Haus Kaufen ohne Makler

Ja, Sie sind HIER richtig: In Berlin, Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Ulm „ein Haus Kaufen ohne Makler, aber mit Gutachter“.

Möchten Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen? Vielleicht haben Sie die Absicht, Ihr Haus in In Nürnberg, Regensburg, Stuttgart, München, Neu-Ulm, Berlin infolge Erbschaft oder Scheidung zu verkaufen?

Wir als unabhängige Gutachter & Bausachverständiger für Häuser in Bayern, Berlin & Baden Württemberg unterstützen Sie beim Haus Kaufen ohne Makler in guten Lagen.
Haus Kaufen ohne Makler mit Check vor Kauf durch unabhängige Sachverständige für Immobilien bringt für Sie auch Kostensicherheit & ebenso für Ihre KFW Partner – Bank.

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Haus Kaufen ohne Makler mit Gutachter

Haus kaufen ohne Makler – Ablauf

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Haus-Check auf Schimmel & Feuchte

Als Immobiliensachverständige prüfen wir Ihr Haus auf Mängel, wie Feuchtigkeit,

muffige Gerüche & versteckte schädliche Schimmelpilze.

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Abwasser undicht – Schimmel im ganzen Haus

Ebenso werden die alten Rohrleitungen auf Brauchbarkeit geprüft.

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versteckte schädliche Schimmelpilze mit moderner Messtechnik

Wir prüfen Schimmelbildung, Wärmebrücken & Wärmeverluste gründlich mit hochwertiger Messtechnik.

Sie erhalten innerhalb der Kaufberatung Haus nach etwa 3 Stunden Hauscheck & Auswertung eine Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten,

Schätzen des Wertes Wertermittlung, Berlin, Sachwert,Verkehrswertermittlung, Ertragswert Vergleichswert.

Liste der Reparatur- & Instandhaltungskosten

berechnet für die nächsten 10 Jahre, zur weitsichtigen Sicherung Ihrer Vermögenswerte.
Fördermöglichkeiten der KFW, können kreditmindernd berücksichtigt werden.

Das Schätzen des Wertes bzw. des Hauspreis erfolgt nach verschiedenen Wertermittlungsverfahren : dem Sachwert, der Verkehrswertermittlung, oder nach dem Ertragswert bzw. dem Vergleichswert.

Ihr Vorteil beim Haus Kaufen ohne Makler
Sie sparen die schon erhebliche Maklergebühr & können nun direkt beim Verkäufer professionell verhandeln bzw. sich gründlich überlegen, ob das Haus evtl. doch zu teuer ist. Vielleicht warten Sie noch auf ein besseres Haus? Ein Haus mit deutlich mehr Entwicklungspotential, d.h. mit versteckten Möglichkeiten der Wohnflächensteigerung im behördlich erlaubten Rahmen oder auch ein Haus unter Denkmalschutz mit den besten Abschreibungsmöglichkeiten, die es derzeit in Deutschland gibt!

Wir, die Baugutachter aus dem Sachverständigenbüro SCHMALFUSS & Partner sind bereit, Ihre Wunschimmobilie, wo sie sich auch befinden mag fachgerecht und kritisch zu durchleuchten, zu analysieren, mit Bau-Schätzkosten zu bewerten, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

günstige Häuser ohne Provision – ohne Makler

Manchmal, es gibt die günstigen Häuser ohne Makler immer noch:
zu große Häuser (>200m²) im ländlichen Raum, in den Dörfern dort besonders in höheren Lagen der Alb, welche immer noch keiner haben möchte.  Was in ihnen steckt, hat bisher immer noch keiner erkannt. Hiermit meinen wir die planerischen Umbauideen und die finanzielle Machbarkeit, die Kosten/Nutzenberechnung.

Denn die Preise alter Häuser ohne Makler

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altes Haus ohne Makler kaufen

im fernen Umland der Alb, Oberbayerns & Niederbayerns sind noch moderat: um 50 %  günstiger als jene Hauspreise in Gemeinden des direkten Umlands der Metropolen MUC, Berlin, Stuttgart, Regensburg oder Nürnberg.
Hauskaufpreise ab 350.000T€ sind auch heute noch möglich! Im Vergleich dazu, kostet ein Haus mehr als das Doppelte bis Dreifache in den Großstädten, Stuttgart, Nürnberg, Regenburg &  Berlin, Hamburg, München.

Haben wir Sie angeregt nachzudenken? Dann haben wir den ersten Schritt geschafft, den Folgeschritt beim Haus Kaufen ohne Makler überlassen wir nun Ihnen!  Am schnellsten geht es modern über anfrage@baugutachter.info  oder SMS/ Whats app  0172 9352727.

Video Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

„Beratung vor Kauf Eigentumswohnung“ ist für Sie wichtig, da Sie bei Wohnungskauf IHR Vermögen einsetzen; sehen Sie hier unser Video – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung und unsere Checkliste Kauf Eigentumswohnung.

Auf Wunsch prüfen wir die Professionalität Ihres Bauträgers und führen eine Rohbauabnahme (Rohbaukontrolle) durch.

Beratung vor Kauf Eigentumswohnung vom Fundament bis Dach

Möchten Sie eine Dachgeschoßwohnung kaufen?
Wir prüfen vor dem Kauf die Dachabdichtung, wenn wir die Möglichkeit bekommen, das Dach zu besteigen.
Weitere Kontrollen auf Baumängel führen wir durch zur:
Regendichtheit der Fassade,
Außenabdichtungen,
Rohrleitungen und Installationen,
Balkonabdichtung,
Haustechnik.
Wir geben Hinweise zum Fliesenverlegeplan & kontrollieren die Fliesenabdichtung,
Die Beratung zur Hausinspektion vor dem Kauf der Eigentumswohnung ist wichtig, da Ihr gutes Geld richtig angelegt werden soll.

Bei der Endabnahme zum Kauf der Eigentumswohnung führen wir stets Messungen zur Kontrolle der Baufeuchte durch.

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Bei Wohnungskauf Kontrolle Feuchte und Temperatur im Bad

Dadurch wird sicher gestellt, das Sie eine trockene Wohnung bekommen.
Auch die Lüftungsanlage wird von uns auf Funktion und Verschmutzung überprüft.

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Lüfter Prüfung auf Verschmutzung

Manchmal sind die Filter der Lüftungsanlage bereits zur Bauabnahme verschmutzt.
Diese Überprüfung stellt sicher, dass Sie in nächster Zeit keinen Schimmel in der Wohnung bekommen.

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Schimmel in der Wohnung

Grundsätzlich unterscheidet man beim Kauf und Bauabnahme der Eigentumswohnung Ihre eigene Wohnung, was als Sondereigentum bezeichnet wird. Dazu gehören die Oberflächen der Wände und Fußböden.
In Ergänzung dazu:  die tragenden Teile, die Baukonstruktion, die Balkonabdichtung, Dach, Fundament und Tiefgarage sind immer Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben dies anteilig siehe Ihre notariellen Kaufvertrag: z.B. 19/1000 von ____m² der Fläche von ….!
Beim Check zum Kauf der Wohnung überprüfen wir das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum. Erfahrungsgemäß gibt es öfters Baumängel im Heizungsraum. Bitte besorgen Sie den Schlüssel zum Heizungsraum zur Wohnungsabnahme.

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Kontrolle Isolation der Heizung

Wir kontrollieren bei Wohnungskauf im Heizungsraum speziell die Isolierung der Rohre auf Wärmeverluste.

Kaufpreis

Wenn wir den Kaufpreis Ihrer Wohnung bei Kauf überprüfen sollen, so brauchen wir folgende Angaben:
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung, Preis laut Expose.

Zusammenfassung Wohnungskauf – Beratung vor Kauf Eigentumswohnung

Folgende Bereiche werden beim Kauf der Eigentumswohnung durch den Baugutachter begutachtet:
• Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen am Balkon und Brüstungen
• Prüfung Haupteingänge & Außentüren auf Funktion
• Überprüfung Fenster, Fensterbänke und Jalousetten
• Dachstuhl und Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffe, Dachrinnen
• Prüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit zu begehen
• Entlüftung, Wohnungslüftungsgeräte,
• Innenwände, Innentüren, Treppenhaus, Treppen, Fußböden, Geschossdecken
• Überprüfung des Kellers auf Leckstellen & Feuchte,
• Prüfung Heizungsraum, Heizung, Warmwasseraufbereitung auf Wartung, Technik
• Wasser- und Abwasserleitungen, soweit sichtbar auf Lecks
• In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, energietechnischen Zustand KFW Standart erreicht oder nicht?

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Gutachter Hausinspektion Beratung Kauf Eigentumswohnung

 

Ihr Team von Bau – gutachter Schmalfuss und Partner führt Hausinspektion zur Beratung zum Kauf Eigentumswohnung durch. Ihr Sachverständigenrat zum Wohnungskauf!

Anfrage vom Kunde zur Beratung vor Wohnungskauf

Sehr geehrter Herr Gutachter Schmalfuss,
ich melde mich bei Ihnen weil wir uns eine Wohnung kaufen wollen. Es handelt sich um einen Wohnungskauf in einem 4 Fam. Haus mit 82 m².

Da weder mein Mann noch ich Baumängel oder Schäden beurteilen können, würden wir gerne Sie als zertifizierten Gutachter hinzuziehen.

Uns interessiert besonders:

1) der Wert der Wohnung

2) sind irgend welche Vorschäden vorhanden, in den Wänden, im Dach, im Boden, im Keller, und wie teuer wäre die Mängelabstellung?

3) einer der Erdboden Kellerräume ist feucht: ist hier die Feuchtigkeit in die Wand gedrungen? Warum ist der Raum feucht, schon lange oder erst nach den Renovierungsarbeiten im Nachbarhaus? Ist die Wand schimmelig?

Wie teuer und aufwendig wäre es, den Keller trocken zu legen, oder einen Boden in den Keller zu legen?

4) das Dach ist nicht isoliert. Wie teuer wäre es, es zu isolieren, und welche Möglichkeiten gibt es?

5) die Heizung: sollte man sie ersetzen, ist sie noch zeitgemäss, ist etwas kaputt, wären neue Heizkörper sinnvoll?

6) gibt es gesundheitsschädliche Materialien, Bleirohre, Asbestisolierung oder anderes?

7) es gibt einen Holzofen, mit dem auch zwei der oberen Zimmer beheizt werden können. sollte er renoviert werden, funktioniert er gut?

8) an Renovierungsarbeiten würden wir, abgesehen von der Entfernung des Teppichs im 1. Stock, gerne die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen: wäre das möglich? wieviel der Wand könnte man entfernen? Kosten?

Ich wuerde mich über ein Angebot zur Hausinspektion freuen,

und verbleibe mit freundlichen Grüssen, sorry aus dem Ausland, Ihre B.A.

Anfrage eines Kunden für die Hausinspektion durch Gutachter vor Kauf einer Eigentumswohnung

 

Hallo Hr. Schmalfuss,

wir beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben und hätten gern Ihre Hausinspektion.

Ein Wunschtermin für die Begehung täglich ab 10:00 oder freitags ab 14:00 Uhr oder vielleicht besteht die Möglichkeit einer Begehung am Samstag?

Für mich sind folgende Punkte wichtig:

– Ist der Preis angemessen?

– Welcher zusätzlicher Renovierungsbedarf ist nötig?

– Liegen Baumängel vor?

– Entspricht die Dachgeschossdämmung dem Stand der Technik. Ist die Dampfsperre korrekt installiert? Dies wurde vor kurzem in Eigenleistung gemacht.

– Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen müssen noch erfüllt werden (Elektrische Installation, Heizung, etc.)

– Baulasten und deren möglichen Auswirkungen?

– Eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse

Mit welchen Kosten müssten wir für das Hauskaufgutachten rechnen? Bitte lassen Sie mir ein Angebot zu kommen. Danke!

Brauchen Sie für die Hausinspektion noch die Baupläne etc.?

Meine Kontaktdaten sind: A. Mn.

 

Video zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren: Kostenermittlung Baukosten, siehe unten.

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum „Kaufen“ und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses.
Das Problem der Sanierung alter Häuser:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.
Der Sockel, die Innenwände & Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt  auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der alternativen Trockenlegung, siehe unten!

Kostenermittlung Baukosten Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?

6.000€ alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich)
8.0000€ Schimmelbeseitigung & Malerarbeiten.
10.000€ neues Bad,
10.000€ neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000€ neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000€ Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Schmalfuß & Partner.

Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video, Kostenermittlung Baukosten

nasser feuchte Haus Sockel

 

Haus sanieren

Sockelputz erneuern

nasses feuchtes Haus kaufen & Haus sanieren

Wände isolieren & sanieren

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren video

Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren

Wechsel der Abwasserrohre ist eines der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.

video Wasserschaden im Bereich des alten WC Kostenermittlung Baukosten

Wasserschaden im Bereich der Decke

 

Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren

Die Austrocknung des Sockels & der Wände ist der wichtigste Schritt bei Haus sanieren zur Rettung  des Hauses:
Mit eingebautem Gerät zur alternativen Trocknung passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken. (innerhalb eines Jahres möglich)
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände & der  Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung Baukosten aufnehmen müssen, dass können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort heraus finden.