Mietmangel Schimmepilze in der Wohnung, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung, MUSTER ANZEIGE Mietmangel Schimmepilze, Forderung nach Beseitigung mit Fristsetzung
Eheleute Max Nachdruck sowie Marion Musterfrau Neu Straße 7 12345 Musterhausen Funk: 0123/45678900
Mietvertrag vom 15.03.2017 Objekt Mustermann, 2. Etage links Neu Straße 7 12345 Musterhausen im Breisgau
Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit zeigen wir folgende Mietmängel an:
1. In dem an der Nordseite unserer Wohnung gelegenen Bad, Schlaf– sowie Kinderzimmer im EG haben sich unten Feuchtigkeitsflecken mit Schimmelpilzbefall gebildet. Vorwiegend bildet sicher Schimmel in den Ecken oben. Es gibt auch Schimmelilz in den unteren Ecken. Diese sind plötzlich mit Beginn der Winterzeit aufgetreten!
2. Es riecht muffig, wenn man die Wohnung betritt. Das merken insbesondere unsere Gäste. Den muffigen Geruch können wir schon im EG Treppenhaus feststellen.
3. Die Fensterscheiben laufen bei Temperaturen unter Null Grad an, auch wenn wir nicht in der Wohnung sind und keine Feuchte produzieren. Im Bad & Schlafzimmer ist das morgens am stärksten.
Wir fordern Sie mit Nachdruck auf, die oben genannten Mängel, einschließlich der Ursachen der geschilderten Mängel innerhalb der nächsten zwei Wochen ordnungsgemäß, fachgerecht, dauerhaft und den anerkannten Regeln der Technik entsprechend zu beseitigen!
Terminabsprachen für die Besichtigung der Mängel und die Mängelbeseitigung selbst erbitten wir schriftlich bzw. telefonisch.
Mit freundlichen Grüßen
………………….. ………………
(Marion Musterfrau) (Max Nachdruck)
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir bereits unsere Haftpflichtversicherung eingeschaltet haben.
Dies gilt für den Fall, wenn Sie der Meinung sind, dass wir als Mieter diesen Schaden verursacht haben.
Sie wissen nun, dass Sie uns ein verschimmeltes Objekt vermieten!
Mietmangel: Schimmel im Bad
Schimmelgutachter sucht Ursache vom Schimmelpilz Schaden am Putz
Marktwertermittlung bei Schaden am Putz Feuchte an Wand
Wandeckenoben mit Schimmel
Mietmangel alte undichte Rohre
Schimmel in Wandecke unten am Balkon
verstecker Schimmel
Ursache vom Schimmelpilzen in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC
Erwähnen Sie die gesundheitlichen Folgen Ihrer Schimmel- Wohnung
Das Schimmelpilz grundsätzlich gesundheitsschädlich ist, dürfte Ihnen auch bekannt sein. Deshalb haben wir in Verbindung mit unserem Hausarzt bereits eine Analyse des Blutes und der Lungen unserer Kinder veranlasst!
Nach Rücksprache mit der Staatsanwaltschaft stellt das Vermieten einer verschimmelten Wohnung, in Kenntnis des Mangels übrigens einen Straftatbestand dar. Eine Anzeige wegen Körperverletzung behalten wir uns deshalb vor!
So weit muss es nicht kommen. Deshalb bitten wir um zügiges kooperatives Verhalten.
Vor Baubeginn kann der Bauplatz auf Einfluss von Elektrosmog durch Handystrahlung sowie Hochspannungsleitungen untersucht werden. Bei Bedarf können wir den Einfluss von Wasseradern klären bzw. die Suche nach dem Brunnen am Haus optimieren. Folgende Stoffe gelten als baubiologisch schädlich:
FCKW
Formaldehyd
Asbestfassaden
Asbestfassade Baujahr 1965
Bodenbelag asbesthaltig
Glasfaser für Wärmedämmung im Dach
Türklinken aus Alu beziehungsweise Edelstahl
Kupfer-, Plastrohr für Trinkwasser
Lösungsmittel für Farben
Folgende Konstruktionen gelten als baubiologisch bedenklich:
Verbindungstür zwischen Garage und Einfamilienhaus
Folgende Konstruktionen sind baubiologisch empfohlen:
Bauen mit Lehm und Holz
Netzfreischaltung in der Nacht für Schlafzimmer und Kinderzimmer
Quellenhinweis: Dr. H. R. Clark, “Heilung ist möglich”, Knaur Verlag
Herr Schmalfuß wurde 2004 von Wilton Kullmann ausgebildet in Radiästhesie. Darunter fällt überdies Geopathologie, Belastung durch Erdstrahlen und Elektrosmog. Mehr Infos über die perfekte Hausentstörung, auch Schlafplatzentstörung in Kurzgefaßte Fachkunde für Radiästheten beziehungsweise bei Gesundheitssuchmaschine.
Herr Reger als Baubiologe übernimmt die Bauberatung zu Baubiologie Schadstoffen & Schimmelproblemen Bitte direkt ansprechen: Telefon: 089/3073597 mail@baubiologie-muc.de
Musteranfragen von Kunden:
Sehr geehrter Herr Schmalfuß, wir möchten uns gerne bei Ihnen über eine Asbestuntersuchung informieren. Wir haben seit einigen Monaten einen Schrebergarten (in München) mit einem kleinen Häuschen, das 1971 gebaut wurde. Das Fundament ist mit den Jahren etwas feucht geworden. Können Sie da mal die Feuchte in den Mauern messen? Das Dach besteht allerdings aus Asbest. Wir möchten gerne wissen, ob die Böden und der Putz evtl. auch belastet sind und ob dadurch schon eine Gefahr ausgehen könnte.
Wie würde eine Untersuchung dazu aussehen? Kommt ein Profi vor Ort, um entsprechend die Proben zu nehmen? Was kostet eine Analyse und wie lange dauert es, bis die Ergebnisse da sind? Vielen Dank schon im Voraus!
Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir suchen derzeit einen Bausachverständiger, der eine MVOC-Messung in unserer eigenen, von uns bewohnten Immobilie in München in einem Raum durchführen kann. Im Schlafzimmer hat sich ein extrem muffiger Geruch ausgebreitet, auf Wand und Boden können wir jedoch keinen Schimmel erkennen. Wir bitten um einen Termin vor Ort bei uns und sind dabei zeitlich flexibel.
Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
Ich habe Verdacht auf Elektrosmog. Ich möchte gerne eine Wohnung erwerben, die in der Nähe eines Umspannwerks (Ingolstadt) liegt, sie ist sowohl von Hochspannungsmasten auf der einen Seite als auch von Bahntrassen auf der anderen Seite umgeben.
Hallo Herr Schmalfuß, über Ihre Website bin ich darauf aufmerksam geworden, dass Sie offenbar MVOC-Messungen in Illertissen durchführen. Wir haben einen Wohnraum im Keller unseres EFH in welchem es mitunter etwas muffig riecht und eine (nicht aussagekräftige) Luftkeimmessung eine erhöhte Belastung anzeigt. Offen sichtbar ist jedoch kein Schimmelpilzbefall. Können Sie helfen?
Flachdach undicht? Sie haben einen Schaden am Dach, als Gutachter Flachach & Versicherungsgutachter haben wir feststellt, dass die Wasserschäden am undichten Flachdach aus mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung (ohne Planung), Altersschwäche, Materialversagen, nicht sachgerecht verklebte Bahnen, falsche Beanspruchung (Beschädigung) während der Bauzeit, sowie mangelnder Instandhaltung kommen. Als Spezialisten für Dachschäden in Freiburg im Breisgau klären wir auf, wann die Gebäudeversicherung zahlen sollte. Da sich Wasser erst über die Jahre seinen Weg suchen muss, treten die Schäden verspätet auf. Die Versicherung zahlt sicher bei einem plötzlich von außen wirkendem Ereignis!
Schaden am Flachdach – Gutachter Flachdach
Häufige Baumängel mit Schaden am Dach: schadhafte zu geringe Aufkantung der Dichtungsbahn am Anschluss zu den bodentiefen Fenstern, zu geringes Gefälle, Gefälle in die falsche Richtung, der Wasserablauf, Bodenablauf ist nicht am Tiefpunkt , sondern am Hochpunkt, Bodeneinlauf zu nahe an der Attika, undichtes Dach wegen schlechter Verklebung!
Schaden am Dach- Flachdach undicht
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Dach undicht Flachdach – Altbau mit Feuchtigkeit
Unter Flachdächern gibt es häufig Wärmebrücken & Schimmelbildung. Ursachen am Altbau sind meist die zu geringen Dämmstärken. Oft ist die Wärmedämmung durchfeuchtet und einfach “abgesoffen”. Da kann auch der Putz von der Decke fallen. Zahlt die Versicherung, wenn Sie es rechtzeitig melden?
Beim Neubau mit Flachdach aus Beton habe ich es oft erlebt, dass die Wärmedämmung am Anschluss zur Attika einfach zu kurz abgeschnitten wird. Die so entstandenen Spalten in der Dämmung zeichnen sich auf der Unterseite als Wärmebrücken mit dunklen bzw. schwarzen Schimmel Flecken ab. Diese Wärmebrücken sind einfach mit der Infrarotkamera feststellbar. Die Problemstelle ist der Stufenfalz der Dachdämmung, welcher nicht korrekt geschnitten wurde. Diesen Mangel können wir im Winter mit der Infrarotkamera bei einer Begehung zur Kontrolle der Garantie feststellen!
An anderer Stelle habe ich so viel über Schimmel am Dachfenster geschrieben, dass mir der WEKA Verlag das Dachdecker Handbuch zum Korrektur lesen gab. Somit war ich gezwungen, noch mehr in die schadhaften Dächer & das Dachdeckerhandwerk einzusteigen.
Hauskauf: Was ist bei Schaden am Dach zu beachten?
Bei meinen Beratungen zum Haus kaufen finde ich oft alte Dachziegel aus Ton. Beim Altbau sind die Nase einfach so korrodiert, dass die Dachziegel runter rutschen. Ein bekannter Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk hat mich beim Ortstermin auf diesen Mangel aufmerksam gemacht. Beim alten Haus (älter als 60 Jahre) wäre es für die Zukunft besser, ein neues Dach mit Aufsparrendämmung zu planen. Oft sind auch die Einfassungen aus Blech am Schornstein vom Altbau so undicht, dass dort ständig Niederschläge eindringen können und zu Wasserschäden führen.
Lebendsdauer Flachdach Neubau
Wird das Flachdach sachgemäß nach den Regeln der Technik für das Dachdeckerhandwerk geplant & gebaut, so sind 20-30 Jahre Lebensdauer zu erwarten. Bei >50% der Flachdächer entsteht die Basis für spätere Schäden während der Bauphase durch mangelhafte Ausführung und unsachgemäße Beanspruchung.
Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Holz
Beim Neubau mit Flachdach aus Holz und Trockenbau habe ich es festgestellt, dass der Wasserdampf durch die undichte Dampfsperre hindurch kam. Das ist der Klassiker als Dachschaden. Die Wärmedämmung, Dachschalung und Holzbalken verfaulen innerhalb von 4 bis 12 Jahren. Schimmel im Flachdach wie hier im Video kann bei undichter Dampfbremse schnell enstehen.
Hier fehlt die Dampfsperre in der Holzbalkendecke. Wie im Video beschrieben ist deshalb die Unterdecke wieder abgefallen.
kaputter Balkon, was tun ?
Auch die Balkone gehören zu den Flachdächern. Oft sehen wir abgeplatzte Fliesen auf den Balkonen. Ist das ein Fall für den Versicherungsgutachter ? Ja, aber nur die Folgeschäden werden bei Naturereignis und Deckung ausgeglichen!
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Das Bekleben der Balkone mit Fliesen hat sich in der Praxis nicht bewährt. Es fallen die Fliesen schon kurz nach Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren wieder ab. Dies liegt meisten daran, dass sich unter den Fliesen das Wasser staut. Deshalb werden die Fliesen vom Frost abgehoben. Der Wasserstau kommt deshalb, weil das Mindestgefälle von 2% nicht eingehalten wird. Oft kommt es zu einem Rückstau an den Stößen der Drainagematten. Wenn die Abdichtung, wie hier bei diesem Altbau undicht ist, so kommt es zur Ausblühungen an der Unterseite. Dies kann bis zur Korrosion der Betonkonstruktion führen. Eine gute Lösung für die Balkonsanierung sind auch die sogenannten Epoxydharz Abdichtungen. Diese haben sich schon seit den 50er Jahren bewährt. Die Sanierung eines Balkons sollte immer ein Dachdecker und kein Fliesenleger machen! Ich kann selbst davon ein Lied singen: mein Vater hat in den letzten 40 Jahren unser Flachdach über der Garage alle 10 Jahr neu gemacht. Wir haben also das vierte Flachdach auf der Garage. Die letzte Konstruktion hält immer noch: Es ist eine EPDM Folie. Gute Konstruktionen sind, die welche von der Wasserschicht getrennt sind.
Wasserschaden am Dach – Wann zahlt die Versicherung?
Es kam zu einem Wasserschaden am Dach, wegen unzureichender Aufkantung der Bleche. Wann zahlt die Versicherung? Welche Versicherung würde zahlen? Alle Fragen, wann die Gebäudeversicherung bei einem plötzlichen von außen wirkendem Naturereignis zahlt, können wir an der Schadensstelle mit Ihnen vor Ort besprechen. Dieser Schaden trat wegen einem Baumangel auf. Kann der Versicherungsgutachter hier helfen? In der Vorschrift für Spenglerarbeiten heißt es, dass Aufkantungen mindestens 15 cm nach oben geführt werden müssen, damit kein Wasser in die Baukonstruktion eindringen kann. Im Versicherungsgutachten wurde dieser Baumangel beschrieben. Trotzdem zahlte die Versicherung, da eine Elemtarschadenversicherung bestand.
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Im hier vorliegenden Fall an der Dachgaube/ Erker war die Aufkantung lediglich 5cm. So konnte der Sturm und der Wind von der Seite mit Regen eindringen. Dies führte zu mehrfachen Wasserschäden der Erkerkonstruktion. Zum Glück konnte Schlimmeres verhindert werden, da die Konstruktion wieder von allein Austrocknen konnte. Dieses Haus wurde nach meinem Gutachten wegen Scheidung verkauft. Vorher glich die Gebäudeversicherung den Schaden aus.
Kundenanfragen zu Gutachten am Dach
Bei der Eigentümerversammlung gab es zum Dach folgende Probleme: Können Sie uns ein Angebot zu einem Gutachten machen?
Nachbarhaus an der Westseite: Im mittleren Fassadenbereich vom Nachbarhaus sind unter dem Attikablech Verfärbungen und Abplatzungen zu erkennen, die auf Feuchtedurchdringungen vom Dach bzw. von der Attika hinweisen. (Angabe vom Dachdecker wurde bei diesem Haus der Abdichtungsanschluss des Flachdaches an die neue Attikaverblechung auf Veranlassung des Bauträgers ausgeführt. Bitte prüfen! Die Dachfirste am Ost- und Westgiebel: Der Firstbalken hat sich hier verdreht. Am Anschluss zum Fassadenputz sind offene Fugen zu erkennen. Hier könnte ein Wasserschaden entstehen.
Kundenanfrage zu Hauskauf bei Zwangsversteigerung & Schaden am Dach, Dach undicht
Guten Tag Baugutachter Schmalfuß & Partner, wir brauchen Ihre Hilfe und Ihre Meinung als Feuchtigkeitsexperte für ein altes 70-ger Jahre Haus mit Flachdach in Freiburg. Es wird zwangsversteigert, wir möchten das Haus kaufen und wir können es nicht ausführlich ansehen. Die Lage des Hauses ist total interessant für uns, obwohl es einen undichten Keller hat. Es gibt ein altes Gutachten einer Bauwesenversicherung zu vielen Bauschäden mit Bildern und viel Feuchtigkeit. Das Flachdach ist undicht.
Flachdach mit Schäden
Diese Mängel sind in einem Bericht an die Versicherung beschrieben. Es gibt das undichte Dach, Schäden an der Fassade und an den Fußböden. Aber es fehlt uns das Gefühl bzgl. Sanierung kosten und die Tiefe der Mängel. Müsste nicht die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung bezahlen? Ist es möglich basiert auf den Bildern das Gutachten & die Sanierungskosten zu bewerten? Ich brauche eine Kostenschätzung für die Bank. Sagen Sie mir bitte: wie viel sind die Beratungskosten, das werde ich vorab überweisen.
Auszüge aus Mängelanzeigen
Zwischenbericht und Mahnung zur MÄNGELANZEIGE vor Abnahme 21.05.2020 (vom 12.05.2020)
Bauvorhaben: Kunde, Bau-Straße 9, 17323 Baustadt Bauherr: HERR KUNDE, discret@bekannt.com, möchte Wohnung in Freiburg Breisgau kaufen Nachfolgend aufgelistete Leistungen sind wie im Termin vom 07.05.2020 festgestellt mit Mängeln behaftet
Die einzelnen Bahnen der dritten Lage und zweiten Lage der Dachdichtungsbahnen sind nicht besonders gleichmäßig verklebt, siehe Bilder 2 – 8. An mindestens zwei Klebestellen an der Aufkantung der Attika sind Löcher erkennbar, siehe Bilder 2 und 3, sowie 5 und 6. An der Ecke zur Straße befindet sich eine Senke von etwa 0,5 m². Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen
Flachdachterrasse im 1. Obergeschoss
Die gewählte Dämmung von 6 cm Styrodur, Wärmeleitgruppe 0,02 mit darunter liegendem Kaltraum, ist knapp bemessen. Deshalb darf es zu keinen weiteren Wärmebrücken an den Ecken kommen. Bei jetziger Ausführung gibt es im Bereich der seitlichen Aufkantungen Wärmebrücken bis zu 1 cm, siehe Bilder 9 – 12. Aus diesem Grunde kann es im darunterliegenden Raum zu Schimmelpilzbildung kommen. Dies ist unbedingt zu vermeiden, deshalb ist die Aufkantung zusätzlich zu dämmen. erledigt am 20.05.2019, jedoch ist die Fertigstellung der Terrasse noch offen
Terrassendachgefälle: Wie im Bild 13 dargestellt, ist einer der Abläufe noch nicht tief genug. Er bildet einen Hochpunkt. Der seitliche Notüberlauf ist noch nicht eingebaut.
teilerledigt am 20.05.2019, seitlicher Notüberlauf fehlt
Anschluss der Terrassentüren an die Dichtungsbahn (~ 5 Stück):
Wie in den Bilder 14 und 15 dargestellt, sind die Anschlüsse nicht ausreichend in den Ecken verklebt und auch nicht entsprechend der Flachdachrichtlinie 15 cm aufgekantet. Ich empfehle, die Rollladenkastenführungsschienen zu kürzen und mit Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne zu arbeiten.
teilerledigt am 20.05.2019, Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne fehlt
Wasserschaden im 1. Obergeschoß innen:
Im Bereich Treppenhaus zwischen dem Podest zum Fenster ist Wasser eingedrungen, siehe Bild 16. Wie eine Feuchtigkeitsmessung ergab, gibt es unter dem Styropor feuchte und trockene Stellen. Da die Heizung erst in 14 Tagen zum Trocknen zur Verfügung steht, ist durch eine Bautrocknung, Gebläsetrocknung über Seitenkanalverdichter eine baldige Trocknung herbeizuführen, um die Bildung von Schimmel unter dem Styropor zu vermeiden.
Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen Nun ist die Probenahme auf Bakterien in der Dämmung fällig
Dachgeschoss:
Es fehlt eine wirksame Dampfsperre von unten, sonst wird sich die Dachabdichtung mit Blasenbildung zeigen.
Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen
Attikaabdeckung, Blecharbeiten, Spenglerarbeiten:
Die Blechabdeckung der Attika ist nach VOB Teil C ATV Abdichtungsarbeiten DIN 18336, Tab. 2 umlaufend mindestens 2 cm vom Außenputz wegzuführen., PLanungshilfe hier beim einem Hersteller
Liegt die Attikaabdeckung zu nah am Putz an, kommt es zu einem Schaden am Dach mit Schmutzfahnen. Da der Außenputz hier nicht eben ausgeführt ist, kommt es hier noch zu zusätzlichen Fertigungstoleranzen, siehe Bilder 18 – 24.Nicht erledigt am 20.05.2020, Erledigung offen
Guten Tag Herr geschätzter Kunde mit Dachschaden, ich habe das Vorgutachten für dieses altes Haus durchgesehen. Ist Ihr Dach undicht? Der Gutachter vom Gericht liegt wegen dem Total – Schaden am Dach mit 100.000€ Reparaturkosten richtig. ACHTUNG: Wegen dem Dachschaden müssen Sie alle Fußböden bis zur Rohdecke entfernen!
Ich kann ihnen das ausführlicher in dieser Form für 300€ brutto Vorkasse aus der Aktenlage ohne Orttsermin anbieten (Achtung das ist nur ein Muster) Mfg D. Schmalfuß Dachgutachter Schmalfuß & Partner, auch für Ihre Versicherung tätig
Sanierungskosten für die Gebäudeversicherung im Detail 1 Abbruch 1.000 € 2 Sanitär, Abwasserrohre, Abbruch 3.000 € 3 Badumbau + WC 14.000 € 9 Estrich, Abbruch, Flur, Küche 8.000 € 11 Abdichtung Keller, Sockel 8.000 € 18 elektr. Erdung vom Altbau 200 € 19 neues Flachdach, da Dach undicht am alten Haus 20.000 € 20 Dachfenster 3.000 € 22 Bodenklappe, isloliert entfällt 24 Dach mit Aufsparrendämmung 30.000 € 31 Blower door Test, Dachdämmung 999 €
Anfrage zu Baubegleitung Dachdeckerhandwerk?
Sehr geehrter Herren Rother, Schmalfuss & Partner, vielen Dank für das nette Gespräch und wie besprochen schicke ich Ihnen mal den Plan den ich habe als pdf zu. Hier sehen sie auch die Dach- & Gebäudentwässerung. Das Gebiet ist in der Nähe eines Sees und es wird eine weiße Wanne mit Dichtung benötigt. Alles wird vor Ort betoniert, auch das Flachdach. Dann muss die Kontrolle der Abdichtungen kommen. Ein Dachfenster soll passend zum Brandschutzplan, jeweils über den Badezimmern rein. Wir wollen auch keine Schimmelpilze im Bad!
Also Anfrage wäre es: “Ist gut die Baubegleitung für die Arbeit vom Dachdecker in Anspruch zu nehmen? Ich möchten einen Schaden am Dach später vermeiden! Empfehlen Sie schon eine Rohbauabnahme? Ich hoffe Sie können was mit den Infos zum Dach anfangen. Haben Sie Referenzen von zufriedenen Kunden? Ich freue mich voll Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen aus Dachhausen
Als Gutachter Wand, Dach & Keller sind wir für die Gebäudeversicherung tätig in Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Freiburg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen…
Schimmelpilze im Bad, also schwarzer Schimmel im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen kann der Schimmelgutachter klären. Es wäre möglich: –defektes Flachdach über dem Bad mit zu geringer Wärmedämmung. -nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne, -defektes Abflußrohr oder undichter Fußbodeneinlauf.
Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich
Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.
Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden
Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden. Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.
Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad
Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.
Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen. Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte. Meine Meinung ist: Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.
Ursache von Schimmelpilze im Bad: Fußbodeneinläufe unter Badewannen:
Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.
Feuchtemessung zu Schimmel im Badezimmer
Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen. Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.
Feuchtemessung zu Schimmel im Badezimmer durchführen.
Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz. Der schwarze Schimmelpilz entsteht meist zuerst im Schlafzimmer.
Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann, da ständig Feuchte nachgeliefert wird.
Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems. Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten. In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.
Schimmel im Bad verhindern:
Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen: Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken, richtig Lüften, Querlüftung Ventilator betreiben, Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen. Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen, Lüftungsgitter in die Badezimmertür, Türen 5 cm kürzen. Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.
Schimmel im Bad, wie es die Kunden berichten
Sehr geehrter Herren von Rother, Schmalfuß & Partner, in einer Immobilie in Freiburg, welche im Familienbesitz ist hat der Mieter Schimmel im Bad. Die Pilze zeigen sich in den Ecken oben. Wir haben den Schaden mit Fotos welche Sie im Anhang finden dokumentiert. Ein erster Schimmeltest aus dem Internet ergab mit 49 gewachsenen Kolonien eine bedenkliche Belastung. Die Ursache für die Schimmelbildung scheint meiner laienhaften Meinung nach mangelnde Lüftung nach dem Duschen zu sein. Das Fenster im Bad war mit Kosmetik verstellt wodurch nur ein Lüften in gekippter Stellung möglich war. Können Sie die Wandfeuchte messen? Was würde es die Eigentümer kosten eine fachgerechte Entfernung durchführen zu lassen? Des Weiteren wäre es von Interesse wie solch ein Verfahren abläuft und wann welche Kosten entstehen. Mit freundlichen Grüßen aus Freiburg.
Antwort vom Schimmelgutachter
Zur Klärung ihrer Fragen bitte an den Gutachter per mail:
1 Wie alt ist das Haus? Vor Bj 1972? Vielleicht haben Sie ein Foto von außen? 2 In welcher Etage ist das passiert? Ist es ein DG? 3 Gibt es im Keller schwarze Rohre aus Guß? 4 Gibt es unangenhmen Geruch im Winter, wenn man das Haus oder eine einzelne Wohnungen betritt? 5 Gab es in den letzten 10 Jahren Wasserschäden? 6 Wenn Sie offen dafür sind, dass es auch an der Bausubstanz liegen könnte, dann gerne, aber das kann ich Ihnen vor Ort erklären. 7 Wenn der Schimmel kurzfristig schnell auftrat, dann zahlt die Versicherung 8 besteht Verdacht auf weitere Bauschäden
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Schimmelgutachten liefern wir in Sulzburg, Freiburg, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen Baden-Württemberg.
Baufeuchte an Wänden kommt oft wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis Fußboden & zum Keller hindurch. Ich kann bei Ihnen die Baufeuchte an Wänden im Schimmelgutachten messen.
feuchte Wand messen
Baufeuchte an Wänden im Keller
In dieser Phase vom Bau, dem Rohbau ist das nicht kritisch. Die Baustoffe halten das aus.
Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht
Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken. In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.
Wegen zu hoher Wandfeuchte können die Tapeten wieder abfallen oder die Farbe bekommt Blasen.
Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte
Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden
Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand. Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.
feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke
Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel.
Temperatur & Schimmel in der Wandecke messen
Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen. Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor.
Baufeuchte in Fußböden
Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.
Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad: eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.
Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist. Damit ist der Baumangel nachgewiesen.
