Haus Kaufen ohne Makler

Ja, Sie sind HIER richtig: zwischen Berlin, Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Ulm “ein Haus Kaufen ohne Makler“, aber mit Gutachter.

Haus Kaufen ohne Makler altes feuchtes Haus mit Schimmel & Feuchte

Haus Kaufen ohne Makler

Möchten Sie ein Haus oder eine Eigentumswohung kaufen? Vielleicht haben Sie auch die Absicht, Ihr Haus in In Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Neu-Ulm, Berlin infolge Erbschaft oder Scheidung zu verkaufen?

Wir 6 unabhängige Gutachter & Bausachverständiger für Häuser & Eigentumswohnungen in Bayern, Berlin & Baden Württemberg unterstützen Sie beim Haus kaufen ohne Makler (ebenfalls Angebote für Schätzungen für den Verkauf).
Haus Kaufen ohne Makler mit Check vor Kauf durch unabhängige Sachverständige für Immobilien bringt für Sie auch Kostensicherheit & ebenso für Ihre KFW Partner – Bank.

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Haus Kaufen ohne Makler mit Gutachter

Ein Haus kaufen ohne Makler – Ablauf

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Haus-Check auf Schimmel & Feuchte

Als Immobiliensachverständige prüfen wir Ihr Haus auf Mängel, wie Feuchtigkeit,

muffige Gerüche & versteckte schädliche Schimmelpilze.

Schimmel Wohnung Schimmelpilz Ursache Feuchte Abwasser undicht - Schimmel im ganzen Haus

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Ebenso werden die alten Rohrleitungen auf Brauchbarkeit geprüft.

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versteckte schädliche Schimmelpilze mit moderner Messtechnik

Wir prüfen Schimmelbildung, Wärmebrücken & Wärmeverluste gründlich mit hochwertiger Messtechnik.

Sie erhalten innerhalb der Kaufberatung Haus nach etwa 3 Stunden Hauscheck & Auswertung eine Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten,

Schätzen des Wertes Wertermittlung, Berlin, Sachwert,Verkehrswertermittlung, Ertragswert Vergleichswert.

Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten

berechnet für die nächsten 10 Jahre, zur weitsichtigen Sicherung Ihrer Vermögenswerte.
Fördermöglichkeiten der KFW, können kreditmindernd berücksichtigt werden.

Das Schätzen des Wertes bzw. des Hauspreis erfolgt nach verschiedenen Wertermittlungsverfahren: dem Sachwert, der Verkehrswertermittlung oder nach dem Ertragswert bzw. dem Vergleichswert.

Ihr Vorteil beim Haus Kaufen ohne Makler
Sie sparen die schon erhebliche Maklergebühr & können nun direkt beim Verkäufer professionell verhandeln bzw. sich gründlich überlegen, ob das Haus evtl. doch zu teuer ist. Vielleicht warten Sie noch auf ein besseres Haus? Vielleicht finden Sie vielmehr ein Haus mit deutlich mehr Entwicklungspotential, d.h. mit versteckten Möglichkeiten der Wohnflächensteigerung im behördlich erlaubten Rahmen. Beispielsweise ein Haus unter Denkmalschutz hat die besten Abschreibungsmöglichkeiten, die es derzeit in Deutschland gibt!

Wir, die Baugutachter aus dem Sachverständigenbüro SCHMALFUSS & Partner sind bereit, Ihre Wunschimmobilie, wo sie sich auch befinden mag fachgerecht und kritisch zu durchleuchten, zu analysieren, mit Bau-Schätzkosten zu bewerten, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

Günstige Häuser ohne Provision – ohne Makler

Manchmal gibt es die günstigen Häuser ohne Makler immer noch:
Beispielsweise zu große Häuser (>200m²) im ländlichen Raum, in den Dörfern dort besonders in höheren Lagen der Alb, welche immer noch keiner haben möchte. Was in ihnen steckt, hat bisher immer noch keiner erkannt. Hiermit meinen wir die planerischen Umbauideen und die finanzielle Machbarkeit, die Kosten/Nutzenberechnung.

Denn die Preise alter Häuser ohne Makler

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altes Haus ohne Makler kaufen

im fernen Umland der Alb, Oberbayerns & Niederbayerns sind noch moderat: um 50 %  günstiger als jene Hauspreise in Gemeinden des direkten Umlands der Metropolen MUC, Berlin, Stuttgart, Regensburg oder Nürnberg.
Hauskaufpreise ab 350.000T€ sind auch heute noch möglich! Im Vergleich dazu, kostet ein Haus mehr als das Doppelte bis Dreifache in den Großstädten, Stuttgart, Nürnberg, Regensburg &  Berlin, Hamburg, München.

Haben wir Sie angeregt nachzudenken? Dann haben wir den ersten Schritt geschafft, den Folgeschritt beim Haus Kaufen ohne Makler überlassen wir nun Ihnen!  Am schnellsten geht es modern über anfrage@baugutachter.info  oder SMS/ Whats app  0172 9352727.

Kundenanfragen zu WOHNUNG; HAUS KAUFEN OHNE MAKLER

Sehr geehrte Herren Sachverständige,
wir haben die Absicht im Jahr 2019 ein Eigenheim (sehr wahrscheinlich ein gebrauchtes EFH) im Raum zu kaufen.
Da wir den Markt bereits seit einiger Zeit beobachten, sind mir die vielen Maklerangebote aufgefallen, die Preise aufrufen,ohne jegliche gutachterliche Grundlage.
Meine Frage an Sie: preiswerte Häuser ohne Provision scheint es grade nur wenige zu geben?
Beraten und unterstützen Sie Privatkäufer bei ihrem Kaufvorhaben für günstige Häuser ohne Provision, auch ohne Makler?
Mit freundlichen Grüßen, ein smarter Kunde

Eine WOHNUNG, ein HAUS KAUFEN OHNE MAKLER

Sehr geehrter Hr. Schmalfuß,

mein Mann und ich möchten eine Immobilie (Freising, Am Angerbach) erwerben. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung.
Anbei finden Sie das Expose. Einige weitere Unterlagen liegen uns ebenfalls bereits vor. Wenn erforderlich lasse ich Ihnen diese gerne zukommen.

Die Immobilie machte bei der Erstbesichtigung einen sehr guten Eindruck. Allerdings gibt es ein noch offenes Verfahren mit dem Bauträger zwecks Baumängel (Dach, Kältebrücke etc.). Dazu existieren auch bereits zwei Gutachten, die uns aber noch nicht vorliegen.
Aus den Unterlagen der Eigentümerversammlung lässt sich leider nichts herauslesen, außer, dass die geplanten Neuerungen an der Heizung erst im nächsten Jahr wieder diskutiert werden.

Gern möchte ich Ihnen die Unterlagen (Gutachten, etc.) ebenfalls zukommen lassen, nach dem diese uns vorgelegt werden. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, diese in Ihre Prüfung mit einzubeziehen?

Für uns als Kunden besonders folgende Themen interessant:
– allgemeiner Zustand der Wohnung
– Feuchtigkeit (inkl. versteckter Schimmel)
– Kälte/ Wärmebrücken
– Keller
– Fassade (Riss)

Können bereits einige Mängel aus den vorliegenden Verkehrswertgutachten auslesen?

Die aktuellen Eigentümer haben uns versichert, dass die Wohnung frei von Schimmel ist. Jedoch sind die meisten anderen Wohnungen betroffen.

Wir sind hin und her gerissen. Daher möchten wir durch einen unabhängigen Sachverständigen mehr Sicherheit und Transparenz erhalten.
Aktuell ist die Wohnung nur reserviert und noch keine endgültige Kaufentscheidung zum Wohnungskauf gefällt.

Können Sie uns demnächst Terminoptionen anbieten sowie ein erstes Angebot zukommen lassen, um den preislichen Rahmen einschätzen zu können?

Die Einbindung eines Sachverständigen haben wir bereits auf dem ersten Besichtigungstermin kommuniziert. Eine klare Zustimmung der Eigentümerin liegt uns bisher aber noch nicht vor.
Ich habe den Makler diesbezüglich heute angeschrieben.

Herzlichen Dank und
Liebe Grüße, von “Homeless”

Beratung gesucht: Haus Kaufen ohne Makler

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
anbei der Link zu den Objektdaten / Bildern: https://drop.box.com/…
Wir würden gerne Ihre Ansätze zur Renovierung des Hauses einholen, sprich wie wir daraus für uns ein neues zu Hause gestalten können.
Hilfreich wären ggf. auch Tipps zu Firmen / Partner / Materialen, die sich technologisch dazu anbieten.
Wir wollen möglichst viel erhalten und ggf. renovieren, um darin erstmal die nächsten ca. 10-15 Jahre gemütlich wohnen zu können.
Aus meiner Sicht wollen / müssen wir zuerst:

  • das Dach dämmen
  • das Bad / Dusche,
  • Wasserleitungen erneuern
  • die Heizung aufwerten, das es nur eine Kachelofenluftheizung (Bj 2013) gibt, die nicht alle Räume versorgt.
  • Elektrik evtl, Holzwände aufreissen Ja / Nein.

Das wird in Etappen umgesetzt und ca. ein Jahr + dauern.
Bei der Renovierung würde ich gerne Tipps zu natürlichen Farben / Materialen erhalten.
In der unteren Etage EG wird das Spielzimmer sein. Hier würde ich gerne wissen, ob sich hierfür auch eine Infrarotheizung eignet oder bzw. sich besser eine Pelletheitung etc. eignet?
Sie schrieben, dass die Infrarothheizung die Wand bzw. Objekte erwärmt.
Das Dach ist auf das Flachdach nachträglich aufgebaut worden und anscheinend für einen Ausbau nicht geeignet.
Ich wünsche Ihnen gute Tage bis zum Ortstermin Anfang Juli Wir werden den Kauf beim Notar unterschreiben. Alles weitere kommt dann danach. Mit besten Grüßen, Kunde Aufmerksam

Email Anfrage zur Beratung ein Haus kaufen

Guten Tag meine Herren Gutachter von Schmalfuß & Partner
Ich interessiere mich für ein Haus in Stuttgart. Gehört das noch zu Ihrem
Einzugsgebiet?
Im Moment habe ich das Haus einmal besichtigt und eine
Finanzierungsbestätigung eingeholt.
Für ein finales Interesse hätte ich gern noch eine Besichtigung mit einen
Experten.
Themen die mich interessieren.
-Pflichten aus EnEV 2016
-Allgemeine Bamängel prüfen
-Schätzung Renovierungsaufwand für neue moderne Heizung
-Schätzung Renovierungsaufwand Außendämmung: Förderung möglich?

Ich habe ein Folgegespräch mit den Immobilienmakler. Ich werde
den Makler über meinem Wunsch einer zweiten Begehung mit einem
Bausachverständigen informieren.

Wie funktioniert die Terminfindung am Wochenende mit Ihnen?

Antwort des Sachverständigen

Ja wir arbeiten auch Samstags, KFW Fördermittel-Beratung immer inclusive: