Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung

Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung-Haftpflichtversicherung.
Wenn Sie Ihren Vermieter einen Schimmelschaden zufügen, dann könnte ihre Haftpflichtversicherung einspringen. Sie bezahlt jedoch lediglich, wenn es sich um einen plötzlichen Schimmelbefall handelt.

Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung Haftpflichtversicherung oder Hausratversicherung zahlt

Schimmel in Ecke Haftpflichtversicherung oder Hausratversicherung zahlt

Also handeln Sie sofort bei Eintritt des Winters, wenn der Schimmel plötzlich kommt. Nur in seltenen Fällen ist der Mieter schuld, weil dieser angeblich nicht lüftet. Ich nehme an, dass Sie gerade Neu-Mieter im Altbestand sind. Der Vormieter ist gerade ausgezogen, auch wegen Schimmel.

Schimmel in Fensterleibung Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung

Schimmel in Fensterleibung

Er wollte keinen Streit mehr mit dem Vermieter. Sie sind nun der Neue Mieter welcher wegen schlecht lüften vom Vermieter genervt wird. Leider weis es der Vermieter auch nicht besser. Er hat die falschen Informationen über das mangelhafte Lüften irgendwo gelesen. Vielleicht hilft Google „Märchen Mieter lüftet nicht“.
Ich gehe davon aus, dass Sie in Ihrer vorherigen Wohnung auch keinen Schimmel hatten. Nun in der neuen Wohnung ist der Schimmel plötzlich da. Melden Sie den Schaden sofort Ihrer Haftpflichtversicherung zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen seitens des Vermieters.
Ich wurde schon als Schimmelsachverständiger zur Abwehr von unberechtigten Ansprüchen von der Haftpflichtversicherung beauftragt.

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung?

Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung-Elementar Schaden Versicherung, Teil der Hausratversicherung

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung, wenn der Schimmelschaden durch ein plötzliches von außen wirkendes Ereignis auftritt. Wenn der Schimmelpilz infolge eines Starkregens eintritt, dann sollte auch die Hausratversicherung in Verbindung mit der Elementarschadenversicherung dafür haften und zahlen.

Versicherung Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung, Miete zahlen bei Schimmel, Miete trotz Schimmel

Schimmelpilzbefall zahlt Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung

Tipp Ursachen von Schimmelpilz

Klären Sie bitte zügig die Ursachen von Schimmelpilz
Wenn der Schimmelpilz infolge von undichten Rohrleitungen des Vermieters auftritt, dann bezahlt ihrer Hausratversicherung. Dies betrifft undichte Wasserleitungen, Druckwasser, Abwasser, Heizungsrohre usw.
Ich wurde schon als Sachverständiger für Schimmel zur Klärung der Ursachen von Schimmel in Wohnungen von der Hausratversicherung beauftragt. Oft sind dann sogar die neuen Möbel mit vom Schimmelschaden betroffen. Sie merken es vielleicht erst, wenn der muffige Geruch beim Öffnen des Kleiderschrankes kommt.

Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung

Wie sehen das die Versicherer: „Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung“

Neuvermietung in Kenntnis des mangels Schimmel stellt eine Körperverletzung dar

Interessant ist für mich die Frage, ob eine Neuvermietung in Kenntnis des mangels Schimmel eine Körperverletzung darstellt?
Hinreichend bekannt ist, dass Schimmelpilz schädlich ist.

Schimmel im Bad Schimmelpilz schädlich ist. Schimmelpilzbefall zahlt Versicherung Miete zahlen bei Schimmel

Schimmel im Bad schädlich

Wenn ein Vermieter einer Wohnung pinselsaniert in Kenntnis des Mangels von Schimmelpilz, so wäre das für mich schon eine vorsätzliche Körperverletzung!
Oftmals ist es so, dass der Vormieter, bei Auftreten von Schimmel, um Streit zu vermeiden aus der Wohnung auszieht.
Der Vermieter hat der immer recht, denn er sitzt am größeren Hebel. Er hat die Kaution und er hat genügend Nachmieter.
Zum Schutz der neuen Mieter sollte hier mal eine gesetzliche Änderung vorgenommen werden.

Miete zahlen trotz Schimmel

Miete zahlen trotz Schimmel, also Miete zahlen bei Schimmel ist nicht rechtens. Ihr Vermieter freut sich über Miete trotz Schimmels in der Wohnung. Er muss also nicht handeln und den Schimmel untersuchen. Ihr einzige Druckmittel ist die Ihnen zustehende Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung.

Schimmelpilz in Wandecke oben – Schimmelgutachter

„Schimmelpilz in Wandecke oben“ tritt sehr häufig auf, wie Schimmelgutachter feststellen: Schimmel in der Wandecke oben gibt es oft unter schlecht isolierten Flachdächern und bei Wärmebrücken an Balkonen.
Schimmel gibt es auch an frei stehenden den Ecken schlecht isolierter Häuser, dem Übergang zwischen Wand und Decke.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

 

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel Wandecke oben, Kältebrücke außen an gleicher Stelle wie Vorbild oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilze in den Ecken ist ein häufiges Schadensbild in Wohnungen.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Dabei wird oft übersehen, dass es neben schlechten Isolierungen, mangelhaftem Heizen bzw. schlechtem Lüften auch noch weitere Ursachen geben kann.

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmel in den Ecken tritt häufig auf in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit in den Wohnungen.
Im Winter tritt infolge zuviel Feuchtigkeit in der Wohnung folgendes Phänomen auf:
die Mieter kommen von draußen aus der frischen Winterluft in die Wohnung hinein. Beim Öffnen der Wohnungstür wird die Luft in der Wohnung als unangenehm, stickig empfunden. Es tritt sofort ein Bedürfnis nach Öffnen der Fenster auf, um die Luft zu verbessern. Kennen Sie das?

Schimmelpilz in Wandecke oben

Schimmelpilz in Wandecke oben

Unklar ist den Mietern jedoch die Ursache für die hohe Luftfeuchte in der Wohnung. In meiner bisher über 20 -jährigen Tätigkeit als Schimmelgutachter  für die Ursachen von Schimmelpilz habe ich einer der wesentlichen Ursachen der Entstehung von Schimmel in der Wohnung herausgefunden!
Völlig unbemerkt von den Mietern und von anderen Sachverständigen sowie den Vermieter sind Schäden an der Abwasserleitung an der hohen Luftfeuchtigkeit schuld.

Ursachen von Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmelpilz Abwasser Rohre undicht

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Ursachen von Schimmel Abwasser Rohre undicht

Aus diesem Grunde gibt es leider viele Falschgutachten zum Schimmelpilz in Wohnungen.
Die Ursache vom Schimmel in der Wohnung ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC, infolge defekter Abwasserleitungen im Fußboden bzw. in der Decke darüber vom „Drübermieter“.

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden an den alten Abwasserrohren im Fußboden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist meist ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC

Ursache vom Schimmel in der Ecke oben kann sein: unbemerkter Wasserschaden an der Decke im Bereich des alten WC der Wohnung darüber.

Schimmelgutachter zu Schimmel in oberen Wandecken

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass in einer Ecke = Wandkehle, welche die gleichen Randbedingungen hat, die Ecke unten zuerst schimmelt.
Begründung: unten ist es am kältesten, also kondensiert es unten zuerst. Damit schimmelt die untere Ecke zuerst.
In der hier betrachteten Wohnung schimmelte die obere Ecke zuerst.
Wenn die obere Ecke zuerst schimmelt, ist sie kälter als die untere Ecke.
Normalerweise steigt Wärme nach oben und die obere Ecke muss wärmer sein.
Da die obere zuerst schimmelte, muss sie kühler sein. Dies kann nur sein in Folge einer Wärmebrücke. Also ist die Dämmung über dieser Ecke defekt.
Dies betrifft die Flecken im oberen Wand- / Deckenbereich, meist unter einem Flachdach, wie unten.

Tautropfen einer Wohnzimmerdecke Schimmel Schimmelgutachter Schimmelpilze obere Ecke

Schimmel obere Ecke Tautropfen einer Wohnzimmerdecke unter einem schlecht gedämmten Flachdach

 

 

 

 

 

 

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Schwarze Schimmelpilze im Bad können an Wand, Decke und in den Fugen vom Silikon entstehen. Ursachen sind manchmal nicht bemerkte Wasserschäden unter Dusche bzw. der Badewanne, am Abflußrohr oder dem  Fußbodeneinlauf.

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad, Schwarzschimmel an Bad Wand, Decke, Fugen Silikon schädlich

Schimmelpilze im Bad sind immer schädlich

Schimmelpilze im Bad können unbemerkt durch einen Wasserschaden im Abwassersystem hervorgerufen werden. Sichtbar wird die Ursache vom Schimmel hier an der Leckage der Decke unter der Badewanne.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Schimmelpilze im Bad Abwasser unter Badewanne undicht Wasserschaden

Es könnten die Abwasserrohre oder der Fußbodeneinlauf defekt sein. Ein Rohr ist unbemerkt undicht, also Fäkalwasser läuft aus oder wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden.
Diese Leckagen verursachen die hohe Feuchte in der Wohnung und den unangenehmen Geruch nach MVOC = modriger Geruch nach Schimmel.

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Schimmel bzw. Schimmelpilze im Bad

Mittels Thermografie können Mängel aus Feuchte bzw. Dämmung nachgewiesen werden.

Die Klärung ob der Mieter richtig lüftet, können Sachverständige untersuchen.
Die Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.
Meine Meinung ist:
Ein Verschulden des Nutzers liegt möglicherweise vor, ist aber selten da ich immer Baumängel finden, die den Schimmel begründen.

Ursache von Schimmelpilze im Bad:  Fußbodeneinläufe unter Badewannen:

Generell sind die Fußbodeneinläufe unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssen sie gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Fußboden zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist, dass die Fußbodeneinläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses in den Fußboden eingetretene Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit.

Feuchtemessung zu Schimmel im Schimmel an Bad Wand, Decke, Fugen schädlich

Feuchtemessung zu Schimmel im Bad

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.
Die feuchte Luft verteilt sich in allen Zimmern. Dort schlägt sie sich an den kältesten Punkten, den Außenecken, den geometrischen Wärmebrücken, nieder. Die Ecken der Wände werden kalt.

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Schimmelgutachter können die Feuchtemessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Schimmelgutachter können die Temperaturmessung zu Schimmel im Bad durchführen.

Dieses Kondensat in den Ecken durchfeuchtet die Wand im Wandkern, worauf die Dämmwirkung weiter abnimmt. In Verbindung mit organischem Material, der Tapete oder dem Anstrich, führt dies immer zu Schimmelpilz.

Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Mieter kaum beeinflussen kann da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Wenn der Fußbodeneinlauf unter der Duschtasse demontiert werden würde oder man die Wanne bzw. Duschtasse fest über den Geruchverschluss anschließen könnte, ohne das Wasser austreten kann, so wäre das die Lösung des Problems.
Damit müsste der Mieter nicht mehr ständig den Geruchsverschluss warten.
In der Praxis wird diese aufwändige Sanierung kaum durchgeführt, da dazu meist ein Loch in der Decke zum Mieter darunter entsteht.

Schimmel im Bad verhindern:

Um Schimmelpilzbildung zu verhindern, können Sie zusätzliche Vorkehrungen treffen:
Lassen Sie vom Installateur die Rohre checken,
richtig Lüften, Querlüftung
Ventilator betreiben,
Zuluftöffnungen im Fensterrahmen oder in den Rollladenkästen.
Zuluft schaffen mit perforierten Lippendichtungen an den oberen Fensterfalzen,
Lüftungsgitter in die Badezimmertür,
Türen 5 cm kürzen.
Kalkputz ist besser geeignet als Trockenbau, da dieser Untergrund widerstandsfähiger gegen Pilzwachstum ist. Eine Silikat-bzw. Mineralfarbe wäre besser als Tapeten oder organische Dispersionsfarbe.

Schimmelpilz in Wohnungen Video

Ursache von Schimmelpilz in der Wohnung meist durch Mängel infolge Feuchte in der Wohnung. Das Video zeigt den Schimmelgutachter wie er unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem des alten Hauses nachweist. Beratung zu Schimmelgutachten ab 500€.

Video Schimmelgutachten Schimmelgutachter Schimmel Wohnung Schimmelpilz Ursache Feuchte Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel in Ecke oben Fensterleibung

Bei Wasserschäden werden Decken, Wände & Fußböden durchfeuchtet und meist nicht ausreichend getrocknet. Die Folge ist Schimmel in Wohnungen entsteht erst unbemerkt im Fußboden. Werden diese nicht bemerkt, so kommt es zu Falschgutachten über Schimmelpilz in Wohnungen

Bauschaden Abwasser undicht - Schimmel im ganzen Haus Schimmelgutachten Schimmelgutachter

Abwasser undicht – Schimmelim ganzen Haus

 

Erfahrungsgemäß ist es so dass, wenn Fußböden länger als 5 Tage durchfeuchtet sind, sich unter dem Belag unter dem Estrich in der Dämmschicht Schimmelpilz bildet.
Auch abgestorbene Schimmelsporen können Auslöser von Krankheiten und Allergien sein. Um dies zu kontrollieren, kann ein Schimmelspürhund eingesetzt werden.
Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen.
Manchmal werden Sie krank, wissen nicht warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Dies kann bis zur Mietminderung bzw. Unbrauchbarkeit der Wohnung wegen Schimmelpilz führen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und die Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Muffiger Geruch in der Wohnung oder muffiger Gestank bzw. Geruch im Keller deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden in der Wohnung hin.

Schimmelpilz in Wohnungen

Befall mit Schimmelpilz beginnt oft im Bad, Schimmelpilze im Schlafzimmer sind häufig anzutreffen.

1. Wann tritt Schimmelpilz auf ?
Feuchtigkeit z.B. von unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, anfängliches Absenken der Temperatur bis 12°C zur Kondensation, wächst auch gut bei 25°C, stehende Luft, organische Baustoffe: Rauhfasertapete, Möbelrückwände

2. Wo tritt Schimmel auf ? Mögliche Ursache
BAUTECHNISCHE URSACHEN
2.1 Schimmel im Neubau
Dachgeschoß
Dachflächenfenster
Wände
 

Wärmebrücke
keine Luftdichtigkeit

Normalgeschoß
Fenster
Balkonabdichtunguntere Wandecken
Wärmebrücke
keine Abdichtungunbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
Erdgeschoß
untere Wandecken
Feuchte in der Bauzeit, welche nicht austrocknet
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem
2.2 Schimmel im Altbau
obere Wandecken
untere Wandecken
Wärmebrücke
Wärmebrücke oder Lüftungsprobleme
unbemerkte Wasserschäden im Abwassersystem

NUTZER URSACHEN
Mangelnde Heizung, hinter Gardinen, mehr auf Nord-& Ostseite und/ oder Lüftung

3. Sanierungsmöglichkeiten von Schimmelpilz in Wohnungen

  • Änderung des Nutzungsverhaltens
    Stoßlüftung, Schränke 5cm weg von der Wand, Gardinen kürzen
  • Kaschierung als vorübergehende Sofortlösung
    Beseitigung mit Brennspiritus, zur Not: Essiglösung, besser: 70% Alkohol aus der Apotheke – Aufpassen Brandschutz
    Rauhfaser feucht entfernen -dafür Glasfaser, diffusionsoffener Putz, Kalkputz und Kalkfarbe statt Gipsputz bzw. Trockenbau
    später Kösters Anti-Schimmel-System oder Biorid
  • Bauliche Veränderungen

    Wärmebrücke suchen, Zusatzdämmung innen mit z.B. MULTIPOR-Dämmplatten (ehemals Poroton jetzt Xella),
    Zusatzheizung Infrarot hat oft Erfolg: elektrisch oder Rohrstränge
    Ecken ausrunden zur besseren Durchströmung mit warmer Luft
    siehe: www.schimmelpilze-berlin.de

  • Gesundheitliche Probleme, Schimmel macht krank:

    Schimmelpilze sind, wenn sie in die Luft gelangen in der Literatur bekannt als Auslöser von Allergien und Atemwegserkrankungen. Dies ist jedoch ärztlich abzuklären.
    Helfen kann neben dem Arzt Vitamin C (1000mg) als Schutzvitamin. Es entgiftet Aflatoxine, die Gifte der Schimmelpilze der ..Aspergillus-Arten. Das Immunsystem wird dabei wirksam unterstützt.
    Zitat vom Kunde über Schimmel macht krank: „mein Arzt hat bei mir eine Belastung mit dem Schimmelpilz Aflatoxin festgestellt. Er hat mir Entgiftungstropfen & Alpha-Lipon-Säure Kapseln gegeben. Ich habe kaum noch Schnellkraft bzw. bin schnell total erschöpft. Ausdauerkraft aber  hab ich nun. Der Doktor meinte, dass der Schimmel auf die Nerven und Zellen geht und dort die Mitochondrien kaputt stört, welche für die Kraftgewinnung zuständig sind…“

Ursache von Schimmelpilz in Wohnungen:
Erläuterung aus DIN 4108

Treten bei neu errichteten Gebäuden Schäden auf, so sind diese allgemein auf folgende Faktoren zurückzuführen:

  • Extreme Klimabedingungen (falsches Wohn- und Lüftungsverhalten)
  • Falsche Bauteilkombination mit Schwachstellen. Wärmebrücken, z.B. Eckbereiche – Anschlußbereiche Wand/Decke.
  • Falsche Aneinanderreihung von Bauteilen, z.B. zusätzliche Unterdecken und/oder Vorsatzschalen mit fehlenden oder falsch
    platzierten dampfsperrenden Schichten.
  • Mängel in der Ausführung, z. B. Undichtheiten und damit verbunden hohe Konvektionsverluste in Verbindung mit dann gegebenem extrem hohem Wasserdampftransport.
    Schäden durch Oberflächenkondensation auf der Innenseite von Außenbauteilen werden nach DIN 4108 Teil 3 dann ausgeschlossen, wenn die Mindestwerte des Wärmedurchlaßwiderstandes nach DIN 4108 Teil 2 eingehalten sind.
Allgemeines zu Schimmelpilz in Wohnungen „Schimmel – Mängeln“:

Thermische Schwachstellen sogenannte Wärmebrücken zeichnen sich bei mangelndem Heizungs- und Lüftungsverhalten der Bewohner besonders schnell durch Schwarzschimmel ab. Häufig ist er in den Wandecken zu finden. Durch Messung der Feuchteverteilung in der Wand u.a. kann der Sachverständige den Nachweis über das Lüftungsverhalten des Mieters führen.
Die Schimmelbildung wird gefördert durch die kälteren Nord- und Ostwände und das organische Material, welches sich in der Rauhfasertapete befindet.
Bauliche Mängel sind auffallend an undichten Terrassen, Dachfenstern und Fensterleibungen infolge unbemerkten Wasserschäden im Abwassersystem, unzureichender „Isolierung“, welche sich durch Schwarzschimmmel abzeichnen.
Der Nachweis des Mangels gelingt hier bei Einsatz der Infrarotkamera bzw. Öffnen der Baukonstruktion.

Mietminderung wegen Schimmelpilz in der Wohnung

Mietminderung wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung. Schimmel in der Wohnung ist immer eine Belastung und grundsätzlich mietmindernd, wenn bewiesen ist, dass die Ursache Bauwerks bedingt ist. Diesen Beweis können nur Sachverständige für Schimmelpilze führen. Jeder Vermieter sollte schon im eigenen Interesse zur Erhaltung des Hauses dafür einen Gutachter für Schimmelpilz in der Wohnung einschalten.
Oft höre ich die Meinung des Vermieters: „ja unser Vormieter hatte er auch kein Schimmelpilz“.
Antwort des Schimmelsgutachters: “ Wohnungen werden älter und Defekte können entstehen. Wie oft verstopft der Geruchverschluss von der Küche?.  Wohnungen müssen gewartet werden. Insbesondere können ständig Wasserschäden infolge kaputter Rohrleitungen  vom Abwasser auftreten. Leckage im Abwassersystem können Sie als Vermieter kaum feststellen. Ein defektes Abwasserrohr spritzt nicht wie ein Trinkwasser Rohr und Feuchtigkeit wird unbemerkt aus. Dies ist für mich die Hauptursache von Schimmelpilzen in der Wohnung.

Previous Image
Next Image

info heading

info content



Die exakte Höhe der Mietminderung wegen Schimmelpilz wird meist bei Gericht festgestellt.

Mietminderung wegen Schimmelpilz Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schimmel auf Fliesenfugen

Mietminderung wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Schimmelpilzen Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer

Schlafzimmer Schimmelpilz ecke fenster

Mietminderung wegen Schimmelpilz in der Wohnung

Schimmelpilzen in Ecke

Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Mietminderung wegen Schimmelpilzen in der Wohnung

Schimmelpilze an Sockelleiste

Mietminderung wegen Schimmelpilzen in der Wohnung Bausubstanz bedingter Schimmelbildung

Schimmelpilzen in Wandecke

Bausubstanz bedingter Schimmelbildung Mietminderung wegen Schimmelpilzen Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Wandecke unten mit Bausubstanz bedingter Schimmelbildung

Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Mietminderung wegen Schimmelpilzen Schimmel Wandecke unten

Mietminderung wegen Schimmel aus Sicht des Vermieters:

Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung mag kein Vermieter, da er die Wohnung als Renditeobjekt sieht und ihm damit Einnahmen verloren gehen.
Der Vermieter bietet bei mangelhafter Wohnung ( z.B. 100m²) und Schimmel  in einem  Zimmer (z.B. 25m²) eine kleine Reduzierung der Miete ( 25% der Kaltmiete ) nach anteiligen m² an. Dieser Betrag der Minderung von 10% bis 25%  wäre bei 1000€ Kalt-Miete, also 250€, verbleiben 750€ Kaltmiete.
Für den Vermieter ist nahezu ausnahmslos immer der Mieter nicht in der Lage zu lüften. Das wird ja auch immer von den Journalisten so geschrieben.

Auch die von Vermieter  beauftragten Unternehmen werden bis auf wenige Ausnahmen immer den Mieter  als „Schuldigen“ ausmachen. Das ist der einfachste Weg und sichert Zusammenarbeit und Einnahmen für die Zukunft.
Ich kann das als Sachverständiger für Schimmelpilze bestätigen.
Nachdem ich bei der Wohnungsverwaltung das 10. Gutachten mit Ursache Bauteilversagen eingereicht habe, wurde mir mein Vertag gekündigt. Ich bekam sogar deshalb schon Schreiben von Rechtsanwälten mit dem Hinweis auf mein „Versehen und Drohungen“ mit rechtlichen Konsequenzen.

Mietminderung wegen Schimmelpilz aus der Sicht des Mieters

Der Mieter muss wegen Bausubstanz bedingter Schimmelbildung in der Wohnung den Beweis antreten und kann nach Fristsetzung auch mindern. Der Mieter muss die Ursache des Schimmels glaubhaft nachweisen und auch die  Höhe der Mietminderung festlegen.

Ist der Schimmel nur sichtbar in einem Zimmer, so sind doch trotzdem Sporen meist in allen Zimmern und den Lungen der Bewohner gleichmäßig verteilt. Dem Mieter wird ein gesundheitlicher Schaden zugefügt.  Streng genommen wäre das eine Körperverletzung.  Damit wäre 25% Mietminderung nicht ausreichend, sondern mindestens 100%, da die Wohnung den Wohnzweck nicht erfüllen kann.

Zusätzlich kommt die Entschädigung wegen der gesundheitlichen Belastung und den Sachbeschädigungen an den persönlichen Gegenständen. Dabei  sollte ein Fachanwalt für Mietrecht und ein Lungenarzt mit Labor helfen.

Mindert der Mieter die  Miete nicht wegen Schimmel, so kann das als Schuldeingeständnis gewertet werden. Mindestens freut sich der Vermieter, den er bekommt die volle Miete trotz Schimmel in der Wohnung.
Der Mieter Scheint hier der „Dumme“ zu sein.

Ich empfehle: Rechtsanwälte für Mietrecht

Bredereck Willkomm Berlin http://www.recht-bw.de/ Herr Markus Willkomm

 

Wohnen im Schimmel,  keine Mietminderung

Ihr hart verdientes Geld werfen Sie vermutlich noch einem Vermieter hinterher, ohne gnadenlos eine Mietminderung durchzusetzen. Wohnen im Schimmel bedeutet für mich Körperverletzung seitens des Vermieters. Wenn Sie nun noch fleißig regelmäßig Miete bezahlen, so stimmen Sie indirekt dem Mangel in der Mietsache zu.
Entschuldigen Sie bitte meine harten Worte.

 

Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden kommt tatsächlich wegen zu viel Feuchtigkeit im Bauprozess. Wenn der Rohbau infolge von Regen durchnäßt wird, so läuft die Feuchte von oben nach unten durch den gesamten Bau bis zum Keller hindurch.

Baufeuchte an Wänden

Baufeuchte an Wänden im Keller

In dieser Phase vom Bau ist das nicht kritisch.

Baufeuchte an Wänden Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle

Baufeuchte an Wänden, links Ecke nass, rechts ganze Wand feucht

Die Baustoffe trocknen wieder aus, am Besten durchfrieren lassen und alles ist wieder trocken.
In späterer Phase kann es zu Schimmel im Dachstuhl kommen.

Zum Schluss fallen wegen zu hoher Wandfeuchte die Tapeten wieder ab oder die Farbe bekommt Blasen.

Baufeuchte Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle zu hohe Wandfeuchte

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden

Mangelhafte Abdichtung führt immer zu Baufeuchte an Wänden. Schwerpunkte sind immer die vertikale Abdichtung des Kellers (nach DIN 19185/ 4 oder Teil 5) einschließlich der Überlappungen, der Anschluß zur Kellerdecke, zu den Sockelschwellen sowie die Bodenkehle Fundament/ Wand.
Wird das Abdichtmaterial dort mangelhaft aufgetragen, so führt das immer zur Durchfeuchtung an Wänden, später zu Wasserschäden und damit zum undichten Haus.

feuchte Wände führen immer zu Schimmel in der Wandecke

Die Beeinflussung der Feuchtigkeit der Wände erfolgt über die Temperatur, Luftwechsel und mitgebrachter Feuchte. Bereits bei niedrigen Wand-Temperaturen von etwa 14° C und nicht ausgetrockneten Wänden ist lokal um die betreffende Ecke so viel Luftfeuchtigkeit, dass dies zur Schimmelpilzbildung in der Wandecke führt. In Teilbereichen von Ecken bilden sich Inseln mit Luftfeuchtigkeit von um 80 % relative Luftfeuchtigkeit. In den anderen Teilen des Raumes kann es normale Luftfeuchtigkeiten um 50% bis 60 % geben. Trotzdem entsteht in der Ecke Schimmel.

Baufeuchte Wände Schimmelpilz in Wohnungen Schimmel alle Zimmer Schimmel in Wandecke

Schimmel in der Wandecke

Im Winter sollte die Luftfeuchtigkeit in Räumen gewöhnlich um 40 % relative Luftfeuchtigkeit betragen.
Im Sommer zwischen 50 und 60 %. Wenn im Winter die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft um 40 % ist, sondern zwischen 50 und 60 % oder höher, so liegt ein Problem mit Feuchtigkeit vor.

Baufeuchte in Fußböden

Feuchtigkeit im Fußboden ist viel schlimmer, da Sie das kaum bemerken.

Auszug aus einem Gutachten zur Feuchtemessung Fußboden Bad:
eine weitere Messung der Feuchtigkeit erfolgte durch Bohren von mehreren Löchern im Fußboden des Bades. In diesen Löchern wurde dann direkt die relative Luftfeuchtigkeit im Fußboden gemessen.

Aus diesen von mir gebohrten Löchern, Durchmesser 18 mm strömte hohe Luftfeuchtigkeit heraus. In diesen Löchern stieg die Luftfeuchtigkeit auf 69 % an. Dies bedeutet, dass sich unter den Fliesen im Estrich im Bereich von Abwasserrohr flüssiges Wasser befindet. Dies zeigt an, dass der Fußboden im Bereich um das WC herum durchfeuchtet ist.

Feuchtemessung Fußboden Bad

Feuchtemessung Fußboden Bad

Baufeuchte an Wänden ist oft Streit vor Gericht. Nur nach Feststellung der Ursachen der Feuchte bzw. vom Schimmel lassen sich Entscheidungen fällen.

weitere Info Feuchte hier.

Previous Image
Next Image

info heading

info content


 

 

Schimmelpilze im Schlafzimmer – Schimmel

Schimmelpilze im Schlafzimmer können entstehen durch: kaputte Fenster, schlecht Lüften, zu wenig Heizen, nicht entdeckte Wasserschäden.

Schimmelpilze, Schlafzimmer, Schimmel Schimmelpilz im Schlafzimmer

Schimmelpilz im Schlafzimmer

Schimmelpilze im Schlafzimmer durch ein defekte Fenster

Die innere Glasscheibe ist unten mit Kondensat bedeckt. Dies zeigt, dass die innere Abdichtungsebene des Fensters defekt ist. Auf diese Weise kann das Fensterbrett innen durchfeuchten. Das später herauslaufende kondensierte Wasser durchfeuchtet den Fensterrahmen. Die Folge ist, dass die Farbe abplatzt.
Wenn der Fensterrahmen durchfeuchtet ist, gibt es auch weniger Dämmwirkung des Fensters. Wenn das Fenster keine Dämmwirkung hat, sinkt die Temperatur im Raum weiter ab.

Schimmelpilze, Schlafzimmer, Schimmel Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung Schimmelpilze, Schlafzimmer, Schimmel Schimmelpilz im Schlafzimmer

Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

An defekten Fenstern finden Sie Schimmelpilz an den Glasleisten. Das Fenster läuft an.

Schimmel im Schlafzimmer durch schlecht Lüften & zu wenig Heizen

Schimmelpilz im Schlafzimmer durch schlecht Lüften bzw. zu wenig Heizen kann Ihnen am besten Ihr Vermieter erklären.

Schimmelpilze hinter dem Bett im Schlafzimmer Schimmelpilz Schimmel

Schimmelpilze hinter dem Bett

Beweisen kann man das auch über die Heizkostenabrechnung. Die Wohnung wird dann auffallen, gegenüber anderen Wohnungen durch zu geringen Verbrauch. Auch lässt sich das am Heizkostenzähler der Heizung vom Schlafzimmer feststellen. Es besteht leider auch die Möglichkeit, dass die Heizkosten falsch abgelesen, falsch ausgewertet oder falsch berechnet sind. Dies lassen Sie am besten beim örtlichen Mieterbund überprüfen. Schon im Ansatz können die Heizkosten falsch berechnet werden, indem in der Liste ein falscher Heizkörper verzeichnet wird.

Schimmelpilz im Schlafzimmer Schimmelpilze Schimmel Schrank

Schimmelpilze im Zimmer

Schimmel im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden

Schimmelpilz im Schlafzimmer durch nicht entdeckte Wasserschäden sind sehr heimtückisch. Als Laie können sie diese nicht entdecken bzw. nachweisen.

Schimmelpilze Schimmel Schrank

Schimmel hinter Schrank

Eines meiner Spezialgebiete ist das heraus zu finden: die Alten Abwasserrohre aus den siebziger Jahren oder älter sind undicht. Sie haben Leckagen und das Abwasser sickert heraus.

Abwasser undicht - Schimmel im ganzen Haus

Abwasser undicht – Schimmel in der ganzen Wohnung

Es gibt einen leicht muffigen Geruch im Bad bzw. im ganzen Haus. Völlig unbemerkt steigt die Luftfeuchtigkeit auf Werte um 60 % relative Luftfeuchte an. Dieser Wert ist jedoch im Winter zu hoch und führt dazu das In der ganzen Wohnung Schimmel auftritt. Die hohe Luftfeuchtigkeit geht vom Bad aus und verbreitet sich in der ganzen Wohnung. Die hohe Luftfeuchtigkeit schlägt sich an den kalten Stellen nieder, es kondensiert und der Schimmel entsteht. Besonders betroffen davon sind Fensterleibungen, Ecken an Außenwänden, die Decken bei Dachgeschosswohnungen, oft auch an den Nordseiten der Gebäude.

Schimmelpilz Schimmel Abwasser Rohre undicht Wasserschaden

Schimmel durch nicht entdeckte Wasserschäden

 

 

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten

Ihr Problem sind: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“, hierzu Beratung & Tipps:

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten Beratung Tipps

braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist

Tipps: Braune Ränder und Wolkenbildungen an Wänden vom Keller zeigen an, dass Wasser in den Keller  eingedrungen ist. Sie können das überprüfen, indem Sie mit dem Gartenschlauch die betreffende Kellerwand „unter Wasser setzen“.

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten Beratung Tipps

mit Gartenschlauch die Kellerwand fluten

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten-

~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten

Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten

Wasser kommt aus der Wand raus.

Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten Beratung Tipps Baumangel

Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik

Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik.

Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.

Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab.
Die Kosten, um eine „kleine“ nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten, Tipps

weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten Beratung Tipps Baumangel nasse Keller

undichte Bodenplatte

Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.

nasse Keller Beratung Tipps Baumangel Wasser Bodenplatte Fuge

Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also bis 12.000€.

weiteres Beispiel hier: undichte Wand aus Mauerwerk

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten Baumangel Beratung Tipps nasse Keller

undichte Wand aus Mauerwerk

undichter-keller-nasser-wand-sanieren-kosten Baumangel Beratung Tipps nasse Keller

Wolkenbildung auf undichter Wand

Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen.
Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Muffiger Geruch im Keller hat folgende Ursachen.
Fußboden ist feucht.
Wände sind feucht.
Luftfeuchtigkeit ist hoch.
Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln.
Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln.
Schuhe & Kleidung verschimmelt.
Lösung bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe.

Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob der nasse Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Tipps; Ja das ist nicht auszuschließen, wenn die Feuchtigkeit über die Kellerwände schon im Erdgeschoss angekommen ist.

Was tun bei „nasser Keller“?