Bauschaden-Baumangel-Bewertung

Was sind Baumängel zur Abnahme; bzw. was ist ein Baumangel? Was kann man schließlich gegen einen Baumangel am Haus tun?
Schäden am Abwasser sind häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Bauschäden wie nicht erklärbarem muffigem Geruch sowie zu Durchfeuchtungen & Schimmel führen.
Oft führt ein Baumangel zu einem Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel im Bild.

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel


Baufeuchte
 hinter der Holzverkleidung im Keller äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich daher mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Keller mit Holzverkeidung Bilder

Keller mit Holzverkeidung

Baumängel am Holzfenster haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen.

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Bauschaden am Fenster

 

Weitere Mängel: Setzungsrisse als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.

Setzriss Hang Setzungsrisse Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel

Setzriss Hang

Risse im Putz & Mauerwerk

 

Dieser Baumangel sollte genau untersucht werden, um somit Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden.

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Aufnahme von Rissen vor Baubeginn

Bauschäden & Baumängel an Fassaden

Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Beweissicherung vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn

 

Bauschäden am Dach-Fenster resultieren oft aus der mangelhaft gedämmten Scheibe vom Fenster bzw. am schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung.

Bilder Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung

Dachfenster mit Tauwasser, Schimmel  durch mangelhafte Dämmung

 

Schaden am Estrich und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da sie Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.

Bauschaden Bilder Baumangel Bauschäden Baumängel Baumängel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen

Ein Baumangel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen, mangelhaften Dämmung des Randstreifen vom Estrich

Risse in Fliesen & Estrich Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Kissenbildung Risse in Fliesen sowie Estrich

Kissenbildung in den Zimmerecken, also die Abrisse an Fliesen:
Erklärung: Nach Austrocknung vom Estrich sind diese Risse BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Diese Risse (Bauschaden) werden im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.

Schaden am Dach als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritt, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.

Bauschaden Baumangel Bilder Bauschäden Baumängel Baukontrolle Dachdichtung Baukontrolle Putzfassade Baubegleitung Baukontrolle Rohbau Rohbauabnahme Bauabnahme

Baukontrolle Dachdichtung auf ausreichende Verklebung

 

Fenster, welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden, können schließlich zu Schimmelpilz-Bildung führen. Die DIN 4108 regelt die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden. Folglich entsteht Schimmelpilz.

Bauschaden am Fenster Baumangel Bauschäden Schimmel Wohnung Schimmelpilz Wandecke

Bauteilöffnung Fensterleibung

Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.

Kleine Risse sowie große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ebenfalls ein Bauschaden.

Risse im Innenputz Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden

Risse im Innenputz

Risse im Innenputz Bild Bauschaden-Baumangel Bauschäden Riss treppenförmig

Putz – Riss hierzu treppenförmig

Wie gehen wir beim Nachweis von Baumängeln vor? Welche Messtechnik wird eingesetzt?
Problem Meßtechnik Medium
Mieter lüftet nicht Wohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußböden relat. Luftfeuchte sowieTemperatur
Schimmelpilz bzw. Feuchte Infrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode
Bauteiltemperatur und Feuchte
Schädliche Schimmelpilze Luftschimmelmesser, Labortest Luft, Wandoberfläche
Es zieht in der Wohnung Tracergas, Blower-door-Test zulässiger Luftwechsel
Es zieht am Fenster beispielsweise Rauchgastechnik Luftströmungen
Wand ist undicht Prüfröhrchen nach Prof. Carsten Wasseraufnahmefähigkeit
Fenster beschlagen Feuchtemessung im Estrich
K-Wert-Bestimmung
der Scheibe
Bauteil- und Luftfeuchte
Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi
Risse Rißmonitor Nachweis der Bewegungen in
3 Dimensionen
Keller / Wände feucht (Altbau) Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessung hygroskopische bzw.
aufsteigende Feuchte, Salzanalyse