BAUMANGEL

Schaden an Fassade, Fassadenschaden; Putzabplatzungen an Wärmedämmfassade (WDVS) sind häufig auf den Nordseiten – die Fassadenschäden entstehen hier wegen der stärkeren Durchfeuchtung = Kondensation in der Nacht. Besonders deutlich wird das am Baumangel: “alter Plastikdübeln vom Wärmedämmverbundsystem”. Über den Dübeln ist der Putz dünner. Er ist kühler, als die umliegende Wärmedämmung. Deshalb gibt es den Niederschlag der Feuchte.

Unsere Gutachter für Schaden an Fassade sind in 6 Bundesländern tätig.

Schaden am WDVS Wärmedämmverbundsystem

An der kalten Fassade findet die Kondensation in der Nacht statt. Auf der feuchten Fassade können später Algen wachsen. Die Sonne kommt dort auch am Tage nicht hin und damit findet das Algenwachstum verstärkt wegen der hohen lokalen Feuchte statt. In den Wohnungen kommt es wegen diesem Schaden an Fassade häufig zu Schimmelbildungen in den Ecken oben und unten.
Die Industrie hat sich dafür besonders giftige Fassaden Schutzsysteme ausgedacht, auf welche ich hier nicht weiter eingehen möchte. Eine Übersicht über Fassaden mit WDVS von STO.

Schaden an Fassade: Nässe

Nässe-Schaden an Fassade: Schäden an der Fassade entstehen auch oft aufgrund von fehlenden Abdeckungen aus Blech & zu geringem Dachüberstand.

Putzschaden, Nässeschaden

Bei Vorsprüngen ab 3 cm kann der Regen in die Fassade besser eindringen und führt zu Putzschäden. Um Schäden an Fassaden zu verhindern sind in den verschiedenen DIN DIN 18 339, so wie DIN EN 13 914-1 auch Tropfkanten vorgeschrieben. Diese Tropfkanten am Dach sollen zwischen 2-5 cm entsprechend der Höhe der Gebäude betragen.
Die Praxis hat gezeigt, dass auch Gebäude mit Tropfkanten unterschiedlich verschmutzen können. Deshalb wäre es besser auf Tropfkanten zu verzichten und deshalb stark geneigte Außensohlbänke zu verwenden. Sie sehen das bereits an unseren Kirchen und den Fenstern außen. Die Architekten von damals haben das schon 590 Jahre vor uns gewusst.

Nässeschaden

Schaden an Fassade: Hagelschaden

Schäden an Fassaden können auch durch Hagel entstehen. Info hier zum Gutachten Hagelschaden . Im Sommer in Reutlingen 2013 bzw. bei München im Juni 2019 gab es schwere Unwetter mit Hagelschäden. Solche plötzlichen unerwarteten Ereignissen, wie Hagelschaden und sind in der Regel versichert. Hier greift, wenn vorhanden die Elementarschadenversicherung.

Gutachter Hagelschaden

Hagelschaden Gutachten

Risse im Putz – Schaden an Fassade?

Führen Risse im Putz zu Schäden an der Fassade?

Risse in der Fassade sind nach dem Regen immer wasserführend. D.h. Wasser dringt in die Fassade ein. Unter guten Windverhältnissen kann die Fassade wieder abtrocknen und es passiert nichts. Ratsam wäre es doch periodisch die Fassade auf Risse zu überprüfen und die Anstriche auszubessern, damit kein Wasser in die Fassade hinein läuft.

Risse im Putz Rissweite ~2mm

Fassadenschäden durch Bauarbeiten

Ein Fassadenschaden entsteht durch benachbarte Bauarbeiten. Dies passiert immer wieder, wenn große Baumaschinen oder Bauarbeiten mit Erschütterungen in der Nähe sind. Aus diesem Grunde sind Beweissicherung vor Baubeginn ratsam.

Putzschaden, Risse

Putzschaden an Fassade eines Reihenmittelhauses Putzabplatzungen am WDVS

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
Fassade eines Reihenmittelhauses Baujahr 1969: Da nach mehrmaligem Verputzen und neuem Anstrich nach relativ kurzer Zeit immer wieder Risse auf dem WDVS entstanden sind, müsste die Ursache hierfür untersucht werden. Wir bräuchten eine Empfehlung zur fachgerechten Renovierung dieser Fassade.
Der letzte Anstrich war vor 4 Jahren. Keine Garantie mehr.
Wir möchten die Beratung (Gutachten) nur für uns, um die nächste Renovierung fachgerecht durchführen zu können.
Können Sie uns bitte ein Honorarangebot über die Putzschäden machen.
Wir gehen davon aus, dass Ihr Angebot alles beinhaltet, Fahrtkosten etc.
Ist ein Skontoabzzug möglich, da Sie Sofort- bzw. Barzahlung gegen Quittung und Rechnung bevorzugen?Umfasst der Bericht auch den Zustand der Fassade oder nur die Maßnahmen zu Sanierung?

Antwort des Sachverständigen für Fassadenschäden
Alle Fragen werden im Kurzbericht anschaulich beantwortet. Ich bin kein Freund langweiliger ausführlicher Berichte:
Checkliste  Feuchte  WDVS Putzabplatzungen
Feuchtigkeit geprüft:                   Ja
Wasserschaden                          Ja
Schimmelschaden                       Wohnzimmer EG Ecke oben unter dem Balkon
Probleme:                                  Kernfeuchte in der Wand Obergeschoss, Putz blättert ab
Baumängel: Balkonabdichtung: ist nur Zementschlämme = keine Abdichtung, blättert ab
Dachüberstand keiner,
Sockeldämmung hinterläufig!
Balkonabdichtung & Vertikalabdichtung mangelhaft!
keine Perimeterdämmung im WDVS verlegt!
Massnahmen Mängelbeseitigung

1.     Balkonabdichtung mit Epoxydharz vom Dachdecker:           4.000 €
2.     zwei Zimmer Fußboden schimmelt, Abbruch, trocknen:        4.000 €
3.     Putz beseitigen                                                                       Ja
4.     Wärmedämmung Styropor beseitigen                                     Ja
5.     Besser Wärmedämmputz aufbringen:                                 7.000 €
Förderung KFW möglich, IB Tschiederer, Stetten, 015253144302
anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Putzschaden

Anfahrschaden an der Fassade

Bei Unfallschaden am Gebäude, einem Anfahrschaden durch ein Auto, PKW, LKW hilft Ihnen unser  Baugutachter-Team bei der Schadensaufnahme & Durchsetzung der Ansprüche bei der Versicherung. Beauftragen Sie uns und informieren Sie Ihre Versicherung rechtzeitig.

Thermographie, Wärmebilder Fassadeschaden

Wir befinden uns in einem laufenden selbstständigen Beweisverfahren zu unserem Neubau aus 2019, das sehr schleppend voran schreitet.
U.a. wurde unsererseits die Lage und Ausführung der Verteilerkästen der Fußbodenheizung als Mangel aufgelistet.
Diese sitzen im EG, wie im OG in einer Aussenwand bei einem T9 Porotonstein 36,5cm ohne WVS an der Außenfassade.
Zur Einbringung des Kasten mit den Verteiler/Ventilen wurde die Wand einfach um die erforderliche Tiefe geschwächt ohne diese zusätzlich zu dämmen. Kann man das mit Wärmebildern am WDVSnachweisen?

Wärmebrücke Dämmung Attika Stufenfalz nicht korrekt geschnitten

Der Sachverständige, der die allgemeinen Situation im Sommer 2018 bewertet hat, brauchte ein geschlagenes Jahr bis zur Vorstellung seines „Gutachtens“, welches sehr unbefriedigend, da sehr lückenhaft ist.
Auch diesen Punkt hatte er offen gelassen und auf eine spätere Thermographie verwiesen, die er in den Wintermonaten durchführen könne.
Da uns nun die Zeit davon rennt, wäre mein Anliegen, dass wir nicht bis zu kommenden Heizperiode warten, sondern diese Messung privat beauftragen.Welche Daten benötigen Sie von mir vorab, um uns ein Angebot für eine solche Messung und Auswertung (gerichtstauglich) zu erstellen?

Schaden am Putz Bewertung

Wir benötigen eine Beratung für eine Glasfassade & den Anschluß an die vorhandene WDVS  – Putzfassade.(Holz-Pfosten-Riegel-Glasfassadenkonstruktion).
Dafür sende ich Ihnen anliegend Zeichnungen mit der Bitte, diese durchzusehen.Es gibt noch weitere Zeichnungen, die ich Ihnen auch gerne zur Verfügung stellen kann.
Die Fassade ist teilweise schon montiert.
Wir möchten das Projekt “Kinderhort für eine gemeinnützige Genossenschaft” bis zum Ende des Jahres gerne fertigstellen.
Dafür benötigen wir eine fachliche Unterstützung hinsichtlich der Ausführung der Glasfassade und dem Anschluß an die Putzfassade. Es wäre sehr schön, wenn Sie uns hier weiterhelfen könnten.Ihre Beratungstätigkeit könnte z.B. auf Stundenbasis oder pauschal abgerechnet werden.

Unsere Gutachter für Fassadeschäden sind in 6 Bundesländern tätig.