Baumangel zur Bauabnahme, was sind Baumängel? Was kann man schließlich gegen einen Baumangel am Haus tun?
Schäden am Abwasser sind häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Bauschäden wie nicht erklärbarem muffigem Geruch sowie zu Durchfeuchtungen & Schimmel führen.
Oft führt ein Baumangel zu einem Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel im Bild.

Baufeuchte hinter der Holzverkleidung im Keller äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich daher mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.

Baumängel am Holzfenster haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen.

 

Weitere Mängel: Setzungsrisse als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.

Risse im Putz & Mauerwerk

 

Dieser Baumangel sollte genau untersucht werden, um somit Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden.

Bauschäden & Baumängel an Fassaden

 

Bauschäden am Dachfenster resultieren oft aus der mangelhaft gedämmten Scheibe vom Fenster. Der Baumangel am Dachfenster entsteht durch Baupfusch, dem schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung, also mangelhafter  Mindestdämmung.

Schaden am Estrich und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da sie Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.

Kissenbildung in den Zimmerecken, also die Abrisse an Fliesen:
Erklärung: Nach Austrocknung vom Estrich sind diese Risse BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Diese Risse (Bauschaden) werden im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.

Schaden am Dach als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritt, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.

 

Fenster, welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden, können schließlich zu Schimmelpilz-Bildung führen. Die DIN 4108 regelt übrigens die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden. Folglich entsteht Schimmelpilz.

Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.

Kleine Risse sowie große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ebenfalls ein Bauschaden.

Wie gehen wir beim Nachweis von Baumängeln vor? Welche Messtechnik wird eingesetzt?

Problem	Meßtechnik	Medium
Mieter lüftet nicht	Wohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußböden	relat. Luftfeuchte sowieTemperatur
Schimmelpilz bzw. Feuchte	Infrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode	Bauteiltemperatur und Feuchte
Schädliche Schimmelpilze	Luftschimmelmesser, Labortest	Luft, Wandoberfläche
Es zieht in der Wohnung	Tracergas, Blower-door-Test	zulässiger Luftwechsel
Es zieht am Fenster	beispielsweise Rauchgastechnik	Luftströmungen
Wand ist undicht	Prüfröhrchen nach Prof. Carsten	Wasseraufnahmefähigkeit
Fenster beschlagen	Feuchtemessung im Estrich K-Wert-Bestimmung der Scheibe	Bauteil- und Luftfeuchte Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi
Risse	Rißmonitor	Nachweis der Bewegungen in 3 Dimensionen
Keller / Wände feucht (Altbau)	Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessung	hygroskopische bzw. aufsteigende Feuchte, Salzanalyse