Video zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren: Kostenermittlung Baukosten, siehe unten.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum „Kaufen“ und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses.
Das Problem der Sanierung alter Häuser:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.
Der Sockel, die Innenwände & Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt  auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der alternativen Trockenlegung, siehe unten!

Kostenermittlung Baukosten Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?

6.000€ alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich)
8.0000€ Schimmelbeseitigung & Malerarbeiten.
10.000€ neues Bad,
10.000€ neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000€ neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000€ Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Schmalfuß & Partner.

Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

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nasser feuchte Haus Sockel

 

Haus sanieren

Sockelputz erneuern

nasses feuchtes Haus kaufen & Haus sanieren

Wände isolieren & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Wechsel der Abwasserrohre ist eines der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.

video Wasserschaden im Bereich des alten WC Kostenermittlung Baukosten

Wasserschaden im Bereich der Decke

 

Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren

Die Austrocknung des Sockels & der Wände ist der wichtigste Schritt bei Haus sanieren zur Rettung  des Hauses:
Mit eingebautem Gerät zur alternativen Trocknung passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken. (innerhalb eines Jahres möglich)
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände & der  Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung Baukosten aufnehmen müssen, dass können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort heraus finden.

Kosten Beratung Hauskauf 390€ – 990€ gebrauchtes Haus kaufen Schätzung für Bank

Kosten Beratung zum Hauskauf mit Baumangel: unabhängige Beratung vor Hauskauf zur Schätzung für Bank: Sie erhalten Tipps zum Hauskaufen & eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihrer Immobilie als Grundbesitzgutachten für die nächsten Jahre. Im Video sehen Sie wie die Kosten Beratung zum Hauskauf gerechnet werden. 

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller ist teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf .

Schwerpunkte der Baugutachten sind Baumängel

Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für Bank, Beratung bei Wohnungskauf & Immobilienschätzung.
Bei der Schätzung von Immobilien  zum Ankauf steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die auf Sie in den nächsten Jahre zukommen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, so sind für Sie wichtig: gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aus Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten mit Feldmessung auf Schädlichkeit vornehmen.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig bei: muffigem Geruch im Bad oder muffiger Gestank im Keller. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Bei Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Energieberatung ist Bestandteil der Hauskaufberatung für eine Immobilie.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Ich arbeite als Gutachter Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Info zu Energieberatung

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Beratung vor Hauskauf Schätzung für Bank

Sie wollten eine preiswerte Immobilie, gebrauchtes Haus  kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten Beratung zum Hauskauf: Rechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Baumangel & Kosten Beratung zum Hauskauf:

  1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 
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    Was kostet die Sanierung vom Dach?

    Ein neues Dach kostet ~ 30.000 €
    Zustand der Dacheindeckung?                                                           Ok?
    Dach: sicher gegen: Regen                                                                  problematisch?
    Verfugung der Dachziegel, sicher gegen: Flugschnee Rückstau    Mängel?
    Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                                    Ja!
    Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe:                                 möglich
    Schwammschäden                                                                               Nein
    Reicht die Dachdämmung aus?                                                          Nein

  2. Was kostet neue Heizung?

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    Was kostet neue Heizung?

    Eine neue Heizung kostet ~ 10.000 € bis 25.000 €

  3. Ist ein Energiepass vorhanden? Ja /Nein, Welche Art?
  4. Aufmaß/ Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  5. Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  6. Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  7. Ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  8. Sockel Mauern: Wie feucht? Baumangel?
Kosten Beratung zum Hauskauf Gutachter Sockel Mauern: Wie feucht? Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel

Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
1. Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite,
2. Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten,
3. Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum modriger Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten Sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet ~ 5.000 € bis 30.000 €

10. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus
  • Grundsteuer: ca.300 € / Jahr
  • Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 500 € / Jahr
  • Strom: ca. 60 € / Monat
  • Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

11. Wände Aufbau, Wandmaterial
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Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

Sind die Wände ausreichend trocken?
Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Innendämmung mit Holzfaserweichplatten
Wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden.
Wie ist die Wandspeicherwirkung?

12. Fenstertausch  Schätzung für Bank
Baumängel Baumangel Beratung vor Hauskauf Beratung beim Hauskauf Schimmel-Dachfenster-Schimmelpilz-Schätzung für Bank

Schimmel am Dachfenster Baumangel Schimmelpilz Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen
schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht Eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

13. Installation Elektro Abwasser Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Elektoinstallation prüfen Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

nasse Wand Baumangel Elektoinstallation prüfen

(Erdung Eine Wasser-, Abwasser-, Außenfallrohren Heizungsrohre, Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen)
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser und Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen SSEN!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber bei älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- & Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen

14. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
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Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel?

Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk ist ein Spezialgebiet bei Hilfe zum Hauskauf

 Bei „Kosten Beratung zum Hauskauf“ sind meist die gleichen Fragen:

Zitate aus E-mail:

„wir möchten gerne wissen die Höhe der Kosten Beratung zum Hauskauf, also eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.“

Video Gutachter Kosten Beratung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Baumängel Baumangel Schätzung für Bank

gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumangel Kaufen

Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden und uns bezüglich Mängel etc. beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information bekommen welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das ganze ungefähr kosten wird.
Das Haus steht in … PLZ . Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.

Anfrage zur „Beratung zum Hauskauf“

Wir sind vor einem evtl. Hauskauf und möchten gerne das begutachten lassen damit wir nicht die Katze im Sack kaufen.
Evtl Feuchtigkeit, gewisse Risse wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde bei damaligen Bau.
Eine Wärmemessung ob alles gut isoliert ist, wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5 jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evtl Geräte um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!

Von meinem iPhone gesendet

Antwort immer gleich bei “ Kosten Beratung zum Hauskauf“  & Grundbesitzgutachten:

für ein exaktes Angebot bitte: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 650€ netto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten.
Eine Beratung vor Hauskauf gibt es ab 390€ netto für ein kleines Haus unter 80m², als mündliches Gutachten. Die Hauskauf Beratung für ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit oder ohne Keller sind in der Regel 3 gründliche Stunden, inkl. schriftl. Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

weitere Hinweise zu Baumängel bei Grundbesitzgutachten & Kosten Beratung zum Hauskauf

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben starkes Interesse an dem Kauf eines gebrauchten Hauses und haben ein Objekt gefunden, welches uns recht gut gefällt. Wir planen nächste Woche einen zweiten Besichtigungstermin und brauchen eine Schätzung der Sanierungskosten für  unsere Hausbank.
Wäre es möglich, dass Sie uns bei dieser Besichtigung als Sachverständiger begleiten? Die Wohnung und das Haus als ganzes erscheinen in einem guten Zustand, aber wir möchten sicher gehen, dass es es keine substantiellen Mängel gibt.
Wir würden den Fokus auf folgende Themen legen:
• Ausschluss von gravierenden Mängeln, die einem Kauf entgegenstehen
• Grobe Kostenschätzung für etwaige Renovierungsarbeiten (hinzufügen eines Bidets im Bad, Renovierung der Küche (Fliesen & Elektrik), neue Fussböden für Schlaf & Kinderzimmer, etc.)
• Es gäbe die Möglichkeit zusätzlich eine PV-Anlage mit einer Stromabnahmegarantie von weiteren 7 Jahren zu erwerben. Hier wäre für uns Ihre Meinung zu dem Thema interessant. Vor allem auch welche Möglichkeiten sich nach den 7 Jahren für eine weitere Nutzung zum Eigenbedarf anbieten (Aufladen von E-Fahrzeugen, Eigenbedarf etc.).
Mit welchen Kosten hätten wir bei einer solchen begleiteten Begehung zu rechnen?
Mit freundlichen Grüßen,

 

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

Sehr geehrter Herren Gutachter…,
vielen Dank für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf von unserem Haus. So hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zum Diskutieren. Sie haben uns damit einige Sicherheit vor dem Kauf gegeben… 14.01.2016..Familie Müller aus .

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Schäden an Gebäuden für die Schätzung des Kredites für Ihre Bank.
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Schmalfuß & Partner ist vertreten mit 5 verschiedenen Partner & Büros in 4 Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Haus Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes Haus kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung & handelt eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten und Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns keine Salamitaktik mit versteckten Kosten Beratung zum Hauskauf.

Baugutachter Bausachverständiger für Baumängel
Hochbautechniker Mergen Metropolregion Freiburg im Breisgau

Bausachverständiger „Haus wie verkaufen“
Dipl- Ing. (FH) f. Architektur Rothenburg Berlin Brandenburg
Gutachter

Bausachverständiger Kohle – Hochbauing. (HTL) Baugutachter Bodensee DACH
Hauskaufberatung & Immobilien Kauftipps vom Hauskaufberater

Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt München
Baugutachter Bausachverständiger Beratung vor Hauskauf

Dipl. Bauing. Baugutachter Schmalfuß & Partner Haus Schätzung für Bank in Ulm, Augsburg; München, Ingolstadt, Nürnberg & Stuttgart, Bodensee , Berlin Potsdam

 

Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

„Beratung vor Kauf Eigentumswohnung“ ist für Sie wichtig, da Sie bei Wohnungskauf eine IHR Vermögen einsetzen, sehen Sie Hier unser Video – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung.

Auf Wunsch prüfen wir die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Fundament bis Dach

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen?
Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen.
Weitere Kontrollen  auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,
Rohrleitungen und Installationen,
Balkonabdichtung,
Haustechnik.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
Die Beratung vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion und Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungskauf Gutachter Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehören die Oberflächen der Wände und Fußböden.
Die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum.
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke und Jalousetten
• Dachstuhl und Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen & Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standart erreicht oder nicht?

Infrarot Thermo Kurzuntersuchung Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Hausinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Bau – gutachter Schmalfuss und Partner führt Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf!

Beispiele für Anfragen unserer Kunden für die Kontrolle mit Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen weil wir uns eine Wohnung in der Alb kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen koennen, wuerden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Uns interessiert besonders:

1) der Wert der Wohnung

2) sind irgend welche Schaeden vorhanden, in den Waenden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer waere die Behebung?

3) im Besonderen: einer der Erdboden Kellerraeume ist feucht: ist die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist er feucht, schon lange, oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?

Wie teuer und aufwendig waere es, den Keller trockenzulegen, oder einen Boden in den Keller zu legen?

4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer waere es, es zu isolieren, und welche Moeglichkeiten gibt es?

5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemaess, ist etwas kaputt, waeren neue Heizkoerper sinnvoll?

6) gibt es gesundheitsschaedliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung oder anderes?

7) es giebt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden koennen. sollte er renoviert werden, funktioniert er gut?

8) an Renovierungsarbeiten wuerden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Kueche und Wohnzimmer oeffnen: waere das moeglich? wieviel der Wand koennte man entfernen? Kosten?

Ich wuerde mich ueber ein Angebot freuen,

und verbleibe mit freundlichen Gruessen, sorry aus dem Ausland, keine Umlaute Ihre B.A.

 

Bauüberwachung Baubegleitung Fertighaus Einfamilienhaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden 1% bis 2% der Bausumme für den Baubegleiter /Baubetreuer empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie unser Video zur Bauüberwachung & Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip, also wäre für Sie nahezu Kosten neutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung.

Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

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Bauüberwachung Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand Bauabschnitt Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag & notarieller Kaufvertrag
Aushub Baugrube
Fertigstellung Bodenpatte
kurz vor Keller Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (Richtfest)
Rohinstallation Sanitär, Abwasser, Heizung
Einbau Abdichtung Fenster, Dachdämmung.
Fußbodendämmung & Estrich
Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung Maler/ Belag
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz
Erstberatung ab 500€, incl. umfassenden Mängelbericht • sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an • Nachfolgekontrollen
500 € • Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

Termine Kontrollierte Bauteile
Kontrolle Keller Abdichtung Abdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle Kellerabdichtung

Rohbauabnahme Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
Zwischenabnahme Kontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle),der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
Zwischenabnahme Dachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach Baukontrolle

Zwischenabnahme Fliesen, Maler, Beläge
Schlußabnahme alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk: Fensterbau/Türen:
  1. An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.
  2. Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt nicht runter.
  3. Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.
  4. Alle Fenster und Balkontüren müssen eingestellt werden.
  5. Im 1.OG ist eine Unsaubere Fuge an der Terrassentür.
  6. Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.
  7. Balkontürblatt Zimmer 3 innen und außen beschädigt.
  8. Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.
  9. OG Giebelseite Fenster Beschädigt.
  10. Die Tür zum Müllraum fehlt.
  11. Garagentor muss eingestellt werden
  • Gewerk: Maler:
  1. Diverse Beschädigungen im ganzen Haus
  2. Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.
  3. Alle Fensterrahmen sind unsauber abgesetzt.
  4. Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.
  5. An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.
  6. Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.
  7. Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.
  8. An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt. Und muss geschliffen werden.
  9. Garage links nachstreichen.
  • Gewerk: Gipser/Fassade:
  1. Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.
  2. Gästetoilette: An der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.
  3. An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.
  4. An mehreren Steckdosen muss nachgearbeitet werden.
  5. An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehenDie Schrauben am Geländer müssen nachgearbeitet werden.
  6. Die Abläufe der Dachentwässerung sind Fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.
  7. Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlt.
  8.  Gewerk Fliesen
    1. Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit zu weit ausgeschnitten.
    2. An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.
    3. Mehrere Fliesen sind beschädigt und weises Farberändeungen und Flecken auf.

     

    • Gewerk: Elektrik:

     

    1. Die Bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt.
    2. Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht qseparat abgesichert.
    3. Sprechanlage fehlt.
    4. Bohrungen und Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

     

    • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

     

    1. Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.
    2. Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.
    3. Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.
    4. Das Waschbecken im Bad ist schief eingebaut.
    5. Silikonfugen am Waschbecken und um die Toilette fehlen.

     

    • Gewerk: Bodenleger:

     

    1. Übergangsschiene im 1. OG fehlt.
    2. Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.
    3. Parkett ist nicht geölt.

     

    • Gewerk: Treppenbau:

     

    1. An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.
    2. Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

     

     

    • Dämmung/Lichtschacht:

     

    1. Lichtschacht muss gereinigt werden.
    2. Perimeterdämmung unsauber verarbeitet.
    3. Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

     

    • Dokumentation/Diverses:

     

    1. Sämtliche Prüfprotokolle fehlen
    2. Baupläne fehlen.
    3. Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht gemacht.
    4. Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

     

    Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

    Im Namen von des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohn-bau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.6.2017 zu beseitigen.

    gezeichnet:
    Stefan Mergen, Hochbautechniker
    Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden
    Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

Anfrage zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr , sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Unter anderem stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unsrem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

1) Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

2) Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

3) Abnahme des jeweiligen Baufortschritts

4) Dokumentation des Gesamtprojekts durch Baubetreuer

5) persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

 

Vorhaben:

a) Kfw 55
b) kein Keller
c) Grundfläche des Hauses 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot würden wir uns freuen.

Mit freundlichen Grüßen
neuer Bauherr

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot. Sie  haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten

Ihr Problem sind: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“, hierzu Beratung & Tipps:

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braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist

Tipps: Braune Ränder und Wolkenbildungen an Wänden vom Keller zeigen an, dass Wasser in den Keller  eingedrungen ist. Sie können das überprüfen, indem Sie mit dem Gartenschlauch die betreffende Kellerwand „unter Wasser setzen“.

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mit Gartenschlauch die Kellerwand fluten

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~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten

Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.

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Wasser kommt aus der Wand raus.

Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.

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Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik

Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik.

Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.

Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab.
Die Kosten, um eine „kleine“ nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.

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weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton

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undichte Bodenplatte

Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.

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Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also bis 12.000€.

weiteres Beispiel hier: undichte Wand aus Mauerwerk

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undichte Wand aus Mauerwerk

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Wolkenbildung auf undichter Wand

Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen.
Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Muffiger Geruch im Keller hat folgende Ursachen.
Fußboden ist feucht.
Wände sind feucht.
Luftfeuchtigkeit ist hoch.
Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln.
Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln.
Schuhe & Kleidung verschimmelt.
Lösung bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe.

Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob der nasse Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Tipps; Ja das ist nicht auszuschließen, wenn die Feuchtigkeit über die Kellerwände schon im Erdgeschoss angekommen ist.

Was tun bei „nasser Keller“?