Bad Archives - GUTACHTER HAUSKAUF mit BAUMÄNGEL

Mietmangel Schimmel in der Wohnung-Beseitigung Fristsetzung

Mietmangel Schimmepilze in der Wohnung, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung

"Muster

Eheleute
Max Nachdruck sowie Marion Musterfrau
Neu Straße 7
12345 Musterhausen
Funk: 0123/45678900

An
Verwaltung Schlafmütze Musterbau GmbH
Prunk Aussichtslos 11
69698 Mustercity

Musterhausen, den 01.12.2018

Mietvertrag vom 15.03.2017
Objekt Mustermann,
2. Etage links
Neu Straße 7
12345 Musterhausen

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeigen wir folgende Mietmängel an:

1.
In dem an der Nordseite unserer Wohnung gelegenen Schlaf- sowie Kinderzimmer im EG haben sich
unten Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelpilzbefall gebildet.
Diese sind plötzlich mit Beginn der Winterzeit aufgetreten!

2.
Es riecht muffig, wenn man die Wohnung betritt. Das merken insbesondere unsere Gäste. Den muffigen Geruch können wir schon im EG Treppenhaus feststellen.

3.
Die Fensterscheiben laufen bei Temperaturen unter Null Grad an, auch wenn wir nicht in der Wohnung sind und keine Feuchte produzieren.
Im Bad & Schlafzimmer ist das morgens am stärksten.

Wir fordern Sie mit Nachdruck auf, die oben genannten Mängel, einschließlich der Ursachen der geschilderten Mängel innerhalb der nächsten zwei Wochen ordnungsgemäß, fachgerecht, dauerhaft und den anerkannten Regeln der Technik entsprechend zu beseitigen!

Terminabsprachen für die Besichtigung der Mängel und die Mängelbeseitigung selbst erbitten wir schriftlich bzw. telefonisch.

Mit freundlichen Grüßen

………………….. ………………

(Marion Musterfrau) (Max Nachdruck)

"Muster

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir bereits unsere Haftpflichtversicherung eingeschaltet haben.
Bitte beachten Sie hierzu:

Kosten einer Beratung Hauskauf: 500€ – 990€, gebrauchtes Haus kaufen, Schätzung für Bank

Dies gilt für den Fall, wenn Sie der Meinung sind, dass wir als Mieter diesen Schaden verursacht haben.

Sie wissen nun, dass Sie uns ein verschimmeltes Objekt vermieten!

: Mietmangel: Schimmel im Bad

: verstecker Schimmel

: Schimmel in Wandecke unten am Balkon

: Mietmängel Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

: Schimmelgutachter sucht Ursache vom Schimmelpilz

: Wandeckenoben mit Schimmel

: Mietmangel alte undichte Rohre

: Mietmangel aufsteigene Feuchte an Wand

: Ursache vom Schimmelpilzen in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Erwähnen Sie die gesundheitlichen Folgen Ihrer Schimmel- Wohnung

Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein.
Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!

Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels übrigens einen Straftatbestand dar.
Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor!

So weit muss es nicht kommen. Deshalb bitten wir um zügiges kooperatives Verhalten.

Schimmel Vermieter melden Musterbrief vom Fachanwalt.

Baubiologie am Haus – Baubiologe

Unsere Baubiologen für Häuser & Wohnungen führen Untersuchungen zu Schimmel aller Art, Schadstoffen & Elektrosmog im Großraum Bayern durch. Vor Baubeginn kann der Bauplatz auf Einfluss von Elektrosmog durch Handystrahlung sowie Hochspannungsleitungen untersucht werden. Bei Bedarf können wir den Einfluss von Wasseradern klären bzw. die Suche nach dem Brunnen am Haus optimieren.
Folgende Stoffe gelten als baubiologisch schädlich:

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Schimmelpilzsporen aller Art & Gattung
modriger schimmliger Geruch, fachlich genannt (MVOC- Messung)
FCKW
Formaldehyd
Asbestfassaden
Asbestfassade Baujahr 1965
Bodenbelag asbesthaltig
Glasfaser für Wärmedämmung im Dach
Türklinken aus Alu beziehungsweise Edelstahl
Kupfer-, Plastrohr für Trinkwasser
Lösungsmittel für Farben

Folgende Konstruktionen gelten als baubiologisch bedenklich:

Verbindungstür zwischen Garage und Einfamilienhaus

Folgende Konstruktionen sind baubiologisch empfohlen:

Bauen mit Lehm und Holz
Netzfreischaltung in der Nacht für Schlafzimmer und Kinderzimmer

Quellenhinweis:
Dr. H. R. Clark, „Heilung ist möglich“, Knaur Verlag

Herr Schmalfuß wurde 2004 von Wilton Kullmann ausgebildet in Radiästhesie. Darunter fällt überdies Geopathologie, Belastung durch Erdstrahlen und Elektrosmog. Mehr Infos über die perfekte Hausentstörung, auch Schlafplatzentstörung in Kurzgefaßte Fachkunde für Radiästheten beziehungsweise bei Gesundheitssuchmaschine.

In Bayern:
der geschätzten Kollege Baubiologen Marcus Reger in München:
https://www.baubiologie-muc.de/
Sachverständiger für baubiologische Messung sowie Beratung,

Herr Reger als Baubiologe übernimmt die
Bauberatung zu Baubiologie Schadstoffen & Schimmelproblemen
Bitte direkt ansprechen: Telefon: 089/3073597
mail@baubiologie-muc.de

Musteranfragen von Kunden:

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir möchten uns gerne bei Ihnen über eine Asbestuntersuchung informieren. Wir haben seit einigen Monaten einen Schrebergarten (in München) mit einem kleinen Häuschen, das 1971 gebaut wurde. Das Dach besteht allerdings aus Asbest.
Wir möchten gerne wissen, ob die Böden und der Putz evtl. auch belastet sind und ob dadurch schon eine Gefahr ausgehen könnte.

Wie würde eine Untersuchung dazu aussehen? Kommt ein Profi vor Ort, um entsprechend die Proben zu nehmen? Was kostet eine Analyse und wie lange dauert es, bis die Ergebnisse da sind?
Vielen Dank schon im Voraus!

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

wir suchen derzeit einen Bausachverständiger, der eine MVOC-Messung in unserer eigenen, von uns bewohnten Immobilie in München in einem Raum durchführen kann. Im Schlafzimmer hat sich ein extrem muffiger Geruch ausgebreitet, auf Wand und Boden können wir jedoch keinen Schimmel erkennen. Wir bitten um einen Termin vor Ort bei uns und sind dabei zeitlich flexibel.

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

Ich habe Verdacht auf Elektrosmog.
Ich möchte gerne eine Wohnung erwerben, die in der Nähe eines Umspannwerks (Ingolstadt) liegt, sie ist sowohl von Hochspannungsmasten auf der einen Seite als auch von Bahntrassen auf der anderen Seite umgeben.

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Schwarze Schimmelpilze im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen sind manchmal nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne, am Abflußrohr oder dem Fußbodeneinlauf.

Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich

Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden

Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden.
Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.

Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen.
Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.
Meine Meinung ist:
Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.

Ursache von Schimmelpilze im Bad: Fußbodeneinläufe unter Badewannen:

Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.

Feuchtemessung zu Schimmel im Schimmel an Bad Wand, Decke, Fugen schädlich

Feuchtemessung zu Schimmel im Bad

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz.

Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems.
Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten.
In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.

Schimmel im Bad verhindern:

Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen:
Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken,
richtig Lüften, Querlüftung
Ventilator betreiben,
Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen.
Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen,
Lüftungsgitter in die Badezimmertür,
Türen 5 cm kürzen.
Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.

Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden kommt tatsächlich wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis zum Keller hindurch.

Baufeuchte an Wänden im Keller

In dieser Phase vom Bau ist das nicht kritisch.

Baufeuchte an Wänden Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle

Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht

Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken.
In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.

Zum Schluss fallen wegen zu hoher Wandfeuchte die Tapeten wieder ab oder die Farbe bekommt Blasen.

Baufeuchte Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand.
Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.

feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke

Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel.

Baufeuchte Wände Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer Schimmel in Wandecke

Schimmel in der Wandecke

Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen.
Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor.

Baufeuchte in Fußböden

Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.

Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad:
eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.

Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist.