Was sind Baumängel zur Abnahme, Was ist Baumangel? Was kann man gegen einen Baumangel am Haus tun?
Schäden am Abwasser sind häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Bauschäden wie nicht erklärbarem muffigem Geruch, Durchfeuchtungen & Schimmel führen.
Oft führt ein Baumangel zu einem Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel im Bild.
Bauschaden Baumangel Bauschäden Baumängel
Baufeuchte hinter der Holzverkleidung im Keller äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.
Keller mit Holzverkeidung
Baumängel am Holzfenster haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen.
Bauschaden am Fenster
weitere Mängel: Setzungsrisse Als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.
Setzriss Hang
Dieser Baumangel sollte genau untersucht werden, um Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden.
Aufnahme von Rissen vor Baubeginn
Bauschäden & Baumängel an Fassaden
Beweissicherung vor Baubeginn
Bauschäden am Dach-Fenster resultieren oft an der mangelhaft gedämmten Scheibe vom Fenster bzw. am schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung.
Dachfenster Tauwasser Schimmel mangelhafte Dämmung
Schaden am Estrich und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da diese Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.
Ein Baumangel in Form von Schallbrücken beim Einbau von Fußbodenheizungen mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich
Schaden am Dach als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritt, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.
Kissenbildung Risse in Fliesen & Estrich
Kissenbildung in den Zimmerecken (Abrisse an Fliesen) Nach Austrocknung vom Estrich sind BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Dieser Baumangel wird im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.
Baukontrolle Dachdichtung auf ausreichende Verklebung
Fenster, welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden können zu Schimmelpilz Bildung führen. Die DIN 4108 regelt die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden und Schimmelpilz entsteht.
Bauteilöffnung Fensterleibung
Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.
Kleine Risse & große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ebenfalls ein Bauschaden.
Risse im Innenputz
Putz – Riss treppenförmig
Wie gehen wir beim Nachweis von Baumängeln vor? Welche Messtechnik wird eingesetzt?
| Problem | Meßtechnik | Medium |
| Mieter lüftet nicht | Wohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußböden | relat. Luftfeuchte und Temperatur |
| Schimmelpilz / Feuchte | Infrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode |
Bauteiltemperatur und Feuchte |
| Schädliche Schimmelpilze | Luftschimmelmesser, Labortest | Luft, Wandoberfläche |
| Es zieht in der Wohnung | Tracergas, Blower-door-Test | zulässiger Luftwechsel |
| Es zieht am Fenster | Rauchgastechnik | Luftströmungen |
| Wand ist undicht | Prüfröhrchen nach Prof. Carsten | Wasseraufnahmefähigkeit |
| Fenster beschlagen | Feuchtemessung im Estrich K-Wert-Bestimmung der Scheibe |
Bauteil- und Luftfeuchte Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi |
| Risse | Rißmonitor | Nachweis der Bewegungen in 3 Dimensionen |
| Keller / Wände feucht (Altbau) | Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessung | hygroskopische bzw. aufsteigende Feuchte, Salzanalyse |