Kosten Beratung Hauskauf 500€ – 990€ gebrauchtes Haus kaufen Schätzung für Bank

Kosten Beratung zum Hauskauf mit unabhängiger Beratung zur Schätzung für Ihre Bank: Sie erhalten Tipps zum Hauskaufen sowie eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihres Hauses als Gutachten für die nächsten 5 bis 10 Jahre. Im Video sehen Sie, wie die Kosten der Beratung zum Hauskauf berechnet werden. 

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller ist teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf . Alle Baumängel werden vor dem Kauf im Grundbesitzgutachten bewertet. 

Schwerpunkte der Baugutachten sind Baumängel

Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für die Bank, Beratung bei Wohnungskauf sowie Immobilienschätzung.
Bei der Schätzung von Immobilien  zum Ankauf steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die zudem auf Sie zukommen werden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, so sind für Sie wichtig: gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aus Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten und Schädlichkeit beispielsweise mit Feldmessung vornehmen.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig, beispielsweise bei: muffigem Geruch im Bad oder muffigem Gestank im Keller. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Bei Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Energieberatung ist Bestandteil der Hauskaufberatung für eine Immobilie.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Ich arbeite als Gutachter-Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Info zu Energieberatung

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Beratung vor Hauskauf Schätzung für Bank

Sie wollten eine preiswerte Immobilie, ein gebrauchtes Haus  kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten der Beratung zum Hauskauf: Berechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Baumangel & Kosten Beratung zum Hauskauf:

1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 

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Was kostet die Sanierung vom Dach?

Ein neues Dach kostet unter dem Strich ~ 30.000 €
Zustand der Dacheindeckung?                                                            Ok?
Dach: sicher gegen Regen                                                                  problematisch?
Verfugung der Dachziegel, sicher gegen Flugschnee Rückstau         Mängel?
Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                                      Ja!
Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe:                                    möglich
Beispielsweise Schwamm                                                                   Nein
Reicht die Dachdämmung aus?                                                           Nein

2. Was kostet eine neue Heizung?

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Was kostet eine neue Heizung?

Eine neue Heizung kostet unter dem Strich ~ 10.000 € bis 25.000 €

Zu prüfen ist:

  • Erstens, ist ein Energiepass vorhanden? Ja /Nein, Welche Art?
  • Zweitens, Aufmaß bzw. Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  • Drittens, Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  • Ferner, Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  • Ebenso, ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  • Zuletzt, Sockel Mauern: Wie feucht? D.h. Baumangel?
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Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum gibt es Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
Erstens, Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite
Zweitens, Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten
Drittens, Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum gibt es modrigen Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet unter dem Strich ~ 5.000 € bis 30.000 €

3. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus?

  • Erstens, Grundsteuer: unter dem Strich 300 € / Jahr
  • Zweitens, Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 500 € / Jahr
  • Drittens, Strom: ca. 60 € / Monat
  • Ferner, Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

4. Wände Aufbau, Wandmaterial

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Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

Erstens, sind die Wände ausreichend trocken?
Zweitens, verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Drittens, Innendämmung mit Holzfaserweichplatten?
Ferner, wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden?
Überdies, wie ist die Wandspeicherwirkung?

5. Fenstertausch – Schätzung für Bank
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Schimmel am Dachfenster Baumangel Schimmelpilz Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? Beispielsweise zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen
schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind beispielsweise noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

6. Installation Elektro /Abwasser/ Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Elektoinstallation prüfen Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

Nasse Wand, daher Baumangel Elektoinstallation prüfen!

Erdung: Wasserrohre, Abwasser-, Außenfall-, Heizungs- sowie Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen.
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser sowie Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber wenn älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- & Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen.

7. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
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Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel?

Die Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk sind ein Spezialgebiet bei unserer Hilfe zum Hauskauf

 Bei  der Bestimmung der „Kosten: Beratung zum Hauskauf“ treten meist die gleichen Fragen auf:

Zitate aus E-mails:

„Wir möchten gerne die Höhe der Kosten einer Beratung zum Hauskauf wissen und eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.“

Betreff: AW: Kaufgutachten

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

Vielen Dank für die Bestätigung des Termins.

Wir werden jedoch, wie bereits erwähnt, parallel zum Hausdurchgang wegen dem Gutachten auch noch Zeit für die Durchsprache der Ablösedetails benötigen.

Wie haben Sie dies bisher gehandhabt?

Hier ein Überblick über die von uns geplanten umbauten/Renovierungen:

OG:

#- Holzdecke (Nut-Feder-Bretter) entfernen in Studio, Schlafzimmer und Bad -> Neue Decke in Trockenbau

– Einziehen einer Trockenbau-Trennwand im Studio um zwei Räume zu schaffen (Fußbodenheizung)

– Verlegung des Schlafzimmer-Eingangs hinter die Badtüre mit Hilfe einer Trockenbau-Wand

– Entfernen der „Ankleiden“ -> Einziehen einer Trennwand in Trockenbau

EG:

– Austausch des Fliesenbelages in Windfang, Flur, Ess- und Wohnbereich + Treppen (Im Wohnbereich Fußbodenheizung)

– Mauerdurchbruch an der Küchentüre (aktuell Schiebetüre)

– Entfernen der Holzdecke im Gästebad -> neue Trockenbaudecke

Keller:

– Eventuell Tausch der Heizung, je nach Zustand

– Eventuelle Nutzung des „Hobbyraums“, der nach unserer Information über Wohnestrich verfügt, als Wohnraum
Gerade bei den Fliesenarbeiten im EG und den Treppen ist bei uns die Frage offen, ob eine Verlegung, trotz Fußbodenheizung, auf den bestehenden Fliesen möglich ist, bzw. welche Auswirkungen diese Vorgehensweise hätte?

Mit freundlichen Grüßen Kunde Datenschutz

 

Video Gutachter Kosten Beratung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumangel Kaufen

„Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden. Bezüglich Mängeln etc. möchten wir beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information bekommen, welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das Ganze ungefähr kostet.
Das Haus steht in … PLZ . Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten schließlich kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.“

Anfrage zur „Beratung zum Hauskauf“

„Wir stehen kurz vor einem möglichen Hauskauf und möchten gerne das Haus begutachten lassen, um anschließend nicht die Katze im Sack zu kaufen.
Evt. Feuchtigkeit, gewisse Risse und wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde beim damaligen Bau.
Eine Wärmemessung wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5-jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass Alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evt. Geräte, um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!“

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

meine Frau und ich können uns vorstellen, diese
www.immobilienscout24.de/expose/0815#/
Immobilie in Stuttgart zu erwerben und suchen einen Bausachverständigen, der uns hierbei unterstützt.

Unsere Hauptziele sind:
– Das Risiko minimieren, dass die Bausubstanz erhebliche versteckte Mängel aufweist
– Sicherstellen, dass der im jahre 2010 durchgeführte Umbau sachgemäß durchgeführt wurde
– Den Schätz-Wert der Immobilie zu ermitteln

Im Falle von technischen Mängeln wäre es zudem hilfreich
– Die Höhe der Kosten zur Beseitigung derselben zu ermitteln
– Ggfs. bei der Kaufpreisverhandlung zu unterstützen

Wenn Sie hieran Interesse haben so bitten wir Sie freundlich um Abgabe eines Angebotes und um Terminvorschläge, die für eine Vorortbesichtigung in Frage kommen.

Für Ihre Bemühungen danken wir Ihnen schon jetzt.

Herzliche Grüße

Kunde Wissenswert

Antwort immer gleich bei “ Kosten Beratung zum Hauskauf“  & Grundbesitzgutachten:

Für ein exaktes Angebot benötigen wir: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer.
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste zur Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 650€ netto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten.
Eine Beratung vor Hauskauf gibt es hingegen bereits ab 390€ netto für ein kleines Haus, d.h. unter 80m² (als mündliches Gutachten). Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit oder ohne Keller dauert in der Regel 3 gründliche Stunden, inklusive schriftlicher Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

Der hier enthaltene Link stelt weitere Hinweise zu Baumängeln bei Grundbesitzgutachten und Kosten einer Beratung zum Hauskauf  bereit.

„Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben starkes Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und haben ein Objekt gefunden, welches uns recht gut gefällt. Wir planen nächste Woche einen zweiten Besichtigungstermin und brauchen daher eine Schätzung der Sanierungskosten für  unsere Hausbank.
Wäre es möglich, dass Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten? Die Wohnung und das Haus als Ganzes erscheinen in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Mängel gibt.
Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Mängeln, die schließlich einem Kauf entgegenstehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten: beispielsweise das Hinzufügen eines Bidets im Bad, Renovierung der Küche, d.h. der Fliesen & Elektrik, neue Fussböden für Schlaf sowie Kinderzimmer, etc.
• Es gäbe die Möglichkeit, zusätzlich eine PV-Anlage mit einer Stromabnahmegarantie von weiteren 7 Jahren zu erwerben. Hier wäre für uns Ihre Meinung zu dem Thema interessant. Vor allem auch darüber, welche Möglichkeiten sich nach den 7 Jahren für eine weitere Nutzung zum Eigenbedarf anbieten (Aufladen von E-Fahrzeugen sowie Eigenbedarf etc.).
Mit welchen Kosten hätten wir kurzum bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen“

GutenTag die Herren, ich brauche eine Schätzung für Bank, um meinen KFW Kredit zu bekommen

Ihr Auftrag zur Begutachtung am Haus zur Schätzung für Bank,
– auf Schimmelpilzschäden,
– auf Feuchtigkeitsschäden
– auf Schädlingsbefall im Dachstuhlbereich
– des Gebäudes auf Bauschäden und Baumängel
– der technischen Gebäudeausrüstung – Heizung / Sanitär / Elektro – Bewertung der Lebensdauer nach Tabellenwerten
– des Gebäudes auf Sanierungsstau
– Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – 10 Jahre nach Tabellenwerten (Lebensdauer) und tatsächlichem Zustand
– Kostenschätzung für die Beseitigung von festgestellten Baumängel / Bauschäden
– Kostenschätzung von Sanierungsmaßnahmen der nächsten 5 – bis 10 Jahre
– Mündliche Stellungnahme zu allen Fragen des Auftraggebers gemäß des uns erteilten Auftrages
– Erste Einschätzung zu möglichen Umbau- und Sanierungsarbeiten
– Mündliche Besprechung und Zusammenfassung ohne Makler / Eigentümer direkt nach der Ortsbegehung

 

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

„Sehr geehrte Herren Gutachter…,
im Folgenden möchten wir uns für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf unseres Hauses bedanken. Dadurch hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zu diskutieren. Sie haben uns übrigens Sicherheit vor dem Kauf gegeben… 14.01.2016… Familie Müller aus .“

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Schäden an Gebäuden sowie für die Schätzung des Kredites Ihrer Bank.
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (d.h. möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Schmalfuß & Partner ist vertreten mit verschiedenen Partnern & Büros in den meisten Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Haus Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes Haus kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung und handelt daher eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten einer Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten sowie Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns weder Salamitaktik noch versteckte Kosten der Beratung zum Hauskauf.

Baugutachter Bausachverständiger für Baumängel
Hochbautechniker Mergen Metropolregion Freiburg im Breisgau

Bausachverständiger „Haus wie verkaufen“
Dipl- Ing. (FH) f. Architektur Rothenburg Berlin Brandenburg
Gutachter

Bausachverständiger Kohle – Hochbauing. (HTL) Baugutachter Bodensee DACH
Hauskaufberatung sowie Immobilien Kauftipps vom Hauskaufberater

Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt München
Baugutachter Bausachverständiger Beratung vor Hauskauf

Dipl. Bauing. Baugutachter Schmalfuß & Partner Haus Schätzung für Bank in Ulm, Augsburg; München, Ingolstadt, Nürnberg, ebenso in  Stuttgart, Bodensee , Berlin Potsdam

 

Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

„Beratung vor Kauf Eigentumswohnung“ ist für Sie wichtig, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung.

Auf Wunsch prüfen wir die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Fundament bis Dach

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen?
Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen.
Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,
Rohrleitungen und Installationen,
Balkonabdichtung,
Haustechnik.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion und Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung Hausinspektion

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungskauf Gutachter Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehören die Oberflächen der Wände und Fußböden.
In Ergänzung dazu:  die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig siehe Ihre notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke und Jalousetten
• Dachstuhl und Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen & Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standart erreicht oder nicht?

Infrarot Thermo Hausinspektion Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Hausinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Bau – gutachter Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf!

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Uns interessiert besonders:

1) der Wert der Wohnung

2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?

3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?

Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?

4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?

5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss, ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?

6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung oder anderes?

7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden, funktioniert er gut?

8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?

Ich wuerde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen,

und verbleibe mit freundlichen Grüssen, sorry aus dem Ausland, Ihre B.A.

Anfrage eines Kunden für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung

 

Hallo Hr. Schmalfuss,

wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Hausinspektion.

Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?

Für mich sind folgende Punkte wichtig:

– Ist der Preis angemessen?

– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?

– Liegen Baumängel vor?

– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht.

– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)

– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?

– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen? Bitte lassen Sie mir ein Angebot zu kommen. Danke!

Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?

Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

 

Bauüberwachung – Baubegleitung am Fertighaus und Einfamilienhaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden unter dem Strich 1% bis 2% der Bausumme für den Baubegleiter /Baubetreuer empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies folglich ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie hierzu unser Video zur Bauüberwachung sowie Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten zudem auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip und wäre daher für Sie nahezu kostenneutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung.

Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

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Bauüberwachung – Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand, Bauabschnitt-Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag & notarieller Kaufvertrag
Aushub der Baugrube
Fertigstellung der Bodenpatte
kurz vor Keller: Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (d.h. zum Richtfest)
Rohinstallation: Sanitär sowie Abwasser, Heizung
Einbau der Abdichtung für Fenster, Dachdämmung
Fußbodendämmung sowie Estrich
Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung (beispielsweise Maler/ Belag)
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz

• Erstberatung ab unter dem Strich 500 €, inklusive umfassendem Mängelbericht

• sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an

• Nachfolgekontrollen 500 €

• Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung – Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

Termine Kontrollierte Bauteile
Kontrolle Keller Abdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle: Kellerabdichtung

Rohbauabnahme Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
Zwischenabnahme Kontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle), der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
Zwischenabnahme Dachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach: Baukontrolle

Zwischenabnahme Fliesen, Maler, Beläge
Schlußabnahme alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk Fensterbau/Türen:

An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.

Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt udem nicht runter.

Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.

Alle Fenster sowie Balkontüren müssen eingestellt werden.

Im 1.OG ist überdies eine unsaubere Fuge an der Terrassentür.

Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.

Balkontürblatt Zimmer 3 innen sowie außen beschädigt.

Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, zudem Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.

OG Giebelseite Fenster beschädigt.

Ferner fehlt die Tür zum Müllraum.

Garagentor muss eingestellt werden.

  • Gewerk Maler:

Diverse Beschädigungen im ganzen Haus.

Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.

Alle Fensterrahmen sind unsauber abgesetzt.

Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.

An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.

Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.

Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.

An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt und muss daher geschliffen werden.

Garage links nachstreichen.

  • Gewerk Gipser/Fassade:

Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.

Gästetoilette: an der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.

An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.

Zudem muss an mehreren Steckdosen nachgearbeitet werden.

An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehen.

Die Schrauben am Geländer müssen nachgearbeitet werden.

Die Abläufe der Dachentwässerung sind fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.

Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlen.

  • Gewerk Fliesen:

Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit ausgeschnitten.

An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.

Mehrere Fliesen sind beschädigt und weisen Farbändeungen und Flecken auf.

  • Gewerk Elektrik:

Die bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt.

Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht separat abgesichert.

Sprechanlage fehlt.

Bohrungen sowie Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

  • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.

Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.

Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.

Das Waschbecken im Bad ist schief eingebaut.

Silikonfugen am Waschbecken und um die Toilette fehlen.

  • Gewerk Bodenleger:

Übergangsschiene im 1. OG fehlt.

Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.

Parkett ist nicht geölt.

  • Gewerk Treppenbau:

An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.

Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

  • Dämmung/Lichtschacht:

Lichtschacht muss gereinigt werden.

Perimeterdämmung unsauber verarbeitet.

Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

  • Dokumentation/ Diverses:

Sämtliche Prüfprotokolle fehlen.

Baupläne fehlen.

Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht durchgeführt.

Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

 

Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

Im Namen des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohnbau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.6.2017 zu beseitigen.

gezeichnet:
Stefan Mergen, Hochbautechniker
Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden
Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

Anfrage zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

Für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr , sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Unter anderem stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unserem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

Erstens, Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

Zweitens, Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

Drittens, Abnahme des jeweiligen Baufortschritts

Ferner, Dokumentation des Gesamtprojekts durch Baubetreuer

Überdies, persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

 

Vorhaben:

a) Kfw 55
b) kein Keller
c) Grundfläche des Hauses 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot würden wir uns freuen.

Mit freundlichen Grüßen,
neuer Bauherr

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot. Sie haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

Video zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren: Kostenermittlung Baukosten, siehe unten.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum „Kaufen“ und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses.
Das Problem der Sanierung alter Häuser:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.
Der Sockel, die Innenwände & Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt  auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der alternativen Trockenlegung, siehe unten!

Kostenermittlung Baukosten Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?

6.000€ alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich)
8.0000€ Schimmelbeseitigung & Malerarbeiten.
10.000€ neues Bad,
10.000€ neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000€ neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000€ Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Schmalfuß & Partner.

Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

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nasser feuchte Haus Sockel

 

Haus sanieren

Sockelputz erneuern

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Wände isolieren & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Wechsel der Abwasserrohre ist eines der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.

video Wasserschaden im Bereich des alten WC Kostenermittlung Baukosten

Wasserschaden im Bereich der Decke

 

Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren

Die Austrocknung des Sockels & der Wände ist der wichtigste Schritt bei Haus sanieren zur Rettung  des Hauses:
Mit eingebautem Gerät zur alternativen Trocknung passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken. (innerhalb eines Jahres möglich)
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände & der  Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung Baukosten aufnehmen müssen, dass können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort heraus finden.

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Ihr Problem sind: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“, hierzu Beratung & Tipps:

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braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist

Tipps: Braune Ränder und Wolkenbildungen an Wänden vom Keller zeigen an, dass Wasser in den Keller  eingedrungen ist. Sie können das überprüfen, indem Sie mit dem Gartenschlauch die betreffende Kellerwand „unter Wasser setzen“.

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mit Gartenschlauch die Kellerwand fluten

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~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten

Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.

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Wasser kommt aus der Wand raus.

Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.

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Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik

Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik.

Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.

Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab.
Die Kosten, um eine „kleine“ nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.

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weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton

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undichte Bodenplatte

Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.

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Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also bis 12.000€.

weiteres Beispiel hier: undichte Wand aus Mauerwerk

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undichte Wand aus Mauerwerk

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Wolkenbildung auf undichter Wand

Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen.
Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Muffiger Geruch im Keller hat folgende Ursachen.
Fußboden ist feucht.
Wände sind feucht.
Luftfeuchtigkeit ist hoch.
Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln.
Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln.
Schuhe & Kleidung verschimmelt.
Lösung bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe.

Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob der nasse Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Tipps; Ja das ist nicht auszuschließen, wenn die Feuchtigkeit über die Kellerwände schon im Erdgeschoss angekommen ist.

Was tun bei „nasser Keller“?