BAUMANGEL

Wo findet man günstige Häuser ohne Provision in Berlin, Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Ulm, Augsburg, Ingolstadt “ein Haus Kaufen ohne Makler“, aber mit Gutachter? Hier gibt es die Kaufberatung & Haus-Check mit Kostensicherheit für Ihr Haus!

Haus Kaufen ohne Makler

Möchten Sie ein Haus oder eine Eigentumswohung kaufen? Vielleicht haben Sie auch die Absicht, Ihr Haus in In Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Neu-Ulm, Berlin infolge Erbschaft oder Scheidung zu verkaufen?

Wir 6 unabhängige Gutachter & Bausachverständiger für Häuser & Eigentumswohnungen in Bayern, Berlin & Baden Württemberg unterstützen Sie beim Haus kaufen ohne Makler (ebenfalls Angebote für Schätzungen für den Verkauf).

Haus Kaufen ohne Makler mit Check vor Kauf durch unabhängige Sachverständige für Immobilien bringt für Sie auch Kostensicherheit & ebenso für Ihre KFW Partner – Bank.

Haus Kaufen ohne Makler mit Gutachter

Ein Haus kaufen ohne Makler – Ablauf

Haus-Check auf Schimmel & Feuchte

Als Immobiliensachverständige prüfen wir Ihr Haus auf Mängel, wie Feuchtigkeit,

muffige Gerüche & versteckte schädliche Schimmelpilze.

Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Ebenso werden die alten Rohrleitungen auf Brauchbarkeit geprüft.

versteckte schädliche Schimmelpilze mit moderner Messtechnik

Wir prüfen Schimmelbildung, Wärmebrücken & Wärmeverluste gründlich mit hochwertiger Messtechnik.

Sie erhalten innerhalb der Kaufberatung Haus nach etwa 3 Stunden Haus-check & Auswertung eine Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten,

Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten

berechnet für die nächsten 10 Jahre, zur weitsichtigen Sicherung Ihrer Vermögenswerte.
Fördermöglichkeiten der KFW, können kreditmindernd berücksichtigt werden.

Das Schätzen des Wertes bzw. des Hauspreis erfolgt nach verschiedenen Wertermittlungsverfahren: dem Sachwert, der Verkehrswertermittlung oder nach dem Ertragswert bzw. dem Vergleichswert.

Ihr Vorteil beim Haus Kaufen ohne Makler
Sie sparen die schon erhebliche Maklergebühr & können nun direkt beim Verkäufer professionell verhandeln bzw. sich gründlich überlegen, ob das Haus evtl. doch zu teuer ist. Vielleicht warten Sie noch auf ein besseres Haus? Vielleicht finden Sie vielmehr ein Haus mit deutlich mehr Entwicklungspotential, d.h. mit versteckten Möglichkeiten der Wohnflächensteigerung im behördlich erlaubten Rahmen. Beispielsweise ein Haus unter Denkmalschutz hat die besten Abschreibungsmöglichkeiten, die es derzeit in Deutschland gibt!

Wir, die Baugutachter aus dem Sachverständigenbüro SCHMALFUSS & Partner sind bereit, Ihre Wunschimmobilie, wo sie sich auch befinden mag fachgerecht und kritisch zu durchleuchten, zu analysieren, mit Bau-Schätzkosten zu bewerten, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

Günstige Häuser ohne Provision – ohne Makler

Manchmal gibt es die günstigen Häuser ohne Makler immer noch:
Beispielsweise zu große Häuser (>200m²) im ländlichen Raum, in den Dörfern dort besonders in höheren Lagen der Alb, welche immer noch keiner haben möchte. Was in ihnen steckt, hat bisher immer noch keiner erkannt. Hiermit meinen wir die planerischen Umbauideen und die finanzielle Machbarkeit, die Kosten/Nutzenberechnung.

Denn die Preise alter Häuser ohne Makler

altes Haus ohne Makler kaufen

im fernen Umland der Alb, Oberbayerns & Niederbayerns sind noch moderat: um 50 %  günstiger als jene Hauspreise in Gemeinden des direkten Umlands der Metropolen MUC, Berlin, Stuttgart, Regensburg oder Nürnberg.
Hauskaufpreise ab 350.000T€ sind auch heute noch möglich! Im Vergleich dazu, kostet ein Haus mehr als das Doppelte bis Dreifache in den Großstädten, Stuttgart, Nürnberg, Regensburg &  Berlin, Hamburg, München.

Haben wir Sie angeregt nachzudenken? Dann haben wir den ersten Schritt geschafft, den Folgeschritt beim Haus Kaufen ohne Makler überlassen wir nun Ihnen!  Am schnellsten geht es modern über anfrage@baugutachter.info  oder SMS/ Whats app  0172 9352727.

Kundenanfragen zu WOHNUNG; HAUS KAUFEN OHNE MAKLER

Sehr geehrte Herren Sachverständige von Schmalfuß & Partner
wir haben die Absicht im Jahr 2019 ein Eigenheim (sehr wahrscheinlich ein gebrauchtes EFH) im zu kaufen.
Da wir den Markt bereits seit einiger Zeit beobachten, sind mir die vielen Maklerangebote aufgefallen, die Preise aufrufen,ohne jegliche gutachterliche Grundlage.
Meine Frage an Sie: preiswerte Häuser ohne Provision scheint es grade nur wenige zu geben?
Beraten und unterstützen Sie Privatkäufer bei ihrem Kaufvorhaben für günstige Häuser ohne Provision, auch ohne Makler?
Mit freundlichen Grüßen, ein smarter Kunde

Eine WOHNUNG, ein HAUS KAUFEN OHNE Provision

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

mein Mann und ich möchten eine Immobilie (Freising, Am Angerbach) erwerben. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung.
Anbei finden Sie das Expose. Einige weitere Unterlagen liegen uns ebenfalls bereits vor. Wenn erforderlich lasse ich Ihnen diese gerne zukommen.

Die Immobilie machte bei der Erstbesichtigung einen sehr guten Eindruck. Allerdings gibt es ein noch offenes Verfahren mit dem Bauträger zwecks Baumängel (Dach, Kältebrücke etc.). Dazu existieren auch bereits zwei Gutachten, die uns aber noch nicht vorliegen.
Aus den Unterlagen der Eigentümerversammlung lässt sich leider nichts herauslesen, außer, dass die geplanten Neuerungen an der Heizung erst im nächsten Jahr wieder diskutiert werden.

Gern möchte ich Ihnen die Unterlagen (Gutachten, etc.) ebenfalls zukommen lassen, nach dem diese uns vorgelegt werden. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, diese in Ihre Prüfung mit einzubeziehen?

Für uns als Kunden besonders folgende Themen interessant:
– allgemeiner Zustand der Wohnung
– Feuchtigkeit (inkl. versteckter Schimmel)
– Kälte/ Wärmebrücken
– Keller
– Fassade (Riss)

Können bereits einige Mängel aus den vorliegenden Verkehrswertgutachten auslesen?

Die aktuellen Eigentümer haben uns versichert, dass die Wohnung frei von Schimmel ist. Jedoch sind die meisten anderen Wohnungen betroffen.

Wir sind hin und her gerissen. Daher möchten wir durch einen unabhängigen Sachverständigen mehr Sicherheit und Transparenz erhalten.
Aktuell ist die Wohnung nur reserviert und noch keine endgültige Kaufentscheidung zum Wohnungskauf gefällt.

Können Sie uns demnächst Terminoptionen anbieten sowie ein erstes Angebot zukommen lassen, um den preislichen Rahmen einschätzen zu können?

Die Einbindung eines Sachverständigen bezüglich Kostensicherheit haben wir bereits auf dem ersten Besichtigungstermin kommuniziert. Eine klare Zustimmung der Eigentümerin liegt uns bisher aber noch nicht vor.
Ich habe den Makler diesbezüglich heute angeschrieben.

Herzlichen Dank und
Liebe Grüße, von “Homeless”

Sehr geehrte Herren Sachverständige von Schmalfuß & Partner,
wir haben ggf. die Möglichkeit ein Haus ohne Makler zu kaufen.
Hierzu benötige ich von ihnen eine Kaufberatung, was dies kostet und wie lange Sie benötigen, um das Kurzgutachten zu erstellen (ab Begehung/Besichtigungstermin)
Es soll enthalten sein:
Der aktuelle Zustand des Gebäudes und ob Schäden vorhanden sind (Dach, Keller, Heizung/Kessel, Fenster/Türen, …).
Dazu eine Information, welche Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren wahrscheinlich anstehen und ob der Verkaufspreis dem Marktwert angemessen ist.
Bitte teilen sie mir mit, welche Unterlagen sie vom Besitzer benötigen, damit ich dies entsprechend weiterleiten bzw. anfordern kann.
Sollten sie weitere Fragen haben, bitte ich um eine kurze Mitteilung.
Ich bitte um eine schnelle Antwort und auch die Kurzfristigkeit zu entschuldigen, aber ich benötige auch die Kostensicherheit.
Mit freundlichen Grüßen,
xyc

Beratung gesucht: Haus Kaufen ohne Makler

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben bei “günstige Häuser ohne Provision” ein Objekt  gefunden, hier die Bilder: https://drop.box.com/…
Wir würden gerne Ihre Ansätze zur Renovierung beim Haus-Check einholen, sprich wie wir daraus für uns ein neues zu Hause mit Kostensicherheit gestalten können.
Hilfreich wären ggf. auch Tipps zu Firmen / Partner / Materialen, die sich technologisch dazu anbieten.
Wir wollen möglichst viel erhalten und ggf. renovieren, um darin erstmal die nächsten ca. 10-15 Jahre gemütlich wohnen zu können.
Aus meiner Sicht wollen / müssen wir zuerst:

• das Dach dämmen
• das Bad / Dusche,
• Wasserleitungen erneuern
• die Heizung aufwerten, das es nur eine Kachelofenluftheizung (Bj 2013) gibt, die nicht alle Räume versorgt.
• Elektrik evtl, Holzwände aufreissen Ja / Nein.

Das wird in Etappen umgesetzt und ca. ein Jahr + dauern.
Bei der Renovierung würde ich gerne Tipps zu natürlichen Farben / Materialen erhalten.
In der unteren Etage EG wird das Spielzimmer sein. Hier würde ich gerne wissen, ob sich hierfür auch eine Infrarotheizung eignet oder bzw. sich besser eine Pelletheitung etc. eignet?
Sie schrieben, dass die Infrarothheizung die Wand bzw. Objekte erwärmt.
Das Dach ist auf das Flachdach nachträglich aufgebaut worden und anscheinend für einen Ausbau nicht geeignet.
Ich wünsche Ihnen gute Tage bis zur Kaufberatung Anfang Juli Wir werden den Kauf beim Notar unterschreiben. Alles weitere kommt dann danach. Mit besten Grüßen, Kunde für Kaufberatung

Email Anfrage zur Beratung ein Haus kaufen ohne Provision

Guten Tag meine Herren Gutachter von Schmalfuß & Partner
Ich interessiere mich für ein Haus in Stuttgart. Gehört das noch zu Ihrem
Einzugsgebiet?
Im Moment habe ich das Haus einmal besichtigt und eine
Finanzierungsbestätigung eingeholt.
Für ein finales Interesse hätte ich gern noch eine Besichtigung mit einen
Experten.
Themen die mich interessieren.
-Pflichten aus EnEV 2016
-Allgemeine Baumängel prüfen, lohnt es sich der Haus-Check überhaupt, wenn das Haus feucht ist?
-Schätzung Renovierungsaufwand für neue moderne Heizung
-Prüfen Sie auch die Baubiologie?
-Schätzung Renovierungsaufwand Außendämmung: Förderung möglich?

Ich habe ein Folgegespräch mit den Immobilienmakler. Ich werde
den Makler über meinem Wunsch einer Kaufberatung mit einem
Bausachverständigen informieren. Wie funktioniert der Haus-Check am Wochenende mit Ihnen? Haben Sie noch einen Tipp, wie man günstige Häuser ohne Provision finden kann? Können Sie auch eine Kostensicherheit garantieren!

Antwort des Sachverständigen

Ja wir machen Kaufberatung auch Samstags, KFW Fördermittel-Beratung immer inclusive
Sie bekommen durch unseren Haus-Check auch eine bessere Kostensicherheit!