Gutachter Flachdach Schaden Dach

Gutachter Flachdach Schaden Dach

Flachdach undicht? Sie haben einen Schaden am Dach, als Gutachter Flachach & Versicherungsgutachter haben wir feststellt, dass die Wasserschäden am undichten Flachdach aus mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung (ohne Planung), Altersschwäche, Materialversagen, nicht sachgerecht verklebte Bahnen, falsche Beanspruchung (Beschädigung) während der Bauzeit, sowie mangelnder Instandhaltung kommen. Als Spezialisten für Dachschäden in Freiburg im Breisgau klären wir auf, wann die Gebäudeversicherung zahlen sollte.  Da sich Wasser erst über die Jahre seinen Weg suchen muss, treten die Schäden verspätet auf. Die Versicherung zahlt sicher bei einem plötzlich von außen wirkendem Ereignis!

Freiburg im Breisgau Schaden am Flachdach - Gutachter Flachdach , Dachdeckerhandwerk Gebäudeversicherung, Versicherung, Versicherungsgutachter, Versicherungsgutachten, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Rhein, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Schaden am Flachdach – Gutachter Flachdach

Häufige Baumängel mit Schaden am Dach: schadhafte zu geringe Aufkantung der Dichtungsbahn am Anschluss zu den bodentiefen Fenstern, zu geringes Gefälle, Gefälle in die falsche Richtung, der Wasserablauf, Bodenablauf ist nicht am Tiefpunkt , sondern am Hochpunkt, Bodeneinlauf zu nahe an der Attika, undichtes Dach wegen schlechter Verklebung!

Schaden am Dach- Flachdach undicht

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Dach undicht Flachdach – Altbau mit Feuchtigkeit

Unter Flachdächern gibt es häufig Wärmebrücken & Schimmelbildung. Ursachen am Altbau sind meist die zu geringen Dämmstärken. Oft ist die Wärmedämmung durchfeuchtet und einfach “abgesoffen”. Da kann auch der Putz von der Decke fallen.
Zahlt die Versicherung, wenn Sie es rechtzeitig melden?

Putz von der Decke fallen

Putz von der Decke fallen

Die Dämmung wird im Sommer nicht mehr raustrocknen können.
Eine Lösung für die Sanierung eines alten Flachdaches ist im Video beispielhaft dargestellt.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Beton

Beim Neubau mit Flachdach aus Beton habe ich es oft erlebt, dass die Wärmedämmung am Anschluss zur Attika einfach zu kurz abgeschnitten wird. Die so entstandenen Spalten in der Dämmung zeichnen sich auf der Unterseite als Wärmebrücken mit dunklen bzw. schwarzen Schimmel Flecken ab. Diese Wärmebrücken sind einfach mit der Infrarotkamera feststellbar. Die Problemstelle ist der Stufenfalz der Dachdämmung, welcher nicht korrekt geschnitten wurde. Diesen Mangel können wir im Winter mit der Infrarotkamera bei einer Begehung zur Kontrolle der Garantie feststellen!

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Schimmel am Schrägdach – Dachfenster

Eine häufiger Bauschaden mit Schimmelpilzbildung am Dach sind die schrägen Dachfenster, genannt Velux-Fenster. Bis zum Jahre 2000 war der Einbau  der Dachfenster in der Regel mangelhaft, da sich der Dämmrahmen noch nicht durch gesetzt hatte und das Glas der Scheiben nicht ausreichend gut war.

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An anderer Stelle habe ich so viel über Schimmel am Dachfenster geschrieben, dass mir der WEKA Verlag das Dachdecker Handbuch zum Korrektur lesen gab. Somit war ich gezwungen, noch mehr in die schadhaften Dächer & das Dachdeckerhandwerk einzusteigen.

Hauskauf: Was ist bei Schaden am Dach zu beachten?

Bei meinen Beratungen zum Haus kaufen finde ich oft alte Dachziegel aus Ton. Beim Altbau sind die Nase einfach so korrodiert, dass die Dachziegel runter rutschen. Ein bekannter Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk hat mich beim Ortstermin auf diesen Mangel aufmerksam gemacht.
Beim alten Haus (älter als 60 Jahre)  wäre es für die Zukunft besser, ein neues Dach mit Aufsparrendämmung zu planen.
Oft sind auch die Einfassungen aus Blech am Schornstein vom Altbau so undicht, dass dort ständig Niederschläge eindringen können und zu Wasserschäden führen.

Lebendsdauer Flachdach Neubau

Wird das Flachdach sachgemäß nach den Regeln der Technik für das Dachdeckerhandwerk geplant & gebaut, so sind 20-30 Jahre Lebensdauer zu erwarten.
Bei >50% der Flachdächer entsteht die Basis für spätere Schäden während der Bauphase
durch mangelhafte Ausführung und unsachgemäße Beanspruchung.

Neubau, Schimmel unter dem Flachdach aus Holz

Beim Neubau mit Flachdach aus Holz und Trockenbau habe ich es festgestellt, dass der Wasserdampf durch die undichte Dampfsperre hindurch kam. Das ist der Klassiker als Dachschaden. Die Wärmedämmung, Dachschalung und Holzbalken verfaulen innerhalb von 4 bis 12 Jahren.
Schimmel im Flachdach wie hier im Video kann bei undichter Dampfbremse schnell enstehen.

Hier fehlt die Dampfsperre in der Holzbalkendecke. Wie im Video beschrieben ist deshalb die Unterdecke wieder abgefallen.

kaputter Balkon, was tun ?

Auch die Balkone gehören zu den Flachdächern. Oft sehen wir abgeplatzte Fliesen auf den Balkonen. Ist das ein Fall für den Versicherungsgutachter ?  Ja, aber nur die Folgeschäden werden bei Naturereignis und Deckung ausgeglichen!

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Das Bekleben der Balkone mit Fliesen hat sich in der Praxis nicht bewährt. Es fallen die Fliesen schon  kurz nach Ablauf der Gewährleistung von 5 Jahren wieder ab. Dies liegt meisten daran, dass sich unter den Fliesen das Wasser staut. Deshalb werden die Fliesen vom Frost abgehoben. Der Wasserstau kommt deshalb, weil das Mindestgefälle von 2% nicht eingehalten wird. Oft kommt es zu einem Rückstau an den Stößen der Drainagematten.
Wenn die Abdichtung, wie hier bei diesem Altbau undicht ist, so kommt es zur Ausblühungen an der Unterseite.
Dies kann bis zur Korrosion der Betonkonstruktion führen.  Eine gute Lösung für die Balkonsanierung sind auch die sogenannten Epoxydharz Abdichtungen. Diese haben sich schon seit den 50er Jahren bewährt. Die Sanierung eines Balkons sollte immer ein Dachdecker und kein Fliesenleger machen!
Ich kann selbst davon ein Lied singen: mein Vater hat in den letzten 40 Jahren unser Flachdach über der Garage alle 10 Jahr neu gemacht. Wir haben also das vierte Flachdach auf der Garage. Die letzte Konstruktion hält immer noch: Es ist eine EPDM Folie. Gute Konstruktionen sind, die welche von der Wasserschicht getrennt sind.

Wasserschaden am Dach – Wann zahlt die Versicherung?

Es kam zu einem Wasserschaden am Dach, wegen unzureichender Aufkantung der Bleche.
Wann zahlt die Versicherung?
Welche Versicherung würde zahlen?
Alle Fragen, wann die Gebäudeversicherung bei einem plötzlichen von außen wirkendem Naturereignis zahlt, können wir an der Schadensstelle mit Ihnen vor Ort besprechen.
Dieser Schaden trat wegen einem Baumangel auf. Kann der Versicherungsgutachter hier helfen? In der Vorschrift für Spenglerarbeiten heißt es, dass Aufkantungen mindestens 15 cm nach oben geführt werden müssen, damit kein Wasser in die Baukonstruktion eindringen kann. Im Versicherungsgutachten wurde dieser Baumangel beschrieben. Trotzdem zahlte die Versicherung, da eine Elemtarschadenversicherung bestand.

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Im hier vorliegenden Fall an der Dachgaube/ Erker war die Aufkantung lediglich 5cm. So konnte der Sturm und der Wind von der Seite mit Regen eindringen. Dies führte zu mehrfachen Wasserschäden der Erkerkonstruktion. Zum Glück konnte Schlimmeres verhindert werden, da die Konstruktion wieder von allein Austrocknen konnte.
Dieses Haus wurde nach meinem Gutachten wegen Scheidung verkauft. Vorher glich die Gebäudeversicherung den Schaden aus.

Kundenanfragen zu Gutachten am Dach

Bei der Eigentümerversammlung gab es zum Dach folgende Probleme:
Können Sie uns ein Angebot zu einem Gutachten machen?

Nachbarhaus an der Westseite: Im mittleren Fassadenbereich vom Nachbarhaus sind unter dem Attikablech Verfärbungen und Abplatzungen zu erkennen, die auf Feuchtedurchdringungen vom Dach bzw. von der Attika hinweisen. (Angabe vom Dachdecker wurde bei diesem Haus der Abdichtungsanschluss des Flachdaches an die neue Attikaverblechung auf Veranlassung des Bauträgers ausgeführt. Bitte prüfen!
Die Dachfirste am Ost- und Westgiebel: Der Firstbalken hat sich hier verdreht. Am Anschluss zum Fassadenputz sind offene Fugen zu erkennen. Hier könnte ein Wasserschaden entstehen.

Kundenanfrage zu Hauskauf bei Zwangsversteigerung & Schaden am Dach, Dach undicht

Guten Tag Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir brauchen Ihre Hilfe und Ihre Meinung als Feuchtigkeitsexperte für ein altes 70-ger Jahre Haus mit Flachdach in Freiburg.
Es wird zwangsversteigert, wir möchten das Haus kaufen und wir können es nicht ausführlich ansehen.
Die Lage des Hauses ist total interessant für uns, obwohl es einen undichten Keller hat.
Es gibt ein altes Gutachten  einer Bauwesenversicherung zu vielen Bauschäden mit Bildern und viel Feuchtigkeit. Das Flachdach ist undicht.

Flachdach Schaden Altbau, altes haus, 70ger Jahre, schäden an Dächer

Flachdach mit Schäden

Diese Mängel sind in einem Bericht an die Versicherung beschrieben. Es gibt das undichte Dach, Schäden an der Fassade und an den Fußböden. Aber es fehlt uns das Gefühl bzgl. Sanierung kosten und die Tiefe der Mängel.
Müsste nicht die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung bezahlen?
Ist es möglich basiert auf den Bildern das Gutachten & die Sanierungskosten zu bewerten? Ich brauche eine Kostenschätzung für die Bank. Sagen Sie mir bitte: wie viel sind die Beratungskosten, das werde ich vorab überweisen.

Auszüge aus Mängelanzeigen

Zwischenbericht und Mahnung zur MÄNGELANZEIGE vor Abnahme                       21.05.2020
(vom 12.05.2020)                                                                                                                               

Bauvorhaben: Kunde, Bau-Straße 9, 17323 Baustadt
Bauherr: HERR KUNDE, discret@bekannt.com, möchte Wohnung in Freiburg Breisgau kaufen
Nachfolgend aufgelistete Leistungen sind wie im Termin vom 07.05.2020 festgestellt mit Mängeln behaftet

Bilder Mängelanzeige Gewerk Dachdecker Flachdach

  1. Gewerk Dachabdichtung:

Die einzelnen Bahnen der dritten Lage und zweiten Lage der Dachdichtungsbahnen sind nicht besonders gleichmäßig verklebt, siehe Bilder 2 – 8.
An mindestens zwei Klebestellen an der Aufkantung der Attika sind Löcher erkennbar, siehe Bilder 2 und 3, sowie 5 und 6.
An der Ecke zur Straße befindet sich eine Senke von etwa 0,5 m².
Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Flachdachterrasse im 1. Obergeschoss

Die gewählte Dämmung von 6 cm Styrodur, Wärmeleitgruppe 0,02 mit darunter liegendem Kaltraum, ist knapp bemessen. Deshalb darf es zu keinen weiteren Wärmebrücken an den Ecken kommen.
Bei jetziger Ausführung gibt es im Bereich der seitlichen Aufkantungen Wärmebrücken bis zu 1 cm, siehe Bilder 9 – 12.
Aus diesem Grunde kann es im darunterliegenden Raum zu Schimmelpilzbildung kommen.
Dies ist unbedingt zu vermeiden, deshalb ist die Aufkantung zusätzlich zu dämmen.
erledigt am 20.05.2019,
jedoch ist die Fertigstellung der Terrasse noch offen

  1. Terrassendachgefälle: Wie im Bild 13 dargestellt, ist einer der Abläufe noch nicht tief genug. Er bildet einen Hochpunkt. Der seitliche Notüberlauf ist noch nicht eingebaut.

teilerledigt am 20.05.2019,
seitlicher Notüberlauf fehlt

  1. Anschluss der Terrassentüren an die Dichtungsbahn (~ 5 Stück):

Wie in den Bilder 14 und 15 dargestellt, sind die Anschlüsse nicht ausreichend in den Ecken verklebt und auch nicht entsprechend der Flachdachrichtlinie 15 cm aufgekantet.
Ich empfehle, die Rollladenkastenführungsschienen zu kürzen und mit Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne zu arbeiten.

teilerledigt am 20.05.2019,
Epoxydharz Abdichtung und Bodenrinne fehlt

  1. Wasserschaden im 1. Obergeschoß innen:

Im Bereich Treppenhaus zwischen dem Podest zum Fenster ist Wasser eingedrungen, siehe Bild 16. Wie eine Feuchtigkeitsmessung ergab, gibt es unter dem Styropor feuchte und trockene Stellen.
Da die Heizung erst in 14 Tagen zum Trocknen zur Verfügung steht, ist durch eine Bautrocknung, Gebläsetrocknung über Seitenkanalverdichter eine baldige Trocknung herbeizuführen, um die Bildung von Schimmel unter dem Styropor zu vermeiden.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen
Nun ist die Probenahme auf Bakterien in der Dämmung fällig

  1. Dachgeschoss:

Es fehlt eine wirksame Dampfsperre von unten, sonst wird sich die Dachabdichtung mit Blasenbildung zeigen.

Nicht erledigt am 20.05.2019, Erledigung offen

  1. Attikaabdeckung, Blecharbeiten, Spenglerarbeiten:

Die Blechabdeckung der Attika ist nach VOB Teil C ATV Abdichtungsarbeiten DIN 18336, Tab. 2 umlaufend mindestens 2 cm vom Außenputz wegzuführen., PLanungshilfe hier beim  einem Hersteller

Liegt die Attikaabdeckung zu nah am Putz an, kommt es zu einem Schaden am Dach mit Schmutzfahnen. Da der Außenputz hier nicht eben ausgeführt ist, kommt es hier noch zu zusätzlichen Fertigungstoleranzen, siehe Bilder 18 – 24.Nicht erledigt am 20.05.2020, Erledigung offen

Guten Tag Herr geschätzter Kunde mit Dachschaden,
ich habe das Vorgutachten für dieses altes Haus durchgesehen. Ist Ihr Dach undicht?
Der Gutachter vom Gericht liegt wegen dem Total – Schaden am Dach mit 100.000€ Reparaturkosten richtig.
ACHTUNG:
Wegen dem Dachschaden müssen Sie alle Fußböden bis zur Rohdecke entfernen!

Ich kann ihnen das ausführlicher in dieser Form für 300€ brutto Vorkasse aus der Aktenlage ohne Orttsermin anbieten (Achtung das ist nur ein Muster)
Mfg
D. Schmalfuß Dachgutachter Schmalfuß & Partner, auch für Ihre Versicherung tätig

Sanierungskosten für die Gebäudeversicherung im Detail
1 Abbruch 1.000 €
2 Sanitär, Abwasserrohre, Abbruch 3.000 €
3 Badumbau + WC 14.000 €
9 Estrich, Abbruch, Flur, Küche 8.000 €
11 Abdichtung Keller, Sockel 8.000 €
18 elektr. Erdung vom Altbau 200 €
19 neues Flachdach, da Dach undicht am alten Haus 20.000 €
20 Dachfenster 3.000 €
22 Bodenklappe, isloliert entfällt
24 Dach mit Aufsparrendämmung 30.000 €
31 Blower door Test, Dachdämmung 999 €

Anfrage zu Baubegleitung Dachdeckerhandwerk?

Sehr geehrter Herren Rother, Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das nette Gespräch und wie besprochen schicke ich Ihnen mal den Plan den ich habe als pdf zu.
Hier sehen sie auch die Dach- & Gebäudentwässerung.
Das Gebiet ist in der Nähe eines Sees und es wird eine weiße Wanne mit Dichtung benötigt.
Alles wird vor Ort betoniert, auch das Flachdach.
Dann muss die Kontrolle der Abdichtungen kommen.
Ein Dachfenster soll passend zum Brandschutzplan, jeweils über den Badezimmern rein. Wir wollen auch keine Schimmelpilze im Bad!

Also Anfrage wäre es: “Ist gut die Baubegleitung für die Arbeit vom Dachdecker in Anspruch zu nehmen? Ich möchten einen Schaden am Dach später vermeiden!  Empfehlen Sie schon eine Rohbauabnahme?
Ich hoffe Sie können was mit den Infos zum Dach anfangen.
Haben Sie Referenzen von zufriedenen Kunden?
Ich freue mich voll Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
aus Dachhausen

Als Gutachter Wand, Dach & Keller sind wir für die Gebäudeversicherung tätig in Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Freiburg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen…

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Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Für eine Beratung vor Kauf Eigentumswohnung im Umland von Freiburg haben Sie uns als Gutachter hier gefunden, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video hierzu – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung & Wohnungsinspektion.


Bei Neubau prüfen wir auf Wunsch die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Prüfung Baubeschreibung der Bauvertragsunterlagen, Fundamentprüfung &  Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Dach bis Fundament

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen? Der Bau ist schon abgeschlossen:

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Kontrolle Dach

Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen. Damit wird vermieden, dass Ihre Wohnung im Dachgeschoß im Winter anfängt zu schimmeln.

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prüfen Dachabdichtung vor dem Kauf

Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,

Bauüberwachung Baubegleitung BQÜ Baubegleiter

Isolierung Keller

Rohrleitungen sowie Installationen,

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Balkonabdichtung, Dachabdichtung

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Balkonabdichtung Fliesen defekt, kein Gefälle

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Balkonabdichtung nicht vorhanden

Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,

sowie zum Ausbau & der Haustechnik.

Haustechnik verbessern

Haustechnik verbessern

Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

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Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte in der Wohnung & im Keller  durch.

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Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion sowie Verschmutzung überprüft.

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Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

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Schimmel in der Wohnung

Sondereigentum Eigentumswohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehört auch die die Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken und Fußböden auf Risse.

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Kontrolle der Oberflächen der Wände, Decken

Gemeinschaftseigentum

die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig, siehe Ihren notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum sowie Stichproben vom Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

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Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, ebenso Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse sowie Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke, ebenfalls Jalousetten
• Dachstuhl sowie Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, ebenso Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, ferner Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen sowie Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standard erreicht oder nicht?

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Gutachter Wohnungsinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

Ihr Team von Gutachter Rother, Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf.

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf in Kaiserstuhl.

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen, weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Unsere Checkliste im Besonderen:
1) der Wert der Wohnung
2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?
3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?
Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?
4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?
5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss bzw. ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?
6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung bzw. und anderes zu Baubiologie am ganzen Haus ?
7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden bzw. funktioniert er gut?
8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?
9) Es gibt Schimmel im Bad & in einer Wandecke ganz oben. Raten Sie dann vom Wohnungskauf ab?
Ich würde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen
und verbleibe mit freundlichen Grüssen, aus Raum Freiburg.

Bauschaden Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel im Bad auf Fliesenfuge

Anfrage eines Kunden nach Tipps für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung in Stuttgart

Hallo Hr. Rother,
wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Wohnungsinspektion bzw. Hausinspektion. Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?
Für mich sind folgende Punkte wichtig:
– Ist der Preis angemessen?
– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?
– Liegen Baumängel vor?
– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht. Wir haben Angst vor Schimmel.
– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)
– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?
– Hausgeld prüfen
– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse, als Checkliste.

Mit welchen Kosten müssten wir für das Wohnungskaufgutachten in Freiburg rechnen? Bitte lassen Sie mir dazu ein Angebot zukommen. Danke!
Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?
Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

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Wohnung in Villa kaufen

Hallo Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich möchte eine Wohnung in einem Altbau kaufen. Bieten Sie die Wohnungsinspektion auch in Freiburg kurzfristig an?
Diese Wohnung soll wegen einer Scheidung verkauft werden.

Wand mit Riss an der Decke

Wand mit Riss an der Decke


Auf der Außenwand gibt es allerdings einen großem Riss an der Decke. Ist der gefährlich, oder muss saniert werden?

Ich würde mich über ihren Ratschlag sehr freuen.
Freundliche Gruesse Herr Ratlos.

Hausinspektion Risse altbau Prüfung nach Checkliste Wand mit Riss

Hausinspektion Risse Altbau Prüfung nach Checkliste

 

Antwort vom Büro Bausachverständige  Rother , Schmalfuss & Partner
Wir helfen Ihnen gern mit Tipps zur Wohnungsinspektion nach Checkliste, aber Bitte Wo in Freiburg? Ferndiagnosen sind risikoreich, da unverbindlich,
mit ♡-lichem Gruß, Baugutachter Rother,  unterwegs mobil 0172 7092722

Kauf Einfamilienhaus Freiburg Breisgau, Gutachter, Beratung, Kauf, Wohnung, Wohnungskauf, Checkliste, Wohnungsinspektion

Kauf Einfamilienhaus Freiburg Breisgau

Guten Tag Herren Gutachter Rother,  Schmalfuss & Partner,
mein Mann und ich suchen momentan in Freiburg eine Wohnung mit Garten in einem kleinen Haus zum Kauf.
Wir haben kürzlich eine Immobilie besichtigt, die uns sehr zusagt und wir planen momentan eine zweite Wohnungsinspektion, bei welcher wir gerne einen unabhängigen Gutachter dabei hätten.
Hierbei haben wir auf ihr Angebot (Hauskaufberatung EFH bis 200m² 790€ brutto gefunden.
Wie spontan/ flexibel wären Sie denn terminlich? Da die Nachfrage nach Objekten dieser Kategorie momentan enorm hoch ist, würden wir gerne mit einer Zweitbesichtigung nicht zu lange warten und diese am liebsten (insofern dies dem Makler/ der Inhaberin möglich ist) nächste Woche planen. Wäre ein so kurzfristiger Termin für Sie möglich und wenn ja, zu welchen Zeiten?
Kommen denn zu Ihrem Angebot von 790€ brutto noch weitere Kosten dazu (Anfahrt, Bericht nach Checkliste, Feuchtemessung, weitere Tipps etc.)?

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Feuchtemessung bei Wohnungskauf immer inclusive

Mit Wohnungsinspektion sind wir tätig im Umland von Freiburg, Sulzburg,Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau,Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen,  Vöhrenbach,Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf; Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental

 

 

Gutachter Estrich Bodenbelag Laminat

Gutachter Estrich Bodenbelag Laminat

Mängelanzeige als Gutachter Estrich, Parkett, Bodenbelag, Laminat & Wasserschäden: Ich weise ich vorsorglich auf folgende Bedenken im Gewerk Estrich hin. Gegen 15:30 Uhr habe ich die Bauausführung kontrolliert. Zu diesem Zeitpunkt waren im Erdgeschoss ca. die Hälfte der Vorbereitung der Estricharbeiten ausgeführt. An 2 Stellen habe ich festgestellt, dass die seitliche Schalldämmfuge nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurde und der frische Estrich in den Boden eindringen kann.
Sollte das im Obergeschoß auch so ausgeführt worden sein, so besteht die Gefahr von Schallbrücken im Estrich.
Alle am  Bau Beteiligten wissen, dass ein Teil der Arbeiten noch nicht fertig sind, also im laufenden Herstellungsprozess.

Gutachter Estrich, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag, Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Freiburg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Heizung im Estrich

Estrich in Verbindung mit Trittschalldämmplatten soll der Verbesserung der Schalldämmung für Massivdecken dienen. Werden die Dämmplatten nicht sauber verlegt, also falls Lücken entstehen, dann kann in diese Lücken flüssige Estrichmasse eindringen und später eine Schallbrücke entstehen.
Die Hersteller von Trockenestrich: z.B. FERMACELL Estrich-Elemente Trittschallverbesserung auf Massivdecken haben verschiedene wirksame Systeme entwickelt, welche Schallbrücken vermeiden.

Wasserschaden am Parkett & Estrich

Es hat sich ein Wasserschaden am Parkett bzw. Holzbelag und dem Fußboden/ Estrich ereignet. Im Zimmer wird ein modriger fauliger Geruch bemängelt. Das Paket bzw der Holzbelag haben sich schon abgehoben. Die Ursache des Wasserschadens ist das Eindringen von Regenwasser unter den raumhohen Fenstertürelemente bzw. Terrassentüren. Es gibt keine Abdichtung zwischen den Fensterrahmen, den Terrassentüren & der Betonkonstruktion bzw dem Fundament. Zusätzlich kommt übermäßiger Wasseranfall durch Regenwasser und Stauwasser von der Wiese. Es sollte eine Abdichtung zwischen den Fensterelementen und dem Betonsockel nach Flachdachrichtlinie bzw. DIN 18195 erfolgen. Zusätzlich ist zu kontrollieren, ob die Rohrleitungen im Bad dicht sind und nicht eine weitere Schadensursache darstellen.

Baumangel Estrich Maßtoleranzen:

Bei Bauabnahmen werden alle Baumängel & Bauschäden protokolliert.

Maßtoleranzen & Gutachten Estrich.
Ein häufiger Streit bei Estricharbeiten sind die entstandenen Maßtoleranzen.

Wohnzimmer Boden uneben, auf Sollmaß
a) bei 4m Meßpunkktabstand,DIN-18202 – Tol. Tab. 3 Zeile 2 zul. 12mm (nicht flächenfertig)
c) 1m Meßpunkktabstand, DIN-18202 -Tol. Tab. 3 Zeile 2/3 zul.8 (nicht flächenfertig)

Istmass: mangelhaft
a) 30 mm Abweichung zu viel 18 mm, bei erlaubten 12 mm
c) 12 mm Abweichung zu viel 4 mm, bei hier erlaubten 8 mm
Größere Unebenheiten als nach DIN 18202 Maßtoleranzen (alte DIN 18202) erlaubt müssen tatsächlich abgeschliffen oder durch eine Schachtelung ausgeglichen werden. Hier beginnt der Streit zwischen dem Estrich Hersteller und dem späteren Bodenbelag Ersteller. Der Bodenleger muss nämlich den Spachtel aufbringen und die Mehrkosten der Unebenheiten müssen vom Estrichleger getragen werden.

Fall Gerichtsgutachten von 1998 Unebenheiten im Estrich, Maßtoleranzen

Feststellung des Sachverständigen: Der Fußboden hat eine Abweichung in der Höhe von 3 mm pro Meter.
Bewertung des Gutachters: Es liegt innerhalb der zulässigen Toleranz der DIN 18202, Zeile 4, Tabelle 3, die bei Messpunktabstand von 1 m eine Toleranz von 4 mm für oberflächenfertige Fußböden zulässt. Kein Baumangel!
Sollte der Oberbelag Parkett sein, so ist eine Spachtelung zu empfehlen!
Kosten der Mängelbeseitigung:                                                              0 DM

Laminat im Baumarkt kaufen

Gutachter für Laminat & Parkett Bodenbelag ist bundesweit eine hohe Qualifikation. Tipp vom Sachverständigen für Parkett & Laminat: Achten Sie beim Kauf von Laminat im Baumarkt auf gute Qualität. Wenn Sie das Laminat schon mit dem Fingernagel ritzen können, so ist es sehr weich. Da können schnell Gebrauchsspuren also Beschädigungen auf dem Laminat vom Laufen entstehen.

Gutachten Laminat/ Parkett

Das Parkett wurde vom Vormieter unsachgemäß zu weich federnd schwimmend verlegt. Mangelhaft am Parkett sind:

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Gutachter Bodenbelag

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Prüfen Bodenbelag

Parkett Bodenbelag Laminat Gutachter Holzboden Fußboden Estrich Wasserschaden

Gutachter Bodenbelag

  1. Verwölbung bis 5mm  & Spaltenbildung bis 6mm wegen Altwasserschaden, siehe Bilder.
  2. Hohe Abnutzung der Oberfläche wegen außergewöhnlicher Benutzung, Hund.
  3. Verwölbung bis 4 mm  & Spaltenbildung bis 4 mm wegen Altwasserschaden aus dem Bad im Wohnzimmer unter Heizung
  4. hässliche Spaltenbildung bis 2mm in der Lauffläche im Sichtbereich

 

Gutachten zu Estrich: Risse

Oft gibt es Mangelanzeigen zu Rissen im Estrich, welche kurz nach der Herstellung entstehen.

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gerissener Estrich geklebt

Gutachter Estrich

gerissener Estrich geklebt

Diese entstandene Risse können durch Verhärtung mit Epoxydharz mangelfrei geschlossen werden. Dies ist übliche Praxis zur Sanierung von Rissen im Estrich.

Stinkender Geruch von Holzboden/ Parkett oder verfaulten Dämmplatten unter dem Fußboden

Das schlimmste Problem, was Ihnen nach der Herstellung das Estrich passieren kann ist, das Wasser in den Fußboden eindringt. Dies ist ein recht häufiger Fall im Baustellenprozess bzw. bei späterer Nutzung und wird in der Praxis öfters herunter gespielt oder gar nicht bemerkt. Manchmal dringt Regenwasser unter den Fenstertüren hindurch in den Fußboden und verursacht den stinkenden Geruch & einen Wasserschaden.

Gutachter Parkett Holzboden Fußboden Estrich Wasserschaden

Gutachter Parkett & Holzboden & Wasserschaden

Ist dies schon längere Zeit, dann kann man diesen Wasserschaden sehen, wenn die Feuchtigkeit vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt.

Wasser & Schimmel unter dem Estrich nach Wasserschaden, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag,Freiburg

feuchte Wand nach Wasserschaden, Feuchtigkeit die vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt.

Feuchte steigt an Wand nach Wasserschaden auf

Schimmel an Wand durch Feuchtigkeit die vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt (Wasserschaden)

Es wird dabei nicht bemerkt, dass der Estrich und die Dämmung bereits teilweise unter Wasser stehen. Manchmal läuft das Wasser sogar an der Fassade heraus.

Wird es rechtzeitig festgestellt, kann durch eine Trocknungsmaßnahme der Estrich & Bodenbelag gerettet werden .
Sollte jedoch die Trittschalldämmung unter dem Estrich länger 10 Tage unter Wasser stehen, so kann es bereits zum unbemerktem Faulen der Dämmplatten kommen. Aus diesem Grund sollten nach Laboruntersuchungen auf Keimzahlen die Dämmplatten entfernt werden,

Dämmung aus Fußboden genommen

Dämmung zur Laboruntersuchung aus Fußboden genommen

Wasser & Schimmel unter dem Estrich nach Wasserschaden

Fußboden geöffnet nach Wasserschaden

siehe auch Merkblatt: Estrich Handlungsempfehlung Feuchteschaeden Fussboeden des Umweltbundesamtes

Schimmelpilz unter dem Estrich nach Wasserschaden

Schimmelpilz unter dem Estrich nach Wasserschaden, Austausch Fußboden komplett

Bakterien fressen die Dämmplatten langsam auf & hinterlassen den stinkenden fauligen Geruch im Zimmer, wenn sie absterben.

Das „hergestellte Werk“ auch nicht mehr ganz 100-prozentig, da ein Wasserschaden vorlag. Wenn man von der Mangel –  Definition ausgeht, dass ein Prozent Abweichung von der Norm schon mangelhaft sind, so ist anzuraten „alles= den ganzen Estrich mit Dämmung komplett“ wieder heraus zu reißen.
Sollte dieser Fäulnisprozess in Fußboden nicht bemerkt werden, so kommt es später nach 2 oder 5 oder 7 Jahren zu erdigem muffigem Geruch. Die Ursache kann später nicht mehr lokalisiert werden. Der Fußboden muss komplett raus und es gibt nur noch einen, der die Kosten trägt, nämlich der Bauherr und nicht mehr die Baufirma, da die Garantie bereits abgelaufen ist.

Sanierung Wasserschaden in Stichpunkten:
Keimzahlen bestimmen: Parkett recyceln, Estrich raus, Dämmplatten raus, Trocknung, Abdichtung

 

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Estrich Kissen Bildung:

es tritt Kissenbildung beim Estrich an den Randfugen auf. Es haben sich Spalten bis
5 mm gebildet, darin besteht der Mangel. Es kann auch ein noch nicht bemerkter Wasserschaden unter dem Fußboden sein.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden, Wasserschaden

Kissenbildung Risse in Fliesen & Estrich

Auszug aus Gerichtsgutachten von 2001 zu Kissenbildung

Frage des Landgerichts Freiburg:  Sind die Fußbodenfiesen 15/15 cm, blau nicht fachmännisch verlegt? Sämtliche Anschlüsse (dauerelastisch) an aufgehende Bauteile sind gerissen, zum Teil sind die Fliesen lose bzw. haben sich abgesenkt?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Es wird festgestellt, dass sich die Fußbodenfliesen abgesenkt haben, eine sog. Kissenbildung. Das heißt in der Mitte des Zimmers befindet sich ein kleiner Berg und zu den Rändern haben sich die Ecken abgesenkt. Dabei betragen die Absenkungen im Wesentlichen etwa 3 – 4 mm bei 1 m Messpunktabstand. Es sind 2 Fliesen lose und 3 Fliesen klingen hohl.

Risse in Fliesen & Estrich BAUMÄNGEL Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden Kissenbildung, Freiburg

Gewährleistungsmangel, Kissenbildung Estrich Bauschaden


Dies betrifft alle Räume, welche Fußboden aus Fliesen haben.
Richtig wäre gewesen, dieser Ausführung mit Hinterfüllung und Dichtschnur zu
machen. Diese Art der Ausführung würde nicht reißen, weil sie fachgerecht ist.

Weitere Mängel zu Bodenbelag aus Gerichtsgutachten: Absätze, lose Fliesen, Überzähne, Risse in Fliese, Estrich zu dick


Frage an den Gutachter: Ist im Wohnzimmer ein Absatz zwischen Fliesen und Teppich vorhanden?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Fakt wird bestätigt, jedoch kein ausdrücklicher Mangel. Tatsächlich ist dieser Absatz feststellbar. Er hat eine Höhe von 13 mm, wie eine Türschwelle ( bis max 15 mm) und ist damit hinnehmbar.
Nach DIN 18202 sollen zwar Sprünge und Absätze vermieden werden. Das gilt jedoch nur als bedingt fordernde Regel (DIN 820/23, Tab 1) von der in  begründeten Fällen abgewichen werden darf. Dieser Absatz ist konstruktionsbedingt

Frage an den Gutachter: Fußbodenfliesen lösen sich teilweise und sind gerissen?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Mangel wird zum Teil bestätigt:
Es ist feststellbar, dass sich beim Betreten einer Fliese etwa 2 – 3 Fliesen um 3 mm absenken. Die Fliesen sind jedoch noch nicht  abgelöst. Die Gefahr des Ablösens besteht grundsätzlich. Die Fliesenfugen sind nicht gerissen.

Frage an den Gutachter des Gerichts: Bemängelt werden auch die Durchgangshöhen der Türen, die etwa bei 1,93m liegen sollen?
Antwort des Gutachters Belag / Estrich: Ich habe an der Haustür 1,92 m festgestellt. Fünf weitere Türen wiesen 1,975 m auf. Drei Türen hatten 1,97 m und eine Tür wies 1,965 m auf.
Dadurch, dass die Türen in den Estrich eingelassen wurden, sind sie etwa 3cm niedriger, als möglich. Das übliche lichte Durchgangsmaß liegt etwa bei 2,00 m bis 1,99 m. Durchschnittlich sind die Türen damit 2-3 cm niedriger, als erwartet.
Die jetzige Höhe der Türblätter erlaubt nicht die Verlegung von Teppichböden; in diesem Falle müsste ihre überwiegende Zahl gekürzt werden, da hier offensichtlich  der Estrich in der Dicke/ Höhe zu stark aufgebracht wurde.

Frage an den Gutachter für Belagarbeiten: haben die grossformatigen Fliesen im Obergeschoß Überzähne?
Antwort des Gutachters: Zu viele Überzähne bis 1mm, mangelhaft verlegt, Ja, zuässig wäre die Höhe eines 5 Cent Geldstückes.

Anfrage Kunde zu Gutachten wegen Beschädigung Laminat / Parkett bei Auszug Mieter

für uns ist es wichtig, dass möglichst diese Woche noch ein Sachverständiger vor Ort geht und die Schäden am Laminat schriftlich mit Bildern, wie eine Beweissicherung dokumentiert.
Wir können Ihnen vorab beschreiben, was uns aufgefallen ist:

-Zustand aller Laminat Böden & des Parkett im Wohnzimmer ist beschädigt, teilweise mit schwarzen Flecken (Verdacht auf Schimmel) & Spuren grober Abnutzung.
-Fast alle Türen gehen nicht mehr zu und schleifen am Laminat ( Laminat geht hoch; eventuell Feuchtigkeitsmessung?)
-Badezimmer: Zwischen Tür und Waschbecken gehen die Fliesen ab, sie fallen fast weg. Fliesen fehlen am Boden. Wenn Sie als Ursache einen Wasserschaden/ Rohrbruch vermuten, werden wir über den Leitungswasserversicherer eine Leckortung veranlassen.
-Auf der Bühne ist ein Brett am Bodenbelag beschädigt.
Bitte dokumentieren Sie alle Schäden, die Sie feststellen können.
Wir bitten sehr zeitnah um ein Angebot, was Sie für das Gutachten berechnen würden und, ob diese Woche noch ein Termin möglich ist.
Vielen Dank vorab für Ihre Unterstützung !
Ps. Es sind auch Risse in der Fassade. Machen Sie das mit?

Vorwiegend bin ich als Gutachter Estrich, Bodenbelag,Laminat, Fußboden, Parkett, Holzbelag tätig in Bad Krozingen, Baden-Baden, Breisach am Rhein, Breisgau, Emmendingen, Feldberg, Freiburg, Heidelberg, Heilbronn, Kaiserstuhl, Karlsruhe, Lahr, Mannheim, Pforzheim, Schwarzwald, Stuttgart, Sulzburg, Villingen Schwenningen

Beweissicherung vor Baubeginn Kontrolle Innenräume auf Deckenrisse

Beweissicherung zu Baubeginn Kosten

Eine Beweissicherung Ihrer Baustelle im Bereich Freiburg im Breisgau vor Baubeginn ist zu empfehlen. Wie hoch sind die Kosten der Beweissicherung? Wir arbeiten mit Festpeisen, Tagesätze ~ 1000€ für Zustandsaufnahme & Auswertung sind üblich.
Die Beweissicherung des Zustandes der Risse der umliegenden Nachbargebäude dient überdies der Vermeidung von Streit mit den Nachbarn. Der Zustand der umliegenden Gebäude, Straßen sowie Wege wird von uns im Gutachten zum Festpreis dokumentiert.

Beweissicherung vor Baubeginn, Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau Bahlingen am Kaiserstuhl, Biederbach, Denzlingen, Elzach, Emmendingen, Endingen am Kaiserstuhl, Forchheim, Freiamt, Gutach im Breisgau, Herbolzheim, Kaiserstuhl, Kenzingen, Malterdingen, Reute, Rheinhausen, Riegel am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Sexau, Simonswald, Teningen, Vörstetten, Waldkirch, Weisweil, Winden im Elztal, Wyhl am Kaiserstuhl Altglashütten, Bachheim, Bernau, Blasiwald, Boll, Bonndorf, Breitnau, Brunnadern, Bubenbach, Dittishausen, Ebnet, Eisenbach, Ewattingen, Falkau, Faulenfürst, Feldberg (Schwarzwald), Fischbach, Friedenweiler, Grafenhausen, Göschweiler, Gündelwangen, Hinterzarten, Hochschwarzwald, Holzschlag, Häusern, Kappel, Langenordnach, Lenzkirch, Löffingen, Menzenschwand, Münchingen, Neustadt im Schwarzwald, Oberbränd, Raitenbuch, Reiselfingen, Rudenberg, Rötenbach, Saig, Schluchsee, Schollach, Schwarzwald, Schwärzenbach, Schönenbach, Seppenhofen, St. Blasien, St. Märgen, Titisee, Urach, Waldau, Wellendingen, Wittlekofen Lörrach, Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental Müllheim, Auggen, Bad Bellingen, Bad Krozingen, Badenweiler, Ballrechten-Dottingen, Buggingen, Eschbach, Hartheim am Rhein, Heitersheim, Kandern, Malsburg-Marzell, Müllheim, Münstertal-Schwarzwald, Neuenburg am Rhein, Schliengen, Staufen im Breisgau, Sulzburg, Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen,  Vöhrenbach Baustelle, Bau, Kosten, Risse nach Baubeginn

Beweissicherung der Risse vor Baubeginn

 

Musterbeschreibung Beweissicherung zu Baubeginn

Freiburg im Breisgau Beweissicherung vor Baubeginn, Baustelle, Bau, Kosten Gutachten, Riss nach Baubeginn

Aufnahme der Risse vor Baubeginn bzw. Risse nach Baubeginn

Hierzu ein Auszug aus unseren Gutachten zur Beweissicherung vor Baubeginn:

Es gibt es Beschädigungen an der Putzfassade.

Fassade Längs
Der Sockelbereich vom Gewächshaus hat mehrfach senkrechte Risse. Diese Risse verlaufen im Abstand von etwa 3m. Dort ist die Bewehrung nicht ausreichend überdeckt.
Die Risse sind noch sehr dünn im Bereich von 0,2-0,4 mm, siehe Bilder 293-297.
Die Wiederholung dieser Risse im Abschnitt weiter hinten ist auf den Bildern 303-320 sichtbar, in der Nähe der Doppeltür.

Fassade Giebel Hof
Unmittelbar an der Ecke zum Hof ist im Sockelbereich ein kleiner Riss, 10 cm lang und 2 mm breit, siehe Bild 325 hierzu.
Der Eckbereich zwischen Hoffassade sowie Giebel weist in der Höhe von etwa 4 m am Montagepunkt der Lampe mehrere Risse auf. Dort verläuft ein waagerechter Riss, 20 cm lang, welcher schon verschlossen wurde. Die Rissweite jetzt ist um 1 mm.
An dieser Stelle beginnt auch ein senkrecht verlaufender Riss, Länge etwa 1,40 m mit Rissweiten um 1-2 mm, siehe Bilder 334-338. Der Riss setzt sich ebenso auf der Giebelfassade fort. Dort besteht teilweise eine Abplatzung sowie ein Riss mit Rissweiten bis 3 mm bei Risslängen bis 10 cm x 30.
Die betroffene Fläche ist unterhalb der Lampe, etwa 50 cm.
Der Riss hat insgesamt eine Länge von etwa 1,60 m. Er hört am Dach auf, siehe Bilder 339-338 hierzu.

Im Bereich der Einfahrt, am Gittertor ist ebenfalls ein senkrecht verlaufender Riss. Die durchschnittliche Rissweite beträgt etwa 1 mm. Die Risslänge liegt bei etwa 60 cm. Am oberen Teil des Risses ist der Riss abgeplatzt bis auf 3 cm, siehe Bilder 331-332.

Musterangebot Beweissicherung zu Baubeginn

FÜR GUTACHTERLICHE LEISTUNGEN in Freiburg, Stuttgart, Am Bodensee, in Berlin, in Nürnberg & Augsburg
Beweissicherung vom Zustand sowie von den Rissen
Beginn: 27.01.2019
Lieferung: nach 2 Wochen

Das Angebot umfasst die Besichtigung, incl. Fahrt. Die Aufnahme des Istzustand dient der Abwehr unberechtigter Ansprüche (für bereits vorhandene Schäden).
Nachbargebäude am Standort Musterstr. 26;
Bericht Farbkopie & per PDF
3 Anwesen: Gärtnerei; EFH, DHaus
Besichtigung außen: Fassade, Zäune, Fußwege
Besichtigung innen: Zustand, Wände, Böden; Decken, Renovation

Zeitaufwand & Kosten Beweissicherung vor Baubeginn

Ortstermin & Auswertung
a) für Termin, incl. Fahrt  8 Stunden 
b) für Ausarbeitung Protokoll 8 Std.
16,0 Std., a x 110,00 € = 1.760,00 € brutto

Angebot Beweissicherungsverfahren in:

Au, Bad Krozingen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Buchenbach, Bötzingen, Ebringen, Ehrenkirchen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Freiburg im Breisgau, Glottertal, Gottenheim, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Heuweiler, Horben, Ihringen, Kirchzarten, March, Merdingen, Merzhausen, Oberried, Pfaffenweiler, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, St. Peter, Stegen, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Wittnau

Bahlingen am Kaiserstuhl, Biederbach, Denzlingen, Elzach, Emmendingen, Endingen am Kaiserstuhl, Forchheim, Freiamt, Gutach im Breisgau, Herbolzheim, Kaiserstuhl, Kenzingen, Malterdingen, Reute, Rheinhausen, Riegel am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Sexau, Simonswald, Teningen, Vörstetten, Waldkirch, Weisweil, Winden im Elztal, Wyhl am Kaiserstuhl

Altglashütten, Bachheim, Bernau, Blasiwald, Boll, Bonndorf, Breitnau, Brunnadern, Bubenbach, Dittishausen, Ebnet, Eisenbach, Ewattingen, Falkau, Faulenfürst, Feldberg (Schwarzwald), Fischbach, Friedenweiler, Grafenhausen, Göschweiler, Gündelwangen, Hinterzarten, Hochschwarzwald, Holzschlag, Häusern, Kappel, Langenordnach, Lenzkirch, Löffingen, Menzenschwand, Münchingen, Neustadt im Schwarzwald, Oberbränd, Raitenbuch, Reiselfingen, Rudenberg, Rötenbach, Saig, Schluchsee, Schollach, Schwarzwald, Schwärzenbach, Schönenbach, Seppenhofen, St. Blasien, St. Märgen, Titisee, Urach, Waldau, Wellendingen, Wittlekofen

Lörrach, Aitern, Binzen, Böllen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen, Fischingen, Fröhnd, Grenzach-Wyhlen, Hasel, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Inzlingen, Kandern, Kleines Wiesental, Lörrach, Maulburg, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Schopfheim, Schönau im Schwarzwald, Schönenberg, Steinen, Todtnau, Tunau, Utzenfeld, Weil am Rhein, Wembach, Wieden, Wittlingen, Zell im Wiesental

Müllheim, Auggen, Bad Bellingen, Bad Krozingen, Badenweiler, Ballrechten-Dottingen, Buggingen, Eschbach, Hartheim am Rhein, Heitersheim, Kandern, Malsburg-Marzell, Müllheim, Münstertal-Schwarzwald, Neuenburg am Rhein, Schliengen, Staufen im Breisgau, Sulzburg,

Albbruck, Bad Säckingen, Bernau im Schwarzwald, Bonndorf im Schwarzwald, Dachsberg, Dettighofen, Dogern, Eggingen, Grafenhausen, Görwihl, Herrischried, Hohentengen am Hochrhein, Häusern, Höchenschwand, Ibach, Jestetten, Klettgau, Küssaberg, Lauchringen, Laufenburg (Baden), Lottstetten, Murg, Rickenbach, St. Blasien, Stühlingen, Südschwarzwald, Todtmoos, Waldshut-Tiengen, Wehr, Weilheim, Wutach, Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf

Bad Dürrheim, Blumberg, Brigachtal, Bräunlingen, Dauchingen, Donaueschingen, Furtwangen im Schwarzwald, Gütenbach, Hüfingen, Königsfeld im Schwarzwald, Mönchweiler, Niedereschach, Schonach im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald, Triberg im Schwarzwald, Tuningen, Unterkirnach, Villingen-Schwenningen,  Vöhrenbach

Sehr geehrter Herr Auftraggeber!
Hier antwortet Ihnen  Baugutachter Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS.
Ich bedanke mich für das Zusenden der Fotos, ein Lageplan mit dem geplanten Leitungsverlauf wäre jedoch sehr  hilfreich gewesen. Dennoch erstelle ich Ihnen ein Festpreisangebot, hier pro untersuchtem Haus. Sie können meinen Festpreis mit der Anzahl der in Betracht kommenden Häuser multiplizieren und so wird der endgültige Gesamtpreis möglich.

Gestatten Sie mir bitte im Folgenden meine Vorgehensweise an die gestellte Aufgabe zu beschreiben, was zugleich Auftragsbestandteil wird:

1.)     Die vorhandenen Bauschäden & Baumängel an den straßenseitigen Fassaden werden beweissicherungs-technisch erfasst in Foto und Skizzenform, sowie in beschreibender aufschlussreicher Schriftform.

2.)     Die Beweissicherung erfasst auch die Verkehrsflächen, die zum Grundstück führen auf 5 m Länge.

3.)     Erfassung der Schäden an der Fassade & Beurteilung der Risse auf Gefährlichkeit
Aufnahme der davor befindliche Bodenbereich in einem Abstand von bis zu 5 m. Hier wird der Zustand der Bodenbeschaffenheit samt evt. vorhandener Risse erfasst.

4.)     Ebenso werden alle Hausinnenräume, die der Straßenseite zugewendet sind, inklusive Keller- und Dachgeschoßanteil begutachtet.

5.)     Die Nachbegehung sowie die Überprüfung der Gesamtsituation nach Fertigstellung der Leitungsverlegung erfolgt nur bei tatsächlichen Neuschäden bzw. vor Ablauf der Garantie und wird dabei nach Aufwand gesondert abgerechnet.

6.)     Die Nachbarn bitte ich Sie zu informieren. Bitte stellen Sie mir hierzu die Eigentümerliste mit Namen und Adressen und Telefonnummern zusammen. Ich werde die Nachbarn ebenfalls anrufen, um einen möglichst gemeinsamen Termin festzulegen.

Mein Angebot zur Beweissicherung
Gesamtpreis pro Haus: 790,- € incl. MwSt. In diesem Preis ist der Vor-Ort-Termin und das schriftliche Gutachten pro Haus enthalten.

Abschlagzahlung bei Auftragsvergabe 1.200,- € incl. MwSt bitte rechtzeitig vor Arbeitsbeginn, Rest nach kompletter Fertigstellung

Diese Leistung wird erbracht entsprechend der Praxis in der Fachliteratur

Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt

 

Allgemeine Auswertung zu Beweissicherung vor Baubeginn

Zahllose Risse und Schäden am Putz wurden im Ortstermin festgestellt.
Risse sind in vielen gebräuchlichen Baustoffen ohnehin nicht völlig vermeidbar.

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Bei einigen Rissen handelt es sich um Altrisse, die sich durch äußere Einwirkung ständig weiter ausweiten. Risse um 0,2 mm bis ca. 1 mm Rissweite sind für die tragende Substanz der Gebäude und die Standsicherheit hingegen unbedeutend. Diese kleinen Risse verursachen bei der Sanierung nur geringe Kosten, meist nur Malerarbeiten.

Diese Schadensbilder der Risse sind typisch:

Risse im Putz und Mauerwerk im Bereich der Wände:
Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und an Dehnfugen sowie unterschiedlichen Untergründen.

Ferner sind an den Objekten sind infolge von Bauarbeiten und Zunahme der Erschütterungen aus Bautätigkeit und dem Straßenverkehr weitere Rissschäden möglich.
Bei der späteren eventuellen wertmäßigen Beurteilung von Rissen, welche die Standsicherheit nicht beeinträchtigen, ist auch davon auszugehen, ob die Risse dem gewöhnlichem Straßenpassanten auffallen würden.
Fallen diese Risse nur bei gezielter Blickzuwendung auf, so gehören diese folglich zu den so genannten hinnehmbaren Rissen. Man nennt diese Schäden auch Bagatellschäden.

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Anfragen zu Beweissicherung vor Baubeginn

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

für Umbauarbeiten am Parkdeck beim Hauptamt Musterburg brauchen wir eine Beweissicherung, da das Parkdeck mit Flachdach zweiseitig direkt an ein Wohngebiet mit enger Nachbarbebauung grenzt.
Es sind verschiedene Nachbarn vom Bau betroffen, darunter Wohnbebauung, eine Berufsschule, sowie ein Kindergarten.
Der Abbruch des Parkdecks soll im Februar beginnen und die Bauzeit soll unter dem Strich 8 Monate betragen. Beiliegend erhalten Sie Infomaterial über die Planung dieser Baustelle, sowie einen Abbruchplan.

Können Sie uns eine Angebot mit festen Kosten für eine Beweissicherung zur kommenden Baumaßnahme machen? Für eventuelle Rückfragen zur genauen Anzahl der Objekte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stellv. Geschäftsleitung Stuttgart

 

Sehr geehrter Herr Rother, kommen Sie aus Freiburg? In unserem Nachbargrundstück erweitert die Gemeinde Freiburg im Breisgau dieses Jahr den Kindergarten. Beim Bau des heutigen Kindergartens kam es zu erheblichen Erschütterungen im Umfeld der Baustelle (beispielsweise Spundwände betreffend).
Um evtl. auftretende Schäden geltend machen zu können, benötigen wir ein Beweissicherungsverfahren unseres bestehenden Gebäudes (DHH). Evtl. wird der Besitzer der anderen DHH sich dem Verfahren anschließen.
Die Bauabnahme für den älteren Teil war bereits 2012.
Sind Sie in der Lage für diesen Bau ein rechtlich bindendes Gutachten zu erstellen? Mit welchen Kosten muss man schließlich rechnen?
Vielen Dank für Ihre Mühe,

Kosten – Sachbearbeiter, Freiburg im Breisgau

 

Sehr geehrter Herren Gutachter Schmalfuss & Partner

im Internet habe ich gesehen, dass Sie Gutachten von Baustellen zur Beweissicherung von Gebäuden durchführen.

anbei erhalten Sie hierzu einen Planausschnitt vom Bau der Musterstraße nahe Stuttgart.
Diese Straße soll 2019 saniert werden. Wir beabsichtigen eine Beweissicherung der Häuser (Fassaden) entlang des Straßenzuges und bitten Sie daher um ein Angebot zu fixen Kosten!

Mit freundlichen Grüßen

Sachbearbeiter,
Bauamtsleitung Leonberg

 

BV: Stuttgart, Telegate, Kosten- & Preisanfrage Beweissicherung

Ausschreibung: Anschluss Kabeltrasse für Funknetz, Standort Freiburg
Gewerk: Beweissicherung
hier: Kosten, – Preisanfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
für die Bearbeitung der o. g. Ausschreibung bitten wir um die Abgabe eines für uns verbindlichen und kostenfreien Kosten – Angebotes für die in der Anlage aufgeführten Positionen:

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Voraussichtliche Ausführungszeit: 01.11.2019 – 30.05.2020
Submission: 16.08.2019
Zuschlagsfrist endet: 16.09.2019
Angebotsabgabe : 10.08.2019

Im Auftragsfall gelten die gültigen Fassungen der VOB/ B und C.
In der Anlage legen wir Ihnen die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bei:
u. a. Leistungsverzeichnis (PDF- Datei und Format D83), Baubeschreibung, Pläne
Diese sind Grundlage der Angebotserstellung und stellen den gesamten Leistungsumfang der anzubietenden Leistungen dar.
Falls Sie nicht beabsichtigen ein Angebot abzugeben, bitten wir um kurze Rückinformation.
Für Ihre Bemühungen bedanken wir uns im Voraus.

Mit freundlichen Grüßen
Bauplanungsbüro Stuttgart

 

Risse nach Baubeginn

Risse nach Baubeginn sind nicht zu vermeiden. Deshalb besser vorher dokumentieren.
Bei einem Riss nach Baubeginn schalten Sie die Versicherung und uns Gutachter ein, um eine Dokumentation für die Versicherung zu machen.
Es gibt oft Anfragen zu Risse nach Baubeginn , wo wir tätig werden.

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Sehr geehrte Herren Schadensgutachter, seit dem Baubeginn auf unserem Nachbargrundstück stellen wir in unserem Gebäude größer werdende Risse am Innenputz & Mauerwerk fest.
Können Sie für die Versicherung beurteilen, ob es auf die derzeitigen Bauarbeiten zurückzuführen ist oder ob es sich um alte Rissbildung aus unserer Bauzeit handelt?
Mit freundlichem Gruß,

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
für unser Bauvorhaben in Ulm, möchten wir gerne ein Angebot zur Beweissicherung bei Ihnen anfragen.
Unser Bauvorhaben erstreckt sich über die Flurnummern 22, 24, 23 mit insgesamt 2.777 m².
Das ehemalige benachbarte Autohaus soll dabei zunächst abgebrochen werden.
Für die Beweissicherung sind vor allem die angrenzenden Nachbargebäude sowie die vorhandenen Straßen und Wege wichtig. Gerade die Baufahrzeuge werden die Straßen rund um das Baugrundstück stark beanspruchen. Dabei werden nicht nur die öffentlichen Straßen, sondern auch privat Zufahrten stark frequentiert (siehe Anhang gelbe Markierung).
Die Festlegung des Umfangs der Beweissicherung möchten wir gerne Ihnen überlassen; mit Ihre Erfahrung können Sie evtl. Reichweiten bzgl. Schäden etc. am besten abschätzen.
Grundsätzlich sollte das Angebot aber die Beurteilung der Straßen, der Nachbargebäude außen als auch die Wohnungen der angrenzenden Nachbarn beinhalten. Bei den Wohnungen wäre eine Pauschal-Preis-Angabe je Wohnung sinnvoll.
Des weiteren sollte die Beweissicherung dreifach durchgeführt werden:
– Vor Abbruch
– nach Abbruch (vor Baubeginn)
– nach Fertigstellung.
Den Ausführungszeitraum legen wir dann am besten gemeinsam mit dem Bauherrn nach Angebotsbewertung fest.
Falls Sie noch weitere Unterlagen benötigen oder Fragen haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bieten Sie auch eine Bauüberwachung an?
Vielen Dank,
Mit freundlichen Grüßen der Architekt

Betreff: Wohnanlage, Tiefgaragenstellplätze Angebot Beweissicherung
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir planen und betreuen den Neubau einer Wohnanlage, mit Tiefgaragenstellplätzen.
Auf dem Baugrund wurden die ebenerdigen Bestandsgebäude (einfach gemauert ohne Keller, Garage), sowie die befestigten Flächen und Gartenmauer bereits abgebrochen.
Voraussichtlich  beginnen die Arbeiten der Baugrubenumschließung im März.
Aufgrund der zu erwartenden Erschütterungen, hat sich die Bauherrschaft entschlossen, die direkt angrenzenden Bereiche bzw. Häuser Beweis zu sichern. Die Beweissicherung der Anliegerstraße soll lediglich von außen erfolgen.
Zusätzlich ist der Gehsteig und die Straße zu diesem Bereich Beweis zu sichern (siehe Anlage).
Im Namen der Bauherrschaft dürfen wie Sie auffordern, uns ein Angebot für oben genannte Leistungen anzubieten:
Die Maßnahme soll im Juli durchgeführt werden.
Gerne erwarten wir Ihr Angebot in unserem Hause.

 

Weitere Info zu exakten Kosten der Gutachten, Ablauf, Voraussetzungen hierzu: Beweissicherungen vor Baubeginn in Freiburg, Stuttgart zum Festpreis.