Freier unabhängiger Gutachter und Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Diplom Ingenieur für Konstruktiven Ingenieurbau
Baugutachter Schmalfuß liefert Baugutachten
Gärtner-Schmidt-Str. 11; 14476 Potsdam
Potsdam (033208) 23780; Handy 0171-4213111
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BAUMANGEL BAUGUTACHTEN BAUGUTACHTER BERLIN BRANDENBURG

Was macht ein Baugutachter?
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit Hohem Wissen bei Schäden an Gebäuden. Vor Gericht hat der Gutachter die Aufgabe, sein Expertenwissen so einfach verständlich wie möglich (möglichst ohne unverständliche Formeln) zu erläutern.

Schwerpunkte eines Baugutachters in Berlin Potsdam und Brandenburg sind:
Schäden an Gebäuden, Beratung beim Kauf von Häusern, Wohnungen & Immobilien, Schimmelpilzbefall im Schlafzimmer und Schimmel in Wohnungen, nasse muffige Keller, also Feuchtigkeitsschäden und Baubegleitung bei Hausbau, auch Hausabnahme.

Der Baugutachter hilft auch bei Rohbauabnahme, Zwischenabnahme und Schlussabnahme, sowie Gewährleistungsansprüchen.
Bei Schimmel kann er eine Prüfung auf Schimmelpilzarten (auch Schwarzpilz) mit Feldmessung auf Schädlichkeit vornehmen.
Ein Gutachter steht nicht immer auf Ihrer Seite. Er vermeidet Ihre eventuell überzogenen Ansprüche.

Schimmelpilz entsteht oft durch Mängel am Bau. Wenn diese nicht erkannt werden verschlimmert sich die Situation.Nach Wasserschäden wird alles durchfeuchtet, nicht ausreichend getrocknet, Schimmel entsteht erst unbemerkt. Dann werden alle krank, keiner weis warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und die Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Muffiger Geruch im Bad oder muffiger Gestank im Keller deutet auf einen Schimmelpilzbefall bzw. Wasserschaden hin.

Baumängel liegen dann vor, wenn die Leistung des Bauunternehmers oder Handwerkers von den anerkannten Regeln der Technik abweicht. Liegt ein Baumangel vor, steht dem Bauherr ein Gewährleistungsanspruch zu. Baumängel, die der Unternehmer zu verantworten hat, müssen durch die Firma nachgebessert werden, wenn Sie diese dazu auffordern. Der Unternehmer erhält die Chance innerhalb einer vereinbarten Frist diese Mängel zu beseitigen. Kommt er dieser Aufforderung innerhalb der gesetzten Frist nicht nach, können Sie diese Mangelbeseitigung durch eine andere Firma auf Kosten des mangelverursachenden Unternehmers durchführen lassen. Dieser Fall heißt Ersatzvornahme. Die Baugutachten Kosten sind verhältnismässig gering, im Vergleich zu den hohen Summen der Bauschäden.
Im Falle schwerer Mängel am Bau, also Pfusch am Bau können Sie die Abnahme bis zur Beseitigung dieser Baumängel verweigern.

Verweigerung der Bauabnahme

in folgenden Fällen:
Mangelhafte Abdichtung des Kellers, mangelhafte Dachabdichtung, Fehlen des Balkons, Fehlen eines Eingangspodestes, Fehlende Eingangstür...
Sind Baumängel kaum oder nicht zu beseitigen, weil ihre Behebung für Sie oder für den Unternehmer unzumutbar wäre, so können Sie eine Minderung des Preises verlangen.
Im Falle von erbrachter Eigenleistung ist darauf zu achten, dass Ihre selbst erbrachte Leistung ebenfalls mangelfrei sein muss, vor allem, wenn Leistungen des Unternehmers auf Ihre Vorarbeit in Eigenleistung aufsetzen (z.B. Abdichtung/ Estrich als Eigenleistung und darauf folgend Trittschalldämmung & Laminat/ Parkett durch Unternehmer).
Ist ein Mangel des Unternehmers auf Ihre eigene Leistung zurückzuführen, so haben Sie keinen Anspruch auf Mangelbeseitigung durch den Unternehmer.
Nach Ablauf der Garantie (Gewährleistung 4 bis 5Jahre) können sie Baumängel, wie Schimmel, starke Rissbildung, Setzungsrisse nicht mehr geltend machen.

Kundenbewertung
Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
vielen Dank für die schnelle Bereitstellung des Gutachtens, so hatten mein Mann und ich noch etwas Zeit zum Diskutieren. Sie haben uns damit einige Planungssicherheit gegeben.

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Sachverständigengemeinschaft Beisse - Nord und West -	• Sachverständigengemeinschaft West / Nord
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