Kosten Beratung Hauskauf 390€ – 650€ gebrauchtes Haus kaufen Schätzung für Bank

Kosten Beratung zum Hauskauf mit Baumangel: unabhängige Beratung vor Hauskauf zur Schätzung für Bank: Sie erhalten Tipps zum Hauskaufen & eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihrer Immobilie als Grundbesitzgutachten für die nächsten Jahre. Im Video sehen Sie wie die Kosten Beratung zum Hauskauf gerechnet werden. 

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller ist teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf .

Schwerpunkte der Baugutachten sind Baumängel

Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für Bank, Beratung bei Wohnungskauf & Immobilienschätzung.
Bei der Schätzung von Immobilien  zum Ankauf steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die auf Sie in den nächsten Jahre zukommen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, so sind für Sie wichtig: gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aus Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten mit Feldmessung auf Schädlichkeit vornehmen.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig bei: muffigem Geruch im Bad oder muffiger Gestank im Keller. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Bei Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Energieberatung ist Bestandteil der Hauskaufberatung für eine Immobilie.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Ich arbeite als Gutachter Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Info zu Energieberatung

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Beratung vor Hauskauf Schätzung für Bank

Sie wollten eine preiswerte Immobilie, gebrauchtes Haus  kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten Beratung zum Hauskauf: Rechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Baumangel & Kosten Beratung zum Hauskauf:

  1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 
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    Was kostet die Sanierung vom Dach?

    Ein neues Dach kostet ~ 30.000 €
    Zustand der Dacheindeckung?                                                           Ok?
    Dach: sicher gegen: Regen                                                                  problematisch?
    Verfugung der Dachziegel, sicher gegen: Flugschnee Rückstau    Mängel?
    Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                                    Ja!
    Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe:                                 möglich
    Schwammschäden                                                                               Nein
    Reicht die Dachdämmung aus?                                                          Nein

  2. Was kostet neue Heizung?

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    Was kostet neue Heizung?

    Eine neue Heizung kostet ~ 10.000 € bis 25.000 €

  3. Ist ein Energiepass vorhanden? Ja /Nein, Welche Art?
  4. Aufmaß/ Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  5. Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  6. Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  7. Ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  8. Sockel Mauern: Wie feucht? Baumangel?
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Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
1. Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite,
2. Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten,
3. Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum modriger Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten Sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet ~ 5.000 € bis 30.000 €

10. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus
  • Grundsteuer: ca.300 € / Jahr
  • Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 500 € / Jahr
  • Strom: ca. 60 € / Monat
  • Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

11. Wände Aufbau, Wandmaterial
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Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

Sind die Wände ausreichend trocken?
Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Innendämmung mit Holzfaserweichplatten
Wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden.
Wie ist die Wandspeicherwirkung?

12. Fenster
Baumängel Baumangel Beratung vor Hauskauf Beratung beim Hauskauf Schimmel-Dachfenster-Schimmelpilz-Schätzung für Bank

Schimmel am Dachfenster Baumangel Schimmelpilz Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen

schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht Eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

13. Installation Elektro Abwasser Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Elektoinstallation prüfen Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel

nasse Wand Baumangel Elektoinstallation prüfen

(Erdung Eine Wasser-, Abwasser-, Außenfallrohren Heizungsrohre, Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen)
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser und Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen SSEN!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber bei älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- & Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen

14. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
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Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel?

Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk ist ein Spezialgebiet bei Hilfe zum Hauskauf

 Bei „Kosten Beratung zum Hauskauf“ sind meist die gleichen Fragen:

Zitate aus E-mail:

„wir möchten gerne wissen die Höhe der Kosten Beratung zum Hauskauf, also eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.“

Video Gutachter Kosten Beratung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Baumängel Baumangel

gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumangel Kaufen

Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden und uns bezüglich Mängel etc. beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information bekommen welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das ganze ungefähr kosten wird.
Das Haus steht in … PLZ . Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.

Anfrage zur „Beratung zum Hauskauf“

Wir sind vor einem evtl. Hauskauf und möchten gerne das begutachten lassen damit wir nicht die Katze im Sack kaufen.
Evtl Feuchtigkeit, gewisse Risse wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde bei damaligen Bau.
Eine Wärmemessung ob alles gut isoliert ist, wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5 jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evtl Geräte um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!

Von meinem iPhone gesendet

Antwort immer gleich bei “ Kosten Beratung zum Hauskauf“  & Grundbesitzgutachten:

für ein exaktes Angebot bitte: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 650€ netto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten.
Eine Beratung vor Hauskauf gibt es ab 390€ netto für ein kleines Haus unter 80m², als mündliches Gutachten. Die Hauskauf Beratung für ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit oder ohne Keller sind in der Regel 3 gründliche Stunden, inkl. schriftl. Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

weitere Hinweise zu Baumängel bei Grundbesitzgutachten & Kosten Beratung zum Hauskauf

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

Sehr geehrter Herren Gutachter…,
vielen Dank für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf von unserem Haus. So hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zum Diskutieren. Sie haben uns damit einige Sicherheit vor dem Kauf gegeben… 14.01.2016..Familie Müller aus .

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Schäden an Gebäuden für die Schätzung des Kredites für Ihre Bank.
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Schmalfuß & Partner ist vertreten mit 5 verschiedenen Partner & Büros in 4 Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Haus Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes Haus kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung & handelt eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten und Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns keine Salamitaktik mit versteckten Kosten Beratung zum Hauskauf.

Baugutachter Bausachverständiger für Baumängel
Hochbautechniker Mergen Metropolregion Freiburg im Breisgau

Bausachverständiger „Haus wie verkaufen“
Dipl- Ing. (FH) f. Architektur Rothenburg Berlin Brandenburg
Gutachter

Bausachverständiger Kohle – Hochbauing. (HTL) Baugutachter Bodensee DACH
Hauskaufberatung & Immobilien Kauftipps vom Hauskaufberater

Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt München
Baugutachter Bausachverständiger Beratung vor Hauskauf

Dipl. Bauing. Baugutachter Schmalfuß & Partner Haus Schätzung für Bank in Ulm, Augsburg; München, Ingolstadt, Nürnberg & Stuttgart, Bodensee , Berlin Potsdam

 

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten

Ihr Problem sind: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“, hierzu Beratung & Tipps:

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braune Ränder an Wänden zeigen an, dass Wasser eingedrungen ist

Tipps: Braune Ränder und Wolkenbildungen an Wänden vom Keller zeigen an, dass Wasser in den Keller  eingedrungen ist. Sie können das überprüfen, indem Sie mit dem Gartenschlauch die betreffende Kellerwand „unter Wasser setzen“.

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mit Gartenschlauch die Kellerwand fluten

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~5 Minuten mit Gartenschlauch die Wand zum Keller fluten

Nach kurzer Zeit kommt das Wasser im Keller auf der Wand an.

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Wasser kommt aus der Wand raus.

Das Wasser läuft aus dem Riß auf der Wand heraus.

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Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik

Bei Beratung Überprüfung der nassen Wand mit moderner Messtechnik.

Die Sanierung dieser Wand aus Stahlbeton erfolgt durch Verpressen mit Injektionsharzen.

Diese verpressten Stoffe verbinden sich mit Wasser und dichten die nasse Wand ab.
Die Kosten, um eine „kleine“ nasse Wand zu sanieren belaufen sich bei nur einem senkrechten Riss von ca. 2m Länge auf ~1.000€ bis 2.000€.

undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten, Tipps

weiteres Beispiel hier: undichte Bodenplatte/feuchte Wand aus Beton

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undichte Bodenplatte

Das Wasser läuft unten auf die Bodenplatte in der Fuge zwischen Wand und Boden heraus.

nasse Keller Beratung Tipps Baumangel Wasser Bodenplatte Fuge

Wasser läuft in der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Eine Sanierung der Fuge Boden/ Wand erfolgt auch durch Verpressen mit Harz. Die Kosten, um die Fuge Wand/ Boden zu sanieren betragen bei 40 m umlaufender Länge eines EFH auf ~100€ bis 300€/m, also bis 12.000€.

weiteres Beispiel hier: undichte Wand aus Mauerwerk

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undichte Wand aus Mauerwerk

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Wolkenbildung auf undichter Wand

Nasse Wände aus Mauerwerk zeigen immer nach einiger Zeit Wolkenbildung an. Dies ist ein weißer Flaum aus Salzen.
Um nasse Wände aus Mauerwerk zu sanieren, rechnen Sie mit 1000€/m für das Aufgraben, neu Verputzen, abdichten und verfüllen. Bei einem normalen Einfamilienhaus kommen schnell 40.000€ Kosten für die Kellersanierung bzw. Mauertrockenlegung zusammen.

Beratung Muffiger Geruch im Keller

Muffiger Geruch im Keller hat folgende Ursachen.
Fußboden ist feucht.
Wände sind feucht.
Luftfeuchtigkeit ist hoch.
Dispersionsfarbe beginnt zu schimmeln.
Kartons, Bücher & Zeitungen beginnen zu schimmeln.
Schuhe & Kleidung verschimmelt.
Lösung bei muffigem Geruch im Keller: Entfernen Sie die Sachen, welche schimmeln können und streichen Sie die Wände mit Kalkfarbe.

Wir beraten Sie unabhängig zu dem Problem: „undichter Keller nasse Wände sanieren Kosten“

Oft kommt die Frage zur Beratung, ob der nasse Keller den Schimmelpilz in der Wohnung verursachen kann?

Tipps; Ja das ist nicht auszuschließen, wenn die Feuchtigkeit über die Kellerwände schon im Erdgeschoss angekommen ist.

Was tun bei „nasser Keller“?

 

 

Risse in Wand gefährlich – Kosten Sanierung

Risse in Wand sind nicht immer Setzungsrisse. Gefährliche Risse sind meistens schräg und dann sind sie gefährlich. Die Zugspannung verläuft senkrecht zum Riß.

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Häufige Arten der Rißbilder bei Risse in Wand

  • Fugenrisse im Mauerwerk
    URSACHE: Versagen der Steinfugen infolge thermischer Spannungen
  • Setzungsrisse an der Hausecke: schräg verlaufend sind Risse in Wand gefährlich
  • Putzrisse und Risse im Mauerwerk im Bereich der Fensterbrüstungen und stürze:
    URSACHE: Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und Wärmedehnung.
    Risse in Wand, die in der Außenfassade sichtbar sind, setzen sich oft am Innenputz unter der Tapete fort.
    Siehe hierzu alle Risse im Bereich von Brüstungen, Stürzen und Gesimsen. Dieses Rissbild ist am typischsten.
  • Risse im Bereich von Deckenstürzen und -ankern. Die Risse am Übergang zwischen Wand und Decke sind Folge der unterschiedlichen Steifigkeit der verwendeten Materialien.
  • Schwindrisse auf dem Putz: netzartig, dünn , unbedeutend
  • Risse an Decken im Treppenhaus, waagerecht; Materialwechsel
  • Risse im an den Dachschrägen: Materialwechsel
  • Dehnfugen, vergessen auszubilden

Risse in Wand gefährlich – Kosten Sanierung

Bauwerk wie abfangen, Kosten Sanierung Risse, Gutachten

Risse in der Hauswand bzw. in der Fassade Setzungsrisse gefährliche Risse Risse in Wand

Risse in der Hauswand bzw. in der Fassade

Risse können die Ursache für eindringende Baufeuchte sein.

Vorschlag zur Mängelabstellung: bei Rissen

Die Risse können durch gewöhnliche Maurer-, Putz- und Malerarbeiten geschlossen werden.

Zum Beispiel:
Malermäßige Behandlung: spachteln,
Gewebe einlegen,
Trennschienen zwischen 2 Bauteilen verwenden
Schattenfugen
Holz – Bekleidung
Mit einem Aufwand von etwa 2.000 (nur die Risse),
bis 8.000 € (Maler komplett, auch Rückstau von nicht durchgeführten Malerarbeiten)
auch ist hier sehr viel zu machen.

Ungefährliche Risse

Ungefährliche Risse sind meist 0,1 mm bis 0,5 mm breit, außer Setzrisse.
Weniger GEFÄHRLICHE RISSE verlaufen zwischen 2 Bauteilen, welche der Laie oft nicht beurteilen kann, da diese vom Putz überdeckt sind. Erstes Anzeichen vom Riß = der Putz ist gerissen, was tun?

hinnehmbare Risse

hinnehmbare Risse sind bis 0,2 mm breit

Risse in Wand aus Trockenbau (Rigips, Knauff) mangelhaft?

Sind Risse im Trockenbau/ Rigips immer mangelhaft?

Was sind Risse im Rigips bei Dehnfugen?

Risse Trockenbau Rigips Dehnfuge gerissen Risse in Wand

Risse Trockenbau Rigips Dehnfuge gerissen

Was ist, wenn im Trockenbau bei Rigips die Dehnfuge gerissen ist?

 

Risse in Wand Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen BAumangel

Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen BAumangel

Sind Risse im Trockenbau an Dachschrägen unvermeidbar?

Risse im Rigips/ Knauf an Dachschrägen sind nicht hinnehmbar?

Trockenbau an Dachschrägen ist gerissen hinnehmbar?

Die Risse sind bei Knauf/ Rigips  immer mangelhaft?

Können Risse auch zu Schimmelpilz führen?

Risse in Wand Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen unvermeidbar

Risse Trockenbau Rigips Dachschrägen unvermeidbar

Alle diese Fragen werden im Ortstermin beantwortet.
Gewerk Trockenbau Dachgeschoss:
die Fugen zwischen den Trockenbau und der gemauerten Wand, den geputzten Giebel reißen.
Das Merkblatt:
Fugen und Anschlüsse bei Gipsplatten und Gipsfaser Gipsfaserplattenkonstruktionen wurde nicht beachtet.
Insbesondere fehlt der auf Seite 18 dargestellte Trennstreifen auf der geputzten Giebelwand.
Siehe Knauf Katalog
www.knauf.de/profi/tools-services/dokumenten-center

Beschreibung von Rissen

beispielhaft:

Schäden an Wänden sichtbar, siehe Bilder 109-124.
Links der Kiste am Ausgang zur Terrasse verläuft ein treppenförmig abgestufter Riss. Der Riss verläuft genau in den Steinfugen.  Es wurde schon versucht, den Riß zu schließen, siehe Bilder 113-116.
Auch gibt es einen waagerecht verlaufenden Riss, im Bereich des Ringankers, der schon geschlossen ist, siehe Bild 117. Dieser Riss verläuft bis zur Gebäudeecke, siehe Bild 119.
An der Gebäudeecke da, wo der Zaun anstößt, hat sich ein klaffender Riss gebildet. Dieser Riss ist etwa 30 cm lang. Er klafft um 2 mm auf, d. h. er hat einen Rissversatz. Der Riss verläuft diagonal, siehe Bilder 119-122.

Was steht in den Bauforen über gefährliche Risse.

 

Beweissicherung vor Baubeginn – Kosten

Beweissicherung vor Baubeginn ist zu empfehlen.  Die Beweissicherung der umliegenden Nachbargebäude dient zur Vermeidung von Streit mit den Nachbarn. Der Zustand der umliegenden Gebäude, Straßen & Wege wird dokumentiert.

Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung der Risse vor Baubeginn

 

Musterbeschreibung Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn

Aufnahme der Risse vor Baubeginn

Zitat aus Gutachten zur Beweissicherung vor Baubeginn

„Es gibt es Beschädigungen an der Putzfassade.

2.2. Fassade Längs
Der Sockelbereich vom Gewächshaus hat mehrfach senkrechte Risse. Diese Risse verlaufen im Abstand von etwa 3 m. Dort ist die Bewehrung nicht ausreichend überdeckt.
Die Risse sind noch sehr dünn im Bereich von 0,2-0,4 mm, siehe Bilder 293-297.
Die Wiederholung dieser Risse im Abschnitt weiter hinten ist in den Bildern 303-320, in der Nähe der Doppeltür.

2.3. Fassade Giebel Hof
Unmittelbar an der Ecke zum Hof ist im Sockelbereich ein kleiner Riss, 10 cm lang und 2 mm breit, siehe Bild 325.
Der Eckbereich zwischen Hoffassade und Giebel weist in der Höhe von etwa 4 m am Montagepunkt der Lampe mehrere Risse auf. Dort verläuft ein waagerechter Riss, 20 cm lang, welcher schon verschlossen wurde. Die Rissweite jetzt ist um 1 mm.
An dieser Stelle beginnt auch ein senkrecht verlaufender Riss, Länge etwa 1,40 m mit Rissweiten um 1-2 mm, siehe Bilder 334-338. Der Riss setzt sich auch auf der Giebelfassade fort. Dort ist es teilweise eine Abplatzung und Riss mit Rissweiten bis 3 mm bei Risslängen bis 10 cm x 30.
Die betroffene Fläche ist unterhalb der Lampe, etwa 50 cm.
Der Riss hat insgesamt eine Länge von etwa 1,60 m. Er hört am Dach auf, siehe Bilder 339-338.

Im Bereich der Einfahrt, am Gittertor ist ebenfalls ein senkrecht verlaufender Riss. Die durchschnittliche Rissweite beträgt etwa 1 mm. Die Risslänge liegt bei etwa 60 cm. Am oberen Teil des Risses ist der Riss abgeplatzt bis auf 3 cm, siehe Bilder 331-332.

Musterangebot Beweissicherung vor Baubeginn

Kosten Beweissicherung vor Baubeginn
FÜR GUTACHTERLICHE LEISTUNGEN:
Beweissicherung vom Zustand und von Rissen
Beginn: 27.01.2017
Lieferung: nach 2 Wochen

A. Zeitaufwand
a) für Besichtigung, incl. Fahrt, Aufnahme Istzustand
zur Abwehr unberechtigter Ansprüche für bereits vorhandene Schäden.
Nachbargebäude am Standort Musterstr. 26;
Bericht Farbkopie & per pdf
3 Anwesen: Gärtnerei; EFH, DHaus
Besichtigung außen: Fassade, Zäune, Fußwege
Besichtigung innen: Zustand, Wände, Böden; Decken, Renovation

Kosten Beweissicherung vor Baubeginn Ortstermin & Auswertung
a) für Termin, incl. Fahrt  8 Stunden 
b) für Ausarbeitung Protokoll 8 Std.
16,0 Std., a x 110,00 € = 1.760,00 € netto

2. Angebot Beweissicherungsverfahren in 9OOOO Dingsda
Sehr geehrter Herr Auftraggeber!
Hier antwortet Ihnen Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt und Baugutachter vom Sachverständigenbüro SCHMALFUSS.
Ich bedanke mich für das Zusenden der Fotos, ein Lageplan mit dem geplanten Leitungsverlauf wäre jedoch sehr  hilfreich gewesen. Dennoch erstelle ich Ihnen ein Festpreisangebot, hier pro untersuchtem Haus. Sie können meinen Festpreis mit der Anzahl der in Betracht kommenden Häuser multiplizieren und so wird der endgültige Gesamtpreis möglich.

Gestatten Sie mir bitte im Folgenden meine Vorgehensweise an die gestellte Aufgabe zu beschreiben, was zugleich Auftragsbestandteil wird:

1.)     Die vorhandenen Bauschäden an den straßenseitigen Fassaden werden beweissicherungs-technisch erfasst in Foto und Skizzenform, sowie in beschreibender aufschlussreicher Schriftform.

2.)     Die Beweissicherung erfasst auch die Verkehrsflächen die zum Grundstück führen auf 5 m Länge.

3.)     Generell gehört zu der Erfassung der Fassade der davor befindliche Bodenbereich in einem Abstand von bis zu 5 m. Hier wird der Zustand der Bodenbeschaffenheit samt evt. vorhandener Risse erfasst.

4.)     Ebenso werden alle Hausinnenräume, die der Straßenseite zugewendet sind, inklusive Keller- und Dachgeschoßanteil begutachtet.

5.)     Die Nachbegehung und Überprüfung der Gesamtsituation nach Fertigstellung der Leitungsverlegung erfolgt nur bei tatsächlichen Neuschäden und wird nach Aufwand gesondert abgerechnet.

6.)     Die Nachbarn bitte ich Sie zu informieren. Bitte stellen Sie mir die Eigentümerliste mit Namen und Adressen und Telefonnummern zusammen. Ich werde die Nachbarn ebenfalls anrufen, um einen möglichst gemeinsamen Termin festzulegen.

Mein Angebot :
Gesamtpreis pro Haus: 600,- € zuzüglich 114,- € MwSt. In diesem Preis ist der Vor-Ort-Termin und das schriftliche Gutachten pro Haus enthalten.

Abschlagzahlung bei Auftragsvergabe 1.000,- € zuzüglich 190,- € MwSt bitte rechtzeitig vor Arbeitsbeginn, Rest nach kompletter Fertigstelllung

Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, Architekt

 

allgemeine Auswertung zu Beweissicherung vor Baubeginn

Zahllose Risse und Schäden am Putz wurden im Ortstermin festgestellt.
Risse sind in vielen gebräuchlichen Baustoffen nicht völlig vermeidbar.

Bei einigen Rissen handelt es sich um Altrisse, die sich durch äußere Einwirkung ständig weiter ausweiten. Risse um 0,2 mm bis ca. 1 mm Rissweite sind für die tragende Substanz der Gebäude und die Standsicherheit unbedeutend.

Diese Schadensbilder der Risse sind typisch:

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Risse im Putz und Mauerwerk im Bereich der Wände
URSACHE:
Folge des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und an Dehnfugen sowie unterschiedlichen Untergründen.

Ferner sind an den Objekten sind infolge von Bauarbeiten und Zunahme der Erschütterungen aus Bautätigkeit und dem Straßenverkehr weitere Rissschäden möglich.
Bei der späteren eventuellen wertmäßigen Beurteilung von Rissen, welche die Standsicherheit nicht beeinträchtigen, ist auch davon auszugehen, ob die Risse dem gewöhnlichem Straßenpassanten auffallen würden.
Fallen diese Risse nur bei gezielter Blickzuwendung auf, so gehören diese zu den so genannten hinnehmbaren Rissen.“ Zitat Ende.

 

Anfragen zu Beweissicherung vor Baubeginn

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

für Umbauarbeiten am Parkdeck beim Hauptamt Musterburg brauchen wir eine Beweissicherung, da das Parkdeck zweiseitig direkt an die Nachbarbebauung grenzt.
Es sind verschiedene Nachbarn, von Wohnbebauung bis zu einem Kindergarten.
Der Abbruch des Parkdecks soll am 28. Februar beginnen und die Bauzeit soll in etwa 8 Monate betragen. Beiliegend erhalten Sie Infomaterial und einen Abbruchplan.

Können Sie uns eine Angebot für eine Beweissicherung zur kommenden Baumaßnahme machen.

Für eventuelle Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stellv. Geschäftsleitung

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

in unserem Nachbargrundstück erweitert die Gemeinde dieses Jahr den Kindergarten. Beim Bau des heutigen Kindergartens kam es zu erheblichen Erschütterungen im Umfeld der Baustelle (Spundwände).
Um evtl. auftretende Schäden geltend machen zu können benötigen wir ein Beweissicherungsverfahren unseres bestehenden Gebäudes (DHH). Evtl. wird der Besitzer der anderen DHH sich dem Verfahren anschließen.

Sind Sie in der Lage ein rechtlich bindendes Gutachten zu erstellen? Mit welchen Kosten muss man rechnen?
Vielen Dank für Ihre Mühe,

Sachbearbeiter, 87268 Althausnberg

 

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

im Internet habe ich gesehen, dass Sie Gutachten zur Verkehrssicherung bzw. Beweissicherung von Gebäuden durchführen.

anbei erhalten Sie einen Planausschnitt der Musterstraße in Ballstadt.
Diese Straße soll 2017 saniert werden. Wir beabsichtigen eine Beweissicherung der Häuser (Fassaden) entlang des Straßenzuges und bitten Sie hierfür um ein Angebot.

Mit freundlichen Grüßen

Sachbearbeiter,
Bauamtsleitung

weitere Info zu Beweissicherungen vor Baubeginn