Bauschaden Gutachten Baumangel

Bauschaden Gutachten? Was können Sie gegen einen Baumangel am Haus tun? Verdeckte Schäden am Abwasser sind bei alten Häusern häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Baumängelfolgeschäden, wie nicht erklärbarem muffigem Geruch sowie zu Durchfeuchtungen & Schimmelbildung führen.
Zuerst ein Baumangel, dann ein Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel & Bauschäden im Bild.

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Baumangel Riss im Abwasserrohr


Baufeuchte
hinter der Holzverkleidung im Keller ist ein häufiger Bauschaden.  Dieser äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich daher mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.

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Keller mit Holzverkeidung

Baumängel am Holzfenster

haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen. Wir haben speziell ausgebildete Fenstergutachter.

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Bauschaden am Fenster

 

Baumängelbegutachtung Setzungen:

Setzungsrisse als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.

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Setzriss Hang

Bauschäden am Nachbargebäude im Putz & Mauerwerk, Risse

Diese Baumschäden sollten genau untersucht werden, um somit Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden. Hier kann bei Regen eindringendes Wasser im Winter weitere Frostschäden verursachen.

Bild: Baumangel Riss: bei Regen eindringendes Wasser verursacht später Bauschaden Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Aufnahme von Baumängel & Bauschäden: Risse vor Baubeginn

Bauschäden & Baumängel an Fassaden

Schaden Mangel Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn

Bauschäden am Dachfenster

resultieren oft aus der mangelhaft gedämmten Scheibe bzw. Fensterrahmen. Der Baumangel am Dachfenster entsteht durch Baupfusch, dem schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung, also mangelhafter  Mindestdämmung.

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Dachfenster mit Tauwasser, Schimmel  durch mangelhafte Dämmung

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Schimmel am Veluxfenster Dachfenster

Schäden am Estrich
und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da sie Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.

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Ein Baumangel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen, mangelhaften Dämmung des Randstreifen vom Estrich

Bau-gutachten, Gutachter, Risse in Fliesen & Estrich Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Kissenbildung Risse in Fliesen sowie Estrich

Kissenbildung in den Zimmerecken, also die Abrisse an Fliesen:
Erklärung: Nach Austrocknung vom Estrich sind diese Risse BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Diese Risse (Bauschaden) werden im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.

Schaden am Dach

als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritts, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.

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Baukontrolle Dachdichtung auf ausreichende Verklebung

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links im Bild Dachdämmung mangelhaft, Schnee taut ab

Bauschäden Fenstereinbau

Fenster welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden, können schließlich zu Schimmelpilzbildung führen. Die DIN 4108 regelt die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden. Folglich entsteht Schimmelpilz.

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Bauteilöffnung Fensterleibung

Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.

Bauschaden Rissbildungen

Kleine Risse können eine Bagatelle sein, jedoch große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ein Bauschaden.

Schäden, Risse im Innenputz Bild Bauschaden Bauschäden

Risse im Innenputz

Schäden, Risse im Innenputz Bild Schaden-Baumangel Riss treppenförmig

Putz – Riss hierzu treppenförmig

Gutachter beim Nachweis von Bauschäden & Baumängel? Welche Messtechnik wird eingesetzt?
ProblemMeßtechnikMedium
Mieter lüftet nichtWohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußbödenrelat. Luftfeuchte sowieTemperatur
Schimmelpilz bzw. FeuchteInfrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode
Bauteiltemperatur und Feuchte
Schädliche SchimmelpilzeLuftschimmelmesser, LabortestLuft, Wandoberfläche
Es zieht in der WohnungTracergas, Blower-door-Testzulässiger Luftwechsel
Es zieht am Fensterbeispielsweise RauchgastechnikLuftströmungen
Wand ist undichtPrüfröhrchen nach Prof. CarstenWasseraufnahmefähigkeit
Fenster beschlagenFeuchtemessung im Estrich
K-Wert-Bestimmung
der Scheibe
Bauteil- und Luftfeuchte
Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi
RisseRißmonitorNachweis der Bewegungen in
3 Dimensionen
Keller / Wände feucht (Altbau)Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessunghygroskopische bzw.
aufsteigende Feuchte, Salzanalyse

Bauschäden mit Schimmel im Haus

Schäden Gutachter Bauschäden Schimmel am Putz Schimmelgutachter Ursache vom Schimmel

Schimmelgutachter sucht Ursache vom Schimmelpilz Schaden am Putz

Kellerwand vom Schimmel befallen, Ursache: Souteirrain mangelhafte Abdichtung der Wand von außen.

 

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Schimmel in Wandecke unten am Balkon

Schäden an der Balkonwand innen durch Schimmel. Ursache: mangelhafte Dichtung der Fliesen des Balkones an die Wand.

Schäden, Mietmangel, Meitmangel, Schimmelpilz in Wohnung & Feuchte Schimmel im Bad Schimmelpilz schädlich ist.

Mietmangel: Schimmel im Bad

Bauschaden Bad Decke & Wand mit Schimmelpilz. Ursache: Baumangel Bad darüber undicht!

Schäden im Dach, Baumangel Dachbalken verschimmelte & Dachdämmung feucht

Baumangel Dachbalken verschimmelte & Dachdämmung feucht

Schäden mit Schimmel im Dach durch undichte Unterspannbahn.

Schäden, Schimmel Schaden in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Feuchte im Fußboden Bad messen

Gutachten zu Schäden im Bad durch defekte Abwasserleitungen! Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist hier ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC.

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feuchte Wand nach Wasserschaden

Wasser unter dem Estrich nach Wasserschaden

Feuchte steigt an Wand auf

Schäden, aufsteigende Feuchte an Wand

aufsteigende Feuchte an Wand

Bauschaden aufsteigende Feuchte im Keller. Ursache: Feuchtigkeit zieht durch die Kapillaren am Putz hoch. Lösung: Putz abschlagen, Abdichtung verbessern, Aufgraben?

 

Bau-gutachten über  Baumangel Beweissicherungen & Bauschäden in Ihrem Gebiet:

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Bauschäden Baumangel

Feuchtegutachten am Fertighaus

an den Feuchtegutachter Herr Rother, wir brauchen ein Feuchtegutachten am Fertighaus.
In unserem vor 21 Jahren errichteten Fertigteilhaus in Holrahmenbauweise mit Holzern als Vorhangfassade ist im Bereich Küche ein Feuchteschaden an der Gipskartonwand entstanden. Es sieht verschimmelt aus.
Beim Aufschneiden der Gipskartonwand wurde festgestellt, das die Mineralwolle neben dem Heizungsrohr spürbar feucht ist.
Wäre es ihnen möglich diesen Schaden anzusehen und mir Ratschläge
zur Abhilfe zu geben, beiliegend Außenansicht und ein Thermografiebild.
Es hat bis jetzt perfekt funktioniert. Der Schaden tritt nur im Küchenbereich
im Haus auf. Die Bauausführung ist überall gleich.
Hinter der Küchenzeile ist der Gipskarton auch feucht. Bei einem eventuellen Termin
würde ich versuchen die Küche wegzuschieben und dann könnte ich dort den
Gipskarton aufschneiden.

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