Gutachter Flach-Dach-Schaden

Ist Ihr Altbau Dach undicht? Sie haben einen Schaden am Dach, als Gutachter Flach-Dach & Dachdeckerhandwerk haben wir feststellt, dass die Wasserschäden am undichten Flachdach aus mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung (ohne Planung), Altersschwäche, Materialversagen, nicht sachgerecht verklebte Bahnen, falsche Beanspruchung (Beschädigung) während der Bauzeit, sowie mangelnder Instandhaltung kommen. Da sich das Wasser erst über die Jahre seinen Weg suchen muss, treten die Schäden verspätet auf.

Schaden am Flachdach - Gutachter Flachdach , Dachdeckerhandwerk

Schaden am Flachdach – Gutachter Flachdach

Häufige Baumängel sind: schadhafte zu geringe Aufkantung der Dichtungsbahn am Anschluss zu den bodentiefen Fenstern, zu geringes Gefälle, Gefälle in die falsche Richtung, der Wasserablauf, Bodenablauf ist nicht am Tiefpunkt , sondern am Hochpunkt, Bodeneinlauf zu nahe an der Attika, undichtes Dach wegen schlechter Verklebung!

Schaden am Dach

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Dach undicht Flachdach – Altbau mit Feuchtigkeit

Unter Flachdächern gibt es häufig Wärmebrücken & Schimmelbildung. Ursachen am Altbau sind meist die zu geringen Dämmstärken. Oft ist die Wärmedämmung durchfeuchtet und einfach “abgesoffen”. Da kann auch der Putz von der Decke fallen.

Putz von der Decke fallen

Putz von der Decke fallen

Die Dämmung wird im Sommer nicht mehr raustrocknen können.
Eine Lösung für die Sanierung eines alten Flachdaches kann sein?

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach

Beim Neubau habe ich es oft erlebt, dass die Wärmedämmung am Anschluss zur Attika einfach zu kurz abgeschnitten wird. Die so entstandenen Spalten in der Dämmung zeichnen sich auf der Unterseite als Wärmebrücken mit dunklen bzw. schwarzen Schimmel Flecken ab. Diese Wärmebrücken sind einfach mit der Infrarotkamera feststellbar. Die Problemstelle ist der Stufenfalz der Dachdämmung, welcher nicht korrekt geschnitten wurde.

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Schimmel am Schrägdach – Dachfenster

Eine häufiger Bauschaden mit Schimmelpilzbildung am Dach sind die schrägen Dachfenster, genannt Velux-Fenster. Bis zum Jahre 2000 war der Einbau  der Dachfenster in der Regel mangelhaft, da sich der Dämmrahmen noch nicht durch gesetzt hatte und das Glas der Scheiben nicht ausreichend gut war.

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An anderer Stelle habe ich so viel über Schimmel am Dachfenster geschrieben, dass mir der WEKA Verlag das Dachdecker Handbuch zum Korrektur lesen gab. Somit war ich gezwungen, noch mehr in die schadhaften Dächer & das Dachdeckerhandwerk einzusteigen.

Hauskauf: Was ist bei Schaden am Dach zu beachten?

Bei meinen Beratungen zum Haus kaufen finde ich oft alte Dachziegel aus Ton. Beim Altbau sind die Nase einfach so korrodiert, dass die Dachziegel runter rutschen. Ein bekannter Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk hat mich beim Ortstermin auf diesen Mangel aufmerksam gemacht.
Beim alten Haus (älter als 60 Jahre)  wäre es für die Zukunft besser, ein neues Dach mit Aufsparrendämmung zu planen.
Oft sind auch die Einfassungen aus Blech am Schornstein vom Altbau so undicht, dass dort ständig Niederschläge eindringen können und zu Wasserschäden führen.

Lebendsdauer Flachdach Neubau

Wird das Flachdach sachgemäß nach den Regeln der Technik für das Dachdeckerhandwerk geplant & gebaut, so sind 20-30 Jahre Lebensdauer zu erwarten.
Bei >50% der Flachdächer entsteht die Basis für spätere Schäden während der Bauphase
durch mangelhafte Ausführung und unsachgemäße Beanspruchung. Schimmel im Flachdach kann schnell enstehen, bei undichter Dampfbremse.

Hier fehlt die Dampfsperre in der Holzbalkendecke. Deshalb ist die Unterdecke wieder abgefallen.

kaputter Balkon, was tun ?

Auch die Balkone gehören zu den Flachdächern. Oft sehen wir abgeplatzte Fliesen auf den Balkonen.

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Das Bekleben der Balkone mit Fliesen hat sich in der Praxis nicht bewährt. Es fallen die Fliesen schon  kurz nach Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren wieder ab. Dies liegt meisten daran, dass sich unter den Fliesen das Wasser staut. Deshalb werden die Fliesen vom Frost abgehoben. Der Wasserstau kommt deshalb, weil das Mindestgefälle von 2% nicht eingehalten wird. Oft kommt es zu einem Rückstau an den Stößen der Drainagematten.
Wenn die Abdichtung, wie hier bei diesem Altbau undicht ist, so kommt es zur Ausblühungen an der Unterseite.
Dies kann bis zur Korrosion der Betonkonstruktion führen.  Eine gute Lösung für die Balkonsanierung sind auch die sogenannten Epoxydharz Abdichtungen. Diese haben sich schon seit den 50er Jahren bewährt. Die Sanierung eines Balkons sollte immer ein Dachdecker und kein Fliesenleger machen!
Ich kann selbst davon ein Lied singen: mein Vater hat in den letzten 40 Jahren unser Flachdach über der Garage alle 10 Jahr neu gemacht. Wir haben also das vierte Flachdach auf der Garage. Die letzte Konstruktion hält immer noch: Es ist eine EPDM Folie. Gute Konstruktionen sind, die welche von der Wasserschicht getrennt sind.

Wasserschaden am Dach wegen unzureichender Aufkantung der Bleche.

In der Vorschrift für Spenglerarbeiten heißt es, dass Aufkantungen mindestens 15 cm nach oben geführt werden müssen, damit kein Wasser in die Baukonstruktion eindringen kann.

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Im hier vorliegenden Fall an der Dachgaube/ Erker war die Aufkantung lediglich 5cm. So konnte der Sturm und der Wind von der Seite mit Regen eindringen. Dies führte zu mehrfachen Wasserschäden der Erkerkonstruktion. Zum Glück konnte Schlimmeres verhindert werden, da die Konstruktion wieder von allein Austrocknen konnte.
Dieses Haus wurde nach meinem Gutachten wegen Scheidung verkauft.

Kundenanfragen zu Gutachten am Dach

Bei der Eigentümerversammlung gab es zum Dach folgende Probleme:
Können Sie uns ein Angebot zu einem Gutachten machen?

Nachbarhaus an der Westseite: Im mittleren Fassadenbereich vom Nachbarhaus sind unter dem Attikablech Verfärbungen und Abplatzungen zu erkennen, die auf Feuchtedurchdringungen vom Dach bzw. von der Attika hinweisen. (Angabe vom Dachdecker wurde bei diesem Haus der Abdichtungsanschluss des Flachdaches an die neue Attikaverblechung auf Veranlassung des Bauträgers ausgeführt. Bitte prüfen!
Die Dachfirste am Ost- und Westgiebel: Der Firstbalken hat sich hier verdreht. Am Anschluss zum Fassadenputz sind offene Fugen zu erkennen. Hier könnte ein Wasserschaden entstehen.

Kundenanfrage zu Hauskauf bei Zwangsversteigerung & Schaden am Dach, Dach undicht

Guten Tag Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir brauchen Ihre Hilfe und Ihre Meinung als Feuchtigkeitsexperte für ein altes 70-ger Jahre Haus mit Flachdach in Stuttgart.
Es wird zwangsversteigert, wir möchten das Haus kaufen und wir können es nicht ausführlich ansehen.
Die Lage des Hauses ist total interessant für uns.
Es gibt ein altes Gutachten mit Bildern und viel Feuchtigkeit. Das Flachdach ist undicht.

Flachdach Schaden Altbau, altes haus, 70ger Jahre, schäden an Dächer

Flachdach mit Schäden

Die Mängel sind im Bericht beschrieben. Es gibt das undichte Dach, Schäden an der Fassade und an den Fußböden. Aber es fehlt uns das Gefühl bzgl. Sanierung kosten und die Tiefe der Mängel.
Müsste nicht die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung bezahlen?
Ist es möglich basiert auf den Bildern das Gutachten & die Sanierungskosten zu bewerten? Ich brauche eine Kostenschätzung für die Bank. Sagen Sie mir bitte: wie viel sind die Beratungskosten, das werde ich vorab überweisen.

Guten Tag Herr geschätzter Kunde mit Dachschaden,
ich habe das Vorgutachten für dieses altes Haus durchgesehen.
Der Gutachter vom Gericht liegt wegen dem Total – Schaden am Dach mit 100.000€ Reparaturkosten richtig.
ACHTUNG:
Wegen dem Dachschaden müssen Sie alle Fußböden bis zur Rohdecke entfernen!

Ich kann ihnen das ausführlicher in dieser Form für 300€ netto Vorkasse anbieten ( Achtung das ist nur ein Muster)
Mfg
Dieter Schmalfuß Dachgutachter Schmalfuß & Partner

Sanierungskosten im Detail
1 Abbruch 1.000 €
2 Sanitär, Abwasserrohre, Abbruch 3.000 €
3 Badumbau + WC 14.000 €
9 Estrich, Abbruch, Flur, Küche 8.000 €
11 Abdichtung Keller, Sockel 8.000 €
18 elektr. Erdung vom Altbau 200 €
19 neues Flachdach, da Dach undicht am alten Haus 20.000 €
20 Dachfenster 3.000 €
22 Bodenklappe, isloliert entfällt
24 Dach mit Aufsparrendämmung 30.000 €
31 Blower door Test, Dachdämmung 999 €

Anfrage zu Baubegleitung Dachdeckerhandwerk?

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das nette Gespräch und wie besprochen schicke ich Ihnen mal den Plan den ich habe als pdf zu.
Hier sehen sie auch die Dach- & Gebäudentwässerung.
Das Gebiet ist in der Nähe eines Sees und es wird eine weiße Wanne mit Dichtung benötigt.
Alles wird vor Ort betoniert, auch das Flachdach.
Dann muss die Kontrolle der Abdichtungen kommen.
Ein Dachfenster soll passend zum Brandschutzplan, jeweils über den Badezimmern rein. Wir wollen auch keine Schimmelpilze im Bad!

Also Anfrage wäre es: “Ist gut die Baubegleitung für die Arbeit vom Dachdecker in Anspruch zu nehmen? Ich möchten einen Schaden am Dach später vermeiden!  Empfehlen Sie schon eine Rohbauabnahme?
Ich hoffe Sie können was mit den Infos zum Dach anfangen.
Haben Sie Referenzen von zufriedenen Kunden?
Ich freue mich voll Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen”
aus Dachhausen

Kosten Beweissicherung zu Baubeginn

Eine Beweissicherung Ihrer Baustelle vor Baubeginn ist zu empfehlen. Die Beweissicherung der umliegenden Nachbargebäude dient überdies der Vermeidung von Streit mit den Nachbarn. Der Zustand der umliegenden Gebäude, Straßen sowie Wege wird von uns im Gutachten zum Festpreis dokumentiert.

Beweissicherung vor Baubeginn, Baustelle, Bau, Kosten

Beweissicherung der Risse vor Baubeginn

 

Musterbeschreibung Beweissicherung zu Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn, Baustelle, Bau, Kosten Gutachten

Aufnahme der Risse vor Baubeginn

Hierzu ein Auszug aus unseren Gutachten zur Beweissicherung vor Baubeginn:

Es gibt es Beschädigungen an der Putzfassade.

Fassade Längs
Der Sockelbereich vom Gewächshaus hat mehrfach senkrechte Risse. Diese Risse verlaufen im Abstand von etwa 3m. Dort ist die Bewehrung nicht ausreichend überdeckt.
Die Risse sind noch sehr dünn im Bereich von 0,2-0,4 mm, siehe Bilder 293-297.
Die Wiederholung dieser Risse im Abschnitt weiter hinten ist auf den Bildern 303-320 sichtbar, in der Nähe der Doppeltür.

Fassade Giebel Hof
Unmittelbar an der Ecke zum Hof ist im Sockelbereich ein kleiner Riss, 10 cm lang und 2 mm breit, siehe Bild 325 hierzu.
Der Eckbereich zwischen Hoffassade sowie Giebel weist in der Höhe von etwa 4 m am Montagepunkt der Lampe mehrere Risse auf. Dort verläuft ein waagerechter Riss, 20 cm lang, welcher schon verschlossen wurde. Die Rissweite jetzt ist um 1 mm.
An dieser Stelle beginnt auch ein senkrecht verlaufender Riss, Länge etwa 1,40 m mit Rissweiten um 1-2 mm, siehe Bilder 334-338. Der Riss setzt sich ebenso auf der Giebelfassade fort. Dort besteht teilweise eine Abplatzung sowie ein Riss mit Rissweiten bis 3 mm bei Risslängen bis 10 cm x 30.
Die betroffene Fläche ist unterhalb der Lampe, etwa 50 cm.
Der Riss hat insgesamt eine Länge von etwa 1,60 m. Er hört am Dach auf, siehe Bilder 339-338 hierzu.

Im Bereich der Einfahrt, am Gittertor ist ebenfalls ein senkrecht verlaufender Riss. Die durchschnittliche Rissweite beträgt etwa 1 mm. Die Risslänge liegt bei etwa 60 cm. Am oberen Teil des Risses ist der Riss abgeplatzt bis auf 3 cm, siehe Bilder 331-332.

Musterangebot Beweissicherung zu Baubeginn

FÜR GUTACHTERLICHE LEISTUNGEN in Freiburg, Stuttgart, Am Bodensee, in Berlin, in Nürnberg & Augsburg
Beweissicherung vom Zustand sowie von den Rissen
Beginn: 27.01.2019
Lieferung: nach 2 Wochen

Das Angebot umfasst die Besichtigung, incl. Fahrt. Die Aufnahme des Istzustand dient der Abwehr unberechtigter Ansprüche (für bereits vorhandene Schäden).
Nachbargebäude am Standort Musterstr. 26;
Bericht Farbkopie & per PDF
3 Anwesen: Gärtnerei; EFH, DHaus
Besichtigung außen: Fassade, Zäune, Fußwege
Besichtigung innen: Zustand, Wände, Böden; Decken, Renovation

Zeitaufwand & Kosten Beweissicherung vor Baubeginn

Ortstermin & Auswertung
a) für Termin, incl. Fahrt  8 Stunden 
b) für Ausarbeitung Protokoll 8 Std.
16,0 Std., a x 110,00 € = 1.760,00 € netto

Angebot Beweissicherungsverfahren in Dachau bei München
Sehr geehrter Herr Auftraggeber!
Hier antwortet Ihnen Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt und Baugutachter Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS.
Ich bedanke mich für das Zusenden der Fotos, ein Lageplan mit dem geplanten Leitungsverlauf wäre jedoch sehr  hilfreich gewesen. Dennoch erstelle ich Ihnen ein Festpreisangebot, hier pro untersuchtem Haus. Sie können meinen Festpreis mit der Anzahl der in Betracht kommenden Häuser multiplizieren und so wird der endgültige Gesamtpreis möglich.

Gestatten Sie mir bitte im Folgenden meine Vorgehensweise an die gestellte Aufgabe zu beschreiben, was zugleich Auftragsbestandteil wird:

1.)     Die vorhandenen Bauschäden & Baumängel an den straßenseitigen Fassaden werden beweissicherungs-technisch erfasst in Foto und Skizzenform, sowie in beschreibender aufschlussreicher Schriftform.

2.)     Die Beweissicherung erfasst auch die Verkehrsflächen, die zum Grundstück führen auf 5 m Länge.

3.)     Erfassung der Schäden an der Fassade & Beurteilung der Risse auf Gefährlichkeit
Aufnahme der davor befindliche Bodenbereich in einem Abstand von bis zu 5 m. Hier wird der Zustand der Bodenbeschaffenheit samt evt. vorhandener Risse erfasst.

4.)     Ebenso werden alle Hausinnenräume, die der Straßenseite zugewendet sind, inklusive Keller- und Dachgeschoßanteil begutachtet.

5.)     Die Nachbegehung sowie die Überprüfung der Gesamtsituation nach Fertigstellung der Leitungsverlegung erfolgt nur bei tatsächlichen Neuschäden bzw. vor Ablauf der Garantie und wird dabei nach Aufwand gesondert abgerechnet.

6.)     Die Nachbarn bitte ich Sie zu informieren. Bitte stellen Sie mir hierzu die Eigentümerliste mit Namen und Adressen und Telefonnummern zusammen. Ich werde die Nachbarn ebenfalls anrufen, um einen möglichst gemeinsamen Termin festzulegen.

Mein Angebot :
Gesamtpreis pro Haus: 600,- € zuzüglich 114,- € MwSt. In diesem Preis ist der Vor-Ort-Termin und das schriftliche Gutachten pro Haus enthalten.

Abschlagzahlung bei Auftragsvergabe 1.000,- € zuzüglich 190,- € MwSt bitte rechtzeitig vor Arbeitsbeginn, Rest nach kompletter Fertigstelllung

Diese Leistung wird erbracht entsprechend der Praxis in der Fachliteratur

Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt

 

Allgemeine Auswertung zu Beweissicherung vor Baubeginn

Zahllose Risse und Schäden am Putz wurden im Ortstermin festgestellt.
Risse sind in vielen gebräuchlichen Baustoffen ohnehin nicht völlig vermeidbar.

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Bei einigen Rissen handelt es sich um Altrisse, die sich durch äußere Einwirkung ständig weiter ausweiten. Risse um 0,2 mm bis ca. 1 mm Rissweite sind für die tragende Substanz der Gebäude und die Standsicherheit hingegen unbedeutend. Diese kleinen Risse verursachen bei der Sanierung nur geringe Kosten, meist nur Malerarbeiten.

Diese Schadensbilder der Risse sind typisch:

Risse im Putz und Mauerwerk im Bereich der Wände:
Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und an Dehnfugen sowie unterschiedlichen Untergründen.

Ferner sind an den Objekten sind infolge von Bauarbeiten und Zunahme der Erschütterungen aus Bautätigkeit und dem Straßenverkehr weitere Rissschäden möglich.
Bei der späteren eventuellen wertmäßigen Beurteilung von Rissen, welche die Standsicherheit nicht beeinträchtigen, ist auch davon auszugehen, ob die Risse dem gewöhnlichem Straßenpassanten auffallen würden.
Fallen diese Risse nur bei gezielter Blickzuwendung auf, so gehören diese folglich zu den so genannten hinnehmbaren Rissen. Man nennt diese Schäden auch Bagatellschäden.

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Anfragen zu Beweissicherung vor Baubeginn

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

für Umbauarbeiten am Parkdeck beim Hauptamt Musterburg brauchen wir eine Beweissicherung, da das Parkdeck zweiseitig direkt an ein Wohngebiet mit enger Nachbarbebauung grenzt.
Es sind verschiedene Nachbarn vom Bau betroffen, darunter Wohnbebauung, eine Berufsschule, sowie ein Kindergarten.
Der Abbruch des Parkdecks soll im Februar beginnen und die Bauzeit soll unter dem Strich 8 Monate betragen. Beiliegend erhalten Sie Infomaterial über die Planung dieser Baustelle, sowie einen Abbruchplan.

Können Sie uns eine Angebot mit festen Kosten für eine Beweissicherung zur kommenden Baumaßnahme machen?

Für eventuelle Rückfragen zur genauen Anzahl der Objekte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stellv. Geschäftsleitung Berlin

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

in unserem Nachbargrundstück erweitert die Gemeinde Garching dieses Jahr den Kindergarten. Beim Bau des heutigen Kindergartens kam es zu erheblichen Erschütterungen im Umfeld der Baustelle (beispielsweise Spundwände betreffend).
Um evtl. auftretende Schäden geltend machen zu können, benötigen wir ein Beweissicherungsverfahren unseres bestehenden Gebäudes (DHH). Evtl. wird der Besitzer der anderen DHH sich dem Verfahren anschließen.

Sind Sie in der Lage für diesen Bau ein rechtlich bindendes Gutachten zu erstellen? Mit welchen Kosten muss man schließlich rechnen?
Vielen Dank für Ihre Mühe,

Kosten – Sachbearbeiter, Garching

 

Sehr geehrter Herren Gutachter Schmalfuss & Partner

im Internet habe ich gesehen, dass Sie Gutachten von Baustellen zur Beweissicherung von Gebäuden durchführen.

anbei erhalten Sie hierzu einen Planausschnitt vom Bau der Musterstraße in Ulm.
Diese Straße soll 2019 saniert werden. Wir beabsichtigen eine Beweissicherung der Häuser (Fassaden) entlang des Straßenzuges und bitten Sie daher um ein Angebot zu fixen Kosten!

Mit freundlichen Grüßen

Sachbearbeiter,
Bauamtsleitung Neu-Ulm

 

BV: Stuttgart, Telegate, Kosten- & Preisanfrage Beweissicherung

Ausschreibung: Anschluss Kabeltrasse für Funknetz, Standort Freiburg
Gewerk: Beweissicherung
hier: Kosten, – Preisanfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
für die Bearbeitung der o. g. Ausschreibung bitten wir um die Abgabe eines für uns verbindlichen und kostenfreien Kosten – Angebotes für die in der Anlage aufgeführten Positionen:

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Voraussichtliche Ausführungszeit: 01.11.2019 – 30.05.2020
Submission: 16.08.2019
Zuschlagsfrist endet: 16.09.2019
Angebotsabgabe : 10.08.2019

Im Auftragsfall gelten die gültigen Fassungen der VOB/ B und C.
In der Anlage legen wir Ihnen die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bei:
u. a. Leistungsverzeichnis (PDF- Datei und Format D83), Baubeschreibung, Pläne
Diese sind Grundlage der Angebotserstellung und stellen den gesamten Leistungsumfang der anzubietenden Leistungen dar.
Falls Sie nicht beabsichtigen ein Angebot abzugeben, bitten wir um kurze Rückinformation.
Für Ihre Bemühungen bedanken wir uns im Voraus.

Mit freundlichen Grüßen
Bauplanungsbüro Stuttgart

 

Weitere Info zu Gutachten & Expertise hierzu: Beweissicherungen vor Baubeginn in Freiburg, Stuttgart, Am Bodensee, in Berlin, in Nürnberg & Augsburg zum Festpreis.

 

Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung” haben Sie uns Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.

Bei Neubau prüfen wir auf Wunsch die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Prüfung Baubeschreibung der Bauvertragsunterlagen, Fundamentprüfung &  Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Fundament bis Dach

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen? Der Bau ist schon abgeschlossen:
Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen.
Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,
Rohrleitungen sowie Installationen,
Balkonabdichtung,
zum Ausbau & der
Haustechnik.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung Hausinspektion

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungskauf Gutachter Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Sondereigentum Eigentumswohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehören die Oberflächen der Wände und Fußböden.

Gemeinschaftseigentum

die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

Checkliste Infrarot Thermo Wohnungsinspektion Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Wohnungsinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Gutachter Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Ulm

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Uns interessiert im Besonderen:

1) der Wert der Wohnung

2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?

3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?

Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?

4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?

5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?

6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ?

7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?

8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?

9) Es gibt Schimmel in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab?

Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen,

und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Ulm.

Anfrage eines Kunden für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart

Hallo Hr. Schmalfuss,

wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Hausinspektion.

Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?

Für mich sind folgende Punkte wichtig:

– Ist der Preis angemessen?

– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?

– Liegen Baumängel vor?

– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht.

– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)

– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?

– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!

Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?

Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

 

Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen.
Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.
Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden?

Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen.
Freundliche Gruesse Herr Ratlos.

Hausinspektion Risse altbau Prüfung nach Checkliste

Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste

 

Antwort vom Büro Bausachverständige
Wir helfen Ihnen gern mit Hausinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich,
mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter D.Schmalfuß www.bauexperte.info unterwegs mobil 0172 935 2727