebrauchtes Haus kaufen
Hochbautechniker Rother Hauserwerb in  Metropolregion Freiburg im Breisgau & Stuttgart, Fachgutachten Estrich, Bodenbelag, Gutachter Dach

Gutachten gebrauchte Häuser liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.

Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie

Wir sind Gutachter Beratung Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Immobilie (d.h. gebrauchte Immobilie aus dem Bestand). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten nach dem Hauskauf.
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie?
Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter, schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie.
Sie wollen eine preisgünstige Immobilie kaufen?
Sie müssen das Haus wegen Scheidung teilen?
Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf?

Ihre Eigentumswohnung:
Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung bzw. möchten Sie eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Reperaturrückstau.
Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung “Die Schnäppchenhäuser”.
Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken).
Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung können wir als Bausachverständige auf diese Mängel mit Tests überprüfen.

Gutachter Haus kaufen Bewertung Putzrisse baugutachter Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden beim Hauskauf! Immobilie mit Putzrissen

Gutachter Beratung Hauskauf Efh:

Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel einige Stunden, incl. Auswertung im Café nebenan.
Ist ein Reihenendhaus besser als ein Reihenmittelhaus?
Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus.
Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reiheneckhaus, da es weniger Außenfläche hat.
Auch Putzrisse werden bei gebrauchten Immobilien bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher sein, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.

Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch Ihrer Immobilie einer Bewertung unterzogen.

Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie

Was uns als Kunden an der Renovierung nach Hauskauf insbesondere interessiert:

Erdgeschoss:
– beispielsweise Fußboden erneuern
– Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen
– Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur herausnehmen – tragende Wand (d.h. nur die in der Mitte vom Haus)
– Fenster erneuern
– Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche)
– Elektrik, wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN)
– einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang
– ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)

Dachgeschoss:
– Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden)
– Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips)
– Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen)
– Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen
– oberes Bad erneuern und vergrößern (Deckenhöhe zu gering)
– ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)

Keller:
– Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch auf neuen Stand gebracht
– Solar auf dem Dach vorhanden

Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ebenso durch.

Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern.

Vermeidung von Baumängeln beim Hauskauf

Sehr geehrte Herren,
Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt in Freiburg, sowie die Grundrisspläne anbei:
– es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche)
– Exposé auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
– Zustand Innenräume und Böden ist gut. Grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm.
Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf neu gestrichen
– erneuerte Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten
– Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht
– Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht
– Schwedenofen im WoZi neu eingebaut
– alle Fenster Südwestausrichtung ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster
– Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt)
– Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt, darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt
– Balkon wurde 2018 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag)
– folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist:
Innen –> Heizungsanlage:
– 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin, Wurden nie erneuert).
– entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)?
– Warmwasserboiler
– Kellermauern trocken sowie intakt?
Haus Außen:
– Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich
– fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang
– technischer Zustand des Außenputzes?
– keine Dämmung vorhanden
– welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde?
– ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung?
– Zustand Rollladenkästen
– Balkon Regenwasserablauf fachgerecht?
– t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift?
– Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?)
– Prüfung Schornsteinkopf (ohne Leiter möglich?), Bedeckung sowie Dachentwässerung

Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen wir ggf. rechnen müssen.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebrauchten Immobilie

Gutachten  für gebrauchte Häuser liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.

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