Baumangel-Bewertung-Bauschaden

Baumangel zur Bauabnahme, was sind Baumängel? Was kann man schließlich gegen einen Baumangel am Haus tun?
Schäden am Abwasser sind bei alten Häusern häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Bauschäden wie nicht erklärbarem muffigem Geruch sowie zu Durchfeuchtungen & Schimmel führen.
Oft führt ein Baumangel zu einem Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel im Bild.

Baumangel Bauschäden Baumängel Bauschaden

Baumangel Bauschäden Baumängel Bauschaden


Baufeuchte
 hinter der Holzverkleidung im Keller äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich daher mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Keller mit Holzverkeidung Bilder

Keller mit Holzverkeidung

Baumängel am Holzfenster haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen.

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Bauschaden am Fenster

 

Weitere Mängel: Setzungsrisse als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.

Setzriss Hang Setzungsrisse Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Setzriss Hang

Risse im Putz & Mauerwerk

Dieser Baumangel sollte genau untersucht werden, um somit Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden.

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Aufnahme von Rissen vor Baubeginn

Bauschäden & Baumängel an Fassaden

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn

 

Bauschäden am Dachfenster resultieren oft aus der mangelhaft gedämmten Scheibe vom Fenster. Der Baumangel am Dachfenster entsteht durch Baupfusch, dem schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung, also mangelhafter  Mindestdämmung.

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Dachfenster mit Tauwasser, Schimmel  durch mangelhafte Dämmung

Schimmel am Veluxfenster Dachfenster

Schimmel am Veluxfenster Dachfenster

Schaden am Estrich und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da sie Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.

Bauschaden Bilder Baumangel Bauschäden Baumängel Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Ein Baumangel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen, mangelhaften Dämmung des Randstreifen vom Estrich

Risse in Fliesen & Estrich Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Kissenbildung Risse in Fliesen sowie Estrich

Kissenbildung in den Zimmerecken, also die Abrisse an Fliesen:
Erklärung: Nach Austrocknung vom Estrich sind diese Risse BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Diese Risse (Bauschaden) werden im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.

Schaden am Dach als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritt, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.

Bauschaden Baumangel Bilder Bauschäden Baumängel Baukontrolle Dachdichtung Baukontrolle Putzfassade Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Dachdichtung auf ausreichende Verklebung

 

Fenster, welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden, können schließlich zu Schimmelpilz-Bildung führen. Die DIN 4108 regelt übrigens die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden. Folglich entsteht Schimmelpilz.

Bauschaden am Fenster Baumangel Bauschäden Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Bauteilöffnung Fensterleibung

Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.

Kleine Risse sowie große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ebenfalls ein Bauschaden.

Risse im Innenputz Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Risse im Innenputz

Risse im Innenputz Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden Riss treppenförmig

Putz – Riss hierzu treppenförmig

Wie gehen wir beim Nachweis von Baumängeln vor? Welche Messtechnik wird eingesetzt?
ProblemMeßtechnikMedium
Mieter lüftet nichtWohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußbödenrelat. Luftfeuchte sowieTemperatur
Schimmelpilz bzw. FeuchteInfrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode
Bauteiltemperatur und Feuchte
Schädliche SchimmelpilzeLuftschimmelmesser, LabortestLuft, Wandoberfläche
Es zieht in der WohnungTracergas, Blower-door-Testzulässiger Luftwechsel
Es zieht am Fensterbeispielsweise RauchgastechnikLuftströmungen
Wand ist undichtPrüfröhrchen nach Prof. CarstenWasseraufnahmefähigkeit
Fenster beschlagenFeuchtemessung im Estrich
K-Wert-Bestimmung
der Scheibe
Bauteil- und Luftfeuchte
Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi
RisseRißmonitorNachweis der Bewegungen in
3 Dimensionen
Keller / Wände feucht (Altbau)Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessunghygroskopische bzw.
aufsteigende Feuchte, Salzanalyse

 

 

Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie

Wir sind Gutachter zur Beratung bei Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Bestandsimmobilie (d.h. gebrauchte Immobilie). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten nach dem Hauskauf.
Sie suchen eine Immobilie  für Ihre Familie?
Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter , schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie.
Sie wollen eine preisgünstige Immobilie kaufen?
Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?
Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf?
Ihre Eigentumswohnung :
Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung bzw. möchten Sie eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Reparaturrückstau.
Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung „Die Schnäppchenhäuser“.
Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken).
Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung können wir als Bausachverständige auf diese Mängel mit Tests überprüfen.

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Baumangel vermeiden beim Hauskauf! Immobilie mit Putzrissen

Gutachter Beratung Hauskauf Efh:

Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel einige Stunden, incl. Auswertung im Café nebenan.
Ist ein Reihenendhaus besser als ein Reihenmittelhaus?
Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus.
Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reiheneckhaus, da es weniger Außenfläche hat.
Auch Putzrisse werden bei gebrauchten Immobilien bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher sein, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.

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Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch Ihrer Immobilie einer Bewertung unterzogen.

Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie

Was uns als Kunden an der Renovierung nach Hauskauf insbesondere interessiert:

Erdgeschoss:
– beispielsweise Fußboden erneuern
– Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen
– Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur herausnehmen – tragende Wand (d.h. nur die in der Mitte vom Haus)
– Fenster erneuern
– Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche)
– Elektrik, wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN)
– einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang
– ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)

Dachgeschoss:
– Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden)
– Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips)
– Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen)
– Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen
– oberes Bad erneuern und vergrößern (Deckenhöhe zu gering)
– ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)

Keller:
– Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch auf neuen Stand gebracht
– Solar auf dem Dach vorhanden

Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ebenso durch.

Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern.

Vermeidung von Baumängeln beim Hauskauf

Sehr geehrte Herren,
Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt, sowie die Grundrisspläne anbei:
– Anschrift und Treffpunkt: _____Stadt ______Strasse
– es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche)
– Exposé auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
– Zustand Innenräume und Böden ist gut. Grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm.
Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf neu gestrichen
– erneuerte Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten
– Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht
– Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht
– Schwedenofen im WoZi neu eingebaut
– alle Fenster Südwestausrichtung ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster
– Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt)
– Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt, darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt
– Balkon wurde 2018 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag)
– folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist:
Innen –> Heizungsanlage:
– 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin, Wurden nie erneuert).
– entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)?
– Warmwasserboiler
– Kellermauern trocken sowie intakt?
Haus Außen:
– Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich
– fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang
– technischer Zustand des Außenputzes?
– keine Dämmung vorhanden
– welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde?
– ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung?
– Zustand Rollladenkästen
– Balkon Regenwasserablauf fachgerecht?
– t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift?
– Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?)
– Prüfung Schornsteinkopf (ohne Leiter möglich?), Bedeckung sowie Dachentwässerung

Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen wir ggf. rechnen müssen.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebrauchten Immobilie

Mit 5 Bausachverständigen führen wir Beratungen zum Hauskaufen (gebraucht) bzw. Eigentumswohnung durch. Immobilie in Berlin, Brandenburg, genauso wie Bayern, Baden-Würtemberg zum Hauskauf auch .
Unsere Baugutachter geben Tipps beim Hauskauf & Empfehlungen für die Lage Ihrer Immobilie.

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Feuchtemessung am Haus

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Kosten einer Beratung Hauskauf: 500€ – 990€, gebrauchtes Haus kaufen, Schätzung für Bank

Die Kosten unserer Beratung zum Hauskauf beinhalten eine unabhängige Beratung zur Schätzung für Ihre Bank. Sie erhalten Tipps zum Hauskaufen sowie eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihres Hauses als Gutachten für die nächsten 5 bis 10 Jahre. Im Video sehen Sie, wie die hoch die Kosten der Sanierung eines gebrauchten Hauses sind. 

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller kommt Sie teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf .

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Alle Baumängel werden vor dem Kauf im Grundbesitzgutachten bewertet.

Schwerpunkte der Baugutachten sind Baumängel

– Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für die Bank, Beratung bei Wohnungskauf sowie Immobilienschätzung –
Bei der Schätzung von Immobilien  zum Ankauf steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die zudem auf Sie zukommen werden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, so sind für Sie wichtig: gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aufgrund von Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten und Schädlichkeit beispielsweise mit Feldmessung vornehmen.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig, beispielsweise bei: muffigem Geruch im Bad oder muffigem Gestank im Keller. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Beim Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Eine Energieberatung ist Bestandteil der Hauskaufberatung für eine Immobilie.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Ich arbeite als Gutachter-Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Infos zur Energieberatung

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Beratung vor Hauskauf Schätzung für Bank

Sie wollten eine preiswerte Immobilie, ein gebrauchtes Haus  kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten der Beratung zum Hauskauf: Berechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Baumangel & Kosten Beratung zum Hauskauf:

1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 

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Was kostet die Sanierung vom Dach?

Ein neues Dach kostet unter dem Strich ~ 30.000 €
Zustand der Dacheindeckung?                                                            Ok?
Dach: sicher gegen Regen                                                                  problematisch?
Verfugung der Dachziegel, sicher gegen Flugschnee Rückstau         Mängel?
Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                                      Ja!
Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe:                                    möglich
Beispielsweise Schwamm                                                                   Nein
Reicht die Dachdämmung aus?                                                           Nein

2. Was kostet eine neue Heizung?

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Was kostet eine neue Heizung?

Eine neue Heizung kostet unter dem Strich ~ 10.000 € bis 25.000 €

Zu prüfen ist:

  • Erstens, ist ein Energiepass vorhanden? Ja /Nein, Welche Art?
  • Zweitens, Aufmaß bzw. Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  • Drittens, Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  • Ferner, Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  • Ebenso, ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  • Zuletzt, Sockel Mauern: Wie feucht? D.h. Baumangel?
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Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum gibt es Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
Erstens, Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite
Zweitens, Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten
Drittens, Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum gibt es modrigen Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet unter dem Strich ~ 5.000 € bis 30.000 €

3. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus?

  • Erstens, Grundsteuer: unter dem Strich 300 € / Jahr
  • Zweitens, Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 500 € / Jahr
  • Drittens, Strom: ca. 60 € / Monat
  • Ferner, Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

4. Wände Aufbau, Wandmaterial

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Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

Erstens, sind die Wände ausreichend trocken?
Zweitens, verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Drittens, Innendämmung mit Holzfaserweichplatten?
Ferner, wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden?
Überdies, wie ist die Wandspeicherwirkung?

5. Fenstertausch – Schätzung für Bank

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Schimmel am Dachfenster Baumangel Schimmelpilz Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? Beispielsweise zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen
schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind beispielsweise noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

6. Installation Elektro /Abwasser/ Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Elektoinstallation prüfen Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

Nasse Wand, daher Baumangel Elektoinstallation prüfen!

Erdung: Wasserrohre, Abwasser-, Außenfall-, Heizungs- sowie Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen.
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser sowie Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber wenn älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- sowie Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen.

7. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
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Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel?

Die Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk sind ein Spezialgebiet bei unserer Hilfe zum Hauskauf

 Bei  der Bestimmung der „Kosten: Beratung zum Hauskauf“ treten meist die gleichen Fragen auf:

Zitate aus E-mails:

„Wir möchten gerne die Höhe der Kosten einer Beratung zum Hauskauf wissen und eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.“

Betreff: AW: Kaufgutachten

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

Vielen Dank für die Bestätigung des Termins.

Wir werden jedoch, wie bereits erwähnt, parallel zum Hausdurchgang wegen dem Gutachten auch noch Zeit für die Durchsprache der Ablösedetails benötigen.

Wie haben Sie dies bisher gehandhabt?

Hier ein Überblick über die von uns geplanten umbauten/Renovierungen:

OG:

#- Holzdecke (Nut-Feder-Bretter) entfernen in Studio, Schlafzimmer und Bad -> Neue Decke in Trockenbau

– Einziehen einer Trockenbau-Trennwand im Studio um zwei Räume zu schaffen (Fußbodenheizung)

– Verlegung des Schlafzimmer-Eingangs hinter die Badtüre mit Hilfe einer Trockenbau-Wand

– Entfernen der „Ankleiden“ -> Einziehen einer Trennwand in Trockenbau

EG:

– Austausch des Fliesenbelages in Windfang, Flur, Ess- und Wohnbereich + Treppen (Im Wohnbereich Fußbodenheizung)

– Mauerdurchbruch an der Küchentüre (aktuell Schiebetüre)

– Entfernen der Holzdecke im Gästebad -> beispielsweise neue Trockenbaudecke

Keller:

– Eventuell Tausch der Heizung, je nach Zustand

– Eventuelle Nutzung des „Hobbyraums“, der nach unserer Information über Wohnestrich verfügt, als Wohnraum
Gerade bei den Fliesenarbeiten im EG und den Treppen ist bei uns die Frage offen, ob eine Verlegung, trotz Fußbodenheizung, auf den bestehenden Fliesen möglich ist, bzw. welche Auswirkungen diese Vorgehensweise hätte?

Mit freundlichen Grüßen Kunde Datenschutz

 

Video Gutachter Kosten Beratung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumangel Kaufen

„Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden. Bezüglich Mängeln etc. möchten wir beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information bekommen, welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das Ganze ungefähr kostet.
Das Haus steht in … PLZ . Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten schließlich kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.“

Anfrage zur „Beratung zum Hauskauf“

„Wir stehen kurz vor einem möglichen Hauskauf und möchten gerne das Haus begutachten lassen, um anschließend nicht die Katze im Sack zu kaufen.
Evt. Feuchtigkeit, gewisse Risse und wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde beim damaligen Bau.
Eine Wärmemessung wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5-jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass Alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evt. Geräte, um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!“

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

meine Frau und ich können uns vorstellen, diese
(www.immobilienscout24.de/expose/0815#/)
Immobilie in Stuttgart zu erwerben und suchen einen Bausachverständigen, der uns hierbei unterstützt.

Unsere Hauptziele sind:
– Das Risiko minimieren, dass die Bausubstanz erhebliche versteckte Mängel aufweist
– Sicherstellen, dass der im Jahre 2010 durchgeführte Umbau sachgemäß durchgeführt wurde
– Den Schätz-Wert der Immobilie zu ermitteln

Im Falle von technischen Mängeln wäre es zudem hilfreich
– Die Höhe der Kosten zur Beseitigung derselben zu ermitteln
– Ggfs. bei der Kaufpreisverhandlung zu unterstützen

Wenn Sie hieran Interesse haben, so bitten wir Sie freundlich um Abgabe eines Angebotes und um Terminvorschläge, die für eine Vorortbesichtigung in Frage kommen.

Für Ihre Bemühungen danken wir Ihnen schon jetzt.

Herzliche Grüße

Kunde Wissenswert

Was wir von Ihnen benötigen bei “ Kosten Beratung zum Hauskauf“  & Grundbesitzgutachten:

Für ein exaktes Angebot bitten wir um: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer.
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste zur Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 650€ netto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten.
Eine Beratung vor Hauskauf gibt es hingegen bereits ab 390€ netto für ein kleines Haus, d.h. unter 80m² (als mündliches Gutachten). Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit oder ohne Keller dauert unter dem Strich 3 gründliche Stunden, inklusive schriftlicher Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

Der hier enthaltene Link stellt weitere Hinweise zu Baumängeln bei Grundbesitzgutachten und Kosten einer Beratung zum Hauskauf  bereit.

„Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben starkes Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und haben ein Objekt gefunden, welches uns recht gut gefällt. Wir planen nächste Woche einen zweiten Besichtigungstermin und brauchen daher eine Schätzung der Sanierungskosten für  unsere Hausbank.
Wäre es möglich, dass Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten? Die Wohnung und das Haus als Ganzes erscheinen in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Mängel gibt.
Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Mängeln, die schließlich einem Kauf entgegenstehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten: beispielsweise das Hinzufügen eines Bidets im Bad, Renovierung der Küche, d.h. der Fliesen & Elektrik, neue Fussböden für Schlaf sowie Kinderzimmer, etc.
• Es gäbe die Möglichkeit, zusätzlich eine PV-Anlage mit einer Stromabnahmegarantie von weiteren 7 Jahren zu erwerben. Hier wäre für uns Ihre Meinung zu dem Thema interessant. Vor allem auch darüber, welche Möglichkeiten sich nach den 7 Jahren für eine weitere Nutzung zum Eigenbedarf anbieten (Aufladen von E-Fahrzeugen sowie Eigenbedarf etc.).
Mit welchen Kosten hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen“

Betreff: Kosten Beratung zum Hauskauf

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

mein Mann und ich haben Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und
haben ein Objekt gefunden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/

Das Haus ist im Jahr 2002 gebaut und erscheint als Ganzes in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Baumängel gibt.

Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Baumängel, die schließlich einem Kauf entgegen stehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten infolge Baumangel
beispielsweise Reparieren der Rissen auf dem Außenputz/Fassade,
Renovierung des Innenputzes, Umbau des Gartens, etc.

Wir planen jetzt einen zweiten Besichtigungstermin.
Wenn Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten würden,
mit welchen Kosten zur Beratung beim Hauskauf hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

GutenTag die Herren, ich brauche eine Schätzung für die Bank, um meinen KFW Kredit zu bekommen

Ihr Auftrag zur Begutachtung am Haus zur Schätzung für Bank,
– beispielsweise auf Schimmelpilzschäden
– auf Feuchtigkeitsschäden
– sowie auf Schädlingsbefall im Dachstuhlbereich des Gebäudes

– auf Bauschäden und Baumängel
– der technischen Gebäudeausrüstung – Heizung / Sanitär / Elektro

– Bewertung der Lebensdauer nach Tabellenwerten des Gebäudes

– auf Sanierungsstau
– Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – 10 Jahre nach Tabellenwerten (Lebensdauer) und tatsächlichem Zustand
– Kostenschätzung für die Beseitigung von festgestellten Baumängeln bzw. Bauschäden
– sowie eine Kostenschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – bis 10 Jahre
– Mündliche Stellungnahme zu allen Fragen des Auftraggebers gemäß des uns erteilten Auftrages
– überdies ein erste Einschätzung zu möglichen Umbau- sowie Sanierungsarbeiten
– Mündliche Besprechung und Zusammenfassung ohne Makler / Eigentümer direkt nach der Ortsbegehung

 

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

„Sehr geehrte Herren Gutachter…,
im Folgenden möchten wir uns für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf unseres Hauses bedanken. Dadurch hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zu diskutieren. Sie haben uns übrigens Sicherheit vor dem Kauf gegeben… 14.01.2016… Familie Müller aus .“

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Schäden an Gebäuden sowie für die Schätzung des Kredites Ihrer Bank.
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (d.h. möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Schmalfuß & Partner ist vertreten mit verschiedenen Partnern & Büros in den meisten Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Haus Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes Haus kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung und handelt daher eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten einer Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten sowie Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns weder Salamitaktik noch versteckte Kosten der Beratung zum Hauskauf.

Baugutachter Bausachverständiger für Baumängel
Hochbautechniker Mergen Metropolregion Freiburg im Breisgau

Bausachverständiger „Haus wie verkaufen“
Dipl- Ing. (FH) f. Architektur Rothenburg Berlin Brandenburg
Gutachter

Bausachverständiger Kohle – Hochbauing. (HTL) Baugutachter Bodensee DACH
Hauskaufberatung sowie Immobilien Kauftipps vom Hauskaufberater

Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt München
Baugutachter Bausachverständiger Beratung vor Hauskauf

Dipl. Bauing. Baugutachter Schmalfuß & Partner Haus Schätzung für Bank in Ulm, Augsburg; München, Ingolstadt, Nürnberg, ebenso in Stuttgart, Bodensee , Berlin Potsdam

Musteranfrage zu Baumangel beim Hauskauf

Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Mann und ich möchten gerne ein Haus zum Kauf (Baujahr 1920) besichtigen.

Falls uns das Haus zusagt,  würden wir dieses gerne mit einem Gutachter anschauen.

Daher meine Frage vorab,  kostet ein Baugutachten: 650€ netto?

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 129 m² Wohnfläche mit  Keller.
Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße.

 

Baumangel vor oder nach Abnahme Haus

Baumangel vor Abnahme ist die häufigste Form der Baumängel. Für den Bauherrn und den Sachverständigen ist es in dieser Phase noch ziemlich einfach sich durchzusetzen: die Baumängel müssen lediglich angezeigt & behauptet werden. Die Baufirma hat die Pflicht den Baumängel abzustellen bzw. zu beweisen, dass kein Mangel vorliegt.

Liegt ein Baumangel vor, steht dem Bauherr ein Gewährleistungsanspruch zu.

Während der Rohbauphase gibt es oft folgende Mängel:
ungenügende Kontrollen der Bauwerksabdichtungen, wie z.B. Schichtdickenprüfung.

Vermeidung Baumangel vor oder nach Abnahme Kontrolle Außenwand & Bauwerksabdichtung auf Festigkeit & Schichtdicke

Kontrolle Außenwand & Bauwerksabdichtung auf Festigkeit & Schichtdicke

Baumängel infolge mangelhaftem Verband bzw. Spalten im Mauerwerk,

Baumangel Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme Mauerwerk

Baukontrolle auf Spalten im Mauerwerk

Dachstühle in ungenauer oder angeschimmelter Ausführung:

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bzw. mangelhaft eingesetzte Fenster.

Baumängel mangelhaft eingesetzte Fenster

mangelhaft eingesetzte Fenster

Mangelhaft eingesetztes Fenster Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Mangelhaft eingesetztes Fenster (zu weit außen)

In der Phase vom Ausbau gibt es auch wesentliche Baumängel wie zum Beispiel:
Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung durch Rohre im Gewerk Sanitär und Heizung.

Baumangel Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung  durch Rohre im Bereich Sanitär und Heizung

Mangelhafte Isolierung gegen Schallübertragung

Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Isolierungen, Fußbodenheizungen und Estrich. Schallbrücken sind sehr ärgerlich, weil sie sind nach der Abnahme sehr lästig, schwer nachzuweisen und die Abstellung dieser Baumängel ist sehr teuer.

Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Mängelanzeige Bild Mängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Isolierungen, Fußbodenheizungen

Baumängel Schallbrücken beim Einbau von Installationen

Kritisch ist auch der Einbau der bodengleichen Duschtasse. Diese neue bequeme Mode wird nicht nach den Regeln der Technik erstellt, sondern nach den Regeln der Wissenschaft. Regelmäßig dokumentieren wir hier die Baumängel in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme.

Hier war die Abdichtung der Duschtasse ohne die erforderlichen Überlappungen der ABDICHTUING, ausgeführt. Die Baumängelbeseitigung erfolgte noch rechtzeitig..

Baumangel Einbau der bodengleichen Duschtasse Mängelanzeige Bild

Einbau der bodengleichen Duschtasse

Schimmelpilz an den Dachbalken

Nach der Einbau vom Estrich gibt es oft Baumängel am Dachstuhl, wie Schimmelpilz an den Dachbalken.

Mängelanzeige Bild Schimmelpilz an den Dachbalken Baumangel Schimmel im Dachstuhl

Schimmelpilze an den Dachbalken

Den Befall mit Schimmelpilz an den Dachbalken können wir kontrollieren. Zur Entfernung von Schimmelpilz an den Dachbalken können wir präzise Hinweise geben. Grundsätzlich haben Sie ein Recht auf Entfernung vom Schimmel im Dachstuhl, denn Sie haben Schimmelpilze nicht vertraglich bestellt.

Die Entfernung von Schimmelpilz an den Dachbalken kann durch eine Messung auf Schimmelpilze kontrolliert werden.

Baumängel nach der Abnahme

Baumängel nach der Abnahme sind etwas komplizierter nachzuweisen, da bereits die Beweislast beim Bauherrn liegt. Damit müssen Baumängel substantiiert vorgetragen werden. Das können in der Regel nur erfahrene Sachverständige und Rechtsanwälte leisten. Wir dokumentieren das in Form einer Mängelanzeige nach Abnahme.
Typische Baumängel nach der Abnahme sind Mängel an Fassade, wie unzureichende Tropfkanten.

Mängel an Fassade: unzureichende Tropfkanten Baumangel nach Abnahme

Mängel an Fassade: unzureichende Tropfkanten

Mängel am Bau liegen dann vor, wenn die Leistung des Bauunternehmers oder Handwerkers von den anerkannten Regeln der Technik abweicht, wie fehlende Abdichtungen an Terrassenfenstern & Terassentüren.

fehlende Abdichtungen an Terrassenfenstern & Terassentüren. Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baumangel nach Abnahme an Terrassenfenstern & Terassentüren.

Anfragen kommen häufig nach Garantieablauf zu einem verdeckten Baumangel.  Verdeckte Mängel sind Mängel, die erst später auftreten und die der Unternehmer zu vertreten hat (z.B feuchter nasser undichter Keller nach langer Regenperiode bei fehlerhafter Abdichtung.

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Baumangel und Ersatzvornahme

Baumängel, die der Unternehmer zu verantworten hat, müssen durch die Firma nachgebessert werden. Der Unternehmer erhält die Chance innerhalb einer vereinbarten Frist diese Mängel zu beseitigen. Kommt er dieser Aufforderung innerhalb der gesetzten Frist nicht nach, können Sie diese Mangelbeseitigung durch eine andere Firma auf Kosten des mangelverursachenden Unternehmers durchführen lassen. Dieser Fall heißt Ersatzvornahme. Die Baugutachten Kosten sind verhältnismässig gering, im Vergleich zu den hohen Summen der Bauschäden.

Baumangel und Abnahmeverweigerung

Im Falle schwerer Mängel am Bau, also Pfusch am Bau können Sie die Abnahme bis zur Beseitigung dieser Baumängel verweigern.
Beispiele zur Verweigerung der Abnahme wären folgende:
Mangelhafter Zugang zum Haus, also fehlende Treppe
fehlendes Treppengeländer
fehlende Absturzsicherung an den Balkonen
im Geschoss Wohnungsbau: fehlender Briefkasten, da die Post nicht zugestellt werden kann.
Mangelhafte Funktionen wie zum Beispiel: kein Wasserdruck, kein Trinkwasser Anschluss, kein Abwasseranschluss, kein Stromanschluss, keine Heizung.
Die Abnahmeverweigerung ist jedoch ein ziemlich ernster Bruch der Kommunikation zwischen dem Bauherrn und der Baufirma. Ich empfehle dies nur bei echt schlimmen Zuständen.

Im Ortstermin erhalten Sie von uns weitere Hinweise zu folgenden Fragen:

  • Mängelanzeige nach Abnahme Muster
  • Mängel nach Abnahme Mietwohnung
  • Mangel nach Abnahme VOB
  • Mängelbeseitigung nach Abnahme richtiges Vorgehen

Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

„Beratung vor Kauf Eigentumswohnung“ ist für Sie wichtig, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung.

Auf Wunsch prüfen wir die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Fundament bis Dach

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen?
Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen.
Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,
Rohrleitungen sowie Installationen,
Balkonabdichtung,
Haustechnik.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung Hausinspektion

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungskauf Gutachter Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehören die Oberflächen der Wände und Fußböden.
In Ergänzung dazu:  die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig siehe Ihre notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie das Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

Infrarot Thermo Hausinspektion Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Hausinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Baugutachter Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf!

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Uns interessiert im Besonderen:

1) der Wert der Wohnung

2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?

3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?

Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?

4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?

5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?

6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. Anderes?

7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?

8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?

Ich wuerde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen,

und verbleibe mit freundlichen Grüssen, sorry aus dem Ausland, Ihre B.A.

Anfrage eines Kunden für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung

 

Hallo Hr. Schmalfuss,

wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Hausinspektion.

Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?

Für mich sind folgende Punkte wichtig:

– Ist der Preis angemessen?

– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?

– Liegen Baumängel vor?

– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht.

– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)

– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?

– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!

Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?

Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

 

Bauüberwachung – Baubegleitung am Fertighaus und Einfamilienhaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden unter dem Strich 1% bis 2% der Bausumme für den Baubegleiter /Baubetreuer empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies folglich ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie hierzu unser Video zur Bauüberwachung sowie Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten zudem auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip und wäre daher für Sie nahezu kostenneutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung hierzu.

Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

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Bauüberwachung – Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand, Bauabschnitt-Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag sowie notarieller Kaufvertrag
Aushub der Baugrube
Fertigstellung der Bodenpatte
kurz vor Keller: Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (d.h. zum Richtfest)
Rohinstallation: Sanitär sowie Abwasser, Heizung
Einbau der Abdichtung für Fenster, Dachdämmung
Fußbodendämmung sowie Estrich
Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung (beispielsweise Maler/ Belag)
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz

• Erstberatung ab unter dem Strich 500 €, inklusive umfassendem Mängelbericht

• sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an

• Nachfolgekontrollen 500 €

• Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

TermineKontrollierte Bauteile
Kontrolle KellerAbdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle: Kellerabdichtung

RohbauabnahmeStatik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
ZwischenabnahmeKontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle), der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
ZwischenabnahmeDachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach: Baukontrolle

ZwischenabnahmeFliesen, Maler, Beläge
Schlußabnahmealle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk Fensterbau/Türen:

An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.

Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt udem nicht runter.

Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.

Alle Fenster sowie Balkontüren müssen eingestellt werden.

Im 1.OG ist überdies eine unsaubere Fuge an der Terrassentür.

Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.

Balkontürblatt Zimmer 3 innen sowie außen beschädigt.

Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, zudem Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.

OG Giebelseite Fenster beschädigt.

Ferner fehlt die Tür zum Müllraum.

Garagentor muss eingestellt werden.

  • Gewerk Maler:

Diverse Beschädigungen im ganzen Haus.

Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.

Alle Fensterrahmen sind obendrein unsauber abgesetzt.

Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.

An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.

Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.

Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.

An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt und muss daher geschliffen werden.

Garage links nachstreichen.

  • Gewerk Gipser/Fassade:

Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.

Gästetoilette: an der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.

An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.

Zudem muss an mehreren Steckdosen nachgearbeitet werden.

An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehen.

Die Schrauben am Geländer müssen ferner nachgearbeitet werden.

Die Abläufe der Dachentwässerung sind fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.

Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlen ebenfalls.

  • Gewerk Fliesen:

Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit ausgeschnitten.

An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.

Mehrere Fliesen sind beschädigt und weisen Farbändeungen und Flecken auf.

  • Gewerk Elektrik:

Die bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt ebenso.

Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht separat abgesichert.

Überdies fehlt die Sprechanlage.

Bohrungen sowie Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

  • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.

Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.

Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.

Das Waschbecken im Bad ist ebenfalls schief eingebaut.

Silikonfugen am Waschbecken sowie um die Toilette fehlen.

  • Gewerk Bodenleger:

Übergangsschiene im 1. OG fehlt.

Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.

Parkett ist nicht geölt.

  • Gewerk Treppenbau:

An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.

Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

  • Dämmung sowie Lichtschacht:

Lichtschacht muss ferner gereinigt werden.

Perimeterdämmung ist vielmehr unsauber verarbeitet.

Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

  • Dokumentation bzw.  Diverses:

Überdies fehlen sämtliche Prüfprotokolle.

Die Baupläne fehlen ebenso.

Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht durchgeführt.

Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

 

Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

Im Namen des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohnbau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.6.2017 zu beseitigen.

gezeichnet:
Stefan Mergen, Hochbautechniker
Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden
Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

Anfrage zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

Für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr , sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Ferner stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unserem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

Erstens, Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

Zweitens, Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

Drittens, Abnahme des jeweiligen Baufortschritts

Ferner, Dokumentation des Gesamtprojekts durch Baubetreuer

Überdies, persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

 

Vorhaben:

a) Kfw 55
b) kein Keller
c) Grundfläche des Hauses 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen bzw. einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot würden wir uns freuen.

Mit freundlichen Grüßen,
neuer Bauherr

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot. Sie haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

Schimmelpilz in Wohnungen Video

Die Ursache von Schimmelpilz in der Wohnung sind meist Mängel aufgrund von Feuchte. Das Video zeigt, wie der Schimmelgutachter unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Eine Beratung zu Schimmelgutachten bekommen Sie ab 500€.

Video Schimmelgutachten Schimmelgutachter Schimmel Wohnung Schimmelpilz Ursache Feuchte Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel in Ecke oben Fensterleibung

Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge: Schimmel in Wohnungen entsteht unbemerkt im Fußboden. Wird dies nicht bemerkt, so kommt es schließlich zu Falschgutachten über Schimmelpilz in Wohnungen.

Bauschaden Abwasser undicht - Schimmel im ganzen Haus Schimmelgutachten Schimmelgutachter

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

 

Erfahrungsgemäß ist es so, dass wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag bzw. unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.
Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten sowie Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden.
Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen.
Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Muffiger Geruch in der Wohnung bzw. muffiger Gestank bzw. Geruch im Keller deuten auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden in der Wohnung hin.

Schimmelpilz in Wohnungen

Ein Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, genauso sind Schimmelpilze im Schlafzimmer  häufig anzutreffen.

1. Wann tritt Schimmelpilz auf?
Bei Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, bei stehender Luft, bei organischen Baustoffen: Rauhfasertapete, Möbelrückwände.

2. Wo tritt Schimmel auf ?Mögliche Ursache
BAUTECHNISCHE URSACHEN
2.1 Schimmel im Neubau
Dachgeschoß
Dachflächenfenster
Wände
 

Wärmebrücke
keine Luftdichtigkeit

Normalgeschoß
Fenster
Balkonabdichtung untere Wandecken
Wärmebrücke
keine Abdichtung, unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
Erdgeschoß
untere Wandecken
Feuchte in der Bauzeit, welche nicht austrocknet,
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
2.2 Schimmel im Altbau
obere Wandecken
untere Wandecken
Wärmebrücke
Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem

NUTZER URSACHEN
Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord- & Ostseite und/ oder Lüftung

3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz in Wohnungen

  • Änderung des Nutzungsverhaltens
    Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
  • Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung
    Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz
    Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau
    später Kösters Anti-Schimmel-System oder Biorid
  • Bauliche Veränderungen

    Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella),
    Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge
    Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft
    siehe: www.schimmelpilze-berlin.de

  • Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:

    Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären.
    Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt.
    Zitat vom Kunde bezüglich Schimmel macht krank: „mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…“

Ursache von Schimmelpilz in Wohnungen:
Erläuterung aus DIN 4108

Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:

  • Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- sowie Lüftungsverhalten)
  • Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
  • Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch
    platzierten dampfsperrenden Schichten.
  • Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport.
    Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.
Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen „Schimmel – Mängeln“:

Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- sowie Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Beispielsweise durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen.
Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und aufgrund von organischem Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet.
Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern sowie Fensterleibungen infolge von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender „Isolierung“, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen.
Der Nachweis des Mangels gelingt hier bei Einsatz der Infrarotkamera bzw. Öffnen der Baukonstruktion.