Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

„Beratung vor Kauf Eigentumswohnung“ ist für Sie wichtig, da Sie bei Wohnungskauf eine IHR Vermögen einsetzen, sehen Sie Hier unser Video – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung.

Auf Wunsch prüfen wir die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Fundament bis Dach

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen?
Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen.
Weitere Kontrollen  auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,
Rohrleitungen und Installationen,
Balkonabdichtung,
Haustechnik.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
Die Beratung vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte durch.

Video Wohnungskauf Baukontrolle Installation Sanitär Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Hauskauf Gutachter

Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion und Verschmutzung überprüft.

Video Wohnungskauf Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Baukontrolle Installationen Belüftung

Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

Video Wohnungskauf Gutachter Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Vermeidung von Schimmel in der Wohnung Sachverständigenrat Hauskauf

Schimmel in der Wohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehören die Oberflächen der Wände und Fußböden.
Die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum.
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Gutachter Baukontrolle Wohnungskauf Installationen Heizung

Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke und Jalousetten
• Dachstuhl und Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen & Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standart erreicht oder nicht?

Infrarot Thermo Kurzuntersuchung Beratung vor Kauf Eigentumswohnung Sachverständigenrat Gutachter Wohnungskauf

Gutachter Hausinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Bau – gutachter Schmalfuss und Partner führt Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf!

Beispiele für Anfragen unserer Kunden für die Kontrolle mit Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen weil wir uns eine Wohnung in der Alb kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen koennen, wuerden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Uns interessiert besonders:

1) der Wert der Wohnung

2) sind irgend welche Schaeden vorhanden, in den Waenden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer waere die Behebung?

3) im Besonderen: einer der Erdboden Kellerraeume ist feucht: ist die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist er feucht, schon lange, oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?

Wie teuer und aufwendig waere es, den Keller trockenzulegen, oder einen Boden in den Keller zu legen?

4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer waere es, es zu isolieren, und welche Moeglichkeiten gibt es?

5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemaess, ist etwas kaputt, waeren neue Heizkoerper sinnvoll?

6) gibt es gesundheitsschaedliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung oder anderes?

7) es giebt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden koennen. sollte er renoviert werden, funktioniert er gut?

8) an Renovierungsarbeiten wuerden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Kueche und Wohnzimmer oeffnen: waere das moeglich? wieviel der Wand koennte man entfernen? Kosten?

Ich wuerde mich ueber ein Angebot freuen,

und verbleibe mit freundlichen Gruessen, sorry aus dem Ausland, keine Umlaute Ihre B.A.

 

Bauschaden-Baumangel-Bewertung

Was sind Baumängel zur Abnahme, Was ist Baumangel? Was kann man gegen einen Baumangel am Haus tun?
Schäden am Abwasser sind häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Bauschäden wie nicht erklärbarem muffigem Geruch, Durchfeuchtungen & Schimmel führen.
Oft führt ein Baumangel zu einem Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel im Bild.

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Baufeuchte hinter der Holzverkleidung im Keller äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Keller mit Holzverkeidung Bilder

Keller mit Holzverkeidung

Baumängel am Holzfenster haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen.

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Bauschaden am Fenster

weitere Mängel: Setzungsrisse Als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.

Setzriss Hang Setzungsrisse Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Setzriss Hang

Risse im Putz & Mauerwerk

Dieser Baumangel sollte genau untersucht werden, um Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden.

 

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Aufnahme von Rissen vor Baubeginn

Bauschäden & Baumängel an Fassaden

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn

Bauschäden am Dach-Fenster resultieren oft an der mangelhaft gedämmten Scheibe vom Fenster bzw. am schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung.

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

 

Schaden am Estrich und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da diese Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.

Bauschaden Bilder Baumangel Bauschäden Baumängel Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Ein Baumangel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich

Schaden am Dach als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritt, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.

Risse in Fliesen & Estrich Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Kissenbildung Risse in Fliesen & Estrich

Kissenbildung in den Zimmerecken (Abrisse an Fliesen) Nach Austrocknung vom Estrich sind BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Dieser Baumangel wird im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.

Bauschaden Baumangel Bilder Bauschäden Baumängel Baukontrolle Dachdichtung Baukontrolle Putzfassade Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Dachdichtung auf ausreichende Verklebung

Fenster, welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden können zu Schimmelpilz Bildung führen. Die DIN 4108 regelt die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden und Schimmelpilz entsteht.

Bauschaden am Fenster Baumangel Bauschäden Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Bauteilöffnung Fensterleibung

Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.

Kleine Risse & große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ebenfalls ein Bauschaden.

Risse im Innenputz Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Risse im Innenputz

Risse im Innenputz Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden Riss treppenförmig

Putz – Riss treppenförmig

Wie gehen wir beim Nachweis von Baumängeln vor? Welche Messtechnik wird eingesetzt?
Problem Meßtechnik Medium
Mieter lüftet nicht Wohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußböden relat. Luftfeuchte und Temperatur
Schimmelpilz / Feuchte Infrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode
Bauteiltemperatur und Feuchte
Schädliche Schimmelpilze Luftschimmelmesser, Labortest Luft, Wandoberfläche
Es zieht in der Wohnung Tracergas, Blower-door-Test zulässiger Luftwechsel
Es zieht am Fenster Rauchgastechnik Luftströmungen
Wand ist undicht Prüfröhrchen nach Prof. Carsten Wasseraufnahmefähigkeit
Fenster beschlagen Feuchtemessung im Estrich
K-Wert-Bestimmung
der Scheibe
Bauteil- und Luftfeuchte
Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi
Risse Rißmonitor Nachweis der Bewegungen in
3 Dimensionen
Keller / Wände feucht (Altbau) Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessung hygroskopische bzw.
aufsteigende Feuchte, Salzanalyse

 

 

Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie

Wir sind Gutachter zur Beratung bei Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Bestandsimmobilie (gebraucht Immobilie). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten bei Hauskauf.
Sie suchen eine Immobilie  für Ihre Familie?
Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter , schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie.
Sie wollten eine preisgünstige Immobilie kaufen?
Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?
Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf? Ihre Eigentumswohnung :
Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung Sie möchten eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie Kauf einer Wohnung auch den Reparaturrückstau.
Fragen Sie bei Check der Eigentumswohnung die Verwaltung nach der Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung „Die Schnäppchenhäuser“.
Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken).
Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung kann ich als Bausachverständiger auf diese Mängel mit Tests überprüfen.

Gutachter Haus kaufen Bewertung Putzrisse baugutachter Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf Immobilie Putzrisse

 

Gutachter Beratung Hauskauf Efh:

Die Hauskauf Beratung für ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel 3 Stunden, incl. Auswertung im Cafe nebenan.
Ist ein Reihenendhaus besser, als ein Reihenmittelhaus?
Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus.
Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reihenendhaus, da es weniger Außenfläche hat.
Auch Putzrisse werden bei gebraucht Immobilie bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.

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Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch einer Bewertung Ihrer Immobilie unterzogen.

Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie

Was uns an Renovierung bei Hauskauf interessiert:

Erdgeschoss:

– Fußboden erneuern
– Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen
– Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur heraus nehmen – tragende Wand nur die in der Mitte vom Haus.
– Fenster erneuern
– Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche)
– Elektrik wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN)
– einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang
– ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)

Dachgeschoss:

– leider kein Grundriss vom Dachgeschoss vorhanden
– Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden)
– Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips)
– Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen)
– Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen
– Oberes Bad erneuern und vergrößern (kann man im Moment nicht wirklich drin stehen)
– ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)

Keller:

– Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch mal auf Stand gebracht
– Solar auf dem Dach vorhanden

Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!

 

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ergänzend durch.

Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern sichern

Vermeidung von Baumängel beim Hauskauf

Sehr geehrte Herren,

nun ging dies für die Vermeidung von Baumängel beim Hauskauf aber sehr schnell. Soeben erhalte ich eine positive Rückmeldung vom Maklerbüro.
Uns würde die Hausbesitzerin -welche auch in dem Haus mit Ihrem Mann wohnt- am Mittwoch um 14 Uhr öffnen.

Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt sowie die Grundrisspläne anbei:
– Anschrift und Treffpunkt: _____Stadt ______strasse
– es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche)
– Expose auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
– Zustand Innenräume und Böden ist gut. grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm.
Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf t.w. neu gestrichen
– erneuerte beide Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten
– Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht
– Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht
– Schwedenofen im WoZi neu eingebaut
– alle Fenster Südwestausrichtung auf ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster
– Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt)
– Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt (also 1993), darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt
– Balkon wurde 2017 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag)

-folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist:
Innen –> Heizungsanlage:
– 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin. Wurden nie erneuert)
– entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)?
– Warmwasserboiler
– Kellermauern trocken und intakt?
Haus Außen:
– Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich
– fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang
– technischer Zustand des Außenputzes?
– keine Dämmung vorhanden
– welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde?
– ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung?
– Zustand Rollladenkästen
– Balkon Regenwasserablauf fachgerecht?
– t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift?
– Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und Normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?)
– Prüfung Schornsteinkopf(ohne Leiter möglich?), Bedeckung und Dachentwässerung

Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen wir ggf. rechnen müssen.

Für die Nachbesprechung bietet sich Mac Donald (meist immer offen + Internet) wenige Fahrminuten entfernt an.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

PS: Wenn Sie uns Ihre Bezahlungsmodalität noch nennen würden.

Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebraucht Immobilie

Mit 5 Bausachverständigen führen wir Beratungen zum Hauskaufen gebraucht bzw. Eigentumswohnung durch  Immobilie in Berlin, Brandenburg, Bayern, Baden-Würtemberg zum Hauskauf auch durch.
Unsere Baugutachter überprüfen die Lage Ihrer Immobilie.

 

Gutachter Haus kaufen Immobilie schätzen Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Feuchtemessung am Haus

Schimmel entfernen Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie

Schimmel im Haus

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suche Traumhaus

Schimmelpilzmessung Gutachter Beratung Hauskauf gebraucht Immobilie Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Temperaturmessung

Kosten Beratung Hauskauf 390€ – 650€ gebrauchtes Haus kaufen Schätzung für Bank

Kosten Beratung zum Hauskauf mit Baumangel: unabhängige Beratung vor Hauskauf zur Schätzung für Bank: Sie erhalten Tipps zum Hauskaufen & eine Kostenübersicht zur Sanierung der Baumängel Ihrer Immobilie als Grundbesitzgutachten für die nächsten Jahre. Im Video sehen Sie wie die Kosten Beratung zum Hauskauf gerechnet werden. 

Ein nachträglicher Streit über Sachmängel für ein gebrauchtes Haus, wie Bauschäden an der Fassade, Baumängel an der Abdichtung bzw. ein nasser Keller ist teurer als ein Sachverständiger zur Beratung vor dem Hauskauf .

Schwerpunkte der Baugutachten sind Baumängel

Beratung zum Hauskauf zur Schätzung für Bank, Beratung bei Wohnungskauf & Immobilienschätzung.
Bei der Schätzung von Immobilien  zum Ankauf steht die Beurteilung vom Hauspreis und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Eine Hauskaufberatung liefert die Kosten, die auf Sie in den nächsten Jahre zukommen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, so sind für Sie wichtig: gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen?

Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aus Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der Gutachter eine Prüfung auf Schimmelpilzarten mit Feldmessung auf Schädlichkeit vornehmen.

Bei Immobilien seien Sie bitte vorsichtig bei: muffigem Geruch im Bad oder muffiger Gestank im Keller. Dies deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Bei Hauskauf sind auch energetische Bewertungen der Baumängel wichtig. Energieberatung ist Bestandteil der Hauskaufberatung für eine Immobilie.
Bei steigenden Preisen für die Energie ist ein Haus mit hohen Betriebskosten nicht zu vertreten.
Ich arbeite als Gutachter Hauskauf im Winter mit Infrarottechnik, um die Verluste an Heizenergie zu finden. Weitere Info zu Energieberatung

Schätzung für Bank Grundbesitzgutachten Baumängel vorhanden Kosten Beratung zum Hauskauf preiswerte Immobilie Beratung vor Hauskauf Hauskaufhilfe

Beratung vor Hauskauf Schätzung für Bank

Sie wollten eine preiswerte Immobilie, gebrauchtes Haus  kaufen?

Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Kosten Beratung zum Hauskauf: Rechnen Sie hier Ihr Budget

Info zu Baumangel & Kosten Beratung zum Hauskauf:

  1. Was kostet die Sanierung vom Dach? 
    Schätzung für Bank Kosten Beratung zum Hauskauf Gutachter Haus kaufen Hauskaufhilfe Baumängel am Dach-ist-undicht-neues-Dach-kostet

    Was kostet die Sanierung vom Dach?

    Ein neues Dach kostet ~ 30.000 €
    Zustand der Dacheindeckung?                                                           Ok?
    Dach: sicher gegen: Regen                                                                  problematisch?
    Verfugung der Dachziegel, sicher gegen: Flugschnee Rückstau    Mängel?
    Statik der Dachkonstruktion noch gegeben?                                    Ja!
    Zustand des Holzwerks? Gibt es Schadstoffe:                                 möglich
    Schwammschäden                                                                               Nein
    Reicht die Dachdämmung aus?                                                          Nein

  2. Was kostet neue Heizung?

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    Was kostet neue Heizung?

    Eine neue Heizung kostet ~ 10.000 € bis 25.000 €

  3. Ist ein Energiepass vorhanden? Ja /Nein, Welche Art?
  4. Aufmaß/ Bauzeichnung vorhanden? Bebauungsplan?
  5. Altlast aus Truppenübungsplatz/ Industriebrache in der Nähe?
  6. Altlast / Baulast? Baulastenverzeichnis
  7. Ist Hochwasser bekannt, HGW erfragen (höchster Grundwasserstand)
  8. Sockel Mauern: Wie feucht? Baumangel?
Kosten Beratung zum Hauskauf Gutachter Sockel Mauern: Wie feucht? Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel

Baumangel Sockel Mauern: Wie feucht?

Warum Feuchtigkeitsprobleme?
Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch aufsteigende Feuchte an.
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus drei Richtungen gegen die Aussenwand strömen:
1. Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite,
2. Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten,
3. Feuchtigkeitseintrag über Innenkondensation wegen Salzbelastung der Wand

Putz fällt ab, warum modriger Geruch?
Sind die Wände im Erdgeschoss feucht, krümelt der Putz ab, Salpeter ?
Welche Kosten Sind zur Sockelabdichtung  zu erwarten?
Wände abdichten kostet ~ 5.000 € bis 30.000 €

10. Wie hoch sind die Nebenkosten nach dem Hauskauf für ein gebrauchtes Haus
  • Grundsteuer: ca.300 € / Jahr
  • Abwasser: Wasser und Abwasser ca. 500 € / Jahr
  • Strom: ca. 60 € / Monat
  • Heizung / Öl: 2000L Haus + 1000L Untermieter

11. Wände Aufbau, Wandmaterial
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Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?

Reicht die Außenwanddämmung aus?

Sind die Wände ausreichend trocken?
Verschwindet der Schimmelpilz nach Austrocknung?
Innendämmung mit Holzfaserweichplatten
Wie kann die Wanddämmung wirksam verbessert werden.
Wie ist die Wandspeicherwirkung?

12. Fenster
Baumängel Baumangel Beratung vor Hauskauf Beratung beim Hauskauf Schimmel-Dachfenster-Schimmelpilz-Schätzung für Bank

Schimmel am Dachfenster Baumangel Schimmelpilz Fensterahmen

Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen
Allgemeinzustand der Fenster? zu alt?
Schimmel am Dachfenster-Schimmelpilz am Fensterahmen

schräge Dachfenster Schimmel, Leibung ausreichend gedämmt?
Dachfenster? Scheibe ausreichend gedämmt?
am schrägen Dachfenster? Sonnenschutz ausreichend?
Besteht Eine ausreichende Dichtigkeit?
Ist die Lackierung in Ordnung?
Funktionieren alle Beschläge?
Sind noch Einfachfenster vorhanden?
Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
Haustür dicht?
Balkontür undicht?

13. Installation Elektro Abwasser Wasser am gebrauchten Haus

Elektroanlage 2-adrig bis ~ 1972, Fi-Schalter ab ~ 1983

Elektoinstallation prüfen Beratung vor Hauskauf Baumängel Baumangel

nasse Wand Baumangel Elektoinstallation prüfen

(Erdung Eine Wasser-, Abwasser-, Außenfallrohren Heizungsrohre, Solaranlagen und Alufolien im Dach messen lassen)
Schallschutz , Brandschutz , Ventile, Verschraubungen, Umwälzpumpe, Rohre, Trinkwasser und Abwasser besser durch Installateur & Schornsteinfeger messen lassen SSEN!
Nicht geprüft, in Benutzung, Mangel wenig wahrscheinlich. Aber bei älter als 1985 immer raus!
Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, die Heizungsleitungen, Kalt- & Warmwasserleitungen sind nicht ausreichend isoliert, an Formstücken fehlt Isolierung. Auch Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft, Heizungspumpen zu alt, Elektroinstallationspläne fehlen

14. Risse im Putz und Risse im Mauerwerk – Baumangel?
Baumängel bei Hauskaufhilfe Gutachter Beratung beim Haus kaufen Hauskauf Risse im Putz Riss Mauerwerk Baumangel

Risse im Putz und Riss im Mauerwerk Baumangel?

Rißbewertung der Risse im Putz und Risse im Mauerwerk ist ein Spezialgebiet bei Hilfe zum Hauskauf

 Bei „Kosten Beratung zum Hauskauf“ sind meist die gleichen Fragen:

Zitate aus E-mail:

„wir möchten gerne wissen die Höhe der Kosten Beratung zum Hauskauf, also eine Kaufberatung in Anspruch nehmen.“

Video Gutachter Kosten Beratung vor Hauskauf gebrauchtes Haus Kaufen Baumängel Baumangel

gebrauchtes Haus Baujahr 70 mit Baumangel Kaufen

Das Haus soll vor dem Kauf genauer unter die Lupe genommen werden und uns bezüglich Mängel etc. beraten werden. Auch ist uns wichtig, dass wir eine Information bekommen welche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren anfallen werden und wie viel das ganze ungefähr kosten wird.
Das Haus steht in … PLZ . Wie viel würde die mündliche Beratung zum Grundbesitzgutachten kosten?
Wie viel würde ein zusätzlicher Bericht kosten?
Über eine schnelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.

Anfrage zur „Beratung zum Hauskauf“

Wir sind vor einem evtl. Hauskauf und möchten gerne das begutachten lassen damit wir nicht die Katze im Sack kaufen.
Evtl Feuchtigkeit, gewisse Risse wie diese zu werten sind, ob möglicher Druck vom Wasser auf dem Haus lastet und ob alles sauber abgewickelt wurde bei damaligen Bau.
Eine Wärmemessung ob alles gut isoliert ist, wäre bestimmt auch gut.
Das Haus ist erst 5 jährig, doch wir wollen einfach sicher sein, dass alles einwandfrei ist.

Machen Sie das? Benutzen Sie evtl Geräte um auch „hinter die Mauern“ sehen zu können oder wie macht man das?
Zu welchen Konditionen passiert das?

Danke für raschen Bescheid!

Von meinem iPhone gesendet

Antwort immer gleich bei “ Kosten Beratung zum Hauskauf“  & Grundbesitzgutachten:

für ein exaktes Angebot bitte: Adresse, m² Haus + Baualter + Handynummer
Ein Muster Beratung-vor-hauskauf-immobilienschatzung-checkliste der Checkliste Hauskaufberatung können Sie einsehen.
Ich kann Ihnen die Untersuchung vor Hauskauf bis 200m² ab 650€ netto mit Bericht der Sanierungsmaßnahmen anbieten.
Eine Beratung vor Hauskauf gibt es ab 390€ netto für ein kleines Haus unter 80m², als mündliches Gutachten. Die Hauskauf Beratung für ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit oder ohne Keller sind in der Regel 3 gründliche Stunden, inkl. schriftl. Auswertung gegen Aufpreis je nach Hausgröße und Instandhaltungsrückstand.

weitere Hinweise zu Baumängel bei Grundbesitzgutachten & Kosten Beratung zum Hauskauf

Kundenbewertung Grundbesitzgutachten Schätzung für Bank

Sehr geehrter Herren Gutachter…,
vielen Dank für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens für den Kauf von unserem Haus. So hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit über die wertmindernden Baumängel zum Diskutieren. Sie haben uns damit einige Sicherheit vor dem Kauf gegeben… 14.01.2016..Familie Müller aus .

Was macht ein Bausachverständiger bei der Bewertung eines Hauses?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Schäden an Gebäuden für die Schätzung des Kredites für Ihre Bank.
Der Gutachter hat die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Baugutachter Schmalfuß & Partner ist vertreten mit 5 verschiedenen Partner & Büros in 4 Bundesländern:

Bayern: Ulm, Augsburg & Haus Kaufen am Starnberger See München, MUC
Baden- Würtemberg: Lindau am Bodensee & altes Haus kaufen in Freiburg im Breisgau.
Sowie Baumängel an Eigentumswohnung Berlin & Brandenburg checken.
Jeder Partner ist Praktiker am Bau mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung & handelt eigenverantwortlich auf eigene Rechnung. Jeder Sachverständige für Kosten Beratung zum Hauskauf macht Festpreise: darin sind includiert Fahrtkosten und Beratung. Wir lassen Sie bezüglich Kosten Beratung zum Hauskauf erst nach Hause gehen, wenn Sie zufrieden sind. Es gibt bei uns keine Salamitaktik mit versteckten Kosten Beratung zum Hauskauf.

Baugutachter Bausachverständiger für Baumängel
Hochbautechniker Mergen Metropolregion Freiburg im Breisgau

Bausachverständiger „Haus wie verkaufen“
Dipl- Ing. (FH) f. Architektur Rothenburg Berlin Brandenburg
Gutachter

Bausachverständiger Kohle – Hochbauing. (HTL) Baugutachter Bodensee DACH
Hauskaufberatung & Immobilien Kauftipps vom Hauskaufberater

Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt München
Baugutachter Bausachverständiger Beratung vor Hauskauf

Dipl. Bauing. Baugutachter Schmalfuß & Partner Haus Schätzung für Bank in Ulm, Augsburg; München, Ingolstadt, Nürnberg & Stuttgart, Bodensee , Berlin Potsdam

 

Referenzen Baugutachter Schmalfuß & Partner

Referenzen für Baugutachter Schmalfuß & Partner in: Berlin; Bayern, Baden- Würtemberg.
Wir sind mehrere Sachverständige für Bauschäden.
Ein Prinzip unserer Tätigkeit beim Kunden ist: wir möchten den Kunden 100 % zufrieden stellen.
Dies gelingt in der Regel immer bei unseren Ortsterminen. Falls Sie nicht zufrieden sind, dann brauchen Sie nicht zu bezahlen. Diesen Fall habe ich aber noch nicht erlebt.
Oftmals gibt es im Ortstermin 2 Parteien. Wir arbeiten meist nur zu einer Partei. Nach dem Termin kommt dann die Gegenseite zu uns, fragt nach der Visitenkarte und beauftragt uns für einen weiteren Fall.

Referenzen Baugutachter Schmalfuß Staatlichen Stellen

Referenzen Baugutachter Schmalfuß in den Gelben Seiten

Landgericht Potsdam Referenz Baugutachter Schmalfuß

Referenzen Baugutachter Schmalfuß  im Radio & Fernsehen

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1980 erhielt ich mein Diplom als Bauingenieur für konstruktiven Ingenieurbau an der technischen Hochschule Leipzig.

Zwischendurch studierte ich 2 Jahre in Kiew an der Hochschule für zivile Luftfahrt.
Durch längere Auslandsaufenthalte konnte ich mir mehrere Sprachen aneignen. Nun kann ich 4 Sprachen fließend in der Umgangssprache sprechen: Russisch, Englisch, Spanisch und natürlich Deutsch.

Ich bin Bausachverständiger seit 1993 und seit dieser Zeit selbstständig.

Referenzen Baugutachter Schmalfuß & Partner

Baugutachter Schmalfuß

über 1000 Privatgutachten als erfahrener Sachverständiger Hausbau,
meistens als Gutachter Feuchtigkeit, Fenster, Dachabdichtungen, Schimmel
über 80 Gerichtsgutachten,
über 100 Beweissicherungen,
über 500 Schimmelgutachten als Sachverständiger für Schimmel im Haus

Referenzen Baugutachter Schmalfuss & Partner, Kosten und Preise

Wie Sie vielleicht wissen, unterliegen Rechtsanwälte, Notare, und Ingenieure rechtlich abgesicherten
Honorarordnungen bzw. Gebührenordnungen.
Niemand kommt auf die Idee einen Notar vor der Beurkundung nach dem exakten Preis zu fragen.
Der Preis für eine Leistung richtet sich damit nach dem Aufwand und ist hinterher abzurechnen.

Der Trend bei der Erstellung von Gutachten bei Baugutachter Schmalfuß & Partner: Es geht auf die Festpreise hinzu. Da wir schon jahrelang auf dem Markt sind können wir Ihnen in der Regel fix Preise anbieten. Dies geht jedoch nur bei etwa 90 % aller Aufträge. Das sind Gutachten welche sehr häufig sind: Schimmelgutachten, Beratung zum Hauskauf, Baubegleitungen und Beweissicherungen. In der Regel sind Wasserschäden sehr schwierig zu bewerten.

Leider gibt es in der Praxis eine Tendenz zu einem ungesetzlichen Preis – Wettbewerb,
nach der Art Media Markt: „Ich bin doch nicht blöd“.
Dabei gibt es immer etwas, was man noch schlechter und billiger machen kann.
„Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend jemand ein wenig schlechter und
etwas billiger verkaufen könnte und die Menschen, die sich nur am Preis orientieren,
werden die gerechte Beute solcher Machenschaften.
Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen.
Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen,
verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann.
Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten.
Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen etwas hinzurechnen.
Und wenn Sie das tun, dann haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres zu bezahlen.“
John Ruskin, englischer Sozialreformer (1819-1900)

 

 

 

Video Bauüberwachung Baubegleitung Fertighaus Einfamilienhaus

Es werden 1% bis 2% der Bausumme für die Bauüberwachung Baubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie unser video zur Bauüberwachung Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip, also wäre für Sie nahezu Kosten neutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung.

Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

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Bauüberwachung Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand Bauabschnitt Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag & notarieller Kaufvertrag
Aushub Baugrube
Fertigstellung Bodenpatte
kurz vor Keller Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (Richtfest)
Rohinstallation Sanitär, Abwasser, Heizung
Einbau Abdichtung Fenster, Dachdämmung.
Fußbodendämmung & Estrich
Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung Maler/ Belag
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz
Erstberatung ab 500€, incl. umfassenden Mängelbericht • sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an • Nachfolgekontrollen
500 € • Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

Termine Kontrollierte Bauteile
Kontrolle Keller Abdichtung Abdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Baukontrolle Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle Kellerabdichtung

Rohbauabnahme Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
Zwischenabnahme Kontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle),der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
Zwischenabnahme Dachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle

Dämmung Dach Baukontrolle

Zwischenabnahme Fliesen, Maler, Beläge
Schlußabnahme alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung Baubegleitung

  • Gewerk: Fensterbau/Türen:
  1. An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.
  2. Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt nicht runter.
  3. Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.
  4. Alle Fenster und Balkontüren müssen eingestellt werden.
  5. Im 1.OG ist eine Unsaubere Fuge an der Terrassentür.
  6. Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.
  7. Balkontürblatt Zimmer 3 innen und außen beschädigt.
  8. Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.
  9. OG Giebelseite Fenster Beschädigt.
  10. Die Tür zum Müllraum fehlt.
  11. Garagentor muss eingestellt werden
  • Gewerk: Maler:
  1. Diverse Beschädigungen im ganzen Haus
  2. Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.
  3. Alle Fensterrahmen sind unsauber abgesetzt.
  4. Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.
  5. An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.
  6. Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.
  7. Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.
  8. An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt. Und muss geschliffen werden.
  9. Garage links nachstreichen.
  • Gewerk: Gipser/Fassade:
  1. Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.
  2. Gästetoilette: An der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.
  3. An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.
  4. An mehreren Steckdosen muss nachgearbeitet werden.
  5. An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehenDie Schrauben am Geländer müssen nachgearbeitet werden.
  6. Die Abläufe der Dachentwässerung sind Fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.
  7. Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlt.
    • Gewerk: Fliesen:

     

    1. Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit zu weit ausgeschnitten.
    2. An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.
    3. Mehrere Fliesen sind beschädigt und weises Farberändeungen und Flecken auf.

     

    • Gewerk: Elektrik:

     

    1. Die Bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt.
    2. Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht qseparat abgesichert.
    3. Sprechanlage fehlt.
    4. Bohrungen und Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

     

    • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

     

    1. Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.
    2. Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.
    3. Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.
    4. Das Waschbecken im Bad ist schief eingebaut.
    5. Silikonfugen am Waschbecken und um die Toilette fehlen.

     

    • Gewerk: Bodenleger:

     

    1. Übergangsschiene im 1. OG fehlt.
    2. Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.
    3. Parkett ist nicht geölt.

     

    • Gewerk: Treppenbau:

     

    1. An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.
    2. Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

     

     

    • Dämmung/Lichtschacht:

     

    1. Lichtschacht muss gereinigt werden.
    2. Perimeterdämmung unsauber verarbeitet.
    3. Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

     

    • Dokumentation/Diverses:

     

    1. Sämtliche Prüfprotokolle fehlen
    2. Baupläne fehlen.
    3. Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht gemacht.
    4. Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

     

    Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

    Im Namen von des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohn-bau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.6.2017 zu beseitigen.

    gezeichnet:
    Stefan Mergen, Hochbautechniker
    Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden
    Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung