Referenzen Baugutachter Schmalfuß & Partner

Referenzen & Bewertungen für Baugutachter Schmalfuß & Partner in: Berlin, Bayern, Baden- Württemberg.
Wir sind mehrere Sachverständige für Bauschäden.
Ein Prinzip unserer Tätigkeit beim Kunden ist: wir möchten den Kunden 100 % zufrieden stellen.
Dies gelingt in der Regel immer bei unseren Ortsterminen. Falls Sie nicht zufrieden sind, dann brauchen Sie nicht zu bezahlen. Diesen Fall habe ich aber noch nicht erlebt.
Oftmals gibt es beim Ortstermin 2 Parteien. Wir arbeiten meist nur für eine Partei. Nach dem Termin kommt die Gegenseite dann oft zu uns, fragt nach der Visitenkarte und beauftragt uns für einen weiteren Fall.

Bewertung, Referenzen Gutachter Mergen Freiburg

Baugutachter-bausachverstaendiger-Mergen

Baugutachter Mergen Hochbautechniker

Google Bewertungen:

Bewertungen Baugutachter Freiburg Mergen 

Sehr kompetenter und freundlicher Gutachter. Hat alles genau erklärt und wir haben uns ehrlich beraten gefühlt. Hausbewertung gabs noch gleich anschliessend vor Ort. Top Service. …Mehr

Alexander Klassen

vor 4 Monaten
Vielen herzlichen Dank an Herrn Mergen für seine ausführliche und kompetente Aufklärung und Beratung.
Bei unserer Objektbesichtigung hat Zeit keine Rolle gespielt (eine Pauschale war …
Mehr

Flo Neutron

vor 6 Monaten

Dank an Herr Mergen,

Sehr netter Kontakt und super Gutachten. …Mehr

Sebastian Witzig

vor 6 Monaten
Wir hatten den Gutachter zur Bewertung eines Hauses mit 3 Wohneinheiten. Das Gutachten war sehr gut und wurde auch noch am gleichen Tag erstellt. Dazu viele hilfreiche Tipps welche Reparaturen man wie richten lassen kann oder wie man es…

 

Sascha Barsi

vor 4 Monaten
Die zusammenarbeit mit Herrn Mergen war Fachlich und Sachlich kompetent. Sehr hilfreich um meine Imobilie anbieten zu können. Gerne wieder.
Antwort vom Inhabervor 3 Monaten

Vielen Dank, ich gebe immer mein Bestes für meine Kunden

vor 6 Monaten
Vielen Dank an Baugutachter Mergen aus Freiburg, seine Zeit das freundliche und informative Gespräch, dass er den Termin zur Begutachtung zum Hauskauf so kurzfristig möglich machen konnte sowie vor allem für Ihre fachlich sehr kompetenten und detaillierten Darstellungen.

Nadine Baumann

vor 6 Monaten

Bewertung & Referenzen Bausachverständiger Verweyen in Oberbayern

Baugutachter Verweyen-Dipl.-Ing.-Architekt-Muenchen Bausachverständiger MUC

Baugutachter Verweyen Dipl. Ing. Architekt

Bewertungen Baugutachter Verweyen

 

Bewertungen & Referenzen Bau-Gutachter Kohle Bodensee

Baugutachter Bausachverständiger Hochbauing. August Kohle (HTL) Baugutachter Bodensee DACH

BAUGUTACHTER August Kohle (HTL) Hochbauing. Bausachverständiger Bodensee DACH

Google Bewertungen Baugutachter Kohle

Web Bewertungen Baugutachter Kohle

Gelbe Seiten Bewertungen Baugutachter Kohle

Bewertung: 5 *****
via Golocal
  • 23.07.2017

    Ich bedanke mich bei Baugutachter Kohle für die wirklich sehr kompetente Hauskauf Beratung in Nürnberg. Wirklich super, gerne wieder!!!

aus WEB CYLEX

Montag, 13. November 2017

Wir bedanken uns bei Baugutachter Kohle, für die kompetente und umfangreiche Beratung. Dank seiner Hilfe konnten wir die Ursache für unser Schimmelproblem finden. Nach erfolgreicher Sanierung, leben wir nun besser, ohne Schimmel! Herzlichen Dank! C. Megani

Bewertungen, Referenzen Baugutachter Rothenburg Berlin

Baugutachter- Architekt-FH-Bausachverstaendiger-Rothenburg

Baugutachter Architekt (Fh) Rothenburg

Bewertungen YELP Baugutachter Rothenburg

Rezension in den Gelben Seiten:

24.04.2017

Vielen Dank für Ihre Zeit und das freundliche und informative Gespräch, und dass Sie den Termin zur Begutachtung so kurzfristig möglich machen konnten sowie vor allem für Ihre fachlich sehr kompetenten und detaillierten Darstellungen.

Bewertungen, Referenzen Baugutachter Schmalfuß

Referenzen Bausachverständier Schmalfuß Staatlichen Stellen

Referenzen Gutachter Schmalfuß in den Gelben Seiten

Landgericht Potsdam Referenz Baugutachter Schmalfuß

Referenzen Baugutachter Schmalfuß  im Radio & Fernsehen

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1980 erhielt ich mein Diplom als Bauingenieur für konstruktiven Ingenieurbau an der technischen Hochschule Leipzig.

Zwischendurch studierte ich 2 Jahre in Kiew an der Hochschule für zivile Luftfahrt.
Durch längere Auslandsaufenthalte konnte ich mir mehrere Sprachen aneignen. Nun kann ich 4 Sprachen fließend sprechen: Russisch, Englisch, Spanisch und natürlich Deutsch.

Ich bin Bausachverständiger seit 1993 und seit dieser Zeit selbstständig.

Referenzen Baugutachter Schmalfuß & Partner Bewertungen

Baugutachter Schmalfuß

über 1000 Privatgutachten als erfahrener Sachverständiger Hausbau,
meistens als Gutachter Feuchtigkeit, Fenster, Dachabdichtungen, Schimmel;
bereits über 80 Gerichtsgutachten,
über 100 Beweissicherungen,
über 500 Schimmelgutachten als Sachverständiger für Schimmel im Haus

Referenzen Bewertungen Baugutachter Schmalfuss & Partner, Kosten & Preise

Wie Sie vielleicht wissen, unterliegen Rechtsanwälte, Notare und Ingenieure rechtlich abgesicherten Honorarordnungen bzw. Gebührenordnungen.
Niemand kommt auf die Idee, einen Notar vor der Beurkundung nach dem exakten Preis zu fragen. Der Preis für eine Leistung richtet sich damit nach dem Aufwand und ist hinterher abzurechnen.

Der Trend bei der Erstellung von Gutachten bei Baugutachter Schmalfuß & Partner: Es geht auf Festpreise zu. Da wir schon jahrelang auf dem Markt sind, können wir Ihnen in der Regel Fixreise anbieten. Dies geht jedoch nur bei etwa 90 % aller Aufträge. Das sind Gutachten, welche sehr häufig in Auftrag gegeben werden: Schimmelgutachten, Beratung zum Hauskauf, Baubegleitungen und Beweissicherungen. In der Regel sind Wasserschäden sehr schwierig zu bewerten.

Leider gibt es in der Praxis eine Tendenz zu einem ungesetzlichen Preis – Wettbewerb,
nach der Art Media Markt: „Ich bin doch nicht blöd“.
Dabei gibt es immer etwas, was man noch schlechter und billiger machen kann.

„Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend jemand ein wenig schlechter und
etwas billiger verkaufen könnte. Menschen, die sich nur am Preis orientieren,
werden schließlich die gerechte Beute solcher Machenschaften.
Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen.
Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal Alles. Denn der gekaufte Gegenstand kann die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen. Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen etwas hinzurechnen. Und wenn Sie das tun, dann haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres zu bezahlen.“
John Ruskin, englischer Sozialreformer (1819-1900)

Wie entstehen negative Bewertungen bei Baugutachter Schmalfuß & Partner?

Nehmen wir an, ich hätte 100 Kunden im Jahr.

Von diesen 100 Kunden sind mindestens 95 Kunden zufrieden.
Von diesem 99 zufriedenen Kunden schreiben doch höchstens 10 Kunden eine positive Bewertung:
10/100 Kunden = gute positive Bewertung
Ein restlicher Kunde ist unzufrieden!
Aber nicht, weil ich schlecht gearbeitet habe,
sondern weil er andere Vorstellungen über das Ergebnis hatte.
Ein Kunde bringt nun seine negative Bewertung zum Ausdruck: 1/100 Kunden = schlechte Bewertung
Das bedeutet dass von 100 Kunden 10 eine positive Bewertung schreiben und 1 Kunde eine negative Bewertung schreiben
Am Ende stehen 10 positive Bewertungen gegenüber einer negative Bewertung.
Das nicht ganz fair, aber macht Eindruck!

 

Bauabnahme-Rohbauabnahme Hausbau

Was prüft der Baugutachter eigentlich bei einer Bauabnahme-Rohbauabnahme  ?

Bauvorabnahme, Wohnungsabnahme Vorabnahme begleitenden Gutachterbetreuung, gutachterliche Betreuungbegleitenden Gutachterbetreuung, gutachterliche Betreuung Baukontrolle Putzfassade Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Bauabnahme-Rohbauabnahme

Bauabnahme Fassade Vorabnahme

Wir prüfen zur Abnahme / Rohbauabnahme die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung. Es wird kontrolliert, ob Sie genau das bekommen, was bestellt wurde.
Wir gehen davon aus: Was ist geschuldete Leistung?
Beispiele der Abnahme für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Bodenplatte, Keller: Abnahme Abdichtung gegen Feuchte &  Freigabe Verfüllung, Abdichtung gegen Wärmeverlust, Freigabe Verfüllung,evtl. Verklinkerung, Sohlbänke; Rohbau;  Dachstuhl; Dachfenster; Dachdeckung, Dachbinder, Dachflächen, Dachrinnen, Einleitung des Regenwassers ins Grundwasser Bzw. Versickerung auf dem Grundstück.

Video zur Rohbauabnahme

Typische Fehler zur Bauabnahme-Rohbauabnahme

Beispielsweise Deckenauflager, Mörteltaschen, Ringankerdämmung, sowie Styrodurbekleidung, Absturzsicherungen, Abplatzungen, zu viele Durchfeuchtungen aus Tagwasser, mangelhafte Ableitung des Tagwassers vom Baukörper.

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Was prüft der Baugutachter bei einer Bauabnahme ?                

Wir prüfen die Einhaltung der technischen Baubestimmungen sowie die Einhaltung der Baubeschreibung. Es wird kontrolliert, ob Sie letztlich bekommen, was bestellt wurde.
Wir gehen davon aus: Was ist zur Abnahme geschuldete Leistung? All das, was schließlich zur Gebrauchsfähigkeit der Wohnung beiträgt.
Bei Überschreitung der Fertigstellungsfrist regeln wir die Nachfristdauer, die jedem Handwerker gesetzlich zusteht und vereinbaren gleichzeitig Gegenleistungen bzw. Vergütungen (Übernahme der Hotelkosten, Zwischenlagerung der Möbel sowie zusätzlich Entschädigungsgebühr pro Tag der Dauer bis zur endgültigen Bezugsfertigkeit).

Wir stellen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme Mängellisten zusammen über fehlerhafte, gänzlich fehlende und beschädigte Leistungen ebenso ermitteln wir auf Wunsch den Schätzwert der Mängel.
Wir überwachen das Abnahmeprotokoll bzw. erstellen bei Bedarf das Protokoll der Schlußabnahme.

Schluß-Abnahme Bauabnahme-Rohbauabnahme Wohnungsabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme Protokoll Schlußbauabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Protokoll Bauabnahme Wohnungsabnahme

Wir beraten Sie dahingehend, wann anwaltliche Hilfe eingeschaltet werden sollte.

Beispiele für von uns überprüfte Bauleistungen sind:
Brandschutz


Bodenschiene Eingangstür: auf Zugerscheinungen und Brandschutz,
Brandschutzmanschetten Nachbarhaus notwendig/ vorhanden?
Sind die 1. und 2. Rettungswege vorhanden und sicher benutzbar?
Sind die Brandschutzmelder vorhanden? Sind sie vernetzt und funktionsfähig? Bestehen Wartungsverträge hierfür?

Haustechnik


Beispielsweise Erdung überprüft?
Abluftkonzept plausibel, Lüfterfilter neu oder verschmutzt?
Netzwerkkabel in Leer-Rohr?
Gartenwasseranschluss frostsicher?  Außensteckdosen vorhanden?
Rückstausicherung gegen Überschwemmung im Keller vorhanden?
Rohrisolierung gegen Wärmeverluste vollständig?
Vollständigkeit Armaturen
Zählerstand Wasser, Heizung sowie Strom,
Sind die Zählerstände von der Hausverwaltung per Funk abrufbar?

Schlussabnahme Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Wohnungsabnahme Rohbauabnahme Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme

Baukontrolle Installationen Elektro zur Wohnungsabnahme

Sicherheit


Kindersicherung Rollo sowie am Fenster vorhanden oder nicht?
Minimalster Einbruchschutz an Lichtschächten vorhanden?
Haustür eingestellt, wackelt nicht, schließt dicht, hat ausreichenden Einbruchsschutz?
Sind die geforderten Geländer an der richtigen Seite eingebaut ohne Quetschgefahr für die Finger?
Sind die Auffanggitter für Schnee an der richtigen Stelle am Dach eingebaut?

Funktion


Prüfung auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser bzw. Thermografie in der Winterzeit, Einhaltung Standard der EnEV;
Bad Fliesen: auf Grate, Überzähne, Stöße Verletzungsgefahr, Abdichtung, Fugenbild, Fehlstellen hohl, Kanten lot- bzw. waagerecht?
Baufeuchte der Wände, Rohfußböden,
Evtl. nicht entdeckte Wasserschäden,
Balkon: Mindestgefälle, Einlauf & NOT ÜBERLAUF, Abdichtung Balkontür, Geländer- Absturzhöhe,
Hat die Wärmedämmung im Dach ihre erforderliche Dicke sowie Eigenschaft?

Bauvorabnahme, Vorabnahme: Dach prüfen zur Bauabnahme-Rohbauabnahme?
Beim erweiterten Rohbau sollte die Dachabdichtung fertig und prüfbar sein!
Wurden die Dachziegel zu Abnahme ordentlich verlegt? Wurden die Firstziegel verschraubt? Sind die Dachrinnen frei von Verschmutzungen? Sind die Insektengitter bei der Dachkante frei von Sägespänen? Wurden Scharbleche für das Einleiten des Regenwassers in die Dachrinne eingebaut?

Optik zur Wohnungsabnahme


Allg. Beschädigungen bei Abnahme
Qualität vom Einbau und Oberfläche der Wände, Fassaden, Fußboden, Fenster, Türen, Laminat Erstpflege, Parkett mit Pflegeanleitung,

Schlussabnahme baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme Abnahme

Baubnahme Fußböden

Wurden die Malerarbeiten ohne Übermalungen, Kleckser beziehungsweise Spritzer ausgeführt?
Sind zur Abnahme alle Fenstergläser frei von Kratzern, Glassprüngen beziehungsweise Silikonflecken?
Sind alle Fensterrahmen von innen sowie außen frei von Schäden?
Wurden die Fensterbleche außen gründlich an ihrer Unterseite angeputzt?
Ist die Putzoberfläche den Anforderungen entsprechend gerecht ausgeführt worden?
Sind die Fertigteildecken an ihren Stößen ordnungsgemäß eingeputzt?
Sind alle Putzkanten der Normtoleranz entsprechend ausgeführt?
Gibt es Schäden im Fliesen- oder Parkettboden?

Eigenleistungen bei der Abnahme


Welche Arbeiten am Objekt wurden in Eigenleistung ausgeführt? Auch diese werden von uns gratis mitgeprüft, jedoch in der Gutachterversicherung nicht miteingebunden wegen der Eigenverantwortung des Bauausführenden bzw. Erstellers.

Juristischer Hintergrund der Bauabnahme-Rohbauabnahme

Zur Bauabnahme tritt die Umkehr der Beweislast ein. Nach der Abnahme muß der Bauherr die Mängel beweisen. Dies gilt nicht für solche Mängel, die sich der AG im Abnahmeprotokoll vorbehalten hat.
Die Abnahme kann erfolgen:

  • förmlich
  • konkludent, d.h. 6 Werktage nach Inbenutznahme VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 2
  • fiktiv (stillschweigend), 12 Werktage nach schriftlicher Mitteilung (VOB/B § 12, Abs. 5, Ziff. 1)

Eine Bauabnahme bezieht sich auf eine optische Prüfung der Gebrauchsfähigkeit am Abnahmetag. Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich nichtsdestotrotz immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme:
Für nicht freigelegte Bauteile, wie Abdichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Baustoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Tipps zur Bauabnahme Bauvorabnahme, Vorabnahme:

Frage:
Schuldet die Baufirma geputzte Fenster? Was machen Sie bei schmutzigen Fenster am Tag der Bauabnahme?

Antwort des Sachverständigen zur Bauabnahme:
Haben Sie schmutzige Fenster bestellt?
Also sollten die Fenster schon einmal sauber gereinigt werden, um zu prüfen, ob Beschädigungen vorliegen.

Dokumente sollten zur Bauabnahme/  Schlussabnahme vorliegen?

  • Betriebsanleitung des Hauses,
  • Anleitung Lüfter Filterwechsel,
  • Brandmelder Wartung.
  • Pflegeanleitung Parkett / Böden
  • Abnahmen: Elektro, Blower-door Test

Bauabnahme / Schlussabnahme verweigern

Verweigerung der Bauabnahme in folgenden Fällen:
Mangelhafte Abdichtung des Kellers, mangelhafte Dachabdichtung, sowie Fehlen des Balkons, Fehlen eines Eingangspodestes oder eine fehlende Eingangstür.
Sind Baumängel zur Abnahme kaum oder nicht zu beseitigen, weil ihre Behebung für Sie oder für den Unternehmer unzumutbar wäre, so können Sie eine Minderung des Preises verlangen.
Im Falle von erbrachter Eigenleistung ist darauf zu achten, dass Ihre selbst erbrachte Leistung ebenfalls mangelfrei sein muss, vor allem, wenn Leistungen des Unternehmers auf Ihre Vorarbeit in Eigenleistung aufsetzen (z.B. Abdichtung/ Estrich als Eigenleistung und darauf folgend Trittschalldämmung sowie Laminat/ Parkett durch Unternehmer).
Ist ein Mangel des Unternehmers auf Ihre eigene Leistung zurückzuführen, haben Sie folglich keinen Anspruch auf Mangelbeseitigung durch den Unternehmer.
Nach Ablauf der Garantie (Gewährleistung 4 bis 5 Jahre) können sie Baumängel, wie beispielsweise Schimmel, starke Rissbildung, sowie Setzungsrisse nicht mehr geltend machen.

Vor Ablauf der Garantie, also nach etwa 4 Jahren führen wir eine Baukontrolle durch.

Lohnt sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme, Abnahme?

Wir haben jetzt eine andere Wohnung in der ___str. 11 gefunden und überdies reserviert, die in ca. 2 Monaten fertig sein wird. Wir haben die Wohnung schon besichtigt und können im Endstadium noch kleine Veränderungen vornehmen lassen. Laut Aussagen der Firma MYXZ-Invest, die das Haus verkauft, sind laut Zahlungsplan noch Schritte offen:
Laut Firma können wir zur Abnahme einen eigenen Bausachverständigen beauftragen. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, dass wir auch schon vor Kauf eine Art Abnahme der bisherigen Schritte vornehmen lassen sollten? Dann würden wir MYXZ-Invest dazu drängen, dass wir dies jetzt schon vor Kauf, der sich hinziehen wird, tun dürfen und dass wir Sie beauftragen. Was schlagen Sie in unserer Situation vor und wie teuer wären da Ihre Dienstleitungen? Vielen Dank!

Ob sich die Bauvorabnahme, Bauabnahme, Vorabnahme Abnahme, Schlussabnahme für Sie lohnt wird hiermit beantwortet:

Von: Thomas Verweyen, freier Baugutachter, angeschlossen an Gutachterbüro Schmalfuß
Gesendet: Dienstag, An: Kundexyz@gmail.com
Betreff: Aw: Bauvorabnahme einer ETW MUC – str. 19

Sehr geschätzte Fam. Neugier zur Schlußabnahme & Wohnungsabnahme:
Mit unserer Bauprüfung bei der Endabnahme in Höhe von 700,- € zuzüglich 133,- € MwSt sind letztlich alle Ausführungsgewerke eingebunden. Im jetzigen Stadium ist eine vorgezogene Bauvorabnahme = d.h Zwischenprüfung – bei derartig fortgeschrittenem Bauzustand – „etwas übertrieben“. Es sei denn, Ihnen ist etwas Gravierendes aufgefallen und Sie haben in einem Einzelpunkt „Bauchschmerzen“, also Probleme mit dem Bauträger.
Denn mann kann man nicht früh genug auf der Baustelle sein, um einzugreifen und einen Mangel vor Verdeckung reklamieren und auf Beseitigung zu drängen. In diesem Falle wäre eine Vorabnahme Einsichtnahme auch zeitlich kürzer und würde mit unter dem Strich 500,- € zuzüglich 95 € MwSt. berechnet werden.

Anfrage zur Schlußabnahme

Sehr geehrte Herren,
im vergangenen Jahr habe ich eine Eigentumswohnung (77 m²) erworben, die sich derzeit im Bau befindet und im nächsten Jahr schlüsselfertig übergeben werden soll. Im Zusammenhang damit suche ich für die Schlussabnahme/ Endabnahme Unterstützung durch einen Bausachverständigen, der in diesem Rahmen das Übernahmeprotokoll führt bzw. kontrolliert.
Wichtig für mich als Bauherr wäre zur Bauabnahme:
Vollständigkeit der Baueistung (Übereinstimmung von Planung & Baubeschreibung
Aufzeigen von Baumängeln zur Schlußabnahme
Kontrolle der schnellen und korrekten Baumängelbeseitigung zur Wohnungsabnahme
….

 

Bauüberwachung Baubegleitung Fertighaus Einfamilienhaus

Bei BauüberwachungBaubegleitung also Kontrolle der Bauqualität bei EFH bzw. Fertighaus werden 1% bis 2% der Bausumme für den Baubegleiter /Baubetreuer empfohlen. Bei 300.000€ Baukosten wären dies ~3.000€ als Honorar für den Baubegleiter. Die Qualität der Ausführung wird dadurch besser. Sehen Sie unser Video zur Bauüberwachung & Baubegleitung.

Ich schlage 5 bis 10 Ortstermine vor. Liegen wesentliche Baumängel vor, so können Sie die Honorarkosten auf die Firmen umlegen. Die Entschädigung folgt dem Verursacherprinzip, also wäre für Sie nahezu Kosten neutral.
Zu jeder Besichtigung erfolgen Mängelanzeigen mit Fristsetzung bzw. Hinweise zur Bauausführung.

Baubegleiter/ Baubetreuer Bauüberwachung Baubegleitung Baukontrolle Kellerabdichtung BQÜ Baukontrolle

Baukontrolle Kellerabdichtung
Mängelanzeige mit Fristsetzung

 

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Bauüberwachung Baubegleitung nach Zahlungsplan

Bautenstand Bauabschnitt Kontrolle nach Zahlungsplan
Bauantrag & notarieller Kaufvertrag
Aushub Baugrube
Fertigstellung Bodenpatte
kurz vor Keller Verfüllung, Abdichtung Keller, Isolierung
Decke im Obergeschoss
Dachstuhl (Richtfest)
Rohinstallation Sanitär, Abwasser, Heizung
Einbau Abdichtung Fenster, Dachdämmung.
Fußbodendämmung & Estrich
Schlußabnahme, Übergabe zu Eigenleistung Maler/ Belag
Außenanlagen, Wege, Terrasse, Müllplatz
Erstberatung ab 500€, incl. umfassenden Mängelbericht • sollten keine Mängel auftreten, fällt lediglich eine geringe Anfahrtpauschale an • Nachfolgekontrollen
500 € • Anfahrt unter 10 km preiswerter nach Absprache

Bauüberwachung Baubegleitung nach Baumängeln und Qualität

 

Termine Kontrollierte Bauteile
Kontrolle Keller Abdichtung Abdichtung Keller, Isolierung gegen Wärmeverluste

Baubegleiter/ Baubetreuer Baukontrolle Kellerabdichtung Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus

Baukontrolle Kellerabdichtung

Rohbauabnahme Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
Zwischenabnahme Kontrolle  Dachdämmung (Mineralwolle),der wichtigste Termin der Baubegleitung am Haus
Innenputz
Zwischenabnahme Dachdämmung (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich

Bauüberwachung Baubegleitung Einfamilienhaus BQÜ Baukontrolle Baubegleiter/ Baubetreuer

Dämmung Dach Baukontrolle

Zwischenabnahme Fliesen, Maler, Beläge
Schlußabnahme alle Gewerke, auch Innentüren, Fenster, Abnahmeprotokoll

baubegleitung-baukontrolle-rohbau-rohbauabnahme-bauabnahme

Bauabnahme Protokoll

 

Muster anzuzeigende Mängel zur Endabnahme am Ende der Bauüberwachung durch den Baubetreuer

  • Gewerk: Fensterbau/Türen:
  1. An der Hauseingangstüre sind Verschmutzungen durch Fugenmaterial.
  2. Tür zur Garage muss eingestellt werden. Gummilippe fährt nicht runter.
  3. Mehrere Fenstersimse sind schief eingebaut. Bis zu 5,5 %.
  4. Alle Fenster und Balkontüren müssen eingestellt werden.
  5. Im 1.OG ist eine Unsaubere Fuge an der Terrassentür.
  6. Die Terrassentüren im 1.OG sind unten am Rahmen beschädigt.
  7. Balkontürblatt Zimmer 3 innen und außen beschädigt.
  8. Balkontür 1. OG Kratzer in der Scheibe, Beschädigungen an Rahmen und Türblatt.
  9. OG Giebelseite Fenster Beschädigt.
  10. Die Tür zum Müllraum fehlt.
  11. Garagentor muss eingestellt werden
  • Gewerk: Maler:
  1. Diverse Beschädigungen im ganzen Haus
  2. Die Acrylfugen wurden nach den Malerarbeiten gezogen und sind deutlich sichtbar.
  3. Alle Fensterrahmen sind unsauber abgesetzt.
  4. Malergewerk ist allgemein schlecht ausgeführt.
  5. An den Sockelleisten müssen Acrylfugen gezogen werden.
  6. Die Schrauben sind zu deutlich sichtbar.
  7. Der Übergang an der Holzfassade ist noch nicht lasiert.
  8. An der Westseite an der Attika ist das Holz stark verschmutzt. Und muss geschliffen werden.
  9. Garage links nachstreichen.
  • Gewerk: Gipser/Fassade:
  1. Im Wohnzimmer sind einige unschön gearbeitete Stellen.
  2. Gästetoilette: An der Decke muss der Putz nachgearbeitet werden.
  3. An der Außenecke in der Küche muss der Putz nachgearbeitet werden.
  4. An mehreren Steckdosen muss nachgearbeitet werden.
  5. An der verputzten Fassade sind die Dübellöcher deutlich zu sehenDie Schrauben am Geländer müssen nachgearbeitet werden.
  6. Die Abläufe der Dachentwässerung sind Fassadenseitig nicht sauber gearbeitet.
  7. Die Beplankung an der Garage ist nicht fertig. Dämmstreifen am Garagentor fehlt.
  8.  Gewerk Fliesen
    1. Im Saunaraum am Stromanschluß ist die Fliese zu weit zu weit ausgeschnitten.
    2. An der Treppe im EG hat sich die Silikonfuge gelöst.
    3. Mehrere Fliesen sind beschädigt und weises Farberändeungen und Flecken auf.

     

    • Gewerk: Elektrik:

     

    1. Die Bestellte Doppelsteckdose in der Garage fehlt.
    2. Die Stromversorgung für den Außenbereich ist nicht qseparat abgesichert.
    3. Sprechanlage fehlt.
    4. Bohrungen und Verkabelung für die Deckenspots in der Küche fehlen.

     

    • Gewerk: Heizungsbau/Sanitär:

     

    1. Im Technikraum sind zu viele unisolierte Stellen.
    2. Der Heizverteiler ist im Technikraum nicht isoliert.
    3. Beide Ablaufgitter in den Duschen fehlen.
    4. Das Waschbecken im Bad ist schief eingebaut.
    5. Silikonfugen am Waschbecken und um die Toilette fehlen.

     

    • Gewerk: Bodenleger:

     

    1. Übergangsschiene im 1. OG fehlt.
    2. Sockelleisten an den Balkontüren sind dicht Weiß.
    3. Parkett ist nicht geölt.

     

    • Gewerk: Treppenbau:

     

    1. An mehreren Pfosten und am Gelände sind ausgespachtelte Schäden deutlich sichtbar.
    2. Die Tackerklammern im 1. OG müssen entfernt werden.

     

     

    • Dämmung/Lichtschacht:

     

    1. Lichtschacht muss gereinigt werden.
    2. Perimeterdämmung unsauber verarbeitet.
    3. Keine Noppenfolie? Mechanischer Schutz der Styrodurplatten?

     

    • Dokumentation/Diverses:

     

    1. Sämtliche Prüfprotokolle fehlen
    2. Baupläne fehlen.
    3. Die Einweisung in die Haustechnik wurde nicht gemacht.
    4. Die Kabeldurchführungen am Boden im Technikraum sollten abgedeckt werden.

     

    Aufforderung zur Mängelbeseitigung:

    Im Namen von des Bauherrn fordere ich die Baufirma  CXY Wohn-bau GmbH hiermit auf, die angezeigten Mängel bis zum 31.6.2017 zu beseitigen.

    gezeichnet:
    Stefan Mergen, Hochbautechniker
    Unabhängiger Bausachverständiger für Gebäudeschäden
    Endabnahme Mängelanzeige mit Fristsetzung

Anfrage zu Baubegleitung & Baubegleiter/ Baubetreuer

für unser geplantes Bauvorhaben, voraussichtlich ab März nächstes Jahr , sind wir auf der Suche nach einem fachkundigen Begleiter während der Bauphase. Unter anderem stellen wir uns folgenden Leistungsumfang bei unsrem Vorhaben vor.

Kontroll-Leistungen der Baubegleiter beim Hausbau:

1) Prüfung und bei Bedarf Unterstützung der Anpassungen von Angeboten inkl. Leistungsbeschreibungen.

2) Baubegleiter zu den jeweiligen Bauphasen sowie Sonderprüfungen im Bedarfsfall (7-10).

3) Abnahme des jeweiligen Baufortschritts

4) Dokumentation des Gesamtprojekts durch Baubetreuer

5) persönlichen Ansprechpartner während der Bauphase (Baubetreuer)

 

Vorhaben:

a) Kfw 55
b) kein Keller
c) Grundfläche des Hauses 10x10m, 35° Dachneigung, 1,5m Kniestock (massiv)
d) Doppelgarage (6x6m) inkl. Anbau (3x3m) (massiv)
e) Kamin sowie Fußbodenheizung

In Betracht ziehen würden wir gern ein Pauschalangebot mit einer möglichst detaillierten Leistungsbeschreibung und dem dazugehörigen Festpreis. Ziel dieses Vorhabens ist eine möglichst detaillierte Absicherung gegen Bau- und Spätschäden sowie einen verlässlichen Ansprechpartner während des Projektes zu erhalten. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Termin stehen wir gern zur Verfügung. Über ein etwaiges Angebot würden wir uns freuen.

Mit freundlichen Grüßen
neuer Bauherr

Antwort zu Baubegleiter/ Baubetreuer:

Unsere Baubegleiter bei Baugutachter Schmalfuß & Partner sind alles Praktiker. Bei 5 bis 10 Ortsterminen machen wir Ihnen immer ein Festpreisangebot. Sie  haben dadurch Kostensicherheit. Gewöhnlich wird die Qualität der Bauausführung besser, da schon durch unsere Anwesenheit auf der Baustelle niemand mehr Baumängel verstecken kann.